Shirokane 1-chome: Großes Sanierungsprojekt für urbanen Lifestyle

Von der Website des Stadtbezirks Minato entnommen.

Nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Shirokane-Takanawa entfernt entsteht ein groß angelegtes Projekt für eine gemischte Nutzung, in dessen Mittelpunkt ein 39-stöckiger, 140 m hoher Wohnturm stehen wird. Im Rahmen des Shirokane 1-chome Western Middle Area Redevelopment Project soll auf einer Fläche von ca. 1,6 ha ein attraktiver städtischer Komplex entstehen, der Wohn-, Gewerbe- und Industriefunktionen vereint. Das Projekt zielt darauf ab, die Funktionen des Katastrophenschutzes durch den Bau von Straßen und eines etwa 3 300 m2 großen Platzes zu verbessern und eine sichere und weitläufige Stadt zu schaffen, in der Lebendigkeit und Leben im Einklang stehen.

Der Abriss dieses Sanierungsprojekts für den Bezirk Minato soll im Jahr 2024 beginnen und 2028 abgeschlossen sein. In der Umgebung befinden sich bereits hochwertige Wohnanlagen wie Shirokane AEL City und Shirokane the Sky, was den Anstieg der Immobilienwerte in Shirokane-Takanawa weiter beschleunigen dürfte. Die Sanierung des Shirokane-Takanawa-Gebiets zieht auch die Aufmerksamkeit als Investitionsziel auf sich, bei dem mit der Aufrechterhaltung und Steigerung der Vermögenswerte zu rechnen ist.

Umriss und Merkmale des Projekts

Ziele und Hintergrund des Sanierungsprojekts

Das Hauptziel der Sanierung des westlichen Mittelbereichs von Shirokane 1-chome besteht darin, einen attraktiven städtischen Komplex zu schaffen, in dem Wohn-, Gewerbe- und Industriefunktionen integriert sind, indem die derzeitigen Probleme wie enge Straßen und mangelnde Kontinuität im Einkaufsbereich angegangen werden. Im Einzelnen werden die folgenden Probleme angegangen

1. Schaffung einer sicheren städtischen Infrastruktur: Sanierung der derzeitigen Straßenabschnitte ohne schmale Bürgersteige und Entwicklung einer Infrastruktur, die auch im Katastrophenfall funktionieren kann.
2. Wiederbelebung des Stadtviertels: Schaffung einer lebendigen Atmosphäre in Verbindung mit der Neugestaltung des Einkaufsviertels von Shirokane.
3. Verbesserung und Aufwertung der Wohnfunktionen: Einführung von qualitativ hochwertigen städtischen Wohnungen (insgesamt 991 Einheiten)
4. Aufrechterhaltung von Fabrikfunktionen: angemessene Zuweisung von Fabrikfunktionen als lokale Industrie.

Durch diese Umstrukturierung werden die durch enge Straßen und die Mischung aus Wohnungen und Fabriken verursachten Probleme des Katastrophenschutzes gelöst und die städtischen Funktionen als Hafenumstrukturierungsprojekt erneuert.

Planungsdetails und Anlagenkonfiguration

Das Projektgebiet ist in drei Blöcke unterteilt (Block A, Block B-1 und Block B-2), von denen jeder mit unterschiedlichen Einrichtungen ausgestattet werden soll.

Block A, der als Wohnhochhaus am Bahnhof Shirokane-Takanawa besonders bemerkenswert ist, soll ein Hochhaus mit 39 oberirdischen und einem unterirdischen Stockwerk sowie ein mittelhohes Gebäude mit 14 oberirdischen Stockwerken umfassen.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Shirokane-Takanawa entfernt, der von zwei Linien, der Namboku-Linie der Tokioter Metro und der Toei-Mita-Linie, angefahren wird. Das Shirokane-Viertel, bekannt als gehobene Wohngegend im Jonan-Bezirk, bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und an wichtige Stadtteile wie Roppongi, Akasaka, Shinagawa und Shibuya.

Die Shirokane-Einkaufsstraße befindet sich in der Nähe und bietet einen bequemen Zugang zu den täglichen Einkäufen. Für die Zukunft sind eine zweistöckige Fußgängerbrücke und ein Shuttlebus geplant, der den Bahnhof Takanawa Gateway mit den Bahnhöfen Shirokane-Takanawa und Sengakuji verbinden soll, was die Verkehrsanbindung weiter verbessern dürfte.

Einzelheiten zum Projekt

Bebauungsplan und Höhenbeschränkungen

Die folgenden Entwicklungspläne sind für dieses Sanierungsprojekt vorgesehen, einschließlich des Baus des Shirokane 1-chome Square.

1. Erschließung der abgegrenzten Straßen

   • Grundstücksstraße Nr. 1: Breite 10 m, Verlängerung ca. 150 m (Neubau)
   • Grundstücksstraße Nr. 2: Breite 10 m, Ausbau ca. 130 m (verbreitert)
   • Grundstücksstraße Nr. 3: Breite 8 m, Ausbau ca. 110 m (verbreitert)

2. Neu angelegte Plätze

   • Einrichtung eines Platzes mit einem "Nigiwai Plaza" von ca. 3.300 m2.
   • Dient zur Entspannung und Erholung in der Gemeinde und als Evakuierungsort im Katastrophenfall.

3. Entwicklung von fußgängerfreundlichen Freiflächen

   • Einrichtung von 2-5 m breiten Gehwegen entlang der Straßen auf allen vier Seiten.
   • Erdverlegung von Stromkabeln (keine Strommasten).

Begrenzung der Gebäudehöhe auf unter 60 m entlang der Okubo Dori und 140 m an der höchsten Stelle im Gebiet A. Der Bereich, der dem Neubau der Shirokane-Einkaufsstraße gegenüberliegt, wird auf einem niedrigen Niveau gehalten.

Zusammengesetzte Anordnung von Wohn-, Geschäfts- und Industriegebäuden

Das Projekt zeichnet sich durch die Harmonisierung von Wohn-, Gewerbe- und Industriefunktionen als Platinkomplex aus.

1. Wohnfunktionen

   • Block A: 973 Hochhaus- und Mittelgeschosswohnungen
   • Blöcke B-1 und B-2: insgesamt 18 Eigentumswohnungen in niedrigen Stockwerken
   • Hochwertiger städtischer Wohnraum für unterschiedliche Lebensstile.

2. Gewerbliche Funktionen

   • Ladengestaltung mit Betonung der Kontinuität mit der Einkaufsstraße Shirokane.
   • Gewerbeflächen, die das Viertel beleben

3. Fabrikfunktionen

   • Die Fabrikfunktionen der lokalen Industrie sind in Block B-1 konzentriert.
   • Beibehaltung der lokalen Industrie in Harmonie mit der Wohnumgebung.

4. Einrichtungen für die Kinderbetreuung

   • Im 2. Stock von Block A befindet sich eine Kinderbetreuungseinrichtung mit einer Kapazität von etwa 60 Kindern.
   • Schaffung eines Wohnumfelds, das Doppelverdienerhaushalten entgegenkommt

Funktionen des öffentlichen Raums und des Katastrophenschutzes

Die Stärkung der Katastrophenschutzfunktion der Sanierung ist eines der Hauptziele des Projekts. Der ca. 3.300 m2 große Platz wird nicht nur als Ort der Erholung in normalen Zeiten, sondern auch als Evakuierungsort im Katastrophenfall dienen.

Als Katastrophenschutzmaßnahmen sind außerdem folgende Einrichtungen geplant

1. Vorratslager für den Katastrophenschutz

   • Pro zwei Stockwerke wird ein Lager für den Katastrophenschutz der Bewohner eingerichtet (ca. 100 m2).

2. Private Stromerzeugungsanlagen

   • Zur Sicherung der Stromversorgung im Katastrophenfall werden ca. 870 kW private Stromerzeugungsanlagen installiert.

3. Steuerung des Regenwasserabflusses

   • Um sintflutartige Regenfälle zu verhindern, wurden Regenwasserabflusssteuerungsanlagen mit einer Kapazität von ca. 960 Tonnen installiert.

4. Sicherstellung der Erdbebensicherheit

   • Die Gebäudekonstruktion entspricht den neuesten Erdbebensicherheitsstandards.

Mit diesen Einrichtungen wird das Shirokane 1-chome Western Central Area Redevelopment Project auch eine Rolle als lokales Katastrophenschutzzentrum spielen.

Projektfortschritt und Zeitplan

Bisheriger Hintergrund

Die wichtigsten Meilensteine bei der Sanierung des westlichen Zentralbereichs von Shirokane 1-chome lauten wie folgt

Tokyu Land Corporation und andere beteiligte Mitglieder (Taisei Corporation, Mitsui Fudosan Residential, Taisei Yuraku Real Estate und Japan Post Real Estate) fördern das Projekt.

Künftiger Zeitplan

Der Zeitplan für die zukünftige Entwicklung sieht wie folgt aus

Die Abbrucharbeiten sind derzeit im Gange (Stand: Mai 2025) und werden bis Ende Juli 2025 andauern. Der Beginn der Hauptbauarbeiten ist dann für Juni 2025 geplant.

Zusammenfassung des Plans zur Umwandlung der Rechte

Der Plan zur Umwandlung von Rechten wurde am 9. Februar 2024 vom Gouverneur von Tokio genehmigt. Die Umwandlung von Rechten bezieht sich auf die Umwandlung der Rechte früherer Grundstücks- und Gebäudeeigentümer im Rahmen eines Sanierungsprojekts in Stockwerke einer neu errichteten Anlage. Bei der Umwandlung von Rechten im Rahmen dieses Projekts wurde eine optimale Anordnung von Wohn-, Gewerbe- und Industriefunktionen erreicht, wobei die Wünsche der Grundstückseigentümer berücksichtigt wurden.

Der Flächennutzungsplan vergrößert die Flächen für öffentliche Einrichtungen von ca. 2.381 m2 auf ca. 3.695 m2 und erweitert auch die Flächen für Straßen. Die Wohnbauflächen werden von ca. 13.460 m2 auf ca. 12.146 m2 reduziert, was einer Verringerung von ca. 10% entspricht. Die effektive Leerstandsquote ist mit ca. 66,4 % hoch und zeichnet sich durch eine großzügige Raumstruktur aus.

Umfeld und Zukunftspotenziale

Verknüpfung mit der umliegenden Bebauung

Die Sanierung des westlichen Zentralbereichs von Shirokane 1-Chome schreitet in Verbindung mit Sanierungsprojekten in der Umgebung voran. Zu den wichtigsten damit verbundenen Projekten gehören

1. Shirokane AEL City.

   • Ein gemischt genutztes Projekt, das um 2005 fertiggestellt wurde.
   • Besteht aus dem Shirokane Tower (42-stöckiger Wohnturm) und dem NBF Platinum Tower (26-stöckiger Büroturm)

2. Shirokane 1-chome Eastern North District (SHIROKANETheSKY)

   • Hochhaus-Eigentumswohnanlage soll 2022 fertiggestellt werden
   • Wertsteigerung von ca. 6,8 Mio. Yen/qm beim Neubau auf jetzt ca. 9 Mio. Yen/qm

3. Entwicklung des Bereichs der Takanawa Gateway Station

   • Förderung der Umwandlung des gesamten Shinagawa-Takanawa-Gebiets in ein internationales Geschäftszentrum
   • Erwartete Synergieeffekte mit dem Gebiet Shirokane-Takanawa

Die schrittweise Entwicklung dieser vielfältigen Sanierungsprojekte fördert die fortschrittliche Nutzung und Wertsteigerung des gesamten Gebiets.

Immobilienwerte im Gebiet Shirokane-Takanawa

Die Immobilienwerte in Shirokane-Takanawa liegen deutlich über dem Tokioter Durchschnitt für bestehende gebrauchte Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Wertzuwachs von gebrauchten Eigentumswohnungen in diesem Gebiet beträgt bis zu 60 %, und die direkt an den Bahnhof angeschlossenen Gebäude Shirokane AEL City Shirokane Tower und SHIROKANETheSKY weisen besonders hohe Wertsteigerungen auf.

Eigentumswohnungen, die in Sanierungsgebieten gebaut werden, behalten in der Regel aus den folgenden Gründen einen hohen Wert

1. Gut ausgebautes Straßenbild

   • Der gesamte Stadtteil, einschließlich der Bürgersteige und Plätze, ist erschlossen und bietet ein schönes Landschaftsbild.
   • Ein komfortables Wohnumfeld ist gewährleistet

2. Komplexe Funktionen

   • Parks, kommerzielle Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen und andere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zu finden.
   • Die Bequemlichkeit des täglichen Lebens ist hoch

3. Verkehrsanbindung

   • Günstig gelegen, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Shirokane-Takanawa entfernt
   • Gute Anbindung an das Stadtzentrum

Diese Faktoren bedeuten, dass die Turm-Eigentumswohnungen des Projekts ihren hohen Wert voraussichtlich beibehalten und steigern werden.

Attraktivität als Immobilieninvestition

Die Sanierungsobjekte im Gebiet der Shirokane-Takanawa Station sind aus der Perspektive einer Immobilieninvestition attraktiv. Die Gründe dafür sind

1. Marke des Gebiets

   • Die Markenstärke von Minato-ku als gehobene Wohngegend
   • Gutes Wohnumfeld und hohes soziales Ansehen

2. Knappheit

   • Begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken für groß angelegte Entwicklungen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums
   • Hohe Wahrscheinlichkeit eines begrenzten neuen Angebots nach Fertigstellung

3. Zukünftige Pläne

   • Lineare Shinkansen-Zentrallinie, die Anfang der 2030er Jahre am Bahnhof Shinagawa eröffnet werden soll
   • Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, die zu einer Wertsteigerung im gesamten Takanawa-Gebiet beiträgt

Diese Faktoren machen das Shirokane 1-chome Western Central Area Redevelopment zu einem Ziel für Immobilieninvestitionen aus einer langfristigen Perspektive.

Schlussfolgerung.

Das Shirokane 1-chome Western Central Area Type 1 Urban Redevelopment Project ist ein groß angelegtes Projekt, das darauf abzielt, einen städtischen Komplex zu schaffen, der Wohn-, Gewerbe- und Industriefunktionen in einer erstklassigen Lage nur drei Gehminuten vom Bahnhof Shirokane-Takanawa entfernt vereint. Auf einer Fläche von ca. 1,6 ha werden insgesamt 991 Wohneinheiten, darunter ein 39-stöckiges Wohnhochhaus, Geschäfte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Fabriken entstehen.

Die Merkmale des Projekts lassen sich wie folgt zusammenfassen

1. Zusammengesetzte funktionale Anordnung: Schaffung einer lebendigen Stadt durch die Integration von Wohn-, Geschäfts- und Fabrikfunktionen.
2. Entwicklung eines 3 300 m2 großen Platzes: ein Ort der Entspannung in normalen Zeiten und ein Zufluchtsort im Falle einer Katastrophe.
3. Ausbau von Straßen und Fußwegen: Gewährleistung eines sicheren Gehbereichs und eines reibungslosen Verkehrsflusses.
4. Verstärkung der Funktionen des Katastrophenschutzes: Einrichtung privater Stromerzeugungsanlagen und Lager für Katastrophenschutzvorräte usw.
5. Verknüpfung mit der Shirokane-Einkaufspassage: Schaffung einer lebendigen Gemeinschaft und Verbesserung des Verkehrs.

Die Abrissarbeiten für die Sanierung sollen im März 2024 beginnen, die Hauptbauarbeiten im Juni 2025 und die Fertigstellung im GJ 2028. Es wird erwartet, dass der Wert des gesamten Shirokane-Takanawa-Gebiets in Verbindung mit der bestehenden Sanierung in der Umgebung steigen wird.

Der Wert der Immobilien in Shirokane-Takanawa ist bereits hoch, wird aber nach Abschluss der Sanierungsarbeiten voraussichtlich weiter steigen. Auch als Immobilieninvestition zieht das Gebiet aufgrund seiner hohen Wohnqualität und der guten Anbindung an das Stadtzentrum die Aufmerksamkeit auf sich.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Wann ist die Fertigstellung des Sanierungsprojekts Shirokane 1-chome West Central Area Type 1 Urban Area geplant?

A: Das Projekt soll im GJ 2028 abgeschlossen werden, wobei die Abrissarbeiten im März 2024 beginnen und der Beginn der Hauptbauarbeiten für Juni 2025 geplant ist.

F2: Wie hoch ist die Gesamtzahl der Einheiten im Sanierungsgebiet?

A: Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 991. Die Aufteilung lautet: 973 Einheiten in Bereich A, 12 Einheiten in Bereich B-1 und 6 Einheiten in Bereich B-2.

F3: Welche Unternehmen sind an dem Sanierungsprojekt beteiligt?

A: Die beteiligten Gesellschaften sind Tokyu Land Corporation, Mitsui Fudosan Residential, Taisei Corporation, Taisei Yuraku Real Estate und Japan Post Real Estate. Die Taisei Corporation ist der spezifische Geschäftsvertreter und das UD Urban Architecture Institute ist der Koordinator.

F4: Wie ist die Erreichbarkeit des Bauplatzes?

A: Der Standort liegt nur drei Gehminuten von der Shirokane-Takanawa Station der Tokyo Metro Namboku Line und Toei Mita Line entfernt. Es handelt sich um eine äußerst günstige Umgebung mit guter Anbindung an alle wichtigen Bahnhöfe im Stadtzentrum.

F5: Wie wird sich die Neugestaltung auf die umliegenden Immobilienwerte auswirken?

A: Der durchschnittliche Preisanstieg für gebrauchte Eigentumswohnungen im Gebiet der Shirokane-Takanawa Station ist mit ca. 60 % hoch, und es wird erwartet, dass die Fertigstellung dieser Sanierung den Wert der Immobilien in diesem Gebiet weiter steigern wird. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Anbindung an das Stadtzentrum wird erwartet, dass der Wert der Immobilien erhalten bleibt und weiter steigt.

Für aktuelle Informationen über die Sanierung des Shirokane 1-chome Western Central Area und die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen im Shirokane-Takanawa Station Tower wenden Sie sich bitte an INA&Associates. Wir können Sie auch bei Immobilieninvestitionen und beim Kauf von Wohneigentum beraten.