近年来，横跨横滨市旭区和世谷区的上世谷通信设施旧址的再开发备受关注。这片广袤的土地曾作为美军的通信设施使用了近 70 年，但自 2015 年回归日本以来，它已被定位为横滨市新城市发展的核心。本报告概述了这一开发计划及其对房地产市场的影响，为投资者和当地居民提供了有用的信息。
上世屋通信设施的历史和背景
上世屋通信设施原为日本海军设施，二战后被美国军方没收，冷战期间曾作为针对共产主义集团的重要情报基地。这片占地约 242 公顷的广阔土地是横滨市仅存的几片可大规模开发的土地之一，其回归后的用途备受关注。
战后约 70 年间，这块土地一直作为美军设施使用，是禁止公众进入的 "禁区"，但在回归之际，横滨市将其定位为 "郊区的新振兴基地"，并正在实施分阶段开发计划。
国际园艺博览会（GREENxEXPO 2027）
上世屋电信设施旧址利用计划的第一个重要里程碑是国际园艺博览会（GREENxEXPO 2027），该博览会将于 2027 年 3 月 19 日至 9 月 26 日举行。该博览会以 "明天的景观创造幸福 "为主题，将是继 1990 年大阪花卉博览会之后，37 年来在日本举办的第二个顶级（A1 级）国际园艺博览会。
国际园艺博览会不仅仅是一个活动，它还被定位为解决可持续发展目标、环境问题和实现可持续社会的国际努力的一部分。作为一个提出与自然和谐相处的新价值观和新生活方式的地方，该博览会预计将吸引众多日本和海外游客，并有望为提高横滨市及周边地区的知名度和经济活力做出重大贡献。
甘泉屋公园概念--新一代主题公园
国际园艺博览会结束后，计划将部分场地开发成一个大型主题公园，暂定名为 "KAMISEYA PARK"，由三菱不动产公司作为主要运营商，预计于 2031 年左右开业。它将成为日本最大的主题公园之一。
该主题公园计划成为 "世界一流的新一代主题公园"，采用 "日本内容 "和 "日本技术"，预计将成为向世界展示日本文化和技术的新娱乐中心。预计年游客量将超过 1000 万人次，作为仅次于东京迪斯尼乐园的吸引游客的设施，它将对东京都西南部的旅游和休闲产业产生重大影响。
对房地产市场的影响和投资机会
这一大规模开发项目对周边房地产市场的影响是不可估量的。特别值得注意的方面包括
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加强交通基础设施：计划在开发主题公园的同时扩建交通基础设施，包括新的上世屋线交通系统。预计这将改善周边地区的便利性，提高其作为住宅区的价值。
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商业设施的集中：计划在主题公园周围开发综合商业和服务设施，包括 "站前区"（7 公顷）和 "公园邻近区"（约 6.5 公顷），这也将大大提高该地区的商业价值。
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住房需求的变化：由于游客增加带来的过夜需求和新创造的就业机会带来的居民增 加，预计周边地区的租赁和销售市场也将发生重大变化。
建议密切关注这些发展趋势，并考虑中长期投资战略，以提高周边房地产的价值。特别是，参与开发的早期阶段可能有助于最大限度地受益于未来的价值增长。
挑战与前景
另一方面，这种大规模开发也存在挑战。有必要关注开发带来的负面影响，如交通拥堵加剧、对周边环境的影响以及因地价上涨而加重现有居民负担等。
此外，有报道称，国际园艺博览会的建设成本将达到 417 亿日元，比最初的预算增加 97 亿日元，因此，与大型项目相关的预算超支和计划变更的风险不容忽视。
总结：可持续城市发展和创造房地产价值
上世屋电信设施旧址的开发不仅仅是一个房地产开发项目，它还是横滨城市战略的核心项目。通过国际园艺博览会和主题公园的开发，该项目具有创造多方面价值的潜力：与环境共生、传承文化和技术、振兴地方经济。
上世屋电信设施旧址的开发是一个重要项目，它将塑造横滨的未来，并为房地产投资带来新的可能性。让我们充分利用这一机遇，共同发展。
