مشروع TOKYO TORCH: مستقبل مشرق لتطوير طوكيو

يجري تنفيذ مشروع إعادة تطوير برج الشعلة في طوكيو على نطاق واسع أمام محطة طوكيو. وتظهر كتلة المدينة الجديدة التي يتوسطها برج الشعلة، أعلى ناطحة سحاب في اليابان، كمعلم بارز يليق ببوابة طوكيو. وباعتباري خبيراً عقارياً، يقدم هذا المقال لمحة عامة عن المشروع وآخر ما وصل إليه من تقدم، بالإضافة إلى مناقشة أهمية التنمية الحضرية.

لمحة عامة عن مشروع TOKYO TORCH

مشروع TOKYO TORCH هو مشروع إعادة تطوير متعدد الاستخدامات على نطاق واسع يجري تنفيذه على مساحة 3.1 هكتار في منطقة توكيوامباشي أمام مخرج نيهونباشي لمحطة طوكيو، وهو أكبر موقع في منطقة محطة طوكيو. يقوم المطور، الذي تقوده شركة ميتسوبيشي العقارية، بتطوير أربعة مبانٍ على مراحل على مدى أكثر من 10 سنوات كمرحلة رابعة من سلسلة مشاريع التجديد الحضري في أوتيماتشي، مع الحفاظ على وظائف البنية التحتية الرئيسية في وسط المدينة مثل محطة ضخ مياه الصرف الصحي ومحطة الكهرباء الفرعية في كتلة المدينة.

جوهر المشروع هو برج الشعلة (المبنى B) الذي سيبلغ ارتفاعه 385 متراً تقريباً وسيكون أطول ناطحة سحاب في اليابان عند اكتماله. كما يضم المشروع أيضاً "برج توكيوامباشي (المبنى أ)" (بارتفاع 212 متراً)، و"مبنى زينيبيشو (المبنى د)" و"مبنى المحطة الفرعية (المبنى ج)" المستقبلي، بالإضافة إلى الساحة الكبيرة "حديقة الشعلة" التي تبلغ مساحتها 7000 متر مربع في منتصف مبنى المدينة.

تقدم المشروع

يتم تطوير المشروع على مراحل، حيث تم الانتهاء بالفعل من بناء برج توكيواباشي بحلول نهاية يونيو 2021 ومبنى زينيبيتشو بحلول نهاية مارس 2022. وأُقيم حفل وضع حجر الأساس لبرج الشعلة في 27 سبتمبر 2023، وتجري حالياً أعمال البناء؛ واعتباراً من مايو 2025، يُقدّر التقدم في البناء بحوالي 20%، ومن المقرر الانتهاء منه في نهاية مارس 2028.

برج توكيواباشي (البرج أ) عبارة عن مجمع مكاتب ومتاجر تجزئة مكون من 40 طابقاً بارتفاع 212 متراً بمساحة إجمالية تبلغ 146,000 متر مربع، وهو قيد التشغيل بالفعل. يعكس التصميم الخارجي الرغبة في "الاستمرار في دفع عجلة النمو في طوكيو للمائة عام القادمة"، حيث يمثل التصميم "سيفاً" يفتح المستقبل و"طبقات" تستحضر أعماق التاريخ والتقاليد.

ميزات ووظائف برج الشعلة

برج الشعلة هو مجمّع كبير جداً يضم أربعة طوابق سفلية و62 طابقاً فوق الأرض، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 553,000 م2. يدمج المبنى مجموعة متنوعة من الوظائف، بما في ذلك مرافق المراقبة وأماكن الإقامة وفندق فائق الفخامة وقاعة تتسع لـ 2000 مقعد، بالإضافة إلى مكاتب شاهقة الارتفاع ووظائف تجارية واسعة النطاق بمساحة طابقية قياسية تبلغ حوالي 2000 تسوبو.

تم تصميم المبنى من قبل فريق تصميم معماري يضم شركة ميتسوبيشي جيشو سيكاي كمهندس معماري أساسي، والمهندس المعماري سوسوكي فوجيموتو لتصميم القمة، ويوكو ناغاياما لتصميم الطوابق المنخفضة، وتاكانوري فوكوكا لتصميم الساحة. وفيما يتعلق بالاعتبارات البيئية، حصل المبنى على شهادة "ليد" من الرتبة الذهبية وشهادة "ويل" الأولية، ومن المتوقع أن يحصل على الشهادة الذهبية بعد اكتمال البناء.

مفهوم التطوير الذي يربط بين التاريخ والمستقبل

كانت منطقة تورتش طوكيو تورش موقع بوابة توكيواباشي، المدخل الرئيسي لقلعة إيدو في فترة إيدو، وكانت مكاناً مهماً لتجمع الإقطاعيين من جميع أنحاء البلاد خلال فترة إيدو (1600-1868). وفي عصر ميجي (1868-1912)، تم بناء جسر توكيوا-باشي الحجري الذي لا يزال موجودًا حتى اليوم، وفي أوائل عصر شوا (1926-1989)، تم إنشاء محطة ضخ زينيبي في مدينة طوكيو، وخلال فترة النمو الاقتصادي السريع، تم تطوير المنطقة مع مرافق البنية التحتية مثل محطات ضخ مياه الصرف الصحي والمحطات الفرعية.

واستنادًا إلى هذه الخلفية التاريخية، تم تعريف مفهوم TOKYO TORCH على أنه "مدينة تربط أفكارنا وتضيء المستقبل". ويعبّر هذا المفهوم عن الرغبة في ربط تاريخ هذا المكان وأفكار المعنيين به بالجيل القادم، وخلق قيمة جديدة مع الأشخاص الذين سيقضون وقتاً في هذه المدينة في المستقبل.

خلق القيمة من خلال التعاون مع المجتمع المحلي

تجدر الإشارة إلى أن شركة TOKYO TORCH تتعاون بنشاط مع السلطات المحلية في جميع أنحاء البلاد للترويج لثقافة اليابان ومعالمها السياحية. وتُبذل محاولات للتعريف بالثقافة والمنتجات الفريدة لمختلف مناطق اليابان في قلب طوكيو، مثل عشب تسوكوبا الطبيعي في مدينة تسوكوبا بمحافظة إيباراكي وبرك نيشيكيغوي للسباحة في مدينة أوجيا بمحافظة نيغاتا، وخام الذهب في جزيرة سادو في مدينة سادو بمحافظة نيغاتا، وفطر بيكو الأحمر العملاق في محافظة فوكوشيما.

بالإضافة إلى ذلك، يقام سوق بعنوان "سوق طوكيو تورش" بشكل منتظم، والذي لا يبيع فقط التخصصات الإقليمية، ولكنه يوفر أيضًا فرصًا للتجربة والتعلم، وبالتالي يعمل كمكان لبناء المجتمع.

التأثير والأهمية بالنسبة لسوق العقارات

من من منظور صناعة العقارات، فإن مشروع TOKYO TORCH له أهمية تتجاوز مجرد التطوير على نطاق واسع.

أولاً، يتعلق الأمر بتطوير الوظائف الحضرية وإعادة تنظيمها. ومن خلال تحقيق المشروع الذي يمثل تحديًا كبيرًا في تطوير مجمع مع مرافق البنية التحتية، يعد المشروع نموذجًا متقدمًا لخلق قيمة جديدة مع الحفاظ على وظائف المدينة. وهذا له آثار مهمة على التجديد الحضري في المستقبل.

ثانياً، مبادرات الاستدامة. يتم أخذ الاعتبارات البيئية وصحة الإنسان في الحسبان عند التطوير، مثل الحصول على شهادات بيئية، وإنشاء ساحات وممرات هوائية ومساحات مفتوحة وفيرة أخرى، وإدخال معدات عالية الكفاءة، وإعادة استخدام مياه الأمطار ومياه الصرف الصحي المتنوعة بكفاءة. وهذه مؤشرات على اتجاه تطوير العقارات في المستقبل.

ثالثاً، خلق القيمة من خلال الوظائف المختلطة. من خلال تطوير وظائف متنوعة مثل المكاتب ومتاجر التجزئة والفنادق والمساكن والقاعات بطريقة متكاملة، تخلق هذه المشاريع التطويرية مجمعات سكنية نابضة بالحياة على مدار 24 ساعة وتعزز القيمة الإجمالية للعقارات.

الآفاق والتحديات المستقبلية

من المقرر أن يكتمل مشروع TOKYO TORCH في عام 2028، ولكن هناك عدد من التحديات في عملية وإدارة المشروع بعد اكتماله.

أحدها هو التغير في الطلب على المساحات المكتبية منذ كارثة كورونا. فمع انتشار العمل عن بُعد، تتغير الوظائف والقيم المطلوبة من المكاتب بشكل كبير، والسؤال المطروح هو كيفية الاستفادة من هذه المساحة المكتبية الكبيرة.

كما أن الطلب على الفنادق والمباني التجارية في حالة تغير مستمر مع تعافي حركة المرور الداخلية وتغير بيئة الأعمال. في خضم هذه الشكوك، ستكون هناك حاجة إلى نظام تصميم وإدارة المرافق الذي يمكنه الاستجابة بمرونة.

من المهم أيضاً كيفية مواصلة وتطوير التعاون مع المجتمع المحلي. من خلال بناء علاقات دائمة، بدلاً من الأحداث العابرة، قد يكون من الممكن تحقيق "مدينة تضيء وتنشط اليابان" بالمعنى الحقيقي للكلمة.

الخلاصة.

إن مشروع TOKYO TORCH هو مشروع تطوير حضري شامل، ليس فقط من حيث الأجهزة الخاصة بتشييد أطول مبنى في اليابان، ولكن أيضًا من حيث برنامج التأكيد على التاريخ والثقافة وتقدير التعاون مع المجتمع المحلي. من المتوقع أن يكون هذا المشروع ليس فقط معلماً جديداً لطوكيو، بل من المتوقع أيضاً أن يصبح قاعدة لربط جميع أنحاء اليابان وتوصيل معالم الجذب في اليابان إلى بقية العالم.

وبصفتنا متخصصين في مجال العقارات، لدينا الكثير لنتعلمه من هذه التطورات واسعة النطاق. فنحن نتذكر أن القيمة الحقيقية لا تنشأ فقط من خلال المباني، ولكن أيضًا من خلال التطورات التي تأخذ في الاعتبار حياة وتجارب الناس الذين يتجمعون هناك، وكذلك ارتباطهم بالمجتمع المحلي والمجتمع.

آمل مخلصاً أن يصبح مشروع TOKYO TORCH، كما يوحي اسمه، "نوراً يضيء العالم" و"نوراً يجذب الناس المتنوعين الذين سيشكلون مستقبل اليابان".