Guia Completo de Isolamento Acústico DIY para Imóveis Alugados

Os problemas de ruído são uma questão inevitável nos complexos habitacionais modernos. De acordo com uma pesquisa realizada pelo Ministério do Meio Ambiente, houve 19.700 reclamações sobre ruído em 2021, e está claro que 78,2% de todos os residentes de complexos habitacionais tiveram problemas com ruído.

Particularmente graves são os problemas de vizinhança causados por passos de crianças e ruídos domésticos. Com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário, observamos um aumento acentuado no número de reclamações que recebemos diariamente de nossos clientes, como "o som dos passos das crianças tem causado reclamações no andar de baixo" e "não sei que medidas de isolamento acústico devo tomar".

Nessas circunstâncias, muitos se deparam com o problema de "restrições em acomodações alugadas". O trabalho de isolamento acústico em grande escala é difícil do ponto de vista da restauração da propriedade à sua condição original, mas se nenhuma medida for tomada, as relações de vizinhança inevitavelmente se deteriorarão. É por isso que o isolamento acústico DIY (faça você mesmo) está atraindo atenção.

Este artigo fornece informações detalhadas sobre medidas eficazes de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo" que também podem ser implementadas em imóveis para aluguel, desde o preço de custo até o método de construção específico, com base no conhecimento adquirido no campo da administração de propriedades. Ao tomar as medidas apropriadas, é possível manter boas relações com os vizinhos e criar um ambiente de vida confortável.

Situação atual dos problemas de ruído e o problema dos passos de crianças

Posicionamento dos problemas de ruído nos problemas da vizinhança

Em uma pesquisa com 500 pessoas, 65,9% das pessoas que tiveram problemas com a vizinhança tiveram problemas relacionados a ruídos, destacando a gravidade desses problemas.

Características dos problemas de ruído em conjuntos habitacionais

Em conjuntos habitacionais, como condomínios e apartamentos, é provável que ocorram problemas de ruído devido às suas características estruturais. As seguintes fontes são particularmente problemáticas

Detalhamento dos problemas de ruído mais comuns:

Como fica claro nessas estatísticas, o "eco de passos" é o problema mais comum, com 126 incidentes, significativamente maior do que o segundo problema mais comum, "vozes barulhentas", com 94 incidentes. Isso se deve à natureza do "som sólido transmitido", em que as vibrações causadas pelos passos são transmitidas diretamente pela estrutura do edifício.

Problema crescente de passos de crianças

Os problemas de ruído causados por passos de crianças são uma questão social particularmente grave. Para as famílias que criam filhos, é difícil restringir o comportamento natural das crianças, enquanto para os residentes do andar inferior, esse é um problema sério que interfere em suas vidas diárias.

Em situações reais de gerenciamento, as seguintes recomendações são recebidas com frequência:

'Passos intermitentes ecoam das 6h às 22h', 'O sono é perturbado pelo som das crianças correndo', 'Advertência não melhora a situação', 'Consulta à empresa de gerenciamento não resolve o problema'.

Nessas situações, a solução fundamental é implementar medidas adequadas de isolamento acústico. Especialmente em imóveis alugados, as medidas de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo" que podem ser restauradas ao seu estado original são uma opção importante.

Restrições e desafios em imóveis alugados

As restrições a seguir precisam ser levadas em conta ao implementar medidas de isolamento acústico em imóveis alugados

Principais restrições:

Em princípio, não são permitidas obras que façam buracos nas paredes ou no piso; devem ser evitadas obras que sejam difíceis de restaurar ao seu estado original com o uso de adesivos; mudanças estruturais em grande escala podem ser uma violação do contrato; e os custos de restauração devem ser mantidos em um nível mínimo ao desocupar o imóvel.

Com essas restrições em vigor, é essencial entender a seleção de materiais e os métodos de construção adequados para implementar medidas eficazes de isolamento acústico. No próximo capítulo, o conhecimento básico das medidas de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo" será explicado em detalhes.

Conhecimento básico das medidas de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo

Entendendo como e que tipo de som é transmitido

Para implementar medidas eficazes de isolamento acústico, é importante primeiro entender como o som é transmitido. Os sons que causam problemas em edifícios se enquadram em duas categorias principais

Som aéreo.

São sons transmitidos por meio do ar e incluem fala, sons de televisão e música. Esses sons são transmitidos principalmente para as residências adjacentes por meio de paredes e janelas.

Som transmitido por sólidos (som transmitido por estruturas)

São sons transmitidos como vibrações pela estrutura do edifício, como passos, abertura e fechamento de portas e movimentação de móveis. O som dos passos de crianças, em particular, tem um impacto significativo no andar de baixo como som de transmissão sólida.

Diferenças e efeitos entre isolamento acústico, isolamento de som e absorção de som

Ao considerar medidas de isolamento acústico, é importante entender corretamente a diferença entre "isolamento acústico", "isolamento sonoro" e "absorção sonora". Confundir esses conceitos pode fazer com que o efeito desejado não seja alcançado.

Isolamento acústico.

O conceito de redução abrangente da transmissão de som e refere-se a todas as medidas que combinam isolamento e absorção de som.

Isolamento acústico

O bloqueio físico da transmissão do som, usando materiais pesados ou densos. Exemplos típicos incluem placas de gesso, chapas de isolamento acústico e concreto.

Absorção sonora.

Converte a energia sonora em energia térmica e a atenua, usando materiais porosos ou à base de fibras. Lã de vidro, espuma de poliuretano e feltro são exemplos.

Gama de medidas possíveis em imóveis para aluguel

As medidas de isolamento acústico DIY (faça você mesmo) em imóveis para locação são limitadas a métodos que podem ser restaurados ao seu estado original. A seguir, há uma lista de medidas que podem ser implementadas e pontos a serem observados.

Medidas implementáveis:

1. medidas de colocação e assentamento

Tapetes de isolamento acústico, carpetes, painéis de isolamento acústico, melhoria acústica por meio da colocação de móveis.

2. medidas de fixação (reversíveis)

Instalação de painéis leves usando fita dupla face, melhoria da estanqueidade ao ar usando fita adesiva, instalação de cortinas de isolamento acústico.

3) Medidas do tipo montagem

Fabricação de caixas de isolamento acústico, construção de salas simples à prova de som, divisórias usando materiais de absorção de som.

Medidas a serem evitadas:

Pregar, parafusar ou fixar em paredes e pisos com adesivos fortes, modificações diretas na estrutura, grandes mudanças na planta baixa

Combinações de medidas eficazes

Devido às limitações de medidas isoladas, é importante combinar várias técnicas. As combinações a seguir são particularmente eficazes no combate ao som dos passos das crianças:

Padrão básico de combinação:

1. foco no piso

Tapetes de isolamento de vibração + carpetes grossos + material de absorção de som. Efeito: Redução significativa do som sólido transmitido.

2, combinado com medidas de parede

Medidas no piso + painéis de absorção de som na parede + tratamento de lacunas. Efeito: som transmitido pelo ar e som sólido.

3, tipo de contramedida abrangente

Medidas abrangentes para pisos, paredes e tetos. Efeito: efeito máximo de isolamento acústico.

No próximo capítulo, com base nesse conhecimento básico, as medidas de isolamento acústico específicas para cada local serão explicadas em detalhes.

Medidas eficazes de isolamento acústico DIY [por local].

Isolamento acústico de pisos

O isolamento acústico do piso é a medida mais importante contra os passos das crianças. Os passos, que são um som sólido propagado, são transmitidos diretamente para o andar de baixo por meio do piso, portanto, as contramedidas adequadas são essenciais.

Como escolher tapetes e carpetes à prova de som

A medida básica de isolamento acústico para pisos é a instalação de tapetes e carpetes à prova de som. No entanto, os tapetes comuns para juntas e os carpetes finos não são suficientemente eficazes.

Características dos materiais de piso eficazes:

Características do produto recomendado:

1. tapete confortável para isolamento acústico Madeira

Espessura: 11 mm, efeito de isolamento acústico: grau ΔLL(I)-4, características: boa aparência com tom de grão de madeira.

2, Suncorus.

Espessura: 6-10 mm, efeito de isolamento acústico: redução de ruído de impacto de piso leve, características: para uso somente sob carpetes.

3, tapete antivibração (à base de borracha)

Espessura: 5-15 mm, efeito de isolamento acústico: especializado em absorção de vibração, características: instalado sob objetos pesados.

Procedimentos específicos de instalação

Procedimento básico de instalação:

1. Limpeza e preparação da superfície do piso

Remoção completa de poeira e detritos da superfície do piso, nivelamento de superfícies irregulares, instalação de agentes desumidificadores para evitar umidade. 2.

2, Instalação de tapetes antivibração

Instale sequencialmente a partir dos cantos do cômodo, sobreponha as costuras para evitar lacunas e deixe uma margem de 5 a 10 mm perto das paredes.

3) Instalação de carpetes e tapetes

Sobreponha a parte superior dos tapetes antivibração, recomenda-se o uso de folhas antiderrapantes, ajuste regular da posição e manutenção.

Observações sobre a instalação:

Seleção do material levando em conta a compressão devido ao peso dos móveis, garantindo a ventilação para evitar a deterioração devido à umidade, limpeza e manutenção regulares.

Isolamento acústico de paredes

O isolamento acústico das paredes é importante principalmente para combater o som transmitido pelo ar. Ele evita o vazamento de fala, som de TV etc. para as residências vizinhas.

Uso de placas de isolamento acústico

As chapas de isolamento acústico bloqueiam fisicamente a transmissão do som. Em residências de aluguel, a instalação é baseada no uso de fita dupla face e ganchos especiais.

Tipos e características das chapas de isolamento acústico:

Como instalar painéis de absorção de som

Os painéis de absorção de som melhoram o ambiente acústico ao reduzir a reverberação do som em uma sala. Eles são particularmente eficazes para evitar a amplificação das vozes das crianças e dos sons domésticos no cômodo.

Posicionamento eficaz do painel de absorção de som:

1. paredes próximas à fonte sonora

Paredes em áreas de recreação infantil, atrás de TVs e equipamentos de áudio.

2. áreas com fortes reflexos sonoros

Em um lado das superfícies paralelas da parede, no limite entre o teto e a parede. 3.

3. paredes que fazem divisa com residências adjacentes

4. paredes em que o vazamento de som é uma preocupação, paredes em quartos e salas de estar

Considerações sobre a instalação:

Ênfase em recursos de design que também funcionam como decoração de interiores, uso de métodos de instalação removíveis, consideração de padrões de colocação eficazes.

Isolamento acústico de janelas e portas

As janelas e portas são as partes de um edifício mais propensas a vazamento de som. O vazamento de som, principalmente através de frestas, pode ser significativamente melhorado com medidas simples.

Uso eficaz de fita para fendas

A fita para fendas é uma das medidas de isolamento acústico mais fáceis e eficazes. Ao preencher as lacunas entre janelas e portas, ela melhora a estanqueidade e evita o vazamento de som.

Tipos e usos de fitas para fendas:

Como escolher cortinas à prova de som

As cortinas à prova de som são eficazes no controle do som que entra e sai das janelas. Elas são particularmente eficazes contra ruídos domésticos à noite.

Critérios de seleção para cortinas à prova de som:

1. Peso e densidade

Quanto mais pesada for a cortina, melhor será o efeito de isolamento acústico; recomenda-se 500 g por m2 ou mais.

2, construção em várias camadas.

Estrutura de três camadas (externa, intermediária e forro), eficaz ao combinar diferentes materiais.

3) Método de instalação

Certifique-se de que ele seja grande o suficiente para cobrir completamente a moldura da janela e longo o suficiente para alcançar o piso.

O próximo capítulo apresenta uma comparação detalhada dos custos e da eficácia dessas medidas.

Comparação de custos e eficácia

Faixa de custo das medidas de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo

A principal vantagem das medidas de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo" é que elas são significativamente mais baratas do que a instalação profissional. No entanto, é importante determinar o equilíbrio adequado entre custo e eficácia.

Lista de custo-benefício por contramedida (para um cômodo com 6 tapetes):

Expectativas e limitações de eficácia

É importante entender que o isolamento acústico feito por você mesmo tem certas limitações. Expectativas excessivas podem levar à decepção, portanto, certifique-se de saber qual é a faixa realista de efeitos.

Efeitos esperados:

1. Redução de ruídos domésticos menores

Reduzir o eco dos passos em 30-50%, o vazamento de voz em 20-40%, a transmissão de som da TV em 25-45%.

2. Melhoria da qualidade do som

Redução do som de alta frequência, efeito limitado em frequências mais baixas, melhoria da acústica do cômodo.

Fatores limitantes:

1. restrições estruturais

A estrutura básica do edifício não pode ser alterada, restrições de material devido a limites de peso, transmissão de som estrutural para residências vizinhas.

2. diferenças de eficácia dependendo do tipo de som

É difícil neutralizar o som de baixa frequência (graves pesados), é difícil resolver fundamentalmente o som baseado em vibração, não é possível bloquear completamente os ruídos altos repentinos.

Comparação com o trabalho profissional

Compreender as diferenças entre as medidas DIY (faça você mesmo) e o isolamento acústico profissional pode ajudá-lo a fazer a escolha certa.

Gráfico de comparação: instalação autônoma versus profissional

Quando as medidas de bricolagem são adequadas:

Medidas temporárias em acomodações alugadas, solução de pequenos problemas de ruído, restrições orçamentárias, necessidade de restauração da condição original.

Quando é necessário um trabalho de instalação profissional:

Problemas graves de ruído, medidas permanentes em residências ocupadas pelo proprietário, necessidade de alto desempenho de isolamento acústico, padrões legais a serem cumpridos

Procedimentos e dicas práticas de construção

Ferramentas e materiais a serem preparados

A preparação antecipada é importante para uma instalação eficiente. Veja a seguir uma lista de ferramentas e materiais necessários.

Ferramentas básicas:

Critérios de seleção de materiais:

1. Desempenho do isolamento acústico

Confirmação da classe de isolamento acústico e do coeficiente de absorção sonora, certificação de desempenho por terceiros.

2) Segurança

Verificar o desempenho da proteção contra incêndio, verificar se há substâncias perigosas.

3) Facilidade de instalação

Viabilidade de instalação "faça você mesmo", nível de habilidade necessário.

Precauções durante a instalação

Precauções de segurança:

Manuseio de materiais pesados por mais de uma pessoa, prevenção de lesões ao usar cortadores, garantia de ventilação (ao usar adesivos).

Precauções de qualidade:

Tratamento minucioso das costuras do material, vedação completa das lacunas, verificações regulares da eficácia.

Lista de verificação de procedimentos de construção:

Métodos para medir a eficácia

Uma avaliação objetiva da eficácia após a construção pode ser usada para determinar a necessidade de medidas adicionais.

Métodos de medição simplificados:

1. Uso de aplicativos de smartphone

Medição usando um aplicativo de medidor de nível de som, registrando comparações antes e depois da construção.

2. avaliação por sensação física

Confirmação da audibilidade por membros da família, feedback dos vizinhos

3. comparação por registro

3. comparação por gravação de som nas mesmas condições, avaliação objetiva por análise de forma de onda

No próximo capítulo, faremos um resumo do que foi dito até agora e apresentaremos um plano de ação concreto para a implementação de medidas eficazes de isolamento acústico.

Conclusão.

Pontos-chave das medidas eficazes de isolamento acústico DIY

Este artigo forneceu uma explicação detalhada das medidas de isolamento acústico do tipo "faça você mesmo" que podem ser implementadas em acomodações alugadas, com base em nossa experiência no local na administração de propriedades. Os pontos principais estão resumidos abaixo.

Pontos mais importantes:

1. selecionar medidas de acordo com o tipo de som

O controle de vibração do piso é a medida mais importante para os passos de crianças (propagação sólida), enquanto o isolamento acústico de paredes e janelas é eficaz para vozes faladas e ruídos de TV (ruído aéreo).

2. Implementação passo a passo das contramedidas

Comece com medidas básicas, como fitas adesivas, e depois acrescente medidas em etapas, verificando a eficácia.

3. seleção de métodos que permitam a restauração do estado original

Em casas de aluguel, a restauração ao estado original é um pré-requisito; adote métodos de construção que não usem adesivos ou pregos e evite problemas ao desocupar.

Prioridade das medidas recomendadas

Para obter o máximo efeito com um orçamento limitado, a implementação das medidas é recomendada na seguinte ordem de prioridade:

Fase 1 (orçamento: 30.000 a 50.000 ienes)

Melhorar a vedação do ar com fitas de vedação, instalar cortinas à prova de som e tapetes básicos à prova de som.

Fase 2 (orçamento: ¥ 100.000-150.000)

Instalação completa de tapetes de isolamento de vibração de alto desempenho, combinados com carpetes grossos, instalação de painéis de absorção de som nas principais superfícies das paredes

Fase 3 (orçamento: mais de ¥200.000)

Instalação de placas adicionais de isolamento acústico, conclusão de medidas abrangentes de isolamento acústico, medição da eficácia e ajuste fino

Importância da melhoria contínua

As medidas de isolamento acústico não são concluídas após a implementação. É importante fazer melhorias contínuas, prestando atenção aos seguintes pontos

Inspeções regulares para verificar a deterioração e o desalinhamento do material, lidar com as mudanças sazonais na eficácia, revisar as medidas em resposta às mudanças nos padrões de vida, considerar a manutenção de boas relações com os vizinhos.

Próximo plano de ação.

As etapas a seguir são recomendadas para a implementação de medidas eficazes de isolamento acústico

1. identificar a situação atual

Registre o tipo de ruído e o horário de ocorrência, organize os detalhes apontados pelos vizinhos, defina um orçamento e um cronograma.

2. planejar as medidas a serem tomadas

Desenvolva um plano em fases com base nas prioridades, planeje a aquisição de materiais e ferramentas, elabore um cronograma de construção

3, implementação e avaliação

Construção confiável com base em planos, medição objetiva dos efeitos, consideração de medidas adicionais, se necessário.

Se tiver alguma preocupação imobiliária ou precisar de orientação sobre isolamento acústico, não hesite em entrar em contato com a INA & Associates Ltd. Com base em nossa ampla experiência, podemos lhe oferecer a melhor solução para sua situação.

Perguntas mais frequentes

P1: Há alguma solução de isolamento acústico que possa ser restaurada à sua condição original em instalações alugadas?

R. Sim , muitas medidas eficazes podem ser restauradas à sua condição original. A instalação de tapetes e carpetes à prova de som, cortinas à prova de som e o uso de fitas adesivas podem ser facilmente removidos quando o locatário se mudar. A instalação de painéis leves usando fita dupla face também pode ser restaurada ao seu estado original se os produtos certos forem selecionados. No entanto, o uso de adesivos, pregos ou parafusos fortes deve ser evitado, e recomenda-se a confirmação prévia com a empresa de gerenciamento.

P2: Qual é a maneira mais eficaz de evitar os passos das crianças?

R. Como os passos das crianças são sons sólidos propagados, a maneira mais eficaz é adotar medidas antivibração no piso. Especificamente, recomenda-se uma combinação de tapetes antivibração com espessura de 10 mm ou mais e carpetes grossos.

Q3.. Qual é o custo aproximado das medidas de isolamento acústico?

R. As medidas básicas em uma sala com 6 assentos devem custar em torno de JPY 50.000 a 200.000. Medidas simples, como fitas adesivas, custam de 10.000 a 30.000 ienes, uma combinação de tapetes antivibração e carpetes grossos custa de 30.000 a 80.000 ienes, e medidas abrangentes, incluindo painéis de absorção de som, custam de 150.000 a 200.000 ienes. Em comparação com o trabalho profissional de isolamento acústico (JPY 500.000-5.000.000), os custos podem ser significativamente reduzidos. Ao implementar medidas em etapas, é possível obter o efeito ideal para seu orçamento.

P4: O que devo fazer se receber uma reclamação de um vizinho?

R. É importante primeiro pedir desculpas de boa fé e oferecer medidas corretivas específicas. Comunique claramente as medidas acionáveis, como planos para implementar medidas de isolamento acústico ou ajustar o horário de funcionamento. Se você tiver uma empresa de administração, pedir a ela que atue como intermediária também pode ser eficaz. Depois que as medidas tiverem sido implementadas, obtenha confirmação de sua eficácia e considere medidas adicionais, se necessário. Evitar confrontos emocionais e buscar soluções construtivas ajudará a manter boas relações de vizinhança.