Combien de fonds personnels pour gérer un appartement ? Analyse et conseils

La gestion d'appartement attire beaucoup d'attention en tant que méthode d'investissement attrayante qui fournit un revenu locatif stable. Cependant, l'un des facteurs les plus importants pour démarrer réellement est la préparation des "fonds personnels".

INA&Associates a reçu un certain nombre de demandes de la part de personnes qui souhaitent se lancer dans la gestion d'appartements, mais qui ne savent pas de quel autofinancement elles ont besoin, ni quel type de plan financier elles doivent élaborer face à la hausse des taux d'intérêt.

Dans cet article, basé sur les dernières informations de l'année 2025, nous expliquons en détail, en tant qu'experts en investissement immobilier, le montant approximatif des fonds personnels requis pour la gestion d'un appartement, la ventilation détaillée des coûts initiaux, ainsi que la manière d'élaborer un plan financier efficace. Nous nous efforcerons de fournir des informations pratiques et utiles à ceux qui envisagent de gérer un appartement à l'avenir.

Connaissance de base de l'autofinancement nécessaire à la gestion par appartements

La ligne directrice pour l'autofinancement est de 10 à 30 % du prix de l'immeuble.

Le montant standard des fonds personnels requis pour commencer la gestion d'un appartement se situe généralement entre 10 et 30 % du prix du bien immobilier. Cette large fourchette s'explique par le fait que le ratio de capital requis varie en fonction des caractéristiques de l'investisseur, de l'emplacement et de l'âge du bien, ainsi que de la politique de financement de l'institution financière.

Plus précisément, les facteurs suivants influencent le ratio de fonds propres

Influence des caractéristiques de l'investisseur.
Si l'investisseur possède de bonnes caractéristiques telles que le revenu annuel, le lieu de travail et l'ancienneté, il peut être plus solvable pour les institutions financières et peut être en mesure de financer avec moins de fonds propres. En revanche, si vous êtes travailleur indépendant ou si vous venez de changer d'emploi, vous aurez besoin de plus de fonds personnels.

Impact de la valeur de garantie du bien immobilier
Les biens immobiliers nouvellement construits ou récemment construits et les biens immobiliers bien situés, par exemple près des gares, peuvent avoir une valeur élevée en termes de garantie, ce qui peut réduire le ratio d'autofinancement. A l'inverse, les biens plus anciens et les biens moins bien situés nécessitent généralement plus de fonds propres.

Répartition des fonds propres : mise de fonds et autres dépenses

Les fonds propres peuvent être divisés en deux catégories principales : l'acompte et les autres dépenses.

Acompte
Il s'agit de la partie liquide du prix du bien immobilier, qui représente généralement 10 à 20 % du prix du bien. Un acompte important a l'avantage de réduire le montant de l'emprunt et la charge de remboursement mensuel.

Frais divers
Il s'agit des différents frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier et s'élèvent généralement à 5-10 % du prix du bien. Ils comprennent les frais de courtage, les droits d'enregistrement, la taxe d'acquisition, les primes d'assurance incendie et les frais liés à l'emprunt.

Pourquoi le taux d'autofinancement est-il important ?

Le taux d'autofinancement est un facteur important pour déterminer le succès de la gestion à plat. La garantie d'un taux d'autofinancement adéquat offre les avantages suivants

Amélioration de la trésorerie.
Un niveau plus élevé de fonds propres réduit le montant des emprunts, ce qui réduit les remboursements mensuels. Cela permet de réduire le ratio remboursement/revenu locatif et de garantir une trésorerie plus stable.

Obtenir des taux d'intérêt préférentiels
De nombreuses institutions financières proposent des taux d'intérêt préférentiels pour les projets présentant un taux d'autofinancement élevé. Même une différence de taux d'intérêt de seulement 0,1 % peut faire une différence significative dans les remboursements sur une longue période, de sorte que la préparation de vos propres fonds améliore directement la rentabilité de votre investissement.

Amélioration des taux d'approbation des prêts
Préparer suffisamment de fonds propres augmente la solvabilité des institutions financières et facilite l'examen des prêts. En particulier en période de hausse des taux d'intérêt, comme c'est le cas actuellement en 2025, l'importance de l'autofinancement devient plus grande, car les institutions financières deviennent plus prudentes dans leur position en matière de prêt.

Détails et ventilation des coûts initiaux de la gestion d'un appartement

Les coûts initiaux de la gestion d'un appartement couvrent un large éventail de dépenses autres que la construction et l'achat du bien immobilier. Une compréhension précise de ces coûts et leur intégration dans votre plan financier constituent le premier pas vers la réussite.

Principaux postes de coûts initiaux

Détails des coûts de construction et d'achat

La composition des coûts initiaux diffère selon qu'il s'agit de la construction d'un nouvel appartement ou de l'achat d'un appartement d'occasion.

Dans le cas de la construction d'un nouvel appartement
Les coûts de construction d'un nouvel appartement varient fortement en fonction de la structure et des spécifications. Pour les appartements en bois, le prix général du marché est d'environ 80 tsubo par unité. Pour les constructions à ossature métallique ou en béton armé, le prix unitaire par tsubo est plus élevé, de l'ordre de 1 à 1,2 million de yens.

Aux coûts de construction s'ajoutent des coûts annexes tels que les frais d'étude du sol, les frais d'arpentage, les frais de demande de permis de construire et les frais d'installation des réseaux d'eau et d'égouts. Ces coûts devraient représenter 10 à 15 % des coûts de construction.

Achat d'un appartement d'occasion
Lors de l'achat d'un appartement de seconde main, des frais d'agence sont facturés en plus du prix du bien. Le montant maximum des frais de courtage est fixé par la loi à "3 % du prix du bien + 60 000 JPY", et de nombreuses agences immobilières facturent ce montant maximum.

En outre, il est important de tenir compte de ces coûts en tant que dépenses initiales, car des rénovations et des réparations peuvent être nécessaires immédiatement après l'achat dans le cas de biens immobiliers de seconde main.

Explication détaillée des différents coûts

Taxe d'acquisition immobilière
L'impôt sur l'acquisition de biens immobiliers est un impôt préfectoral unique prélevé lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Le taux d'imposition est de 3 % (résidentiel) ou de 4 % (non résidentiel) de la valeur imposable de l'immeuble. Toutefois, des réductions peuvent s'appliquer aux logements nouvellement construits ou aux logements de seconde main.

Frais d'enregistrement
Il s'agit des frais liés à l'enregistrement du transfert de propriété des biens immobiliers et à l'enregistrement des hypothèques. Ils comprennent les droits d'enregistrement et de licence ainsi que les honoraires des notaires. Les droits d'enregistrement sont calculés en multipliant la valeur imposable de l'impôt foncier par un certain taux.

Primes d'assurance contre les incendies et les tremblements de terre
L'assurance incendie du bâtiment est obligatoire pour la gestion d'un appartement. L'assurance contre les tremblements de terre est facultative, mais elle est fortement recommandée compte tenu du risque sismique au Japon. Les primes sont déterminées par la structure du bâtiment, sa localisation et le montant assuré.

Frais liés au prêt
Lors de la souscription d'un prêt à taux fixe, des frais de dossier et des frais de garantie sont facturés. Les frais de dossier peuvent être fixes (environ 30.000-50.000 JPY) ou dégressifs (1-2% du montant du prêt) et varient d'une institution financière à l'autre. Des frais de garantie sont exigés lorsque l'on fait appel à une société de garantie et leur montant dépend du montant emprunté et de la durée du prêt.

Dernières tendances en matière de taux d'intérêt du prêt à taux unique en 2025

À partir de 2025, l'environnement des taux d'intérêt des prêts à taux fixe subit des changements majeurs. En raison des changements dans la politique monétaire de la Banque du Japon, la longue période de taux d'intérêt très bas a pris fin et les taux d'intérêt entrent dans une phase ascendante.

Comparaison des taux d'intérêt par institution financière

Impact de la hausse des taux d'intérêt et contre-mesures

Impact sur les montants de remboursement
Une hausse de 1 % des taux d'intérêt augmentera les remboursements mensuels d'environ 28.000 JPY pour un prêt de 50 millions de JPY et une période de remboursement de 30 ans. L'augmentation annuelle sera d'environ 336.000 JPY. Une hausse des taux d'intérêt aura donc un impact significatif sur la rentabilité de l'investissement.

Choisir entre un taux d'intérêt variable et un taux d'intérêt fixe
Dans le contexte actuel de hausse des taux d'intérêt, de plus en plus d'investisseurs envisagent d'opter pour des taux d'intérêt fixes. Si les taux d'intérêt variables offrent des taux d'intérêt initiaux plus bas, ils comportent le risque d'une hausse future des taux d'intérêt. Les taux d'intérêt fixes ont un taux d'intérêt initial plus élevé, mais évitent le risque de fluctuations des taux d'intérêt pendant la période de remboursement.

Points clés pour la révision des prêts

À partir de 2025, l'examen des prêts par les institutions financières est plus strict qu'auparavant. Les principaux points de contrôle sont les suivants

Examen des caractéristiques de l'investisseur
Le revenu annuel, le lieu de travail, l'ancienneté et les autres conditions d'emprunt sont examinés en détail. Le ratio de remboursement par rapport au revenu annuel (les remboursements annuels divisés par le revenu annuel) est un indicateur particulièrement important et est généralement considéré comme égal ou inférieur à 40-50%.

Évaluation de la rentabilité d'un bien immobilier
La rentabilité d'un bien immobilier est évaluée en fonction de sa localisation, de son ancienneté, du loyer attendu et du taux de vacance. Les institutions financières ont leurs propres critères d'évaluation et il peut y avoir une différence entre le prix du marché et l'évaluation de l'institution financière.

Importance du ratio de fonds propres
Comme mentionné ci-dessus, le ratio de fonds propres est un facteur important dans le processus d'évaluation des prêts. Plus le ratio de fonds propres est élevé, plus l'évaluation par les institutions financières est élevée et plus on peut s'attendre à des conditions de financement favorables.

Utilisation de systèmes de taux d'intérêt préférentiels

De nombreuses institutions financières proposent des taux d'intérêt préférentiels si certaines conditions sont remplies.

Traitement préférentiel basé sur des attributs
Les fonctionnaires, les employés de sociétés cotées en bourse et les professionnels tels que les médecins et les avocats peuvent bénéficier de taux d'intérêt préférentiels. Vous pouvez également bénéficier de taux d'intérêt préférentiels si vous avez l'habitude de traiter avec des institutions financières.

Traitement préférentiel en fonction du bien
Les biens immobiliers à haute performance énergétique, les biens immobiliers à excellente performance sismique et les biens immobiliers certifiés comme étant d'excellents logements à long terme peuvent être éligibles à des taux d'intérêt préférentiels.

Traitement préférentiel en fonction du ratio de fonds propres
Des taux d'intérêt préférentiels peuvent être accordés si le ratio de fonds propres est supérieur à un certain niveau. Par exemple, certaines institutions financières offrent des taux d'intérêt préférentiels de 0,1 à 0,2 % avec un ratio de fonds propres de 30 % ou plus.

Simulation par fonds propres

Cette section explique, à l'aide de simulations spécifiques, quel type d'investissement est possible dans la gestion réelle d'un appartement en fonction du montant des fonds propres.

Cas d'un appartement d'une valeur immobilière de 50 millions de yens

Les simulations sont effectuées pour chaque montant de fonds propres dans les conditions suivantes.

Conditions courantes

• Prix du bien : 50 millions de yens
• Revenu locatif annuel supposé : 6 millions de yens (rendement surfacique 12%)
• Durée du prêt : 30 ans
• Taux d'intérêt : 2,0 % (taux d'intérêt variable)
• Dépenses annuelles : 1,8 million ¥ (30 % des revenus locatifs)

Analyse des résultats de la simulation

Cas avec des fonds propres de 10 millions de JPY
Dans le cas d'un ratio de fonds propres de 20 %, le rendement de l'investissement basé sur les fonds propres atteint 24,2 % en raison de l'effet de levier. Cependant, le montant élevé de l'emprunt le rend sensible au risque de hausse des taux d'intérêt, et la tolérance au risque de vacance est également relativement faible.

Cas de 15 millions de yens de fonds propres
Dans le cas d'un ratio de fonds propres de 30 %, l'investissement présente un bon équilibre entre le rendement et le risque. Il garantit également un flux de trésorerie annuel suffisant et un certain degré de résistance aux hausses de taux d'intérêt et à l'inoccupation.

Cas avec des fonds propres de 20 millions de yens
Le cas avec un ratio de fonds propres de 40 % est l'investissement le plus stable. Le montant emprunté étant faible, il est moins sensible aux fluctuations des taux d'intérêt et le risque de flux de trésorerie négatif, même en cas de vacance, est faible.

Simulation d'une hausse des taux d'intérêt

Examinons l'impact d'une hausse des taux d'intérêt de 2,0 % à 3,0 %.

Comme le montre cette simulation, plus le ratio de trésorerie est élevé, moins il est sensible aux hausses de taux d'intérêt.

Simulation tenant compte du risque d'inoccupation

Le risque d'inoccupation est également un facteur important dans la gestion des appartements. Vérifions également la simulation pour un taux d'inoccupation de 10 % (revenu locatif annuel de 5,4 millions de JPY).

Dans tous les cas, un flux de trésorerie positif est maintenu même en cas d'inoccupation, mais il peut être confirmé que plus le ratio d'autofinancement est élevé, plus la stabilité est grande.

Comment préparer efficacement vos fonds propres

Une approche systématique est importante pour préparer efficacement les fonds personnels nécessaires à la gestion d'un appartement. Voici quelques possibilités pratiques de financement.

Possibilités de financement

Financement par les revenus salariaux
La méthode la plus simple consiste à mettre de côté un montant fixe prélevé sur votre salaire mensuel. Fixez un montant cible et une période de temps, puis déterminez à rebours le montant mensuel à mettre de côté. Par exemple, si vous souhaitez mettre de côté 15 millions de JPY sur cinq ans, vous devrez mettre de côté 250 000 JPY par mois.

Utilisation des actifs existants
Vous pouvez vendre des actifs financiers tels que des actions et des fonds d'investissement pour vous financer. Toutefois, en fonction du moment de la vente, vous risquez de subir une perte, d'où la nécessité de prendre une décision fondée sur une évaluation des tendances du marché.

Vente ou refinancement d'un bien immobilier
Il existe des moyens de lever des fonds en réaménageant son logement ou en vendant des biens d'investissement existants. Les hypothèques existantes peuvent également être refinancées pour générer des fonds excédentaires.

Cadeaux et emprunts à des proches
Il est également possible de recourir à des dons et à des emprunts auprès de membres de la famille. Dans le cas des cadeaux, il peut être possible d'utiliser l'exonération de base de l'impôt sur les cadeaux (1,1 million de yens par an) et les dispositions spéciales pour les dons de fonds pour l'acquisition d'un logement, etc.

Améliorer l'efficacité financière par des mesures d'économie d'impôt

Maximiser l'utilisation des déductions de l'impôt sur le revenu
En utilisant les systèmes de crédit d'impôt sur le revenu tels que iDeCo et Furusato Tax, la charge fiscale peut être réduite et le montant peut être utilisé pour préparer les fonds personnels.

Économies d'impôt grâce à la constitution en société
Si vous investissez dans des biens immobiliers d'une certaine taille, vous pouvez bénéficier d'économies d'impôt en créant une société. Les taux d'imposition des sociétés sont souvent inférieurs à ceux de l'impôt sur le revenu et les possibilités de dépenses imposables sont également accrues.

Utilisation de l'amortissement
L'amortissement de la partie bâtiment d'un investissement immobilier peut être utilisé pour déduire les pertes dans les comptes. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et d'améliorer la trésorerie.

Importance de la gestion des risques

Sécuriser les fonds d'urgence
Dans la gestion d'un appartement, des dépenses imprévues peuvent survenir, telles que des frais de réparation inattendus ou des périodes d'inoccupation prolongées. Il est important de mettre de côté un fonds d'urgence représentant 5 à 10 % du prix du bien, en plus de vos fonds propres.

Envisagez de diversifier vos investissements
Au lieu d'investir tout votre argent dans un seul appartement, vous pouvez réduire les risques en diversifiant vos investissements sur plusieurs biens immobiliers. Toutefois, une approche progressive est plus réaliste, car les investissements diversifiés nécessitent un capital raisonnable.

Recours à l'assurance
Outre l'assurance contre les incendies et les tremblements de terre, vous pouvez envisager de souscrire une assurance garantie des loyers et une assurance responsabilité civile des locaux. Les primes d'assurance peuvent être comptabilisées en tant que dépenses et peuvent servir à couvrir les risques.

Établissement de relations avec les institutions financières

Approfondir les transactions avec la banque principale.
En accumulant les transactions avec votre banque principale, telles que les transferts de salaire et les prêts hypothécaires, vous pourrez peut-être obtenir des conditions favorables pour l'approbation d'un prêt à taux fixe.

Établir des relations avec plusieurs institutions financières
Au lieu de dépendre d'une seule institution financière, l'établissement de relations avec plusieurs institutions financières vous permet de comparer de meilleures conditions de prêt.

Coopération avec des sociétés immobilières
Les sociétés immobilières qui ont fait leurs preuves ont souvent des liens étroits avec les institutions financières, ce qui peut être avantageux lors de la médiation des prêts et de la négociation des conditions.

Résumé : une planification financière réussie de la gestion à plat

Nous avons expliqué en détail les fonds personnels nécessaires à la gestion d'un appartement, sur la base des dernières informations disponibles en 2025. Nous en rappelons les points essentiels.

Points clés de la préparation de l'autofinancement

Assurer un taux d'autofinancement adéquat
L'exigence de base est de préparer 10 à 30 % du prix du bien, mais dans le contexte actuel de hausse des taux d'intérêt, assurer un taux d'autofinancement d'environ 20 à 30 % permet de garantir un investissement plus stable.

Une bonne compréhension des coûts initiaux
Outre les coûts de construction et d'achat, d'autres dépenses représentant 5 à 10 % du prix du bien immobilier sont nécessaires. Il est important d'appréhender ces coûts à l'avance et de les intégrer dans votre plan financier.

Faire face à l'évolution des taux d'intérêt
Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt à partir de 2025, il est important de réduire le risque de fluctuation des taux d'intérêt en optant pour des taux d'intérêt fixes et en augmentant la part des fonds propres.

Lignes directrices pour réussir

Les étapes suivantes sont recommandées pour une gestion réussie de l'épargne-logement

1. Évaluer la situation patrimoniale actuelle: se faire une idée précise des actifs disponibles pour le capital propre.
2. Fixer des objectifs d'investissement: clarifier le taux de rendement attendu et la période d'investissement.
3. Sélection d'un bien immobilier: évaluation complète de l'emplacement, de l'âge, du rendement, etc.
4. Étude comparative des institutions financières: sélectionner les conditions de financement les plus appropriées auprès de plusieurs institutions financières.
5. Mise en place d'un système de gestion des risques: préparation des mesures d'inoccupation, des plans de réparation, de la couverture d'assurance, etc.

Importance de la coopération avec des spécialistes

La gestion des appartements est un investissement à long terme et divers facteurs, tels que les changements dans l'environnement du marché et les modifications du système juridique, peuvent affecter la rentabilité. Le raccourci vers le succès est de travailler avec des experts tels que des spécialistes de l'investissement immobilier, des comptables fiscaux et des planificateurs financiers, et de recevoir des conseils sur une base continue.

Chez INA & Associates Ltd, nous plaçons le "capital humain" et la "confiance" au cœur de notre gestion, et nous aidons nos clients à optimiser la gestion à plat pour atteindre leurs objectifs d'investissement individuels. Grâce à notre vaste expérience et à notre expertise, nous offrons un soutien total, de la formulation d'un plan financier à la sélection d'un bien immobilier et à la médiation d'un prêt.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez discuter de vos besoins en matière de gestion d'appartements ou demander une simulation financière plus détaillée. Nous ferons tout notre possible pour vous aider à constituer votre patrimoine et à réaliser un avenir prospère.

Questions fréquemment posées (FAQ)

Q1 : Est-il possible de gérer un appartement même si je dispose de peu de fonds personnels ?

R1 : Il est possible de se lancer dans la gestion d'un appartement même si l'on dispose de peu de fonds personnels. Toutefois, il convient de tenir compte des points suivants

Les risques d'un prêt complet
Avec un prêt complet sans apport personnel, la charge de remboursement mensuel augmente et vous êtes plus sensible aux vacances et à l'augmentation des taux d'intérêt. De plus, les institutions financières ont tendance à être plus strictes.

Envisagez d'investir par étapes
Une approche par étapes est également efficace, en commençant par des investissements dans des logements en copropriété afin d'acquérir une certaine expérience, puis en passant à des investissements plus importants dans des appartements.

Recourir à des investissements conjoints
Plusieurs investisseurs peuvent choisir d'acheter un appartement en commun. Toutefois, l'investissement conjoint comporte des risques tels que des relations complexes en matière de droits, et doit donc être examiné avec soin.

Q2 : Existe-t-il des mesures à prendre en cas de hausse des taux d'intérêt ?

R2 : Les mesures suivantes sont efficaces en période de hausse des taux d'intérêt

Choisir un taux d'intérêt fixe
Bien que le taux d'intérêt initial soit plus élevé que les taux d'intérêt variables, il évite le risque de fluctuation des taux d'intérêt pendant la période de remboursement. Le choix doit se faire sur la base d'une évaluation complète des niveaux actuels des taux d'intérêt et des perspectives d'évolution des taux d'intérêt.

Améliorer le ratio de fonds propres
L'augmentation du ratio de fonds propres permet de réduire le montant emprunté et d'atténuer l'impact de la hausse des taux d'intérêt. Dans la mesure du possible, il est recommandé de préparer au moins 30 % du prix du bien immobilier en tant que fonds propres.

Recours au remboursement anticipé
En cas d'excédent de fonds, vous pouvez réduire votre charge d'intérêts future en diminuant le capital par un remboursement anticipé.

Q3 : Quels sont les points auxquels les débutants doivent être attentifs ?

R3. Les personnes qui débutent dans la gestion d'un appartement devraient accorder une attention particulière aux points suivants

Importance de l'emplacement.
L'emplacement est le facteur le plus important de l'investissement immobilier. Il convient d'évaluer de manière approfondie la distance par rapport à la gare, l'environnement immédiat et les plans de développement futurs.

Planification prudente des revenus et des dépenses
Ne calculez pas les revenus locatifs en partant du principe que le bien est entièrement occupé, mais en vous basant sur des chiffres réalistes qui tiennent compte des taux d'inoccupation. Il est également important d'estimer correctement les dépenses telles que les coûts de réparation et de gestion.

Prise en compte des stratégies de sortie
En tenant compte du moment de la vente et du prix de vente approximatif à partir du moment de l'achat, il est possible de réaliser un investissement plus stratégique.

Coopération avec des spécialistes
Le raccourci vers le succès est de travailler avec des spécialistes tels que des sociétés immobilières, des comptables fiscalistes et des rédacteurs judiciaires, et de recevoir des conseils appropriés au fur et à mesure que vous avancez.

Q4 : Quels sont les facteurs mis en avant dans le processus d'examen des prêts ?

R4 : Les institutions financières mettent l'accent sur les facteurs suivants dans le processus d'examen des prêts

Caractéristiques de l'investisseur.
Le revenu annuel, le lieu de travail, l'ancienneté et les autres conditions d'emprunt sont examinés en détail. Un revenu stable et une bonne solvabilité sont importants.

Rentabilité du bien
La rentabilité du bien est évaluée sur la base de facteurs tels que le loyer prévu, le taux d'inoccupation et l'emplacement. Il est important que le loyer soit fixé à un niveau approprié, conforme aux taux du marché.

Ratio de remboursement
Le rapport entre les remboursements annuels et les revenus annuels est important. En règle générale, ce ratio doit être compris entre 40 et 50 %, voire moins.

Ratio d'autofinancement
Plus le ratio d'autofinancement est élevé, plus l'évaluation par les institutions financières est élevée. Il est recommandé de préparer au moins 10 % du prix du bien, de préférence 20 %.

Q5 : Quels sont les avantages fiscaux de la gestion d'un appartement ?

R5 : La gestion par appartements présente les avantages fiscaux suivants

Économies d'impôts grâce à l'amortissement.
L'amortissement de la partie bâtiment permet d'enregistrer des pertes dans les livres. On peut donc s'attendre à une réduction de l'impôt sur le revenu.

Champ d'application de l'enregistrement des dépenses
Les frais de gestion, les frais de réparation, les primes d'assurance, les impôts et les intérêts des emprunts peuvent être comptabilisés en tant que dépenses.

Mesures relatives à l'impôt sur les successions
Les biens locatifs sont évalués à une valeur inférieure à leur valeur marchande aux fins de l'impôt sur les successions et constituent donc une mesure efficace en matière d'impôt sur les successions.

Toutefois, le traitement fiscal est complexe et dépend des circonstances individuelles. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un autre spécialiste.