Reurbanización Futurista en Atago: Proyectos y Planes para 2025

Adaptado de la página web del distrito de Minato.

El Proyecto de Reurbanización Urbana del Área Atago Tipo 1 es un proyecto de reurbanización que se está llevando a cabo en un área de aproximadamente 0,6 ha en Atago 1-chome, Minato Ward, Tokio. El proyecto se está llevando a cabo a los pies del monte Atago, junto a la zona de Toranomon, que está atrayendo la atención como centro internacional de negocios, y pretende armonizar el entorno natural histórico con las funciones urbanas.

Resumen del proyecto

• Ejecutor: Agencia de Renacimiento Urbano (UR Urban Renaissance Agency)
• Ubicación: Parte de Atago 1-chome, Minato-ku, Tokio
• Superficie: aprox. 0,6 ha
• Proporción edificio/terreno: Bloque 1: aprox. 50%, Bloque 2: aprox. 50
• Superficie construida: Bloque 1: aprox. 1.300%, Bloque 2: aprox. 120

Plan de desarrollo

• Número de plantas (altura)

  • Bloque urbano 1: 41 sobre rasante, 2 bajo rasante (aprox. 159 m)
  • Bloque urbano 2 (edificio 2-1): 3 plantas sobre rasante (aprox. 15 m)
  • Segundo bloque urbano (edificio 2-2): 3 plantas sobre rasante (aprox. 10 metros)

• Superficie total

  • Bloque urbano 1: aprox. 54.100 m2
  • Bloque 2: aprox. 1.010 m2

• Uso principal

  • Bloque 1: Residencial (aprox. 360 unidades), oficinas y comercios
  • Bloque urbano 2 (edificio 2-1): comercios
  • 2 bloques urbanos (2-2 edificios): templo

Adyacente al monte Atago (26 m sobre el nivel del mar), la montaña más alta de los 23 distritos de Tokio en cuanto a terreno natural, el distrito tiene previsto desarrollar un espacio abierto integrado con la aproximación al santuario Atago, ampliar y mejorar la avenida Atago Shita-dori y la ladera del monte Atago.

Características y atractivos del plan

Armonía entre el verdor de Atago-yama y el entorno histórico

La principal característica de este proyecto de reurbanización es un desarrollo urbano que aprovecha al máximo la exuberante vegetación y el entorno histórico y cultural del monte Atago-yama. Atago-yama es la montaña más alta de los 23 distritos de Tokio en cuanto a terreno natural, y en su cima se encuentra el histórico santuario de Atago, fundado en 1603 por orden de Tokugawa Ieyasu. La reurbanización de la zona se está llevando a cabo de forma que respete este precioso entorno natural y espacio histórico y lo extienda al espacio urbano.

Mejora del espacio de acceso y creación de una plaza

El acceso al Santuario de Atago estará contiguo a una plaza a ambos lados, creando un espacio digno que tenga en cuenta el carácter histórico de la zona. Se dispondrán funciones comerciales en los niveles inferiores del edificio para crear un espacio de aproximación animado como espacio estancado. De este modo, se creará un lugar de encuentro e interacción para los fieles del santuario, los residentes locales y los oficinistas.

Consideración de las vistas y la disposición de los edificios

Al situar los edificios de gran altura en el primer bloque y reducir el volumen de los edificios en el segundo, se asegura la vista del monte Atago y se garantiza la apertura del espacio en la cima del monte Atago. Se ha prestado especial atención a las vistas desde Atago Shita-dori y la cima del monte Atago. Nomura Real Estate Development Co.

Plan ecológico respetuoso con la biodiversidad

Se han creado zonas verdes en las áreas que dan a la línea del acantilado del monte Atago, y se ha llevado a cabo un reverdecimiento teniendo en cuenta la biodiversidad en respuesta al bosque en pendiente del monte Atago. Con el asesoramiento de expertos, el objetivo es crear un entorno que recupere las criaturas que antaño habitaban esta zona.

Política de desarrollo del proyecto

Creación de un entorno urbano integrado con el verdor del monte Atago

Crear un espacio de plaza continuo con el acceso al Santuario de Atago para crear un paisaje urbano digno con la debida consideración a su carácter histórico. Al crear un cinturón verde continuo con el bosque en pendiente del monte Atago, se formará una red verde que creará un entorno que también tendrá en cuenta la biodiversidad.

Introducir funciones residenciales adecuadas para un centro internacional de negocios e intercambios.

Se introducirán funciones residenciales urbanas de alta calidad que cumplan las normas mundiales, aprovechando la ubicación en el entorno natural del monte Atago y la proximidad de hospitales, escuelas y otras instalaciones. Teniendo en cuenta las tendencias sociales en los colores posteriores, e introduciendo un estilo de vida e instalaciones de apoyo industrial, el objetivo es hacer realidad un estilo de vida de trabajo y vida privada en las proximidades del entorno natural del monte Atagoyama.

Desarrollo de infraestructuras y aplicación de medidas de seguridad

El tramo aproximado de la Ruta de Radiación nº 21 (Atago Shita-dori) se ensanchará para facilitar el tráfico y crear un espacio peatonal cómodo. Además, el soterramiento de los cables eléctricos a lo largo de la carretera de barrio nº 812, el acceso al santuario de Atago (carretera de barrio nº 118) y las carreteras dentro del monte Atago contribuirán a garantizar un espacio peatonal seguro y cómodo que contribuya a reforzar las funciones de prevención de desastres urbanos.

Como medida de seguridad para las laderas del monte Atago-yama, designado como zona especial de alerta de corrimientos de tierras, se llevarán a cabo medidas como el refuerzo de los muros de contención existentes y el refuerzo de las laderas, teniendo en cuenta al mismo tiempo la preservación de la vegetación. En lugar de utilizar métodos de construcción convencionales, se adopta un método que utiliza redes de alambre y pilotes de anclaje tras trazar los árboles uno a uno en un plano y comprobar incluso su estado de salud, con el fin de lograr tanto la conservación del verdor como la seguridad.

Calendario de desarrollo y avances

Antecedentes hasta la fecha

• 2010: Comienzo de la consideración de la reurbanización integrada de la zona de Atagoyama
• 2013: Creación de un consejo de desarrollo comunitario
• 2017: Los propietarios solicitan a la Agencia de Renacimiento Urbano UR que lleve a cabo el proyecto
• Marzo de 2022: Decisión urbanística (plan de distrito)
• Junio de 2022: Decisión urbanística (proyecto de reurbanización)
• Enero de 2023: Se aprueba el plan del proyecto
• Oct 2023: Aprobado el plan de reconversión de derechos

Planes futuros

• 2024: Inicio de las obras
• Nov 2028: Finalización prevista del primer bloque urbano
• 2031: Inicio de la construcción del segundo bloque urbano
• 2032: Finalización de la construcción del segundo bloque urbano (finalización del proyecto)

A fecha de 2025 de mayo, se ha completado la demolición de los edificios y taludes existentes en el Bloque 1 (Área F) y ha comenzado la construcción del nuevo edificio; está previsto que la construcción del Bloque 2 (Área G) comience con la demolición de los edificios existentes tras la finalización del Bloque 1.

Entorno y lugares de interés

Acceso en transporte público.

Las estaciones más cercanas son Kamiyacho Station de la línea Hibiya del metro de Tokio y Toranomon Hills Station de la línea Ginza del metro de Tokio, ambas a unos 7-8 minutos a pie. Situado en el corazón del centro de la ciudad, está convenientemente ubicado para llegar a cualquier parte de Tokio.

Tendencias de reurbanización en los alrededores

Tras la reurbanización de Atago Green Hills, Toranomon Hills y Toranomon Hills Residential Tower, que ya se han completado, se están llevando a cabo varios proyectos de reurbanización en la zona de Atago, incluido el desarrollo del antiguo emplazamiento del Tokyo Toranomon Tokyu REI Hotel y el proyecto Toranomon Azabudai (Azabudai Hills), de Mori Building. En la zona de Kamiyacho también hay varios proyectos de reurbanización.

En junio de 2024, se completará el condominio de alquiler de lujo City Tower Toranomon, de Sumitomo Real Estate, a dos minutos a pie de la estación de Kamiyacho, y está previsto que Azabudai Hills Residence B finalice en octubre de 2025. Estas remodelaciones están aumentando el valor de toda la zona.

Internacionalidad y entorno vital

La zona de Kamiyacho es una ciudad internacional cosmopolita con muchas embajadas y residentes extranjeros. La zona ha sido designada Proyecto Específico de Área Estratégica Nacional Especial y se está desarrollando de cara al futuro como centro internacional de negocios.

Atractivo como residencia y valor patrimonial

Características de los condominios de reurbanización

La torre de condominios de 41 plantas que se construirá en el Bloque 1 es un condominio a gran escala con un total aproximado de 360 unidades. Los pisos inferiores estarán equipados con oficinas y comercios, mientras que los pisos intermedios y superiores serán residenciales.

Los condominios en zonas de reurbanización son atractivos porque toda la manzana, incluidos los senderos y plazas alrededor de la propiedad, está urbanizada, lo que hace que el paisaje urbano sea bello y cómodo. En particular, las propiedades en reurbanización con parques e instalaciones comerciales en la zona garantizan un entorno de vida agradable.

Análisis del valor de la propiedad

Los precios de las viviendas de segunda mano en la zona de la estación de Kamiyacho han ido en aumento en los últimos años, pero la tasa concreta de incremento del valor depende del inmueble y de la época del año. El hecho de que las remodeladas y evolucionadas ARK Hills, Toranomon Hills y Azabudai Hills se encuentren a poca distancia a pie también ha contribuido al aumento del valor del suelo.

Dependiendo de la planta y la orientación, esta propiedad ofrece vistas a la Torre de Tokio y a la exuberante vegetación del monte Atago. La propiedad está atrayendo mucha atención por ser un lugar donde se puede disfrutar de un entorno vital tan rico y de un valor patrimonial al mismo tiempo.

Empresas implicadas en el desarrollo

División de funciones en el proyecto

• Administrador: Agencia de Renacimiento Urbano (UR Urban Renaissance Agency)
• Agentes comerciales especificados: Takenaka Corporation y Nomura Real Estate Development Co.

UR Urban Renaissance Agency, como ejecutor, se encarga de la gestión para promover todo el proyecto, incluyendo la búsqueda de consenso con los propietarios de los terrenos y la coordinación con el gobierno. Takenaka Corporation se encarga del diseño y la construcción del edificio, mientras que Nomura Real Estate Development adquiere la parte residencial y lleva a cabo la planificación del producto.

Papel de cada operador

• UR Urban Renaissance Agency: responsable de la gestión general, la creación de consenso con los titulares de derechos y la coordinación con el gobierno como entidad ejecutora del proyecto.
• Takenaka Corporation: responsable de la construcción del Bloque 1 y otras obras de infraestructura, así como del diseño y construcción del edificio.
• Nomura Real Estate: como participante específico en el proyecto, encargada de la adquisición de suelo reservado para viviendas, y de la planificación y venta de productos de vivienda.

Estas tres empresas cooperan en el proyecto para realizar un desarrollo urbano que aúne las áreas de experiencia tanto de la Agencia de Renacimiento Urbano de la UR como del sector privado.

Preguntas más frecuentes

P1: ¿Cuándo comenzará la venta de condominios?

R1: La finalización de la torre de condominios del Bloque 1 está prevista para noviembre de 2028, y se espera que las ventas comiencen antes. Por favor, espere a que Nomura Real Estate anuncie la fecha concreta de las ventas.

P2: ¿Qué tipos de unidades están previstas?

A2: Aún no se han anunciado los planos detallados ni los tipos de unidades, pero se espera que haya una variedad de tipos de unidades disponibles como características residenciales urbanas que cumplan con los estándares mundiales.

P3: ¿Es segura la ladera del monte Atago?

A3: Las laderas del monte Atago han sido designadas como zona especial de advertencia de peligro de corrimiento de tierras (zona roja), pero el proyecto ha garantizado la seguridad reforzando las laderas con redes de alambre y pilotes de anclaje, teniendo debidamente en cuenta la preservación de la vegetación.

P4: ¿Se mantendrá el acceso al santuario de Atago tras la remodelación?

R4: Sí, no sólo se mantendrá el acceso al santuario de Atago, sino que está previsto construir plazas a ambos lados del acceso, lo que lo ensanchará. Además, se están estudiando planes para crear un ambiente animado en conjunción con los eventos que se celebren en el santuario.

P5: ¿Cómo se animará la ciudad una vez terminada?

R5: Las tiendas de las plantas inferiores del edificio se integrarán en el espacio de aproximación y se prevé una gestión de la zona en conjunción con los actos que se celebren en el santuario. Una vez finalizada la remodelación, la Agencia de Renacimiento Urbano de la UR seguirá participando en la gestión de la zona para revitalizarla.

Conclusiones.

El Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Tipo 1 de Atago es un proyecto de reurbanización único que combina funciones urbanas con Atago-yama, un precioso espacio verde en el corazón de Tokio. El proyecto se caracteriza por iniciativas encaminadas a armonizar los entornos natural y urbano, como el desarrollo de espacios abiertos integrados en la aproximación al histórico santuario de Atago y un plan de reverdecimiento que tiene en cuenta la biodiversidad.

Está previsto que el condominio de torres de gran altura del Bloque 1 esté terminado en 2028, y que las obras de construcción a gran escala comiencen en 2025. También se están llevando a cabo varios proyectos de reurbanización en la zona circundante, lo que la convierte en un área de gran interés para futuros desarrollos.

La reurbanización de la zona de Atago, que combina historia, naturaleza y funciones urbanas de vanguardia, será un caso modelo progresivo para una nueva forma urbana. Seguiremos atentos a los avances del proyecto y a la información detallada.