Reurbanización en Tokio: ONE PARK x ONE TOWN como Modelo Futuro

Tomado de la página web del Gobierno Metropolitano de Tokio.

En abril de 2024, el plan de reurbanización del antiguo emplazamiento del Mercado de Tsukiji, ONE PARK x ONE TOWN, fue seleccionado oficialmente por el Gobierno Metropolitano de Tokio como proponente del proyecto. El proyecto, emprendido por un consorcio de 11 empresas liderado por Mitsui Fudosan Co.

El concepto de desarrollo urbano como "organismo vivo

ONE PARK x ONE TOWN, cuyo lema es "una ciudad como 'organismo vivo' donde la naturaleza y la ciudad se superponen en respuesta", utiliza un vasto terreno de aproximadamente 190.000 metros cuadrados para crear una nueva visión de una ciudad rodeada de agua y vegetación.

En particular, el proyecto pretende crear un lugar donde se fusionen las personas y la naturaleza, la cultura y la tecnología, en lugar de limitarse a construir edificios. La instalación central es un estadio multiusos para todo tipo de clima con capacidad para unas 50.000 personas, y el diseño vincula orgánicamente diversas funciones, desde instalaciones MICE, hoteles, oficinas y residencias hasta salas de restauración y teatro.

Este desarrollo urbano multifuncional y de uso mixto representa una nueva forma de creación de valor para el sector inmobiliario. Más que un conjunto de edificios de un solo uso, el desarrollo urbano como un "ecosistema" en el que coexisten diversas funciones y se crean sinergias es la forma ideal para el futuro del sector inmobiliario.

Destacan especialmente los aspectos medioambientales. Con el objetivo de lograr unas emisiones de CO2 prácticamente nulas en todo el bloque urbano, se han incorporado diversas medidas para minimizar el impacto ambiental, como instalaciones de suministro de calor que utilizan el calor del agua fluvial del río Sumida y garantizan una proporción de cubierta verde del 40%. Esto es una muestra del compromiso de la ciudad de gestionar y explotar de forma responsable el enorme activo que es la "ciudad" para las generaciones futuras.

También es importante señalar que, al establecer un centro de innovación en el campo de las ciencias de la vida, la ciudad aspira a ser no sólo un "lugar", sino también un "lugar de creación" que siga generando nuevo valor. El concepto de contribuir al avance de la tecnología médica y a la mejora de la salud de las personas mediante la ubicación de instalaciones relacionadas con las ciencias de la vida en la zona adyacente al Centro Nacional del Cáncer representa una nueva forma de responsabilidad social que debe asumir el desarrollo urbano.

ONE PARK x ONE TOWN presenta un diseño espacial centrado en las personas, que incluye el desarrollo de plazas y espacios ribereños donde muchas personas puedan reunirse e interactuar, la disposición de instalaciones que puedan ser disfrutadas por diversas generaciones, desde niños a ancianos, y espacios de paseo sin barreras. En particular, la creación de lugares que fomenten la creatividad de los niños, como el "Kids Creator Park", puede considerarse una inversión en la generación que liderará el futuro.

Además, instalaciones como el Food Hall y el Centro Culinario de Tsukiji, que heredan y desarrollan la histórica cultura "alimentaria" de Tsukiji, son interesantes intentos de vincular las tradiciones locales y las nuevas innovaciones. La atención a estos aspectos culturales conducirá a la realización de una rica vida urbana que vaya más allá de meros lugares de actividad económica.

El valor de la ciudad desde una perspectiva a largo plazo

El proyecto se realizará por etapas a lo largo de un periodo de unos 15 años, comenzando con la firma del acuerdo básico a finales del año fiscal 2024, seguido del inicio de la construcción de las instalaciones precedentes de Nigiwai en el año fiscal 2025, la finalización de la primera fase de las obras en el año fiscal 2032 y la segunda fase en el año fiscal 2038.

El desarrollo urbano con una perspectiva a tan largo plazo muestra cómo debe hacerse la construcción de activos, no en busca de beneficios a corto plazo, sino para seguir creando valor para las generaciones venideras. Como personas implicadas en el sector inmobiliario, no nos limitamos a construir "cajas", sino que desarrollamos con la vista puesta en la interacción y las actividades que se crearán en ellas, y en las posibilidades que se abren para el futuro.

Al fin y al cabo, el verdadero valor que debe perseguir el desarrollo urbano

El proyecto ONE PARK x ONE TOWN tiene el potencial de convertirse en un caso modélico para el futuro desarrollo urbano, no sólo por su escala, sino también por su filosofía y enfoque. Conceptos como "simbiosis entre naturaleza y ciudad", "sostenibilidad" y "diseño espacial centrado en las personas" son una respuesta a los retos a los que se enfrentan las ciudades hoy en día.

En INA compartimos estos principios y queremos contribuir a la sociedad a través de nuestra actividad inmobiliaria. Pretendemos hacer negocios de forma que todos los implicados estén contentos, y nos comprometemos a crear valor sostenible, no sólo en términos de beneficios a corto plazo, sino también desde una perspectiva a largo plazo.

Como miembro del sector, tengo grandes expectativas en el futuro progreso de ONE PARK x ONE TOWN, que se convertirá en un nuevo hito en Tokio.