Häufige Fehler und Risiken bei Immobilieninvestitionen vermeiden

Immobilieninvestitionen bieten zwar die Aussicht auf ein stabiles Einkommen in der Zukunft, sind aber auch eine Investition mit vielen Fallstricken für Anfänger. Ein "Misserfolg" bei Immobilieninvestitionen bedeutet letztlich einen Totalverlust; umgekehrt kann es als Erfolg gewertet werden, wenn Sie sich langfristig eine positive Rendite sichern können. Um Ihr wertvolles Vermögen zu schützen und Gewinne zu erzielen, ist es notwendig, häufige Misserfolgsmuster und latente Risiken zu verstehen und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. In diesem Artikel werden Beispiele für Fehlschläge bei Immobilieninvestitionen, zu denen Anfänger neigen, und die damit verbundenen Risiken (wie Leerstand, sinkende Vermögenswerte und erhöhte Reparaturkosten) zusammengestellt und spezifische Maßnahmen zur Vermeidung von Fehlschlägen erläutert. Darüber hinaus werden das Konzept des Gleichgewichts zwischen Risiko und Rendite sowie die einzelnen Schritte bei Investitionsentscheidungen vorgestellt, von der Objektauswahl über die Finanzplanung bis hin zu Verwaltungssystemen. Die Informationen werden leicht verständlich und mit konkreten Beispielen erläutert, so dass sie auch von Anfängern leicht in die Praxis umgesetzt werden können.

Häufige Misserfolgsmuster bei Immobilieninvestitionen

Schauen wir uns zunächst die typischen Fehler an, die Anfängern bei Immobilieninvestitionen unterlaufen. Die unten aufgeführten Fälle sind nicht ungewöhnlich. Um zu vermeiden, dass Sie dieselben Fehler wiederholen, sollten Sie sich die Ursachen und die daraus gezogenen Lehren vor Augen halten.

1. dem Verkaufsgespräch Glauben schenken und die falsche Immobilie kaufen

Es ist ein Fehler, auf die geschickten Verkaufsgespräche eines Immobilienunternehmens hereinzufallen und eine Wohnung so zu kaufen, wie sie ist. Zum Beispiel: "Es ist eine Immobilie in gutem Zustand, nur jetzt!" usw., und es gibt einen Fall, in dem dies gesagt wird und ein Vertrag ohne ausreichende Voruntersuchung unterzeichnet wird. Einem Berufsanfänger, Herrn A, wurde eine "hochwertige Immobilie, die es nur selten im Stadtzentrum gibt", empfohlen, und er kaufte sie in aller Eile, damit andere ihm nicht zuvorkommen würden, obwohl er Bedenken hatte, dass sie alt war. Als sie die Tür öffnete, musste sie jedoch feststellen, dass sie nur für Reparaturen aufkommen musste und fast keine Mieteinnahmen erzielte. Auf diese Weise können Immobilienunternehmen nur gute Informationen liefern, daher ist Vorsicht geboten. Warum gibt es so viele gute Immobilien auf dem Markt? Es ist wichtig, in Ruhe nachzudenken und nicht dem Gerede des Vertreters zu glauben.

Es ist auch ein Fehler, allzu optimistischen Szenarien Glauben zu schenken, wie z. B. "der Preis wird aufgrund der besonderen Nachfrage, z. B. wegen der Olympischen Spiele, bald steigen". Tatsächlich kaufte Herr B. eine Immobilie, weil er dem Verkaufsargument glaubte, dass "derzeit viele Wohnungen frei sind, aber die Nachfrage mit der Olympiade auf jeden Fall steigen wird", aber am Ende fand er keine Mieter und erhielt nicht die erwartete Sondernachfrage. Sich nur auf günstige Prognosen zu verlassen, kann zu einer Fehleinschätzung der Realität führen. Wenn man einmal in Immobilien investiert hat, gibt es keinen einfachen Weg zurück. Da der Kaufpreis hoch ist und ein Kredit aufgenommen wird, ist es unerlässlich, sich vor dem Einstieg gründlich zu informieren und zu überlegen.

2. schlechte Finanzplanung und unzureichende Simulation von Einnahmen und Ausgaben

Viele scheitern daran, eine Immobilie zufällig zu kaufen, ohne ein klares Investitionsziel und einen Einnahmen- und Ausgabenplan zu haben. Wenn eine Immobilie gekauft wird, ohne Ziele wie "wie viel Cashflow will ich über welchen Zeitraum" festzulegen, wird es unmöglich sein, den Kurs der Immobilie während ihres Betriebs zu korrigieren. Es hat auch Fälle gegeben, in denen Käufer ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben naiv eingeschätzt haben, was zu Schwierigkeiten aufgrund unerwarteter Ausgaben führen kann.

Manche vergessen regelmäßig anfallende Ausgaben wie Kreditrückzahlungen, Grundsteuer und Reparaturkosten und geben zu viel aus, weil sie von den Mieteinnahmen überrascht werden. Es besteht die Gefahr, dass bei unerwarteten Ausgaben, z. B. bei Ausfällen von Geräten, die vorhandenen Mittel nicht ausreichen und der Betrieb zum Stillstand kommt. So können z. B. die Kosten für den Ersatz einer Klimaanlage oder eines Warmwasserbereiters oder die Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands einer Immobilie beim Auszug plötzlich anfallen. Immobilieninvestitionen sind auch ein Geschäft. Es ist wichtig, sich über mögliche spätere Ausgaben im Klaren zu sein und systematisch und langfristig zu arbeiten.

Darüber hinaus gibt es Beispiele dafür, dass Menschen unangemessene Kredite ohne ausreichende vorherige Simulation aufnehmen. Die Aufnahme eines hohen Kredits oder eines Kredits mit einem hohen Zinssatz ohne Simulation erhöht das Risiko eines monatlichen Defizits, das nicht durch die Mieteinnahmen gedeckt werden kann. Gerade Anfänger sollten darauf achten, dass Kredithöhe, Laufzeit und Zinssatz angemessen gewählt werden und die Kreditlaufzeiten so gestaltet sind, dass der Cashflow positiv ist. Plötzliche Ausgaben sind leichter zu verkraften, wenn man vor dem Kauf eine gründliche Simulation durchführt und plant, eventuell auftretende Leerstände oder Reparaturkosten zu verkraften.

3. Erhöhtes Risiko durch übermäßige Kreditaufnahme (Leverage)

Der Reiz von Immobilieninvestitionen liegt darin, dass Sie die Hebelwirkung eines Kredits nutzen können, um mit wenig Eigenmitteln große Vermögenswerte zu bewegen, aber eine übermäßige Kreditaufnahme kann zum Scheitern führen. Wenn Sie mit geringen oder gar keinen Eigenmitteln einen Kredit in voller Höhe aufnehmen, kann schon eine geringfügige Abweichung von Ihrem Einkommens- und Ausgabenplan schnell zu Schwierigkeiten bei der Rückzahlung des Kredits führen. Wenn Sie z. B. eine teure neue Einzimmerwohnung mit einem vollen Kredit kaufen, obwohl Ihr Jahreseinkommen nicht so hoch ist, wird der Kreditrückzahlungsbetrag höher sein als die Miete und Sie müssen jeden Monat Geld abheben. In der Tat wäre es ein echter Reinfall, wenn Sie in Immobilien investieren, um ein "zusätzliches Einkommen" zu erzielen, aber jeden Monat in den roten Zahlen landen. Bei neu gebauten Einzimmerwohnungen ist die Rendite niedrig, weil der Immobilienpreis hoch ist und in den meisten Fällen nach der Rückzahlung des Kredits kein Geld mehr übrig ist.

Ein zu hoher Beleihungsauslauf macht Sie außerdem anfällig für das Risiko steigender Zinsen. Die Zinssätze in Japan sind Schwankungen unterworfen, und wenn sie in Zukunft steigen, wird die Belastung durch die Rückzahlung des Kredits noch größer. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, müssen Sie Maßnahmen ergreifen, wie z. B. einen Rückzahlungsplan aufstellen, der einen gewissen Zinsanstieg verkraften kann, oder sich mit einem festen Zinssatz absichern. Sie können Ihr Risiko begrenzen, indem Sie sich vor Augen halten, dass Sie "nach Ihren Möglichkeiten investieren und sich nicht zu sehr auf Kredite verlassen sollten", und indem Sie einen hohen Eigenfinanzierungsgrad einhalten. Der Einsatz von Fremdkapital ist eine mächtige Waffe, aber seien Sie sich bewusst, dass sie Ihnen bei falscher Handhabung den Garaus machen kann.

4. Scheitern aufgrund unzureichender oder nachlässiger Mietverwaltung

Der Kauf einer Immobilie ist nicht das Ende des Prozesses; die anschließende Mietverwaltung ist ebenfalls ein wichtiger Schlüssel für den Erfolg oder Misserfolg einer Investition. Wenn die Verwaltung unzureichend ist, können Sie nicht nur keine ausreichenden Einnahmen erzielen, selbst wenn Sie eine gute Immobilie erworben haben, sondern auch den Wert des Objekts beeinträchtigen. Ein häufiges Muster ist das "Sparen an der falschen Stelle mit einer optimistischen Sicht der Verwaltung".

So kommt es zum Beispiel zu langen Leerständen, weil die Mieterwerbung und die Nachbereitung des Auszugs zu spät erfolgt. Obwohl Ein- und Auszüge in jeder beliebten Immobilie vorkommen, werden Ihre Einnahmen für die Dauer des Leerstands geschmälert, wenn Sie die Immobilie nach dem Auszug eines Mieters nicht sofort wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen und reinigen und nicht schnell mit der Suche nach neuen Mietern beginnen. Selbst wenn Sie eine Auswahl an nachgefragten Mietobjekten haben, erhöht eine schlechte Verwaltung das Risiko von Leerständen. Umgekehrt ist es für die Minimierung von Leerständen wichtig, "ein Objekt mit hoher Nachfrage auszuwählen" und "eine angemessene Verwaltung durchzuführen".

Eine unzureichende Reaktion auf die Mieter kann ebenfalls zu Problemen führen. Eine langsame Reaktion auf Pannen und Beschwerden verringert die Zufriedenheit der Mieter und führt zu Zwangsräumungen oder, schlimmer noch, zur Verbreitung von Beschwerden, was neue Mieter behindern kann. Werden Mietrückstände nicht ordnungsgemäß angemahnt und bearbeitet, kann dies zu anhaltenden Rückständen und Verlusten führen. Außerdem sollten Sie es nicht übertreiben, indem Sie z. B. zu sehr auf die Selbstverwaltung drängen und die Kontrolle über die Immobilie verlieren oder sie umgekehrt der Verwaltungsgesellschaft überlassen und die Berichte nicht kontrollieren. Es ist wichtig, ein zuverlässiges Vermietungsunternehmen auszuwählen und den Betriebszustand ordnungsgemäß zu überwachen. Wenn Sie sich für die falsche Verwaltungsgesellschaft entscheiden, besteht das Risiko, dass diese im schlimmsten Fall selbst in Konkurs geht, was für den Eigentümer ein großes Durcheinander bedeutet. Prüfen Sie bei der Unterzeichnung eines Verwaltungsvertrags die Erfolgsbilanz und die Garantien des Unternehmens und wählen Sie ein Unternehmen mit einem soliden System für die regelmäßige Berichterstattung und Fehlerbehebung.

5. sich von den unmittelbaren Vorteilen ablenken lassen und den Blick für das Wesentliche verlieren

Einer der Punkte, die Menschen, die bei Immobilieninvestitionen scheitern, gemeinsam haben, ist, dass sie nur auf kurzfristige Gewinne abzielen. Sie stürzen sich auf kurzfristige Steuervorteile oder vorübergehende Modeerscheinungen und verlieren das Wesentliche aus den Augen, nämlich den Aufbau von Vermögenswerten und ein stabiles Einkommen, was der eigentliche Zweck ist.

Typisch sind die Fälle, in denen die Menschen durch die Werbeaussage, es handele sich um eine steuerliche Maßnahme, in die Irre geführt werden. Immobilieninvestitionen können die Einkommenssteuer durch Abschreibungen und andere Mittel senken, aber wenn von vornherein kein Gewinn erzielt wird, ist es so, als ob man absichtlich einen Verlust für Steuerzwecke in Kauf nimmt. Herr G., der ein Jahreseinkommen von 5 Millionen Yen hat, investierte in ein Studio in Tokio, weil er hörte, dass dies eine steuerliche Maßnahme sei, und erhielt im ersten Jahr eine Steuerrückerstattung von 50.000 Yen. Ab dem darauffolgenden Jahr wiesen seine Immobilieneinkünfte jedoch einen Überschuss auf, so dass er schließlich Steuern zahlen musste. In diesem Fall führte die Immobilieninvestition selbst nicht zu einem Verlust, aber die Tatsache, dass er auf das Wort "Steuerplanung " ansprang und damit begann, ohne den Mechanismus zu verstehen, war an sich schon ein Fehler. Die Realität sieht so aus, dass die "Steuerplanung durch Immobilieninvestitionen" wahrscheinlich keinen großen Nutzen bringt, es sei denn, man gehört zu einer hohen Einkommensklasse, die mit einem hohen Steuersatz belegt ist. Es ist wichtig, steuerliche Maßnahmen als Nebeneffekt zu betrachten und eine Immobilie zu wählen, die eine angemessene Rentabilität gewährleisten kann.

Ebenso wichtig ist es, eine Immobilie zu wählen, die auf den ersten Blick eine hohe Rendite verspricht, wie z. B. eine "Rendite von mehr als X %! usw. zu wählen, ist es auch gefährlich, ein Objekt nur auf der Grundlage seiner vordergründig hohen Rendite zu beurteilen. Im Allgemeinen gilt: Je höher das Risiko, desto höher die Rendite, und ein Objekt mit hoher Rendite bedeutet nicht unbedingt ein hervorragendes Objekt. Immobilien mit extrem hohen Renditen bergen oft versteckte Risiken, die den Ertrag schmälern können, z. B. "schlechte Lage in einer ländlichen Gegend", "altes Gebäude mit großem Potenzial für größere Reparaturen", "geringe Belegungsnachfrage und sinkende Mietpreise" usw. Da es sich bei einer Immobiliengesellschaft um ein Unternehmen handelt, gibt es in der Tat gute Gründe für hohe Renditen. Es heißt, der wichtigste sei das Leerstandsrisiko. Mit anderen Worten: Denken Sie daran, dass "die Suche nach renditestarken Immobilien" dasselbe ist wie "die Suche nach risikoreichen Immobilien". Lassen Sie sich nicht von kurzfristigen Zahlen verlocken, sondern bewerten Sie die Immobilien unter dem Gesichtspunkt, ob sie langfristig stabile Gewinne erwirtschaften können.

Hauptrisiken von Immobilieninvestitionen und wie man sie vermeiden kann

Wie die oben genannten Beispiele für Misserfolge deutlich zeigen, sind Immobilieninvestitionen mit verschiedenen Risiken verbunden. Dieser Abschnitt enthält eine Liste typischer Risiken und spezifischer Gegenmaßnahmen. Der erste Schritt zum Schutz Ihres Vermögens und zur Erzielung eines stabilen Einkommens besteht darin, die Risiken richtig zu verstehen und sich darauf vorzubereiten. Es ist wichtig zu erkennen, welche Risiken vermeidbar und welche schwer zu verhindern sind, und sicherzustellen, dass Sie alle möglichen Gegenmaßnahmen ergreifen.

Darüber hinaus besteht das Risiko, Mieter aufgrund von Rufschädigung durch plötzliche Zwischenfälle oder Unfälle (z. B. Unfälle oder Selbstmorde in der Immobilie) zu verlieren. Obwohl extrem selten, wurde von Fällen berichtet, in denen ein Mord in einer Wohnung dazu führte, dass alle anderen Mieter auszogen und alle Räume danach für etwa zwei Jahre leer standen. Da solche unvorhersehbaren und schwer zu vermeidenden Risiken nicht gleich Null sind, sollte die Finanzplanung für den "Fall der Fälle" immer im Auge behalten werden.

Abwägen von Risiko und Ertrag

Bei Immobilieninvestitionen ist es wichtig, das richtige Gleichgewicht zwischen Risiko und Rendite zu finden. Vor allem Anfänger sollten sich immer fragen, ob sie nicht zu hohe Risiken eingehen, weil sie nur auf hohe Renditen aus sind. Im Allgemeinen gilt in der Welt der Investitionen das Verhältnis "hohes Risiko, hohe Rendite". Immobilieninvestitionen bilden da keine Ausnahme, und renditestarke Objekte sind immer mit einem hohen Risiko verbunden. Umgekehrt haben Immobilien mit hoher Sicherheit eher niedrige Renditen. Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Entscheidung zu treffen, indem man die Bedingungen des Objekts und die Risikofaktoren umfassend prüft, anstatt eine pauschale Aussage zu treffen, dass man nicht investiert, wenn die Rendite nicht mindestens X % beträgt.

Selbst wenn es beispielsweise ein Gebrauchtimmobilienprojekt in einer ländlichen Gegend mit einer sehr hohen Rendite gibt, ist dies bedeutungslos, wenn es nur eine geringe Mietnachfrage gibt und das Objekt voller Leerstände ist. Wenn das Gebäude alt ist und in naher Zukunft teure Reparaturen erforderlich sind, wird der tatsächliche Gewinn nicht so hoch sein wie die vordergründige Rendite. Daher ist es wichtig, die Risiken hinter den Renditen zu ermitteln und sich die Frage "Stehen die Risiken in einem angemessenen Verhältnis zu den Renditen?" zur Gewohnheit zu machen. und "Steht das Risiko in einem angemessenen Verhältnis zur Rendite? Bei einer Investitionsentscheidung ist es wichtig, neben der Rendite auch andere Bedingungen zu prüfen (Lage, Gebäudezustand, Nachfragetrends usw.) und in aller Ruhe zu beurteilen, ob die Immobilie für Ihre Investitionsziele geeignet ist.

Wenn Sie Anfänger sind, empfiehlt es sich, zunächst Erfahrungen durch solide Investitionen zu sammeln. Wenn Sie das Risiko minimieren und eine stabile Anlage gewährleisten wollen, ist es sinnvoll, sichere Immobilien auszuwählen, ohne sich von hohen Renditen täuschen zu lassen, oder Ihr Vermögen auf mehrere Anlagen zu streuen, auch auf Nicht-Immobilienanlagen, um das Risiko zu verringern. Wenn Sie sich beispielsweise für eine stark nachgefragte Eigentumswohnung im Stadtzentrum entscheiden, mag die Rendite mit rund 5 % zwar bescheiden sein, aber das Leerstandsrisiko ist gering und ein Wertverlust des Vermögens unwahrscheinlich. Umgekehrt kann eine einzelne lokale Wohnung mit einer Rendite von mehr als 10 % unter Leerständen und Schwierigkeiten beim Verkauf leiden. Der Schlüssel zum langfristigen Erfolg bei Immobilieninvestitionen liegt also in der Abwägung zwischen Rendite und Risikotoleranz.

Verfahren für Investitionsentscheidungen, die Anfänger beachten sollten

Abschließend stellen wir die grundlegenden Verfahren für Investitionsentscheidungen vor, die Anfänger beachten sollten, um Misserfolge zu vermeiden und eine solide Immobilieninvestition zu gewährleisten. Verstehen Sie die Abfolge der Schritte von der Auswahl der Immobilie bis zur Verwaltung nach dem Kauf und gehen Sie bei den Vorbereitungen in geordneten Bahnen vor.

1. Klären Sie Ihre Investitionsziele und Ihren Finanzplan - Klären Sie zunächst, warum Sie in Immobilien investieren und welche Art von Rendite Sie letztendlich erzielen wollen. Ihre Strategie wird sich unterscheiden, je nachdem, ob Sie ein stabiles Einkommen anstelle einer Rente im Ruhestand erzielen wollen oder ob Sie in kurzer Zeit einen Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen wollen. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem Zielzeitraum und der Höhe Ihres Einkommens und berechnen Sie die Höhe der persönlichen Mittel und Kredite, die Sie dafür benötigen. Es ist nicht realistisch, mit einer Anzahlung von Null zu beginnen, da Eigenmittel nicht nur für einen Teil des Immobilienpreises, sondern auch für andere Ausgaben zum Zeitpunkt des Kaufs (z. B. Eintragungs- und Maklergebühren) erforderlich sind. Stellen Sie ein vernünftiges Budget auf und verwenden Sie Einkommens- und Ausgabensimulationen, um die jährlichen Einnahmen und Ausgaben und sogar Ausstiegsstrategien zu berücksichtigen. Es ist besonders wichtig, die Darlehensrückzahlungen auf einem Niveau zu halten, das durch die Mieteinnahmen vernünftig gedeckt werden kann. Bestimmen Sie die Bedingungen, unter denen der Cashflow nicht negativ wird, und besprechen Sie die Finanzierungsbedingungen mit Ihrem Finanzinstitut.

2. Auswahl der Zielgebiete und -objekte - Als Nächstes sollten Sie die Gebiete und Objektarten eingrenzen, in die Sie investieren möchten. Da man sagt, dass es bei Immobilien auf den Standort ankommt, ist die Auswahl des Gebiets äußerst wichtig. Die Grundregel lautet, ein Gebiet mit starker Mietnachfrage zu wählen. Streben Sie Gebiete mit geringem Leerstandsrisiko an, z. B. städtische Gebiete in der Nähe von Bahnhöfen und Gebiete mit Universitäten und Unternehmen in der Nähe. Andererseits sind die Renditen in guten Gegenden in der Regel niedriger, so dass ein Gleichgewicht mit der angestrebten Rendite gefunden werden sollte. Berücksichtigen Sie auch die Art der Immobilie (neu oder gebraucht, Studio oder Einzelzimmer, freistehendes Haus usw.). Neubauten sind in der Regel weniger reparaturanfällig, haben aber höhere Preise und niedrigere Renditen, während gebrauchte Immobilien höhere Renditen, aber Reparaturrisiken aufweisen. Eigentumswohnungen lassen sich leicht mit einem geringen Geldbetrag beginnen, aber es fallen Verwaltungsgebühren und Reparaturrücklagen an, während Einfamilienhäuser teurer sind und nach eigenem Ermessen selbst verwaltet werden. Nachdem Sie sich über die Vor- und Nachteile der einzelnen Immobilienarten informiert haben, sollten Sie diejenige auswählen, die Ihren Zielen am besten entspricht. Achten Sie beim Einholen von Informationen über Immobilien darauf, ob der Preis angemessen ist (d. h. nicht überteuert im Vergleich zum Marktpreis). Wenn Sie den Marktpreis ignorieren und einen hohen Preis erzielen, wie in der folgenden Tabelle dargestellt, ist es wahrscheinlicher, dass Sie beim späteren Verkauf einen Verlust erleiden. Vergleichen Sie die Preise und Renditen ähnlicher Immobilien von mehreren Immobilienunternehmen und Websites und suchen Sie nach Immobilien in einer angemessenen Spanne. Wenn Sie ein Objekt gefunden haben, das Sie interessiert, sollten Sie es unbedingt besichtigen und die Umgebung, den Zustand des Gebäudes und die Verwaltung mit eigenen Augen prüfen.

3. Wenden Sie sich an einen zuverlässigen Immobilienmakler oder Spezialisten - Immobilieninvestitionen sind ein Informationskrieg. Für einen Anfänger ist es schwierig, alle Entscheidungen allein zu treffen, daher empfiehlt es sich, einen zuverlässigen Partner zu finden. Wenden Sie sich an mehrere Immobilienunternehmen und vergleichen Sie deren Antworten und Angebote. Ein gutes Unternehmen und ein guter Vertreter werden nicht nur die Vorteile, sondern auch die Nachteile und Risiken erläutern. Wenn die verantwortliche Person selbst Erfahrung mit Immobilieninvestitionen hat, kann sie Sie auch aus der Sicht des Eigentümers beraten. Es ist wichtig, die Zuverlässigkeit mehrerer Unternehmen zu prüfen, um skrupellose Firmen zu vermeiden. Wenn Sie einen vertrauenswürdigen Partner gefunden haben, ist es ratsam, sich mit ihm über alles zu beraten, vom Kaufverfahren bis hin zu den Finanzierungsverhandlungen und der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft. Wenn Sie Bedenken haben, ist es außerdem sinnvoll, eine zweite Meinung eines Steuerberaters oder Finanzplaners einzuholen. Wählen Sie Ihre Hausverwaltung sorgfältig aus, wenn Sie Ihre Immobiliengesellschaft auswählen. Wenn das verkaufende Unternehmen auch in die Verwaltung der Immobilie involviert ist, können Sie es in manchen Fällen damit betrauen, aber überprüfen Sie seine Erfolgsbilanz und seinen Ruf, um sicherzustellen, dass es keine Probleme gibt. Wenn Sie ein separates Verwaltungsunternehmen suchen, sollten Sie sich für ein Unternehmen entscheiden, das einen guten Ruf hat, weil es in der Lage ist, Mieter anzuziehen und auf deren Bedürfnisse in der Region einzugehen. Die Suche nach einem langfristigen Partner ist eine Abkürzung zu einer stabilen Verwaltung.

4. Durchführung des Kaufs und langfristiges Betriebsmanagement - Sobald Sie über zuverlässige Informationen und einen Plan verfügen, ist es an der Zeit, die Kaufentscheidung zu treffen. Der Prozess vom Vertrag bis zur Abwicklung und Übergabe sollte mit Unterstützung des Immobilienbüros ohne Verzögerung ablaufen. Nach dem Kauf beginnt sofort das Mietmanagement. Implementieren Sie Risikomanagementmaßnahmen für eine langfristig stabile Bewirtschaftung. Konkret ist es wichtig, auf grundlegenden Maßnahmen aufzubauen, wie z. B. der zeitnahen Anwerbung neuer Mieter bei Leerstand, der Durchführung regelmäßiger Gebäudeinspektionen zur Vermeidung größerer Ausfälle und dem Aufbau eines Vertrauensverhältnisses durch eine aufrichtige Beantwortung von Mieteranfragen. Darüber hinaus können je nach Situation Maßnahmen zur Risikominderung ergriffen werden, wie z. B. die Überprüfung von Versicherungen, die Inanspruchnahme von Mietbürgschaften und die Überprüfung von Darlehensbedingungen (vorzeitige Rückzahlung oder Refinanzierung) in Abhängigkeit von der Zinsentwicklung. Der Schlüssel zum Erfolg ist die Einstellung, die Risiken regelmäßig neu zu bewerten und die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, wie in Abschnitt 3.1 beschrieben. Immobilien sind illiquide und können, wenn sie einmal gekauft sind, nicht ohne weiteres wieder veräußert werden. Deshalb ist es notwendig, die Immobilie nach dem Kauf konsequent nach einem Plan zu verwalten. Überprüfen Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben auf monatlicher und jährlicher Basis, um sicherzustellen, dass es keine Abweichungen vom Plan gibt. Sofern es keine größeren Marktveränderungen oder ungewöhnlichen Veränderungen in der Immobilie gibt, ist es ratsam, den Vermögenswert und die Erträge aus einer mittel- bis langfristigen Perspektive zu maximieren, anstatt sie kurzfristig pessimistisch wegzuwerfen.

Dies sind die grundlegenden Schritte, die beim Einstieg in eine Immobilieninvestition zu beachten sind. Wenn man Schritt für Schritt vorgeht, lassen sich größere Fehler leichter vermeiden.

Fazit.

Wir haben die typischen Misserfolgsmuster, Risiken und deren Vermeidung für Einsteiger in Immobilieninvestitionen erläutert. Noch einmal möchten wir den Grundsatz "Investition muss sich lohnen" betonen. Es kann keine Investition geben, die von vornherein auf Verlusten basiert, und Sie dürfen Ihren ursprünglichen Gewinn nicht vernachlässigen, indem Sie sich von sekundären Vorteilen wie steuerlichen Maßnahmen täuschen lassen. Erfolgreiche Immobilieninvestitionen sind ein langfristiges Spiel, bei dem es darum geht, insgesamt positive Einnahmen und Ausgaben zu erzielen, vom Kauf über die Verwaltung bis zum Verkauf.

Um dies zu erreichen, ist es unabdingbar, ausreichende Informationen zu sammeln, im Voraus zu planen und Investitionsentscheidungen auf der Grundlage einer Bewertung des Verhältnisses zwischen Risiko und Ertrag zu treffen. Seien Sie bei der Auswahl der Immobilie und der Finanzplanung nicht voreilig, sondern prüfen Sie Ihre Optionen sorgfältig und holen Sie sich die Hilfe von Experten Ihres Vertrauens. Lassen Sie nach dem Kauf nicht locker und setzen Sie die ordnungsgemäße Verwaltung und regelmäßige Überprüfungen fort, dann wird sich der Erfolg Ihrer Investition mit der Zeit erhöhen.

Man sagt, dass es bei Immobilieninvestitionen oft darum geht, "aus Fehlern zu lernen". Lernen Sie aus den hier vorgestellten Beispielen des Scheiterns und der Gegenmaßnahmen und nutzen Sie sie für Ihre eigenen Investitionspläne, wobei Sie darauf achten sollten, dass Sie nicht die gleichen Fehler machen. Auch Anfänger können durch Immobilieninvestitionen einen Vermögensaufbau erreichen, wenn sie eine solide Geldanlage im Auge behalten. Kommen Sie Ihrem Ziel, in Zukunft ein stabiles Einkommen zu haben, mit festen Schritten näher.