Transformação de Tóquio: Principais Projetos de Renovação até 2025

Os projetos de renovação em larga escala em andamento nos 23 distritos de Tóquio estão trazendo uma nova vitalidade à paisagem urbana e ao mercado imobiliário, e espera-se que 2025 veja o ápice desses projetos com a abertura e a conclusão de uma série de arranha-céus multifuncionais e empreendimentos de uso misto, transformando locais de negócios e ambientes residenciais. Abaixo está um resumo dos principais projetos de remodelação em formato de artigo de notícias, abrangendo a área-alvo, o nome do projeto, a entidade do projeto, o plano de instalações (residencial, comercial, de escritórios etc.), a data de conclusão programada e os pontos mais importantes.

Shinagawa-Takanawa Gateway City (Fase I do Projeto de Desenvolvimento da JR Shinagawa)

Na área de Shinagawa, a porta de entrada para Tóquio, está em andamento o desenvolvimento da Takanawa Gateway City, liderado pela JR East. A área de renovação abrange os antigos depósitos de veículos ao redor da nova estação Takanawa Gateway na linha JR Yamanote (perto de Konan, Shibaura, Takanawa e Mita em Minato-ku) e é considerada um dos maiores empreendimentos em Tóquio, estendendo-se por aproximadamente 1,6 km de norte a sul em todo o local. Na Fase I, um complexo de torres gêmeas (THE LINK PILAR 1) será construído em frente à estação , abrigando escritórios, instalações comerciais, um hotel, conferências (MICE), etc. A inauguração da cidade está programada para 27 de março de 2025, no final do ano fiscal de 2024, e a estação Takanawa Gateway Station será inaugurada em 2025. A estação Takanawa Gateway será totalmente inaugurada ao mesmo tempo. Outros edifícios a serem construídos em sequência incluem o Complexo II de 31 andares (THE LINK PILAR 2), o Edifício de Criação Cultural, que servirá como um centro de transmissão de cultura, e um edifício residencial de 44 andares, com a grande inauguração (conclusão geral) prevista para a primavera de 2026. O projeto é caracterizado pela conveniência de estar diretamente conectado à nova estação, bem como pela preservação de parte da Takanawa Chikutei, uma estrutura ferroviária do período Edo, e funções de cidade inteligente que utilizam a tecnologia mais recente. O conceito de desenvolvimento é "Global Gateway ", um desenvolvimento urbano sustentável que visa a se tornar um centro de intercâmbio de negócios internacionais, utilizando as vantagens do acesso ao aeroporto.

Toranomon-Azabudai Hills (Reestruturação da área de Toranomon-Azabudai)

Na área de Toranomon-Azabudai, no distrito de Minato, o projeto de renovação de Azabudai Hills, liderado pela Mori Building Co, foi inaugurado em 24 de novembro de 2023. O projeto abrange uma área de aproximadamente 8,1 hectares localizada entre ARK Hills e Roppongi Hills, e é uma "cidade vertical" com diversas funções , incluindoescritórios, um hotel de luxo, edifícios residenciais altos (aproximadamente 1.400 unidades), instalações comerciais (aproximadamente 150 lojas), uma escola internacional e instalações culturais. O projeto criará uma "cidade vertical". O núcleo do projeto, Azabudai Hills Mori JP Tower, fica 64 andares acima do solo e tem aproximadamente 330 m de altura, o que o torna o arranha-céu mais alto do Japão atualmente. A Mori JP Tower é um símbolo de uma "cidade compacta" que combina um edifício alto com instalações multifuncionais, com uma zona comercial de grande escala nos níveis inferiores, escritórios avançados nos níveis intermediários e um hotel de luxo (família Aman) no topo. Duas torres residenciais (Residence A e B) com 54 e 53 andares acima do solo estão localizadas uma ao lado da outra, e uma praça central verdejante de aproximadamente 6.000 m2 foi criada no coração da cidade, criando um ambiente que pode ser chamado de "oásis urbano". O projeto é liderado por uma associação de renovação que inclui o Mori Building, proprietários de terras e empresas e, como um projeto aprovado como uma Zona Especial Estratégica Nacional, também está contribuindo para o fortalecimento das funções urbanas internacionais de Tóquio. Azabudai Hills tornou-se um marco que contribui para o aumento do poder magnético de Tóquio, acomodando aproximadamente 20.000 funcionários de escritório e 3.500 residentes.

Shibuya Sakuragaoka "Shibuya Sakura Stage" (reforma da área de saída da estação de Shibuya Sakuragaoka)

Na área de Sakuragaoka-cho, no lado sudoeste da estação de Shibuya (área de saída da estação de Shibuya Sakuragaoka), o projeto de renovação "Shibuya Sakura Stage", liderado pela Tokyu Land Corporation, está progredindo, com instalações concluídas em novembro de 2023 e abertura em etapas até meados de 2024. Cobrindo uma área de aproximadamente 2,6 hectares, é um dos maiores projetos de renovação em Shibuya, com a Torre SHIBUYA de 39 andares e a Torre SAKURA de 30 andares em seu centro, e um complexo de prédios baixos e praças. Os principais usos incluem escritórios de grande porte (a maior área de qualquer projeto de reforma na área da estação), a única moradia em arranha-céus (incluindo apartamentos com serviços) diretamente conectada à estação de Shibuya, creches e lojas comerciais (aproximadamente 90 lojas em cerca de 15.000 m2), com o tema de criar uma área onde se possa "trabalhar, divertir-se e viver". O projeto é liderado por uma associação de renovação (Tokyu Land Corporation e outros), que transformou a área, que antes da renovação estava repleta de prédios residenciais e casas de moradia, em um centro de negócios e estilo de vida de última geração. Uma das características do projeto é uma medida para melhorar a circulação de e para a estação de Shibuya. A nova bilheteria sul da estação JR Shibuya foi realocada para coincidir com a reforma, e uma nova passagem livre conectando a instalação ao lado leste da estação e uma passagem subterrânea de conexão sob a Rota 246 foram construídas. Isso melhorou drasticamente o fluxo de pessoas do leste para o oeste, e o número de pedestres na área de Sakuragaoka aumentou aproximadamente 1,43 vezes desde a inauguração em comparação com antes do início da construção, contribuindo para a circulação de toda a cidade e criando uma atmosfera animada. O Shibuya Sakura Stage também está chamando a atenção por atrair grandes escritórios de empresas de TI (por exemplo, a nova base do Google no Japão) e está posicionado como uma das últimas peças da transformação "única em um século" de Shibuya.

Hamamatsucho e Shibaura "BLUE FRONT SHIBAURA" (projeto Shibaura 1-chome)

Na área de Hamamatsucho - Shibaura, na costa da Baía de Tóquio, o projeto de renovação em grande escala BLUE FRONT SHIBAURA, realizado em conjunto pela JR East e pela Nomura Real Estate Development Co. Planejado como um projeto de reconstrução do antigo Edifício Toshiba (Edifício Hamamatsucho), o plano é construir uma torre dupla de 230 m de altura em uma área de 4,7 ha e desenvolver todo o distrito em um período de cerca de 10 anos. A Torre S, o primeiro edifício no lado sul, será um complexo de edifícios de 43 andares com escritórios, instalações comerciais, um hotel e (algumas) acomodações residenciais. A construção está programada para ser concluída em fevereiro de 2025, com a zona comercial programada para ser inaugurada em setembro do mesmo ano, e o hotel de luxo Fairmont Tokyo (217 quartos), o primeiro de seu tipo no Japão, está programado para ser inaugurado em julho de 2025 nos 35 a 43 andares da seção de arranha-céus. O edifício inteiro, incluindo o segundo edifício ao norte, a Torre N, deverá ser inaugurado em 2030. O projeto é caracterizado por sua localização à beira-mar, com o objetivo de se tornar um centro de interação entre o centro da cidade e a área da baía. Um centro náutico será construído no Canal Shibaura ao redor do local, e um longo deck para pedestres, o Green Walk, conectará a área da Estação Hamamatsucho com as áreas de Takeshiba e Shibaura , criando uma rota de circulação que permite que os visitantes apreciem a paisagem à beira-mar e a vegetação dos Jardins Hamarikyu e outras áreas. A seção do deck da saída sul da estação Hamamatsucho até o lado sul do bloco principal já foi inaugurada em março de 2025 e será estendida para o lado da saída norte e para a área de Takeshiba no futuro. Com essa infraestrutura aprimorada de transporte e meio ambiente, o valor da área da baía está sendo aumentado como uma cidade inteligente, onde as pessoas trabalham e vivem próximas umas das outras, e as funções de um centro de negócios estão sendo fortalecidas.

Reestruturação da área de Nihonbashi 1-chome Naka (área de Nihonbashi)

Na parte leste do centro da cidade, nos distritos de Chiyoda e Chuo, vários projetos de renovação estão planejados e em andamento na área de Nihonbashi. O mais notável deles é o Projeto de Remodelação da Área Urbana de Nihonbashi 1-chome Naka Tipo 1, que está sendo implementado por uma associação liderada pela Mitsui Fudosan, Nomura Real Estate e outros. O projeto abrange uma vasta área de aproximadamente 3,0 ha ao longo do rio Nihombashi e é um dos maiores empreendimentos de uso misto em Nihombashi, compreendendo seis usos:escritório, hotel, residencial, comercial, MICE e instalações de apoio a negócios. Um arranha-céu de 52 andares e 284 m de altura (Bloco C, Torre Principal) será erguido no centro, com um hotel de luxo e edifícios residenciais altos nos andares superiores e escritórios de grande porte, instalações comerciais e salas de conferência nos andares intermediários e inferiores. Jardins no céu (jardins suspensos) serão criados em cada um dos níveis inferior e superior, criando um espaço de oásis urbano aberto à orla e ao céu em Nihonbashi, o coração histórico de Tóquio. A construção está programada para ser concluída até o final de março de 2026 e já foi iniciada no final de 2021. O projeto também está alinhado com a iniciativa do governo japonês de criar um centro financeiro internacional e, juntamente com sua localização superior, a aproximadamente 30 minutos do Aeroporto de Haneda, espera-se que funcione como um centro para atrair pessoas, mercadorias e informações de todo o mundo. Há também um plano para desenvolver um espaço de praça ao longo do rio Nihonbashi, em conjunto com o soterramento da antiga Metropolitan Expressway (planejada separadamente), que será um símbolo de desenvolvimento urbano onde tradição e inovação coexistem. Além desse projeto, a Mitsui Fudosan está planejando vários outros projetos de renovação nas proximidades, incluindo os distritos de Nihonbashi 2-chome e Nihonbashi Muromachi 3-chome, e toda a área de Nihonbashi está passando por uma renovação em fases da paisagem urbana.

Lista comparativa dos principais projetos de renovação

Por fim, a tabela a seguir apresenta uma visão geral dos principais projetos mencionados acima (* as datas de conclusão programadas são baseadas nos planos publicados atualmente).

Cada um desses projetos é um projeto importante diretamente ligado ao fortalecimento das funções urbanas de Tóquio e ao aumento do valor dos imóveis. Para empresários e investidores interessados em imóveis, o progresso desses projetos de reforma servirá como um indicador das tendências de oferta e demanda de escritórios e dos valores regionais. Em Tóquio, espera-se que a tendência de reorganização urbana continue até por volta de 2030, com a construção de complexos de arranha-céus nas áreas de Yaesu e Nihonbashi (incluindo a abertura do Tokyo Midtown Yaesu e o projeto Torch Tower em frente à Estação de Tóquio) e grandes projetos de renovação em torno da Estação de Shinjuku programados para continuar após 2025. Como Tóquio continua a evoluir como uma cidade global, manter-se a par das últimas tendências de projetos é essencial para futuras estratégias de investimento.