Lorsqu'elles envisagent d'acheter un appartement, de nombreuses personnes ne savent pas si elles doivent choisir un appartement de faible hauteur ou de grande hauteur (tour).
Sur le marché immobilier actuel, les deux types d'appartements présentent des attraits et des caractéristiques différents, et le meilleur choix dépend en grande partie du mode de vie et des valeurs de l'acheteur. Dans le centre de Tokyo, en particulier, les immeubles de faible hauteur situés dans des quartiers résidentiels calmes et les immeubles de grande hauteur destinés à la commodité coexistent, chacun formant un marché unique.
Cet article explique en détail les différences essentielles entre les copropriétés de faible hauteur et les copropriétés de grande hauteur (tour), en se basant sur les nombreuses années d'expérience d'INA & Associates Ltd dans le secteur de l'immobilier. En commençant par la définition légale, les avantages et les inconvénients de chaque type d'immeuble et les critères de décision lors du choix d'un appartement, nous vous fournirons les informations complètes dont vous avez besoin pour choisir l'appartement qui vous convient.
L'achat d'un logement est l'un des investissements les plus importants de votre vie. Grâce à cet article, nous vous fournirons des connaissances spécialisées d'une manière facile à comprendre afin que vous, le lecteur, puissiez choisir l'appartement en copropriété qui convient le mieux à votre style de vie.
Définitions de base des appartements de faible et de grande hauteur
Définitions juridiques et critères de classification
La première chose à comprendre pour classer les immeubles en copropriété est la définition juridique. En fait, il n'existe pas de définition claire d'une "copropriété de faible hauteur" dans la loi sur les normes de construction ou la loi sur la prévention des incendies. Toutefois, des critères de classification pratiques ont été établis, car les dispositions légales applicables varient progressivement en fonction de la hauteur du bâtiment.
Lescopropriétés de faible hauteurdésignent généralement les copropriétés de deux à cinq étages. En particulier, les bâtiments de trois étages ou moins sont définitivement considérés comme des copropriétés de faible hauteur. Ces bâtiments sont souvent construits dans des zones résidentielles où la surface au sol est faible et se caractérisent par une conception en harmonie avec l'environnement.
La définition des immeubles en copropriété degrande hauteur, en revanche, repose sur les dispositions de la loi sur les normes de construction et de la loi sur la prévention des incendies. La loi sur la prévention des incendies définit les bâtiments de plus de 31 mètres de haut comme des "immeubles de grande hauteur", ce qui est la norme pour les appartements de grande hauteur en général ; le chiffre de 31 mètres est également la limite de hauteur pour les camions à échelle d'incendie, ce qui en fait une limite importante en termes de prévention des catastrophes.
En outre, lescopropriétés de grande hauteur (tour de copropriété) désignent généralement les copropriétés de plus de 20 étages, car la loi sur les normes de construction exige que des calculs structurels spéciaux soient appliqués aux bâtiments d'une hauteur de 60 mètres ou plus. Ces bâtiments doivent répondre à des normes sismiques plus strictes et être dotés d'équipements de prévention des catastrophes.
Différences dans les caractéristiques structurelles
Il existe des différences significatives entre les immeubles de faible hauteur et les immeubles de grande hauteur en ce qui concerne la structure même du bâtiment.
Lesimmeubles en copropriété de faible hauteursont souvent construits avec desmurs. La structure murale soutient le bâtiment avec des murs plutôt qu'avec des colonnes et des poutres, et elle est très résistante aux tremblements de terre. Toutefois, cela peut limiter la liberté de modifier le plan d'étage lors de rénovations futures.
Dans les immeubles en copropriété de grande hauteur, lesstructures detype ramenet lesstructures d'amortissement/isolation sismiquesont couramment utilisées. Les structures en ramen supportent le bâtiment à l'aide de piliers et de poutres et se caractérisent par une grande liberté dans les plans d'étage et une facilité à gérer les rénovations futures. Dans les tours de copropriété en particulier, des dispositifs d'amortissement sismique visant à réduire les secousses sismiques et des dispositifs d'isolation sismique visant à séparer le bâtiment du sol sont souvent installés afin de minimiser les secousses inhérentes aux immeubles de grande hauteur.
Différences d'équipement en fonction des réglementations légales
Les différences dans les réglementations légales qui s'appliquent en fonction de la hauteur du bâtiment sont également clairement visibles en termes d'équipement.
Les bâtiments de plus de 31 mètres de haut (environ 10 étages)doivent être équipés d'ascenseurs de secours envertu de laloi sur les services d'incendie. Cette obligation vise à permettre aux pompiers d'accéder rapidement aux étages supérieurs en cas d'incendie. Les normes d'installation des escaliers d'évacuation sont également devenues plus strictes et l'évacuation bidirectionnelle doit être assurée.
Des normes encore plus strictes s'appliquent aux immeubles de grande hauteur de plus de 60 mètres (environ 20 étages). Le code de la construction exige descalculs structurels spéciauxet des études détaillées sur les tremblements de terre et la pression du vent.Ils sont également tenus d'installer desgénérateurs d'électricité privéset descentres deprévention des catastrophespour garantir la sécurité en cas de catastrophe.
Le tableau ci-dessous résume les principales différences entre les réglementations légales en fonction de la hauteur des bâtiments.
| Classification des bâtiments |
Hauteur du bâtiment |
Nombre approximatif d'étages |
Principales dispositions légales |
| Immeubles de faible hauteur |
Moins de 31 m |
2-10 étages |
Règles générales de construction |
| Appartements de grande hauteur |
31 m et plus mais moins de 60 m |
10-20 étages |
Obligation d'installer des ascenseurs de secours, évacuation sécurisée dans les deux sens |
| Immeubles de grande hauteur |
60 m et plus |
Plus de 20 étages |
Calcul structurel spécial, générateur d'électricité privé, installation d'un centre de secours |
Ces différences de réglementation ont également une incidence sur les coûts de construction et d'entretien, qui se répercutent en fin de compte sur le prix de vente et les frais de gestion.
Avantages et inconvénients des appartements de faible hauteur
Principaux avantages des appartements de faible hauteur
Assurer un environnement de vie calme et tranquille
Le principal attrait des appartements en copropriété de faible hauteur est le calme et la tranquillité du cadre de vie. En effet, ces appartements sont souvent construits dans des zones soumises à des restrictions strictes en matière de hauteur et d'utilisation des bâtiments, telles que les zones résidentielles basses de type 1 et de type 2.
Dans ces zones, la loi sur les normes de construction limite la hauteur des bâtiments à 10 ou 12 mètres et interdit la construction de locaux commerciaux et d'usines. Par conséquent, l'environnement immédiat forme un quartier calme, principalement résidentiel, qui maintient un bon cadre de vie à long terme.
En outre, le ratio de surface de plancher (rapport entre la surface de plancher totale et la surface du site) est faible, ce qui garantit une distance suffisante entre les bâtiments, excellente pour protéger la vie privée et assurer l'ensoleillement et l'aération. La zone est riche en verdure et offre un cadre de vie idéal pour la génération qui élève ses enfants.
Sécurité et facilité d'évacuation en cas de catastrophe
Les copropriétés de faible hauteur présentent un avantage majeur en termes de sécurité en cas de catastrophe. Même si les ascenseurs s'arrêtent en cas de tremblement de terre ou d'autre catastrophe, l'évacuation par les escaliers est relativement aisée du deuxième au cinquième étage.
Il s'agit d'un facteur de sécurité important, en particulier pour les ménages comptant des personnes âgées ou des enfants en bas âge. Les opérations de sauvetage par les camions-échelles des pompiers peuvent également être effectuées de manière fiable aux étages inférieurs, et la sécurité en cas d'incendie est également très appréciée.
Lors du grand tremblement de terre de l'est du Japon, de nombreux cas d'arrêts prolongés d'ascenseurs dans des tours d'habitation ont été signalés, causant d'importants désagréments aux résidents des étages supérieurs. À la lumière de cette expérience, la sécurité des copropriétés de faible hauteur constitue un attrait majeur pour les acheteurs qui attachent une grande importance aux risques encourus en cas de catastrophe.
Création d'une communauté de résidents
Les immeubles en copropriété de faible hauteur comptent un petit nombre de logements, ce qui permet aux résidents d'établir plus facilement des relations directes entre eux. En général, la taille des appartements est comprise entre 20 et 50 unités, ce qui crée des occasions naturelles pour les résidents d'interagir les uns avec les autres.
L'existence de telles communautés est également un avantage majeur en termes de prévention de la criminalité. Les résidents se reconnaissent entre eux, ce qui augmente la probabilité de détection précoce des intrus. Pour ceux qui élèvent des enfants, une relation de coopération avec les voisins contribue également à garantir la sécurité de leurs enfants.
Dans la gestion de l'association de gestion, les décisions peuvent être prises par un petit nombre de membres de l'élite, ce qui permet de refléter plus facilement les opinions des résidents sur l'entretien des bâtiments et les travaux de rénovation.
Principaux inconvénients des appartements de faible hauteur
Les appartements de faible hauteur sont souvent situés dans des quartiers résidentiels calmes, de sorte que la distance par rapport aux gares et aux commerces peut poser problème. Dans les centres-villes en particulier, il est difficile de trouver des appartements de faible hauteur à moins de 10 minutes de marche d'une gare, ce qui peut ne pas convenir à ceux qui privilégient la commodité pour se rendre au travail ou à l'école.
En ce qui concerne les achats quotidiens, il se peut qu'il n'y ait pas de grandes installations commerciales ou de magasins de proximité accessibles à pied, et le déplacement en voiture est souvent une condition préalable. Pour les ménages actifs et les ménages âgés, cette contrainte de commodité peut être un facteur majeur affectant la qualité de vie.
Impact des lignes de vue extérieures et du bruit
Les copropriétés de faible hauteur peuvent être soumises à des lignes de vue depuis la rue ou les bâtiments voisins. En particulier dans les logements situés au premier ou au deuxième étage, il peut être nécessaire de garder les rideaux ou les stores fermés en permanence pour bloquer la vue des passants et des voisins.
En outre, dans les logements donnant sur une route, le bruit des voitures qui passent et les voix des passants peuvent facilement être transmis dans la pièce, ce qui complique la tâche pour assurer la tranquillité. Ce problème peut être particulièrement prononcé dans les propriétés situées le long des routes principales.
Contraintes liées à la rénovation
La construction de type murale, souvent utilisée dans les appartements de faible hauteur, limite la liberté de modifier le plan d'étage lors de rénovations futures. Comme les murs structurellement importants ne peuvent pas être enlevés, il est difficile d'apporter des modifications majeures au plan d'étage.
Cette restriction peut constituer un inconvénient majeur pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie en fonction de l'évolution de leur mode de vie. Avant d'acheter un bien immobilier, il est nécessaire d'envisager pleinement les changements futurs des conditions de vie et de déterminer soigneusement si l'agencement actuel vous satisfera à long terme.
Avantages et inconvénients des immeubles de grande hauteur (tours)
Principaux avantages des tours d'habitation
Excellente situation et commodité
Les immeubles en copropriété de grande hauteur sont généralement construits en face des gares ou dans des endroits pratiques du centre-ville. En particulier, de nombreux immeubles en copropriété sont situés à moins de cinq minutes à pied des principales gares, ce qui contribue considérablement à réduire le temps de trajet pour se rendre au travail ou à l'école.
En outre, les commerces tels que les supérettes, les cafés et les cliniques sont souvent situés au rez-de-chaussée, ce qui rend la vie quotidienne beaucoup plus pratique, et la présence d'installations ouvertes 24 heures sur 24 offre un cadre de vie idéal pour les hommes d'affaires occupés et les ménages à double revenu.
La zone environnante abrite également un large éventail d'installations commerciales, culturelles et médicales de grande envergure, ce qui en fait un environnement idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie urbaine.
Excellentes vues et ouverture
L'un des principaux attraits des immeubles en copropriété de grande hauteur est la vue depuis les étages supérieurs. Les tours de copropriété du centre ville offrent quotidiennement des vues à couper le souffle sur la baie de Tokyo, le mont Fuji et la silhouette de la ville.
Comme il n'y a pas d'immeubles autour pour bloquer les lignes de vue dans les étages supérieurs, de grandes fenêtres peuvent être installées, laissant entrer une abondance de lumière naturelle dans les pièces. Elles assurent également une bonne ventilation, ce qui permet d'avoir un espace de vie ouvert malgré le fait qu'il soit situé dans une zone urbaine.
La beauté de la vue nocturne est un autre attrait des immeubles en copropriété de grande hauteur. Les unités orientées vers le sud ou l'est, en particulier, bénéficient d'un cadre de vie luxueux avec une vue panoramique sur le paysage nocturne de la ville.
Des équipements communs importants
Les tours de copropriété modernes offrent un large éventail d'installations communes qui améliorent la qualité de vie des résidents. Les installations de type hôtelier comprennent une salle de sport, une piscine, un salon, une chambre d'amis, une salle pour les enfants et un jardin en plein air.
Ces installations permettent aux résidents de se rafraîchir et de se divertir dans leur appartement sans avoir à sortir. La valeur de ces installations communes a encore augmenté, d'autant plus que le temps passé à la maison s'est accru depuis la catastrophe de Corona.
Ils offrent aussi souvent un service de conciergerie 24 heures sur 24, qui peut recevoir des colis, s'occuper du nettoyage à sec, organiser des taxis, et bien plus encore.
Principaux inconvénients des tours d'habitation
Encombrement des ascenseurs et temps d'attente
L'un des principaux inconvénients des tours d'habitation est l'encombrement des ascenseurs. En particulier pendant les trajets du matin et du soir, les temps d'attente dans les ascenseurs peuvent être longs, ce qui rend la vie quotidienne stressante.
Dans les tours de plusieurs centaines d'unités, l'augmentation du nombre d'ascenseurs peut ne pas être une solution fondamentale. En outre, si les ascenseurs sont fermés en cas de catastrophe, les habitants des étages supérieurs sont obligés de prendre les escaliers, ce qui peut représenter une lourde charge.
Tremblements et anxiété psychologique lors des tremblements de terre
Les immeubles de grande hauteur sont sensibles aux mouvements sismiques de longue durée lors des tremblements de terre et sont secoués différemment des immeubles de faible hauteur. Même si la sécurité du bâtiment lui-même est assurée, les secousses sont amplifiées dans les étages élevés, ce qui peut provoquer un sentiment de malaise chez les résidents.
En particulier lors de tremblements de terre de grande ampleur, comme le Grand tremblement de terre de l'Est du Japon, les secousses aux étages supérieurs peuvent durer plusieurs minutes, ce qui peut faire basculer les meubles et endommager les pièces. Les résidents des étages supérieurs risquent également de se retrouver isolés en raison de l'arrêt prolongé des ascenseurs.
Frais de gestion et réserves pour réparations élevés
Les frais de gestion ont tendance à être élevés dans les copropriétés de grande hauteur en raison des coûts d'entretien et d'inspection des ascenseurs, des coûts de gestion 24 heures sur 24 et des coûts d'entretien des installations communes. Il n'est pas rare, en particulier dans les tours de copropriété, que les frais de gestion mensuels soient compris entre 30 000 et 50 000 JPY.
En outre, pour les futurs travaux de réparation de grande envergure, le fonds de réserve pour les réparations peut être fixé à un niveau élevé en raison des coûts de construction élevés inhérents aux immeubles de grande hauteur. Des méthodes de construction et des équipements spéciaux sont nécessaires pour les travaux sur les murs extérieurs et l'imperméabilisation des toits, qui peuvent coûter plusieurs fois plus cher que pour des copropriétés ordinaires.
Le tableau ci-dessous résume les principales différences entre les appartements de faible hauteur et les appartements de grande hauteur.
| Éléments de comparaison |
Copropriété de faible hauteur |
Immeubles en copropriété de grande hauteur |
| Caractéristiques de l'emplacement |
Quartier résidentiel calme |
Devant la gare/le centre-ville |
| Cadre de vie |
Calme et vert |
Commodité/urbain |
| Sécurité en cas de catastrophe |
Facilité d'évacuation |
Dépendance à l'égard des ascenseurs |
| Vues |
Limitée |
Excellentes vues |
| Communauté |
Relations étroites |
Relations rares |
| Coûts de gestion |
Relativement faibles |
Élevés |
| Installations partagées |
minimes |
importants |
Critères de sélection d'un appartement
Critères de sélection par style de vie
Critères de sélection pour la génération des enfants
Pour la génération qui élève ses enfants, le choix d'un appartement est une décision importante qui influencera l'environnement dans lequel ils grandiront. Les appartements de faible hauteur offrent un cadre de vie calme et sûr, propice à l'éducation des enfants.
Dans les quartiers résidentiels où sont construits des appartements en copropriété de faible hauteur, la circulation est moins dense et les enfants peuvent jouer dehors en toute sécurité. En outre, comme les communautés se forment facilement entre les résidents, le quartier est bien entretenu par les voisins, ce qui garantit la tranquillité d'esprit en termes de prévention de la criminalité.
D'autre part, pour les ménages à double revenu, la commodité en termes de transport vers et depuis les crèches et les trajets domicile-travail doit être une priorité. Dans ce cas, un appartement de grande hauteur près d'une gare peut être plus adapté à la vie quotidienne, qui est souvent limitée dans le temps.
Critères de sélection pour les personnes âgées
La commodité de la vie quotidienne et l'accès aux infrastructures médicales sont importants pour les personnes âgées. Dans les centres-villes et les zones situées devant les gares, où se trouvent les tours d'habitation, on trouve un large éventail de services médicaux tels que des hôpitaux généraux, des cliniques et des pharmacies, ce qui peut constituer un avantage majeur pour ceux qui doivent se rendre régulièrement à l'hôpital.
Les services de conciergerie dans les tours d'habitation offrent également des services qui réduisent les charges physiques, comme la réception des livraisons à domicile et la prise en charge de diverses procédures au nom des résidents. La présence d'ascenseurs est également un moyen de transport important pour les personnes qui ont des difficultés à monter ou à descendre les escaliers.
Toutefois, compte tenu du risque d'arrêt des ascenseurs en cas de catastrophe, il est judicieux de choisir des logements situés à des étages relativement bas.
Critères de sélection pour les personnes seules et les ménages DINKS
Les ménages de célibataires et de DINKS (couples mariés sans enfants qui travaillent ensemble) ont tendance à privilégier la commodité et le mode de vie urbain. Les centres urbains où sont situés les immeubles en copropriété offrent un mode de vie urbain actif avec un large éventail de restaurants, de magasins et de lieux de divertissement.
En outre, les salles de sport et les salons qui font partie des équipements communs des tours d'habitation permettent de se rafraîchir au milieu d'une routine quotidienne bien remplie. Un autre avantage majeur est la réduction du temps de trajet, ce qui vous permet de mieux utiliser votre temps libre.
Critères de sélection dans une perspective d'investissement
Stabilité de la valeur des actifs
Du point de vue de l'investissement immobilier, les immeubles en copropriété de faible hauteur et les immeubles en copropriété de grande hauteur présentent des caractéristiques différentes. Les copropriétés de faible hauteur présentent un faible risque de changements environnementaux futurs en raison des restrictions d'utilisation des zones résidentielles dans lesquelles elles sont situées, et ont une excellente stabilité de la valeur de l'actif.
En revanche, les immeubles de grande hauteur, en particulier les tours, ont tendance à présenter un fort potentiel d'augmentation des prix à court terme en raison de leur rareté et de leur emplacement privilégié. En fait, le prix des tours de condominiums a presque doublé au cours des deux dernières décennies, ce qui les rend de plus en plus attrayants en tant que produit d'investissement.
Différences dans la demande locative
Si l'on considère les opérations de location, les groupes de locataires ciblés diffèrent. Les immeubles de faible hauteur sont populaires auprès des familles et des locataires qui apprécient la tranquillité et peuvent espérer un revenu locatif stable à long terme.
Les copropriétés de grande hauteur sont appréciées des célibataires et des ménages à deux revenus qui apprécient la commodité, et ont tendance à offrir des niveaux de loyer plus élevés. Toutefois, les frais de gestion et les provisions pour réparations étant élevés, il convient d'examiner attentivement la rentabilité réelle du bien.
Potentiel de vente future.
La rareté de l'emplacement et la continuité de la demande sont des facteurs importants lorsqu'il s'agit d'envisager des ventes futures. Les tours de copropriété situées en face d'une gare du centre-ville devraient toujours faire l'objet d'une demande constante et présenter d'excellentes liquidités au moment de la vente.
Les copropriétés de faible hauteur font l'objet d'une demande constante de la part d'acheteurs à la recherche d'un cadre de vie agréable et on peut s'attendre à ce qu'elles conservent leur valeur d'actif, en particulier pour les biens situés dans des quartiers résidentiels haut de gamme du centre ville.
Considérations budgétaires.
Différences dans les coûts initiaux
Le coût initial de l'achat d'un appartement ne doit pas seulement inclure le prix de la propriété, mais aussi d'autres coûts tels que les droits d'enregistrement, les frais de courtage et les primes d'assurance contre l'incendie. Comme les prix de l'immobilier sont généralement plus élevés dans les tours d'habitation, ces coûts sont aussi proportionnellement plus élevés.
Le montant plus élevé du prêt hypothécaire augmente également l'impact du risque de fluctuation des taux d'intérêt. Il est important d'étudier attentivement votre plan de remboursement afin de vous préparer à de futures hausses des taux d'intérêt.
La charge à long terme des coûts d'entretien
Les frais d'entretien et de gestion après l'achat d'un appartement sont un facteur important à considérer comme une charge à long terme pour le ménage. Le tableau ci-dessous donne une indication des coûts d'entretien et de gestion typiques.
| Poste de dépense |
Copropriété de faible hauteur |
Immeuble de grande hauteur |
| Frais d'entretien (mensuels) |
1,5-25 000 yens |
25 000 à 50 000 yens |
| Réserve pour réparations (mensuelle) |
1,0-20 000 yens |
2,0-40 000 yens |
| Taxe foncière (annuelle) |
150 000-300 000 yens |
250 000-600 000 yens |
| Prime d'assurance incendie (annuelle) |
20 000-40 000 yens |
30 000-60 000 yens |
Ces coûts varient considérablement en fonction de la taille, des équipements et de l'emplacement de l'appartement et doivent être confirmés en détail avant l'achat.
Choisir un prêt hypothécaire
Le choix du prêt hypothécaire est également un facteur important dans l'achat d'un appartement. Pour les appartements en copropriété de faible hauteur, le prix de l'immobilier est relativement bas et le montant total des remboursements peut être contrôlé en fixant un délai de remboursement plus court.
Dans le cas des copropriétés de grande hauteur, le prix de l'immobilier est plus élevé et il peut être nécessaire de fixer un délai de remboursement plus long. Dans ce cas, une réflexion approfondie est nécessaire car le choix du type de taux d'intérêt (fixe ou variable) a un impact significatif sur la charge de remboursement à long terme.
Conclusion.
Points clés du choix entre les immeubles de faible hauteur et les immeubles de grande hauteur
Cet article a fourni une explication complète des différences entre les copropriétés de faible hauteur et les copropriétés de grande hauteur (tours), depuis les définitions juridiques jusqu'au confort de vie réel et à la valeur de l'investissement.
Lesimmeubles en copropriété de faible hauteursont une option appropriée pour ceux qui apprécient le calme et la sécurité. Ils offrent un cadre de vie idéal, en particulier pour ceux qui élèvent des enfants et ceux qui recherchent la tranquillité. Ils offrent également des avantages significatifs en termes de sécurité en cas de catastrophe et de création d'une communauté entre les résidents. En revanche, ils présentent des limites en termes de commodité, et l'accès aux gares et aux commerces peut prendre beaucoup de temps.
Les tours de condominiumssont une bonne option pour ceux qui apprécient le style de vie urbain et la commodité. Leur excellente situation et les nombreux équipements collectifs qu'ils offrent permettent un mode de vie urbain confortable. En termes de valeur d'investissement, ils sont également intéressants du point de vue de la constitution d'un patrimoine, les prix ayant doublé au cours des 20 dernières années. Cependant, les frais de gestion et les provisions pour réparations ont tendance à être élevés, et les coûts d'entretien à long terme doivent être pleinement pris en compte.
Lignes directrices pour un choix optimal
L'aspect le plus important du choix d'un appartement est de faire un choix qui corresponde à votre style de vie et à vos futures conditions de vie. Il est recommandé d'examiner attentivement les lignes directrices suivantes.
Importance des visites sur place
Veillez à visiter le site pour vérifier le cadre de vie réel, qui ne peut pas être vu uniquement à partir des informations contenues dans les brochures ou sur l'internet. Pour les appartements de faible hauteur, il est important de se rendre compte du calme et de l'abondance de verdure dans les environs, tandis que pour les appartements de grande hauteur, il est important de se rendre compte de la vue et de la qualité des installations communes.
Une visite à différents moments de la journée - en semaine et pendant les vacances, de jour et de nuit - vous permettra de vous faire une idée plus précise du cadre de vie.
Envisager des projets de vie à long terme
L'achat d'un appartement est généralement une résidence à long terme. Il est important de faire des choix en fonction non seulement de votre mode de vie actuel, mais aussi de l'évolution de votre vie dans cinq ou dix ans.
Pensez aux événements futurs de la vie, tels que les enfants qui grandissent, les soins apportés aux parents, le changement d'emploi ou la retraite, et à la manière dont chaque situation de vie peut être prise en compte.
Consulter un expert
L'achat d'un bien immobilier est l'un des plus gros investissements de votre vie. De nombreux domaines requièrent des connaissances spécialisées, comme les procédures juridiques, les options hypothécaires et le traitement fiscal.
Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier, un conseiller hypothécaire, un comptable ou un autre expert fiable afin de prendre une décision éclairée.
Prochaines étapes suggérées
Après avoir lu cet article, nous espérons que vous comprenez maintenant les différences entre les immeubles en copropriété de faible hauteur et les immeubles en copropriété de grande hauteur. Nous vous suggérons les mesures suivantes
Tout d'abord, identifiez vos priorités. Le tri des facteurs les plus importants pour vous, tels que la commodité, le cadre de vie, la sécurité et la valeur de l'investissement, vous aidera à faire votre choix.
Ensuite, confirmez l'écart entre la théorie et les conditions de vie réelles en visitant un bien immobilier. En comparant plusieurs biens, vous pourrez faire un meilleur choix.
INA&Associates K.K. peut vous aider à choisir l'appartement le mieux adapté à votre style de vie. Qu'il s'agisse d'un immeuble de faible hauteur ou d'un immeuble de grande hauteur, nous fournissons un large éventail d'informations sur les biens immobiliers et de conseils d'experts. Si vous envisagez d'acheter un appartement, n'hésitez pas à nous contacter. Nous ferons de notre mieux pour vous aider dans votre recherche du logement idéal.
Foire aux questions
Q1 : Qu'est-ce qui résiste le mieux aux tremblements de terre, les appartements de faible hauteur ou les appartements de grande hauteur ?
R1 :Il est difficile de dire lequel est le plus résistant, car la sécurité contre les tremblements de terre dépend en grande partie de la structure du bâtiment et de l'âge de la construction.
Les structures de type mur, qui sont souvent utilisées dans les immeubles de faible hauteur, sont structurellement stables car l'ensemble du mur peut supporter les forces sismiques. La faible hauteur du bâtiment réduit également l'amplification des secousses sismiques.
Les copropriétés modernes de grande hauteur, en revanche, utilisent les technologies les plus récentes en matière de résistance aux tremblements de terre, de contrôle des vibrations et d'isolation sismique, ce qui garantit une sécurité suffisante en cas de tremblement de terre majeur. Grâce aux modifications apportées à la loi sur les normes de construction, les bâtiments construits après 1981 (nouvelles normes de résistance aux tremblements de terre) sont conçus pour éviter l'effondrement en cas de tremblement de terre majeur.
Il est important de vérifier la date de construction et la norme de résistance sismique appliquée. Avant d'acheter un bâtiment, il est conseillé de vérifier les calculs structurels du bâtiment et les résultats du diagnostic sismique.
Q2 : Pourquoi les frais de gestion des tours sont-ils si élevés ?
R2 :Les principales raisons pour lesquelles les frais de gestion des tours de condominiums sont élevés sont les suivantes
Premièrement,le coût de l'entretien et de l'inspection des ascenseursreprésente une grande partie du coût total. Les tours d'habitation sont équipées de plusieurs ascenseurs, et l'entretien des ascenseurs à grande vitesse nécessite des compétences spécialisées et des coûts élevés.
Deuxièmement, il y a les coûts demain-d'œuvrepour lesystème de gestion 24 heures sur 24.Les services de conciergerie et les agents de sécurité assurent la sécurité et la commodité des résidents, mais ces services ont un coût raisonnable.
En outre, le coût de l'entretien et de la gestion des installations communesa également un impact. Les installations telles que les salles de sport, les piscines et les salons nécessitent un nettoyage professionnel et l'entretien des équipements, et ces coûts sont répercutés sur les frais de gestion.
L'efficacité liée à la taille de l'immeubledoit également être prise en compte. Un plus grand nombre d'unités répartit la charge par unité, mais le coût absolu de l'entretien de l'immeuble dans son ensemble est plus élevé.
Q3 : Quelle est la solution la plus avantageuse en termes de valeur future de l'actif ?
R3 :La valeur future des actifs est largement déterminée par l'emplacement et la rareté.
Dans le cas des immeubles en copropriété defaible hauteur, les propriétés situées dans les quartiers résidentiels haut de gamme du centre-ville présentent un faible risque de changements environnementaux futurs en raison des restrictions de zonage, et l'on peut s'attendre à ce qu'elles conservent une valeur d'actif stable. En particulier, les immeubles en copropriété de faible hauteur situés dans des quartiers résidentiels historiques devraient conserver leur valeur à long terme en raison de leur rareté.
Les immeubles de grande hauteur (tours) présentent un avantage à court terme en termes de rendement des investissements, car leur prix a doublé au cours des 20 dernières années. Une demande continue est attendue en raison de la rareté des emplacements en front de gare et de la concentration des fonctions urbaines.
Cependant, la charge future des coûts de réparation à grande échelle et les problèmes liés au vieillissement des bâtiments doivent également être pris en compte. En particulier, les tours en copropriété peuvent nécessiter des coûts élevés pour la construction de murs extérieurs et le renouvellement des équipements.
En fin de compte, il est important de procéder à une évaluation complète de la rareté de l'emplacement, de la qualité du bâtiment et de son statut de gestion.
Q4 : Quelle est la meilleure option pour les personnes élevant des enfants ?
R4.Pour la génération qui élève ses enfants, le meilleur choix dépend de l'âge et de la politique éducative des enfants.
Les appartements de faible hauteurconviennent à l'éducation des enfants pour les raisons suivantes
- Environnement de viecalme, où les enfants peuvent jouer dehors en toute sécurité.
- On peut s'attendre à ce quelacommunauté des résidents s'occupe de l'ensemble du quartier.
- Facilité d'évacuation et sécurité en cas de catastrophe.
- Zones résidentielles à faible circulation, garantissant la sécurité sur le chemin de l'école.
Lesappartements en hauteurprésentent les avantages suivants
- ils offrent souvent un bon accès aux crèches et aux écoles
- facilité de déplacement pour les ménages à double revenu
- Les installations communes (par exemple les salles pour enfants) permettent aux enfants de jouer en toute sécurité.
- Sécurité et tranquillité d'esprit grâce à un excellent niveau de sécurité
Les appartements de grande hauteur conviennent davantage aux ménages à deux revenus qui ont plus de contraintes de temps, tandis que les appartements de petite hauteur sont plus adaptés à ceux qui souhaitent offrir un environnement spacieux à leurs enfants.
Q5.Quels sont les points importants à vérifier avant d'acheter ?
R5 :Avant d'acheter un appartement, il est important de vérifier les points suivants
Contrôles liés au bâtiment :
- L'âge du bâtiment et les normes sismiques appliquées.
- Situation financière de l'association de gestion et solde du fonds de réserve pour les réparations.
- L'historique des réparations et les plans de réparation futurs.
- les performances de la société de gestion et son statut.
Contrôles de l'emplacement et de l'environnement :
- Zones d'utilisation et plans de développement futurs
- Accès aux transports et durée réelle des trajets
- les installations commerciales, médicales et éducatives à proximité
- Risque de catastrophe (vérifier les cartes des risques)
Vérifications juridiques et contractuelles :
- Contrôles détaillés des documents d'information importants
- Contenu de l'accord de gestion et des statuts
- les conditions de l'hypothèque et les plans de remboursement.
- Conditions d'assurance contre les incendies et les tremblements de terre.
Contrôles économiques :
- Adéquation du prix du bien (comparaison avec le marché environnant).
- Frais d'entretien mensuels (frais de gestion, fonds de réserve pour les réparations, taxes).
- Potentiel de vente futur et demande de location.
Le fait de ne pas les vérifier peut entraîner des problèmes inattendus après l'achat. Il est recommandé de procéder à un examen minutieux et de demander l'avis d'un expert.
.png)
