Wichtige Qualifikationen für erfolgreiche Immobilienverwalter

Für Eigentümer von Immobilieninvestitionen und Vermietungsmanagement bedeutet der Erwerb einschlägiger Qualifikationen und die Vertiefung ihrer Kenntnisse nicht nur eine Verbesserung ihrer eigenen Fähigkeiten, sondern auch eine Verbesserung der Genauigkeit ihrer Vermögensverwaltung und ihrer Glaubwürdigkeit nach außen. In den letzten Jahren haben berufliche Qualifikationen in der Immobilienbranche aufgrund der Entwicklung des Rechtssystems immer mehr an Bedeutung gewonnen, und die Inhaber von Qualifikationen sind als Fachleute hoch angesehen. Das durch Qualifikationen erworbene Wissen kann Eigentümern auch dabei helfen, ihre eigene Karriere zu entwickeln und ihre Aktivitäten in der Immobilienbranche in Zukunft auszuweiten. Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick über die wichtigsten immobilienwirtschaftlichen Qualifikationen wie eingetragener Grundstücks- und Gebäudehändler, Mietkaufmann, Wohnungseigentumsverwalter, Hauptverwalter, Finanzplaner (FP) und geprüfter Immobilienberatungsmeister sowie über deren Gliederung, Schwierigkeitsgrad, Erwerbsvorteile und Tätigkeitsfelder. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die Qualifikationen.

Neben dem Erwerb von Qualifikationen, um sich mit Wissen auszustatten, ist es auch wichtig, ein zuverlässiges professionelles Unternehmen für die Verwaltung Ihrer Immobilie zu wählen. INA&Associates beispielsweise kann eine stetig wachsende Erfolgsbilanz vorweisen und wird von vielen Immobilieneigentümern für seine qualitativ hochwertigen Mietverwaltungsdienste unter Einsatz von Technologie und professionellem Personal unterstützt. Neben dem Erwerb von Qualifikationen und der Vertiefung der eigenen Kenntnisse können Eigentümer mit einem Partner zusammenarbeiten, der über einen solchen Erfahrungsschatz und eine solche Angebotskapazität verfügt, um eine sicherere und effizientere Vermögensverwaltung zu gewährleisten.

Spezialist für Grundstücks- und Gebäudetransaktionen (宅地建物取引士)

Der Real Estate Transaction Specialist (allgemein bekannt als 宅建建士) ist eine nationale Qualifikation, die Fachwissen in Immobilientransaktionen bescheinigt. Es handelt sich um eine wichtige Qualifikation, zu der Bauunternehmer, die als Vermittler beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien tätig sind, gesetzlich verpflichtet sind, und jedes Büro muss mindestens einen hauptamtlichen Bauunternehmer pro fünf Mitarbeiter beschäftigen. Ziel ist es, durch einen mit Immobiliengeschäften vertrauten Bauunternehmer die Fairness und Zuverlässigkeit der Geschäfte zu gewährleisten. Bauunternehmer verfügen über ein breites Spektrum an juristischen Kenntnissen, einschließlich des Bürgerlichen Gesetzbuchs, des Bauunternehmergesetzes und des Städtebaurechts, und können exklusive Aufgaben wahrnehmen, wie z. B. die Erläuterung wichtiger Angelegenheiten bei der Unterzeichnung eines Immobilienvertrags und die Anbringung ihres Namens und Siegels auf dem Vertrag.

Schwierigkeit: Der Schwierigkeitsgrad der Bauunternehmerprüfung ist relativ hoch: Jedes Jahr legen mehr als 200 000 Personen die Prüfung ab, und die Erfolgsquote liegt bei nur etwa 15-18 %. Bei der Prüfung 2023 haben beispielsweise 40 025 von 233 276 Prüflingen bestanden, was einer Erfolgsquote von 17,2 % entspricht. Die Prüfung besteht aus 50 Fragen (Multiple-Choice-Verfahren mit vier Fragen) und deckt ein breites Spektrum an Themen ab, darunter Recht, Steuern und Immobilienpraxis, so dass ein angemessenes Maß an Wissen erforderlich ist, um zu bestehen. Es gibt jedoch keine Beschränkungen für die Teilnahme an der Prüfung, so dass sich auch Personen außerhalb der Immobilienbranche und Eigentümer selbst der Herausforderung stellen können.

Vorteile der Zertifizierung:Mit dem Abschluss als zertifizierter Bauunternehmer können Sie sich systematisches Wissen über Immobiliengeschäfte aneignen. Auch für die Eigentümer selbst ist es von Vorteil, wenn sie Immobilien kaufen und verkaufen, da sie sich mit Eigentumsrechten, Vertragspraktiken und einschlägigen Gesetzen und Vorschriften vertraut machen. Sie werden auch in der Lage sein, Fachbegriffe und Vertragsdetails im Umgang mit Maklern genau zu verstehen und wichtige Sachverhalte in den Grundzügen zu erläutern. Da es sich bei der Bauunternehmerqualifikation um eine in der Immobilienbranche weithin anerkannte nationale Qualifikation handelt, wird außerdem Ihre Glaubwürdigkeit als "Immobilienprofi" gestärkt. Auch wenn Sie in Zukunft ein eigenes Immobilienunternehmen leiten oder nebenberuflich oder als Bauunternehmer tätig sein wollen, ist dieser Abschluss unerlässlich und erweitert Ihre beruflichen Möglichkeiten.

Tätigkeitsfelder: Bauträger können in der Immobilienwirtschaft allgemein tätig sein, auch in Immobilienmaklerfirmen, Bauträgern und Verwaltungsgesellschaften. Insbesondere im Bereich des Immobilienverkaufs sind sie unentbehrlich, und ohne Bauunternehmer können Sie nicht einmal eine Bauunternehmerlizenz erwerben. Ein Bauunternehmer ermöglicht es Ihnen als Eigentümer, beim Kauf einer Immobilie wichtige Erklärungen selbst zu überprüfen und durchzuführen oder Bekannte bei Immobilientransaktionen zu beraten. Qualifizierte Bauunternehmer werden auch von Immobilienverwaltungsgesellschaften geschätzt. Bei INA & Associates beispielsweise, einem umfassenden Immobilienunternehmen, das sich auf hochwertige Vermietungs- und Maklerdienste konzentriert, stehen Mitarbeiter mit Fachkenntnissen im Bereich Immobilien und Investitionen, darunter auch Bauunternehmer, zur Verfügung. Die Qualifikation des Bauunternehmers ist somit die Grundlage des Immobiliengeschäfts und lohnt sich für Eigentümer zu erwerben.

Verwalter von Mietobjekten

Der Mietverwalter ist eine Qualifikation, die Fachwissen über die Verwaltung und den Betrieb von Mietobjekten bescheinigt. Früher ein privater, von einem Branchenverband akkreditierter Abschluss, wurde er nach einer Gesetzesänderung im Jahr 2021 zu einem staatlichen Abschluss aufgewertet. Das Prüfungssystem wurde entsprechend gestärkt, und die Prüfung wird als nationale Prüfung mit 50 Fragen und einer Dauer von 120 Minuten durchgeführt, genau wie die Prüfung für Bauunternehmer und Immobilienverwalter. Mietverwalter sind Fachleute, die Unternehmen angehören, die Dienstleistungen im Bereich der Mietverwaltung anbieten, und die sich auf die Verwaltung und den Betrieb von Immobilien spezialisiert haben, die ihnen von den Eigentümern anvertraut wurden. Sie sind mit allen Aspekten der Mietverwaltung vertraut, von der Anwerbung von Mietern über die Vertragsgestaltung, die Mietkontrolle, die Bearbeitung von Beschwerden, die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei Auszug bis hin zur Verwaltung der Gebäudeinstandhaltung.

Schwierigkeit: Die Bestehensquote ist leicht rückläufig, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass die Zahl der Bewerber nach der Einführung des nationalen Abschlusses deutlich zugenommen hat, aber die Bestehensquote liegt im Allgemeinen immer noch bei 25-30 % pro Jahr und ist damit höher als bei Bauunternehmern und anderen Berufsgruppen. So lag die Bestehensquote im Jahr 2023 bei 28,2 % (7 972 erfolgreiche Bewerber) und blieb damit gegenüber 27,7 % im Vorjahr nahezu unverändert. Im Jahr 2024 lag die Erfolgsquote bei 24,1 %, wobei der Schwierigkeitsgrad weiter anstieg. Die Prüfung deckt ein breites Spektrum an Themen ab, darunter das Bürgerliche Gesetzbuch und das Grundstücks- und Wohnungseigentumsgesetz in Bezug auf Mietverträge, Wohnungseinrichtungen und -verwaltung, Gebäudeinstandhaltung und -instandsetzung sowie das Gesetz über das Gewerbe der Mietwohnungswirtschaft, und prüft die für die Mietverwaltung erforderlichen rechtlichen und praktischen Kenntnisse. Auch die jüngsten Gesetzesänderungen werden geprüft, so dass es unerlässlich ist, sich auf dem neuesten Stand der Informationen zu halten.

Vorteile der Zertifizierung:Der größte Vorteil eines zertifizierten Mietwohnungsverwalters ist die Möglichkeit, sich systematisch Fachwissen über die Mietverwaltung anzueignen. Mit dieser Qualifikation sind Eigentümer selbst in der Lage, Mietverträge zu prüfen, mit Mietern umzugehen und die Gebäudeinstandhaltung aus professioneller Sicht zu planen. Sie können sich beispielsweise praktisches Know-how über Maßnahmen zur Vermeidung von Problemen mit Kautionsabrechnungen und Sanierungskosten, Renovierungsvorschläge zur Vermeidung von Leerständen, rechtliche Verfahren bei Mietrückständen usw. aneignen. Diese Qualifizierung ist auch eine Voraussetzung für die "Geschäftsbesorger", die nach dem Gesetz über die Geschäftsbesorger von Wohnungs unternehmen ab einer bestimmten Größe bestellt werden müssen. Verwalter von Mietwohnungen mit mehr als 200 verwalteten Einheiten müssen mindestens einen qualifizierten Verwalter pro Büro beschäftigen, was die Nachfrage nach qualifizierten Verwaltern in der Branche erhöht hat. Diese Qualifikation ist auch unerlässlich, wenn Eigentümer in Zukunft ihr eigenes Unternehmen für die Verwaltung von Mietwohnungen führen wollen.

AUFGABENBEREICH:Mietverwalter sind hauptsächlich in Mietverwaltungsunternehmen tätig. Die Aufgabe eines Mietverwalters besteht darin, als Bindeglied zwischen dem Eigentümer und den Mietern zu fungieren und den ordnungsgemäßen Betrieb der Immobilie als Mietverwaltungsprofi zu unterstützen. Konkret arbeiten sie in Verwaltungsgesellschaften als Leiter oder Verantwortlicher der Mietverwaltungsabteilung und sind an Vorschlägen zur Verbesserung der Einnahmen und Ausgaben von Immobilien, an der Entwicklung von Strategien zur Anwerbung von Mietern und an der Verbesserung der Qualität von Objektinspektionen und der Bearbeitung von Beschwerden beteiligt. Qualifiziertes Personal verfügt über gute Rechtskenntnisse, die es leichter machen, das Vertrauen der Eigentümer zu gewinnen, wenn sie ihnen Bericht erstatten und sich mit Problemen befassen, und die auch zur Verbesserung der Glaubwürdigkeit des Unternehmens beitragen. Darüber hinaus ist die Mietverwaltung in letzter Zeit zunehmend technologiebasiert, und qualifizierte Mitarbeiter können noch effektiver arbeiten, wenn sie mit den IT-Tools vertraut sind. INA&Associates hat beispielsweise KI für die Festsetzung der Mieten eingeführt und schlägt auf der Grundlage von Marktanalysen mit Big Data von mehr als 10 Milliarden Immobilien den besten Einstellungsplan für jedes Objekt vor, um hohe Belegungsraten zu erzielen. Es ist zu erwarten, dass die Kombination aus dem Wissen der Verwalter von Mietobjekten und der neuesten Technologie die Gewinne der Eigentümer steigern wird, indem beispielsweise Leerstände schnell beseitigt und die Erträge maximiert werden.

Verwalter von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung von Hochhaus-Eigentumswohnungen erfordert spezielle Kenntnisse, und ein Wohnungseigentumsverwalter ist eine nationale Qualifikation, die die Verwaltungsgesellschaft unterstützt.

Wohnungseigentumsverwalter sind Fachleute, die mit ihrem umfassenden Wissen und ihrer praktischen Erfahrung bei der Verwaltung von Eigentumswohnungen, die zum Verkauf stehen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungseigentümern (Eigentümern von Eigentumswohnungen) beratend zur Seite stehen. Die nationale Qualifikation wurde für die ordnungsgemäße Verwaltung von Eigentumswohnungen geschaffen und macht sie zu guten Beratern für die Verwaltungsgemeinschaft. Zu den spezifischen Dienstleistungen gehören die Beratung bei der Erstellung und Änderung von Verwaltungsregeln, die Unterstützung bei der Tätigkeit der Verwaltungsgemeinschaft, die Hilfe bei der Erstellung langfristiger Reparaturpläne, die Beratung über die angemessene Höhe der Verwaltungsgebühren und Rücklagen für Reparaturen sowie die Vermittlung bei der Lösung von Problemen in Eigentumswohnungen. Wohnungseigentumsverwalter verfügen über umfassende Kenntnisse in den Bereichen Gesetze (z. B. das Gesetz über die ordnungsgemäße Verwaltung von Wohnungseigentum und das Gesetz über die ordnungsgemäße Verwaltung von Eigentumswohnungen), Baumaterialien, Buchhaltung und Steuern und sogar Kenntnisse in der Gemeinschaftsverwaltung und können als "Berater für alles" in der Wohnungseigentumsverwaltung bezeichnet werden.

Schwierigkeit: Die Prüfung zum Wohnungseigentumsverwalter ist als eine der schwierigsten in der Immobilienbranche bekannt, mit einer Bestehensquote von nur etwa 10 % pro Jahr. Selbst in den letzten fünf Jahren lag die Bestehensquote zwischen 7 % und 13 % und damit niedriger als bei den Bauunternehmern. Im Jahr 2023 lag die Zahl der erfolgreichen Kandidaten bei 1.125 von 11.158, was einer Erfolgsquote von 10,1 % entspricht. Die Prüfung besteht aus 50 Fragen (vier Fragen im Multiple-Choice-Verfahren), die ein breites Themenspektrum abdecken, darunter die Verwaltung von Wohnungseigentumsverwaltungsgemeinschaften, die Buchführung, die Instandhaltung und Instandsetzung von Gebäudeanlagen sowie damit zusammenhängende Gesetze und Verordnungen (wie das Gesetz über das Gemeinschaftseigentum und das Gesetz über die ordnungsgemäße Verwaltung von Eigentumswohnungen). Die Prüfung erfordert neben vertieften Fachkenntnissen auch Erfahrung in der Verwaltungspraxis und die Fähigkeit, das Wissen anhand von Fallbeispielen anzuwenden. Aus diesem Grund ist es nicht einfach, die Prüfung im Selbststudium zu bestehen, und viele Kandidaten lernen an Qualifizierungsschulen oder in Fernkursen. Andererseits werden Sie bei Bestehen der Prüfung als Experte auf dem Gebiet der Wohnungseigentumsverwaltung hoch angesehen, so dass es sich lohnt, diese Qualifikation anzustreben.

Vorteile der Qualifizierung: Der Erwerb der Qualifikation zumVerwalter von Wohnungseigentum vermittelt Fachwissen, das zur Werterhaltung und Wertsteigerung von Wohnungseigentum beitragen kann. Wenn ein Eigentümer in eine Wohnungseigentumseinheit (Einzelzimmer) investiert, kann er mit dem Wissen eines zertifizierten Verwalters selbst konstruktive Vorschläge und Erklärungen bei Vorstandssitzungen und anderen Versammlungen der Verwaltungsgemeinschaft abgeben. So kann er beispielsweise aus professioneller Sicht Ratschläge zu Zeitpunkt und Inhalt größerer Reparaturen erteilen oder die Angemessenheit der Verwendung von Verwaltungsgebühren und Rücklagenplänen überprüfen. Dies trägt dazu bei, die Verwaltung der Eigentumswohnungen, zu denen Ihre Immobilie gehört, insgesamt zu verbessern und Probleme zu vermeiden, was wiederum dazu beiträgt, den Wert Ihres Vermögens zu schützen. Wenn Sie Eigentümer oder Betreiber mehrerer Eigentumswohnungen sind, können Sie außerdem den Stand der Verwaltung jeder einzelnen Wohnung vergleichen und bewerten und diese Informationen nutzen, um eine geeignete Verwaltungsgesellschaft auszuwählen und die Verwaltungspolitik zu überprüfen. Wenn Sie sich als Wohnungseigentumsverwalter registrieren lassen, können Sie darüber hinaus ein Beratungsunternehmen eröffnen. Teilweise werden Beratungsleistungen von anderen Verwalterverbänden angeboten, oder Sie können als Seminarleiter Know-how in der Wohnungseigentumsverwaltung vermitteln oder Ihr Tätigkeitsfeld durch eine Nebentätigkeit oder einen Berufswechsel erweitern.

Tätigkeitsfeld: Das Haupttätigkeitsfeld für Wohnungseigentumsverwalter ist die Beratungstätigkeit für Wohnungseigentumsverwaltungsverbände. Wenn sie selbständig arbeiten und nicht einer Verwaltungsgesellschaft angehören, schließen sie mit den einzelnen Verwaltungsgesellschaften einen Beratungsvertrag ab, nehmen an Mitgliederversammlungen und Vorstandssitzungen teil, geben Ratschläge, diagnostizieren die Verwaltungssituation und erarbeiten Verbesserungsvorschläge. Sie können auch direkt von den Wohnungseigentümern konsultiert werden und als Koordinator zwischen der Verwaltungsgemeinschaft und der Verwaltungsgesellschaft fungieren, um Probleme zu lösen. In vielen Fällen arbeiten sie auch für Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaften. Einige Verwaltungsgesellschaften ermutigen ihre Mitarbeiter, eine Qualifikation als Wohnungseigentumsverwalter zu erwerben, da eine Erhöhung des Anteils an qualifiziertem Verwaltungspersonal die Qualität der Dienstleistungen des Unternehmens verbessert und seine Glaubwürdigkeit nach außen erhöht. Verwaltungsfachleute, die einer Verwaltungsgesellschaft angeschlossen sind, fungieren als interne Berater in schwierigen Fällen (z. B. Rückstände bei der Verwaltungsgebühr, Konsensbildung bei größeren Renovierungsarbeiten usw.) und können auch als Dozenten für interne Fortbildungskurse fungieren. Obwohl die Qualifikation des Verwalters von Wohnungseigentum selbst keine rechtliche Exklusivität besitzt, genießt sie in der Branche aufgrund ihres hohen Spezialisierungsgrades ein hohes Ansehen und wird von einigen als " Dreifachqualifikation" in der Immobilienbranche angesehen (zusammen mit den Qualifikationen des Hauptverwalters und des Bauunternehmers, die weiter unten beschrieben werden). Der Besitz dieser Qualifikation verschafft Ihnen als Eigentümer einen einzigartigen Vorteil im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung.

Hauptverwalter

Der Hauptverwalter ist eine nationale Qualifikation, die für Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaften erforderlich ist, um die Verwaltung von Eigentumswohnungen im Wohnungseigentum ordnungsgemäß durchzuführen. Während der Wohnungsverwalter ein Berater ist, ist der Hauptverwalter ein Mitglied einer Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaft und für die Ausführung der Geschäfte verantwortlich. Eine Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, in jedem Büro eine bestimmte Anzahl von hauptamtlichen Verwaltern zu beschäftigen. Konkret müssen qualifizierte Personen in einem Verhältnis von "mindestens einer Person pro 30 Verwaltungsgemeinschaften" eingesetzt werden, und es ist ein Verstoß gegen das Gesetz, wenn die Zahl der qualifizierten Personen nicht im Verhältnis zur Zahl der verwalteten Eigentumswohnungen gesichert ist. Es ist also eine gesetzlich vorgeschriebene Qualifikation, mit der Verwaltung vor Ort betraut zu sein, und der Hauptverwalter hat auch exklusive Aufgaben, wie z. B. die Erläuterung wichtiger Angelegenheiten bei der Unterzeichnung eines Verwaltungsvertrags und die Anbringung seines Namens und Siegels auf dem Verwaltungsbericht. Mit anderen Worten, sie sind so etwas wie "Vor-Ort-Aufseher" in einer Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaft und in der Lage, dem Verwaltungsverband im Namen der Gesellschaft verantwortungsvolle Erklärungen und Berichte zu geben.

Schwierigkeit: Der Schwierigkeitsgrad der Hauptverwalterprüfung ist leichter als der der Prüfung zum Verwalter von Eigentumswohnungen, aber seien Sie auf der Hut. Die Erfolgsquote liegt in der Regel jedes Jahr bei etwa 20 %, und viele der Fragen überschneiden sich mit denen der Prüfung zum Verwalter von Eigentumswohnungen. Im Jahr 2023 bestanden 3.208 von 14.652 Bewerbern die Prüfung, was einer Erfolgsquote von 21,9 % entspricht (18,9 % im Vorjahr). In den letzten Jahren lag die Bestehensquote konstant bei etwa 20 %, aber die Bestehensgrenze (Anzahl der richtigen Antworten bei 50 Fragen) schwankte von Jahr zu Jahr: 35 Punkte im Jahr 2023, 36 Punkte im Jahr 2022 und 35 Punkte im Jahr 2021. Die Prüfung besteht aus 50 Fragen mit jeweils vier Antworten und dauert zwei Stunden. Sie umfasst Fragen zum Gesetz über die ordnungsgemäße Verwaltung von Wohnungseigentum und Teileigentum, zu Kenntnissen über die Gebäudeausstattung, zur Buchführung und zur Besteuerung sowie Fragen zu den praktischen Aspekten der Arbeit mit Verwaltungsverträgen. Da es viele Überschneidungen mit der Prüfung zum Verwalter von Wohnungseigentum gibt, legen viele Personen beide Abschlüsse gleichzeitig ab, und aufgrund des unterschiedlichen Schwierigkeitsgrades heißt es, dass die Erfolgsquote für den Hauptverwalter etwa zwei- bis dreimal so hoch ist wie für einen erfolgreichen Verwalter von Wohnungseigentum. Wenn Sie also in der Lage sind, die Prüfung zum Verwalter von Eigentumswohnungen zu bestehen, haben Sie eine hohe Wahrscheinlichkeit, auch die Prüfung zum Verwalter zu bestehen. Wenn Sie hingegen die Prüfung zum Hausverwalter allein ablegen, ist es von Vorteil, wenn Sie über praktische Erfahrung verfügen, da die Fragen auf tatsächlichen Fällen der Verwaltung von Eigentumswohnungen basieren.

Vorteile der Qualifikation:Wenn Sie Hauptverwalter werden, qualifizieren Sie sich als unentbehrliches Personal in einer Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaft. Der Vorteil dieser Qualifikation für die Eigentümer besteht darin, dass Sie bei der Gründung einer eigenen Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaft, bei einem Arbeitsplatzwechsel oder bei einem Eintritt in eine bestehende Verwaltungsgesellschaft sofort mit einem Aktivposten arbeiten können. Rechtlich gesehen können keine Verwaltungsdienstleistungen ohne einen qualifizierten Eigentümer erbracht werden, was bedeutet, dass qualifizierte Eigentümer in der Branche sehr gefragt sind. Darüber hinaus erwerben Sie durch das Studium der Qualifikationsprüfungen praktische Kenntnisse über Verwaltungsverträge, die Verwaltung der Verwaltung, die Wartung und Inspektion der Gebäudeausrüstung und das Lesen von Abrechnungsberichten. Wenn Sie als Eigentümer die Möglichkeit haben, die von der Verwaltungsgesellschaft für Ihre Eigentumswohnung erstellten Verwaltungsberichte und langfristigen Instandsetzungspläne einzusehen, werden Sie in der Lage sein, deren Inhalt genau zu verstehen und zu bewerten. Darüber hinaus erhöht der Erwerb der Zertifizierung in Kombination mit der Qualifikation eines Verwalters Ihre Gesamtkompetenz im Bereich der Immobilienverwaltung erheblich. Da der WEG-Verwalter eine Qualifikation aus Sicht der Verwaltungsgemeinschaft und der Hauptverwalter eine Qualifikation aus Sicht der Verwaltungsgesellschaft ist, können Sie mit beiden Qualifikationen professionell mit allen Aspekten der WEG-Verwaltung umgehen. Diese Qualifikationen erhöhen auch die eigene Kreditwürdigkeit, was bei Kreditverhandlungen mit Banken oder beim Kauf von Immobilien als attraktiver Faktor gewertet werden kann.

Tätigkeitsfeld: Das Haupttätigkeitsfeld eines Hauptverwalters liegt in Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaften. Sie arbeiten bei einer Verwaltungsgesellschaft als so genannter Frontdesk-Mitarbeiter" (eine Person, die für jedes verwaltete Objekt zuständig ist) oder als Leiter der Verwaltungsabteilung, die sich täglich um mehrere Wohnungseigentumsverwaltungsgemeinschaften kümmert. Da es gesetzlich vorgeschrieben ist, dass für jeweils 30 von ihnen verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaften mindestens eine Person an der Rezeption tätig sein muss, verfügen große Verwaltungsgesellschaften über eine große Anzahl qualifizierter Mitarbeiter an der Rezeption. Qualifiziertes Personal ist dafür verantwortlich, bei der Unterzeichnung von Verträgen mit Verwaltungsgesellschaften wichtige Fragen zu klären und jährliche Verwaltungsberichte zu erstellen und dem Verband vorzulegen. Sie formulieren auch geeignete Maßnahmen im Hinblick auf Gesetze und Vorschriften und beraten den Verband bei Problemen. Da die Qualifikation des Hauptverwalters unmittelbar mit der praktischen Verwaltung von Wohnungseigentum verbunden ist, wird sie mit zunehmender Berufserfahrung immer wertvoller. Gefragt sind daher Personen, die nicht nur über Qualifikationen verfügen, sondern diese auch in der Praxis anwenden können, und erfahrene Verwalter können auch in Führungspositionen wie z. B. als Verwaltungsleiter oder Niederlassungsleiter innerhalb einer Verwaltungsgesellschaft aufsteigen. Auch wenn es für Sie als Leser nicht viele direkte Möglichkeiten gibt, eine aktive Rolle in der Verwaltungsgesellschaft zu spielen , so kann sich ein Verwaltungsmitarbeiter mit dieser Qualifikation doch auf den Wert Ihres Wohnungseigentums auswirken. INA&Associates verfügt auch über professionelles Personal, das für die Verwaltung zuständig ist und rund um die Uhr zur Verfügung steht, um die Mieter zu unterstützen und einen systematischen und präzisen Informationsaustausch und Gebäudewerterhalt zu gewährleisten. und Gebäudewerterhaltung. Auf diese Weise trägt die professionelle Verwaltung durch qualifiziertes Personal direkt dazu bei, die Belastung der Eigentümer zu verringern und den Wert der Immobilie zu erhalten.

Finanzplaner (FP)

Finanzplaner(FP) sind Experten in einer Vielzahl von Bereichen, die nicht nur mit Immobilien, sondern auch mit Geld zu tun haben, und beraten ihre Kunden bei der Finanzplanung und Vermögensverwaltung, die sich an ihren Lebensplänen orientieren. ), finanzielle Vermögensverwaltung, Steuerplanung, Immobilien, Erbschaft und Unternehmensnachfolge. Für Immobilieneigentümer besonders relevant sind die Bereiche Immobilien-Investitionsplanung sowie Erbschaft und Steuern, wo FP-Studien Informationen über Steuern (Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Zulassungs- und Konzessionssteuer, Grunderwerbsteuer, Substanzsteuer usw.) und Vertragspraktiken im Zusammenhang mit dem Erwerb, dem Halten und der Veräußerung von Immobilien, die Einnahmen- und Ausgabenplanung für Immobilieninvestitionen, die Gestaltung von Krediten bis hin zu Steuersparmaßnahmen und die Erbschafts- und Nachfolgeplanung im Erbfall vermitteln können. Darüber hinaus können Sie sich systematisch über Steuersparmaßnahmen und die Aufteilung der Erbschaft zum Zeitpunkt der Vererbung informieren. Mit anderen Worten: FPs bieten eine Vogelperspektive auf das gesamte Vermögensportfolio, einschließlich Immobilien, und das Wissen, um die Positionierung von Immobilieninvestitionen im Rahmen eines langfristigen Finanzplans zu optimieren.

Schwierigkeitsgrad: Die FP-Qualifikationen sind gestaffelt und umfassen die Stufen 3, 2 und 1. Der Schwierigkeitsgrad erhöht sich auf FP-Stufe 2 mit einer Erfolgsquote von 40 % für jede der beiden Fähigkeiten, Die Bestehensquote liegt bei 40-50 % sowohl für den praktischen als auch für den theoretischen Teil. Der Schwierigkeitsgrad steigt bei FP Level 1 drastisch an, und die Bestehensquote liegt bei nur etwa 10 %. Wenn Sie jedoch die Prüfung bestehen, wird Ihnen die höchste FP-Qualifikation in Japan anerkannt (auf dem gleichen Niveau wie die CFP-Qualifikation). Immobilieneigentümern, die sich selbst weiterbilden wollen, wird empfohlen, zunächst das Bestehen der FP-Stufe 2 anzustreben.

Vorteile einer FP-Qualifikation : Der größte Vorteil einer FP-Qualifikation besteht darin, dass Sie umfassende Kenntnisse in der Vermögensverwaltung erwerben. Als Immobilieneigentümer ist es wichtig, einen Finanzplan zu haben, der nicht nur die Immobilienverwaltung, sondern auch die eigenen Haushaltsfinanzen als Ganzes betrachtet; mit FP-Kenntnissen können Sie beispielsweise "künftige Reparaturkostenrücklagen und Kreditrückzahlungspläne planen", "die Steuerplanung durch die Zusammenrechnung von Immobilieneinkünften und anderen Einkünften berücksichtigen", "die Grunderwerbsteuer und besondere Abzüge beim Verkauf von Immobilien verstehen", "die Erbschaft Die Planung zur Optimierung von Immobilien und anderen Vermögenswerten als Ganzes ist möglich, z. B. durch Überlegungen, wie der Schätzwert von Immobilien im Falle einer Erbschaft reduziert werden kann. FP-Qualifikationen werden auch von Finanzinstituten und Versicherungsgesellschaften geschätzt. Dies eröffnet auch den Weg für eine beratende Tätigkeit als FP neben der Tätigkeit als Eigenheimbesitzer. Auch in der Immobilienbranche gelten Personen mit einer Doppellizenz als Bauunternehmer und FP als besonders fähig, Bauherren umfassende Vorschläge zu unterbreiten, und werden daher sehr geschätzt. Bei INA & Associates beispielsweise sind FP-qualifizierte Mitarbeiter in der Vermögensberatung für vermögende Privatpersonen tätig und unterbreiten den Kunden zum Teil optimale Vorschläge sowohl für Immobilien als auch für Finanzprodukte. Immobilieninvestitionen können als eine Art Finanzprodukt betrachtet werden, und das Wissen der FP kann für Eigentümer von großem Vorteil sein, da es ihnen ermöglicht, Investmentfonds und Aktien zu vergleichen und zu berücksichtigen und sogar die Risiken ihres gesamten Portfolios zu steuern.

Tätigkeitsbereiche:Die Tätigkeitsbereiche der RP sind sehr breit gefächert. Qualifizierte FP-Fachleute sind in vielen Bereichen tätig, darunter in der Finanzindustrie wie Banken, Wertpapierfirmen und Versicherungen, in Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsbüros, in Vermögensberatungsabteilungen von Immobilienunternehmen und in unabhängigen FP-Büros. In der Immobilienbranche können FP-Kenntnisse für eine Vielzahl von Aufgaben genutzt werden. FP-Kenntnisse sind in Bauträgerunternehmen für die Planung von Projekteinnahmen und -ausgaben, in Vertriebsunternehmen (Maklerunternehmen) für die Beratung zu Hypothekendarlehen und Steuern, in Vermietungsunternehmen für die Vermögensberatung von Eigentümern und in der Baubranche für Finanzplanungsvorschläge für Hauskäufer nützlich. Vor allem in der Immobilienbranche sind FP, die das Vermögen des Eigentümers als Ganzes betrachten und bei der Mietverwaltung beraten können, selten. So können sie beispielsweise auf hohem Niveau darüber beraten, wie das Vermögen mit dem Erlös aus dem Verkauf einer eigenen Immobilie umverteilt werden soll und was bei der Weitergabe von Mietobjekten an Kinder im Erbfall zu beachten ist. Auf diese Weise können FPs als "umfassender Geldberater" tief in den Immobilienbereich eingreifen und von den Eigentümern selbst oder durch die Inanspruchnahme einer FP-qualifizierten Person zur weiteren Optimierung ihrer Vermögensverwaltung gewonnen werden.

Zertifizierter Immobilienberatungsmeister

Der Certified Real Estate Consulting Master (früher bekannt als Real Estate Consulting Skills Registration) ist eine Qualifikation, die fortgeschrittene Beratungskompetenzen im Immobilienbereich anerkennt. Sie wird vom Real Estate Information Network Centre betrieben, das beim Minister für Land, Infrastruktur und Verkehr registriert ist, und kann nur von denjenigen in Anspruch genommen werden, die die vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen, die Prüfung für Immobilienberatungskompetenz bestehen und sich registrieren lassen. Die Anforderungen für das Ablegen der Prüfung sind streng definiert, und der Bewerber muss als eingetragener Grundstücks- und Gebäudehändler, Immobiliengutachter oder Architekt erster Klasse registriert sein und über mindestens fünf Jahre Erfahrung im Immobilienbereich verfügen. Es handelt sich also nicht um eine Qualifikation, die unerfahrene Personen oder Personen aus anderen Branchen einfach so anstreben können, sondern um eine Qualifikation für Fachleute, die eine gewisse Karriere in der Immobilienbranche aufgebaut haben, um ihr Fachwissen auf höherem Niveau unter Beweis zu stellen.

Schwierigkeit: Um Immobilienberatungsmeister zu werden, müssen Sie zunächst eine schriftliche Immobilienberatungsprüfung ablegen, die einmal im Jahr stattfindet. Der Prüfungsumfang deckt ein breites Spektrum an Bereichen wie Immobilienrecht, Steuern, Finanzen, Volkswirtschaft, Bauwesen und Betriebswirtschaft ab und testet die umfassenden Fähigkeiten, die ein Immobilienberater benötigt. Die Erfolgsquote bei der Prüfung selbst liegt bei etwa 40-50 % und ist damit höher als bei anderen Qualifikationen im Immobilienbereich, was jedoch darauf zurückzuführen ist, dass die Prüfung, wie bereits erwähnt, auf erfahrene und qualifizierte Kandidaten beschränkt ist. In absoluten Zahlen gibt es nur etwa 1.000 bis 1.500 Prüflinge pro Jahr, von denen knapp die Hälfte die Prüfung besteht (Erfolgsquote von 42,3 % im Jahr 2008). Nach bestandener Prüfung muss der Kandidat die vorgeschriebenen Anforderungen an die Berufserfahrung erfüllen, um als qualifizierter Auszubildender registriert zu werden (die Gesamtzahl der registrierten Auszubildenden liegt bei etwa 10.000), aber auch nach der Registrierung ist alle fünf Jahre eine Erneuerungsschulung erforderlich und ein kontinuierliches Studium notwendig. Obwohl die Hürde nicht niedrig ist, haben viele Kandidaten bereits Qualifikationen wie z. B. den Bauunternehmer erworben und sind in der Praxis tätig, so dass einige sagen, dass es relativ einfach ist, sich auf die Prüfung vorzubereiten, wenn man über praktische Erfahrung verfügt. In jedem Fall ist der Master in Real Estate Consulting eine der höchsten Qualifikationen in der Immobilienbranche und trägt wesentlich zu Ihrer Glaubwürdigkeit als Fachmann bei, wenn Sie ihn erwerben.

Vorteile der Zertifizierung:zertifiziert Der Erwerb des Master in Real Estate Consulting bedeutet, dass Sie über die allgemeine Stärke und Glaubwürdigkeit eines Immobilienberaters verfügen. Wie die Bezeichnung "Master" bereits andeutet, handelt es sich um den Nachweis der Beherrschung der für die Immobilienberatung erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten. Wenn sie von Eigentümern zu Themen wie der effektiven Nutzung von Immobilien, der Wiederbeschaffung von Vermögenswerten, Nachfolgeregelungen und Investitionsanalysen konsultiert werden, sind sie in der Lage, aus einer breiten Perspektive zu beraten, von rechtlichen und steuerlichen Fragen bis hin zur Finanz- und Bauplanung. So kann ein Immobilien-Consulting-Master bei anspruchsvollen Beratungsprojekten wie "Welche rentable Immobilie soll auf einem brachliegenden Grundstück entstehen?", "Wie sollen Immobilien vor dem Erbfall aufgeteilt und verwertet werden?" oder "Portfolio-Optimierung durch Verkauf eigener Immobilien und Neuinvestitionen?" einen Service aus einer Hand bieten. Diese Qualifizierung erhöht die Glaubwürdigkeit gegenüber Externen, wie z.B. Banken und Investoren, und erhöht die Überzeugungskraft von Beratungsangeboten. Außerdem ist die Eintragung als Consulting Master in einigen Fällen eine Voraussetzung für die Qualifizierung bei Ausschreibungen für immobilienbezogene Gutachten und Beratungsleistungen, die vom Staat, von Gebietskörperschaften und öffentlichen Körperschaften in Auftrag gegeben werden. Auch wenn Sie für ein Immobilienunternehmen tätig sind, kann dies Ihr Ansehen innerhalb des Unternehmens erhöhen und Ihnen einen Vorteil bei der Beförderung verschaffen. Wenn Eigentümer selbst über diese Qualifikation verfügen, eröffnet sich ihnen außerdem die Möglichkeit, ein Beratungsgeschäft für andere Eigentümer und Investoren aufzubauen. Der Titel "Certified Real Estate Consulting Master" ist auch ein großer Vorteil, wenn Sie auf Seminaren über Immobilieninvestitionen referieren oder über Immobilienstrategien schreiben.

Tätigkeitsfelder:Geprüfte Immobilien-Consulting-Meister sind vor allem in den Beratungsabteilungen von Immobilienberatungs- und -vermittlungsunternehmen tätig. Einige Berater melden sich beim Suchdienst für Immobilienberatungsmeister der Förderstelle Immobilienvertrieb an und erhalten direkt Anfragen von allgemeinen Beratern. Darüber hinaus verfügen viele Immobilienberatungsunternehmen, die mit Finanzinstituten und Vermögensberatungsabteilungen großer Immobilienunternehmen verbunden sind, über qualifizierte Beratungsmeister und bieten Vermögensberatungsdienste für vermögende Privatpersonen und Geschäftsinhaber an. Der Grund dafür ist, dass das Wissen der Master-Inhaber unverzichtbar ist, wenn es darum geht, Mehrwertdienste (Portfolio-Vorschläge, CRE-Strategieplanung usw.) zu erbringen, die über die Vermittlung von Immobilientransaktionen hinausgehen. So verfügt INA&Associates über ein Team von hochqualifizierten Fachleuten, zu denen nicht nur Bauunternehmer und FPs, sondern auch hochqualifizierte Spezialisten gehören, die im Rahmen ihres ertragsorientierten Immobilienvermittlungs- und Beratungsgeschäfts zusammenarbeiten, um einzigartige, auf die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden zugeschnittene Wertangebote zu entwickeln. Aus Sicht des Eigentümers, der seine eigenen Erfahrungen in einer solchen Berufsgruppe zukünftig nutzen möchte, ist der Erwerb des zertifizierten Immobilienberatungsmeisters eine gute Waffe. Als "Wundertüte" der Immobilienwirtschaft eröffnet er die Bühne für langfristigen Erfolg.

Fazit: Sicheres Asset Management durch Qualifizierung und professionelle Partner

Für Immobilieneigentümer bringt der Erwerb relevanter Qualifikationen, wie sie in diesem Artikel vorgestellt wurden, enorme Vorteile in Bezug auf Wissen und Glaubwürdigkeit. Je nach Zielsetzung können Sie mit einem konzessionierten Bauträger die Grundlagen Ihres Immobilienhandelns festigen, mit einem Mietkaufmann Ihre praktischen Fähigkeiten in der Mietwohnungsverwaltung verfeinern, mit einem Wohnungseigentumsverwalter oderVerwalter Ihr Know-how in der Wohnungseigentumsverwaltung ausbauen, mit einem FP Ihren Blick für das gesamte Vermögensportfolio schärfen und mit einem Meister in der Immobilienberatung Ihre umfassenden Fähigkeiten beherrschen. Wenn Sie die nächste Stufe erklimmen können, sind Sie ein Meister Ihres Fachs. Es ist nicht notwendig, alle diese Qualifikationen auf einmal anzustreben, aber wenn man sich je nach Interesse und Bedarf einer Herausforderung nach der anderen stellt, werden sich die eigenen Fähigkeiten verbessern, was wiederum direkt zu Ergebnissen in der Vermögensverwaltung führt.

Die Immobilienverwaltung lässt sich jedoch nicht allein mit Qualifikationen erledigen, sondern erfordert Zeit und Mühe. Hier ist ein zuverlässiger Partner für die Immobilienverwaltung von entscheidender Bedeutung. Selbst wenn der Eigentümer über das Wissen aus seiner Ausbildung verfügt, ist es oft effizienter, die täglichen detaillierten Verwaltungsaufgaben sowie die Analyse und das Vorschlagen der neuesten Markttrends Profis zu überlassen. Bei INA & Associates zum Beispiel, das in diesem Artikel erwähnt wird, nutzt ein engagiertes Team von Fachleuten die IT, um die Mietverwaltung zu rationalisieren und den Eigentümern genaue Berichte und Vorschläge zu liefern. Das Unternehmen hat sich das Vertrauen vieler Eigentümer erworben, wie die stetig wachsende Zahl der verwalteten Einheiten beweist, und seine Fähigkeit, Vorschläge zu unterbreiten und darauf zu reagieren, wird durch eine Fülle von Erfahrungen und qualifizierten Mitarbeitern unterstützt. Zusätzlich zu ihrem eigenen qualifizierten Wissen können sich die Eigentümer darauf verlassen, dass sie mit einem so hervorragenden Partner Hand in Hand gehen.

Schließlich ist es wichtig zu betonen, dass das oberste Ziel sowohl der Qualifizierung als auch des Einsatzes eines professionellen Unternehmens die langfristig stabile Rentabilität und Wertsteigerung des Immobilienvermögens ist. Ein mit Wissen ausgestatteter Eigentümer wird beim Risikomanagement und bei der Entscheidungsfindung in einer besseren Position sein, während ein zuverlässiges Verwaltungsunternehmen den Eigentümer bei der täglichen Arbeit und mit professionellen Vorschlägen unterstützt. Wir möchten Sie ermutigen, diesen Artikel zu nutzen, um die Qualifikationen zu hinterfragen, an denen Sie interessiert sind. Wir hoffen, dass Sie die gewonnenen Erkenntnisse in Ihrer täglichen Vermögensverwaltung nutzen und bei Bedarf professionelle Hilfe in Anspruch nehmen werden, um sicherzustellen, dass Ihr Immobilienverwaltungssystem grundsolide ist und Sie zum Erfolg führt.