Impact de la Conduite Automatisée sur les Prix de l'Immobilier

Les progrès rapides de la technologie de la conduite automatisée modifient fondamentalement notre mode de vie. L'impact sur le marché immobilier en particulier est incommensurable : en tant qu'INA & Associates, nos clients nous demandent quotidiennement ce qu'il adviendra des prix de l'immobilier lorsque la conduite automatisée se généralisera.

Cette innovation technologique n'est pas seulement un changement dans les moyens de transport, mais elle impose une redéfinition fondamentale de la valeur des biens immobiliers. On assiste à un glissement du critère de valeur traditionnel de la "proximité des gares" vers de nouveaux axes de valeur tels que la "qualité des déplacements" et l'"utilisation efficace du temps".

Cet article explique en détail l'impact spécifique de la technologie de conduite automatisée sur le marché de l'immobilier, en se basant sur les dernières données et tendances du marché. Il fournit des informations essentielles à ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier ou d'acheter un logement.

Cinq impacts clés de la technologie automatisée sur le marché de l'immobilier

1. augmentation accélérée de la valeur de l'immobilier suburbain

L'adoption généralisée de la technologie de conduite automatisée devrait augmenter de manière significative la valeur des biens immobiliers dans les banlieues. Les zones suburbaines, qui étaient autrefois entravées par de longs trajets domicile-travail, attirent l'attention en tant que zones résidentielles dotées de nouveaux attraits.

Changements qualitatifs dans les temps de trajet

L'un des principaux avantages des véhicules automatisés est la possibilité de mieux utiliser le temps de déplacement. Le temps de trajet, qui nécessitait la concentration requise par la conduite traditionnelle, est transformé en temps de travail, de lecture et de repos. Ce changement rend les deux heures de trajet aller moins pénibles, ce qui augmente la demande de logements spacieux dans les banlieues.

Selon une étude du ministère de l'aménagement du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme, la diffusion de la technologie de conduite automatisée pourrait entraîner une hausse des prix des terrains dans les banlieues d'ici à 2030. Cette prédiction reflète un changement de valeurs en ce qui concerne les temps de trajet domicile-travail.

Avantages spécifiques de l'immobilier périurbain

Comme le montre ce tableau, la rentabilité écrasante des zones suburbaines sera mise en évidence une fois que le fardeau des déplacements domicile-travail sera réduit par la technologie de la conduite automatique.

2.Les normes de valeur pour les biens immobiliers situés à proximité des gares vont fondamentalement changer

Dans l'investissement immobilier conventionnel, la "proximité de la gare" était un critère de valeur absolue. Cependant, avec la diffusion de la technologie automatisée, ce critère de valeur est en train de changer radicalement.

Changement de paradigme : de la "proximité de la gare" à la "facilité de déplacement

Jusqu'à présent, la valeur des biens immobiliers était déterminée par la distance qui les séparait d'une gare. Les propriétés situées à moins de trois minutes de marche d'une gare étaient évaluées à un prix plus élevé que les appartements standard, et la valeur des propriétés avait tendance à chuter de manière significative lorsque la distance de marche dépassait 10 minutes.

Toutefois, si les véhicules automatisés se généralisent, les critères de détermination de la valeur des biens immobiliers pourraient passer de la "proximité d'une station" à la "facilité de déplacement". Plus précisément, les facteurs suivants deviendront plus importants

Les stratégies d'investissement doivent être revues

Il est conseillé aux investisseurs immobiliers de revoir leurs stratégies d'investissement, traditionnellement axées sur la "proximité des gares". À l'avenir, il sera important de sélectionner les biens immobiliers sur la base de nouveaux critères de valeur en prévision de la diffusion des véhicules automatisés.

Les biens situés le long des axes routiers devraient faire l'objet d'une attention particulière. Jusqu'à présent, ils ont eu tendance à être évités en raison des problèmes de bruit et d'émissions de gaz d'échappement, mais ces problèmes seront considérablement réduits si les véhicules électriques deviennent la norme en raison de la diffusion des véhicules automatisés.

3. une réduction considérable de la demande de places de stationnement et un changement majeur dans l'utilisation des sols

La diffusion des véhicules automatisés devrait entraîner une réduction significative de la demande de places de stationnement. Ce changement entraînera une évolution révolutionnaire de l'utilisation des sols urbains.

Progrès dans l'économie de partage

La généralisation des services de partage de véhicules automatisés réduira la nécessité pour les particuliers de posséder une voiture.

Exemples d'utilisation d'anciens parkings

Sur le site d'un certain grand parking à Ginza, une place verte et un complexe de grande hauteur doivent être construits d'ici 2026. L'installation comprendra un espace pour entrer et sortir des véhicules automatisés et un système efficace de gestion du trafic utilisant l'IA.

Impact sur les opérateurs de parking et mesures à prendre

Il est conseillé aux exploitants de parkings existants de modifier leur activité dès que possible. Les mesures spécifiques comprennent les options suivantes

1. conversion en installations de recharge rapide pour les véhicules électriques

2. exploitation combinée avec une laverie automatique

3. conversion en locaux commerciaux à petite échelle

4 . vente du terrain à des fins résidentielles.

Parmi ces options, la conversion en installations de recharge, en particulier, a le potentiel de générer des revenus stables pendant la période d'utilisation généralisée des véhicules automatisés.

4. changements fondamentaux dans les stratégies de localisation des immeubles commerciaux

La technologie de la conduite automatisée aura également un impact significatif sur les stratégies de localisation des locaux commerciaux. On assiste à une évolution de l'emplacement traditionnel "en front de gare" vers un emplacement "orienté vers l'accès".

Réintégration des grandes installations commerciales de banlieue

Avec la diffusion des véhicules automatisés, les grandes installations commerciales suburbaines attirent à nouveau l'attention. En prévision de la diffusion de la technologie de conduite automatisée, le grand détaillant Aeon a annoncé son intention de mettre en place 50 points d'embarquement et de débarquement dédiés aux véhicules automatisés dans tout le pays d'ici à 2025.

Ces installations seront axées sur les caractéristiques suivantes

Créer une nouvelle valeur pour les locaux commerciaux du centre-ville

Dans le même temps, les installations commerciales de centre-ville se concentrent sur l'amélioration de la valeur de l'expérience. Les véhicules automatisés rendant les déplacements plus pratiques, les consommateurs recherchent des "lieux qui valent la peine qu'on s'y attarde".

Dans les zones commerciales haut de gamme telles que Ginza et Omotesando, les initiatives suivantes sont en cours

1. services de voitures autonomes dédiées aux VIP

2. services de conciergerie par IA

3. expériences d'achat personnalisées

4 . services de livraison de marchandises dans des véhicules automatisés

5. émergence de nouvelles normes de valeur immobilière.

L'utilisation généralisée de la technologie de conduite automatisée modifie considérablement les critères de détermination de la valeur des biens immobiliers. Outre les conditions d'implantation classiques, l'état de préparation technologique devient un facteur important.

Importance des installations de recharge et des installations prêtes pour les véhicules automatisés

Dans les futurs investissements immobiliers, la disponibilité des installations suivantes aura un impact significatif sur la valeur des biens immobiliers.

Lien avec les fonctions de la maison intelligente

La liaison entre les véhicules automatisés et les maisons intelligentes permet d'offrir les services suivants

1. réglage automatique de la climatisation en fonction de l'heure de retour à la maison

2. fonctionnement des appareils ménagers depuis l'intérieur de la voiture

3. liaison avec les systèmes de sécurité

4 . gestion optimisée de l'énergie.

Selon les prévisions, les biens immobiliers dotés de ces caractéristiques devraient bénéficier d'une prime de prix de 10 à 15 % par rapport aux biens immobiliers conventionnels.

Ce que les investisseurs immobiliers doivent savoir sur les stratégies d'investissement à l'ère de l'automatisation

Examen des critères de sélection des investissements

L'investissement immobilier à l'ère de l'automatisation nécessite une révision des critères traditionnels de localisation. Les nouveaux critères de sélection suivants sont proposés

Nouveaux critères d'investissement

Stratégies d'investissement spécifiques aux régions

Des stratégies d'investissement différentes sont nécessaires pour les zones urbaines et suburbaines.

Stratégies d'investissement en zone urbaine :

-Investissement dans des installations commerciales à forte valeur d'expérience.

-Valorisation de l'habitat haut de gamme

-Rénovation intelligente des bâtiments existants.

Stratégie d'investissement dans les zones suburbaines :

Pré-acquisition de grandes propriétés résidentielles

-Développement de logements locatifs avec des installations de recharge

Développement de logements locatifs avec installations de recharge - Développement d'ensembles à usage mixte avec installations commerciales

Approche de la diversification des risques

La vitesse de diffusion de la technologie de conduite automatisée est incertaine. Les stratégies de diversification des risques suivantes sont donc recommandées

1. investissement progressif: investissement progressif en fonction de la diffusion de la technologie

2. diversification régionale: investissement équilibré entre les zones urbaines et suburbaines

3. diversification de l'utilisation: investissement mixte dans des immeubles résidentiels, commerciaux et de bureaux

4. diversification temporelle: diversification entre les périodes d'investissement à court, moyen et long terme.

Conclusion.

La diffusion de la technologie automatisée apporte des changements révolutionnaires au marché de l'immobilier. Les cinq principaux impacts décrits dans cet article sont rappelés ci-dessous.

Rappel des points clés

1. augmentation de la valeur de l'immobilier suburbain: les changements qualitatifs dans les temps de déplacement ont conduit à une augmentation significative de la demande pour les zones suburbaines

2. changement des critères de valeur pour les biens immobiliers situés à proximité des gares : déplacement de l'axe de valeur de la "proximité des gares" vers la "facilité de déplacement".

3. forte baisse de la demande de stationnement: changement majeur dans l'utilisation des sols en raison du développement de l'économie du partage.

4 . changement de la stratégie d'implantation des équipements commerciaux: rétablissement des équipements de banlieue et accent mis sur la valeur d'expérience dans les centres-villes

5. émergence de nouvelles normes de valeur: importance croissante des installations technologiques.

Perspectives d'avenir

La technologie automatisée devant être pleinement utilisée d'ici 2030, il est conseillé aux investisseurs immobiliers de revoir leurs stratégies dès que possible. Une attention particulière devrait être accordée aux points suivants.

- Le passage de l'accent traditionnel mis sur la "proximité des gares" à l'accent mis sur la "facilité de déplacement".

- Prise en compte agressive des possibilités d'investissement dans les zones suburbaines.

- Investissements en réponse aux nouvelles technologies telles que les installations de recharge.

- Gestion des risques par la diversification régionale et temporelle.

Suggestions pour les prochaines actions

INA&Associates Ltd. propose des services de conseil individuels sur les stratégies d'investissement immobilier à l'ère de l'automatisation. En fonction de vos objectifs d'investissement et de votre tolérance au risque, nous vous proposerons la stratégie d'investissement la plus adaptée.

Notre mission est de fournir à tous nos clients des opportunités d'investissement immobilier optimales grâce à la combinaison de la technologie et des compétences humaines. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Questions fréquemment posées

Q1 : Quand la conduite automatisée se généralisera-t-elle ?

R1 : Selon les prévisions du ministère du territoire, des infrastructures, des transports et du tourisme, les véhicules automatisés de niveau 4 seront mis en service de manière limitée à partir de 2025 environ, et leur diffusion à grande échelle se fera à partir de 2030. Toutefois, cette date pourrait être avancée en raison des progrès réalisés dans le domaine du développement technologique.

Q2 : La valeur des biens immobiliers situés à proximité des gares va-t-elle diminuer ?

R2 : La valeur des propriétés situées à proximité des gares ne sera pas complètement perdue. Toutefois, leur valeur relative peut diminuer. La clé est d'ajouter une nouvelle valeur, par exemple en installant des équipements automatisés.

Q3 : Est-il préférable d'investir dans les centres-villes ou dans les banlieues ?

R3: Il est recommandé d'investir de manière diversifiée dans les deux. Les centres urbains peuvent offrir des valeurs différentes - une valeur d'expérience améliorée - et les zones suburbaines peuvent offrir des environnements de vie améliorés. Il est important d'ajuster l'équilibre en fonction du moment de l'investissement et de votre tolérance au risque.

Q4 : Qu'est-ce qu'un équipement compatible avec un fonctionnement automatique ?

A4 : Les principaux types d'équipements comprennent les installations de recharge rapide, les places de stationnement dédiées aux véhicules automatisés, les systèmes compatibles avec l'IoT et les systèmes de sécurité IA. Un investissement initial est nécessaire, mais on peut s'attendre à une croissance des bénéfices à long terme.

Q5 : Comment les investissements immobiliers dans les zones rurales vont-ils évoluer ?

R5. La technologie automatiséeréduira le fossé d'accès entre les zones rurales et urbaines. En particulier, les zones rurales bénéficiant d'un environnement naturel peuvent attirer l'attention en tant que nouvelle opportunité d'investissement.