Immobilienstrategien in Japan: Chancen trotz Bevölkerungsrückgang

Japans Bevölkerungsrückgang ist seit langem als soziales Problem bekannt, aber als jemand, der in der Immobilienbranche tätig ist, möchte ich diesen Wandel aus einer anderen Perspektive betrachten und ihn nicht nur als negatives Risiko sehen. Nach Angaben des Ministeriums für innere Angelegenheiten und Kommunikation wird die Gesamtbevölkerung Japans bis Oktober 2024 in 14 aufeinander folgenden Jahren abnehmen, und die Bevölkerungsabwanderung ist ein ernstes Problem, insbesondere in den regionalen Städten.

Nicht selten hört man die pessimistische Ansicht, dass "der Wert von Immobilien nur deshalb sinken wird, weil die Bevölkerung abnimmt". Durch die Analyse von Daten aus der Praxis und von gesellschaftlichen Veränderungen aus verschiedenen Blickwinkeln entdecken wir jedoch das Potenzial für eine neue Wertschöpfung, das vor uns liegt. In diesem Artikel erläutern wir die neuen Perspektiven, die Immobilieninvestoren einnehmen sollten, und die Strategien zur Schaffung künftiger Vermögenswerte vor dem Hintergrund des großen Trends des Bevölkerungsrückgangs.

Polarisierung der Immobilienwerte: die Bedeutung einer zukunftsorientierten Standortwahl

Die Auswirkungen des Bevölkerungsrückgangs auf den Immobilienmarkt sind keineswegs einheitlich. In der Tat werden viele Immobilien Schwierigkeiten haben, ihren Wert zu erhalten, wenn die absolute Zahl der Nachfrage sinkt. Eine genauere Analyse der Daten zeigt jedoch die Realität einer Polarisierung in Gebiete, in denen die Werte sinken, und solche, in denen sie eher steigen.

Der Schlüssel dazu ist die von der Regierung geförderte Politik der "kompakten Stadt". Dabei handelt es sich um eine Initiative, die auf ein nachhaltiges Stadtmanagement abzielt, indem städtische Funktionen wie medizinische Versorgung, Sozialfürsorge, kommerzielle Einrichtungen und Wohnungen in bestimmten Gebieten konzentriert und mit einem Netz öffentlicher Verkehrsmittel verbunden werden. Es wird erwartet, dass diese Politik die Bevölkerungsdichte in den als "Wohnzonen" ausgewiesenen Gebieten aufrechterhält und die Nachfrage nach Immobilien stabil hält.

Für Investoren ist es wichtig, diesen "Auswahlprozess" genau zu entschlüsseln. Die unumstößliche Regel für Immobilieninvestitionen in Zeiten schrumpfender Bevölkerungszahlen lautet, die Investitionen auf Gebiete mit Wachstumspotenzial zu konzentrieren und dabei die künftige Stadtplanung im Auge zu behalten.

Von Erfolgsgeschichten lernen: Schaffung "neuer Werte" in Toyama City

Toyama City wird oft als erfolgreiches Beispiel für eine kompakte Stadtpolitik angeführt. Die Stadt hat die JR Toyama Port Line, die stillgelegt werden sollte, als Straßenbahn der nächsten Generation wiederbelebt und die Stadtentwicklung auf der Grundlage des öffentlichen Verkehrs gefördert.

Diese Initiative hat bemerkenswerte Ergebnisse erzielt. Durch die Erhöhung der Anzahl der Bahnhöfe und die Verdoppelung der Zahl der Fahrten hat sich die Zahl der LRT-Nutzer im Vergleich zur JR-Ära mehr als verdoppelt. Vor allem ältere Menschen haben mehr Möglichkeiten, sich zu bewegen, und das Stadtzentrum ist zu einem neuen und lebendigen Ort geworden. Natürlich hat diese Politik zu einem Anstieg der Immobilienwerte im Stadtzentrum geführt.

Das Beispiel der Stadt Toyama zeigt deutlich, dass durch die Verknüpfung von Infrastruktursanierung und Stadtplanung auch bei sinkender Bevölkerungszahl neue Werte geschaffen werden können. In den letzten Jahren war die "renovierte Stadtplanung ", bei der leerstehende Häuser renoviert und in neue Interaktionszentren und Geschäftsräume umgewandelt werden, in vielen Gebieten ebenfalls erfolgreich. Diese Entwicklungen sind nicht mehr nur ein vorübergehender Boom, sondern entwickeln sich zu einem neuen Trend auf dem Immobilienmarkt.

Fazit: Investitionen in die Zukunft entstehen durch die Verschmelzung von "Humankapital" und "Technologie".

Die Herausforderung einer schrumpfenden Bevölkerung zwingt uns in der Immobilienwirtschaft zu großen Veränderungen. Gleichzeitig bedeutet dies aber auch, dass sich neue Geschäftsmöglichkeiten ergeben, die nicht an alte Werte gebunden sind.

INA&Associates K.K. hat die Unternehmensphilosophie, eine 'Human Capital Investment Company' zu sein. Dies ist Ausdruck unserer Entschlossenheit, über die reine Vermittlung von Immobilien hinauszugehen und die Technologie zur Analyse von Informationen und zur Schaffung von Werten für die Zukunft der Menschen, die dort leben, einzusetzen. Wir glauben, dass Immobilieninvestitionen in Städten mit schrumpfender Bevölkerung genau die Bühne sind, auf der wir diese Philosophie verkörpern.

Wir erfassen die Trends zur "kompakten Stadt" und zur "Stadterneuerung" genau, um die Zukunft der Region zu gestalten und ungenutzten Vermögenswerten wie leer stehenden Häusern neues Leben einzuhauchen. Um dies zu erreichen, sind sowohl Technologien in Form von ausgefeilten Datenanalysen als auch menschliche (Human-)Ressourcen erforderlich , um auf die Stimme der Gemeinschaft zu hören und sich ihre Zukunft vorzustellen.

Immobilieninvestitionen in einer Zeit des Bevölkerungsrückgangs sind nicht mehr so einfach, dass sie allein anhand von Angaben auf einer Landkarte beurteilt werden können. Wir glauben, dass der einzige Weg zum Erfolg darin besteht, das Potenzial eines Grundstücks zu maximieren und einen nachhaltigen Wert zu schaffen.

Wenn Sie Fragen zum Thema Immobilien haben oder sich für den Aufbau Ihres zukünftigen Vermögens interessieren, laden wir Sie ein, mit unseren Experten zu sprechen. Auf der Grundlage unserer Daten und Erfahrungen können wir Ihnen die beste Lösung für jeden einzelnen unserer Kunden anbieten.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Verlieren alle Immobilien in Regionalstädten mit rückläufiger Bevölkerungszahl an Wert?

A1: Das ist nicht unbedingt der Fall. Wie in diesem Artikel erläutert, kann der Wert von Immobilien in Gebieten, in denen eine Stadterneuerung durchgeführt wird, tatsächlich steigen, z. B. in Wohngebieten im Rahmen der Politik der kompakten Stadt oder in Gebieten, in denen eine Stadterneuerung durchgeführt wird. Wichtig ist, dass man die Stadtplanung der Gemeinde und die zukünftigen Trends genau kennt und die Perspektive hat, Gebiete auszuwählen".

F2: Welche spezifischen Methoden gibt es für die "Nutzung leerstehender Häuser"?

A2: Je nach Zustand und Lage des leer stehenden Hauses gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie z. B. die Renovierung zu Mietwohnungen oder einer Wohngemeinschaft, die Nutzung als Café oder Geschäft oder die Vermietung als Außenstelle. In den letzten Jahren haben immer mehr Gemeinden ein System der Leerstandsbank eingerichtet, um den Abgleich mit Unternehmen, die die Immobilie nutzen möchten, zu unterstützen.

F3: Wo sollte ich anfangen, Informationen zu sammeln, um in Immobilien zu investieren?

A3: Zunächst empfehlen wir, die vom Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr und den lokalen Behörden veröffentlichten Informationen zur Stadtplanung zu prüfen. Insbesondere der "Standortoptimierungsplan" ist eine wichtige Informationsquelle für die künftige Stadtentwicklung. Darüber hinaus ist es unerlässlich, sowohl Makrodaten wie Immobilienpreisindizes und demografische Statistiken als auch Mikroinformationen wie die lokalen Marktbedingungen und die Mietnachfrage zu sammeln. Die Hinzuziehung eines zuverlässigen Immobiliensachverständigen ist ebenfalls ein wirksames Mittel.