业主：安装洗衣房会增加租金吗？

对于业主来说，应对空置和优化租金是一项长期挑战。特别是在当今的租赁市场上，提供满足租户不断变化的生活方式的设施是影响物业竞争力的一个重要因素。

其中一个最显著的例子就是室内洗衣设施的安装。传统上，洗衣机存放区通常位于阳台或室外，但现在其重要性已有所提高，被视为租户的必备设施。

在本文中，INA&Associates 将根据我们与众多业主打交道的经验，详细解释安装洗衣机房对租金的具体影响。我们的目标是通过提供从安装成本到投资回收期甚至成功案例的数据分析，帮助您做出正确的投资决策。

洗衣房安装对租金的影响

在热门设施排名中的位置

在最新的 2024 年出租物业最受欢迎设施排名中，室内洗衣房设施在单人和家庭物业中均排名第二。这表明，人们已经意识到这一设施是必备的，租户们迅速认识到，如果没有这一设施，他们将无法入住。

尤其值得注意的是，单身公寓的排名有所上升。室内洗衣设施的排名从之前的第三位上升到了第二位，这充分说明了租户，尤其是年轻一代的生活方式正在发生变化。现代租户对在室外安装洗衣机有强烈的抵触情绪，许多租户说他们不想把洗衣机放在室外，如果放在室外很可能会损坏洗衣机。

下表显示了 2024 年最受欢迎设施的排名。

这些结果清楚地表明，室内洗衣设施在目前的租赁市场上被定位为仅次于空调的第二重要设施。

租金上涨的具体实例

对实际市场数据的分析表明，室内洗衣设施的安装对租金有明显的影响。在我们参与的一个案例中，一个单间公寓的月租金因安装室内洗衣房而增加了 12,000 日元。

在另一个案例中，由于楼龄较长，房租下调的压力越来越大，而室内洗衣房的安装使房租避免了下降 3,000 至 5,000 日元。这说明，由于改善了设施，该物业的竞争力得到了提高，市场价格得以维持。

从各地区的趋势来看，城市地区的效果尤为明显，在单身人士房产较多的地区，租金平均每月上涨 3,000 至 8,000 日元。另一方面，在面向家庭的房产中，通过安装新的更衣室或在安装洗衣房的同时更换洗脸盆，可望实现更大幅度的租金增长。

下表按物业类型总结了租金上涨的影响。

对入住率的影响

比租金上涨更重要的影响是入住率的提高。研究表明，安装室内洗衣设施后，看房人数平均增加30% 至 50%，空置期平均缩短两个月。

尤其值得注意的是租户属性的改善。配备室内洗衣设施的物业往往会收到更多来自收入更稳定的租户的申请。这与重视现代化设施的租户一般具有较高的支付能力有关。

洗衣房安装成本效益分析

安装成本详情

室内洗衣房的安装费用因物业结构和现有设施状况的不同而有很大差异，但一般在10 万至 25 万日元之间。这笔费用包括安装洗衣机底盘、供水管道和排水管道、电气工程以及必要的地面和墙面维修。

细看费用明细，可以发现它包括以下内容

对费用有重大影响的一个因素是现有供水管道和排水管道的位置。如果管道安装在靠近厨房或浴室的地方，费用就会降低，但如果管道安装在较远的地方，管道工程就会变得更加复杂，费用也会增加。

此外，如果是共管公寓，可能需要管理协会的批准，而且根据工程性质，可能会产生额外的程序和费用。因此，事先向管理公司或管理协会咨询非常重要。

计算投资回收期

计算安装成本的具体投资回收期。根据前面的例子，计算不同情况下的投资回收期。

方案 1：一室物业（租金增加 5,000 日元）
-安装成本：150,000 日元
-每月租金增加：5,000 日元
-投资回收期：150,000 日元 ÷ 5,000 日元 =30 个月（2.5 年）

方案 2：1K 房产（租金增加 8,000 日元）
-安装费用： ¥180,000
-月租金增加：8,000 日元
-投资回报： ¥180,000 ÷ ¥8,000 =22.5 个月（约 1.9 年）

方案 3：包括空置期缩短的影响
-安装费用：150,000 日元
-月租金增加：5,000 日元
-空置期缩短的影响：120,000 日元（2 个月）
-实际投资回收期：（150,000 日元 - 120,000 日元）÷ 5,000 日元 =6 个月。

因此，如果将缩短空置期的影响计算在内，投资回收期将大大缩短。特别是在长期空置的物业中，安装效果可谓立竿见影。

成本效益要点

要使投资回报最大化，必须考虑以下几点

1. 优化安装位置
考虑到家务劳动流线，理想的安装位置是在更衣室或盥洗室附近。这样既方便了租户，又能提高租金。

2. 与其他设施相结合
在安装洗衣房的同时安装一个独立的洗脸盆或一个新的更衣室，可以通过协同作用进一步提高租金。

3. 适当的时间安排
将翻新工程与迁出翻新工程同时进行，可以降低施工成本，并尽量缩短空置期。

4. 考虑当地特点
根据房产的区位特点做出投资决策非常重要，因为这在单身人士较多的地区尤为有效。

5.长远考虑
一旦进行了资本投资，其效果会持续很长时间，因此不仅要考虑短期的投资回收期，还要考虑长期的盈利能力，如 10 年或 20 年。

下表列出了投资回收期和长期盈利能力。

由此可见，从长远来看，预期投资回报率非常高。

安装要点与成功

安装要求

要成功安装室内洗衣房，必须满足三个条件：供水、排水和供电。事先检查这些条件并制定合理的计划非常重要。

供水条件
洗衣机的供水需要足够的水压和稳定的水流。从现有供水管道分支时，必须检查管道直径和水压，必要时可考虑安装增压泵。特别是在高层建筑中，必须事先测量水压，因为水压不足可能导致洗衣机无法正常工作。

排水条件
在排水方面，有必要确保排水路径能够妥善处理洗衣机排出的废水。如果很难连接到现有的排水管道，则需要建造新的排水管道，这可能会大大增加成本。排水管的坡度和容量也是一个重要因素，建议由专业承包商进行详细勘测。

电气要求。
必须安装专用电源插座（15A 或更高）为洗衣机供电。检查现有的电力容量是否能满足要求，如有必要，可增加配电板或进行布线工作。由电工进行初步勘察对于旧房尤其重要，因为电力容量可能不足。

使用以下清单检查安装要求。

安装工作流程

按照适当的施工流程进行施工，可以缩短工期，同时确保质量。一般施工流程如下： 1.

1.初步勘测和设计（1 周）
由专业承包商进行现场勘测，详细检查供水、排水和电气条件。在这一阶段，将最终确定安装地点，并对施工工程进行详细设计。

2.向管理协会和邻里解释（1 周）
如果是公寓，则要将施工情况通知管理协会，并向周边居民解释施工情况。提前说明施工期间的噪音和振动，可以避免问题的发生。

3. 材料采购和准备（3 天）
采购洗衣机盘、管道材料和电气元件。选择优质材料可确保长期耐用。

4. 水管和电气工程（2-3 天）
进行给排水管道和电气工程。在这一阶段，必须考虑到未来的维护问题。

5. 装修工程（1 天）
进行地面和墙面维修，安装洗衣机底盘。美观的装修将提高租户的满意度。

6. 运行检查和移交（半天）
实际安装洗衣机并检查其运行情况，确保在移交前没有任何问题。

常见故障和对策

从以往的案例中可以发现以下故障模式。事先了解这些情况并采取适当的对策非常重要。

例 1：安装地点选择错误
在某些情况下，在决定安装位置时没有考虑家务流线，导致住户使用性差，达不到预期效果。

对策
假设住户的生活模式，在选择安装位置时应重点考虑盥洗室或更衣室的流线。在可能的情况下，应考虑多个候选地点，并选择最合适的地点。

失败 2：成本估算不足
在某些情况下，由于前期调查不充分，施工开始后需要进行额外的工作，导致预算大大超出。

对策：
向几家专业承包商索取详细报价，并在规划预算时预留 20%的准备金。此外，在签订合同时，应明确界定任何额外工程的条款和条件。

失败 3：与租户需求不匹配
在某些情况下，由于没有考虑到物业的位置和租户的人口结构，导致安装与实际需求不符。

对策：
事先调查附近竞争物业的设备状况和租户的人口结构，投资符合目标租户群体需求的设备。

失败 4：维护规划不足
在某些情况下，安装后维护规划不足会导致长期维护问题。

对策：
在安装时，应考虑到今后的维护工作，并制定定期检查计划。向住户解释如何使用系统也很重要。

通过采取这些措施，可以大大提高洗衣房安装的成功率。特别是，花足够的时间提前进行研究和规划是项目成功的关键。

结论

安装室内洗衣房是当前租赁市场上极为有效的投资策略之一。正如本文所证实的那样，如果实施得当，其投资效益可归纳如下

增加租金的效果
预计租金每月可增加 3,000 至 15,000 日元，效果因物业类型和地点而异。对单身公寓的影响尤为明显。

对空置率的影响
看房人数增加 30-50%，平均空置期缩短两个月，可大大减少机会损失。

投资回收期
一般来说，1.5 至 4 年即可实现投资回报，从长远来看，可以获得很高的利润率。

增强市场竞争力
通过安装受欢迎程度排名第二的设备，可显著提高物业的市场竞争力，并有望获得更高质量的租户。

下一步行动
建议考虑安装洗衣房的业主首先对物业的现状进行调查。检查供水、排水和供电要求，考虑安装位置，向多个供应商询价，并制定投资计划。

INA&Associates 还提供资本投资方面的咨询服务，帮助业主实现收益最大化。从根据物业特点制定最佳投资策略，到介绍可靠的安装承包商，我们将提供全面支持。

常见问题

问 1：安装费用是多少？

答 1：安装费用一般在 100,000 至 250,000 日元之间。不过，根据现有供水管道和排水管道的位置以及物业结构的不同，费用可能会有进一步的差异。费用包括洗衣机底盘、供水和排水管道、电气工程、地板和墙壁维修以及安装费用。为获得准确的费用数字，建议向几家专业承包商索取详细报价。

问题 2.哪些类型的房产最适合安装？

A2.特别有效的是单人房（单间、1K、1DK）。在靠近火车站的城市地区以及学生和年轻上班族较多的地区，安装这种设备的效果会更好。此外，对于那些担心竞争力下降的老旧物业，现代化设施可望大大提高其竞争力。以家庭为导向的房产也能从中受益，但如果与其他设施（如额外的供暖、独立的洗脸盆等）结合使用，效果会更好。

问题 3：安装需要多长时间？

答 3：从初步勘测到完工，一般施工时间约为两周。具体细分为：初步勘测和设计一周，通知管理协会和解释邻里关系一周，实际安装 2-3 天。不过，如果管道工程比较复杂，或者管理协会批准工程需要时间，时间可能会进一步延长。如果附近有住户，一定要提前向他们解释和协调，尽量减少施工期间对他们生活的影响。

问题 4.如果已有租户，该怎么办？

A4.如果现有租户，必须向租户详细解释施工的必要性和好处，并取得他们的理解。提前通知他们施工期间的噪音和临时停水问题，并尽可能安排一个考虑到租户生活安排的时间表。此外，还要强调施工结束后，租户的生活会更加方便，并请他们予以配合。在某些情况下，可能需要考虑在施工期间降低租金或提供临时替代住所。

问 5.安装后需要维护吗？

答 5.定期维护可延长设备的使用寿命，保持租户的满意度。建议每年检查一次供水管道和排水管道、清洗洗衣机底盘和检查电气系统。同样重要的是，要向租户解释如何正确使用设备，防止出现问题。预计每年的维护费用约为 10-20 000 日元即可。适当的维护可延长设备的使用寿命，最大限度地提高长期投资回报。

本文中的信息基于截至 2024 年 12 月的可用信息，可能会因市场条件和立法变化而发生变化。投资决策是每个业主的责任。