Investir dans la Vente en Bloc : Avantages et Inconvénients Détaillés

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, avez-vous déjà entendu parler de « vente en bloc » ? Cette méthode d'investissement, qui diffère de l'achat traditionnel d'un appartement individuel, offre un rendement plus élevé et un potentiel de constitution de patrimoine plus efficace.

La vente en bloc consiste à acheter plusieurs appartements dans un même immeuble en copropriété. Elle permet de bénéficier d'avantages liés à la taille, impossibles à obtenir avec l'investissement dans un appartement individuel, mais comporte également des risques et des points à prendre en considération.

Dans cet article, INA&Associates Co., Ltd. vous explique en détail, d'un point de vue pratique, les concepts de base des biens immobiliers vendus en bloc, leurs avantages et inconvénients concrets, comment les trouver efficacement et les points importants à vérifier lors de l'achat. Nous fournissons des informations utiles à ceux qui envisagent sérieusement de se constituer un patrimoine grâce à l'investissement immobilier.

Connaissances de base sur les biens immobiliers vendus en bloc

Qu'est-ce qu'un bien immobilier vendu en bloc ?

Un bien immobilier vendu en bloc est un bien immobilier composé de plusieurs appartements dans un immeuble en copropriété vendus ensemble.Le terme « bulk » signifie « en vrac », « en gros » ou « en grande quantité » en anglais. Dans le secteur immobilier, il désigne la vente groupée de plusieurs biens immobiliers.

Concrètement, cela correspond par exemple à la vente groupée de 10 appartements dans un immeuble de 40 appartements, ou à l'achat groupé par un revendeur de tous les appartements invendus d'un immeuble en copropriété, qui les revend ensuite en bloc à des investisseurs.

Différence avec l'investissement dans des appartements individuels

Dans l'investissement traditionnel dans des appartements individuels, les investisseurs achètent généralement un seul appartement et perçoivent les revenus locatifs correspondants. Cependant, dans le cas d'une vente en gros, plusieurs appartements d'un même immeuble sont acquis simultanément, ce qui entraîne des différences importantes en termes d'investissement et de rendement.

L'achat d'un seul appartement individuel représente un lot trop petit pour permettre une constitution de patrimoine sérieuse.En revanche, l'achat d'un bien immobilier vendu en gros permet de créer une situation similaire à celle de l'achat d'un immeuble entier, ce qui rend la constitution d'un patrimoine plus efficace.

Contexte de la vente en gros

La vente en gros s'explique principalement par les raisons suivantes.

Premièrement, il y a la cession des créances douteuses des institutions financières. Lorsque les débiteurs qui ont contracté un emprunt pour acheter un bien immobilier se trouvent dans l'incapacité de rembourser leur dette, les institutions financières doivent exercer leur droit de gage et céder le bien immobilier.Cependant, si la valeur des biens immobiliers servant de garantie a baissé, il est difficile de récupérer la totalité du montant lors d'une vente aux enchères, c'est pourquoi la vente en gros est parfois choisie.

Deuxièmement, il y a les cas où, en raison de la faillite ou de la restructuration d'une entreprise, il est nécessaire de vendre en bloc les biens immobiliers qui faisaient partie de son patrimoine. Dans ces cas, la vente en gros est un moyen efficace car elle permet de liquider rapidement les actifs.

Troisièmement, il y a la liquidation des appartements invendus. Lorsque les appartements construits par un promoteur immobilier ne se vendent pas tous, les logements restants peuvent être vendus en bloc à un revendeur, puis vendus en vrac à des investisseurs.

Les quatre avantages des biens immobiliers vendus en vrac

Les biens immobiliers vendus en vrac présentent des avantages uniques que l'on ne trouve pas dans les investissements immobiliers traditionnels. Comprendre ces avantages permet de prendre des décisions d'investissement plus éclairées.

Rendements élevés

Le principal avantage des biens immobiliers vendus en gros est qu'ils offrent des rendements élevés. Comme plusieurs appartements sont vendus ensemble, le prix par appartement a tendance à être moins élevé que si vous n'achetez qu'un seul appartement.

En général, les biens immobiliers vendus en gros peuvent être acquis à environ 70 % de leur prix de marché. Cela s'explique par le fait que les vendeurs sont souvent pressés de vendre et que les négociations sont donc plus faciles. En achetant à un prix avantageux, vous pouvez obtenir un rendement élevé.

Par exemple, si un bien immobilier vendu à l'unité coûte normalement 20 millions de yens, il peut être acquis 14 millions de yens dans le cadre d'une vente en gros, ce qui permet d'augmenter considérablement le rendement pour un loyer identique. Avec un loyer mensuel de 100 000 yens, le rendement est de 6 % dans le cas d'un achat à l'unité, mais de 8,6 % dans le cas d'une vente en gros, ce qui améliore considérablement la rentabilité de l'investissement.

Réalisation d'un taux d'occupation élevé

Les biens immobiliers vendus en bloc présentent l'avantage de pouvoir espérer un taux d'occupation élevé. Cela s'explique par le fait que la plupart des biens immobiliers vendus en bloc sont des biens immobiliers destinés à la vente.

Les biens immobiliers destinés à la vente sont conçus et construits à l'origine pour être achetés à des fins d'habitation personnelle, de sorte que les équipements qui y sont installés sont généralement de meilleure qualité que ceux destinés à la location.Alors que les biens destinés à la location sont souvent équipés de produits fabriqués en série et à bas prix afin de réduire les coûts, les biens destinés à la vente sont équipés d'installations de haute qualité qui mettent l'accent sur la satisfaction des résidents.

En raison de ces différences dans les spécifications des biens, les biens destinés à la vente ont un avantage sur le marché si le loyer est identique. En effet, les biens locatifs destinés à la vente sont très appréciés des locataires et permettent de maintenir un taux d'occupation élevé.

Garantie du droit de gestion de l'immeuble

L'achat d'un bien immobilier en bloc présente également l'avantage de pouvoir, dans certains cas, garantir le droit de gestion de l'ensemble de l'immeuble.

Lorsque vous achetez un seul appartement dans un immeuble en copropriété, votre droit de propriété s'étend uniquement à votre logement, et vous devez vous en remettre à d'autres personnes (le conseil des copropriétaires ou la société de gestion) pour les décisions relatives à la gestion de l'ensemble de l'immeuble (réparations importantes, renouvellement des équipements, nettoyage, etc.).Cela constitue une contrainte importante pour les investisseurs. Par exemple, si vous souhaitez repeindre la façade de l'immeuble, vous ne pourrez pas réaliser les travaux sans l'accord des autres propriétaires.

Cependant, dans le cas d'une vente en bloc, vous pouvez obtenir les droits de gestion de l'immeuble en acquérant un certain pourcentage (la moitié ou plus) des logements. Une fois les droits de gestion acquis, vous pouvez décider vous-même du calendrier des réparations importantes, du renouvellement des équipements, de la fréquence et de la qualité du nettoyage, etc.

Si vous acquérez environ la moitié des logements, vous pourrez décider vous-même de la politique générale de gestion de l'ensemble du bien immobilier. Même si vous n'atteignez pas la moitié, l'acquisition d'un bien immobilier vendu en bloc vous permettra d'exercer une influence importante sur la gestion et, dans un certain sens, vous serez dans une situation similaire à celle d'un propriétaire d'un immeuble entier.

De nombreuses options pour votre stratégie de sortie

Le grand nombre d'options pour votre stratégie de sortie est également un avantage important des biens immobiliers vendus en bloc.

Lorsque vous vendez un bien immobilier vendu en bloc, vous pouvez vendre chaque logement individuellement à des fins résidentielles, ce qui vous offre une plus grande flexibilité dans votre stratégie de vente. Si vous avez encore des dettes, cela dépendra des conditions de prêt de votre établissement financier, mais c'est une option qui n'existe pas pour les immeubles d'appartements d'occasion vendus en bloc.

En fonction de la conjoncture du marché et des besoins financiers de chacun, il est possible de choisir différents modes de vente, tels que la vente en bloc, la vente partielle ou la vente progressive. Il s'agit véritablement d'un bien immobilier qui peut être loué ou vendu, ce qui permet de s'adapter à la situation économique du moment.

Catégorie Appartement en copropriété 1 unité Bien immobilier vendu en bloc

Prix d'achat Prix du marché 70 % du prix du marché

Rendement Standard Rendement élevé attendu

Droit de gestion Intérieur uniquement Influence sur l'ensemble du bâtiment

Taux d'occupation Varie selon le bien Taux élevé grâce aux spécifications de vente

Méthode de vente À l'unité Stratégie de vente flexible

Taille de l'investissement Petite, moyenne à grande

Inconvénients et points à prendre en compte concernant les biens immobiliers vendus en bloc

Si les biens immobiliers vendus en bloc présentent des avantages intéressants, ils comportent également des inconvénients et des points à prendre en compte que les investisseurs doivent connaître. En les comprenant à l'avance, vous serez en mesure de prendre les bonnes décisions d'investissement.

Limites de la diversification des risques

Le principal inconvénient des biens immobiliers vendus en bloc est que la diversification des risques est limitée. En effet, même si vous achetez plusieurs biens immobiliers, dans le cas d'une vente en bloc avec propriété fractionnée, tous les logements se trouvent dans le même immeuble.

Cela signifie que si l'emplacement est défavorable ou présente d'autres inconvénients, le risque que tous les logements restent inoccupés est élevé. Par exemple, si l'immeuble est éloigné de la station de métro la plus proche ou s'il n'y a pas de commerces à proximité, il sera difficile de vendre les logements en mettant en avant leur commodité.

De plus, comme vous possédez plusieurs appartements dans le même immeuble, si un problème affectant l'ensemble du bâtiment survient (nécessité de travaux de rénovation importants, problèmes de gestion de la copropriété, conflits avec les voisins, etc.), tous vos appartements risquent d'être touchés de la même manière.

Contraintes liées à la gestion

Les contraintes liées à la gestion constituent également un inconvénient important des biens immobiliers vendus en bloc.

Si vous envisagez de rénover pour lutter contre les logements vacants, vous pouvez librement effectuer des travaux à l'intérieur, mais vous ne pouvez pas modifier les parties communes telles que l'entrée ou l'extérieur. En effet, cela nécessite l'accord des autres copropriétaires et vous ne pouvez pas prendre de décision seul.

De plus, la fixation des frais de gestion et des provisions pour réparations, le choix de la société de gestion, etc. nécessitent également un accord au sein de la copropriété. Si vous ne disposez pas du droit de gestion, il peut être difficile de mettre en œuvre une politique de gestion adaptée à votre stratégie d'investissement.

Difficulté élevée pour les débutants

Les ventes en bloc sont une méthode d'investissement peu adaptée aux débutants en investissement immobilier. Comme il s'agit de gérer plusieurs biens immobiliers en même temps, il est nécessaire d'avoir de l'expérience et des connaissances pour évaluer de manière globale divers facteurs.

Par rapport à l'investissement dans un appartement individuel, le montant de l'investissement est plus important, ce qui augmente les pertes en cas d'échec. De plus, la gestion de plusieurs logements, la relation avec les locataires, la planification de l'entretien, etc. rendent les tâches administratives plus complexes.

Cependant, avec les connaissances et l'expérience appropriées, cela vaut la peine de tenter l'aventure, même pour les débutants. Par exemple, si vous avez de l'expérience dans la gestion d'un magasin dans le cadre de votre travail, vous pourrez peut-être mettre cette expérience à profit dans la gestion immobilière.

Risque de mélange de biens immobiliers de mauvaise qualité

Il faut comprendre que l'une des caractéristiques de la vente en bloc est que plusieurs biens immobiliers sont vendus ensemble, ce qui signifie qu'il peut y avoir des biens de mauvaise qualité.

Parmi ceux-ci, certains peuvent présenter des risques élevés pour la gestion locative.Si vous vous basez uniquement sur le prix, vous risquez de ne pas trouver de locataires et de vous retrouver dans une situation déficitaire.

Il est important de mener des recherches approfondies sur l'emplacement et la sécurité du bien immobilier, mais aussi de vérifier s'il s'agit d'un bien accidenté ou s'il y a des installations indésirables à proximité.

Inconvénients Mesures à prendre Importance

Limites de la diversification des risques Recherche approfondie sur l'emplacement et l'environnement

Contraintes en matière de gestion et d'exploitation Obtenir les droits de gestion ou établir de bonnes relations avec le syndicat des copropriétaires Moyen

Difficile pour les débutants Recours à l'aide d'experts, investissement progressif Moyen

Présence de biens immobiliers de mauvaise qualité Enquête détaillée sur chaque bien immobilier, vérification sur place Élevé

Montant important de l'investissement Examen minutieux du plan de financement, vérification des conditions de prêt Élevé

Comment trouver efficacement des biens immobiliers vendus en bloc

Les biens immobiliers vendus en bloc sont des biens immobiliers particuliers qui ne sont pas souvent proposés sur le marché immobilier général. Il est donc important de savoir comment les trouver efficacement. En utilisant les bons canaux, vous augmenterez vos chances de trouver des biens immobiliers vendus en bloc de bonne qualité.

Comment utiliser les portails immobiliers

Les portails immobiliers constituent une source d'informations importante pour rechercher des biens immobiliers vendus en bloc. Les grands sites immobiliers permettent de trouver des biens correspondants en effectuant une recherche par mots-clés tels que « vente groupée », « vente en bloc » ou « plusieurs logements ».

Il est important de consulter régulièrement les portails immobiliers. Les biens immobiliers vendus en bloc apparaissent rarement sur le marché. Il est donc recommandé de configurer une alerte pour ne manquer aucune nouvelle annonce.

Il est également important de recueillir autant d'informations que possible sur le vendeur et les raisons de la vente, en plus des informations détaillées sur le bien immobilier. Ces informations vous seront utiles pour négocier le prix et prendre une décision d'investissement.

Collaboration avec des agents immobiliers

La collaboration avec des agents immobiliers spécialisés est le moyen le plus sûr de trouver efficacement des biens immobiliers vendus en gros. Les agents spécialisés dans l'investissement immobilier ou ceux qui entretiennent des relations étroites avec des institutions financières peuvent notamment disposer d'informations avant que les biens ne soient mis sur le marché général.

Lors du choix d'un agent immobilier, il est important de tenir compte des points suivants. Tout d'abord, il doit avoir une grande expérience dans le domaine des ventes en gros. Ensuite, il doit disposer d'un réseau de relations avec des institutions financières et des revendeurs. Enfin, il doit être en mesure de fournir des conseils adaptés à la situation des investisseurs.

En établissant des relations avec plusieurs agents et en échangeant régulièrement des informations, vous augmenterez vos chances d'obtenir rapidement des informations sur des biens immobiliers de qualité. De plus, en établissant une relation de confiance avec un agent, vous pourrez parfois bénéficier d'offres spéciales qui ne sont pas proposées aux autres investisseurs.

Collecte d'informations auprès des institutions financières

Les institutions financières constituent également une source importante d'informations sur les biens immobiliers vendus en bloc. Les banques et les caisses d'épargne qui traitent des créances douteuses peuvent notamment envisager de vendre des biens immobiliers en bloc.

Pour établir des relations avec les institutions financières, il est important de mettre en avant vos résultats en matière d'investissement et votre capacité financière. Les institutions financières recherchent des investisseurs capables d'acheter de manière sûre. En montrant clairement votre volonté d'acheter et votre capacité à financer votre achat, vous aurez plus de chances d'obtenir des informations en priorité.

Points importants pour la sélection d'un bien immobilier

Lors de la sélection d'un bien immobilier vendu en bloc, il est important de tenir compte des points suivants.

Tout d'abord, l'emplacement. Étant donné que vous acquérez plusieurs appartements dans le même immeuble, la qualité de l'emplacement a une grande influence sur la rentabilité globale. Il est nécessaire d'évaluer de manière globale la distance par rapport à la station de métro la plus proche, les commerces, les établissements scolaires et les établissements médicaux à proximité.

Deuxièmement, la qualité et l'état d'entretien du bâtiment. Même s'il s'agit d'un bien immobilier destiné à la vente, si l'entretien du bâtiment n'est pas effectué correctement, il ne sera pas rentable à long terme. Il est important de vérifier en détail l'état de l'extérieur, des parties communes et des équipements, et de se renseigner sur le fonctionnement de la copropriété.

Troisièmement, la pertinence du prix. Même s'il s'agit d'une vente en gros, il est nécessaire d'examiner attentivement si le prix est fixé de manière appropriée par rapport au prix du marché. Il est important de comparer et d'analyser des biens similaires dans les environs afin de calculer avec précision le rendement de l'investissement.

Comment chercher Avantages Inconvénients Conseils d'utilisation

Portails Internet Grande quantité d'informations, facilité de comparaison Concurrence intense, informations superficielles Seule possibilité de définir des alertes, vérifications régulières

Agents immobiliers Conseils spécialisés, informations non publiques Choix de l'agent important, frais à prévoir Établissement de relations avec plusieurs agents

Établissements financiers Créances douteuses, marge de négociation Difficulté d'accès à l'information Argumentaire sur les performances passées

Démarchage direct Pas de marge intermédiaire, négociation directe Temps et efforts nécessaires Ciblage précis

Points importants à vérifier lors de l'achat d'un bien immobilier vendu en bloc

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier vendu en bloc, vous devez effectuer des recherches et des analyses plus approfondies que pour un investissement immobilier classique. En vérifiant les points importants ci-dessous, vous pourrez minimiser les risques liés à votre investissement.

Étude approfondie de l'emplacement et de l'environnement

L'étude de l'emplacement et de l'environnement est un élément essentiel pour réussir un investissement immobilier vendu en bloc. Étant donné que vous acquérez plusieurs appartements dans le même immeuble, la qualité de l'emplacement a une incidence directe sur la rentabilité globale.

Concrètement, il convient d'étudier en détail la distance et le temps de trajet depuis la station la plus proche, l'accès à plusieurs lignes de transport, la présence de commerces (supermarchés, supérettes, banques, etc.) et d'établissements scolaires (écoles primaires, collèges, lycées) et de structures médicales (hôpitaux, cliniques) dans les environs.

Le potentiel de développement futur du quartier est également un facteur important. En étudiant les projets de réaménagement, la création de nouvelles stations, la construction prévue de grands centres commerciaux, etc., il est possible d'évaluer le potentiel de développement à moyen et long terme du quartier et donc la valeur future du bien immobilier.

Étude détaillée du bien immobilier

L'étude détaillée de chaque bien immobilier consiste à évaluer de manière globale la structure du bâtiment, son âge, l'état des équipements et son état d'entretien.

En ce qui concerne le bâtiment, nous vérifions sa conformité aux normes antisismiques, l'état des murs extérieurs et du toit, ainsi que l'état d'entretien des parties communes. Les antécédents en matière de travaux de rénovation importants et les projets de rénovation futurs constituent des informations particulièrement importantes pour prévoir les dépenses futures.

Chaque logement est évalué individuellement en fonction de son agencement, des équipements, et des travaux de rénovation nécessaires.Dans le cadre d'une vente en bloc, plusieurs logements sont achetés ensemble, ce qui signifie que si certains d'entre eux nécessitent des rénovations importantes, cela peut avoir un impact significatif sur la rentabilité globale.

Simulation des revenus et des dépenses

Il est important de réaliser une simulation détaillée des revenus et des dépenses afin de vérifier la pertinence de l'investissement à l'aide de chiffres.

En ce qui concerne les revenus, nous effectuons une étude approfondie des loyers pratiqués dans le quartier afin de déterminer le loyer estimé pour chaque logement. Il est également important de fixer un taux de vacance réaliste en se basant sur les données historiques et la situation des biens immobiliers voisins.

En ce qui concerne les dépenses, il convient de calculer avec précision les frais de gestion, les provisions pour réparations, la taxe foncière, la taxe d'urbanisme, l'assurance incendie et les frais de gestion. Il est également nécessaire de prendre en compte les frais de rénovation et de remplacement des équipements à long terme.

Sur la base de ces simulations de revenus et de dépenses, il convient de calculer le rendement de l'investissement, les flux de trésorerie et la période de récupération de l'investissement, qui serviront de base à la décision d'investissement.

Points à vérifier Contenu de la vérification Importance Méthode de vérification

Emplacement Distance de la gare, installations à proximité, potentiel ★★★ Visite sur place, documents de la municipalité

État du bâtiment Structure, âge, historique des réparations ★★★ Inspection du bâtiment, documents du syndicat des copropriétaires

Loyer moyen Niveau des loyers des biens similaires dans le quartier ★★★ Sites immobiliers, entretiens avec des agents immobiliers

État de la gestion Gestion de la copropriété, société de gestion ★★☆ Procès-verbaux de la copropriété, vérification sur place

Restrictions légales Code de la construction, loi sur l'urbanisme ★★☆ Enquête auprès des autorités, consultation d'experts

Conditions de financement Taux d'intérêt, durée, évaluation des garanties ★★★ Consultation auprès des institutions financières

Résumé

Les ventes en gros sont une méthode d'investissement attrayante qui permet d'obtenir un rendement élevé et de constituer un patrimoine de manière efficace, ce qui n'est pas possible avec l'achat traditionnel d'un appartement individuel.Ils offrent de nombreux avantages, tels qu'un prix avantageux correspondant à environ 70 % du prix du marché, un taux d'occupation élevé grâce aux spécifications de vente, la garantie du droit de gestion de l'immeuble et une stratégie de sortie flexible.

D'autre part, il existe également des inconvénients à prendre en compte, tels que les limites de la diversification des risques, les contraintes de gestion et d'exploitation, la difficulté pour les débutants et le risque de se retrouver avec des biens immobiliers de mauvaise qualité. Afin de gérer ces risques de manière appropriée, il est indispensable de mener une enquête approfondie sur l'emplacement et l'environnement, d'examiner en détail les biens immobiliers et de réaliser des simulations de revenus et de dépenses réalistes.

Pour réussir dans l'investissement dans des biens immobiliers vendus en bloc, il est important d'acquérir des connaissances spécialisées, d'établir des relations avec des agents immobiliers fiables et de sélectionner les biens avec soin. Nous recommandons aux débutants de commencer par des projets de petite envergure afin d'acquérir de l'expérience, puis d'augmenter progressivement le volume de leurs investissements.

Si vous envisagez de vous constituer un patrimoine immobilier grâce à l'investissement immobilier, pourquoi ne pas envisager l'achat de biens immobiliers vendus en bloc ? Avec les connaissances et la préparation adéquates, vous pouvez obtenir des rendements élevés impossibles à atteindre avec les méthodes d'investissement traditionnelles.

Foire aux questions (FAQ)

Q1. Les biens immobiliers vendus en gros peuvent-ils être achetés par des débutants ?

R1. Les biens immobiliers vendus en gros nécessitent la gestion simultanée de plusieurs logements, il est donc préférable d'avoir des connaissances de base et une certaine expérience en matière d'investissement immobilier. Nous recommandons aux débutants de commencer par l'achat d'un appartement en copropriété afin d'acquérir de l'expérience, puis de se lancer progressivement dans l'achat de biens immobiliers vendus en gros. De plus, le soutien d'un agent immobilier ou d'un expert fiable peut augmenter les chances de réussite, même pour les débutants.

Q2. De quel budget faut-il disposer ?

A2. Le budget nécessaire à l'achat d'un bien immobilier vendu en bloc varie considérablement en fonction de la taille et de l'emplacement du bien. En général, il faut compter entre plusieurs dizaines de millions et plusieurs centaines de millions de yens. Il est courant de disposer de 20 à 30 % du prix d'achat en fonds propres et de financer le reste par un emprunt auprès d'un établissement financier. Il est important de consulter plusieurs établissements financiers à l'avance afin de déterminer le montant que vous pouvez emprunter.

Q3. Comment choisir une société de gestion ?

A3. Pour choisir une société de gestion de biens immobiliers vendus en bloc, il est important de privilégier une structure capable de gérer plusieurs logements et disposant d'une expérience dans ce domaine. Concrètement, il convient d'évaluer la capacité à trouver des locataires, la capacité à assurer l'entretien, la capacité à gérer les finances et la qualité du système de reporting. Il est également important de ne pas se limiter aux frais de gestion, mais d'évaluer globalement le contenu et la qualité des services proposés. Il est recommandé de demander des propositions à plusieurs sociétés de gestion et de les comparer.

Q4. Quels sont les points à prendre en compte lors de la vente ?

A4. Lors de la vente d'un bien immobilier vendu en bloc, vous avez le choix entre une vente en bloc ou une vente fractionnée. Il est important de choisir la stratégie de vente la mieux adaptée à la situation du marché et à vos besoins financiers. Dans le cas d'une vente fractionnée, vous devez tenir compte de la gestion des biens restants et de l'impact sur les droits de gestion. Il est également important de tenir compte de l'évolution du marché immobilier et des réformes fiscales avant de décider du moment de la vente.

Q5. Est-il facile d'obtenir un prêt ?

A5. L'octroi d'un prêt pour un bien immobilier vendu en bloc dépend de la valeur du bien et du profil de l'investisseur. Les biens destinés à la vente en lot ont une valeur de garantie élevée et sont donc plus faciles à financer. Cependant, comme le montant de l'investissement est important, le revenu annuel, la situation financière et l'expérience en matière d'investissement de l'investisseur seront soumis à un examen rigoureux. Il est important de consulter plusieurs établissements financiers et de comparer les conditions de prêt afin de trouver la solution la plus adaptée.