Stadtentwicklung in Matsudo: Kitakogane-Bahnhof im Wandel

Das Stadtumbauprojekt Kitakogane Station South Exit East Area Type 1, das am Südausgang des Bahnhofs Kitakogane an der JR Joban-Linie in Matsudo City, Präfektur Chiba, durchgeführt wird, ist ein hochkarätiges Projekt zur Entwicklung moderner städtischer Funktionen unter Beibehaltung des historischen und kulturellen Charmes der Gegend. Das Projekt ist das erste Stadterneuerungsprojekt der Stadt Matsudo unter der Verwaltung der Union. Der Baubeginn ist für das GJ 2025 und die Fertigstellung für das GJ 2028 geplant. Dieser Artikel liefert einen detaillierten Hintergrund zum Sanierungsprojekt, einen Überblick über den Plan und seine Auswirkungen auf das Gebiet.

Geschichte und aktueller Status des Gebiets

Historischer Hintergrund als Kogane-Gasthaus

Das Kita-Kogane-Gebiet ist ein Gebiet mit einer langen Geschichte, das seit der Edo-Zeit als Kogane-juku, einer Poststadt an der Mito-Kaidostraße, florierte. Auch heute noch ist das Gebiet von Norden nach Süden mit historischen Bauwerken wie dem Festlandtempel und dem Tozenji-Tempel übersät, die sich um den Bahnhof gruppieren, und es wird eine üppige grüne Umgebung gepflegt. Das Gebiet auf dem Shimofusa-Plateau nimmt seit der Edo-Zeit eine wichtige Stellung ein, da das Shogunat den Hof Kogane Maki für die Ausbildung von Militärpferden einrichtete und in Kogane-juku auch ein Feldpferdemagistrat eingerichtet wurde.

Aktuelle Themen

Der heutige Bezirk Kitakogane Station South Exit East ist zwar eine lebenswerte Gemeinde, steht aber vor folgenden Herausforderungen:

1. Katastrophenschutz- und Sicherheitsprobleme, wie z. B. viele enge Straßen, die die Durchfahrt von Feuerwehrautos und Krankenwagen verhindern
2. Viele baufällige Gebäude und unzureichend genutzte Grundstücke.
3. Über die ganze Stadt verstreut liegen wenig genutzte Flächen, wie z. B. Parkplätze.
4. Es mangelt an großzügigen Freiflächen und Orten der Entspannung

Nach Angaben von Matsudo City wurde das erste gewerkschaftlich organisierte Stadtsanierungsprojekt der Stadt Matsudo geplant, um diese Probleme zu lösen.

Überblick über das Sanierungsprojekt

Zielsetzung des Projekts

Mit dem Projekt sollen die folgenden drei Hauptprobleme gelöst werden

1. Verbesserung der Katastrophenvorsorge: Gewährleistung der Sicherheit im Katastrophenfall durch Sicherung der Zufahrt für Rettungsfahrzeuge.
2. Schaffung von Freiflächen: Es wird eine 1.000 m² große Freifläche geschaffen, die der Gemeinschaft einen Ort der Entspannung bietet.
3. Schaffung eines komfortablen Wohnumfelds: Eine gemischte Bebauung mit Hochhauswohnungen und gewerblichen Einrichtungen wird das Wohnumfeld aufwerten.

Hauptziel ist es, durch diese Maßnahmen "den Komfort und die Lebensqualität in der Stadt zu verbessern".

Einzelheiten zum Projektplan

• Ausführender: Kitakogane Station South Exit East Urban Area Redevelopment Association
• Gebiet: Kogane-Aza Tennowaki, Higashi Hiraga-Aza Mukadai und Aza Nakadori, sowie ein Teil von Kogane-Kiyoshigaoka 1-chome, Matsudo City.
• Durchsetzungsgebiet: ca. 0,9 ha
• Projektdurchführungszeitraum: vom GJ2023 bis zum GJ2028
• Beteiligte Mitglieder: Nomura Real Estate Development Co.
• Gesamtkosten des Projekts: ca. 16.957 Millionen Yen (einschließlich Verbrauchssteuer)

Baupläne

Das Sanierungsprojekt sieht die Bebauung von zwei Bereichen vor

1. Nördlicher Bereich:.

   • 20 Stockwerke über dem Boden, ca. 60 m (59,99 m) hoch
   • Konstruktion aus Stahlbeton
   • Gesamtgeschossfläche ca. 21.830 m2

2. Standort Süd: 15 Stockwerke über dem Erdboden.

   • 15 oberirdische Geschosse, ca. 45 m (44,73 m) hoch
   • Stahlbetonbauweise
   • Gesamtgeschossfläche ca. 10.110 m2

Auf beiden Grundstücken zusammen sind 379 Wohneinheiten (geplant), gewerbliche Einrichtungen, Parkplätze und sonstige Einrichtungen vorgesehen.

Plan zur Entwicklung der Außenanlagen

Das Projekt sieht vor, nicht nur die Gebäude, sondern auch die umliegenden Freiflächen aufzuwerten:

• Zwischen der Mittellinie der abgegrenzten Straße und dem südlichen Grundstück soll ein Platz von ca. 1.000 m2 entstehen
• Ein 2 m breiter fußgängerfreundlicher Freiraum zwischen dem Gebäude und der Straßenbegrenzung, der einen bequemen und sicheren Fußgängerbereich schafft, der in den Gehweg der Straße integriert ist.
• Der nördliche und der südliche Standort werden durch die Mittellinie der abgegrenzten Straße getrennt.

Projektfortschritt und Zeitplan

Bisherige Fortschritte

Die Neugestaltung des östlichen Bereichs am Südausgang des Bahnhofs Kitakogane wird schon seit vielen Jahren erwogen:

• 1997: Die Studiengruppe für die städtebauliche Entwicklung des Ostbereichs des Südausgangs des Bahnhofs Kitakogane wurde mit dem Ziel gegründet, ein legales Sanierungsprojekt durchzuführen.
• 2018: Gründung des "Kitakogane Station South Exit East Area Urban Redevelopment Council", mit einem privaten Betreiber als Sekretariat.
• Juli 2020: Gründung der "Kitakogane Station South Exit East Urban Area Redevelopment Preparatory Association".
• September 2022: Stadtplanungsbeschluss gefasst.
• August 2023: Genehmigung zur Gründung des Vereins
• Januar 2025: Genehmigung von Änderungen des Projektplans (1. Runde).
• Februar 2025: Genehmigung des Plans zur Umwandlung von Rechten

Zukünftiger Zeitplan

• 2025: Baubeginn (einschließlich Abriss)
• 15 Apr 2026 - 31 Oct 2028 (15 Apr 2026 - 31 Oct 2028): Bauzeit
• 2028: Abschluss der Bauarbeiten
• Datum der Fertigstellung des Projekts: 31. März 2029 (31. März 2029): Matsudo City 3

Auswirkungen auf die lokale Bevölkerung und erwartete Effekte

Verbesserung des Katastrophenschutzes

Derzeit gibt es im östlichen Bereich am Südausgang des Bahnhofs Kitakogane viele enge Straßen, die die Durchfahrt für Rettungsfahrzeuge erschweren. Durch die Sanierung werden die Straßen verbessert und die Evakuierungswege sowie die Rettungsmaßnahmen im Katastrophenfall erleichtert. Außerdem wird die Katastrophenvorsorge für das gesamte Gebiet verbessert, indem baufällige Gebäude durch neue, erdbebensichere Gebäude ersetzt werden.

Verbesserung der städtischen Umwelt

Mit dem Bau eines etwa 1 000 m2 großen Platzes wird ein Ort geschaffen, an dem sich die Anwohner entspannen können, und der auch dazu beitragen wird, den städtischen Wärmeinseleffekt zu verringern. Darüber hinaus wird durch den Bau eines gehwegähnlichen Freiraums ein sicherer und bequemer Durchgangsraum für Fußgänger geschaffen.

Belebung der lokalen Wirtschaft

Es wird erwartet, dass die Entwicklung kommerzieller Einrichtungen die kommerzielle Funktion des Gebiets stärken, neue Arbeitsplätze schaffen und die Wirtschaftstätigkeit anregen wird. Darüber hinaus wird erwartet, dass das Angebot von 379 Wohneinheiten die lokale Bevölkerung vergrößert und ein breites Spektrum von Haushalten anzieht PR TIMES7.

Verschmelzung von Geschichte und Modernität

Das Projekt sieht vor, moderne städtische Funktionen zu entwickeln und gleichzeitig die Merkmale des historischen Koganejuku" zu nutzen. Die Schaffung eines neuen Stadtbildes, in dem moderne Gebäude wie Hochhäuser und kommerzielle Einrichtungen mit historischen Tempeln und Grünflächen koexistieren, dürfte die Attraktivität des Gebietes weiter erhöhen.

Schlussfolgerung.

Das Stadtumbauprojekt Kitakogane Station South Exit East Area Type 1 ist das erste genossenschaftlich geführte Stadtumbauprojekt der Stadt Matsudo. Es ist ein ehrgeiziges Projekt, das die Geschichte und Kultur des Gebiets respektiert und gleichzeitig moderne städtische Funktionen bietet. Nach seiner Fertigstellung soll das Projekt die Katastrophenvorsorge im Kitakogane-Gebiet verbessern, Freiflächen schaffen und ein komfortables Lebensumfeld bieten.

Nach der Fertigstellung wird die Umgestaltung einen sichereren und komfortableren städtischen Raum schaffen und die Lebensqualität der Anwohner verbessern, während der Charme des historischen Koganejuku erhalten bleibt. Der weitere Verlauf des Projekts wird genau beobachtet werden.