دليل شامل لشراء العقارات الموروثة: المزايا والاحتياطات

في كثير من الحالات، ينزعج الناس من العقارات التي حصلوا عليها عن طريق الميراث، قائلين إنهم يواجهون مشكلة في التعامل معها أو يريدون بيعها ولكنهم لا يعرفون ماذا يفعلون بها. إذا ورثت منزلاً عائلياً أو منزل أحد الأقارب ولكنك لا تخطط للعيش فيه بنفسك، فيجب الحفاظ على العقار وإدارته كمنزل شاغر. ومع ذلك، إذا تُرك المنزل الشاغر المتهالك دون رعاية، فسوف يتضرر المبنى بشدة وقد يشكل خطراً على السلامة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مجرد امتلاك العقار يترتب عليه دفع ضريبة عقارية سنوية وتكاليف صيانة، كما أن التهوية والتنظيف المنتظمين أمر يصعب إدارتهما، خاصة إذا كان العقار يقع في مكان بعيد. ونتيجة لذلك، قد يبدو العقار الذي ورثته عبئاً عليك.

أحد الحلول لهذه المشاكل المتعلقة بالعقارات الموروثة هو الاستعانة بخدمة شراء العقارات. يشرح هذا المقال الآلية والسير العام لـ "شراء العقارات"، حيث يتم شراء العقارات الموروثة مباشرةً عن طريق وكيل متخصص، ويوضح بالتفصيل الاختلافات عن البيع بالوكالة، ومزايا الشراء والنقاط التي يجب ملاحظتها عند استخدام الخدمة. كما يتطرق أيضًا إلى أنواع وشروط العقارات التي يمكن شراء العقار بها، ونقاط اختيار المشتري الموثوق به، وأخيرًا يقدم ميزات الوكالة الوطنية العقارية كأمثلة محددة. بالنسبة لأولئك الذين يهتمون بالاستخدام الفعال للعقارات الموروثة، قمنا بتجميع معلومات مفيدة نأمل أن تجدها مفيدة.

المشاكل والقضايا الشائعة المتعلقة بالعقارات الموروثة

إذا أصبحت فجأة مالكاً لقطعة عقار عن طريق الميراث، فإنك تواجه عدداً من التحديات غير المتوقعة. الشاغل النموذجي الأول هو عمر العقار. فالمنازل القديمة المنفصلة، على سبيل المثال، غالباً ما تكون متضررة بالفعل وقت الميراث وستتدهور أكثر إذا تُركت دون عناية. هناك أيضاً خطر التسريبات وتلف النمل الأبيض، مما قد يتسبب في مشاكل تتعلق بالسلامة والنظافة.

ثانياً، تمثل الحالات التي يقع فيها العقار في منطقة نائية تحدياً كبيراً أيضاً. إذا كان الورثة يعيشون في منطقة بعيدة عن العقار، فليس من السهل زيارة العقار وإدارته بشكل منتظم. يستغرق الأمر وقتاً وجهداً للحفاظ على العقار الشاغر في حالة جيدة، بما في ذلك الحفاظ على النباتات والأشجار في الحديقة، وتنظيف المبنى من الداخل والخارج وفحص المعدات. إذا كان العقار بعيداً، فإن عبء إدارته يكون ثقيلاً ويواجه العديد من الأشخاص صعوبة في الاعتناء به بشكل كافٍ. هناك أيضًا القلق من صعوبة ملاحظة التعدي على العقار أو الأضرار التي تلحق بالعقار إذا لم يكن هناك معارف في الحي ولا يمكن التأكد من الوضع.

ومن المخاوف الأخرى عبء تكلفة الاحتفاظ بالعقارات الموروثة. يتم فرض ضرائب مثل الضريبة العقارية وضريبة التخطيط العمراني كل عام طالما استمر امتلاكك للعقار. إذا أصبح المبنى متهالكاً، فسيتم تكبد تكاليف الإصلاح أيضاً، وإذا تُرك العقار دون شغل لفترة طويلة من الزمن، فهناك احتمال تلقي توجيهات تصحيحية من الحكومة أو إزالة المعاملة التفضيلية لضريبة العقارات، مما قد يزيد من مبلغ الضريبة بشكل كبير. بالمقارنة مع عبء تكاليف الصيانة والإدارة هذه، إذا استمر عدم قدرتك على الاستفادة من عقارك، فقد تشعر بأنك تخسر المال لمجرد امتلاكك له.

بالإضافة إلى العيش في العقار بنفسك، هناك خيارات أخرى للاستفادة من العقارات الموروثة، مثل تأجيرها أو بيعها. ومع ذلك، تنطوي إدارة الإيجار على متاعب الإدارة المستمرة ومخاطر الشغور، وتتطلب معرفة متخصصة. من ناحية أخرى، حتى عند البيع، قد يكون من الصعب العثور على مشترين للعقارات المتهالكة أو العقارات ذات الظروف الخاصة بالطريقة المعتادة للبحث عن مشترين عن طريق طلب شركة عقارية للعمل كوسيط. ما تريد أن تفكر فيه في هذه الحالات هو خدمة شراء العقارات. في ما يلي، دعنا نلقي نظرة فاحصة على هيكل وسير عملية شراء العقارات، بالإضافة إلى الاختلافات والمزايا مع الوكالة.

ما هي عملية شراء العقارات؟ آلية وتدفق عملية الشراء

الشراء العقاري هو طريقة بيع تقوم فيها شركة عقارية (المشتري) بشراء عقارك مباشرةً. وبعبارات عامة، هي أشبه بـ "المبادلة المباشرة للعقارات"، وهي آلية تشتري بها شركة عقارية عقاراً بغرض إعادة بيعه. في المعاملات العقارية العادية، من الشائع أن تقوم الشركة العقارية بالبحث عن مشترٍ كوسيط، ولكن في حالة الشراء، يتم حذف البحث عن المشتري وتكون النقطة التي تشتري فيها الشركة العقارية العقار مباشرةً هي السمة الرئيسية.

يكون التدفق العام للبيع باستخدام خدمة الشراء على النحو التالي.

1. الاستعلام وطلب التقييم - أولاً، الاتصال بالشركة التي تقوم بشراء العقار وطلب تقييم العقار. إذا تم إخباره بموقع العقار ونوعه ومخططه التفصيلي، فقد يتم الحصول على سعر تقييم بسيط للقيمة. في حالة العقارات الموروثة، لا يمكن إبرام عقد رسمي حتى يتم الانتهاء من تسجيل الميراث (تغيير الاسم)، لذا استشر الشركة إذا لزم الأمر.

2. المسح في الموقع وعرض السعر - سيزور مندوب الشركة الموقع لإجراء مسح تفصيلي لحالة العقار وحقوقه، وسيتم تقديم عرض رسمي لسعر الشراء. يتم احتساب السعر بمراعاة شكل الأرض وحالة المبنى المتدهورة وسعر السوق في المنطقة المحيطة بشكل شامل. إذا كان البائع راضٍ عن السعر والشروط المعروضة، فإنه يتقدم بطلب الشراء وينتقل إلى إجراءات العقد.

3. إبرام عقد البيع - إذا تم الاتفاق على الشروط والأحكام المقدمة، يتم إبرام عقد بيع مع الشركة العقارية. سيحدد العقد ملف تعريف العقار وسعر الشراء ووقت التسليم والتعامل مع المسؤولية عن عدم مطابقة العقد. في كثير من الحالات، يتم التنازل عن مسؤولية البائع عن عدم المطابقة التعاقدية (المسؤولية السابقة عن العيوب) في حالة الشراء، ويتم تسليم العقار في الأساس بحالته الحالية.

4. التسوية والتسليم - بعد توقيع العقد، عادةً ما يتم تاريخ التسوية (تاريخ دفع باقي الثمن) في غضون أيام قليلة إلى أسابيع قليلة. يتم دفع ثمن الشراء من قبل الشركة العقارية، وفي نفس الوقت يتم تنفيذ إجراءات تسجيل نقل الملكية وتسليم العقار (تسليم المفاتيح، وما إلى ذلك). وبهذا تكتمل عملية البيع ويصبح العقار ملكاً للمشتري.

ما ورد أعلاه هو التدفق الأساسي للعملية، ولكن في حالة الشراء، فإن الميزة هي أن السرعة في الحصول على النقد تكون سريعة. ففي حالة المقاول المبكر، هناك قضية يتم إنجازها من طلب التثمين إلى العقد والتسوية في غضون أيام قليلة، ومن الممكن الحصول على حصيلة البيع دون أن يستغرق ذلك وقتاً طويلاً. يمكن القول إنها آلية جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في التخلي عن العقارات الموروثة وتنظيم أنفسهم بشكل خفيف، أو عندما يقترب الموعد النهائي لدفع ضريبة الميراث ويريدون تحويلها إلى نقد بسرعة.

مزايا ومحاذير شراء العقارات مقارنة بالوكالة

هناك العديد من المزايا في شراء العقارات التي لا توجد في البيع بالوكالة العامة. وهنا بناءً على الاختلاف مع الوكالة، يتم تنظيم مزايا الشراء بالشراء بناءً على الاختلاف مع الوكالة. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا شرح النقاط التي يجب ملاحظتها والتي يجب أن تعرفها أيضًا.

● سرعة البيع الساحقة - الميزة القصوى للشراء هي سرعة البيع. نظرًا لعدم وجود حاجة للبحث عن مشترٍ، يمكن توفير السيولة النقدية في أقل من بضعة أيام إذا تم استيفاء الشروط. ومقارنةً بالبيع بالوكالة، الذي يستغرق عدة أشهر للعثور على مشترٍ عام، فإن التوافر المبكر للأموال يعد ميزة رئيسية. حتى إذا كان الموعد النهائي لدفع ضريبة الميراث يقترب أو إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف إدارة العقار لفترة طويلة من الزمن، فإن الشراء يمكن أن يحل المشكلة بسرعة.

● يمكن بيعه كما هو - في حالة الشراء، بما أن التسليم في الحالة الحالية للعقار معترف به بشكل أساسي، فليس من الضروري إجراء إصلاح، والتخلص من المواد غير الضرورية، وما إلى ذلك مسبقًا. في حالة السمسرة، يمكنك محاولة تحسين الانطباع عن العقار قدر الإمكان عن طريق إصلاح المرافق المتهالكة أو القيام بتنظيف المنزل، ولكن مع الشراء، يمكنك توفير هذا الوقت والنفقات. حتى إذا كان هناك العديد من الأشياء المتبقية (الأثاث والأمتعة المتبقية) في العقار الموروث، فقد يتمكن بعض المشترين من قبول العقار كما هو. تكمن الجاذبية بالنسبة للبائع في سهولة القدرة على بيع العقار كما هو دون أي متاعب.

رسوم الوساطة غير ضرورية - في البيع بالوساطة العادية، يتم تحصيل 3% من سعر البيع + 60,000 ين (باستثناء الضرائب) كرسوم وساطة لشركة عقارية وقت إبرام العقد. ومع ذلك، بما أن الشركة العقارية تصبح مشترياً مباشراً في عملية الشراء، فلا يتم فرض رسوم وساطة. على سبيل المثال، عندما يتم بيع مسكن مقابل 30 مليون ين، إذا كان البيع وكالة، فإن دفع عمولة تبلغ حوالي 1.050.000 ين (شاملة الضريبة) ضروري، ولكن إذا كان الشراء فإن هذا يعني أن العبء سيصبح صفراً. ويمكن أن يقال إنها ميزة أيضًا في جانب مقدار الأجر المقبوض.

تجنب ضمان العيب ومخاطر المسؤولية عن عدم مطابقة العقد - في الشراء، من الشائع في حالة الشراء أن يكون العقد إعفاءً من مسؤولية البائع عن عدم مطابقة العقد (تسمى اصطلاحاً مسؤولية ضمان العيب). كما أنها آمنة من حيث أنه من غير المرجح أن تتطور إلى مشكلة مثل "تم العثور على تسرب في وقت لاحق وتم تحميل تكاليف الإصلاح"، كما هو الحال في البيع الخاص، وهناك قلق أقل بعد البيع. نظرًا لأنه بيع مقابل مقاول محترف، يتم تحديد السعر من خلال دمج حقيقة أنه، من حيث المبدأ، يتم التعامل مع العيوب على مسؤولية الشخص. لذلك، يتمتع البائع بميزة القدرة على ترك العقار في حالته الحالية دون القلق بشأن العيوب البسيطة.

يمكن للبائع التخلي عن العقار في حالته الحالية دون القلق بشأن العيوب البسيطة. قد يشعر بعض الأشخاص بأنهم لا يريدون أن تكون البيئة المحيطة بهم معروفة، خاصةً عند بيع منزل عائلي في الريف. وفي هذا الصدد، مع عمليات إعادة الشراء، يحتاج البائع إلى زيارة واحدة فقط للتقييم، ويمكن بيع الباقي على الفور، دون أن يعرفه الحي، حيث لا يوجد إعلان. يعد الشراء أيضاً خياراً جذاباً لأولئك الذين يقدرون الخصوصية.

وبالتالي، فإن شراء العقارات له العديد من المزايا، ولكن من ناحية أخرى، من المهم أيضًا فهم المحاذير والعيوب. التحذير الأكبر هو أن سعر البيع لا يزال يميل إلى أن يكون أقل. نظرًا لأن المشتري يحتاج إلى إعادة بيع العقار الذي تم شراؤه لتحقيق الربح، فسيكون حتمًا عرض الشراء "بسعر شراء" أقل من سعر السوق. بشكل عام، إذا تم تحديد سعر البيع في الوكالة بنسبة 100%، فغالباً ما يتم تحديد سعر الشراء بحوالي 70-80% من ذلك السعر. والنقطة الأساسية هي ما إذا كان من المقبول التخلي عن العقار بسعر أقل من سعر السوق مقابل البيع السريع واليقين.

قد يكون هناك أيضاً اختلافات في السعر المطلوب اعتماداً على البائع. وبما أن التقييمات تنقسم حسب موقع العقار وحالته، فمن المهم عدم اتخاذ قرار فوري مع شركة واحدة فقط، بل طلب تقييم من عدة مشترين ومقارنة النتائج. احرص على ألا يكون سعر الشراء منخفضاً للغاية وأن يتم شرح أساس التقييم بشكل صحيح، واختر بائعاً موثوقاً به. من المهم أن تتخذ القرار المناسب لحالتك، مع الأخذ في الاعتبار أنه في حين يمكن بيع الشراء بسرعة وموثوقية، يجب تقديم تنازلات من حيث السعر.

أنواع وشروط العقارات التي يمكن شراؤها

"هل سيتم بيع عقاري؟ قد يشعر البعض بالقلق، لكن مشتري العقارات يستهدفون مجموعة واسعة من العقارات. في كثير من الحالات، حتى العقارات التي يميل المشترون العاديون إلى تجنبها يمكن شراؤها من قبل المشترين العاديين. فيما يلي بعض الأمثلة على العقارات التي يمكن شراؤها.

• المنازل المنفصلة القديمة - حتى العقارات المنفصلة التي مضى عليها عقود من الزمن ومبانيها متدهورة يمكن شراؤها. من الصعب العثور على مشترين للمنازل القديمة من خلال وسطاء عاديين، ولكن يمكن للمشتري شراء الأرض بأكملها على أساس أنه يمكن هدمها أو تجديدها. حتى إذا كان العقار بحاجة إلى الهد م، يمكن للمشتري أن يطمئن إلى أن الباني سيتحمل تكاليف الهدم ويشتري العقار على أساس أن الأرض سيتم إخلاؤها. يجدر بك استشارة المشتري بدلاً من الاستسلام لفكرة صعوبة بيع عقار قديم كما هو.

• العقارات غير القابلة لإعادة البناء - يمكن للمشترين المتخصصين أيضاً التعامل مع العقارات "غير القابلة لإعادة البناء" حيث لا يتم استيفاء متطلبات الطريق الأمامي ولا يمكن البناء الجديد. من الصعب تمويل العقارات غير القابلة لإعادة البناء بالنسبة للأفراد والطلب عليها محدود، ولكن قد يشتريها البائعون بهدف الاستفادة من الأرض أو تحويلها إلى عقارات مدرة للدخل (مثل مواقف السيارات أو تجديد المباني القائمة). مثل هذه العقارات، التي يصعب العثور على مشترين لها في عملية بيع عادية، قد تتحقق نقداً عند الشراء.

• عقارات التملك الإيجاري - العقارات ذات حقوق التملك الإيجاري، حيث يكون المبنى ملكاً لك ولكن الأرض مستأجرة من طرف آخر، وهي مؤهلة أيضاً للشراء. يتم تجنب العقارات المستأجرة بشكل عام بسبب تعقيدات الحقوق، لكن المشتري لديه الدراية اللازمة للتنسيق مع مالك العقار المستأجر (المالك) وشراء الحقوق. ويُنصح بالاتصال أولاً بشركة تفكر في شراء العقار، حتى لو لم يتبقَّ سوى فترة إيجار قصيرة أو كان عقد الإيجار بموجب القانون القديم.

• العقارات العرضية - يمكن أيضاً بيع ما يسمى بالعقارات العرضية (العقارات التي بها عيوب نفسية مثل حالات الانتحار أو الحوادث أو الحوادث في الماضي) إذا تم شراؤها. تميل العقارات العرضية إلى أن تكون أرخص بكثير من سعر السوق عند بيعها من خلال وكالة بسبب الالتزام بإعطاء إشعار، وتميل إلى أن تستغرق وقتاً طويلاً للبيع. في هذه الأثناء، ستظل تكاليف الصيانة مثل ضريبة الأملاك مرتفعة. في حالة الشراء، يكون السعر أقل، ولكن يمكن بيع العقار في وقت قصير، مما يجعله وسيلة فعالة لمن يرغبون في التخلي عنه بسرعة والتحرر من عبء تكاليف الصيانة. بعض المشترين لديهم خطط إعادة تأهيل متخصصة في العقارات العرضية، وتميل الحاجة إلى الشراء إلى أن تكون أعلى بالنسبة للعقارات التي لها سبب.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الحالات التي يمكن التعامل فيها حتى مع العقارات غير المناسبة للتداول العادي في السوق، مثل العقارات ذات الحقوق المعقدة، والعقارات ذات الملكية المشتركة فقط، والعقارات التي يختلف فيها مالكو الأرض والمبنى إذا تم شراؤها. سيقوم المشتري بتقييم إمكانات العقار من وجهة نظر متخصص، لذلك إذا كنت تتساءل: "هل يمكنني بيع عقار كهذا..."، ننصحك بالاتصال بمتخصص.

كيفية اختيار مشتري عقار موثوق به

عند التفكير في شراء عقار، من المهم جداً معرفة المقاول الذي يجب أن تسأله. من أجل اختيار شركة موثوقة يمكنك التعامل معها بأمان وستقوم بشراء العقار بسعر عادل، انتبه إلى النقاط التالية.

تحقق من سجل الشركة ومجالات خبرتها - يتخصص المشترون المختلفون في أنواع مختلفة من العقارات وفي مجالات مختلفة. على سبيل المثال، تركز بعض الشركات على شراء الوحدات السكنية، بينما تنشط شركات أخرى في شراء المنازل المنفصلة والأراضي. إذا كان العقار الموروث عبارة عن منزل منفصل، فإن المفتاح هو اختيار شركة ذات خبرة واسعة في شراء المنازل المنفصلة. يعد شراء العقارات المنفصلة مجالاً أكثر صعوبة من الوحدات السكنية ويتطلب خبرة أكبر، لذلك تميل الشركات ذات الخبرة الأكبر إلى أن تكون أكثر دراية وتكون قادرة على الشراء بسعر عادل. قبل تقديم الطلب، تحقق من المواقع الإلكترونية للشركات لمعرفة سجلها وأنواع العقارات التي تعاملت معها، وقم بتضييق القائمة إلى تلك التي تبدو مناسبة لعقارك.

انظر إلى السجل الحافل في المنطقة التي يقع فيها العقار - حيث أن أسعار العقارات تتأثر إلى حد كبير باتجاهات السوق المحلية، وهناك عدد قليل من الشركات الكبيرة التي يمكنها التعامل مع المشترين في أي مكان في البلاد، والعديد من الشركات لديها حضور محلي قوي. سيكون لدى الشركات التي تتمتع بخبرة كبيرة في المنطقة رؤية ممتازة للسوق وستكون قادرة على تقديم سعر مناسب. وعلى العكس من ذلك، تميل الشركات التي تفتقر إلى الخبرة إلى المبالغة في تقدير مخاطر إعادة البيع وتقديم سعر أقل. للعثور على شركة موثوق بها في منطقة عقارية ما، يمكنك استخدام البحث على الإنترنت للعثور على الشركات المرشحة مثل "شراء عقار في مدينة XX". أيضًا، إذا كنت تستخدم موقعًا إلكترونيًا للتقييم بالجملة، فمن الملائم أن تتعرف على المقاولين الذين يمكنهم التعامل مع عملية الشراء في المنطقة. على أي حال، من خلال اختيار شركة ذات سجل جيد في المنطقة المحلية، يمكنك توقع سعر مقنع واستجابة سلسة.

● الشفافية والقوة التوضيحية للتقييم - الشركة التي تشرح أساس تقييم الشراء بشكل صحيح جديرة بالثقة. عندما تسأل سؤالاً عن تفصيل السعر المعروض (سواء كان يستند إلى قيمة الأرض، أو مقدار القيمة التي تُرى في المبنى، أو مقدار ما يتم خصمه من تكاليف التجديد المفترضة، وما إلى ذلك)، كن حذراً من المقاولين الذين لا يستطيعون إعطاء إجابة واضحة. فالشركة الجيدة ستخبرك بأدب عن سبب القيمة المقدرة بناءً على بيانات السوق المحلية واستراتيجيات إعادة البيع. كما أنه من الآمن أيضاً تجنب المقاولين الذين يستعجلون العقد بشكل مفرط، مثل "هذا السعر إذا تعاقدت اليوم". وبما أن هناك جوانب من الشراء تجعل من الصعب الحكم على الأسعار مقارنةً بالوسطاء، فإن شفافية التقييم وما إذا كان المقاول يقدم تفسيرات كافية أم لا هي نقاط مهمة في اختيار المقاول.

● الانتباه إلى خدمات المتابعة والخدمات الإضافية - من المطمئن أن يقدم البائع خدمات ليست مجرد نهاية عملية الشراء، بل هي قريبة من ظروف البائع. على سبيل المثال، تقدم بعض الشركات خدمات المتابعة مثل المساعدة في تسجيل الميراث والمسح إذا لم تكن قد اكتملت بعد، والمساعدة في تنظيف العقار وإزالته، وتقديم المشورة الضريبية بعد البيع. وهناك عدد متزايد من الشركات القادرة على تقديم خدمات إعادة الإيجار (وهو نظام تستمر بموجبه في استئجار المنزل بعد البيع)، وفي بعض الحالات يمكنها تقديم اقتراحات بشأن العيش في المنزل بعد البيع. كما أن مرونة الخدمة المقدمة ستكون عاملاً حاسماً في اختيار شركة البناء.

اطلب تقييمات من عدة شركات - كما ذكرنا أعلاه، من المهم مقارنة أسعار التقييمات من عدة شركات بدلاً من الاستقرار على شركة واحدة منذ البداية. من خلال التفاوض مع الشركات الأخرى بعد معرفة أسعارها وردودها، يمكنك اختيار الشروط التي ترضيك حقاً. إذا كان لديك ما يكفي من الوقت، يمكنك التحدث إلى شركتين أو ثلاث شركات لمعرفة الشركات القوية في المنطقة والشركات النشطة في العقار. عند القيام بذلك، كن حذراً من المقاولين الذين يعطون قيمة تقييم عالية جداً. وقد وردت تقارير عن وجود مشاكل مثل التفاوض على تخفيض السعر لاحقاً أو إلغاء العقد قبل التوقيع مباشرة، لذا كن حذراً من العروض المرتفعة البعيدة جداً عن سعر السوق، واحكم على ما إذا كان بإمكانك الوثوق بالشركة بشكل عام.

من خلال اختيار مشترٍ موثوق به استناداً إلى النقاط المذكورة أعلاه، يمكنك المضي قدماً في بيع العقارات الموروثة وأنت مرتاح البال. بعد ذلك، دعنا نلقي نظرة على ميزات شركة INA كمثال على شركة معينة.

ميزات ونقاط قوة شركة INA

إحدى الشركات التي يمكنك الاعتماد عليها عند التفكير في شراء عقارات موروثة هي شركة INA، وهي شركة عقارية عامة ذات سجل حافل في مجال الوساطة في التأجير والمبيعات الراقية، والتي تقدم خدمة شراء عقارات مرنة تستفيد من الخبرة والشبكة التي طورتها. تشمل بعض ميزاتها ما يلي.

● الاستجابة السريعة من المتخصصين في مجال العقارات - لدى شركة INA فريق من المتخصصين في مجال العقارات يتمتع بخبرة كبيرة في المعاملات العقارية، ويمكنه الاستجابة بسرعة بدءاً من الاستفسار وحتى التقييم والتعاقد. حتى بائعو العقارات لأول مرة يمكنهم الاطمئنان إلى أنهم سيحصلون على استشارات دقيقة بشأن العقارات الموروثة. كما أن الموظفين على دراية جيدة بحقوق الملكية والإجراءات القانونية، لذا فمن المطمئن أن بإمكانهم تقديم الدعم الشامل حتى في الحالات التي تتطلب تسجيل الميراث وتحديد الحدود.

وتكمن قوة INA في أنها تستطيع أيضاً تقديم مقترحات للإدارة والاستخدام اللاحق للعقار الذي تم شراؤه بدلاً من مجرد شرائه وإنهاء الأمر. بالنسبة لأولئك الذين يشعرون بالقلق بشأن ما سيحدث للموقع بعد بيع الأرض، يمكن لشركة INA توفير راحة البال من خلال تقديم خطة لاستخدامها في المستقبل. في الواقع، تقوم الشركة بشراء العقارات التي تشتريها مع وضع مجموعة متنوعة من السيناريوهات في الاعتبار، بما في ذلك مشاريع تجديد العقار لزيادة قيمة أصوله، والحالات التي يتم فيها استخدام العقار بشكل فعال كموقع لإعادة التطوير. وبالنسبة للبائع، فإن هذا أكثر من مجرد بيع، حيث يتم عرض إمكانية تحويل عقاره الثمين بشكل فعال. وإذا لزم الأمر، فإننا نقدم أيضاً خدمات هامشية مثل المشورة الضريبية بعد البيع والدعم في العثور على منزل جديد، وذلك لراحة البال التامة.

الدراية الفنية المكتسبة في عقارات الأثرياء - تتمتع INA بخبرة واسعة في سوق العقارات الراقية للأثرياء والأثرياء. يتم الاستفادة من الدراية الفنية المكتسبة من هذه الخبرة في جميع المعاملات، بما في ذلك التقييم المناسب للعقارات، وبناء شبكات فريدة من نوعها واقتراح طرق مبتكرة للاستفادة من العقارات. على سبيل المثال، في بعض الحالات، تمكِّننا مهارات التسويق التي طورناها من خلال بيع وشراء العقارات عالية القيمة من تحديد القيمة المحتملة للعقارات الموروثة وشرائها بسعر لا يمكن لأي شركة أخرى أن تضاهيه. لدينا أيضاً قدرات متعددة اللغات واتصالات مع مستثمرين عالميين، مما يمكننا من الاستفادة من العقارات من مجموعة واسعة من وجهات النظر، سواء على الصعيد المحلي أو الدولي. بدعم من هذه المعرفة والشبكة المتقدمة، تستطيع INA التعامل بمرونة مع العقارات الخاصة التي يصعب عادةً العثور على مشترٍ لها، وتقديم أفضل الحلول الممكنة للبائع.

وبهذه الطريقة، فإن شركة INA هي شركة تُظهر درجة عالية من الخبرة والضيافة في شراء العقارات الموروثة. إذا كنت تستشير شركة مزودة باستجابة سريعة ومهذبة، والقدرة على تقديم مقترحات بهدف خدمة ما بعد البيع، والدراية الفنية القوية التي تم صقلها في سوق الأثرياء - ستتمكن من ترك التصرف في العقارات الموروثة المعقدة للشركة براحة البال.

الخلاصة.

يعد استخدام خدمة شراء العقارات خياراً رئيسياً عند التخلي عن عقار تم الحصول عليه عن طريق الميراث. بالنسبة لأولئك الذين يشعرون بالقلق من عبء إدارة العقارات المتهالكة والبعيدة، يمكن أن يكون البيع عن طريق الشراء حلاً سريعاً وموثوقاً. على الرغم من أن السعر أقل من البيع عن طريق الوكالة، إلا أن ميزة القدرة على تحويله إلى نقود في مرحلة مبكرة وبيعه براحة البال في حالته الحالية جذابة للغاية.

ومع ذلك، إذا كان اختيار المشتري خاطئاً، فهناك احتمال ألا يتم الحصول على الميزة الكافية. استخدم النقاط المقدمة في هذه المقالة لتحديد شركة موثوقة ذات سجل حافل. من المهم مقارنة تقييمات العديد من الشركات والتحقق من شفافيتها، وإسناد أصولك الثمينة إليها بطريقة مرضية.

إذا ساورتك أي شكوك حول كيفية التعامل مع العقارات الموروثة، يُرجى التفكير في استشارة شركة متخصصة. إذا التقيت بالشريك المناسب، فسيتم حل المشكلات العقارية المزعجة بسلاسة وستتمكن من اتخاذ الخطوة التالية. نأمل أن تساعدك المحتويات الموضحة في هذا المقال على التفكير في الاستخدام الفعال للعقارات الموروثة والتصرف فيها.