人口减少时代的房地产投资战略：城市复兴将创造哪些新的资产价值？

长期以来，日本人口减少一直被视为一个社会问题，但作为房地产行业的从业者，我想从另一个角度来看待这一变化，而不是简单地将其视为一种负面风险。根据日本总务省的数据，到 2024 年 10 月，日本的总人口将连续 14 年减少，人口外流是一个严重的问题，尤其是在地区城市。

人们经常听到 "因为人口减少，房地产的价值只会下降 "的悲观看法。然而，通过对实地数据和社会变化的多角度分析，我们发现了未来创造新价值的潜力。在本文中，我们将阐述房地产投资者应具备的新视角，以及在人口减少的大趋势下创造未来资产价值的策略。

房地产价值两极分化：着眼未来选择地段的重要性

人口减少对房地产市场的影响绝非一成不变。事实上，如果需求的绝对数量减少，许多房产将难以保值。然而，如果对数据进行更仔细的分析，就会发现现实中存在着两极分化的现象，即价值下降的地区和价值反而上升的地区。

这其中的关键是政府推行的"紧凑型城市 "政策。这是一项旨在通过将医疗、福利、商业设施和住房等城市功能集中在特定区域，并将其与公共交通系统网络连接起来，从而实现可持续城市管理的举措。这一政策有望维持被指定为 "住宅区 "的地区的人口密度，并使房地产需求保持坚挺。

投资者必须准确解读这一 "选择 "过程。在人口减少的时代，房地产投资的铁律是将投资集中在具有增长潜力的地区，并着眼于未来的城市规划。

学习成功经验：富山市创造 "新价值

富山市经常被作为紧凑型城市政策的成功范例。该市将原计划关闭的 JR 富山港线改造为新一代有轨电车（LRT），并以公共交通为基础促进城市发展。

这一举措取得了显著成效。由于车站数量增加、服务次数翻番，轻轨的用户数量比 JR 时代增加了一倍多。特别是，老年人有了更多外出活动的机会，市中心也变得焕然一新、生机勃勃。毋庸置疑，这一政策提升了市中心的房地产价值。

富山市的案例清楚地表明，即使在人口减少的情况下，通过将基础设施再开发与城市规划相结合，也能创造出新的价值。近年来，"翻新城市规划"在许多地区也取得了成功，即翻新空置房屋，将其改造成新的互动中心和商业场所。这些开发项目不再是短暂的繁荣，而是正在成为房地产市场的新趋势。

结论：对未来的投资来自 "人力资本 "和 "技术 "的融合。

人口减少的挑战迫使我们房地产业进行重大变革。但与此同时，这也意味着不受旧价值观束缚的新商机的到来。

INA&Associates K.K. 的企业理念是"人力资本投资公司"。这体现了我们的决心，即不仅仅是简单的房地产中介，而是利用技术分析信息，为居住在那里的人们的未来提供价值。我们认为，在人口不断减少的城市进行房地产投资，正是我们体现这一理念的舞台。

我们准确把握'紧凑型城市'和'城市再生'的发展趋势，设计区域的未来，为空置房屋等闲置资产注入新的活力。要做到这一点，既要有精密的数据分析技术，也要有倾听当地社区声音、展望未来的人力（人才）资源。

在人口不断减少的时代，房地产投资已不再简单到仅凭地图上的规格来判断。我们相信，成功的唯一途径就是最大限度地挖掘土地潜力，创造可持续价值。

如果您有任何房地产方面的问题，或者有兴趣打造您的未来财富，我们诚邀您与我们的专家交流。基于我们的数据和经验，我们可以为每一位客户提供最佳解决方案。

常见问题

问题 1：人口减少的地区城市中的所有房产都会贬值吗？

答 1：情况未必如此。正如本文所解释的，事实上，在正在进行城市更新的地区，如紧凑型城市政策下的住宅区或正在进行城市更新的地区，房产价值可能会增加。重要的是要对市政府的城市规划和未来趋势有准确的了解，并有 "选择 "区域的视角。

问题 2："空置房利用 "有哪些具体方法？

答 2：根据空置房屋的状况和位置，有多种可能性，例如将其翻新为出租房或合租房，用作咖啡馆或商店，或出租作为卫星办公室。近年来，越来越多的城市建立了空置房库系统，为希望利用房产的企业牵线搭桥。

问题 3：要开始投资房地产，我应该从哪里开始收集信息？

答 3：首先，我们建议查看国土交通省和地方政府发布的城市规划信息。尤其是 "区位优化规划"，它是未来城市发展的重要信息来源。此外，收集宏观数据（如房地产价格指数和人口统计数据）和微观信息（如当地市场条件和租赁需求）也很重要。咨询可靠的房地产专家也是一种有效的方法。