Características de los Inversores Inmobiliarios Exitosos y Aptitudes Necesarias

Muchas personas están interesadas en la inversión inmobiliaria, pero se preguntan si son aptas para ello. Ciertamente, la inversión inmobiliaria no es para todo el mundo y no todo el mundo puede tener el mismo éxito. Por otro lado, sin embargo, hay formas de pensar y principios de comportamiento comunes que comparten los inversores de éxito, y estas características pueden adquirirse. Este artículo ofrece indicaciones concretas sobre la personalidad, las características de comportamiento y los valores de las personas aptas para la inversión inmobiliaria, así como los hábitos y patrones de pensamiento comunes a los inversores de éxito, y también las tendencias de quienes tienden al fracaso.

Al profundizar en la filosofía y los valores subyacentes, así como en los conocimientos técnicos de inversión, el curso va más allá de la mera adquisición de conocimientos para explorar pistas de crecimiento sostenible. Esperamos que el contenido de este artículo ayude a quienes aspiran a construir un patrimonio a largo plazo a través de la inversión inmobiliaria a juzgar su propia idoneidad y establecer pautas para el futuro.

Características de las personas aptas para la inversión inmobiliaria

Hay una serie de características comunes que hacen que las personas sean adecuadas para la inversión inmobiliaria. A continuación se enumeran y explican detalladamente las principales características.

Puede planificar continuamente con una perspectiva a largo plazo

La inversión inmobiliaria es una inversión que consiste más en hacer crecer los activos a largo plazo que en obtener grandes beneficios a corto plazo. A menudo se piden préstamos a largo plazo para comprar propiedades, y se tarda tiempo en recuperar la inversión a través de los ingresos por alquiler. Por lo tanto, la inversión inmobiliaria es adecuada para quienes pueden planificar a cinco o diez años vista, en lugar de contentarse o entristecerse con los beneficios inmediatos. Las personas con una perspectiva a largo plazo no se dejan influir por ligeras fluctuaciones económicas u olas del mercado y pueden tomar decisiones tranquilas para lograr un crecimiento sostenible. Por el contrario, las personas demasiado obsesionadas con las ganancias a corto plazo difícilmente podrán disfrutar de los beneficios a largo plazo de la inversión inmobiliaria.

Dinámico y rápido en la toma de decisiones

Encontrar una buena propiedad es una experiencia única en la vida. No es raro que propiedades en buen estado en el mercado sean compradas por otros inversores mientras usted aún no está seguro. Las personas adecuadas para la inversión inmobiliaria son aquellas capaces de recabar información por sí mismas, tomar decisiones con rapidez y actuar en el momento oportuno. Los propietarios deben ser capaces de actuar de forma proactiva, lo que incluye realizar inspecciones in situ de las propiedades, negociar con instituciones financieras y organizar reformas. Por supuesto, también necesitan mantener la calma para no equivocarse tomando malas decisiones, pero no pueden aprovechar las oportunidades si son demasiado cautos y pierden buenas oportunidades. La capacidad de tomar decisiones basadas en un análisis de riesgos adecuado y el valor para dar el paso una vez que se está convencido de que la propiedad es una buena apuesta es un arma fundamental para tener éxito en la inversión inmobiliaria.

Capacidad para tomar decisiones serenas y lógicas

En la inversión inmobiliaria, hay muchas situaciones en las que hay que tomar grandes decisiones porque se está invirtiendo mucho dinero. La persona adecuada para el trabajo es el tipo de persona que puede tomar decisiones tranquilas y lógicas sin dejarse influir por las emociones. Por ejemplo, a la hora de seleccionar un inmueble, hay que analizarlo basándose en datos polifacéticos, como el potencial futuro de la ubicación, la demanda de alquileres en los alrededores, los rendimientos estimados, las simulaciones de ingresos y gastos y las estimaciones de los costes de reparación. Quienes puedan evaluar la situación basándose en cifras y hechos, sopesar las expectativas y los riesgos y sacar conclusiones tendrán menos probabilidades de tomar una decisión de inversión equivocada. En cambio, las personas que sólo actúan según su intuición, como "de alguna manera tiene buena pinta" o "tengo la corazonada de que funcionará", tienen más probabilidades de sufrir pérdidas inesperadas y pueden no ser adecuadas para la inversión inmobiliaria.

Ganas de estudiar y seguir perfeccionándose

El entorno que rodea a la inversión inmobiliaria cambia constantemente, incluidas las modificaciones de las leyes, los cambios en el sistema fiscal y los cambios en la coyuntura económica. Por lo tanto, las personas con una actitud de aprendizaje constante son adecuadas para la inversión inmobiliaria. Por ejemplo, hay una gran variedad de cosas que aprender, desde las tendencias del mercado de alquileres y los métodos de planificación fiscal hasta los nuevos conocimientos de gestión y el uso de la tecnología. Las personas con ganas de aprender pueden mantenerse al día de la información más reciente e incorporarla a su propia estrategia de inversión. Además de adquirir conocimientos en libros y seminarios, también es importante ser lo suficientemente ambicioso como para aprender de inversores veteranos y consultar a expertos. Los inversores de éxito son, sin excepción, autodidactas y están dispuestos a invertir en sí mismos para desarrollarse. En otras palabras, los que están dispuestos a seguir mejorándose a sí mismos como valioso "capital humano" son los que cosecharán los mayores beneficios en el futuro.

Capaz de aceptar y gestionar el riesgo

Como inversión, la inmobiliaria conlleva diversos riesgos. Estos riesgos incluyen la reducción de los ingresos por alquileres debido a las viviendas vacías, el aumento de las cuotas de los préstamos debido a la subida de los tipos de interés, los daños a las propiedades debido a catástrofes naturales y la caída de los precios de las propiedades debido a las fluctuaciones económicas. Las personas adecuadas para la inversión inmobiliaria son aquellas que aceptan los riesgos sin excesivo temor y pueden gestionarlos adecuadamente. En concreto, son las que pueden simular bien los riesgos antes de comprar una propiedad, mantener el importe del préstamo en un nivel razonable, contratar un seguro para prepararse ante cualquier eventualidad y elegir una zona con mucha demanda como medida contra las vacantes. Si están tranquilos y preparados para afrontar riesgos y tomar contramedidas, podrán hacer frente a situaciones inesperadas con flexibilidad. Por el contrario, si piensan que no quieren asumir ningún riesgo, la inversión en sí no será viable. Quienes tienen la capacidad de aceptar un riesgo moderado y luego controlarlo tendrán más probabilidades de lograr resultados estables a largo plazo.

La honradez y la fiabilidad son importantes.

La inversión inmobiliaria no es posible sin relaciones interpersonales. Establecer buenas relaciones con muchas personas es una clave importante para el éxito de la inversión: la empresa inmobiliaria que intermedia en la propiedad, la entidad financiera que concede el préstamo, la empresa de gestión que administra la propiedad, el contratista al que se encarga la renovación de la propiedad y los inquilinos que viven realmente en la propiedad. La clave del éxito de una inversión reside en establecer buenas relaciones con estas personas. Las personas adecuadas para la inversión inmobiliaria son aquellas que son honestas con estas personas y pueden generar confianza. La confianza que se gana cumpliendo las promesas y siendo sincero es un activo valioso que el dinero no puede comprar.

También es importante tener una actitud inquebrantable, escuchando las opiniones de los demás pero tomando la decisión final basándose en su propio eje. Aquellos que puedan tomar decisiones basadas en sus propias convicciones sin dejarse influir, al tiempo que se remiten a los consejos de quienes les rodean, podrán gestionar sus inversiones de forma estable. Al fin y al cabo, en las inversiones, las "personas" son a la vez un riesgo y una gran oportunidad. Aquellos que valoran sus vínculos con los demás, que consideran a las personas que les rodean como "activos humanos" y no como meros extraños y pueden establecer relaciones de cooperación con ellos, serán capaces de llevar con paso firme sus inversiones inmobiliarias hacia el éxito.

Tener un propósito y una filosofía claros

Las personas que tienen un sentido claro de su propósito y su propia filosofía también son adecuadas para la inversión inmobiliaria, en lugar de tener sólo el motivo de "sólo quiero ganar más dinero". Por ejemplo, cada persona puede tener sus propias razones para empezar a invertir y unos valores que apreciar, como "quiero construir un patrimonio para la seguridad de mi familia en el futuro", "quiero contribuir a la sociedad proporcionando un entorno vital de calidad" o "quiero asegurarme unos ingresos inmobiliarios como base para mi futura independencia o iniciativa empresarial". Las personas que tienen esa filosofía de fondo serán coherentes en sus decisiones de inversión y no perderán el norte volviendo a su punto de partida cuando tengan dudas. Además, si uno invierte de acuerdo con su propia filosofía y no sólo para ganar dinero, es más probable que se mantenga motivado y siga invirtiendo. Del mismo modo que una "filosofía de gestión" es importante para la gestión empresarial, tener una filosofía de "para qué lo haces" es muy importante también para la inversión personal, con el fin de crear un eje inquebrantable.

Pensamiento y comportamiento comunes a los inversores de éxito

Coincidiendo con las características enumeradas anteriormente, las personas que tienen éxito en la inversión inmobiliaria comparten formas de pensar y pautas de comportamiento comunes. Veamos algunos de los puntos clave que podemos aprender de sus hábitos y mentalidad.

• Planificación y comprobación minuciosas: los inversores de éxito llevan a cabo un estudio de mercado y una planificación de ingresos y gastos minuciosos antes de adquirir un inmueble. Tras la compra, revisan periódicamente los rendimientos y, si hay diferencias con el plan, analizan las causas y las utilizan en su siguiente estrategia. La gestión de las inversiones se caracteriza por un ciclo PDCA constante, en lugar de un enfoque aleatorio.

• Sentido del equilibrio entre riesgo y rentabilidad: los buenos inversores saben equilibrar audacia y prudencia. Actúan con audacia cuando ven una oportunidad, pero no se aventuran en la oscuridad. Siempre evalúan el riesgo y el rendimiento desapasionadamente y están dispuestos a hacerlo lo mejor posible, asumiendo el "peor escenario posible". Nos aseguramos de tener una base financiera (fondos propios y reservas de emergencia suficientes) para soportar una caída del mercado en caso de que se produzca, y seguimos asumiendo retos en la medida en que no minen el crecimiento sostenible.

• Construir y utilizar contactos: las personas de éxito en el sector inmobiliario valoran una red de profesionales y asociados de confianza. La buena información inmobiliaria suele proceder de una red de contactos de confianza, y los contactos son un apoyo tranquilizador, ya sea para asesorar sobre financiación o para aconsejar cuando surgen problemas. Las personas de éxito no intentan hacerlo todo solas, sino que aprovechan los conocimientos y la cooperación de quienes les rodean, que también pueden considerarse activos humanos.

• Aprender del fracaso: pocas personas en el mundo de la inversión siguen teniendo éxito sin haber fracasado completamente. Lo importante es la actitud para aprovechar al máximo los fracasos y las experiencias infructuosas la próxima vez. Los inversores de éxito analizan con calma los problemas y fracasos a medida que se producen, rastrean las causas y toman medidas correctoras. La mentalidad de una persona de éxito no es denunciar los errores del pasado, sino verlos como oportunidades de crecimiento y seguir aprendiendo de forma positiva.

• Ética e integridad: Los inversores de más éxito son los que tienen las normas éticas y la integridad más elevadas en sus negocios. Toman decisiones basándose en si es o no lo correcto como seres humanos, en lugar de intentar obtener beneficios por medios injustos. Esta actitud inquebrantable se gana la confianza de quienes nos rodean, lo que a su vez crea un círculo virtuoso de buena información y oportunidades. La inversión inmobiliaria es un negocio a largo plazo, por lo que si se actúa de forma que se pierda la confianza para obtener beneficios a corto plazo, se obstaculizará el crecimiento futuro. Las personas de éxito saben que la integridad es la inversión que, en última instancia, les reportará mayores beneficios.

Tendencias de los que fracasan

Por el contrario, ¿cuáles son las tendencias de las personas que fracasan repetidamente en la inversión inmobiliaria? He aquí algunos patrones típicos a los que hay que prestar atención. Autodiagnostique si alguno de ellos se aplica a usted y, en caso afirmativo, utilícelo como referencia para corregir su rumbo.

• Empezar con conocimientos insuficientes: a pesar de que hay mucho que aprender sobre la inversión inmobiliaria, las personas que empiezan sin conocimientos suficientes, pensando que pueden "arreglárselas", tienden a fracasar. La ignorancia es un riesgo importante, ya que la falta de conocimientos sobre selección de inmuebles y financiación puede llevar a hacerse con una propiedad más cara que el precio de mercado o a firmar un contrato con condiciones de financiación desfavorables. Empezar sin conocimientos básicos es como emprender un viaje sin mapa.

• Dejarlo en manos de otros y dejarse influir fácilmente: Desconfíe de las personas que no tienen su propio eje y se dejan influir por las opiniones de otras personas a la hora de tomar decisiones de inversión. Si compra una propiedad por recomendación de un vendedor o se sube al carro de un amigo sin pensar demasiado, invertirá sin un eje propio. Aunque sufra pérdidas por ello, no podrá corregir el rumbo por sí mismo y tenderá a estancarse. Es importante consultar las opiniones de quienes le rodean, pero en última instancia no podrá lograr resultados estables a menos que tenga su propio eje de decisión.

• Orientado al corto plazo y demasiado optimista: La propiedad inmobiliaria es una inversión que genera beneficios a medio y largo plazo. Si no entiende esto y trata de obtener beneficios rápidos en unos pocos años comprando propiedades con un endeudamiento excesivo o subestimando los futuros riesgos de desocupación y subidas de los tipos de interés y descuidando prepararse para ellos, su flujo de caja se paralizará y aumentarán sus posibilidades de quebrar.

• Falta de decisión y procrastinación: las personas que son demasiado precavidas y pierden oportunidades para actuar también tienden a tener menos éxito como consecuencia. Es difícil alcanzar el éxito si se pierden oportunidades porque se pospone la toma de una decisión sobre una buena información inmobiliaria diciendo: "Esperaré a ver qué pasa". En la inversión inmobiliaria, es importante tomar decisiones a tiempo y actuar. Si carece de la capacidad de actuar, nunca conseguirá resultados y probablemente abandonará su inversión a mitad de camino.

• Descuido de la confianza: si no es sincero en el trato con los inquilinos o descuida la gestión de la propiedad, se producirán problemas con frecuencia y se deteriorará la eficacia operativa. Si antepone el beneficio a corto plazo y escatima el esfuerzo y los gastos necesarios, puede acabar en un círculo vicioso en el que su reputación se vea dañada y resulte difícil encontrar buenos inquilinos. La inversión inmobiliaria es un negocio que sólo es posible con la cooperación de los demás. Si hace caso omiso de las relaciones de confianza y opera de forma farisaica, acabará por estancarse.

Conclusión.

Hemos examinado las características de las personas aptas para la inversión inmobiliaria y el tipo de persona que puede tener éxito. Si muchas de ellas se aplican a su caso, intente desarrollar sus propios puntos fuertes mientras sigue su camino inversor. Si, por el contrario, cree que no es la persona adecuada, no tiene por qué ser pesimista. Todas las cualidades y formas de pensar mencionadas pueden adquirirse o reforzarse. Por ejemplo, los conocimientos pueden complementarse con el estudio, y las capacidades de toma de decisiones y gestión de riesgos pueden desarrollarse mediante una serie de pequeñas experiencias.

Lo importante es comprender tus puntos débiles y seguir esforzándote por compensarlos. Además, establezca claramente sus propios principios y objetivos que desea alcanzar a través de la inversión inmobiliaria. Si mantiene un eje inquebrantable, coopera con los recursos humanos que le rodean y trabaja paso a paso con una actitud sincera, seguro que encontrará su camino. La inversión inmobiliaria no es una forma mágica de ganar dinero fácil, pero con la actitud y la preparación adecuadas, puede ser una forma poderosa de construir una sólida base de activos para su vida.

Los principiantes no tienen nada que temer. Empiece hoy mismo acumulando tantos conocimientos como pueda y emprenda pequeñas acciones. La acumulación de estas acciones acabará dando lugar a grandes resultados y a un camino hacia el crecimiento sostenible. Mientras siga creciendo como persona, las posibilidades de inversión inmobiliaria son infinitas. Con esfuerzos sinceros y una fe inquebrantable, dé un paso hacia el futuro.