Serviços de Compra de Imóveis Herdados: Vantagens e Precauções

Em muitos casos, as pessoas ficam incomodadas com os imóveis que adquiriram por herança, dizendo que estão tendo problemas para lidar com eles ou que querem vendê-los, mas não sabem o que fazer com eles. Se você herdar uma casa de família ou a casa de um parente, mas não planeja morar nela, a propriedade deve ser mantida e administrada como uma casa vazia. No entanto, se uma casa desocupada dilapidada for deixada sem supervisão, o prédio ficará seriamente danificado e poderá representar um risco à segurança. Além disso, o simples fato de possuir a propriedade acarreta custos anuais de imposto predial e manutenção, e é difícil gerenciar a ventilação e a limpeza regulares, especialmente se a propriedade estiver localizada longe. Como resultado, a propriedade que você herdou pode parecer um fardo.

Uma solução para esses problemas com imóveis herdados é usar um serviço de compra de imóveis. Este artigo explica o mecanismo e o fluxo geral de uma "compra de imóvel", na qual o imóvel herdado é comprado diretamente por um agente especializado, e detalha as diferenças em relação à venda por agência, os méritos da compra e os pontos a serem observados ao usar o serviço. Ele também aborda os tipos e as condições das propriedades para as quais a compra de imóveis é possível, os pontos para selecionar um comprador confiável e, por fim, apresenta os recursos do INA como exemplos específicos. Para aqueles que estão preocupados com o uso eficaz de imóveis herdados, compilamos informações úteis, que esperamos que sejam úteis.

Problemas e questões comuns relacionados a imóveis herdados

Se, de repente, você se tornar proprietário de um imóvel por herança, terá de enfrentar uma série de desafios inesperados. A primeira preocupação típica é a idade da propriedade. Casas isoladas mais antigas, por exemplo, geralmente já estão danificadas no momento da herança e se deteriorarão ainda mais se não forem cuidadas. Há também o risco de vazamentos e danos causados por cupins, que podem causar problemas de segurança e higiene.

Em segundo lugar, os casos em que a propriedade está localizada em uma área remota também são um grande desafio. Se os herdeiros moram em uma área distante da propriedade, não é fácil visitar e administrar a propriedade regularmente. É preciso tempo e esforço para manter uma propriedade desocupada em boas condições, incluindo a manutenção das plantas e árvores no jardim, a limpeza interna e externa do prédio e a inspeção dos equipamentos. Se a propriedade estiver longe, o ônus de gerenciá-la é pesado e muitas pessoas têm dificuldade para cuidar dela adequadamente. Há também a preocupação de que é difícil perceber invasões ou danos à propriedade se não houver conhecidos na vizinhança e a situação não puder ser verificada.

Outra preocupação é o ônus do custo de manter o imóvel herdado. Impostos como o imposto predial e o imposto de planejamento urbano são cobrados todos os anos enquanto você continuar sendo o proprietário do imóvel. Se o prédio ficar em ruínas, os custos de reparo também serão incorridos e, se a propriedade for deixada desocupada por um longo período, você poderá receber orientação corretiva do governo ou o tratamento preferencial para o imposto sobre a propriedade poderá ser removido e o valor do imposto poderá aumentar significativamente. Em comparação com o ônus desses custos de manutenção e gerenciamento, se você continuar sem poder utilizar seu imóvel, poderá sentir que está perdendo dinheiro só por tê-lo.

Além de morar na propriedade, há outras opções para utilizar os imóveis herdados, como alugá-los ou vendê-los. No entanto, a administração do aluguel envolve o incômodo da administração contínua e riscos de desocupação, além de exigir conhecimento especializado. Por outro lado, mesmo na venda, pode ser difícil encontrar compradores para propriedades em ruínas ou com condições especiais da maneira usual de procurar compradores, pedindo a uma empresa imobiliária que atue como intermediária. O que você deve considerar nessas situações é um serviço de compra de imóveis. A seguir, vamos dar uma olhada mais de perto na estrutura e no fluxo de uma compra de imóvel, bem como nas diferenças e vantagens em relação à agência.

O que é uma compra de propriedade? Mecanismo e fluxo até a compra

A compra de um imóvel é um método de venda no qual uma empresa imobiliária (comprador) se torna um comprador e adquire seu imóvel diretamente. Em termos leigos, é como uma "troca direta de imóveis" e é um mecanismo pelo qual uma empresa imobiliária compra uma propriedade para fins de revenda. Em transações imobiliárias normais, é comum que uma empresa imobiliária procure um comprador como mediador, mas no caso de uma compra, a busca pelo comprador é omitida e o ponto em que a empresa imobiliária compra imediatamente a propriedade é uma característica importante.

O fluxo geral da venda usando um serviço de compra é o seguinte.

1. Consulta e solicitação de avaliação - Primeiro, entre em contato com a empresa que está realizando a compra do imóvel e solicite uma avaliação do imóvel. Se a localização, o tipo e os contornos da propriedade forem informados, poderá ser recebido um preço de avaliação simples. No caso de propriedades herdadas, um contrato formal não pode ser celebrado até que o registro de herança (mudança de nome) tenha sido concluído, portanto, consulte a empresa, se necessário.

2. Pesquisa no local e apresentação do preço - Um representante visitará o local para realizar uma pesquisa detalhada sobre as condições e os direitos da propriedade, e será feita uma apresentação formal do preço de compra. O preço é calculado levando-se em conta, de forma abrangente, a forma do terreno, a condição deteriorada do edifício e o preço de mercado na área circundante. Se o vendedor estiver satisfeito com o preço e as condições oferecidas, ele solicita a compra e prossegue com o procedimento de contrato.

3. Conclusão de um contrato de venda - Se os termos e condições apresentados forem aceitos, um contrato de venda será concluído com a empresa imobiliária. O contrato especificará o perfil da propriedade, o preço de compra, o prazo de entrega e o tratamento da responsabilidade por não conformidade com o contrato. Em muitos casos, a responsabilidade do vendedor por não conformidade contratual (antiga responsabilidade por defeitos) é dispensada no caso de uma compra, e a propriedade é basicamente entregue em sua condição atual.

4. Liquidação e entrega - Após a assinatura do contrato, a data de liquidação (data de pagamento do saldo do preço) geralmente ocorre dentro de alguns dias a algumas semanas. O preço de compra é pago pela empresa imobiliária e, ao mesmo tempo, são realizados os procedimentos para o registro da transferência de propriedade e a entrega da propriedade (entrega das chaves etc.). Isso conclui a venda e o imóvel passa a ser de propriedade do comprador.

O fluxo básico do processo é o descrito acima, mas, no caso de uma compra, a característica é que a velocidade de pagamento é rápida. Em um contratante inicial, há um caso a ser concluído, desde uma solicitação de avaliação até um contrato e a liquidação em poucos dias, e é possível obter os recursos da venda sem perder tempo. Pode-se dizer que é um mecanismo particularmente atraente para aqueles que querem se desfazer de um imóvel herdado e se organizar com leveza, ou quando o prazo para pagamento do imposto sobre herança está se aproximando e eles querem convertê-lo em dinheiro rapidamente.

Méritos e precauções de uma compra de imóvel em comparação com uma agência

Há vários méritos em uma compra de imóveis que não estão à venda por meio de uma agência geral. Aqui, com base na diferença com a agência, a vantagem de usar uma compra é organizada. Além disso, os pontos a serem observados que você deve conhecer também são explicados.

Velocidade de venda avassaladora - O mérito máximo da compra é a velocidade de venda. Como não há necessidade de procurar um comprador, o dinheiro pode ser disponibilizado em apenas alguns dias, se as condições forem atendidas. Em comparação com uma venda por agência, que leva vários meses para encontrar um comprador geral, a disponibilidade antecipada de fundos é uma grande vantagem. Mesmo que o prazo para pagamento do imposto sobre herança esteja se aproximando ou que você não tenha condições de administrar a propriedade por um longo período, uma compra pode resolver o problema rapidamente.

Pode ser vendido no estado em que se encontra - Na compra, uma vez que a entrega no estado atual de uma propriedade é basicamente admitida, não é necessário realizar reformas, o descarte de artigos desnecessários, etc. com antecedência. No caso da corretagem, você pode tentar melhorar a impressão do imóvel o máximo possível, consertando instalações dilapidadas ou realizando a limpeza da casa, mas, com a compra, você pode economizar esse tempo e essa despesa. Mesmo que haja muitos itens restantes (móveis e bagagens) no imóvel herdado, alguns compradores podem aceitar o imóvel como está. O apelo para o vendedor é a facilidade de poder vender a propriedade como está, sem nenhum incômodo.

A taxa de mediação é desnecessária - Em uma venda com mediação comum, 3% do preço de venda + 60.000 ienes (excluindo impostos) são cobrados como taxa de mediação de uma empresa imobiliária no momento da conclusão do contrato. No entanto, como uma empresa imobiliária se torna uma compradora direta em uma compra, não há cobrança de taxa de intermediação. Por exemplo, quando uma moradia é vendida por 30 milhões de ienes, se for uma agência, será necessário o pagamento de uma comissão de cerca de 1.050.000 ienes (impostos incluídos), mas se for uma compra, isso significa que o ônus será zero. Pode-se dizer que é uma vantagem também no aspecto do valor do salário líquido.

Evitar o risco de segurança contra defeitos e responsabilidade por não conformidade contratual - Em uma compra, é comum que um caso seja contratado como uma isenção da responsabilidade por não conformidade contratual do vendedor (convencionalmente chamada de responsabilidade por segurança contra defeitos). Também é seguro, pois é menos provável que se desenvolva um problema como "um vazamento foi encontrado mais tarde e os custos de reparo foram cobrados", como nas vendas privadas, e há menos preocupação após a venda. Como se trata de uma venda contra um empreiteiro que é um profissional, o preço é definido incorporando o fato de que, em princípio, os defeitos são tratados por sua própria conta e risco. Portanto, o vendedor tem a vantagem de poder se desfazer da propriedade em seu estado atual sem se preocupar com pequenos defeitos.

O vendedor pode se desfazer da propriedade em seu estado atual sem se preocupar com pequenos defeitos. Algumas pessoas podem achar que não querem que seus arredores sejam conhecidos, especialmente ao vender uma casa de família no campo. Nesse sentido, com a recompra, o vendedor só precisa visitar o imóvel uma vez para uma avaliação, e o restante pode ser vendido imediatamente, sem ser conhecido pela vizinhança, pois não há publicidade. A compra também é uma opção atraente para aqueles que valorizam a privacidade.

Portanto, a compra de imóveis tem muitas vantagens, mas, por outro lado, também é importante entender os cuidados e as desvantagens. A maior ressalva é que o preço de venda ainda tende a ser mais baixo. Como o comprador precisa revender o imóvel adquirido para obter lucro, inevitavelmente haverá uma oferta de compra a um "preço de compra" menor do que o preço de mercado. De modo geral, se o preço de venda na agência for fixado em 100%, o preço de compra geralmente será fixado em cerca de 70-80% desse valor. O ponto principal é se é aceitável abrir mão da propriedade por um preço inferior ao preço de mercado em troca de uma venda rápida e segura.

Também pode haver diferenças no preço pedido, dependendo do vendedor. Em particular, como as avaliações são divididas de acordo com a localização e a condição do imóvel, é importante não tomar uma decisão imediata com apenas uma empresa, mas solicitar uma avaliação de vários compradores e comparar os resultados. Certifique-se de que o preço de compra não seja extremamente baixo e que a base da avaliação seja devidamente explicada, e escolha um fornecedor confiável. É importante tomar a decisão certa para sua situação, tendo em mente que, embora uma compra possa ser vendida de forma rápida e confiável, será necessário fazer concessões em termos de preço.

Tipos e condições de propriedades que podem ser compradas

"Minha propriedade será vendida? Algumas pessoas podem estar preocupadas, mas os compradores de imóveis têm como alvo uma ampla gama de propriedades. Em muitos casos, até mesmo propriedades que tendem a ser evitadas por compradores comuns podem ser compradas por compradores. Aqui estão alguns exemplos de propriedades que podem ser compradas.

• Casas antigas isoladas - Até mesmo propriedades isoladas com décadas de idade e com construções deterioradas podem ser compradas. É difícil encontrar compradores para casas antigas por meio de intermediários normais, mas um comprador pode comprar o terreno inteiro com a premissa de que ele pode ser demolido ou reformado. Mesmo que a propriedade precise ser demolida, o comprador pode ter certeza de que o construtor arcará com os custos de demolição e comprará a propriedade com a expectativa de que o terreno seja liberado. Vale a pena consultar um comprador em vez de desistir da ideia de que é difícil vender uma propriedade antiga como ela está.

• Propriedades não reconstruíveis - Compradores especializados também podem lidar com propriedades "não reconstruíveis", em que os requisitos da estrada de fachada não são atendidos e não é possível fazer uma nova construção. As propriedades não reconstruíveis são difíceis de financiar para pessoas físicas e a demanda é limitada, mas os vendedores podem comprá-las com o objetivo de utilizar o terreno ou transformá-las em propriedades geradoras de renda (por exemplo, estacionamentos ou reforma de edifícios existentes). Essas propriedades, para as quais é difícil encontrar compradores em uma venda normal, podem ser realizadas em dinheiro com uma compra.

• Propriedades arrendadas - propriedades com direitos de arrendamento, em que o prédio é seu, mas o terreno é alugado de outra parte, também são elegíveis para compra. Os imóveis com direitos de arrendamento geralmente são evitados devido à complexidade dos direitos, mas um comprador tem o know-how para coordenar com o proprietário do arrendamento (locador) e adquirir os direitos. É aconselhável entrar em contato primeiro com uma empresa que considere a compra da propriedade, mesmo que haja apenas um curto período de locação restante ou que a propriedade esteja sob a lei antiga.

• Propriedades acidentais - as chamadas propriedades acidentais (propriedades com defeitos psicológicos, como suicídios, incidentes ou acidentes no passado) também podem ser vendidas se forem compradas. As propriedades acidentais tendem a ser significativamente mais baratas do que o preço de mercado quando vendidas por meio de uma agência, devido à obrigação de aviso prévio, e tendem a levar muito tempo para serem vendidas. Nesse meio tempo, os custos de manutenção, como o imposto predial, ainda serão altos. Com a compra, o preço é ainda mais baixo, mas o imóvel pode ser vendido em um curto espaço de tempo, o que o torna um meio eficaz para aqueles que querem se desfazer dele rapidamente e se livrar do ônus dos custos de manutenção. Alguns compradores têm planos de reabilitação especializados em imóveis acidentados, e a necessidade de compra tende a ser maior para imóveis com um motivo.

Além disso, há muitos casos em que até mesmo propriedades inadequadas para a circulação normal do mercado, como propriedades com direitos complicados, propriedades com apenas copropriedade e propriedades em que os proprietários do terreno e do prédio são diferentes, podem ser tratadas se forem compradas. Um comprador avaliará o potencial da propriedade sob a perspectiva de um profissional, portanto, se você se perguntar: "Posso vender mesmo uma propriedade assim...?", recomendamos que entre em contato com um especialista.

Como escolher um comprador de imóveis confiável

Ao considerar a compra de um imóvel, é muito importante saber a qual empreiteiro recorrer. Para escolher uma empresa confiável com a qual você possa negociar com segurança e que comprará o imóvel por um preço justo, preste atenção aos seguintes pontos.

Verifique o histórico e as áreas de especialização da empresa - diferentes compradores são especializados em diferentes tipos de propriedade e em diferentes áreas. Por exemplo, algumas empresas se concentram na compra de condomínios, enquanto outras compram ativamente casas e terrenos isolados. Se a propriedade herdada for uma casa isolada, o segredo é escolher uma empresa com ampla experiência na compra de casas isoladas. A compra de propriedades isoladas é um campo mais difícil do que o de condomínios e requer mais experiência, portanto, as empresas com mais experiência tendem a ter mais know-how e a conseguir comprar por um preço justo. Antes de fazer uma solicitação, verifique os sites das empresas para saber o histórico delas e os tipos de imóveis com os quais lidaram, e reduza a lista para aquelas que parecem ser uma boa opção para o seu imóvel.

Observe o histórico na área em que a propriedade está localizada - como os preços das propriedades são amplamente influenciados pelas tendências do mercado local, há poucas empresas grandes que podem lidar com compradores em qualquer lugar do país, e muitas empresas têm uma forte presença local. As empresas com grande experiência na área terão uma excelente visão do mercado e poderão oferecer um preço adequado. Por outro lado, empresas inexperientes tendem a superestimar o risco de revenda e a oferecer um preço mais baixo. Para encontrar uma empresa confiável em uma área de propriedade, você pode usar uma pesquisa na Internet para encontrar candidatos, como "compra de propriedade XX cidade". Além disso, se você usar um site de avaliação em massa, é conveniente ser apresentado a empreiteiros que possam lidar com a compra na área. De qualquer forma, ao escolher uma empresa com um bom histórico na área local, você pode esperar um preço convincente e uma resposta tranquila.

Transparência e poder explicativo da avaliação - uma empresa que explica adequadamente a base da avaliação da compra é confiável. Quando você fizer uma pergunta sobre o detalhamento do preço oferecido (se ele se baseia no valor do terreno, quanto valor é visto no edifício, quanto é deduzido dos custos presumidos de reforma etc.), desconfie de empreiteiras que não conseguem dar uma resposta clara. Uma boa empresa lhe dirá educadamente o motivo do valor avaliado com base nos dados do mercado local e nas estratégias de revenda. Também é mais seguro evitar empreiteiras que apressam excessivamente um contrato, como "Este preço se você fechar o contrato hoje". Como há aspectos da compra que dificultam o julgamento dos preços em comparação com os intermediários, a transparência da avaliação e o fato de eles fornecerem ou não explicações suficientes são pontos importantes na seleção de uma empreiteira.

Preste atenção aos serviços de acompanhamento e auxiliares - É tranquilizador se o fornecedor oferecer serviços que não sejam simplesmente o fim da compra, mas que estejam próximos das circunstâncias do vendedor. Por exemplo, algumas empresas oferecem serviços de acompanhamento, como assistência com o registro de herança e levantamento topográfico, caso ainda não tenham sido concluídos, ajuda com a limpeza e remoção da propriedade e consultoria tributária após a venda. Um número cada vez maior de empresas pode oferecer lease-backs (um sistema pelo qual você continua a alugar a casa após a venda) e, em alguns casos, elas podem fazer sugestões sobre como morar na casa após a venda. A flexibilidade do serviço oferecido também será um fator determinante na escolha de uma construtora.

Solicite avaliações de várias empresas - Conforme mencionado acima, é importante comparar os preços de avaliação de várias empresas em vez de escolher uma desde o início. Ao negociar com outras empresas depois de conhecer seus preços e respostas, você pode escolher condições que sejam realmente satisfatórias. Se tiver tempo suficiente, você pode conversar com duas ou três empresas para descobrir quais empresas são fortes na área e quais empresas estão ativas na propriedade. Ao fazer isso, tenha cuidado com as empreiteiras que dão um valor de avaliação muito alto. Há relatos de problemas, como a negociação posterior para baixo ou o cancelamento do contrato pouco antes da assinatura, portanto, desconfie de ofertas altas que estejam extremamente distantes do preço de mercado e avalie se você pode confiar na empresa em geral.

Ao selecionar um comprador confiável com base nos pontos acima, você pode prosseguir com a venda do imóvel herdado com tranquilidade. A seguir, vamos dar uma olhada nas características da INA como exemplo de uma empresa específica.

Características e pontos fortes da INA

Uma empresa em que você pode confiar ao considerar a compra de imóveis herdados é a INA, uma empresa imobiliária geral com um histórico comprovado de corretagem de vendas e locação de alto padrão, que oferece um serviço flexível de compra de imóveis que faz uso da experiência e da rede que desenvolveu. Alguns de seus recursos incluem.

Resposta rápida de profissionais do setor imobiliário - A INA tem uma equipe de profissionais com vasta experiência em transações imobiliárias, que podem responder rapidamente desde a consulta até a avaliação e o contrato. Mesmo os vendedores de imóveis pela primeira vez podem ter certeza de que receberão uma consulta cuidadosa sobre as propriedades herdadas. A equipe é bem versada em direitos de propriedade e procedimentos legais, por isso é reconfortante saber que eles podem fornecer suporte completo, mesmo nos casos em que o registro de herança e a determinação de limites são necessários.

O ponto forte do INA é que ele também pode fazer propostas para o gerenciamento e a utilização subsequentes da propriedade adquirida, em vez de simplesmente comprá-la e encerrar o processo. Para aqueles que estão preocupados com o que acontecerá com o local depois que a terra for vendida, a INA pode proporcionar tranquilidade ao apresentar um plano para sua utilização futura. Na verdade, a empresa adquire as propriedades que compra com uma variedade de cenários em mente, incluindo projetos para renovar a propriedade para aumentar seu valor patrimonial e casos em que a propriedade é efetivamente utilizada como um local de redesenvolvimento. Para o vendedor, isso é mais do que apenas uma venda, pois é mostrado a ele o potencial de transformação efetiva de sua valiosa propriedade. Se necessário, também oferecemos serviços periféricos, como consultoria tributária pós-venda e suporte para encontrar um novo lar, para total tranquilidade.

Know-how cultivado em imóveis para super-ricos - A INA tem ampla experiência no mercado imobiliário de alto padrão para os ricos e super-ricos. O know-how adquirido com essa experiência é utilizado em todas as transações, incluindo a avaliação adequada dos imóveis, a construção de redes exclusivas e a proposta de formas criativas de utilização dos imóveis. Por exemplo, em alguns casos, as habilidades de marketing que desenvolvemos por meio da venda e compra de propriedades de alto valor nos permitem identificar o valor potencial de imóveis herdados e comprá-los por um preço que nenhuma outra empresa pode igualar. Também temos recursos multilíngues e conexões com investidores globais, o que nos permite utilizar imóveis a partir de uma ampla gama de perspectivas, tanto domésticas quanto internacionais. Com o respaldo desse conhecimento avançado e dessa rede, a INA é capaz de lidar de forma flexível com propriedades especiais para as quais normalmente seria difícil encontrar um comprador e oferecer a melhor solução possível para o vendedor.

Dessa forma, a INA é uma empresa que demonstra um alto grau de especialização e hospitalidade na compra de imóveis herdados. Se você consultar uma empresa equipada com uma resposta rápida e cortês, a capacidade de fazer propostas com vistas ao serviço pós-venda e um sólido know-how aperfeiçoado no mercado de riqueza, você poderá deixar a disposição de imóveis herdados complexos para a empresa com tranquilidade.

Conclusão.

O uso de um serviço de compra de propriedade é uma opção importante ao se desfazer de uma propriedade adquirida por herança. Para aqueles que estão preocupados com o ônus da administração de propriedades dilapidadas e distantes, a venda por compra pode ser uma solução rápida e confiável. Embora o preço seja menor do que o da venda por agência, o mérito de poder convertê-lo em dinheiro em um estágio inicial e vendê-lo com tranquilidade em seu estado atual é muito atraente.

Entretanto, se a escolha de um comprador for errada, é possível que não se obtenha mérito suficiente. Use os pontos apresentados neste artigo para identificar uma empresa confiável com um histórico rico. É importante comparar as avaliações de várias empresas, verificar sua transparência e confiar seus valiosos ativos a elas de maneira satisfatória.

Se você tiver dúvidas sobre como lidar com imóveis herdados, considere a possibilidade de consultar uma empresa especializada. Se você encontrar o parceiro certo, as questões problemáticas de propriedade serão resolvidas sem problemas e você poderá dar o próximo passo. Esperamos que o conteúdo explicado neste artigo o ajude a pensar sobre o uso e o descarte eficazes de imóveis herdados.