Projeto de Renovação do Osaki Riverwalk Garden: Atualização Completa

Renderização do projeto de renovação da área urbana tipo 1 do distrito 3 de Higashi Gotanda 2-Chome (imagem externa). Edifício residencial (aprox. 39-40 andares, altura de 150 m) à esquerda, edifício comercial (20 andares, altura de 104 m) à direita. Um parque e uma praça serão construídos ao longo do rio Meguro, criando um espaço à beira-mar com cerejeiras em flor.

Esboço do projeto de renovação

O projeto de reforma do Osaki Riverwalk Garden (Higashi-Gotanda 2-chome Distrito 3, Área Urbana Tipo 1) é um projeto de reforma de uso misto em grande escala em um distrito de 1,6 ha em Higashi-Gotanda 2-chome, distrito de Shinagawa, Tóquio, localizado entre a estação JR Osaki e a estação Gotanda. O lado sul do distrito fica de frente para o rio Meguro e é cercado pelo Shinagawa Ward Hino Gakuen, pelo Ward General Gymnasium, pelo Park Tower Grand Skye e pelo Oval Court, que foram desenvolvidos em projetos de renovação anteriores. No entanto, há uma alta concentração de prédios antigos na área, com aproximadamente 30 prédios, 60% dos quais têm mais de 35 anos, e muitas ruas sem calçadas e estreitas, que se tornaram um problema para a prevenção de desastres. Nesse contexto, o projeto de renovação foi planejado com o objetivo de criar um ambiente urbano seguro e confortável por meio do uso eficaz de terrenos subutilizados, da renovação de prédios antigos e da mudança no uso do solo, ao mesmo tempo em que oferece uma concentração de funções comerciais e residenciais, além de ampliar as estradas e melhorar os parques e vias verdes. O projeto tem como objetivo concluir o desenvolvimento urbano de toda a área, criando espaços favoráveis à água e espaços abertos ao longo do Rio Meguro por meio de reformas e integrando-os aos parques, praças e estradas que foram desenvolvidos em fases na área circundante.

Detalhes do plano.

O projeto compreende um bloco residencial (condomínios altos), um bloco comercial (prédios de escritórios) e um parque e uma praça ao longo do Rio Meguro, formando toda a área urbana. Toda a área de renovação cobre uma área de aproximadamente 1,6 hectares, com uma área total de aproximadamente 112.400 m2 e um custo total do projeto de aproximadamente 103 bilhões de ienes. O projeto está dividido em dois blocos, sendo que o primeiro bloco (bloco comercial) é um edifício alto com 20 andares acima do solo e dois andares abaixo do solo, composto por escritórios e lojas, com uma altura de aproximadamente 104 m. O bloco comercial tem uma área de aproximadamente 9,6 ha e uma área total de aproximadamente 112.400 m. O custo total do projeto é de aproximadamente ¥103 bilhões. O bloco de negócios tem uma área de aproximadamente 9.210 m2 e uma área total de mais de 69.000 m2, com instalações comerciais (instalações animadas) nos andares inferiores e escritórios nos andares intermediários e superiores. Por outro lado, o Bloco 2 (edifício residencial) é uma torre de condomínio com 39 andares acima do solo e um abaixo, com uma altura de aproximadamente 150 m. As instalações públicas, como uma creche, estarão localizadas na área baixa do edifício. A torre residencial terá uma área de terreno de aproximadamente 4.440 m2, uma área total de piso de pouco mais de 43.000 m2 e um total de aproximadamente 389 unidades a serem vendidas, de acordo com o anúncio. O nome da torre residencial está posicionado como "Brands Tower Osaki", a marca de condomínio de luxo da Tokyu Land Corporation, e o site oficial foi lançado em janeiro de 2025. Um parque de aproximadamente 1.500 m2 também está planejado para ser construído no quarteirão da cidade, que será um parque aquático e uma praça aproveitando as cerejeiras em flor ao longo do Rio Meguro.

Principais operadores de negócios relacionados

A operadora (entidade do projeto) desse projeto de renovação é a Higashi-Gotanda 2-chome No. 3 Urban Area Redevelopment Association, formada por detentores de direitos locais. A associação de redesenvolvimento foi aprovada para estabelecimento pelo governador de Tóquio em fevereiro de 2022 e é chefiada pelo representante dos proprietários de terras, Yasuyuki Yamada. A Tokyu Land Corporation está participando como parceira participante (desenvolvedora) e está promovendo o projeto financeira e tecnicamente. Em termos de planejamento e projeto, a RIA Corporation (RIA) foi responsável pelo projeto básico na fase de planejamento urbano, e uma joint venture (JV) de projeto entre a Takenaka Corporation e a RIA foi responsável pelo projeto de implementação subsequente. A Takenaka Corporation, uma grande empreiteira geral, foi selecionada como empreiteira (agente comercial especificado) e está encarregada de todo o projeto, desde a demolição e remoção dos edifícios existentes até a nova construção, o desenvolvimento de instalações públicas e a disposição dos andares reservados (condomínios e escritórios).

Progresso e cronograma do projeto

O projeto de renovação já passou pela decisão de planejamento urbano e pelo estabelecimento de uma associação e agora está na fase de construção em grande escala. O principal progresso e o cronograma futuro são os seguintes

• Outubro de 2020 - Decisão de planejamento urbano do Governo Metropolitano de Tóquio (decisão e notificação do plano de renovação).

• Fevereiro de 2022 - Aprovação para estabelecer uma associação de redesenvolvimento (aprovação do plano do projeto). A associação é oficialmente estabelecida.

• Fevereiro de 2023 - Plano de conversão de direitos aprovado pelo governador de Tóquio. A alocação dos direitos anteriores e dos direitos ao andar após a reforma é finalizada.

• Janeiro de 2023 - A demolição dos edifícios existentes começa antes da aprovação da conversão de direitos.

• 10 de novembro de 2023 - Começa a construção das principais obras do edifício, com uma cerimônia de lançamento da pedra fundamental realizada em 10 de novembro e o início da construção em grande escala do novo edifício.

• Por volta de 2025 - O início das vendas do condomínio "Brands Tower Osaki" está programado (estimado). As vendas prosseguem com o lançamento do site oficial e a abertura de salas modelo.

• 2027 - O projeto de remodelação está programado para ser concluído e finalizado. A construção da torre comercial está programada para ser concluída em fevereiro de 2027 e a torre residencial em maio do mesmo ano, com a ocupação residencial prevista para começar por volta de agosto do mesmo ano.

No momento (a partir de 2025), o trabalho de construção passou da estrutura subterrânea para a fase de construção da estrutura acima do solo, com guindastes de torre sendo instalados e fundações sendo colocadas no local. A associação de redesenvolvimento e a Tokyu Land Corporation estão realizando o trabalho de construção de forma segura, ao mesmo tempo em que se esforçam para cooperar com os moradores locais, realizando reuniões com a vizinhança e divulgando o projeto. Os preparativos para a inauguração da cidade (grande inauguração) estarão em andamento, com as unidades residenciais programadas para começar a ser ocupadas e os inquilinos comerciais e de escritórios para abrir em 2027, após a conclusão da construção.

Impacto na área local

Espera-se que o projeto de renovação tenha um efeito multifacetado na área circundante, além da mera reconstrução de edifícios. Os principais impactos locais são os seguintes

• Conclusão do desenvolvimento urbano e efeitos de integração: nas áreas de Osaki e Gotanda, a infraestrutura urbana, como parques, praças e estradas, foi desenvolvida em etapas nos últimos anos. Esse projeto desempenha um papel na conclusão do desenvolvimento urbano de toda a área, desenvolvendo integralmente as parcelas não desenvolvidas localizadas entre as duas áreas e conectando os espaços abertos e a rede viária ao redor. O redesenvolvimento aprimora a circulação da cidade e cria um complexo urbano integrado em harmonia com a área circundante, contribuindo, assim, para melhorar a atratividade da cidade como um todo.

• Melhoria do ambiente de vida (criação de vivacidade e espaço para pedestres): as lojas e outras instalações convenientes estarão localizadas nos níveis mais baixos dos edifícios comerciais e residenciais, criando um centro animado que pode ser usado por pessoas de dentro e de fora do distrito. De acordo com a reforma, as ruas do distrito serão ampliadas e uma nova passarela para pedestres será construída no meio da área. Uma rede de pedestres segura e confortável será construída por meio da construção de passarelas de pedestres (espaço aberto) e plataformas de pedestres para melhorar as linhas de circulação entre as estações. Além disso, ao longo do rio Meguro, serão criados um parque aquático e uma via verde onde todos poderão relaxar, proporcionando uma rica paisagem urbana e espaços abertos onde as quatro estações do ano poderão ser sentidas. Isso melhorará o ambiente de vida dos moradores locais e criará espaços públicos atraentes para os visitantes.

• Fortalecer a preparação para desastres e tornar a cidade segura e protegida: o risco de colapso no caso de um desastre é reduzido com a eliminação de prédios de madeira envelhecidos e densamente construídos, substituindo-os por prédios altos com excelente resistência a terremotos. A ampliação das estradas e as novas trilhas para pedestres também garantirão rotas de evacuação e melhorarão o espaço para atividades de combate a incêndios, aprimorando, assim, a preparação para desastres de todo o distrito. Os edifícios das instalações também serão protegidos contra inundações, por exemplo, reforçando a impermeabilização de poços subterrâneos e instalando equipamentos de bombeamento. Além disso, uma instalação de acomodação temporária para pessoas com dificuldade de voltar para casa está planejada no prédio de operações, em preparação para um grande desastre que paralise o sistema de transporte, e funcionará como um centro local de prevenção de desastres. O desenvolvimento geral da infraestrutura por meio da reforma levará a uma melhor preparação para desastres e contribuirá para a criação de uma cidade segura e protegida.

• Considerações ambientais e sustentabilidade: o projeto também se concentra no design da paisagem e tem como objetivo criar um quarteirão que seja amigável tanto para as pessoas quanto para o meio ambiente. O local está situado no coração da cidade, mas aproveita o abençoado ambiente à beira-mar, de frente para o Rio Meguro por aproximadamente 250 m. O edifício residencial, o edifício comercial e o parque estão interligados em uma paisagem integrada e exuberantemente verde. As três praças ao longo das fileiras de cerejeiras em flor foram projetadas para oferecer uma variedade de comodidades, contribuindo para a preservação da biodiversidade local e melhorando o bem-estar dos residentes e trabalhadores.

• Benefícios econômicos e revitalização local: a reforma, que envolve um investimento de aproximadamente 103 bilhões de ienes, terá um efeito cascata na economia local, criando empregos e estimulando a demanda relacionada durante o período de construção. Após a conclusão da construção, espera-se que novas empresas e trabalhadores sejam atraídos para o espaço de 40.000 m2 de escritórios, e espera-se que os restaurantes e áreas comerciais ao redor também sofram um efeito cascata econômico por meio do aumento de clientes. Muitos novos residentes se instalarão na torre do condomínio de 389 unidades, o que também enriquecerá a área de compras e o setor de serviços ao redor. Espera-se que a criação de um complexo urbano que combine trabalho e residência nessa área, que é acessível a partir das estações Osaki e Gotanda, melhore a circulação e a imagem da área ao redor das duas estações e contribua para um desenvolvimento regional mais amplo. A Tokyu Land Corporation também declarou que seu objetivo é criar uma cidade onde diversos estilos de vida estejam conectados sem fronteiras, vinculando cada função e criando um novo valor, e o valor agregado criado pela reforma impulsionará a revitalização de toda a região.

Este é um resumo das informações mais recentes disponíveis no momento sobre o Projeto de Reestruturação da Área Urbana Higashi-Gotanda 2-Chome No. 3 Tipo 1. De acordo com os anúncios oficiais e relatórios da imprensa, o projeto está progredindo bem e caminha firmemente para a conclusão em 2027. Espera-se que o projeto seja um marco na área de Higashi-Gotanda do distrito de Shinagawa no futuro, com benefícios significativos para a área em termos de prevenção de desastres, meio ambiente, estilo de vida e economia. As atenções continuam voltadas para o progresso do projeto e, quando concluído, como sugere o nome do quarteirão, Osaki River Walk Garden, nascerá um novo espaço urbano, adornado com orla e vegetação.