Der beste Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Einzimmerwohnung: Ein Leitfaden

Für diejenigen, die den Verkauf ihrer Einzimmerwohnungen in Erwägung ziehen, ist der Zeitpunkt des Verkaufs - der Zeitpunkt des Verkaufs - ein äußerst wichtiger Faktor für die Maximierung des Vermögenswerts.

Als INA & Associates habe ich am Verkauf zahlreicher Einzimmerwohnungen mitgewirkt. Meiner Erfahrung nach ist es nicht ungewöhnlich, dass der Zeitpunkt des Verkaufs einen Unterschied von mehreren Millionen Yen ausmacht.

Insbesondere für Eigentümer von Investment-Studio-Wohnungen ist es notwendig, eine Vielzahl von Faktoren wie steuerliche Anreize, Markttrends und die Rentabilität der Immobilie umfassend zu beurteilen. In diesem Artikel werden diese Faktoren systematisch geordnet und praktisches Wissen vermittelt, das Ihnen hilft, eine Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie zu treffen.

Um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten, reicht es nicht aus, einfach einen "hohen Verkaufszeitpunkt" anzustreben. Auch Fachbegriffe wie steuerliche Maßnahmen, Wertschwankungen in Abhängigkeit vom Alter des Gebäudes und immobilienspezifische Sackgassen werden leicht verständlich erläutert.

Optimaler Zeitpunkt für den Verkauf einer Einzimmerwohnung

Steuervorteile in Abhängigkeit von der Besitzdauer

Eines der wichtigsten Kriterien beim Verkauf einer Einzimmerwohnung sind die unterschiedlichen Steuersätze in Abhängigkeit von der Besitzdauer. Bei natürlichen Personen wird die Grunderwerbssteuer in Abhängigkeit von der Besitzdauer ab dem 1. Januar des Verkaufsjahres in langfristige undkurzfristige Einkünfte unterteilt.

Beträgt die Besitzdauer mehr als fünf Jahre, wird es als langfristiges Übertragungseinkommen behandelt, und der Steuersatz beträgt 20,315 % (15 % Einkommenssteuer, 5 % Wohnsteuer und 0,315 % besondere Einkommenssteuer für die Erholung). Beträgt die Besitzdauer dagegen weniger als fünf Jahre, wird es als kurzfristiges Übertragungseinkommen behandelt, und der Steuersatz beträgt 39,63 % (30 % Einkommensteuer, 9 % Wohnsteuer und 0,63 % besondere Einkommensteuer für die Rückforderung), was fast einer Verdoppelung der Steuerlast entspricht.

Dieser Unterschied in den Steuersätzen ist umso ausgeprägter, je größer der Veräußerungsgewinn ist. Beträgt der Veräußerungsgewinn beispielsweise 10 Mio. Yen, so beläuft sich die Steuer auf langfristige Veräußerungserträge auf ca. 2,03 Mio. Yen, während die Steuer auf kurzfristige Veräußerungserträge ca. 3,96 Mio. Yen beträgt, was eine Differenz von 1,93 Mio. Yen ergibt.

Bei der Berechnung der Eigentumsdauer ist jedoch Vorsicht geboten. Sie wird durch die Eigentumsdauer zum 1. Januar des Verkaufsjahres bestimmt. Wenn also beispielsweise eine im März 2020 gekaufte Immobilie im Februar 2025 verkauft wird, beträgt die tatsächliche Eigentumsdauer vier Jahre und 11 Monate, aber für Steuerzwecke wird dies als vier Jahre behandelt und führt zu einem kurzfristigen Übertragungseinkommen.

Wenn Sie also erwägen, die Immobilie kurz vor Ablauf von fünf Jahren nach dem Kauf zu verkaufen, könnte das Warten bis zum nächsten Jahr zu erheblichen Steuereinsparungen führen. Je nach Marktentwicklung und Zustand der Immobilie kann ein frühzeitiger Verkauf jedoch vorteilhafter sein als das Abwarten von Steuervorteilen, daher ist es wichtig, eine umfassende Entscheidung zu treffen.

Zeitpunkt des Verkaufs in Abhängigkeit vom Alter des Gebäudes

Das Alter des Gebäudes ist ein Faktor, der den Vermögenswert von Einzimmerwohnungen stark beeinflusst. Im Allgemeinen sinkt der Wert von Wohnungen mit dem Alter des Gebäudes, aber die Rate des Rückgangs ist nicht konstant und neigt dazu, mit einem bestimmten Alter des Gebäudes erheblich zu schwanken.

Immobilien, die weniger als fünf Jahre alt sind, behalten ihren Wert so bei, als wären sie neu gebaut worden, mit wenig oder gar keiner Verschlechterung der Ausstattung. Dies ist ein günstiger Zeitpunkt, um den Verkauf einer Immobilie aufgrund von Änderungen des Lebensstils oder einer Überprüfung der Anlagestrategie zu erwägen, da ein Verkaufspreis in der Nähe des Kaufpreises zu erwarten ist.

Das Alter von etwa 10 Jahren ist ein wichtiger Wendepunkt für den Wert einer Wohnung. Nach diesem Zeitraum nimmt der Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf zu, was sich auf die Kaufbereitschaft des Käufers auszuwirken beginnt. Der Wert der Immobilie ist jedoch noch so hoch, dass ein reibungsloser Verkauf zu einem angemessenen Preis möglich ist.

Zwanzig Jahre sind die Zeit, die viele Immobilienmakler als Richtwert für einen Verkauf heranziehen. In dieser Zeit müssen Geräte wie Warmwasserbereiter und Klimaanlagen ausgetauscht werden, und dies fällt oft mit der Durchführung größerer Reparaturen zusammen. Für Käufer haben diese Kostenbelastungen einen erheblichen Einfluss auf ihre Kaufentscheidung, so dass eine Anpassung des Verkaufspreises erforderlich sein kann.

In Anbetracht des Wertverlusts mit zunehmendem Alter muss bei Studio-Wohnungen für Investitionen eine Entscheidung getroffen werden, um die Vorteile der Abschreibung gegen den Wertverlust abzuwägen. Im Allgemeinen beträgt die gesetzliche Lebensdauer eines Holzgebäudes 22 Jahre und die eines Stahlbetongebäudes 47 Jahre, und innerhalb dieses Zeitraums können die Steuereinsparungen aus der Abschreibung genutzt werden.

Je nach Lage und Bewirtschaftungsbedingungen sind manche Immobilien jedoch auch dann noch wertbeständig, wenn sie schon älter sind. Insbesondere Immobilien in guten Lagen in der Nähe von Bahnhöfen und Eigentumswohnungen, die ordnungsgemäß verwaltet werden, neigen dazu, mit zunehmendem Alter langsamer an Wert zu verlieren.

Verkaufszeitpunkt entsprechend der Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt ist eindeutig saisonabhängig, und die Wahl des Verkaufszeitpunkts hat einen erheblichen Einfluss auf den Vertragspreis und die Dauer des Verkaufs. Die Analyse historischer Daten zeigt, dass die aktivsten Transaktionen während des Jahres zwischen Februar und März stattfinden.

In diesem Zeitraum ist die Nachfrage nach Wohnraum am höchsten, da sich Lebensereignisse wie Übertritt, Studium und Beschäftigung auf das neue Studienjahr konzentrieren. Insbesondere Ein-Zimmer-Wohnungen sind der Immobilientyp, der in diesem Zeitraum am ehesten von der Marktaktivität profitiert, da sie eng mit der Nachfrage von Alleinstehenden, die umziehen, verbunden sind.

Andererseits sind Januar und August bekanntermaßen die schwächsten Monate für Immobilientransaktionen: Im Januar verlangsamt sich die Marktaktivität aufgrund der Jahresend- und Neujahrsfeiertage, und im August bremsen die Sommerferien die Aktivität der potenziellen Käufer. Eine längerfristige Verkaufsstrategie ist erforderlich, wenn in diesen Zeiträumen Verkaufsaktivitäten durchgeführt werden.

Die Entwicklung der Zinssätze ist ein weiterer wichtiger Faktor, der den Zeitpunkt des Verkaufs bestimmt. In Zeiten niedriger Zinssätze ist es für Kaufinteressenten leichter, eine Finanzierung zu erhalten, was den Immobilienmarkt insgesamt belebt.

Auch die regionale Entwicklung und die Verkehrsinfrastruktur haben einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufszeitpunkt. In Gebieten, in denen die Eröffnung neuer Bahnhöfe, der Bau großer kommerzieller Einrichtungen oder Sanierungsprojekte geplant sind, kann ein Verkauf vor deren Fertigstellung Transaktionen zu Preisen ermöglichen, die künftige Wertsteigerungen vorwegnehmen.

Der Zeitpunkt des Beginns der Verkaufsaktivitäten ist ebenfalls wichtig für eine Verkaufsstrategie, die sich an der Marktentwicklung orientiert. Da der Verkauf einer Studiowohnung in der Regel etwa drei Monate dauert, empfiehlt es sich, mit den Vorbereitungen etwa im November/Dezember des Vorjahres zu beginnen, um der Nachfragespitze im Februar/März zu entsprechen.

Kriterien für Verkaufsentscheidungen speziell für Studio-Wohnungen zur Kapitalanlage

Verkaufen, bevor ein totes Kreuz auftritt

Das Konzept des " Dead Cross" ist für die Entscheidung über den Verkauf einer Anlageeigentumswohnung äußerst wichtig. Ein Dead Cross bezeichnet eine Situation, in der die Tilgungszahlungen für das Darlehen die Abschreibungen übersteigen. Wenn dieses Phänomen auftritt, steigen die steuerlichen Einkünfte und der tatsächliche Cashflow kann sich verschlechtern.

Im Folgenden wird erläutert, wie Dead Crossing funktioniert. Bei Immobilieninvestitionen kann die Abschreibung des Gebäudeteils der Immobilie als Aufwand verbucht werden, wodurch sich das Einkommen in den Büchern verringert und Steuern gespart werden. Mit der Rückzahlung des Kredits steigt jedoch der Anteil der Tilgung, während die Abschreibung um einen festen Betrag abnimmt, der auf dem Anschaffungswert des Gebäudes basiert.

Der Punkt, an dem sich diese beiden Linien kreuzen, ist ein totes Kreuz, ab dem das steuerliche Einkommen tendenziell steigt und das tatsächliche Nettoeinkommen sinkt. Der Zeitpunkt des toten Kreuzes tritt insbesondere dann früher ein und wirkt sich stärker aus, wenn eine hochwertige Immobilie mit einer hohen Fremdkapitalquote erworben wird.

Der Zeitpunkt des Auftretens von "Dead Crossings" wird durch folgende Faktoren bestimmt

Immobilienpreis und Kreditlaufzeit: Je höher der Darlehensbetrag und je kürzer die Kreditlaufzeit, desto höher die Tilgungsrate und desto früher tritt der Dead Cross ein.

Verhältnis von Gebäude- zu Grundstückspreis: Da nur der Gebäudeteil der Abschreibung unterliegt, ist die Abschreibung umso höher, je höher der Gebäudeanteil der Immobilie ist und je später die Dead Crossings eintreten.

Zinsniveau: Je höher der Zinssatz, desto größer der Zinsanteil und desto langsamer der Tilgungsfortschritt, wodurch sich das Eintreten von Deadcrossings verzögert.

Der effektivste Weg, Deadcrossing zu verhindern, ist der Verkauf zum richtigen Zeitpunkt, bevor es dazu kommt. In der Regel tritt ein Dead Cross etwa 10-15 Jahre nach dem Kauf auf, so dass es wichtig ist, eine Ausstiegsstrategie mit Blick auf diesen Zeitraum zu formulieren.

Das Auftreten eines Dead Cross ist jedoch nicht unbedingt ein absoluter Verkaufsgrund. Es ist wichtig, die am besten geeignete Anlagestrategie auf der Grundlage einer umfassenden Bewertung der Lage der Immobilie, der Aussichten auf eine künftige Wertsteigerung und des Vergleichs mit anderen Anlagemöglichkeiten zu wählen.

Entscheidungen auf der Grundlage von Einnahmen und Ausgaben

Die Einnahmen- und Ausgabensituation einer Immobilie ist der direkteste Indikator für die Entscheidung über den Verkauf einer Investment-Studio-Wohnung. Insbesondere wenn die monatlichen Einnahmen und Ausgaben in die roten Zahlen fallen oder sich die Rentabilität aufgrund eines Anstiegs der Leerstandsquote verschlechtert, ist dies der Zeitpunkt, an dem ein Verkauf der Immobilie ernsthaft in Betracht gezogen werden sollte.

Bei der Überlegung, eine defizitäre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, zunächst die Ursachen für das Defizit genau zu analysieren. Je nachdem, ob es sich um einen vorübergehenden Leerstand oder um ein dauerhaftes Defizit aufgrund von strukturellen Problemen handelt, sind die zu ergreifenden Maßnahmen sehr unterschiedlich.

Bei vorübergehendem Leerstand kann man durch Mietanpassungen und Renovierungen Abhilfe schaffen, bei strukturellen Problemen, die durch einen Bevölkerungsrückgang in der Umgebung oder ein großes Angebot an Neubauten verursacht werden, kann es ratsam sein, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen.

Die Auswirkungen von Leerständen sind ein besonders schwerwiegendes Problem bei Investitionen in Einzimmerwohnungen. Einzimmerwohnungen haben in der Regel eine kürzere Mietzeit und ein höheres Leerstandsrisiko als Familienwohnungen. Steigt die Leerstandsquote in der Gegend oder verlängert sich die Leerstandsdauer aufgrund einer Zunahme konkurrierender Objekte, ist es ratsam, den Verkauf der Immobilie in Erwägung zu ziehen, um eine zukünftige Verschlechterung der Rentabilität zu vermeiden.

Der Zeitpunkt des Anstiegs der Reparaturkosten ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Im Laufe der Zeit entstehen verschiedene Kostenbelastungen, z. B. der Austausch von Geräten wie Wassererhitzern und Klimaanlagen, Innenrenovierungen und sogar erhöhte Rückstellungen für größere Reparaturen. In Anbetracht dieser Kosten muss die künftige Rentabilität der Immobilie sorgfältig bewertet werden.

Bei der Analyse der Einnahmen und Ausgaben ist es wichtig, die folgenden Indikatoren regelmäßig zu überprüfen

Oberflächenrendite: Dies ist ein grundlegender Einkommensindikator, der als jährliche Mieteinnahmen geteilt durch den Immobilienpreis x 100 berechnet wird. Liegt sie deutlich unter dem örtlichen Marktpreis, ist dies ein Hinweis darauf, dass ein Verkauf der Immobilie in Betracht gezogen werden sollte.

Tatsächliche Rendite: Dies ist die tatsächliche Rendite nach Abzug verschiedener Ausgaben wie Verwaltungsgebühren, Rücklagen für Reparaturen und Steuern. Wenn diese Zahl eine rückläufige Tendenz aufweist, deutet dies auf eine Verschlechterung der Investitionseffizienz hin.

Cashflow: Dies ist der Kassenbestand, d. h. die tatsächlichen Einnahmen abzüglich verschiedener Ausgaben. Bleibt er negativ, muss die Investitionsstrategie überprüft werden.

Wenn sich diese Indikatoren verschlechtern, ist es wichtig, eine umfassende Bewertung des Marktumfelds und der Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie vorzunehmen und so schnell wie möglich den Verkauf der Immobilie zu erwägen, wenn keine Aussicht auf Besserung besteht. Insbesondere, wenn sich mehrere Indikatoren gleichzeitig verschlechtern, ist eine schnelle Entscheidung erforderlich.

Wann sollte ein Verkauf vermieden werden?

Genauso wichtig wie die Bestimmung des richtigen Zeitpunkts für den Verkauf einer Einzimmerwohnung ist es, zu wissen, wann ein Verkauf vermieden werden sollte. Ein Verkauf zum falschen Zeitpunkt kann den erzielbaren Gewinn erheblich schmälern.

Die nachfrageschwachen Zeiten im Januar und August sind die wichtigsten Zeitpunkte, um einen Verkauf zu vermeiden: Im Januar verlangsamt sich die Aktivität auf dem gesamten Immobilienmarkt aufgrund der Neujahrsfeiertage, wodurch auch die Zahl der potenziellen Käufer sinkt. Im August erschweren die Sommerferien oft die Durchführung praktischer Tätigkeiten wie Besichtigungen und Vertragsabschlüsse, was die Zeit bis zum Vertragsabschluss verlängert.

Werden in dieser Zeit Verkaufsaktivitäten durchgeführt, besteht ein hohes Risiko, dass der Abschluss zu einem niedrigeren Preis als üblich erfolgen muss und sich die Verkaufsdauer verlängert. Sofern kein dringender Bedarf besteht, ist es ratsam, diese Zeiträume zu meiden und auf einen günstigeren Zeitpunkt zu warten.

Ein weiterer Zeitpunkt, den man sich gut überlegen sollte, ist der Verkauf kurz vor größeren Reparaturen. Größere Reparaturen an Eigentumswohnungen werden in der Regel in einem Zyklus von 12-15 Jahren durchgeführt und kosten etwa 1-2 Millionen JPY pro Einheit. Wenn die Immobilie unmittelbar vor der Durchführung der Reparaturen verkauft wird, könnte der Käufer wegen dieser Kostenbelastung beunruhigt sein, was sich nachteilig auf die Preisverhandlungen auswirken kann.

Andererseits werden nach Abschluss der umfangreichen Reparaturen das Erscheinungsbild und die Gemeinschaftsbereiche der Immobilie erneuert, und es ist zu erwarten, dass der Wert der Immobilie steigt, so dass es möglich ist, mit dem Verkauf zu warten, bis die Reparaturen abgeschlossen sind. Allerdings muss das Verhältnis zwischen den Kosten für die Reparaturen und der Wertsteigerung sorgfältig abgewogen werden.

Ein Verkauf in Zeiten fallender Marktpreise sollte nach Möglichkeit vermieden werden. Die Immobilienmärkte schwanken zyklisch und werden von wirtschaftlichen Trends, Zinsänderungen und politischen Veränderungen beeinflusst. Ein Verkauf in Zeiten, in denen der Markt insgesamt rückläufig ist, kann Sie dazu zwingen, zu einem Preis zu verkaufen, der unter dem ursprünglichen Immobilienwert liegt.

Es ist wichtig, die folgenden Faktoren als Indikatoren für die Bestimmung von Markttrends genau im Auge zu behalten

Steigende Zinssätze: Steigende Zinssätze erhöhen die Finanzierungskosten für Kaufinteressenten und führen zu einem Rückgang der Nachfrage.

Überangebot: Ein großes Angebot an neuen Eigentumswohnungen und ein Anstieg der Zahl der konkurrierenden Objekte kann zu sinkenden Preisen auf dem Gebrauchtmarkt führen.

Sich verschlechternde wirtschaftliche Bedingungen: Eine wirtschaftliche Rezession und eine Verschlechterung der Beschäftigungslage können zu einem Rückgang der allgemeinen Immobiliennachfrage führen.

Wenn Sie diese Zeiträume vermeiden, können Sie davon ausgehen, dass Sie zu günstigeren Bedingungen verkaufen können. Wenn Sie jedoch aufgrund persönlicher Umstände oder finanzieller Notwendigkeiten keine andere Wahl haben, als während dieser Zeiträume zu verkaufen, sollten Sie Ihre Preis- und Verkaufsstrategie sorgfältiger überdenken und versuchen, die ungünstigen Marktbedingungen auszugleichen.

Schlussfolgerung.

Der beste Zeitpunkt für den Verkauf einer Einzimmerwohnung muss auf der Grundlage einer umfassenden Bewertung mehrerer Faktoren bestimmt werden. Die wichtigsten Punkte, die in diesem Artikel vermittelt wurden, werden hier noch einmal zusammengefasst.

Unter dem Gesichtspunkt der Steueroptimierung ist es für den Einzelnen wichtig, den begünstigten Steuersatz für langfristige Veräußerungserträge (20,315 %) zu nutzen, indem er nach einer Besitzdauer von mehr als fünf Jahren verkauft. Die Steuersatzdifferenz bei kurzfristigen Veräußerungserträgen (39,63 %) beträgt ca. 19 %, wobei der Effekt umso größer ist, je höher der Veräußerungsgewinn ist.

Berücksichtigt man die Wertschwankungen je nach Alter der Immobilie, so kann bis zu einem Alter von etwa 10 Jahren ein relativ hoher Immobilienwert erhalten werden, nach 20 Jahren ist jedoch mit einem deutlichen Wertverlust zu rechnen. Bei Anlageimmobilien muss das Gleichgewicht zwischen den Vorteilen der Abschreibung und dem Wertverlust des Vermögens sorgfältig abgewogen werden.

Was die Markttrends betrifft, so ist es am vorteilhaftesten, während der Hauptnachfragezeit im Februar/März zu verkaufen, während umgekehrt die schwächeren Zeiten im Januar und August vermieden werden sollten. Externe Faktoren wie das Niedrigzinsumfeld und regionale Entwicklungen haben ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf den Zeitpunkt des Verkaufs.

Als spezifisches Entscheidungskriterium für Renditeliegenschaften ist es wichtig, zu verkaufen, bevor es zu einem "dead cross" kommt, und eine frühzeitige Entscheidung zu treffen, wenn sich Einnahmen und Ausgaben verschlechtern. Insbesondere laufende Defizite und steigende Leerstandsquoten sollten als Signale für eine künftige Verschlechterung der Rentabilität genau beobachtet werden.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt darin, diese Faktoren zu berücksichtigen und die für Ihre spezifische Situation am besten geeignete Verkaufsstrategie zu formulieren. Der Verkauf von Einzimmerwohnungen ist nicht nur eine Immobilientransaktion, sondern muss als wichtiger Teil Ihrer Vermögensverwaltungsstrategie positioniert werden, und die Entscheidungen müssen aus einer langfristigen Perspektive heraus getroffen werden.

Bei INA&Associates K.K. nutzen wir unsere umfassende Erfahrung und unser Fachwissen, um den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf entsprechend der individuellen Situation jedes Kunden vorzuschlagen. Wir helfen Ihnen, den Wert Ihres Vermögens durch umfassende Unterstützung zu maximieren, von der Nutzung steuerlicher Anreize bis zur Analyse von Markttrends.

Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Studiowohnung zu verkaufen, wenden Sie sich bitte an uns. Wir werden unser Möglichstes tun, um Sie zu unterstützen und das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, indem wir unser Fachwissen und unsere personellen Ressourcen zusammenführen.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Wie genau wird die Fünfjahresregel berechnet?

A1: Die Eigentumsdauer einer Immobilie wird ab dem 1. Januar des Jahres ermittelt, in dem sie verkauft wird. Wenn beispielsweise eine im März 2020 erworbene Immobilie im April 2025 verkauft wird, beträgt die Eigentumsdauer zum 1. Januar 2025 4 Jahre und 10 Monate, also weniger als fünf Jahre, und wird daher als kurzfristiges Übertragungseinkommen behandelt. Um die Fünfjahresregel zu erfüllen, muss die Immobilie nach dem 1. Januar 2026 verkauft werden.

F2: Wann tritt ein totes Kreuz auf?

A2: Der Zeitpunkt eines Dead Cross hängt von den Kreditbedingungen und der Struktur der Immobilie ab, tritt aber im Allgemeinen etwa 10-15 Jahre nach dem Kauf ein. Er tritt tendenziell früher bei Immobilien mit höheren Fremdkapitalquoten und kürzeren Rückzahlungsfristen und später bei Immobilien mit höheren Gebäudequoten ein. Der genaue Zeitpunkt der Abgrenzung kann durch Simulation auf der Grundlage der individuellen Bedingungen berechnet werden.

F3: Bis zu welchem Alter kann eine Immobilie verkauft werden?

A3: Rechtlich gesehen gibt es keine Beschränkung für den Verkauf einer Immobilie aufgrund ihres Alters, aber auf dem Markt ist es tendenziell schwieriger, einen Käufer zu finden, wenn die Immobilie älter als 30 Jahre ist. Es ist jedoch möglich, eine Immobilie zu verkaufen, auch wenn sie älter ist, wenn sie sich in einer guten Lage befindet und gut verwaltet wird. Wichtiger als das Alter des Gebäudes sind der Zustand der Immobilie, die Umgebung und die Angemessenheit des Preises.

F4: Wie lange dauert es, bis eine Immobilie verkauft ist?

A4: In der Regel dauert der Verkauf einer Studiowohnung etwa 3-6 Monate. Von der Begutachtung bis zum Abschluss des Vermittlungsvertrags vergehen etwa zwei Wochen, von der Verkaufsaktivität bis zur Entscheidung des Käufers zwei bis drei Monate, und vom Vertrag bis zur Übergabe ist etwa ein Monat ein Standardzeitplan. Da der Zeitraum jedoch je nach Preisgestaltung und Marktumfeld stark variiert, ist es wichtig, einen Zeitplan mit einem gewissen Spielraum festzulegen.

F5: Kann ich die Immobilie verkaufen, auch wenn sie leer steht?

A5: Es ist möglich, eine Immobilie zu verkaufen, während sie leer steht, aber bei der Festlegung des Preises ist Vorsicht geboten, da die Bewertung nach der Ertragswertmethode schwieriger ist als bei einer vermieteten Immobilie. Beim Verkauf einer Immobilie als Anlageobjekt ist es wichtig, die Rentabilität anhand der erwarteten Mieten zu erläutern. Andererseits ist es einfacher, die Immobilie zu besichtigen, wenn sie leer steht, und es ist auch einfacher, Vorschläge für Renovierungen usw. zu machen.