Los problemas de ruido son una cuestión inevitable en los complejos de viviendas modernos. Según una encuesta del Ministerio de Medio Ambiente, en 2021 hubo 19.700 quejas por ruido, y es evidente que el 78,2% de los residentes en complejos de viviendas han tenido problemas con el ruido.
Especialmente graves son los problemas vecinales causados por las pisadas de los niños y los ruidos domésticos. Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, hemos observado un fuerte aumento del número de quejas que recibimos a diario de nuestros clientes, como "el ruido de los pasos de los niños ha provocado quejas del piso de abajo" y "no sé qué medidas de insonorización debo tomar".
En estas circunstancias, muchos se enfrentan al problema de las "restricciones en las viviendas de alquiler". Las obras de insonorización a gran escala son difíciles desde el punto de vista de la restauración de la propiedad a su estado original, pero si no se toman medidas, las relaciones de vecindad se deteriorarán inevitablemente. Por este motivo, la insonorización "hágalo usted mismo" está despertando interés.
Este artículo ofrece información detallada sobre medidas eficaces de insonorización de bricolaje que también pueden aplicarse en viviendas de alquiler, desde el precio de coste hasta el método de construcción específico, basándose en los conocimientos adquiridos en el campo de la administración de fincas. Tomando las medidas adecuadas, es posible mantener buenas relaciones con los vecinos y crear un entorno de vida confortable.
Situación actual de los problemas de ruido y el problema de las pisadas de los niños
Posicionamiento de los problemas de ruido en los problemas de vecindad
En una encuesta realizada a 500 personas, el 65,9% de los que han tenido problemas de vecindad han sufrido problemas relacionados con el ruido, lo que pone de manifiesto la gravedad de estos problemas.
| Clasificación | Naturaleza del problema | Porcentaje | Principales casos |
|---|---|---|---|
| Primer lugar | Relacionado con el ruido | 65.9 | Pasos, conversaciones, música, ruido de la televisión |
| 2º lugar | Olor (tabaco, mal olor) | 15.2 | Fumar, animales domésticos, restos de comida |
| 3er puesto | Aparcamiento/estacionamiento de bicicletas | 8.7 | Aparcamiento no autorizado, estacionamiento en voladizo |
| 4º lugar | Basura | 6.1% | Violación de la segregación, vertido en horas extraordinarias |
| 5º lugar | Otros | 4.1% | Mascotas, relacionados con los niños |
Características de los problemas de ruido en los complejos de viviendas
En los complejos de viviendas, como las comunidades de propietarios y los pisos, es probable que se produzcan problemas de ruido debido a sus características estructurales. Las siguientes fuentes son especialmente problemáticas
Desglose de los problemas de ruido más comunes:
| Tipo de ruido | Número de casos | Principal lugar de incidencia | Dificultad de las contramedidas |
|---|---|---|---|
| Ecos de pasos | 126 casos | Vibraciones de los pisos superiores | Alto |
| Voces ruidosas | 94 casos | Vivienda adyacente | Media |
| Banquetes ruidosos | 38 casos | Vivienda adyacente | Medio |
| Música alta | 32 casos | Vivienda adyacente | Bajo |
Como se desprende claramente de estas estadísticas, el "eco de los pasos" es el problema más común, con 126 incidentes, cifra significativamente superior a la del segundo problema más común, las "voces ruidosas", con 94 incidentes. Esto se debe a la naturaleza del 'sonido sólido transmitido', donde las vibraciones causadas por los pasos se transmiten directamente a través de la estructura del edificio.
El creciente problema de las pisadas de los niños
Los problemas de ruido causados por las pisadas de los niños son un problema social especialmente grave. Para las familias que crían niños, es difícil restringir el comportamiento natural de los niños, mientras que para los residentes del piso inferior, es un problema grave que interfiere en su vida cotidiana.
En situaciones reales de gestión, se recibe con frecuencia el siguiente consejo:
'Pasos intermitentes que resuenan desde las 6 de la mañana hasta las 10 de la noche', 'El sueño se ve perturbado por el ruido de los niños corriendo', 'La advertencia no mejora la situación', 'La consulta a la empresa gestora no resuelve el problema'.
En estas situaciones, la solución fundamental es aplicar medidas adecuadas de insonorización. Especialmente en las viviendas de alquiler, las medidas de insonorización de bricolaje que pueden restaurarse a su estado original son una opción importante.
Limitaciones y retos en las viviendas de alquiler
A la hora de aplicar medidas de insonorización en una vivienda de alquiler, deben tenerse en cuenta las siguientes limitaciones
Principales limitaciones:
En principio, no están permitidas las obras de construcción que hagan agujeros en paredes o suelos; deben evitarse las construcciones difíciles de restaurar a su estado original mediante el uso de adhesivos; los cambios estructurales a gran escala pueden suponer un incumplimiento del contrato; y los costes de restauración deben reducirse al mínimo cuando se desaloje la vivienda.
Con estas restricciones, es esencial conocer la selección de materiales y los métodos de construcción adecuados para aplicar medidas de insonorización eficaces. En el siguiente capítulo se explican en detalle los conocimientos básicos sobre las medidas de insonorización de bricolaje.
Conocimientos básicos sobre las medidas de insonorización de bricolaje
Comprender cómo y qué tipo de sonido se transmite
Para aplicar medidas de insonorización eficaces, es importante comprender primero cómo se transmite el sonido. Los sonidos que causan problemas en los edificios pueden clasificarse en dos tipos principales
Sonido aéreo.
Se trata de sonidos que se transmiten a través del aire e incluyen el habla, los sonidos de la televisión y la música. Estos sonidos se transmiten principalmente a las viviendas adyacentes a través de paredes y ventanas.
Sonido transmitido por sólidos (sonido estructural)
Son sonidos que se transmiten en forma de vibraciones a través de la estructura del edificio, como los pasos, la apertura y cierre de puertas y el movimiento de muebles. El sonido de los pasos de los niños, en particular, tiene un impacto significativo en el piso de abajo como sonido transmitido por sólidos.
| Tipo de sonido | Vía de propagación | Principales fuentes de sonido | Enfoque de las contramedidas |
|---|---|---|---|
| Sonido aéreo | Aire → paredes y ventanas | Habla, sonido de TV, música | Aislamiento acústico y absorción acústica |
| Sonido transmitido por sólidos | Vibración → estructura | Pisadas, ruido de puertas, movimiento de muebles | Aislamiento y amortiguación de las vibraciones |
Diferencias y efectos entre insonorización, aislamiento acústico y absorción acústica
A la hora de considerar medidas de insonorización, es importante entender correctamente la diferencia entre "insonorización", "aislamiento acústico" y "absorción acústica". Confundir estos conceptos puede hacer que no se consiga el efecto deseado.
Insonorización.
El concepto de reducir de forma integral la transmisión del sonido y se refiere a todas las medidas que combinan el aislamiento acústico y la absorción acústica.
Aislamiento acústico
Bloqueo físico de la transmisión del sonido mediante el uso de materiales pesados o densos. Ejemplos típicos son los paneles de yeso, las planchas de aislamiento acústico y el hormigón.
Absorción acústica.
Convierte la energía sonora en energía térmica y la atenúa, utilizando materiales porosos o a base de fibras. La lana de vidrio, la espuma de poliuretano y el fieltro son ejemplos de ello.
| Métodos de contramedida | Efectos principales | Situaciones aplicables | Materiales típicos |
|---|---|---|---|
| Aislamiento acústico | Bloqueo de la transmisión del sonido | Prevención de fugas de sonido a las habitaciones vecinas | Planchas de aislamiento acústico, cartón yeso |
| Absorción acústica | Controla la reverberación del sonido | Mejora la acústica de la sala | Lana de vidrio, paneles fonoabsorbentes |
| Aislamiento de vibraciones | Suprime la transmisión de vibraciones | Control del ruido de pasos | Alfombras antivibración, materiales amortiguadores |
Gama de medidas posibles en viviendas de alquiler
Las medidas de insonorización de bricolaje en viviendas de alquiler se limitan a los métodos que pueden restaurarse a su estado original. A continuación se enumeran las medidas que pueden aplicarse y los puntos que deben tenerse en cuenta.
Medidas que se pueden aplicar
1. Medidas de colocación
Alfombras insonorizantes, moquetas, paneles insonorizantes, mejora acústica mediante la colocación de muebles.
2. medidas adhesivas (reversibles)
Instalación de paneles ligeros mediante cinta de doble cara, mejora de la estanqueidad mediante cinta de separación, instalación de cortinas insonorizantes.
3) Medidas de tipo montaje
Fabricación de cajas insonorizantes, construcción de salas insonorizadas sencillas, tabiquería con materiales fonoabsorbentes.
Medidas que deben evitarse:
Clavado, atornillado o fijación a paredes y suelos con adhesivos fuertes, modificaciones directas de la estructura, cambios importantes en la planta.
Combinación de medidas eficaces
Debido a las limitaciones de las medidas individuales, es importante combinar varias técnicas. Las siguientes combinaciones son especialmente eficaces para combatir el ruido de los pasos de los niños:
Patrón básico de combinación:
1. Centrado en el suelo
Alfombras aislantes de vibraciones + moquetas gruesas + material fonoabsorbente. Efecto: reducción significativa del sonido sólido transmitido.
2, combinado con medidas en la pared
Medidas en el suelo + paneles fonoabsorbentes en la pared + tratamiento de huecos. Efecto: sonido transmitido tanto por aire como por sólidos.
3, Tipo de contramedida integral
Medidas integrales para suelos, paredes y techos. Efecto: máximo efecto de aislamiento acústico.
En el próximo capítulo, partiendo de estos conocimientos básicos, se explicarán en detalle medidas de insonorización específicas para cada lugar.
Medidas de insonorización eficaces para el bricolaje [según el lugar].
Insonorización de suelos
La insonorización del suelo es la medida más importante contra los pasos de los niños. Las pisadas, que son un sonido sólido propagado, se transmiten directamente al piso de abajo a través del suelo, por lo que es esencial tomar medidas adecuadas para contrarrestarlas.
Cómo elegir alfombras y moquetas insonorizadas
La medida básica de insonorización de suelos es la instalación de alfombras y moquetas insonorizadas. Sin embargo, las alfombrillas comunes para juntas y las moquetas finas no son suficientemente eficaces.
Características de los materiales eficaces para suelos
| Tipo de material | Grosor | Efecto de insonorización | Coste aproximado | Dificultad de instalación |
|---|---|---|---|---|
| Esteras antivibratorias | 10-20 mm | ★★★★★ | 15.000-30.000 yenes/6 esteras | Bajo |
| Alfombras gruesas | 15-25 mm | ★★★★☆ | 20.000-50.000 yenes/6 alfombras | Bajo |
| Alfombra de corcho | 8-15mm | ★★★☆☆☆☆ | 10.000-25.000 yenes/6 alfombrillas | Bajo |
| Estera de juntas | 10-20mm | Bajo | 5.000-15.000 yenes/6 esterillas | Bajo |
Características recomendadas del producto:
1. cómoda insonorización estera Madera
Grosor: 11 mm, efecto insonorizante: grado ΔLL(I)-4, características: buen aspecto con tono de veta de madera.
2, Suncorus
Espesor: 6-10 mm, efecto de insonorización: reducción del ruido de impacto del suelo ligero, características: sólo para uso debajo de alfombras.
3, alfombra antivibraciones (con base de caucho)
Espesor: 5-15 mm, efecto insonorizante: especializado en la absorción de vibraciones, características: se instala bajo objetos pesados.
Procedimientos específicos de instalación
Procedimiento básico de instalación
1. limpieza y preparación de la superficie del suelo
1. Eliminación completa del polvo y los residuos de la superficie del suelo, aplanamiento de las superficies irregulares, instalación de agentes deshumidificadores para evitar la humedad.
2, Instalación de alfombras antivibración
Instalar secuencialmente desde las esquinas de la habitación, solapar las costuras para evitar huecos, dejar un margen de 5-10 mm cerca de las paredes.
3) Instalación de moquetas y alfombras
Superponer encima de las alfombras antivibración, se recomienda el uso de láminas antideslizantes, ajuste regular de la posición y mantenimiento.
Notas sobre la instalación:
Selección del material teniendo en cuenta la compresión debida al peso de los muebles, asegurar la ventilación para evitar el deterioro debido a la humedad, limpieza y mantenimiento regulares.
Insonorización de paredes
La insonorización de las paredes es importante principalmente para contrarrestar el ruido aéreo. Evita la filtración del habla, el sonido de la televisión, etc. a las viviendas vecinas.
Uso de láminas de aislamiento acústico
Las láminas de aislamiento acústico bloquean físicamente la transmisión del sonido. En las viviendas de alquiler, la instalación se basa en el uso de cinta adhesiva de doble cara y ganchos especiales.
Tipos y características de las láminas de aislamiento acústico
| Tipo de lámina | Peso | Prestaciones de aislamiento acústico | Coste aproximado | Método de instalación |
|---|---|---|---|---|
| Plancha de plomo | Pesado | ★★★★★ | Caro | Se recomienda un contratista especializado |
| Plancha de caucho | Media | ★★★★☆ | Medio | Posibilidad de bricolaje |
| Lámina de resina | Ligero | ★★★☆☆☆ | Económico | Fácil bricolaje |
Cómo instalar paneles fonoabsorbentes
Los paneles fonoabsorbentes mejoran el ambiente acústico reduciendo la reverberación del sonido en una habitación. Son especialmente eficaces para evitar la amplificación de las voces de los niños y los sonidos domésticos en la habitación.
Colocación eficaz de los paneles fonoabsorbentes:
1. Paredes cercanas a la fuente de sonido.
Paredes en zonas de juegos infantiles, detrás de televisores y equipos de audio.
2. zonas con fuertes reflexiones sonoras
En un lado de las superficies paralelas de las paredes, en el límite entre el techo y la pared. 3. paredes limítrofes con paredes adyacentes.
3. paredes limítrofes con viviendas adyacentes
4. paredes en las que las fugas de sonido sean un problema, paredes de dormitorios y salas de estar
Consideraciones relativas a la instalación:
Énfasis en las características de diseño que también funcionan como decoración interior, uso de métodos de instalación desmontables, consideración de patrones de colocación efectivos.
Insonorización de ventanas y puertas
Las ventanas y puertas son las partes de un edificio más propensas a las fugas de sonido. Las fugas de sonido, sobre todo a través de los huecos, pueden mejorarse considerablemente con medidas sencillas.
Uso eficaz de la cinta para huecos
La cinta para huecos es una de las medidas de insonorización más fáciles y eficaces. Al rellenar los huecos entre ventanas y puertas, mejora la estanqueidad y evita las fugas de sonido.
Tipos y usos de las cintas para huecos
| Tipo de cinta | Áreas de aplicación | Eficacia | Durabilidad |
|---|---|---|---|
| A base de caucho | Ventanas | ★★★★☆ | Alta |
| A base de uretano | Marcos de puertas | ★★★☆☆☆☆ | Media |
| Tipo cepillo | Puerta corredera | ★★☆☆☆☆☆ | Bajo |
Cómo elegir cortinas insonorizadas
Las cortinas insonorizantes son eficaces para controlar el sonido que entra y sale por las ventanas. Son especialmente eficaces contra los ruidos domésticos nocturnos.
Criterios de selección de las cortinas insonorizantes:
1. peso y densidad
Cuanto más pesada sea la cortina, mejor será el efecto de aislamiento acústico; se recomiendan 500 g por m2 o más.
2, construcción multicapa.
Construcción de tres capas (exterior, intermedia y forro), eficaz cuando se combinan diferentes materiales.
3) Método de instalación
Asegúrese de que es lo suficientemente grande como para cubrir completamente el marco de la ventana y lo suficientemente largo como para llegar al suelo.
En el capítulo siguiente se ofrece una comparación detallada de los costes y la eficacia de estas medidas.
Comparación de costes y eficacia
Coste de las medidas de insonorización de bricolaje
La principal ventaja de las medidas de insonorización de bricolaje es que son bastante más baratas que la instalación profesional. Sin embargo, es importante determinar el equilibrio adecuado entre coste y eficacia.
Lista de rentabilidad por contramedida (para una habitación de 6 esteras):
| Contenido de la contramedida | Rango de coste | Nivel de eficacia | Tiempo de construcción | Restauración al estado original |
|---|---|---|---|---|
| Instalación de cinta adhesiva | 1.000-3.000 yenes | Instalación de cintas de separación | 1-2 horas | Fácil |
| Cortinas insonorizantes | 10.000-30.000 yenes | ★★★☆☆☆ | 1 hora | Easy |
| Alfombras para juntas | 5.000-15.000 yenes | ★★★☆☆☆ | 2-3 horas | Easy |
| Alfombrillas antivibración | 15.000-30.000 yenes | ★★★★☆ | 3-4 horas | Fácil |
| Alfombras gruesas | 20,000-50,000 | ★★★★☆ | 2-3 horas | Fácil |
| Paneles fonoabsorbentes | 25.000-60.000 yenes | Fácil | 4-6 horas | Easy |
| Plancha insonorizante | 30.000-80.000 yenes | ★★★★☆ | 6-8 horas | Ligeramente difícil |
| Medidas integrales | 80.000-200.000 yenes | ★★★★★ | 2-3 días | Fácil |
Expectativas y limitaciones de la eficacia
Es importante entender que la insonorización DIY tiene ciertas limitaciones. Unas expectativas excesivas pueden llevar a la decepción, así que asegúrate de conocer cuál es el rango realista de efectos.
Efectos esperados
1. Reducción de ruidos domésticos menores.
Reduce el eco de las pisadas en un 30-50%, las fugas del habla en un 20-40% y la transmisión del sonido de la televisión en un 25-45%.
2. mejora de la calidad del sonido
Reducción del sonido de alta frecuencia, efecto limitado en frecuencias más bajas, mejora de la acústica de la habitación.
Factores limitantes:
1. limitaciones estructurales
No se puede modificar la estructura básica del edificio, restricciones de materiales debido a los límites de peso, transmisión del sonido estructural a las viviendas vecinas.
2. diferencias de eficacia según el tipo de sonido
El sonido de baja frecuencia (graves pesados) es difícil de contrarrestar, el sonido basado en vibraciones es difícil de solucionar en lo fundamental, los ruidos fuertes repentinos no se pueden bloquear por completo.
Comparación con el trabajo profesional
Comprender las diferencias entre las medidas de bricolaje y la insonorización profesional puede ayudarle a tomar la decisión correcta.
Cuadro comparativo: bricolaje frente a instalación profesional
| Artículo | Medidas de bricolaje | Instalación profesional |
|---|---|---|
| Coste | 50-200.000 yenes | 500.000-5.000.000 yenes |
| Eficacia | 30-50% de reducción | Reducción del 70-90 |
| Tiempo de construcción | 1-3 días | 1-4 semanas |
| Restauración | Fácil | Difícil |
| Garantía | No | Sí |
| Especialización | No necesaria | Necesario |
Cuando las medidas de bricolaje son adecuadas:
Medidas temporales en viviendas alquiladas, solución de pequeños problemas de ruido, limitaciones presupuestarias, restauración del estado original.
Cuando se requiere un trabajo de instalación profesional:
Problemas graves de ruido, medidas permanentes en viviendas ocupadas por sus propietarios, se requiere un alto rendimiento de insonorización, hay que cumplir la normativa legal.
Procedimientos y consejos prácticos de construcción
Herramientas y materiales que hay que preparar
La preparación previa es importante para una instalación eficaz. A continuación se enumeran las herramientas y materiales necesarios.
Herramientas básicas
| Nombre de la herramienta | Finalidad | Necesidad |
|---|---|---|
| Cinta métrica | Medición dimensional | Necesario |
| Cúter | Corte de material | Necesario |
| Cinta de doble cara | Fijación de materiales ligeros | Necesario |
| Aspiradora | Operaciones de limpieza | Obligatorio |
| Dispositivo de nivelación | Nivelación | Recomendado |
| Destornillador eléctrico | Trabajos de montaje | Recomendado |
Criterios de selección del material
1. rendimiento de aislamiento acústico
Confirmación de la clase de aislamiento acústico y del coeficiente de absorción acústica, certificación de rendimiento por terceros.
2) Seguridad
Comprobación de las prestaciones de protección contra incendios, comprobación de la presencia de sustancias peligrosas.
3) Facilidad de instalación
Viabilidad de la instalación en bricolaje, nivel de conocimientos necesario.
Precauciones durante la instalación
Precauciones de seguridad:
Manipulación de materiales pesados por más de una persona, prevención de lesiones al utilizar cizallas, garantía de ventilación (al utilizar adhesivos).
Precauciones de calidad:
Tratamiento minucioso de las costuras del material, sellado completo de los huecos, comprobaciones periódicas de la eficacia.
Lista de control de los procedimientos de construcción:
| Proceso | Comprobación | Finalización |
|---|---|---|
| Preparación | Comprobación de materiales y herramientas | Comprobación de materiales y herramientas |
| Limpieza | Finalización de la limpieza de la superficie de construcción | Medición |
| Medición | Medición precisa de las dimensiones | □ |
| Construcción | Ejecución de la construcción según el procedimiento | Instalación |
| Confirmación | Inspección de huecos/flotadores | Comprobación de huecos y flotadores □ Comprobación de huecos y flotadores □ Comprobación |
| Limpieza | Finalizada la limpieza posterior a la construcción | □ □ |
Métodos para medir la eficacia
Una evaluación objetiva de la eficacia tras la construcción puede servir para determinar la necesidad de medidas adicionales.
Métodos de medición simplificados:
1. uso de aplicaciones para teléfonos inteligentes
Medición mediante una app sonómetro, registrando comparaciones antes y después de la construcción.
2. evaluación mediante sensación física
Confirmación de la audibilidad por miembros de la familia, comentarios de los vecinos
3. comparación mediante grabación
3. comparación mediante grabación sonora en las mismas condiciones, evaluación objetiva mediante análisis de forma de onda
En el próximo capítulo, resumiremos lo dicho hasta ahora y presentaremos un plan de acción concreto para la aplicación de medidas de insonorización eficaces.
Conclusiones.
Puntos clave de las medidas de insonorización eficaces para el bricolaje
En este artículo se ha ofrecido una explicación detallada de las medidas de insonorización de bricolaje que pueden aplicarse en las viviendas de alquiler, basada en nuestra experiencia in situ en la gestión de propiedades. A continuación se resumen los puntos clave.
Puntos más importantes
1. selección de medidas en función del tipo de sonido
El control de las vibraciones del suelo es la medida más importante para las pisadas de los niños (propagación sólida), mientras que el aislamiento acústico de paredes y ventanas es eficaz para las voces habladas y el ruido de la televisión (ruido aéreo).
2. aplicación paso a paso de las contramedidas
Empezar con medidas básicas, como cintas de separación, y luego ir añadiendo medidas por etapas mientras se comprueba su eficacia.
3. selección de métodos que permitan la restauración al estado original
En las viviendas de alquiler, la restauración al estado original es un requisito previo; adopte métodos de construcción que no utilicen adhesivos ni clavos, y evite problemas al desalojar.
Prioridad de las medidas recomendadas
Para lograr el máximo efecto con un presupuesto limitado, se recomienda la aplicación de medidas en el siguiente orden de prioridad:
Fase 1 (presupuesto: 30.000-50.000 yenes)
Mejorar la estanqueidad del aire con cintas de separación, instalar cortinas insonorizantes y alfombras insonorizantes básicas.
Fase 2 (presupuesto: 100.000-150.000 yenes)
Instalación completa de esteras de aislamiento de vibraciones de alto rendimiento, combinadas con alfombras gruesas, instalación de paneles fonoabsorbentes en superficies clave de las paredes.
Fase 3 (presupuesto: más de 200.000 yenes)
Instalación de láminas de aislamiento acústico adicionales, finalización de las medidas integrales de insonorización, medición de la eficacia y puesta a punto
Importancia de la mejora continua
Las medidas de insonorización no se completan una vez aplicadas. Es importante realizar mejoras continuas, prestando atención a los siguientes puntos
Inspecciones periódicas para detectar deterioros materiales y desajustes, hacer frente a los cambios estacionales en la eficacia, revisar las medidas en respuesta a los cambios en los patrones de vida, tener en cuenta el mantenimiento de buenas relaciones con los vecinos.
Próximo plan de acción.
Se recomiendan los siguientes pasos para la aplicación de medidas eficaces de insonorización
1. Identificar la situación actual.
Registrar el tipo de ruido y el momento en que se produce, organizar los detalles señalados por los vecinos, fijar un presupuesto y un calendario.
2. planificar las medidas a tomar
Elaborar un plan por fases basado en las prioridades, planificar la adquisición de materiales y herramientas, elaborar un calendario de obras.
3. ejecución y evaluación
Construcción fiable basada en los planes, medición objetiva de los efectos, consideración de medidas adicionales en caso necesario.
Si tiene alguna preocupación inmobiliaria o necesita asesoramiento sobre insonorización, no dude en ponerse en contacto con INA & Associates Ltd. Basándonos en nuestra amplia experiencia, podemos ofrecerle la mejor solución para su situación.
Preguntas más frecuentes
P1: ¿Existen soluciones de insonorización que puedan restaurarse a su estado original en locales alquilados?
R. Sí , muchas medidas eficaces pueden restaurarse a su estado original. La instalación de alfombras y moquetas insonorizadas, cortinas insonorizadas y el uso de cinta adhesiva para huecos pueden retirarse fácilmente cuando el inquilino se mude. La instalación de paneles ligeros con cinta adhesiva de doble cara también puede restaurarse a su estado original si se seleccionan los productos adecuados. Sin embargo, debe evitarse el uso de adhesivos fuertes, clavos o tornillos, y se recomienda confirmarlo previamente con la empresa de gestión.
P2: ¿Cuál es la forma más eficaz de evitar las pisadas de los niños?
R. Como los pasos de los niños son un sonido sólido que se propaga, la forma más eficaz es aplicar medidas antivibración en el suelo. En concreto, se recomienda una combinación de alfombras antivibración de 10 mm de grosor o más y moquetas gruesas.
Q3.. ¿Cuál es el coste aproximado de las medidas de insonorización?
R. Las medidas básicas en una sala de 6 esteras deberían costar entre 50.000 y 200.000 yenes. Las medidas sencillas, como las cintas de separación, cuestan entre 10.000 y 30.000 yenes; la combinación de alfombras antivibración y moquetas gruesas, entre 30.000 y 80.000 yenes; y las medidas integrales, que incluyen paneles fonoabsorbentes, entre 150.000 y 200.000 yenes. En comparación con los trabajos profesionales de insonorización (500.000-5.000.000 yenes), los costes pueden reducirse considerablemente. Aplicando las medidas por fases, es posible conseguir el efecto óptimo para su presupuesto.
P4: ¿Qué debo hacer si recibo una queja de un vecino?
R. En primer lugar, es importante disculparse de buena fe y ofrecer medidas correctoras concretas. Comunique claramente las medidas procesables, como planes para aplicar medidas de insonorización o ajustar los horarios de vida. Si tienes una empresa de gestión, pedirle que actúe como intermediaria también puede ser eficaz. Una vez aplicadas las medidas, obtenga confirmación sobre su eficacia y estudie medidas adicionales si es necesario. Evitar los enfrentamientos emocionales y buscar soluciones constructivas ayudará a mantener buenas relaciones de vecindad.
Daisuke Inazawa
INA&Associates Co., Ltd. Representante legal. Con sede en Osaka, Tokio y Kanagawa, se dedica a la compraventa, alquiler y gestión de inmuebles. Ofrece sus servicios basándose en una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Bajo la filosofía de que «el activo más importante de una empresa es su personal», concede gran importancia a la formación y el desarrollo de sus empleados. Continúa su compromiso con la creación de valor empresarial sostenible.
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