在当代日本社会，人们对房地产的价值观正在发生巨大变化，尤其是年轻一代，特别是千禧一代（20 世纪 80 年代至 90 年代中期出生）和Z 世代（20 世纪 90 年代末至 2010 年左右出生）。过去，拥有一套住房被认为是成功的标志，许多人都把它作为自己的目标。然而，如今的年轻人并不一定关注 "所有权"，而是越来越重视生活中的 "体验 "和 "自由"。
在这篇文章中，INA & Associates 有限公司用通俗易懂的语言和专业的知识解释了新一代的住房观如何影响房地产市场，以及我们房地产行业应该如何应对。
从 "所有权 "到 "体验"：Z 世代的新住房价值观
Z 世代是 "数字原住民"，从出生起就熟悉数字技术和社交网络。他们获取信息、沟通和选择生活方式的方式与上一代人截然不同。这一代人对住房的根本态度是丰富事物（体验），而不是拥有事物。
他们希望根据自己的职业规划和人生阶段的变化灵活改变居住地，而不是将生活方式束缚在一个地方。终身就业不再是常态，换工作、独立甚至移居国外都成为现实的选择，因此 "拥有 "房产和 35 年的长期抵押贷款有时被视为一种 "风险"，限制了个人的生活自由。
这种价值观的变化也反映在实际数据中。根据美国房地产开发有限公司的研究，与其他几代人相比，Z 世代更倾向于租房。然而，这并不意味着他们不愿意买房。相反，他们不仅将房产视为 "居住地"，还将其视为一种资产，并对此持冷静的态度。
对房地产市场的影响和变化
从 "拥有 "到 "体验 "的价值观转变正在推动整个房地产市场发生结构性变化。这些变化包括租赁市场、买卖市场以及与房地产相关的服务。
1.租赁市场的多样化与振兴
Z 世代和千禧一代对重新安置的抵触情绪较低，他们的增加与租赁市场的振兴直接相关。他们不仅在寻找 "住 "的地方，也在寻找具有高附加值的租赁物业，如配备家具和电器的物业、联合办公空间以及提供社区建设服务的 "社交公寓"。
为了满足这些需求，业主和物业管理公司不得不把重点放在翻新物业和扩展服务上。
2. 强调 "资产价值 "的物业投资蔓延。
另一方面，年轻一代也并非完全没有购房兴趣。根据总务省的家庭调查，20 多岁的房主比例已连续 7 年上升，并在 2023 年达到历史新高。这表明他们越来越追求未来财务的稳定性，并将房产视为一种 "资产"。
尤其是在当前的低利率时代，年轻时就开始投资房产被认为是为未来做准备的合理选择。他们倾向于选择市中心和火车站附近的房产，因为那里的资产价值下跌的可能性较小，他们着眼于未来的销售和租赁业务，即使是住宅房产也不例外。
3.翻新和扩大二手房市场
他们并不拘泥于新建物业，而是热衷于购买二手物业，并根据自己的生活方式进行翻新。他们认为，对他们来说，能够体现个性的二手房比平面布局千篇一律的新房更具 "体验价值"。这一趋势推动了二手房市场和装修行业的发展。
房地产行业需要采取的措施
为了应对这些市场变化，我们房地产行业也需要打破传统的商业模式，提供新的价值。
首先是提供灵活的住房解决方案。除了传统的长期抵押贷款外，公司还需要提供新的合同类型，如短期租赁合同或 "返租 "和 "共享住房"，它们介于所有权和租赁之间。这样，客户就可以根据自己的人生规划，灵活选择最合适的居住方式。
其次，我们规划和代理的房产要提升体验价值。我们不能只是简单地解释房产的规格，而要提出具体的建议，说明在该房产中可以获得怎样的 "体验"。例如，必须能够提出符合客户生活方式的建议，如 "拥有花园的房产，您可以充分享受 DIY 的爱好 "或 "拥有宽敞客厅的房产，您可以邀请朋友举办家庭聚会"。
第三，利用虚拟现实（VR）预览、基于人工智能的房产匹配和在线签约程序等技术创造新的客户体验，为客户创造更顺畅、更舒适的寻房环境。这是提高年轻一代数字原住民客户满意度的一种极为有效的方法。
结论：选择未来房产本身就是一种 "生活方式的选择
本文阐述了 Z 世代和千禧一代的崛起如何改变房地产价值，以及这将如何影响市场。他们不受传统 "所有权 "价值观的束缚，而是强调能丰富自己生活方式的 "体验"。这种变化对房地产行业提出了重大挑战，但同时也带来了新的商机。
关键是要重新认识房地产，不再将其视为单纯的 "物品"，而是将其视为丰富每一位客户生活的 "平台"。作为房地产专业人士，INA & Associates 有限公司致力于不断为客户提供最佳解决方案，让他们实现理想的生活方式。
如果您有任何关于购买、出售或租赁房产的建议，或关于如何居住在一个适合您生活计划的家中的问题，请随时联系我们。我们的员工将凭借专业知识和丰富经验，竭诚为您提供个性化的解决方案。
常见问题
- Q1.Z世代和千禧一代有可能贷款买房吗？
- A1.是的，有可能。近年来，针对年轻人的房贷产品越来越多。但是，制定合理的还款计划非常重要。我们建议您咨询专业理财规划师或房地产经纪人，制定适合自己收入和生活计划的理财方案。
- 问题2：租房和买房哪个更实惠？
- 答 2：很难说哪个更经济实惠。最佳选择取决于居住时间、地点和生活方式。租房可能更适合短期居住和改变生活方式，而买房可能更适合长期资产积累和稳定的生活环境。比较各自的优缺点非常重要。
- 问题 3：年轻时开始房产投资有哪些优势？
- 答 3：主要优势包括：（1）从长远角度建立资产；（2）利用贷款（杠杆效应），以少量个人资金起步；（3）抵御通胀。不过，这也存在空置风险和价格波动风险，因此在开始投资之前，必须掌握足够的知识并咨询专家。
.png)
