Okinawas Themenpark JUNGLIA: Auswirkungen auf Immobilien und Tourismus

Auf dem Gelände des ehemaligen Orion Arashiyama Golf Club, das sich zwischen dem Dorf Nakijin und der Stadt Nago im Norden der Hauptinsel Okinawa befindet, wird ein völlig neuer, groß angelegter Themenpark, JUNGLIA, entstehen. Das Gelände ist mit einer Fläche von etwa 60 Hektar riesig und von den herrlichen Yanbaru-Wäldern umgeben. Das Konzept lautet 'Power Vacance! (Macht Urlaub ). Ziel ist es, ein einzigartiges Resort-Erlebnis zu bieten, das "echte Aufregung" und "echten Luxus" in der großartigen Natur von Yanbaru vereint, wo das subtropische Ökosystem erhalten geblieben ist. Das geplante Eröffnungsdatum wurde offiziell auf den 25. Juli 2025 festgelegt und steht damit unmittelbar bevor. Die Entwicklung wird von einer Zweckgesellschaft, der Japan Entertainment Corporation, geleitet, die von der Marketingfirma Katana Corporation unter der Leitung von Takeshi Morioka, der für seine Leistung bei der V-förmigen Erholung der Universal Studios Japan (USJ) bekannt ist, und in Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen geführt wird. Das Projekt soll eine Entwicklungsinvestition von etwa 70 Milliarden Yen umfassen, was es zu einem Projekt von beispielloser Größe in Okinawa macht.

JUNGLIA steht unter dem Motto "Natur x Unterhaltung", und der Park wird eine Vielzahl von Einrichtungen bieten, darunter mehr als 22 hochmoderne Attraktionen, 15 gastronomische Einrichtungen, in denen Zutaten aus Okinawa verwendet werden, 10 Geschäfte, in denen lokale Souvenirs verkauft werden, und eine luxuriöse Spa-Anlage mit einem Infinity-Bad. Der Park wird auch eine luxuriöse Spa-Anlage mit einem Infinity-Bad umfassen. Der Park wird Erlebnisse bieten, die natürliches Terrain mit modernster Technologie kombinieren, z. B. den Safari Ride (Dinosaur Adventure), bei dem die Besucher in einem gepanzerten Fahrzeug realistische Dinosaurier durch den Dschungel jagen können, eine Seilrutsche, die über den Wald gleitet, und eine Heißluftballon-Attraktion, die 200 Meter in die Luft steigt. Der Park ist außerdem so konzipiert, dass er tagsüber und nachts mit einem nächtlichen Feuerwerk und inszenierten Veranstaltungen auf dem Wasser für Spannung und Entspannung sorgt. Der Park wird auch eine große Auswahl an Restaurants bieten, die von traditioneller okinawanischer Küche bis hin zu Gourmetgerichten mit erstklassigen Zutaten alles anbieten, sowie das SPA JUNGLIA, ein Infinity-Pool und Spa mit Panoramablick auf die tropische Landschaft. Das Managementteam, zu dem auch Takeshi Kato, CEO des Betreibers Japan Entertainment, gehört, hat erklärt, dass der Themenpark "ein Themenpark ist, der durchdacht wurde, um Ihre Reise nach Okinawa so gut wie möglich zu gestalten", und dass er ein geeignetes neues Wahrzeichen für Okinawa sein wird.

Auswirkungen auf die okinawanische Wirtschaft und die Tourismusbranche

Es bestehen große Erwartungen, dass Jungleia Okinawa ein "Katalysator" für die Förderung der Tourismusindustrie und der Wirtschaft im Norden Okinawas sein wird. Die japanische Regierung hat das Projekt auch als Teil ihrer nationalen Regionalentwicklungspolitik positioniert, und der Premierminister (Ministerpräsident Shigeru Ishiba) nahm ungewöhnlicherweise an einer Pressekonferenz Ende Januar 2025 teil , um den Eröffnungstermin bekannt zu geben. Premierminister Ishiba erklärte, dass die Entwicklung des Nordens von Okinawa für die japanische Regierung von wesentlicher Bedeutung ist und dass er beabsichtigt, das Projekt, einschließlich der Entwicklung der umliegenden Infrastruktur, voll zu unterstützen. Dies zeigt, dass das Projekt mehr als nur ein privatwirtschaftlicher Themenpark ist und auch auf nationaler Ebene als Schlüssel zur Wiederbelebung der lokalen Wirtschaft hervorgehoben wird.

Schätzungen der wirtschaftlichen Auswirkungen zufolge haben Studien ergeben, dass in den 15 Jahren nach der Eröffnung des Parks ein wirtschaftlicher Welleneffekt von etwa 6.808,8 Milliarden Yen erwartet wird. In dieser Zahl sind nicht nur die direkten Umsätze aus dem Parkbetrieb enthalten, sondern auch eine breite Palette anderer Faktoren wie Touristenunterkünfte, Speisen und Getränke, Transportkosten, Einkommensgewinne durch die Schaffung von Arbeitsplätzen und Produktionsanreizeffekte. So groß werden die Auswirkungen dieses Projekts auf Okinawa insgesamt sein. Es wird erwartet, dass die öffentlichen Grundstückspreise in der Präfektur Okinawa bis zum Jahr 2025 um durchschnittlich 7,2 % für alle Nutzungsarten steigen werden, was nach Tokio die zweithöchste Steigerungsrate in Japan darstellt, und dies wird auf die stetig wachsende touristische Nachfrage und die Erwartungen an das groß angelegte touristische Entwicklungsprojekt im Norden der Insel zurückgeführt.

In der Tourismusbranche wird mit einer erheblichen Zunahme der Zahl der ankommenden Touristen und einem Anstieg der Kosten pro Einheit des Reiseverbrauchs gerechnet. Bislang konzentrierten sich die meisten Touristen auf den mittleren und südlichen Teil der Hauptinsel, während der Norden als "karges" Reiseziel verspottet wurde. Daten zeigen, dass bis 2024 nur einer von vier Besuchern von außerhalb Okinawas die acht Gemeinden im nördlichen Teil der Hauptinsel, nördlich des Dorfes Onna, besuchen wird. Mit der Eröffnung von Janguria wird jedoch eine touristische Route zu den Gebieten Motobu-cho und Nakijin-mura eingerichtet, in denen sich das Okinawa Churaumi Aquarium befindet, und es wird erwartet, dass sich das Image des Tourismus im Norden deutlich verändern wird. Neben dem sehr beliebten Churaumi-Aquarium (das jährlich etwa 3 Millionen Besucher anzieht) wird der Bau eines neuen Themenparks in ähnlicher Größenordnung die nördliche Region zum neuen Zwillingspfeiler des Tourismus in Okinawa machen. Dadurch wird die Zahl der Besucher, die bisher für einen Tagesausflug in die Region Naha zurückkehrten, steigen und im Norden übernachten, und der Beitrag zur lokalen Wirtschaft wird drastisch zunehmen, da der Tourismusverbrauch in der Region sinkt.

Außerdem hat Jangria von Anfang an wohlhabende Ostasiaten als Hauptzielgruppe ins Auge gefasst. Die Strategie zielt darauf ab, wohlhabende Reisende aus Taiwan, Hongkong, Singapur und anderen Ländern anzusprechen, die direkt nach Okinawa fliegen und die einzigartige Anziehungskraft von "unberührter Natur und erstklassiger Unterhaltung" genießen. Es wird berichtet, dass bei einer Umfrage unter potenziellen Kunden in Taiwan etwa 70 % der Befragten angaben, die Insel besuchen zu wollen, und dass sie auf dem asiatischen Markt immer mehr Aufmerksamkeit erregt. Die Ankunft dieser wohlhabenden Touristen wird auch dazu beitragen, den Einheitspreis für den Tourismus in der Präfektur Okinawa insgesamt zu erhöhen, und es wird erwartet, dass sich dies auch auf verwandte Branchen wie Luxushotels und Villenvermietung auswirken wird.

Die Entwicklung des Tourismus in großem Maßstab ist jedoch auch mit Herausforderungen verbunden. Es wurden Bedenken hinsichtlich der Belastung der Verkehrsinfrastruktur und desÜbertourismus geäußert. Die Anwohner sind besorgt über die zunehmende Verkehrsüberlastung auf den Hauptstraßen, und die Verwaltungsgesellschaft hat Gegenmaßnahmen wie neue Rechtsabbiegespuren auf Präfekturstraßen, einen Großparkplatz und einen Shuttlebusplan erläutert. Es wird nämlich erwartet, dass unmittelbar nach der Eröffnung des Parks eine Konzentration von Touristen, die mit ihren eigenen Autos und Mietwagen in den Park kommen, zu Staus auf den öffentlichen Straßen nördlich des Xuda-Kreuzes (nördliches Ende der Autobahn) führen wird. Als Reaktion darauf sind detaillierte Maßnahmen erforderlich, wie z. B. die Anpassung der Besucherzahl durch ein Reservierungssystem, der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und die Lenkung des Verkehrs um den Park. Auch aus ökologischer Sicht ist es wichtig, den Park so zu betreiben, dass die Auswirkungen auf das reiche Ökosystem von Yanbaru möglichst gering sind. Glücklicherweise handelt es sich bei dieser Entwicklung um die Wiederverwendung eines bestehenden Golfplatzgeländes, und die Anzahl der Bäume soll stattdessen erhöht werden, ohne dass es zu neuen Abholzungen kommt. Der Schlüssel zum langfristigen Erfolg wird darin liegen, auf diese Weise einen ökologisch symbiotischen Ansatz zu verfolgen und den Dialog mit der örtlichen Gemeinschaft aufrechtzuerhalten, um Koexistenz und gemeinsamen Wohlstand zu gewährleisten.

Veränderungen in der Immobiliennachfrage in der Umgebung infolge der Eröffnung von Janggueria

Die Entstehung von Jangria wird voraussichtlich der Katalysator für eine bedeutende Veränderung der Immobiliennachfrage im nördlichen Gebiet sein. Erstens wird es geografisch gesehen einen Welleneffekt auf dem Immobilienmarkt in einem weiten Gebiet geben, von der Gegend um das Dorf Nakijin und Nago City, wo sich der Themenpark befindet, bis zur benachbarten Stadt Motobu und dem Dorf Onna, das als Tor zum nördlichen Gebiet dient. Die Grundstückspreise im nördlichen Teil der Hauptinsel Okinawas befinden sich bereits in einem Aufwärtstrend, der durch die Erwartungen an die touristische Entwicklung unterstützt wird: Im Jahr 2024 verzeichnete der Standardgrundstückspreis für Wohngrundstücke im Maeda-Gebiet von Onna Village mit +29,0 % den höchsten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr im ganzen Land. Onna Village war schon immer ein beliebtes Touristengebiet mit den Manzamage- und Resort-Hotelkomplexen, aber in den letzten Jahren hat die Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit dem Boom der Resort-Migration zugenommen und die Preise in die Höhe getrieben. Mehrere Orte in Miyakojima-Stadt rangieren in der gleichen Rangliste ebenfalls weit oben, was wiederum auf den sukzessiven Ausbau von Luxusresorts auf der Insel zurückzuführen ist, der die Grundstückspreise in die Höhe getrieben hat. Im nördlichen Teil der Insel sind die Immobilientransaktionen in den letzten Jahren seit der Eröffnung von Janguria aktiver geworden, und die Grundstückspreise sind deutlich gestiegen, insbesondere in Gebieten mit hohem kommerziellen Potenzial. Experten haben auch analysiert, dass "im nördlichen Teil der Insel und auf der Insel Miyako Großprojekte wie Hotels und große Themenparks geplant sind, und es wird erwartet, dass die Aufwärtsphase anhält".

Gebiet Onna Village und Nago City: Das Gebiet entlang der Westküste von Onna Village bis Nago City ist eines der dichtesten Hotelresortgebiete Okinawas. Bestehende große Resorts (Halekulani Okinawa, Kanucha Bay, Marriott-Gruppe, Hyatt Seragaki usw.) befinden sich hier und bieten einen guten Zugang zu Jungleia. Jungleia hat sogar "offizielle Hotelpartnerschaften" mit mehreren bestehenden Hotels geschlossen, die die Resort-Hotels in der Region Onna - Nago als Unterkunftsbasis anziehen. Infolgedessen wird erwartet, dass die Auslastung der Hotels und die Zimmerpreise in der Region steigen werden, und es wird ein größeres Interesse an Investitionen in Hotelimmobilien geben, da eine bessere Rentabilität zu erwarten ist. Es besteht auch die Möglichkeit, Eigentumswohnungen zu errichten und Pläne für den Verkauf von Luxusvillen entlang der Strandpromenade zu entwickeln, um die Bedürfnisse des "Wohnens wie zu Hause" zu erfüllen, die sich von denen in Naha City unterscheiden. In Onna Village besteht bereits ein großer Bedarf an Zuwanderern von außerhalb der Präfektur, und auch der Bau von Wohnungen für Arbeiter aus dem Norden und Fernarbeiter gewinnt an Dynamik. In Nago City, der zentralen Stadt des Nordens, wird eine steigende Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien erwartet, insbesondere im städtischen Bereich, sowie nach Wohnungen für Angestellte und Service-Wohnungen für Langzeitbewohner.

Motobu-cho und Nakijin-mura: Im Dorf Nakijin, wo sich der Park befindet, und in Motobu-cho, wo sich das Aquarium befindet, war die Entwicklung bisher relativ begrenzt. Wenn jedoch eine neue goldene Route um Janguria und das Churaumi-Aquarium herum entsteht, wird das Gebiet als touristisches Aufenthaltszentrum ins Rampenlicht rücken. Die Stadt Motobu hat bereits einen Plan für die Entwicklung einer touristischen Basiseinrichtung auf stadteigenem Grund und Boden vorgelegt, ähnlich einem "Bahnhof am Straßenrand" mit einem Markt für lokale Produkte und Restaurants, und beabsichtigt, im Jahr 2024 mit den grundlegenden Planungsarbeiten zu beginnen, um den "Janguria-Effekt" zu erzielen. Konkret ist der Bau einer dreistöckigen Anlage mit einer Gesamtfläche von ca. 1.600 m2 mit dem Namen Motobu Oasis (vorläufiger Name) entlang der Nationalstraße 449 geplant, mit einer erwarteten jährlichen Kapazität von 390.000 Besuchern. Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich Berichten zufolge auf 1,2 Mrd. Yen und werden durch das Northern Development Programme unterstützt. Dieser Schritt der Gemeinden selbst, touristische und kommerzielle Einrichtungen zu entwickeln, könnte in Zukunft eine stärkere Entwicklung des Privatsektors in diesem Gebiet anziehen. In den Gebieten Honbu und Nakijin werden voraussichtlich vermehrt neue Beherbergungsbetriebe wie kleine Hotels, Pensionen und Campingplätze entstehen, und auch der Bedarf an Grundstücken steigt. Grundstücke in besonders guten Lagen, z. B. mit Meerblick oder in unmittelbarer Nähe von Parks, werden als Investitionsziele mit Blick auf eine künftige kommerzielle Nutzung interessant sein. Unternehmen, die lokale Ressourcen nutzen, wie z. B. Cafés und Gastfamilien in renovierten alten Privathäusern, boomen ebenfalls, und der Wert der Nutzung von Grundstücken wird wahrscheinlich neu bewertet werden.

Andere nördliche Gebiete: Die Entwicklung wird sich auf das gesamte Yanbaru-Gebiet nördlich von Nago City auswirken. In Gebieten, in denen die touristische Entwicklung bisher begrenzt war, wie z. B. in den Dörfern Kunigami und Higashi, könnten Touristen, die Janguria besuchen, einen Zwischenstopp einlegen und eine Tour machen. Wenn die Verknüpfung mit dem Naturtourismus im Yanbaru-Nationalpark (Trekking, Kajakfahren, Sternenbeobachtung usw.) und die Entwicklung lokaler kultureller Erlebnisprogramme gefördert wird, können Reiseprodukte geschaffen werden, die die Aufenthaltsdauer im gesamten nördlichen Gebiet verlängern. Dementsprechend kann mittel- bis langfristig eine Nachfrage nach Grundstücken in den nördlichen Bergregionen als touristische Basisstandorte entstehen. Allerdings ist die Entwicklung der Grundstückspreise in einigen Gebieten, wie z. B. in der Gegend um Henoko Ward, Nago City, wo sich Henoko befindet, aufgrund von Faktoren wie dem Problem der US-Militärbasis nicht einheitlich. Insgesamt steigen die Grundstückspreise in der nördlichen Region, aber Investitionsentscheidungen müssen auf der Grundlage der Standortbedingungen und des rechtlichen Status der einzelnen Projekte getroffen werden.

Bodenpreissteigerungen im Zusammenhang mit der Entwicklung von Ferienanlagen und dem Potenzial für neue Nachfrage

Aus der Vergangenheit lassen sich viele Lehren für die Beziehung zwischen der Entwicklung von Ferienanlagen und den Bedingungen auf dem Immobilienmarkt ziehen. Auf Hawaii wurde das Gebiet von Ko Olina im Westen von Oahu nach Waikiki als zweites Erschließungsgebiet für Ferienanlagen erschlossen, und die Immobilienpreise in diesem Gebiet stiegen aufgrund von Großinvestitionen wie der Hotelerweiterung von Disney, was zur Entwicklung von luxuriösen Eigentumswohnungen und Villen führte. Auf Bali haben die steigenden Grundstückspreise in den wichtigsten Touristenzielen in jüngster Zeit zu Investitionen in unerschlossene Ferienorte wie die Insel Lombok geführt, die sich zu einem "zweiten Bali" entwickelt hat. Auf Bali steigen die Immobilienpreise in beliebten Gegenden weiterhin um rund 7 % pro Jahr, so dass es für die Einheimischen schwierig wird, in ihren Heimatstädten Grundstücke und Wohnungen zu kaufen, was ein soziales Problem darstellt. Es wird berichtet, dass einige Grundstücke in Denpasar 100 Millionen Yen pro 100 m2 wert sind, ein Beispiel für den starken Einfluss der touristischen Entwicklung auf den Immobilienmarkt.

Auf der Insel Miyako in Okinawa ist in den letzten Jahren ein ähnliches Phänomen zu beobachten. Die sukzessive Eröffnung großer Resort-Hotels hat Arbeitsplätze geschaffen und die Zahl der Zuwanderer erhöht, was zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke führte. In Miyakojima City stiegen die offiziellen Grundstückspreise für Wohngrundstücke im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 17,9 % und die für Gewerbegrundstücke um 15,2 %, was eine der höchsten Wachstumsraten des Landes darstellt. Dies hat Besorgnis über steigende Lebenshaltungskosten und Wohnungsprobleme für die Anwohner ausgelöst. Auch im nördlichen Teil des Festlandes wird die Eröffnung von Janguria voraussichtlich zu einem Anstieg der Nachfrage nach Grundstücken führen, was den Anstieg der Grundstückspreise beschleunigen undden Immobilienhandel anregen wird. Ein überhitzter Markt kann jedoch zu spekulativen Aktivitäten führen, und es ist wichtig, ein Gleichgewicht mit einer gesunden Entwicklung zu finden. Die Regierungen müssen die regionalen Bodenpreistrends genau beobachten und gegebenenfalls eine Anpassung der Nutzungsbeschränkungen und Steuersysteme in Betracht ziehen. Eine angemessene Stadtplanung und die Rückführung von Gemeinnützigkeit sind von entscheidender Bedeutung, wenn die Vorteile der Resortentwicklung sowohl den Anwohnern als auch den Investoren zugute kommen und zu einem nachhaltigen Wachstum führen sollen.

In der Zwischenzeit muss auch der neu entstehenden Immobiliennachfrage Beachtung geschenkt werden. Erstens steigt die Nachfrage nach Hotel- und Beherbergungsgrundstücken. Es wird mehr Anfragen für Grundstücke geben, um bestehende Hotels umzubenennen und zu renovieren und neue Boutique-Hotels zu bauen. Vor allem in der Region Nakijin/Honbu mangelt es an großen Beherbergungsbetrieben, was Raum für die Entwicklung lässt. Auch eine Nachfrage nach Villen und Landhäusern ist möglich. In Zukunft könnte es vorkommen, dass wohlhabende Reisende, die die Attraktivität von Dschungelia entdeckt haben, einen Zweitwohnsitz im Norden Okinawas haben. Tatsächlich hat in den letzten Jahren die Zahl der wohlhabenden Menschen in Okinawa zugenommen, die in Eigentumswohnungen investieren und diese für kurze Zeiträume vermieten oder sich dort für längere Zeiträume als Basis für Fernarbeit aufhalten. Wenn es gelingt, Yanbaru als ein Gebiet zu vermarkten, das eine reiche natürliche Umgebung mit einem Erholungsgebiet verbindet, wird dies zu einem Anstieg des Mehrwerts von Immobilien führen. Darüber hinaus wird sich dies auch auf Gewerbeimmobilien auswirken. In der Umgebung von Themenparks und entlang der Zufahrtsstraßen werden kommerzielle Entwicklungen erwartet, die sich an Touristen richten, darunter Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen. Dies wird zu einer höheren Nachfrage nach Einzelhandels- und Dienstleistungsmietern führen, was Investitionen in Grundstücke am Straßenrand und leerstehende Immobilien attraktiver macht. So wird beispielsweise der geplante "Bahnhof am Straßenrand" in Motobu Town in Zukunft zum Kern eines kommerziellen Clusters werden, was die Ausweitung von Geschäften in der Umgebung und Grundstückstransaktionen auslösen könnte.

Interessante Punkte und Risikofaktoren aus der Sicht eines Investors.

Schwerpunktbereiche (regionaler Ausblick)

• Onna Village und Nago City: Die Gebiete Onna und Nago, in denen sich die Resort-Hotels konzentrieren, sind weiterhin für Investitionen geeignet. Da die Hotelerträge aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Unterkünften nach der Eröffnung von Janguria voraussichtlich steigen werden, ziehen der Erwerb und die Renovierung bestehender Resorts sowie Entwicklungsprojekte für neue Unterkunftseinrichtungen die Aufmerksamkeit auf sich. Insbesondere Nago City ist ein kommerzieller Knotenpunkt im Norden des Landes, und als Basis für Geschäfte im Zusammenhang mit Themenparks könnte die Nachfrage nach Mietern steigen. Die Grundstückspreise sind bereits gestiegen, aber es ist wahrscheinlich, dass mehr Investoren in Erwartung des mittel- und langfristigen Wachstumspotenzials Anlagen halten.

• Headquarters Town und Nakijin Village: Headquarters und Nakijin in der Nähe des Parks befinden sich an der Grenze zu einer kommenden umfassenden Entwicklungsphase. Der Erwerb von Grundstücken für große kommerzielle Einrichtungen und Hotels dürfte in vollem Gange sein, und es bestehen Möglichkeiten für große Gewinne, wenn große Grundstücke und günstige Standorte gesichert werden können. Es ist jedoch zu beachten, dass die Liquidität nicht so hoch ist wie im südlichen Zentralteil des Landes. Der Schlüssel zum Erfolg wird ein lokal orientiertes Entwicklungskonzept sein, das mit der Region koexistiert, mit Blick auf Projekte zur Wiederbelebung der Städte in Zusammenarbeit mit der lokalen Regierung.

• Umliegende Inseln und andere nördliche Gebiete: Die gesamte Region Yanbaru und die umliegenden Inseln (z. B. Kouri Island) können als Nebeneffekt ebenfalls von dem Projekt profitieren. Mit dem Ausbau der touristischen Verkehrslinien wird die Nachfrage auch auf Immobilien in bisher nicht ausgewiesenen Gebieten übergreifen. Auf der Kouri-Insel beispielsweise hat der Anstieg der Touristenzahlen bereits dazu geführt, dass eine Privatunterkunft und ein Café nach dem anderen eröffnet wurden, und die Preise für Gewerbegrundstücke am Fuße der Brücke steigen an. Die Fähigkeit, sich auf solche Orte zu konzentrieren und sich vielversprechende Grundstücke zu sichern, ist gefragt.

Interessante Immobilientypen und Sektoren

• Resort-Hotels und Beherbergungsbetriebe: Dies ist der Sektor von größtem Interesse. Als Reaktion auf groß angelegte Entwicklungen wird erwartet, dass die Pläne internationale Markenhotels und Neueröffnungen anziehen, und es wird eine Zunahme von Entwicklungsstandorten und Geschäften zum Kauf und Verkauf bestehender Hotels geben. Die Investitionsrenditen könnten sich aufgrund des erwarteten Anstiegs der Zimmerpreise ebenfalls verbessern. Es gibt auch Raum für den Markteintritt von Luxusmarken wie Conrad und Four Seasons, und je nach Bodenbeschaffenheit könnte der Marktpreis schnell in die Höhe schnellen.

• Ferienhäuser und luxuriöse Eigentumswohnungen: Auch bei der Entwicklung von Ferienhäusern und Eigentumswohnungen für den wohlhabenden Markt gibt es Möglichkeiten. Obwohl der Verkauf von Villen auf der Hauptinsel Okinawa begrenzt ist, könnte mit der Erschließung des nördlichen Teils der Insel eine neue Nachfrage entstehen. Vor allem Villen und Eigentumswohnungen für langfristige Ferienaufenthalte könnten an wohlhabende Ausländer verkauft werden. Wenn sich wie auf Hawaii ein Eigentumsmodell etabliert, das Tourismus und Investitionen miteinander verbindet, könnte sich ein neuer Markt entwickeln.

• Kommerzielle Einrichtungen und gastronomische Betriebe: Der kommerzielle Sektor ist ebenfalls vielversprechend, um die Ausgaben der Touristen zu erfassen. Die Nachfrage nach Geschäften und Restaurants, die mit dem Themenpark in Verbindung stehen, wird zunehmen, und die Preise für Gewerbeflächen am Straßenrand könnten steigen. Restaurants, Cafés und Souvenirläden, die lokale Zutaten verwenden, lohnen sich besonders für Investitionen in die Entwicklung von Gewerbegebieten, da sie direkt mit dem erhöhten Tourismuskonsum verbunden sind. Für Einzelhandelsentwickler könnte in Zukunft ein geplantes Outlet-Center im nördlichen Gebiet in Betracht kommen.

• Wohnungsbau und Mitarbeiterwohnungen: Der Wohnungsmarkt wird ebenfalls von der Zunahme der im Tourismus Beschäftigten und der Zuwanderer betroffen sein. Der Bedarf an Werkswohnungen für das Management von Freizeitparks und für Angestellte der Dienstleistungsbranche sowie die erhöhte Nachfrage nach allgemeinem Wohnraum aufgrund der UI-Wende werden die Belegungsrate von Mietwohnungen erhöhen und Möglichkeiten für den Verkauf von Wohnbauland bieten. Es ist wünschenswert, ein ausgewogenes Wohnungsangebot zu haben, das die örtliche Gemeinschaft unterstützt und nicht zu sehr auf den Ferienort ausgerichtet ist, und auch hier gibt es Raum für staatliche Unterstützung und öffentlich-private Partnerschaften.

● Risikofaktoren und zu beachtende Punkte
Bei Investitionen in groß angelegte Ferienanlagen sollten auch die folgenden Risikofaktoren in Betracht gezogen werden

• Unsicherheit der Nachfrageprognosen: Es besteht immer das Risiko, dass Freizeitparks weniger Besucher anziehen als geplant. Wetterfaktoren, weltweite Pandemien und Veränderungen der internationalen Bedingungen (z. B. ein starker Rückgang der Besucherzahlen in Japan) sind schwer vorherzusagen und können die Investitionsrendite beeinträchtigen. In der Vergangenheit gab es Beispiele für regionale Themenparks, die aufgrund eines Einbruchs der Besucherzahlen ihren Betrieb einstellten (z. B. die Anfangszeit des Huis Ten Bosch in Nagasaki). Jangria ist sorgfältig geplant und marketingorientiert, aber dennoch ist übermäßiger Optimismus nicht angebracht. Vorläufige Simulationen deuten darauf hin, dass es mehrere Tausend Besucher pro Tag anlocken dürfte, wobei die Eintrittspreise beschränkt sind, aber die Zeit, die es braucht, um in Gang zu kommen, ist unvorhersehbar.

• Risiko von übermäßigem Tourismus/Umweltvorschriften: Wie bereits erwähnt, kann eine übermäßige Belastung der örtlichen Gemeinden durch den Tourismus zu Gegenreaktionen führen. Wenn Straßenüberlastung, Lärmbelästigung und Abfallprobleme zunehmen, können unerwartete Beschränkungen von den Behörden auferlegt werden, z. B. Entwicklungsbeschränkungen oder Einreisebeschränkungen. Es besteht auch das Risiko, dass die Genehmigungshürden für neue Entwicklungen aus Sicht des Umweltschutzes erhöht werden. Anleger sollten auch ESG-Perspektiven (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) berücksichtigen und sich auf die Zusammenarbeit mit lokalen Gemeinden und umweltfreundlichen Unternehmen konzentrieren.

• Höhere Kosten aufgrund steigender Materialien und Zinssätze: Der jüngste Preisanstieg bei Baumaterialien und die steigenden Arbeitskosten haben die Erschließungskosten in die Höhe getrieben. So wurde berichtet, dass die Materialkosten in Jangria um 30 % stärker gestiegen sind als erwartet, was zu Unsicherheiten bei den Investitionsplänen führte. Darüber hinaus werden höhere Zinssätze aufgrund von Änderungen in der Geldpolitik der Bank of Japan die Finanzierungskosten für Immobilieninvestitionen erhöhen und sich auf die Vermögenswerte auswirken. Bei fremdfinanzierten Investitionen ist es wichtig, auf das Zinsrisiko vorbereitet zu sein. Es muss ein solider Kapitalplan und eine Ausstiegsstrategie ausgearbeitet werden.

• Veränderte Wettbewerbslandschaft: In anderen Teilen Okinawas werden neue Resort-Projekte und umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Wenn Konkurrenten mit ähnlichen Konzepten auftauchen, könnte sich der Wettbewerb um Gäste verschärfen und die Erträge könnten hinter den Erwartungen zurückbleiben. Es kann beispielsweise nicht ausgeschlossen werden, dass sich in Zukunft ein großer Themenpark auf der Insel Ishigaki oder Miyako niederlässt. Es besteht auch das Risiko, dass Erweiterungspläne für Themenparks in anderen Teilen des Landes (z. B. ein neuer Bereich bei USJ) in aller Munde sind. Die Anleger sollten die Marktentwicklung genau beobachten und bereit sein, ihre Portfolios flexibel anzupassen.

• Soziales und politisches Risiko: Ein für Okinawa einzigartiger Faktor ist die Frage der US-Militärbasis und ihre Verflechtung mit der Verteidigungspolitik der japanischen Regierung, die nicht ignoriert werden kann. Das Förderprogramm für Nordjapan war als Gegenleistung für die Akzeptanz der Stützpunkte gedacht, aber im Falle eines Regierungswechsels oder einer Änderung der Politik könnte sich die Unterstützung der Regierung ändern. Es besteht auch das Risiko, dass Wechselkursschwankungen den Trend bei den Auslandsreisen nach Japan beeinflussen könnten. Es ist wichtig, die globalen wirtschaftlichen und politischen Trends im Auge zu behalten und Investitionsentscheidungen mit einer mittel- bis langfristigen Perspektive zu treffen.

Wie bereits erwähnt, müssen der richtige Zeitpunkt und die richtigen Immobilien auf der Grundlage eines Verständnisses sowohl der Chancen als auch der Risiken ermittelt werden. Glücklicherweise handelt es sich bei Jangria um ein Projekt, das vom öffentlichen und privaten Sektor unterstützt wird, und die Vorbereitungen für seine Eröffnung schreiten stetig voran. Für Immobilieninvestoren wird dieser Rückenwind, aber mit ruhigem Risikomanagement, im nördlichen Okinawa-Gebiet große Ergebnisse bringen.

Auswirkungen von Großprojekten in Okinawa auf ähnliche Fälle in der Vergangenheit

Frühere Beispiele für touristische Großprojekte in Okinawa sind ebenfalls aufschlussreich: Bei der Internationalen Ozean-Expo 1975 in Okinawa (Motobu Town) wurde das Gelände des ehemaligen Veranstaltungsortes als Ocean Expo Commemorative Park neu erschlossen, und 2002 wurde das Churaumi Aquarium, eines der weltweit führenden Aquarien, eröffnet. Die Eröffnung des Aquariums führte zu einem dramatischen Anstieg der Touristenzahlen auf der Motobu-Halbinsel, und eine Reihe von Hotels (z. B. das Orion Motobu Resort & Spa ) und kommerziellen Einrichtungen wurden in dem zuvor verlassenen Gebiet errichtet. Mit anderen Worten: Durch die Errichtung von Großanlagen, die Kunden anziehen, stieg der Immobilienwert des gesamten Gebiets und es entstand ein positiver Kreislauf, der neue Investitionen anlockte. Auf die gleiche Weise könnte Jungleia zusammen mit dem Churaumi-Aquarium eine zusammengesetzte Tourismuszone aus "Themenpark + Aquarium + α (Natur- und Kulturerlebnis)" bilden, indem es zu den beiden Säulen des Tourismus im Norden der Insel wird.

American Village (Mihama, Chatan Town) im zentralen Teil der Hauptinsel Okinawa ist ein kommerzielles Erholungsgebiet, das in den späten 1990er Jahren auf brachliegendem Land entwickelt wurde, aber der Komplex, zu dem ein Kino, ein Outlet-Center und ein Riesenrad gehören, war ein Erfolg und trieb die Grundstückspreise in der Gegend in die Höhe. Heute ist der Komplex von einem Wald von Hochhäusern mit Eigentumswohnungen und Hotels umgeben und stellt eine wichtige Einnahmequelle für die Stadt Chatan dar. Obwohl der ehemalige Standort eines US-Militärstützpunkts ein besonderer Faktor war, ist er ein gutes Beispiel für eine erfolgreiche unterhaltungsorientierte Entwicklung. Im Fall von Jangria können zwar keine direkten Vergleiche angestellt werden, da es sich um einen größeren Natur-Themenpark handelt, aber es gibt insofern eine Ähnlichkeit, als die "lokale Markenbildung durch Unterhaltung" den Immobilienmarkt stimulieren kann.

Ein Blick nach Übersee zeigt, dass die Entwicklung der Insel Sentosa in Singapur (Bau der Universal Studios und eines integrierten Resorts) und die Entwicklung eines Luxusresorts auf der Insel Hainan in China ebenfalls Beispiele dafür sind, wie die Entwicklung des Tourismus die lokalen Immobilienmärkte angekurbelt hat. Auf Sentosa stiegen nach der Eröffnung des integrierten Resorts, zu dem auch ein Themenpark und ein Kasino gehören, die Immobilienpreise auf der Insel erheblich an, und das Angebot an Wohnungen für Wohlhabende nahm zu. Okinawa verfügt zwar nicht über ein Kasino, aber die Kombination aus natürlichen Ressourcen und Themenparks ist weltweit einzigartig und hat das Potenzial, im Erfolgsfall internationale Investitionsgelder anzuziehen.

Diese Beispiele zeigen, dass groß angelegte Erschließungsmaßnahmen zwar langfristig die Immobilienwerte steigern können, indem sie den "touristischen Status" des Gebiets erhöhen, dass aber auch die Harmonie mit dem Leben der Anwohner gewährleistet werden muss und dass man sich vor einer blasenartigen Überhitzung hüten muss. Okinawa ist nicht nur eine auf den Tourismus ausgerichtete Präfektur, sondern auch ein Lebensort für seine Bewohner. Um Probleme wie auf Hawaii und Bali zu vermeiden, wo die Einwohner aufgrund der explodierenden Grundstückspreise Schwierigkeiten haben, Wohnraum zu erwerben, ist es wichtig, ein Entwicklungsmodell zu entwickeln, das die Vorteile mit der lokalen Bevölkerung teilt. Insbesondere müssen der öffentliche und der private Sektor zusammenarbeiten, damit die Region von höheren Einkommen durch die Schaffung von Arbeitsplätzen und von verbessertem Komfort durch den Ausbau der Infrastruktur profitieren kann.

Schlussfolgerung.

JUNGLIA Okinawa ist ein spektakuläres Projekt mit dem Potenzial, den Wirtschafts- und Immobilienmarkt im Norden Okinawas neu zu gestalten. Dieser Überblick über das Projekt, von seinen offiziellen Umrissen bis hin zu seinen Auswirkungen auf die Region, Investitionsmöglichkeiten und Risiken, zeigt, dass das Projekt im Allgemeinen eine Herausforderung darstellt , aber über ausreichend Rückenwind verfügt. Der Dreiklang aus der Unterstützung durch die Regierung, den erstklassigen Produktionsfähigkeiten von Herrn Morioka und seinem Team sowie der Attraktivität Okinawas für die Weltöffentlichkeit dürfte die Entwicklung des nördlichen Gebiets noch einige Zeit nach der Eröffnung beschleunigen. Für Immobilieninvestoren ist dies eine Gelegenheit, an dieser Zeit des Wandels teilzuhaben und die Früchte zu ernten.

Wie bereits erwähnt, erfordern Investitionsentscheidungen jedoch eine sorgfältige Abwägung von Risiko und Rendite. Vor allem in der Anfangsphase kann es passieren, dass die Dinge nicht nach Plan laufen. Langfristig gesehen ist die touristische Nachfrage in Okinawa jedoch solide und hat das Potenzial, wieder auf einen Wachstumspfad zurückzukehren, auch wenn es konjunkturbedingte Schwankungen gibt. Wenn es richtig gemanagt wird, könnte Janguria, das im nördlichen Teil der Insel eine Rolle spielt, ein erfolgreiches Beispiel für eine "okinawanische Version von Sentosa" werden und reiche Früchte für den Immobilienmarkt bringen. Als Investor hofft man, dass das Projekt einen Beitrag zur Zukunft Okinawas leisten und gleichzeitig eine Win-Win-Beziehung mit der lokalen Gemeinschaft aufbauen wird.

Schließlich hängt der Erfolg dieses Projekts von der Koexistenz und dem gemeinsamen Wohlstand mit der lokalen Bevölkerung ab. Eine nachhaltige Entwicklung mit lokalem Verständnis und Kooperation wird letztendlich zu einer erhöhten Investitionssicherheit und langfristigen Gewinnen führen. Als Immobilieninvestor hoffe ich, dass die nördliche Region als neue Touristenstadt große Fortschritte machen und gleichzeitig die wunderschöne Natur und Kultur Okinawas schützen und pflegen wird, und ich würde gerne ein Teil dieses Fortschritts sein.