تركيب غرف غسيل الملابس: كيف يزيد من الإيجارات ويقلل الشواغر؟

بالنسبة لمالكي العقارات، تمثل مكافحة الشواغر وتحسين الإيجارات تحدياً دائماً. وفي سوق الإيجارات اليوم على وجه الخصوص، يعد توفير المرافق التي تلبي أنماط الحياة المتغيرة للمستأجرين عاملاً رئيسياً يؤثر على القدرة التنافسية للعقار.

ومن أبرز الأمثلة على ذلك تركيب مرافق غسيل الملابس الداخلية. تقليدياً، كانت مناطق تخزين الغسالات غالباً ما تكون موجودة في الشرفات أو في الهواء الطلق، ولكن أهميتها زادت إلى درجة أنها أصبحت الآن مرفقاً أساسياً للمستأجرين.

في هذه المقالة، تشرح شركة INA&Asociates بالتفصيل التأثير المحدد لتركيب غرفة الغسالة على الإيجارات، بناءً على خبرتنا في التعامل مع العديد من مالكي العقارات. نهدف إلى مساعدتك في اتخاذ قرارات الاستثمار الصحيحة من خلال توفير تحليل قائم على البيانات حول كل شيء بدءاً من تكاليف التركيب إلى فترات الاسترداد وحتى قصص النجاح.

تأثير تركيب غرفة الغسالة على الإيجارات

الترتيب في ترتيب المنشآت المشهورة

في أحدث تصنيف لعام 2024 للمرافق الأكثر شعبية في العقارات المؤجرة، تحتل مرافق غسيل الملابس في الغرفة المرتبة الثانية لكل من العقارات الفردية والعائلية. وهذا يشير إلى أن الوعي بهذا المرفق أمر لا بد منه، حيث يدرك المستأجرون بسرعة أنهم لن يتمكنوا من الانتقال إلى المنزل بدونه.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى ارتفاع ترتيب العقارات المخصصة للقاطنين الفرديين. وحقيقة أن مرافق الغسيل الداخلي، التي كانت تحتل المرتبة الثالثة سابقاً، قد ارتقت إلى المرتبة الثانية هو مؤشر واضح على تغير أنماط حياة المستأجرين، وخاصة الجيل الأصغر سناً. يبدي المستأجرون العصريون مقاومة شديدة لتركيب الغسالات في الهواء الطلق، حيث يقول الكثيرون إنهم لا يرغبون في وضع الغسالات في الخارج ومن المحتمل أن تتعطل إذا كانت في الخارج.

يوضح الجدول أدناه ترتيب المرافق الأكثر شعبية في عام 2024.

كما تظهر هذه النتائج بوضوح، فإن مرافق غسيل الملابس الداخلية تحتل المرتبة الثانية من حيث الأهمية في سوق الإيجار الحالي بعد تكييف الهواء.

أمثلة محددة لزيادة الإيجار

يُظهر تحليل بيانات السوق الفعلية أن تركيب مرافق غسيل الملابس داخل الغرف له تأثير ملحوظ على الإيجارات. في إحدى الحالات التي شاركنا فيها، ارتفع الإيجار الشهري لش قة استوديو بمقدار 12,000 ين ياباني بتركيب غرفة غسيل داخلية.

وفي حالة أخرى، أدى تركيب غرفة غسيل داخلية إلى منع انخفاض الإيجارات بما يتراوح بين 3,000 ين ياباني و5,000 ين ياباني في عقار كان الضغط على الإيجارات فيه يتزايد بسبب قدم المبنى. وهذا يعني أن القدرة التنافسية للعقار قد تحسنت وحافظت على سعر السوق نتيجة لتحسين المرافق.

وبالنظر إلى الاتجاهات حسب المناطق، كان التأثير قويًا بشكل خاص في المناطق الحضرية، حيث تحققت زيادات في الإيجار تتراوح بين 3,000 ين ياباني و8,000 ين ياباني شهريًا في المتوسط في المناطق التي تضم العديد من العقارات المخصصة للأفراد. أما في العقارات المخصصة للعائلات، من ناحية أخرى، يمكن توقع زيادات أكبر في الإيجار من خلال تركيب غرفة تغيير ملابس جديدة أو استبدال حوض الغسيل بالتزامن مع تركيب غرفة غسيل.

يلخص الجدول أدناه تأثير زيادة الإيجارات حسب نوع العقار.

التأثير على معدلات الإشغال

التأثير الأهم من ارتفاع الإيجارات هو زيادة معدلات الإشغال. وقد أظهرت الدراسات أن تركيب مرافق غسيل الملابس في الغرف يزيد من عدد المشاهدات بنسبة 30٪ إلى 50٪ في المتوسط ويقلل من فترة الشغور بمعدل شهرين.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التحسن في سمات المستأجرين. تميل العقارات التي تحتوي على مرافق غسيل الملابس الداخلية إلى تلقي المزيد من الطلبات من المستأجرين ذوي الدخل الأكثر استقراراً. ويرتبط ذلك بحقيقة أن المستأجرين الذين يقدرون وسائل الراحة الحديثة لديهم قدرة أكبر على الدفع بشكل عام.

تحليل الفعالية من حيث التكلفة لتركيب غرف غسيل الملابس

تفاصيل تكاليف التركيب

تتباين تكلفة تركيب غرفة غسيل داخلية بشكل كبير حسب هيكل العقار وحالة المرافق الموجودة، ولكن تكلفة التركيب بشكل عام تتراوح بين 100,000 ين ياباني و250,000 ين ياباني. تشمل هذه التكلفة تركيب وعاء الغسالة، وإمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي، والأعمال الكهربائية، وعند الضرورة، إصلاحات الأرضية والجدران.

وبإلقاء نظرة فاحصة على توزيع التكلفة يتبين أنها تتكون مما يلي

أحد العوامل التي لها تأثير كبير على التكاليف هو موقع أنابيب إمدادات المياه والصرف الموجودة. يمكن أن تنخفض التكاليف إذا تم تركيب الأنابيب بالقرب من المطبخ أو الحمام، ولكن إذا تم تركيبها في مكان بعيد، تصبح أعمال السباكة أكثر تعقيدًا وترتفع التكاليف.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة الوحدات السكنية، قد تكون هناك حاجة إلى موافقة من جمعية الإدارة، وقد يتم تكبد إجراءات وتكاليف إضافية حسب طبيعة العمل. من المهم مراجعة شركة الإدارة أو جمعية الإدارة مسبقاً.

حساب فترة الاسترداد

احسب فترة الاسترداد المحددة لتكاليف التركيب. بناءً على المثال السابق، يتم حساب فترة الاسترداد لسيناريوهات مختلفة.

السيناريو 1: عقار من غرفة واحدة (مع زيادة الإيجار بمقدار 5,000 ين ياباني)
-تكاليف التركيب: 150,000 ين ياباني
-زيادة الإيجار الشهرية: 5,000 ين ياباني
-فترة الاسترداد: ¥150,000 ÷ 5,000 ين ياباني = 30 شهرًا (2.5 سنة)

السيناريو 2: عقار بقيمة 1 ألف ين ياباني (مع زيادة في الإيجار بقيمة 8,000 ين ياباني)
-تكلفة التركيب: 180,000 ين ياباني
-زيادة الإيجار الشهرية: 8,000 ين ياباني
-العائد على الاستثمار: 180,000 ين ين ياباني ÷ 8,000 ين ياباني = 22.5 شهرًا (حوالي 1.9 سنة)

السيناريو 3: بما في ذلك تأثير تقصير فترة الشغور
-تكاليف التركيب: ¥150,000 ين ياباني
-زيادة الإيجار الشهري: 5,000 ين ياباني
-تأثير تقصير فترة الشغور: 120,000 ين ياباني (لمدة شهرين)
-فترة الاسترداد الفعلية: (150,000 ين ياباني - 120,000 ين ياباني) ÷ 5,000 ين ياباني = 6 أشهر.

وبالتالي، إذا تم تضمين تأثير تقصير فترة الشغور، فإن فترة الاسترداد تقل بشكل كبير. ومن المتوقع أن يكون للتركيب تأثير فوري للغاية خاصة في العقارات التي تعاني من فترات شغور طويلة.

النقاط الرئيسية لفعالية التكلفة

لتعظيم العائد على الاستثمار، من المهم مراعاة النقاط التالية

1- تحسين موقع التركيب
مع الأخذ في الاعتبار خط تدفق الأعمال المنزلية، من المثالي تركيب الوحدة في محيط غرفة تغيير الملابس أو دورة المياه. هذا يحسن من راحة المستأجرين ويتيح تحديد إيجارات أعلى.

2. بالاشتراك مع مرافق أخرى
يمكن أن يؤدي تركيب مغسلة منفصلة أو غرفة تغيير ملابس جديدة في نفس وقت تركيب غرفة الغسيل إلى زيادة الإيجارات من خلال التآزر.

3. التوقيت المناسب
من خلال تنفيذ أعمال التجديد بالتزامن مع أعمال التجديد الخاصة بالانتقال، يمكن تقليل تكاليف البناء وتقليل فترة الشغور.

4- مراعاة الخصائص المحلية
تعتبر قرارات الاستثمار القائمة على خصائص موقع العقار مهمة، حيث أنها فعالة بشكل خاص في المناطق التي يوجد بها العديد من الأشخاص غير المتزوجين.

5- المنظور طويل الأجل
بمجرد القيام باستثمار رأس المال، يستمر تأثيره لفترة طويلة، لذلك من المهم أن نأخذ في الاعتبار ليس فقط فترة الاسترداد على المدى القصير، ولكن أيضًا الربحية على المدى الطويل، مثل 10 أو 20 عامًا.

يوضح الجدول أدناه فترات الاسترداد والربحية طويلة الأجل.

كما يتضح، يمكن توقع عائد استثمار مرتفع للغاية على المدى الطويل.

النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها والنجاح في التركيب

متطلبات التركيب

لتركيب غرفة غسيل داخلية بنجاح، يجب استيفاء ثلاثة شروط: إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء. من المهم التحقق من هذه الشروط مسبقاً والتخطيط بشكل مناسب.

شروط إمدادات المياه
تتطلب إمدادات المياه للغسالة ضغط مياه كافٍ وتدفق مياه مستقر. عند التفرع من أنبوب إمداد المياه الموجود، من الضروري التحقق من قطر الأنبوب وضغط المياه، وإذا لزم الأمر، فكر في تركيب مضخة لزيادة الضغط. من الضروري قياس ضغط المياه مسبقاً خاصة في العقارات في الطوابق العليا، حيث أن الغسالة قد لا تعمل بشكل صحيح بسبب عدم كفاية ضغط المياه.

ظروف الصرف
فيما يتعلق بالصرف، من الضروري التأكد من أن مسار الصرف قادر على التخلص من مياه الصرف من الغسالة بشكل صحيح. إذا كان من الصعب توصيلها بالمصارف الموجودة، فسيلزم إنشاء مسار تصريف جديد، مما قد يزيد من التكاليف بشكل كبير. يُعد انحدار أنبوب الصرف وسعته عاملاً مهماً أيضاً ويوصى بإجراء مسح تفصيلي من قبل مقاول محترف.

المتطلبات الكهربائية.
يجب تركيب مقبس طاقة مخصص (15 أمبير أو أعلى) لتشغيل الغسالة. تحقق مما إذا كانت السعة الكهربائية الحالية يمكنها التعامل مع هذا الأمر، وإذا لزم الأمر، قم بإضافة لوحة توزيع أو قم بإجراء أعمال توصيل الأسلاك. من المهم إجراء مسح أولي من قبل كهربائي بشكل خاص في العقارات القديمة، حيث قد تكون السعة الكهربائية غير كافية.

تحقق من متطلبات التركيب باستخدام قائمة المراجعة أدناه.

سير أعمال التركيب

من خلال اتباع إجراءات البناء المناسبة، يمكن تقصير فترة البناء وضمان الجودة في نفس الوقت. تدفق البناء العام هو كما يلي

1- المسح والتصميم الأولي (أسبوع واحد)
يتم إجراء مسح للموقع بواسطة مقاول متخصص لفحص إمدادات المياه والصرف الصحي والظروف الكهربائية بالتفصيل. في هذه المرحلة، يتم الانتهاء من موقع التركيب ويتم تنفيذ التصميم التفصيلي لأعمال البناء.

2- شرح لجمعية الإدارة والحي (أسبوع واحد)
في حالة الوحدات السكنية، يتم إخطار جمعية الإدارة بأعمال الإنشاء ويتم تقديم شرح لأعمال الإنشاء للسكان المجاورين. يمكن أن يؤدي شرح الضوضاء والاهتزازات خلال فترة البناء مسبقًا إلى منع حدوث مشاكل.

3- شراء المواد وإعدادها (3 أيام)
شراء أحواض الغسالات ومواد السباكة والمكونات الكهربائية. يضمن اختيار مواد عالية الجودة المتانة على المدى الطويل.

4- أعمال السباكة والكهرباء (2-3 أيام)
يتم تنفيذ أعمال أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي والأعمال الكهربائية. في هذه المرحلة، من المهم أخذ الصيانة المستقبلية في الاعتبار.

5- أعمال التشطيب (يوم واحد)
يتم تنفيذ أعمال إصلاح الأرضيات والجدران وتركيب أحواض الغسالة. ستزيد التشطيبات المبهجة من الناحية الجمالية من رضا المستأجرين.

6. فحص التشغيل والتسليم (نصف يوم)
يتم تركيب الغسالة بالفعل وفحص تشغيلها للتأكد من عدم وجود مشاكل قبل التسليم.

الأعطال الشائعة والإجراءات المضادة

يمكن تحديد أنماط الفشل التالية من الحالات السابقة. من المهم فهمها مسبقًا واتخاذ الإجراءات المضادة المناسبة.

مثال 1: خطأ في اختيار موقع التركيب
في بعض الحالات، تم تحديد موقع التركيب دون مراعاة خط تدفق الأعمال المنزلية، مما أدى إلى ضعف قابلية الاستخدام بالنسبة للركاب وعدم تحقيق التأثير المتوقع.

التدابير المضادة:
بافتراض نمط معيشة الساكن، اختر موقع التركيب مع التركيز على خط التدفق من الحمام أو غرفة تبديل الملابس. حيثما أمكن، ينبغي النظر في عدة مواقع مرشحة واختيار الموقع الأنسب.

الفشل 2: عدم كفاية تقدير التكلفة
في بعض الحالات، تكون الدراسات الاستقصائية الأولية غير كافية ويتطلب الأمر عملاً إضافيًا بعد بدء البناء، مما يؤدي إلى تجاوز الميزانية بشكل كبير.

الإجراء المضاد:
الحصول على عروض أسعار مفصلة من عدة مقاولين متخصصين وتخطيط الميزانية مع تخصيص 20% كاحتياطي. أيضاً، تحديد شروط وأحكام أي أعمال إضافية بوضوح وقت التعاقد.

الإخفاق 3: عدم التطابق مع احتياجات المستأجرين
في بعض الحالات، لا يتطابق التركيب مع الطلب الفعلي نتيجة عدم مراعاة موقع العقار والتركيبة السكانية للمستأجرين.

الإجراء المضاد:
تحقق مسبقاً من ظروف المعدات في العقارات المنافسة في المنطقة المجاورة والتركيبة السكانية للمستأجرين، واستثمر في المعدات التي تتناسب مع احتياجات مجموعة المستأجرين المستهدفة.

الفشل 4: عدم كفاية تخطيط الصيانة
يمكن أن يؤدي التخطيط غير الكافي للصيانة بعد التركيب إلى مشاكل صيانة طويلة الأجل في بعض الحالات.

التدابير المضادة:
في وقت التركيب، يجب أن يتم البناء مع وضع الصيانة المستقبلية في الاعتبار، وينبغي وضع خطة لعمليات التفتيش الدورية. ومن المهم أيضاً شرح كيفية استخدام النظام للمستأجرين.

من خلال اتخاذ هذه التدابير، يمكن زيادة احتمال نجاح تركيب غرفة الغسالة بشكل كبير. وعلى وجه الخصوص، فإن قضاء وقت كافٍ في البحث والتخطيط المسبق هو مفتاح نجاح المشروع.

الخلاصة.

يعد تركيب غرف الغسيل الداخلية إحدى استراتيجيات الاستثمار الفعالة للغاية في سوق الإيجار الحالي. وكما تم التحقق منه في هذه المقالة، يمكن تلخيص فوائد الاستثمار عند تنفيذه بشكل صحيح على النحو التالي

تأثير زيادة الإيجارات
من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بما يتراوح بين 3,000 ين ياباني و15,000 ين ياباني شهرياً، ويختلف التأثير باختلاف نوع العقار وموقعه. يمكن توقع تأثيرات عالية بشكل خاص على العقارات المخصصة للأفراد.

التأثير على الوظائف الشاغرة
يمكن أن تؤدي الزيادة بنسبة 30-50% في عدد المشاهدات وانخفاض متوسط فترة الشواغر بنسبة شهرين إلى تقليل خسائر الفرص الشاغرة بشكل كبير.

فترة الاسترداد
بشكل عام، يمكن تحقيق عائد على الاستثمار خلال 1.5 إلى 4 سنوات ويمكن تحقيق ربحية عالية جداً على المدى الطويل.

زيادة القدرة التنافسية في السوق
من خلال تركيب المعدات التي تحتل المرتبة الثانية من حيث الشعبية، يمكن تحسين القدرة التنافسية للعقار في السوق بشكل كبير ويمكن توقع وجود مستأجرين ذوي جودة أعلى.

الإجراء التالي.
يُنصح مالكو العقارات الذين يفكرون في تركيب غرفة غسيل الملابس بالبدء بمسح للحالة الحالية للعقار. تحقق من متطلبات إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء، والنظر في موقع التركيب، والحصول على عروض أسعار من عدة موردين ووضع خطة استثمارية.

كما تقدم شركة INA&Asociates خدمات استشارية حول الاستثمار الرأسمالي لمساعدة أصحاب العقارات على زيادة عوائدهم. نحن نقدم الدعم الكامل، بدءاً من صياغة استراتيجية الاستثمار المثلى وفقاً لخصائص العقار إلى تقديم مقاولي التركيب الموثوق بهم.

الأسئلة المتداولة

س1: ما هو سعر السوق لتكاليف التركيب؟

ج1: تتراوح تكاليف التركيب النموذجية بين 100,000 ين ياباني و250,000 ين ياباني. ومع ذلك، قد تختلف التكلفة أكثر اعتماداً على موقع أنابيب إمدادات المياه والصرف الموجودة وهيكل العقار. تشمل التكاليف تكلفة وعاء الغسالة، وإمدادات المياه وأنابيب الصرف، والأعمال الكهربائية، وأعمال إصلاح الأرضيات والجدران وتكاليف التركيب. للحصول على رقم تكلفة دقيق، يوصى بالحصول على عروض أسعار مفصلة من عدة مقاولين متخصصين.

س2- ما هي أنواع العقارات الأكثر فعالية للتركيب؟

ج2- أكثر العقارات فعالية بشكل خاص هي العقارات المخصصة لشخص واحد (استوديو، 1K، 1DK). من المتوقع أن تكون أكثر فعالية في العقارات القريبة من محطات القطار في المناطق الحضرية وفي المناطق التي يوجد بها العديد من الطلاب والشباب العاملين. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن توقع أن يؤدي تحديث المرافق إلى تحسين القدرة التنافسية بشكل كبير في العقارات القديمة حيث يوجد قلق من أن القدرة التنافسية قد تتراجع. يمكن للعقارات الموجهة للعائلات أن تستفيد أيضاً، ولكن يمكن تحقيق تأثير أكبر عند الجمع بين المرافق الأخرى (مثل التدفئة الإضافية والمغسلة المستقلة وما إلى ذلك).

س3: كم من الوقت يستغرق التركيب؟

ج3: تستغرق فترة التركيب العامة أسبوعين تقريبًا من المسح الأولي إلى الانتهاء. والتوزيع هو: أسبوع واحد للمسح الأولي والتصميم، وأسبوع واحد لإخطار جمعية الإدارة وشرح الحي، ويومين أو ثلاثة أيام للتركيب الفعلي. ومع ذلك، إذا كانت أعمال السباكة معقدة أو إذا استغرقت جمعية الإدارة وقتاً للموافقة على العمل، فقد يتم تمديد الوقت أكثر من ذلك. إذا كان هناك مستأجرون في المنطقة، فمن المهم أن تشرح لهم وتنسق معهم مسبقاً بوقت كافٍ لتقليل التأثير على حياتهم خلال فترة البناء.

س4- ما الذي يجب فعله في حال وجود مستأجرين حاليين؟

ج4- إذا كان هناك مستأجرون حاليون، فمن المهم شرح الحاجة إلى أعمال البناء والفوائد للمستأجرين بالتفصيل وكسب تفهمهم. قم بإخطارهم مسبقاً بشأن الضوضاء والتوقف المؤقت لإمدادات المياه خلال فترة البناء، وقم بجدولة الأعمال بطريقة تراعي الترتيبات المعيشية للمستأجرين قدر الإمكان. أكد أيضًا على أنه بمجرد الانتهاء من أعمال البناء، سيكون الأمر أكثر ملاءمة للمستأجرين واطلب تعاونهم. في بعض الحالات، قد يكون من الضروري النظر في تخفيض الإيجار أو توفير سكن بديل مؤقت خلال فترة البناء.

س5- هل الصيانة مطلوبة بعد التركيب؟

ج5- يمكن أن تؤدي الصيانة الدورية إلى إطالة عمر المعدات والحفاظ على رضا المستأجرين. يوصى بفحص إمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي وتنظيف حوض الغسالة وفحص النظام الكهربائي مرة واحدة سنوياً تقريباً. من المهم أيضاً أن تشرح للمستأجرين كيفية استخدام المعدات بشكل صحيح وتجنب المشاكل. ويكفي توقع تكاليف صيانة تتراوح بين 10-20000 ين ياباني سنوياً. ستعمل الصيانة المناسبة على إطالة العمر الإنتاجي للمعدات وزيادة عائد الاستثمار على المدى الطويل.

تستند المعلومات الواردة في هذه المقالة إلى المعلومات المتاحة حتى ديسمبر 2024 وهي عرضة للتغيير بسبب ظروف السوق والتغيرات في التشريعات. تقع مسؤولية قرارات الاستثمار على عاتق كل مالك.