Réaménagement Osaki Riverwalk Garden : Progrès et Perspectives

Rendu du projet de réaménagement de la zone urbaine de type 1 du district 3 de Higashi Gotanda 2-Chome (image extérieure). Immeuble résidentiel (environ 39-40 étages, hauteur 150 m) à gauche, immeuble commercial (20 étages, hauteur 104 m) à droite. Un parc et une place seront aménagés le long de la rivière Meguro, créant un espace riverain bordé de cerisiers en fleurs.

Aperçu du projet de réaménagement

Le projet de réaménagement Osaki Riverwalk Garden (Higashi-Gotanda 2-chome District 3, zone urbaine de type 1) est un projet de réaménagement à grande échelle et à usage mixte dans une zone de 1,6 ha à Higashi-Gotanda 2-chome, Shinagawa Ward, Tokyo, située entre les gares JR Osaki et Gotanda. Le côté sud du quartier fait face à la rivière Meguro et est entouré par le Shinagawa Ward Hino Gakuen et le Ward General Gymnasium, ainsi que par Park Tower Grand Skye et Oval Court, qui ont été développés dans le cadre de projets de réaménagement antérieurs. Cependant, la zone présente une forte concentration de bâtiments anciens, avec environ 30 bâtiments, dont 60 % ont plus de 35 ans, et de nombreuses routes sans chemins piétonniers et des routes étroites, qui sont devenues un problème pour la prévention des catastrophes. Dans ce contexte, le projet de réaménagement a été planifié dans le but de créer un environnement urbain sûr et confortable en utilisant efficacement les terrains sous-utilisés, en rénovant les vieux bâtiments et en modifiant l'utilisation des sols, tout en offrant une concentration de fonctions commerciales et résidentielles, ainsi qu'en élargissant les routes et en améliorant les parcs et les voies vertes. Le projet vise à compléter le développement urbain de l'ensemble de la zone en créant des espaces aquatiques et des espaces ouverts le long de la rivière Meguro par le biais d'un réaménagement, et en les intégrant aux parcs, places et routes qui ont été aménagés par étapes dans la zone environnante.

Détails du projet.

Le projet comprend un bloc résidentiel (tours d'habitation), un bloc commercial (immeubles de bureaux), ainsi qu'un parc et une place le long de la rivière Meguro, constituant l'ensemble de la zone urbaine. L'ensemble de la zone de réaménagement couvre une superficie d'environ 1,6 ha, pour une surface totale d'environ 112 400 m2 et un coût total de projet d'environ 103 milliards de yens. Le projet est divisé en deux blocs, le premier bloc (bloc d'affaires) étant un immeuble de grande hauteur avec 20 étages au-dessus du sol et deux étages au-dessous, composé de bureaux et de magasins, d'une hauteur d'environ 104 m. Le bloc d'affaires a une superficie d'environ 9,6 ha et une superficie totale d'environ 112 400 m. Le coût total du projet est d'environ 103 milliards de yens. L'immeuble d'affaires a une superficie d'environ 9 210 m2 et une surface totale de plus de 69 000 m2, avec des installations commerciales (installations animées) aux étages inférieurs et des bureaux aux étages moyens et supérieurs. D'autre part, le bloc 2 (bâtiment résidentiel) est une tour de condominiums de 39 étages au-dessus du sol et d'un étage au-dessous, d'une hauteur d'environ 150 m. Des équipements publics tels qu'une crèche seront situés dans la partie basse. La tour résidentielle aura une superficie d'environ 4 440 m2, une surface totale d'un peu plus de 43 000 m2 et un total d'environ 389 unités à vendre, selon l'annonce. Le nom de la tour résidentielle est "Brands Tower Osaki", la marque de condominiums de luxe de Tokyu Land Corporation, et le site web officiel a été lancé en janvier 2025. La construction d'un parc d'environ 1 500 m2 est également prévue dans l'îlot urbain. Il s'agira d'un parc aquatique et d'une place utilisant les cerisiers en fleurs le long de la rivière Meguro.

Principaux opérateurs économiques concernés

L'opérateur (entité du projet) de ce projet de réaménagement est la Higashi-Gotanda 2-chome No. 3 Urban Area Redevelopment Association, formée par les détenteurs de droits locaux. La création de l'association de réaménagement a été approuvée par le gouverneur de Tokyo en février 2022 et elle est dirigée par le représentant des propriétaires fonciers, Yasuyuki Yamada. Tokyu Land Corporation y participe en tant que partenaire (développeur) et promeut le projet sur le plan financier et technique. En termes de planification et de conception, RIA Corporation (RIA) a été chargée de la conception de base au stade de la planification urbaine, et une coentreprise de conception (JV) entre Takenaka Corporation et RIA a été responsable de la conception de la mise en œuvre ultérieure. Takenaka Corporation, un important entrepreneur général, a été sélectionné en tant qu'entrepreneur (agent commercial spécifié) et est chargé de l'ensemble du projet, de la démolition et de l'enlèvement des bâtiments existants à la nouvelle construction, en passant par le développement des installations publiques et la cession des étages réservés (condominiums et bureaux).

Avancement du projet et calendrier

Le projet de réaménagement a déjà fait l'objet d'une décision d'urbanisme et de la création d'une association, et se trouve à présent dans la phase de construction à grande échelle. Les principaux progrès et le calendrier futur sont les suivants

• Oct. 2020 - Décision de planification urbaine par le gouvernement métropolitain de Tokyo (décision et notification du plan de réaménagement).

• Février 2022 - Approbation de la création d'une association de réaménagement (approbation du plan de projet). L'association est officiellement créée.

• Fév. 2023 - Approbation du plan de conversion des droits par le gouverneur de Tokyo. L'attribution des droits antérieurs et des droits sur l'étage après le réaménagement est finalisée.

• Janvier 2023 - La démolition des bâtiments existants commence avant l'approbation de la conversion des droits.

• 10 novembre 2023 - Début des travaux de construction du bâtiment principal, avec une cérémonie de pose de la première pierre le 10 novembre et le début de la construction à grande échelle du nouveau bâtiment.

• Vers 2025 - Les ventes de l'immeuble en copropriété "Brands Tower Osaki" devraient commencer (estimation). Les ventes se poursuivent avec le lancement du site web officiel et l'ouverture de chambres témoins.

• 2027 - L'achèvement du projet de réaménagement est prévu. La construction de la tour d'affaires devrait être achevée en février 2027 et celle de la tour résidentielle en mai de la même année, l'occupation des logements devant commencer vers le mois d'août de la même année.

À l'heure actuelle (en 2025), les travaux de construction sont passés de la structure souterraine à la phase de construction de la structure en surface, avec l'installation de grues à tour et la pose de fondations sur le site. L'association de réaménagement et Tokyu Land Corporation mènent les travaux de construction en privilégiant la sécurité, tout en s'efforçant de coopérer avec les résidents locaux en organisant des réunions de quartier et en faisant connaître le projet. Les préparatifs pour l'ouverture de la ville (grande ouverture) seront en cours, les unités résidentielles devant commencer à être occupées et les locataires de bureaux et de commerces devant ouvrir en 2027, après l'achèvement de la construction.

Impact sur la zone locale

Le projet de réaménagement devrait avoir un effet multiforme sur la zone environnante, au-delà de la simple reconstruction des bâtiments. Les principaux impacts locaux sont les suivants

• Achèvement du développement urbain et effets d'intégration : dans les zones d'Osaki et de Gotanda, les infrastructures urbaines telles que les parcs, les places et les routes ont été développées par étapes au cours des dernières années. Ce projet contribue à l'achèvement de l'aménagement urbain de l'ensemble de la zone en développant intégralement les parcelles non aménagées situées entre les deux zones et en reliant les espaces ouverts et le réseau routier environnants. Le réaménagement permet d'améliorer la circulation dans la ville et de créer un ensemble urbain intégré en harmonie avec le territoire environnant, contribuant ainsi à l'amélioration de l'attractivité de la ville dans son ensemble.

• Amélioration du cadre de vie (création d'une animation et d'un espace piétonnier) : des magasins et d'autres équipements pratiques seront installés aux niveaux inférieurs des immeubles d'affaires et résidentiels, créant ainsi un centre animé qui pourra être utilisé par des personnes de l'intérieur et de l'extérieur du quartier. Dans le cadre du réaménagement, les routes du quartier seront élargies et une nouvelle voie piétonne sera construite au milieu de la zone. Un réseau piétonnier sûr et confortable sera mis en place grâce à la construction d'allées piétonnes (espace ouvert) et de terrasses piétonnes, améliorant ainsi les lignes de circulation entre les stations. En outre, le long de la rivière Meguro, un parc aquatique et une voie verte seront créés où tout le monde pourra se détendre, offrant un paysage urbain riche et des espaces ouverts où l'on pourra ressentir les quatre saisons. Ces aménagements amélioreront le cadre de vie des habitants et créeront des espaces publics attrayants pour les visiteurs.

• Renforcement de la préparation aux catastrophes et sécurisation de la ville : le risque d'effondrement en cas de catastrophe est réduit par l'élimination des bâtiments en bois vieillissants et densément bâtis et leur remplacement par des immeubles de grande hauteur présentant une excellente résistance aux tremblements de terre. L'élargissement des routes et l'aménagement de nouveaux chemins piétonniers permettront également de sécuriser les voies d'évacuation et d'améliorer l'espace pour les activités de lutte contre les incendies, ce qui renforcera la préparation aux catastrophes de l'ensemble du district. Les bâtiments des installations seront également protégés contre les inondations, par exemple en renforçant l'étanchéité des fosses souterraines et en installant des équipements de pompage. En outre, une installation d'hébergement temporaire pour les personnes ayant des difficultés à rentrer chez elles est prévue dans le bâtiment des opérations en prévision d'une catastrophe majeure qui paralyserait le système de transport, et servira de centre local de prévention des catastrophes. Le développement global de l'infrastructure par le biais du réaménagement permettra d'améliorer la préparation aux catastrophes et contribuera à la création d'une ville sûre et sécurisée.

• Respect de l'environnement et durabilité : le projet met également l'accent sur l'aménagement du paysage et vise à créer un îlot urbain respectueux de l'homme et de l'environnement. Le site est situé au cœur de la ville, mais profite de l'environnement béni du bord de l'eau, face à la rivière Meguro sur environ 250 m. L'immeuble résidentiel, l'immeuble commercial et le parc sont reliés entre eux dans un paysage intégré et verdoyant. Les trois places situées le long des rangées de cerisiers en fleurs sont conçues pour offrir diverses commodités, contribuant ainsi à la préservation de la biodiversité locale et à l'amélioration du bien-être des résidents et des travailleurs.

• Avantages économiques et revitalisation locale : le réaménagement, qui représente un investissement d'environ 103 milliards de yens, aura un effet d'entraînement sur l'économie locale en créant des emplois et en stimulant la demande connexe pendant la période de construction. Une fois la construction achevée, de nouvelles entreprises et de nouveaux travailleurs seront attirés par les 40 000 m2 d'espace de bureaux, et les restaurants et zones commerciales environnants devraient également bénéficier d'un effet d'entraînement économique grâce à l'augmentation de la clientèle. De nombreux nouveaux résidents s'installeront dans les quelque 389 tours de condominiums, ce qui enrichira également la zone commerciale et l'industrie des services environnantes. La création d'un complexe urbain combinant travail et résidence dans cette zone, accessible depuis les deux gares d'Osaki et de Gotanda, devrait améliorer la circulation et l'image de la zone autour des deux gares et contribuer à un développement régional plus large. Tokyu Land Corporation a également déclaré qu'elle visait à créer une ville où les différents modes de vie sont reliés sans frontières en reliant chaque fonction et en créant une nouvelle valeur, et que la valeur ajoutée créée par le réaménagement stimulera la revitalisation de toute la région.

Voici un résumé des dernières informations disponibles sur le projet de réaménagement de la zone urbaine de type 1 de Higashi-Gotanda 2-Chome No. 3. D'après les annonces officielles et les rapports de presse, le projet progresse bien et s'apprête à être achevé en 2027. Le projet devrait constituer un point de repère dans la zone de Higashi-Gotanda de la circonscription de Shinagawa à l'avenir, avec des avantages significatifs pour la zone en termes de prévention des catastrophes, d'environnement, de mode de vie et d'économie. L'attention continue de se porter sur l'avancement du projet et, une fois achevé, comme le suggère le nom de l'îlot urbain, Osaki River Walk Garden, un nouvel espace urbain verra le jour, orné d'un front de mer et de verdure.