Viver e Investir em Chiyoda Ward: Atrações e Benefícios Imobiliários

O bairro de Chiyoda tem uma presença especial no centro de Tóquio. Embora seja o coração político e econômico do Japão, com o Palácio Imperial, o Edifício da Dieta e os escritórios do governo, na verdade está chamando a atenção como um lugar muito atraente para se viver.

Nos últimos anos, a população de Chiyoda-ku tem aumentado constantemente, com o censo de 2020 mostrando uma população de 66.680 habitantes, um aumento de aproximadamente 14% desde 2015. Esses números mostram que Chiyoda-ku não é apenas um distrito comercial, mas um lugar confortável para se viver, onde as pessoas realmente querem morar.

O distrito de Chiyoda também é uma área extremamente atraente do ponto de vista do investimento imobiliário: o preço oficial do terreno para 2024 registrou um aumento de 7,43% em relação ao ano anterior, e os preços dos aluguéis continuam altos, 19,99 milhões de ienes, o segundo mais alto de Tóquio. Devido à sua localização rara e à demanda estável, a preservação dos valores dos ativos no investimento imobiliário é excelente em comparação com outras áreas.

Informações básicas sobre Chiyoda-ku e suas atrações de habitabilidade

Dados básicos sobre o bairro de Chiyoda

O bairro de Chiyoda está localizado mais ou menos no meio dos 23 bairros de Tóquio e serve como centro político, econômico e cultural do Japão. Como o nome da área deriva do Castelo de Chiyoda, outro nome para o Castelo de Edo, é uma área especial que combina funções urbanas modernas com um forte senso de história e tradição.

A característica mais marcante de Chiyoda-ku é o fato de o Palácio Imperial estar localizado no centro do distrito. O Palácio Imperial cobre uma área de aproximadamente 1,42 quilômetros quadrados e representa cerca de 12% da área total do distrito. Essa condição geográfica especial confere a Chiyoda-ku uma estrutura urbana única que o diferencia de outros bairros.

Em termos demográficos, Chiyoda-ku tem a menor população dos 23 distritos de Tóquio, mas tem registrado um crescimento populacional contínuo. A população atingiu seu ponto mais baixo em 1995, com 34.780 habitantes, e começou a aumentar, chegando a 66.680 em 2020, um aumento de aproximadamente 92%. Espera-se que essa tendência continue, com o Instituto Nacional de Pesquisa de População e Seguridade Social estimando que a população chegará a aproximadamente 75.000 em 2030 e 80.000 em 2040.

Notavelmente, a proporção entre a população diurna e noturna é alta. A população diurna de Chiyoda-ku chegou a aproximadamente 1.169.000, e sua proporção em relação à população noturna é de 1.753,75%, a mais alta do país. Isso mostra que Chiyoda-ku funciona como o centro da economia do Japão, bem como seu alto nível de segurança e conveniência como ambiente de moradia.

Excelente acesso ao transporte

O acesso ao transporte no distrito de Chiyoda é excelente, mesmo dentro de Tóquio. O bairro possui um ambiente de transporte favorável, com 25 estações e um total de 20 linhas de trem disponíveis.

O número de trens durante o horário de pico da manhã (7-8h) mostra que 396 trens chegam à estação de Tóquio, 358 à estação de Otemachi e 352 à estação de Kanda. Isso significa que há quatro estações com acesso a mais de 300 trens em um período de duas horas, proporcionando um nível extremamente alto de conveniência para os passageiros.

Todas as linhas do metrô de Tóquio, com exceção da linha Fukutoshin, passam pelo bairro de Chiyoda, e as linhas Shinjuku e Mita do metrô Toei também estão disponíveis. Essa extensa rede de metrô oferece acesso muito fácil a todas as partes da cidade.

Considerando o tempo necessário para chegar às principais estações, leva-se aproximadamente 5 minutos da estação de Tóquio até a estação Ueno, 15 minutos até a estação Shinjuku, 20 minutos até as estações Shibuya e Ikebukuro e menos de 30 minutos até a estação Yokohama. O acesso direto aos aeroportos de Narita e Haneda também é excelente, tornando-o um local conveniente para viagens de negócios e viagens nacionais e internacionais.

Em termos de tráfego rodoviário, o acesso de carro também é excelente, com três linhas da Metropolitan Expressway (a Inner Tokyo Loop Line, a Ikebukuro Line e a Yaesu Line) e estradas principais, como as National Routes 1 e 246, passando pela cidade. Entretanto, o transporte público é recomendado devido aos problemas de congestionamento de tráfego e falta de vagas de estacionamento característicos das áreas centrais da cidade.

Segurança pública e proteção

Com relação à segurança pública no bairro de Chiyoda, é necessário distinguir entre os números estatísticos e o ambiente de vida real. De acordo com as estatísticas de crimes de 2023, a taxa de crimes no distrito de Chiyoda foi de 3,45%, a mais alta entre os 23 distritos, em grande parte devido à grande população diurna.

É importante observar que a maioria dos crimes são furtos não intrusivos (por exemplo, furtos em lojas), com muito poucos furtos intrusivos (37) que afetam diretamente a vida dos residentes. Além disso, a maioria dos crimes está concentrada nas áreas do centro da cidade em torno da Estação de Tóquio e da Estação de Akihabara, enquanto as áreas residenciais são seguras.

O distrito de Chiyoda também se concentra em medidas de prevenção de crimes. As medidas de segurança multifacetadas incluem patrulhas regulares por carros de patrulha equipados com luzes azuis giratórias, um sistema de subsídios para a instalação de câmeras de segurança, atividades "Kodomo 110-ban no Ie" e aulas para crianças depois da escola.

A segurança é rigorosa em torno do Palácio Imperial, do prédio da Dieta e dos escritórios do governo, e a segurança é fornecida 24 horas por dia. Isso melhorou indiretamente a segurança nas áreas residenciais próximas, tornando relativamente seguro para as mulheres andarem sozinhas ou saírem à noite.

De fato, foram ouvidos muitos comentários positivos de residentes do bairro de Chiyoda, como "Sinto-me segura à noite porque há pessoas na rua", "Há muitas patrulhas policiais, o que é tranquilizador" e "Há muitos postes de iluminação pública bem iluminados". Gostaríamos que as pessoas entendessem que o ambiente em que vivem é muito seguro, sem serem enganadas por números estatísticos.

Creche e ambiente educacional

O bairro de Chiyoda oferece excelente suporte para a criação de filhos e tem um ambiente educacional muito bom. Um sistema de apoio abrangente foi estabelecido sob a filosofia básica do distrito de "apoiar a criação saudável de crianças em toda a cidade e desenvolver o potencial de cada indivíduo ao máximo".

O nível das instituições educacionais também merece uma menção especial. O bairro de Chiyoda é conhecido como o local de nascimento de algumas das escolas mais prestigiadas do Japão, incluindo a Universidade de Tóquio e a Universidade Meiji. A área de Ochanomizu abriga universidades como a Universidade Meiji e a Universidade Nihon, e tem uma atmosfera acadêmica como um dos principais centros estudantis do Japão. A área de Jimbocho é famosa por suas "livrarias de antiquário" e é caracterizada por sua atmosfera intelectual.

Há também um generoso sistema de apoio à assistência infantil. O Chiyoda Childcare Support oferece cuidados infantis temporários e transporte de ida e volta para creches e jardins de infância para crianças de sete meses de idade até a sexta série do ensino fundamental. Além disso, serviços como "Child Short Stay" e "Childcare Support Visit" são oferecidos para atender a diversas necessidades.

Na área médica, as despesas médicas são subsidiadas até a idade do ensino médio por meio do "Children's Medical Fee Subsidy System". Embora muitos outros municípios ofereçam apoio até a idade do ensino médio, isso mostra a generosidade do distrito de Chiyoda em seu apoio à creche.

Há 507 instituições médicas no distrito, incluindo uma boa variedade de pediatras, obstetras e ginecologistas. Além dos hospitais gerais, como o Tokyo Postal Services Hospital, o Kudansaka Hospital e o Nihon University Hospital, há também várias clínicas especializadas, proporcionando um ambiente seguro para o atendimento à saúde das crianças.

Principais pontos e áreas atraentes em Chiyoda-ku

Pontos históricos e culturais

Chiyoda-ku tem vários pontos importantes que simbolizam a história e a cultura japonesas. Esses locais proporcionam um ambiente cultural familiar para os residentes e valorizam Chiyoda-ku como uma área recomendada.

O Palácio Imperial está localizado no centro do distrito de Chiyoda e é um símbolo do distrito. Os Jardins do Leste do Palácio Imperial são abertos ao público e oferecem uma variedade de natureza em todas as quatro estações. Em especial, a estação das flores de cerejeira na primavera e a estação da folhagem de outono no outono atraem muitos visitantes, permitindo que eles sintam a riqueza da natureza, mesmo estando no coração da cidade. A área ao redor do Palácio Imperial também é popular como pista de corrida e oferece um valioso espaço para exercícios para os residentes que levam um estilo de vida saudável.

O Santuário Yasukuni é um santuário histórico fundado em 1869 e é conhecido como um local de observação de flores de cerejeira, com aproximadamente 500 cerejeiras em flor na primavera. Há um Yushukan (museu) nos arredores do santuário, onde os visitantes podem aprender sobre a história moderna e contemporânea do Japão.

O Grande Santuário de Tóquio é conhecido popularmente como o "Ise-sama de Tóquio" e é famoso por seus benefícios para o casamento. Embora o santuário atraia muitos fiéis, ele também funciona como um local de oração diária para os residentes locais.

Em termos de instalações culturais, o Museu Nacional de Arte Moderna desempenha um papel importante como centro de arte contemporânea. Por meio de suas exposições especiais e coleção permanente, os visitantes podem entrar em contato com as últimas tendências artísticas. O Science Museum é um centro de educação científica, onde crianças e adultos podem se divertir e aprender.

Áreas comerciais e de entretenimento

As áreas comerciais de Chiyoda-ku têm seu próprio caráter distinto e atendem a uma variedade de estilos de vida.

Akihabara é conhecida como uma cidade elétrica mundialmente famosa e a meca da cultura otaku. Ela é repleta de lojas especializadas em produtos eletrônicos, anime e jogos e atrai muitos turistas nacionais e estrangeiros. Nos últimos anos, a reforma vem progredindo, com um número crescente de prédios de escritórios e instalações comerciais, fortalecendo a função de Marunouchi como um distrito comercial.

Marunouchi é um dos principais distritos comerciais do Japão, mas também se transformou em uma área de compras de alto padrão. A Marunouchi Naka-dori Avenue abriga marcas nacionais e internacionais famosas, proporcionando um ambiente de compras sofisticado. Também abriga vários restaurantes e cafés, oferecendo uma experiência gastronômica gourmet.

Otemachi é o centro da economia japonesa, com uma alta concentração de instituições financeiras e sedes de grandes corporações. Nos últimos anos, a área passou por uma grande reforma, com a construção de edifícios de escritórios e instalações comerciais de última geração. Há também uma área comercial subterrânea bem desenvolvida, o que torna o deslocamento e as compras confortáveis mesmo em dias de chuva.

Yurakucho tem uma longa história como centro comercial e de entretenimento. Grandes instalações, como o Yurakucho Marion e o Fórum Internacional de Tóquio, oferecem uma grande variedade de opções de compras e entretenimento.

Kanda Jimbocho é famoso como o maior distrito de livrarias de antiquários do Japão, com cerca de 180 livrarias de antiquários. É um tesouro para os amantes de livros, oferecendo uma ampla variedade de gêneros, desde livros acadêmicos até literatura e mangá.

Natureza e parques

Apesar de estar no coração da cidade, o bairro de Chiyoda mantém um rico ambiente natural. Esses espaços verdes servem como locais para os moradores relaxarem e se recrearem, e são um elemento importante para melhorar a qualidade do ambiente urbano.

O Hibiya Park foi o primeiro parque de estilo ocidental do Japão, inaugurado em 1903, e é um oásis popular no coração da cidade. O parque possui uma grande fonte, um salão de música ao ar livre e o Hibiya Public Hall, onde são realizados vários eventos durante as quatro estações do ano. Como fica ao lado de uma área de escritórios, muitos empresários fazem uma pausa na hora do almoço.

O Chidorigafuchi Greenway está localizado no lado noroeste do Palácio Imperial e é famoso nacionalmente por suas flores de cerejeira. Cerca de 260 cerejeiras Someiyoshino são plantadas ao longo dos 700 m do calçadão, formando um túnel de flores de cerejeira na primavera. À noite, a área é iluminada e os visitantes podem desfrutar de uma fantástica vista noturna das flores de cerejeira.

O Hotel New Otani Japanese Garden é um local raro no centro da cidade onde você pode desfrutar de um autêntico jardim japonês. O jardim está situado em uma área de aproximadamente 10.000 metros quadrados e apresenta um lago com um caminho circular ao redor, permitindo que os visitantes apreciem a beleza das mudanças de estação.

Esses arredores naturais melhoram muito a qualidade do ambiente de vida no bairro de Chiyoda. A possibilidade de viver em um ambiente verde, apesar de estar no coração da cidade, é uma das principais atrações do Chiyoda Ward. A abundância de oportunidades de vivenciar a natureza na vida cotidiana, como corridas matinais, caminhadas na hora do almoço e passeios familiares nos fins de semana, é um fator importante para melhorar a qualidade de vida dos residentes.

Vantagens de investir em imóveis em Chiyoda Ward

Situação atual do mercado imobiliário

O mercado de investimento imobiliário em Chiyoda-ku está posicionado como uma das áreas de maior destaque em Tóquio, e uma análise detalhada dos dados de mercado para 2024 fornece uma imagem clara de sua atratividade e potencial como destino de investimento.

Na Pesquisa Oficial de Preços de Terrenos de 2024, o preço médio dos terrenos no distrito de Chiyoda foi de ¥ 6.163.200 por m2 (aproximadamente ¥ 20.370.000 por tsubo), um aumento anual de 7,43%. Essa taxa de aumento é uma das mais altas entre os 23 distritos de Tóquio e ilustra a força da demanda por imóveis no distrito de Chiyoda.

É particularmente notável o aumento constante dos preços de imóveis residenciais e comerciais. O preço médio de terrenos residenciais é de ¥2.968.571/m2 e o de terrenos comerciais é de ¥6.585.132/m2, indicando que os valores dos imóveis estão melhorando independentemente do uso.

Em termos de preços de aluguel, Chiyoda-ku manteve um alto nível de ¥199.900.000, o segundo mais alto de Tóquio. Em particular, a taxa de aumento de aluguel para imóveis tipo estúdio é a mais alta de Tóquio, com 11,67%, indicando uma forte demanda de aluguel.

No mercado de condomínios usados, os preços dos imóveis com mais de 10 anos de idade aumentaram em média 144,1% em comparação com a época em que foram construídos para venda. Isso significa que os imóveis em Chiyoda Ward estão aumentando continuamente de valor como ativos, não apenas como residências.

Em termos de rendimento, a taxa de mercado para uma unidade de condomínio em Chiyoda Ward é de cerca de 6,57%, e de 4 a 5% para um condomínio de construção única. Os rendimentos são mais baixos do que em outras áreas, mas isso reflete os preços altos e estáveis dos imóveis.

Vantagens do investimento

O investimento imobiliário em Chiyoda Ward oferece vantagens exclusivas que não estão disponíveis em outras áreas. Compreender essas vantagens pode ajudá-lo a desenvolver uma estratégia de construção de ativos de longo prazo.

A força da demanda de aluguel é outro fator importante. A população de Chiyoda-ku está aumentando continuamente e a previsão é de que chegue a aproximadamente 80.000 pessoas até 2040. A enorme população diurna de aproximadamente 1.169.000 pessoas também indica uma forte demanda por trabalho e acomodações residenciais. Em particular, a demanda de aluguel de empresas estrangeiras, da classe executiva de grandes corporações e de pessoas de alta renda é estável, e o risco de vacância é relativamente baixo.

A superioridade da conveniência do transporte é uma fonte de competitividade de longo prazo: a extensa rede de transporte com 25 estações e 20 linhas de trem está em um nível difícil de ser alcançado em outras áreas. A centralidade do bairro de Chiyoda provavelmente será mantida e fortalecida no futuro desenvolvimento urbano e na infraestrutura de transporte, e sua vantagem de acessibilidade provavelmente persistirá.

A força da marca é outro fator que não deve ser negligenciado. O endereço "Chiyoda-ku" é reconhecido como um símbolo de status social e é altamente atraente no mercado de aluguéis. Os endereços de Chiyoda-ku são particularmente importantes para expatriados e executivos de empresas.

Em termos de potencial futuro, vários projetos de renovação em grande escala estão em andamento. Novos empreendimentos estão planejados para os distritos de Uchisaiwaicho, Otemachi e Marunouchi, que devem aumentar o valor de toda a área. Espera-se que esses desenvolvimentos melhorem as instalações comerciais e culturais, aprimorem a infraestrutura de transporte e levem a melhorias qualitativas no ambiente de vida.

Pontos a serem observados ao investir

Por outro lado, há vários pontos a serem observados ao investir em imóveis no bairro de Chiyoda. É importante entendê-los completamente antes de tomar uma decisão de investimento.

Os altos preços dos imóveis são o maior obstáculo. Os preços dos imóveis em Chiyoda Ward estão entre os mais altos de Tóquio, o que torna o investimento inicial muito alto. Em muitos casos, são necessários fundos que variam de dezenas de milhões de ienes a mais de 100 milhões de ienes, mesmo para condomínios, e de várias centenas de milhões de ienes a vários bilhões de ienes para um único edifício, o que dificulta muito a captação de recursos.

Os baixos rendimentos são outro fator a ser considerado. Os rendimentos no bairro de Chiyoda estão em torno de 4 a 6%, o que é baixo em comparação com outras áreas. Isso reflete os altos preços dos imóveis, mas pode não ser atraente para investidores que buscam fluxo de caixa de curto prazo.

O aumento da concorrência é outra questão importante. Há um grande interesse em propriedades de primeira linha no Chiyoda Ward por parte de investidores nacionais e estrangeiros, o que dificulta a obtenção de propriedades. Em muitos casos, especialmente para propriedades bem localizadas e construídas recentemente, as vendas e as compras são concluídas antes de chegarem ao mercado, portanto, são necessárias habilidades de coleta de informações e a capacidade de tomar decisões rápidas.

O alto custo de manutenção não pode ser ignorado. As altas taxas de administração, os fundos de reserva para reparos e os impostos sobre a propriedade específicos dos centros das cidades tendem a tornar o custo de propriedade alto. Os custos de reparo também podem se tornar mais caros à medida que a propriedade envelhece, exigindo um planejamento cuidadoso das receitas e despesas de longo prazo.

Deve-se prestar atenção também aos riscos de flutuação do mercado. Embora os preços dos imóveis em Chiyoda Ward sejam relativamente estáveis, eles podem ser afetados por mudanças nas condições econômicas, tendências de taxas de juros e mudanças no sistema tributário. Em particular, as tendências dos investidores estrangeiros e as flutuações da taxa de câmbio podem ter um impacto significativo no mercado.

As estratégias de investimento bem-sucedidas incluem a ênfase na estabilidade do valor do ativo com base na manutenção de longo prazo, ênfase na proximidade de estações e conveniência na seleção de áreas, seleção de propriedades mais novas e mais bem administradas na seleção de propriedades e planejamento financeiro com base em baixos rendimentos. Além disso, a chave para o sucesso é a seleção e o gerenciamento adequados das propriedades em colaboração com uma agência imobiliária com conhecimento e experiência especializados.

Conclusão.

Chiyoda Ward não é apenas o centro político e econômico do Japão, mas também é uma área muito atraente para se viver. Conforme explicado em detalhes neste artigo, o distrito de Chiyoda tem excelentes características em termos de habitabilidade e valor de investimento.

Em termos de habitabilidade, a área oferece uma enorme conveniência de transporte com 25 estações e 20 linhas de trem, um ambiente médico e educacional completo, natureza abundante e pontos históricos e culturais e, de fato, um bom ambiente de segurança. Para a geração que está criando os filhos, em particular, o generoso sistema de apoio e o ambiente educacional de alta qualidade são os principais atrativos.

Do ponto de vista do investimento imobiliário, as principais vantagens são o crescimento contínuo da população, a demanda estável por aluguéis, a preservação do valor dos ativos devido à escassez e o poder da marca Chiyoda-ku. Os dados de mercado de 2024 mostram um aumento anual de 7,43% nos preços dos terrenos e um aumento de 11,67% nos preços dos aluguéis, comprovando a atratividade da área como alvo de investimento. Entretanto, os altos preços dos imóveis e as baixas taxas de juros não são as únicas vantagens.

No entanto, os altos preços dos imóveis e os baixos rendimentos também são um problema, portanto, uma perspectiva de longo prazo e um planejamento financeiro adequado são necessários ao considerar o investimento. É mais adequada uma estratégia de investimento que se concentre na estabilidade e no potencial futuro dos valores dos ativos em vez da lucratividade de curto prazo.

Perguntas frequentes