Comprendre les Biens Immobiliers Défectueux : Types et Impacts

Beaucoup d'entre vous ont peut-être entendu parler de "biens défectueux" ou de "biens ayant une raison d'être" sur le marché de l'immobilier. Ces biens, qui se négocient souvent à un prix inférieur à celui des biens ordinaires, attirent parfois l'attention des investisseurs et des acheteurs. Cependant, leur statut réel, leur situation juridique et les aspects transactionnels sont souvent mal compris.

Les biens immobiliers défectueux sont généralement définis comme des "biens qui n'ont pas la qualité ou la performance qu'ils devraient normalement avoir". Il existe quatre types de défauts : les défauts psychologiques, les défauts physiques, les défauts environnementaux et les défauts juridiques, chacun ayant des caractéristiques, des obligations de notification et des implications de prix différentes. Ces dernières années, en particulier, la divulgation d'informations précises sur ces défauts est devenue une nécessité absolue pour améliorer la transparence des transactions immobilières et protéger les consommateurs.

Cet article fournit une explication facile à comprendre, d'un point de vue professionnel, de la définition d'un bien immobilier défectueux, des exemples spécifiques de chaque type, de la portée de l'obligation de notification, du marché des prix, des avantages et des inconvénients au moment de l'achat et de la vente, et de la méthode d'enquête. Nous espérons que vous acquerrez les connaissances nécessaires pour éviter les problèmes inattendus et prendre les bonnes décisions lors des transactions immobilières.

Qu'est-ce qu'un bien immobilier défectueux (bien avec une raison) ?

Un bien immobilier défectueux est défini légalement comme "un bien qui n'a pas la qualité ou le rendement qu'il devrait normalement avoir". Le mot "vice" signifie "défaut" ou "défectuosité" et est aussi communément appelé "bien avec une raison".

Les biens défectueux sont classés en quatre catégories principales en fonction de la nature du défaut. Chaque type de défaut a un impact différent sur la valeur du bien et sur les conditions de la transaction. Il est donc important de comprendre ces différences lorsque l'on participe à une transaction immobilière.

Les biens immobiliers défectueux ont généralement une valeur marchande inférieure à celle des biens ordinaires. En effet, la présence de défauts affecte l'attrait du bien et sa valeur patrimoniale future. Cependant, de nombreuses personnes considèrent la différence de prix comme une opportunité d'investissement ou d'acquisition d'un logement.

Dans les transactions immobilières, les vendeurs et les prêteurs ont un "devoir de notification" qui consiste à informer les acheteurs et les locataires des défauts. Si ce devoir de notification est négligé, il peut entraîner des problèmes juridiques ultérieurs. Il est donc très important de garantir la transparence des transactions.

Types et exemples de biens immobiliers défectueux

Défauts psychologiques

Les défauts psychologiques sont des défauts qui peuvent provoquer un malaise psychologique ou une aversion en raison d'événements survenus dans le passé, bien qu'il n'y ait pas de problème de qualité ou de performance du bien lui-même. De nombreux biens dits "accidentels" entrent dans cette catégorie.

Les exemples typiques de défauts psychologiques sont les suicides, les autres meurtres et les morts solitaires dans la propriété. Selon les directives du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports sur la notification des décès par les négociants en terrains et bâtiments, les décès naturels et accidentels de la vie quotidienne ne doivent en principe pas être notifiés, mais les suicides, les homicides et les décès qui nécessitent un nettoyage spécial doivent l'être.

Dans le cas des transactions locatives, la période d'obligation de notification des défauts psychologiques est généralement de trois ans à compter de la découverte de l'incident, mais dans le cas des transactions de vente, il n'y a pas de période claire stipulée et la décision est prise individuellement, en tenant compte de la gravité de l'incident et de la période de temps écoulée. On considère généralement qu'un délai de préavis plus long est imposé dans le cas des transactions de vente.

Les défauts psychologiques étant invisibles, il est possible que l'on doive s'en remettre à la notification de la société immobilière ou du vendeur/bailleur. Il est donc important de toujours vérifier s'il existe ou non des "avis" avant de procéder à une transaction et de demander une explication du contenu détaillé.

Défauts physiques

Les défauts physiques font référence aux défauts physiques ou aux défauts du bâtiment ou du terrain. Il s'agit d'un défaut relativement facile à comprendre et qui peut souvent être détecté par une inspection visuelle ou une enquête spécialisée.

Voici quelques exemples de défauts physiques

• Fuites et infiltrations d'eau
• les dégâts causés par les termites
• Défauts structurels du bâtiment
• Inclinaison des fondations ou des piliers
• Affaissement ou faiblesse du sol
• Dysfonctionnements ou défauts de l'équipement
• Résistance insuffisante aux tremblements de terre

Les défauts physiques peuvent parfois être résolus par des réparations et des rénovations, mais les défauts fondamentaux tels que les problèmes structurels peuvent nécessiter une somme d'argent importante. Il est donc recommandé de demander une inspection professionnelle du bâtiment (inspection de la maison) avant d'acheter un bien immobilier.

L'obligation d'informer l'acheteur des défauts physiques n'est pas limitée dans le temps et le vendeur doit informer l'acheteur de tous les défauts physiques dont il a connaissance. Toutefois, l'usure normale due au vieillissement et les défauts qui peuvent être facilement détectés avec une attention normale ne sont pas nécessairement soumis à l'obligation de notification.

Défauts environnementaux

Les défauts environnementaux se réfèrent à des problèmes qui ne proviennent pas du bien lui-même mais de son environnement. Il s'agit de facteurs qui affectent le confort et la qualité de vie dans le cadre de vie et qui sont souvent négligés lors du choix d'un bien immobilier.

Voici quelques exemples de défauts environnementaux

• Le bruit (par exemple, le bruit de la circulation, le bruit des usines, le bruit des restaurants et des lieux de divertissement)
• Mauvaises odeurs (provenant par exemple d'usines, d'installations d'élevage, d'installations d'élimination des déchets)
• Manque de lumière (ombre des immeubles de grande hauteur)
• interférences radio
• Proximité d'installations répréhensibles (par exemple, cimetières, crématoriums, installations d'élimination des déchets)
• Contamination du sol
• Pollution de l'eau
• Proximité de lignes à haute tension, d'antennes relais, etc.

Les défauts environnementaux sont souvent difficiles à déceler lors d'une seule visite. Il est donc important de visiter le bien à plusieurs reprises, à différentes heures de la journée et différents jours de la semaine. Vérifier les installations environnantes et interroger les résidents locaux sont également des méthodes d'enquête efficaces.

En ce qui concerne l'obligation de notifier les défauts environnementaux, l'agent immobilier et le vendeur doivent être notifiés dans la mesure où ils en ont connaissance, mais comme il est difficile de déterminer tous les facteurs environnementaux, il est également important que l'acheteur mène ses propres investigations.

Vices juridiques

Les vices juridiques concernent les problèmes liés aux lois et règlements tels que la loi sur les normes de construction et la loi sur l'urbanisme. Ces défauts peuvent entraîner des restrictions sur les reconstructions ou les extensions futures ou, dans le pire des cas, des directives administratives ou des ordres correctifs.

Voici quelques exemples de vices juridiques

• Violation du code de la construction (construction illégale)
• Violation des obligations en matière d'accès routier (article 43 de la loi sur les normes de construction)
• Violation des restrictions de zonage
• Problèmes de propriété (par exemple, copropriété, hypothèques)
• Limites floues
• Problèmes de droit de passage sur les routes privées
• Routes planifiées dans le cadre de l'aménagement urbain
• Propriété ne pouvant être reconstruite

Les vices juridiques sont difficiles à détecter sans connaissances spécialisées et peuvent entraîner des problèmes importants à l'avenir ; il convient donc d'y prêter une attention particulière lors des transactions immobilières. La vérification de la copie certifiée du registre auprès du Bureau des affaires juridiques et la vérification de l'historique des demandes de confirmation de construction auprès du service d'orientation de la construction de l'administration locale sont des méthodes d'investigation efficaces.

Il existe également une obligation de notification des vices juridiques, et les problèmes juridiques dont le vendeur ou l'agent immobilier a connaissance doivent être expliqués à l'acheteur. Les questions particulièrement importantes font l'objet d'une "explication des questions importantes" en vertu de la loi sur les terrains à bâtir et les transactions immobilières.

Estimations de prix et tendances du marché pour les biens immobiliers défectueux

En fonction du type et de l'étendue du défaut, le prix des biens immobiliers défectueux a tendance à être inférieur à celui des biens ordinaires. Cette différence de prix est un attrait pour les investisseurs et les acquéreurs de logements, mais elle peut également constituer un défi lors d'une future vente.

Différence de prix avec les biens ordinaires

Le prix d'un bien immobilier défectueux se situe généralement entre 50 et 80 % du prix du marché, mais il varie fortement en fonction du type et de l'ampleur du défaut. Dans le cas de biens présentant des défauts psychologiques, le degré d'influence sur le prix dépend de la gravité du cas.

Parmi les défauts psychologiques, le prix d'une propriété où s'est produit un incident horrible tel qu'un suicide ou un meurtre peut chuter de 30 à 50 % par rapport au prix général du marché. En revanche, dans le cas de décès solitaires ou naturels, le prix ne baisse souvent que de 10 à 20 %.

Dans le cas de défauts physiques, le coût estimé des réparations est un facteur important dans la fixation du prix. Par exemple, si le problème est réparable, comme les fuites ou les dégâts causés par les termites, le coût des réparations plus une remise supplémentaire sont généralement accordés.

Les défauts environnementaux ont un impact différent sur le prix en fonction de la gravité du problème et de la possibilité d'y remédier. Par exemple, un problème de bruit temporaire n'aura qu'une faible incidence sur le prix, alors qu'une mauvaise odeur permanente ou un manque d'ensoleillement constitueront un facteur important de baisse du prix.

Pour les vices juridiques, le prix dépend de l'importance du risque futur. En particulier, les propriétés qui ne peuvent pas être reconstruites et les propriétés qui violent les obligations en matière d'accès routier ont un impact significatif sur la valeur future des propriétés et peuvent faire chuter les prix de manière significative.

Différences de prix par région

Le prix des biens immobiliers présentant des défauts varie en fonction de la région. En général, dans les zones urbaines, la demande de biens immobiliers est élevée, de sorte que le taux de baisse des prix tend à être relativement faible, même en présence de défauts. En revanche, dans les zones rurales, la demande est limitée et le taux de baisse des prix des biens défectueux peut être plus élevé.

En outre, la culture et les coutumes locales ont également des perceptions différentes des défauts psychologiques, ce qui peut se refléter dans le prix. Par exemple, le taux de baisse des prix des biens présentant des défauts psychologiques tend à être plus élevé dans les régions où les facteurs spirituels sont plus importants.

Tendances du marché

Ces dernières années, le marché de l'immobilier est devenu plus strict en termes de notification des défauts afin d'améliorer la transparence de la divulgation des informations et la protection des consommateurs. En particulier, en 2021, le ministère du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme a formulé des lignes directrices sur la notification du décès d'une personne en raison d'un lot de construction et d'un commerçant en bâtiment, qui clarifient les critères de notification des défauts psychologiques.

Parallèlement, le marché des biens immobiliers défectueux évolue en raison de l'augmentation du nombre de logements vacants due à la baisse du taux de natalité et au vieillissement de la population. Dans les zones rurales en particulier, le problème des logements vacants s'aggrave et les prix de l'immobilier chutent, que le bien présente ou non des défauts.

Sur le marché de l'investissement, l'"investissement de valorisation", qui consiste à acheter activement des biens immobiliers défectueux et à en augmenter la valeur grâce à des travaux de rénovation ou à un changement d'utilisation, attire également l'attention. En particulier, les défauts physiques peuvent être résolus par des réparations appropriées et sont donc de plus en plus considérés comme des cibles d'investissement.

Avantages et inconvénients de l'achat et de la vente de biens immobiliers défectueux

Les transactions portant sur des biens immobiliers défectueux présentent des avantages et des inconvénients spécifiques qui diffèrent des transactions immobilières normales. En les comprenant correctement, vous pourrez prendre une décision adaptée à vos besoins et à votre situation.

Avantages pour l'acheteur

L'avantage du prix

Le principal avantage d'un bien immobilier présentant des défauts est qu'il est moins cher qu'un bien ordinaire de taille et d'emplacement comparables. En particulier, on peut s'attendre à une réduction importante pour les biens présentant des défauts psychologiques, même s'il n'y a pas de problèmes de qualité ou de performance du bien lui-même. En profitant de cette différence de prix, il est possible d'obtenir un bien mieux situé ou plus spacieux tout en respectant son budget.

Potentiel d'investissement

Du point de vue de l'investissement, les biens immobiliers présentant des défauts peuvent être la cible de rendements élevés. En particulier, les biens présentant des défauts physiques peuvent prendre de la valeur grâce à une rénovation appropriée. En outre, les défauts psychologiques ont tendance à diminuer sur le marché au fil du temps, de sorte que l'on peut s'attendre à une récupération de la valeur de l'actif si l'on est propriétaire à long terme.

Moins de concurrence.

Les biens immobiliers défectueux ont tendance à être boudés par les acheteurs potentiels ordinaires, d'où l'avantage d'une concurrence réduite. Même dans les quartiers populaires où il y a souvent une concurrence pour les biens normaux, les transactions peuvent se dérouler relativement facilement pour les biens présentant des défauts.

Inconvénients pour l'acheteur

Charge psychologique

En particulier dans le cas de biens présentant des défauts psychologiques, la charge psychologique liée au fait de vivre dans le bien ne peut être ignorée. Dans les biens où des suicides ou d'autres meurtres ont eu lieu, il est possible que vous ressentiez de l'anxiété ou de la peur lorsque vous vivrez dans le bien, même si vous comprenez la situation comme étant connue. Les explications données aux visiteurs et à la région environnante sont également des facteurs à prendre en compte.

Défis lors d'une future vente

Les biens immobiliers défectueux doivent également faire l'objet d'une notification des défauts lors des ventes futures, ce qui peut avoir une incidence sur le prix de vente et la durée de la vente. En particulier dans le cas de défauts psychologiques, la valeur du bien peut être affectée sur une longue période, car la durée de l'obligation de notification n'est pas clairement définie dans la vente.

Restrictions de financement.

Les biens immobiliers défectueux, en particulier ceux qui présentent des vices juridiques, peuvent rendre plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire. Les institutions financières ont tendance à restreindre le financement des biens dont la valeur future est incertaine, car elles se concentrent sur la valeur de la garantie.

Points à noter du côté des vendeurs

Obligation de notification et responsabilité juridique

Lors de la vente d'un bien immobilier défectueux, vous êtes tenu d'informer précisément l'acheteur des défauts. Si cette obligation de notification est négligée, l'acheteur peut demander des dommages-intérêts ou la résiliation du contrat après la conclusion de celui-ci. En particulier, vous risquez d'être accusé de fraude si vous dissimulez délibérément un défaut grave.

Comment fixer un prix équitable ?

Il n'est pas facile de fixer un prix juste pour un bien défectueux. Au lieu de simplement déduire un certain pourcentage du prix du marché, il est nécessaire d'examiner de manière approfondie le type et le degré des défauts, la période écoulée et l'emplacement du bien. Il est important de consulter une agence immobilière spécialisée et de fixer un prix approprié.

Une période de vente plus longue.

Par rapport aux biens ordinaires, les biens présentant des défauts ont tendance à être vendus sur une période plus longue. En particulier, il faut partir du principe que les biens présentant des défauts psychologiques seront plus longs à vendre car il n'y a qu'un nombre limité d'acheteurs. Si une vente rapide est nécessaire, il est possible de faire appel à un acheteur immobilier.

Comment s'informer sur les biens immobiliers défectueux et que faut-il vérifier ?

Afin de déterminer correctement un bien défectueux, il est essentiel de collecter des informations précises. Nous expliquons ci-dessous les méthodes et les points de contrôle pour enquêter sur un bien défectueux.

Comment vérifier auprès d'une agence immobilière

Lors d'une transaction immobilière, les négociants en terrains à bâtir sont tenus d'expliquer les défauts du bien dans l'"exposé des points importants". Toutefois, afin d'obtenir des informations plus détaillées, il est important de vérifier activement les points suivants

• demander clairement s'il y a des choses à notifier
• S'assurer que les "avis" sont détaillés
• demander l'historique des propriétaires et des locataires précédents
• Vérifier l'historique des réparations du bien et s'il y a des défauts
• S'informer sur l'environnement immédiat et sur les éventuels problèmes de voisinage.

En particulier, en ce qui concerne les défauts psychologiques, ils ne sont notifiés que dans la mesure où la société immobilière en a connaissance. Il est donc important de demander spécifiquement : "Y a-t-il eu des accidents mortels dans cette propriété ? Il est donc important de poser des questions précises telles que "Y a-t-il eu des décès dans ce bien ?

Méthodes de recherche basées sur Internet

La recherche sur Internet est également efficace. Utilisez les méthodes suivantes pour recueillir des informations

• Recherchez l'adresse du bien ou le nom du bâtiment pour voir s'il y a eu des rapports d'incidents ou d'accidents.
• Recherche sur des sites web spécialisés tels que le "Accident Property Public Notification Website" (site web de notification publique d'accidents).
• Vérifier les informations locales et la réputation sur les forums locaux et les sites de réseaux sociaux.
• Vérifier l'environnement sur Google Maps Street View.
• Vérifier les risques de catastrophes sur les cartes de risques des autorités locales.

Toutefois, les informations disponibles sur l'internet ne sont pas toujours exactes ; il est donc important de vérifier plusieurs sources d'information.

Points clés des enquêtes sur le terrain

Il est également important de se rendre sur place pour vérifier le bien immobilier. Gardez les points suivants à l'esprit lorsque vous réalisez un état des lieux

• Visitez le bien à plusieurs reprises, à différentes heures de la journée et différents jours de la semaine, afin de vérifier l'absence de bruits, d'odeurs, etc.
• Vérifier l'état de l'extérieur du bâtiment et des parties communes.
• Vérifier en détail l'état des murs intérieurs, des plafonds et des sols.
• Vérifier le fonctionnement des installations d'eau.
• Vérifier l'ensoleillement et la ventilation
• Interroger les voisins sur la réputation et les caractéristiques du quartier.

Il est particulièrement important de prendre le temps de vérifier soigneusement les défauts physiques et environnementaux, car ceux-ci peuvent souvent être découverts lors d'inspections sur place.

Consulter des spécialistes

Afin de détecter les défauts de manière plus fiable, vous devriez également envisager de demander l'aide d'un professionnel.

• Inspection de la construction par un inspecteur de l'habitat (inspecteur de la construction)
• Contrôle du bornage par un inspecteur des terrains et des bâtiments
• Vérification des contrats et des descriptions des éléments importants par un avocat
• Évaluation de la juste valeur par un évaluateur de biens immobiliers

Demander une étude professionnelle, en particulier lors de l'achat de biens immobiliers coûteux ou de bâtiments anciens, peut aider à prévenir des problèmes futurs.

Conclusion.

Les biens défectueux (biens ayant une raison d'être) sont classés en quatre types : les défauts psychologiques, les défauts physiques, les défauts environnementaux et les défauts juridiques, chacun ayant des caractéristiques et des effets différents. Ces biens ont tendance à être négociés à un prix inférieur à celui du marché général, mais cela comporte divers risques et problèmes.

Les points clés à prendre en compte dans le cas de biens immobiliers présentant des défauts sont les suivants

1. collecte d'informations précises et compréhension des défauts: il est important de vérifier les détails de l'avis de la société immobilière et, si nécessaire, de demander une enquête professionnelle.

(2) Comprendre l'obligation d'informer: le vendeur/bailleur a l'obligation d'informer l'acheteur/locataire de tout défaut, et le non-respect de cette obligation peut entraîner des problèmes juridiques. En particulier, la période d'obligation de notification des défauts psychologiques est généralement de trois ans pour les locations, alors qu'il n'y a pas de délai précis pour les ventes et les achats, qui doivent être déterminés au cas par cas. 3.

(3) Évaluation appropriée du prix: le prix d'un bien immobilier défectueux représente généralement 50 à 80 % du prix du marché, mais il varie considérablement en fonction du type et de l'étendue du défaut. Il est important d'évaluer correctement le prix et la valeur du bien.

4. étude comparative des avantages et des inconvénients: s'il y a des avantages en termes de prix et de potentiel d'investissement, il y a aussi des charges psychologiques et des défis à relever lors de la vente future. Il est nécessaire de prendre une décision qui corresponde à vos propres besoins et à votre situation.

5. utilisation de méthodes de recherche: il est important de prendre une décision globale en combinant plusieurs méthodes, telles que la vérification auprès d'une agence immobilière, la recherche sur Internet, la recherche sur place et la consultation d'un expert.

Les biens immobiliers défectueux ne sont généralement pas "à éviter" et il est important de comprendre leurs caractéristiques avant de prendre une décision appropriée. Ils peuvent être considérés comme une opportunité d'acquérir un logement à un prix avantageux ou comme une opportunité d'investissement, mais les risques futurs et l'impact psychologique doivent également être pris en compte.

Les transactions immobilières constituent l'une des plus grandes décisions de la vie. Lorsque l'on envisage d'acquérir un bien immobilier, en particulier s'il présente des défauts, il est conseillé de prendre une décision prudente en rassemblant suffisamment d'informations et en recourant aux conseils d'un expert. INA&Associates K.K. se tient à votre disposition pour vous conseiller sur les transactions immobilières, y compris sur les biens défectueux.

Questions fréquemment posées

Les biens immobiliers défectueux doivent-ils toujours être notifiés ?

Légalement, le vendeur et la société immobilière sont tenus d'informer l'acheteur des défauts. Toutefois , dans la pratique, tous les défauts ne sont pas toujours notifiés parce que le vendeur lui-même peut ne pas être au courant des défauts ou en raison de différences d'interprétation de la portée de l'obligation de notification.

En particulier, pour les défauts psychologiques, le ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme a formulé en 2021 des lignes directrices sur la notification du décès d'une personne en raison d'un lot de construction et d'un commerçant en bâtiment, qui clarifient les critères de notification, mais il existe des cas où aucune notification n'a été faite lors de transactions antérieures à cette date.

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier, posez la question suivante : "Y a-t-il des notifications ?" et vérifiez le contenu de la notification en détail. Il est également conseillé de mener sa propre enquête dans la mesure du possible.

Que se passe-t-il si un défaut est découvert après l'achat d'un bien défectueux ?

Si un défaut qui n'a pas été notifié avant la conclusion du contrat est découvert après l'achat, il est possible d'engager une action au titre de la responsabilité pour non-conformité au contrat prévue par le code civil. Concrètement, les possibilités sont les suivantes

1. Demande de réparation : exiger du vendeur qu'il répare les défauts.
2. Demande de réduction du prix : demande de restitution du montant correspondant au défaut.
3. Demande de dommages-intérêts : demande de dommages-intérêts pour les dommages causés par le défaut.
4. Annulation du contrat : en cas de défauts graves, le contrat lui-même peut être annulé.

Toutefois, ces demandes sont limitées dans le temps et doivent être exercées dans un délai d'un an à compter de la prise de connaissance du défaut. Dans certains cas, le vendeur n'est pas tenu responsable s'il ne connaissait pas le défaut ou si le défaut aurait pu être découvert par l'acheteur avec un soin normal.

En cas de découverte d'un défaut, il est recommandé de rassembler d'abord des preuves et de consulter un spécialiste (par exemple un avocat).

Quelle est la durée de l'obligation de notification des défauts psychologiques ?

La durée de l'obligation de signaler les défauts psychologiques diffère selon qu'il s'agit d'une location ou d'une vente.

Dans le cas de la location, selon les directives du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures et des transports, il est généralement de trois ans à compter de la découverte de l'incident.

Dans le cas de la vente et de l'achat, en revanche, il n'existe pas de délai précis, qui est déterminé au cas par cas, en tenant compte de la gravité du cas, de la période écoulée, des changements dans le milieu environnant et d'autres facteurs. On considère généralement qu'un délai de préavis plus long est imposé pour les ventes que pour les locations. Dans certaines affaires judiciaires, l'obligation de donner un préavis a été considérée comme imposée même dans les cas où plus de 10 ans s'étaient écoulés.

Toutefois, il ne s'agit que de lignes directrices et les jugements peuvent varier en fonction du contenu de l'affaire et de son impact social.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire pour un bien immobilier défectueux ?

Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour un bien immobilier présentant des défauts, mais selon le type et l'étendue des défauts, l'examen peut être plus sévère et le montant du prêt peut être limité.

En particulier, les biens immobiliers présentant des défauts juridiques (par exemple, des violations du code de la construction ou des biens immobiliers qui ne peuvent pas être reconstruits) peuvent être considérés comme ayant des problèmes de valeur collatérale future et peuvent rendre plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire.

Dans le cas des propriétés présentant des défauts psychologiques, s'il n'y a pas de problèmes de qualité ou de performance de la propriété elle-même, il n'y a souvent pas d'impact significatif sur le processus d'approbation du prêt hypothécaire, mais la réponse diffère selon les institutions financières.

Dans le cas de défauts physiques, si le bien est réparable, il peut être possible d'obtenir un prêt en présentant un plan de réparation.

Lorsque l'on envisage d'acheter un bien défectueux, il est recommandé de consulter plusieurs institutions financières à l'avance pour vérifier les possibilités de financement.

Quelles sont les précautions à prendre lors de l'achat d'un bien immobilier défectueux ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier défectueux, une attention particulière doit être portée aux points suivants

1. Identification précise des défauts: vérifier en détail le contenu de l'avis et demander des informations complémentaires si nécessaire. En particulier dans le cas de défauts psychologiques, il est important de confirmer les détails spécifiques du cas et la date à laquelle il s'est produit.
2. Enquête par un spécialiste: si des défauts physiques ou juridiques sont suspectés, demandez une enquête par un spécialiste tel qu'un inspecteur en bâtiment ou un géomètre.
3. Estimation des coûts de réparation: en cas de défauts physiques, demandez à un spécialiste d'estimer le coût des réparations et de déterminer le coût total nécessaire en plus du prix d'achat.
4. Tenir compte de la possibilité de vendre le bien à l'avenir: même si le prix est bas au moment de l'achat, il peut s'avérer nécessaire de le réduire considérablement lors d'une vente ultérieure. Tenez compte de la valeur à long terme du bien.
5. Vérifier l'acceptabilité psychologique: examinez attentivement si le bien est psychologiquement acceptable pour vous et votre famille qui y vivra, en particulier s'il présente des défauts psychologiques.
6. Préconfirmation du financement : en cas de recours à un prêt hypothécaire, informez l'institution financière des défauts à l'avance et confirmez la possibilité de financement.
7. Préparer la base de négociation du prix: envisager le montant approprié de la remise en fonction des détails des défauts et négocier le prix avec une base.

L'achat d'un bien immobilier défectueux nécessite un jugement plus attentif et des connaissances spécialisées que les transactions immobilières normales. En cas d'incertitude, il est conseillé de consulter un expert et de prendre une décision après avoir recueilli et examiné suffisamment d'informations.