عند البحث عن عقار للإيجار، هل سبق لك أن رأيت عبارة "إيجار شهر واحد مجاناً" أو "فترة الإيجار المجاني متاحة"؟
الإيجار المجاني هونوع من عقود الإيجار التي يتم فيها التنازل عن الإيجار لفترة زمنية معينة. للوهلة الأولى، قد يبدو هذا للوهلة الأولى صفقة جيدة للغاية، ولكن في الواقع هناك مزايا وعيوب على حد سواء، والتي يجب فهمها تماماً قبل توقيع العقد.
في هذه المقالة، وبناءً على خبرتنا كشركة INA&Asociates في العديد من عقود الإيجار، سنشرح كل شيء بدءاً من كيفية عمل الإيجار المجاني إلى ما يجب البحث عنه بطريقة سهلة الفهم للمستهلك العادي.
إذا كنت تفكر في توقيع عقد إيجار، أو ترغب في تقليل التكاليف الأولية أو كنت مهتماً بالعقارات ذات الإيجار المجاني، يرجى القراءة حتى النهاية. من خلال المعرفة الصحيحة، يجب أن تكون قادراً على الاختيار الأفضل للسكن.
المعرفة الأساسية للإيجار المجاني
تعريف الإيجار المجاني وكيفية عمله
الإيجار المجاني هو مزيج من كلمتي "مجاني" و"إيجار" ويشير حرفياً إلى شكل من أشكال عقد الإيجار يتم بموجبه التنازل عن الإيجار لفترة زمنية معينة.
وعلى وجه التحديد، هو عقد يتم بموجبه إعفاء المستأجر من دفع الإيجار لفترة زمنية معينة (عادةً ما تكون من شهر إلى ثلاثة أشهر) بعد الانتقال إلى شقة أو شقة مستأجرة. خلال هذه الفترة، يمكن للمستأجر الاستمرار في العيش في العقار كالمعتاد ويجب عليه دفع رسوم المرافق والإدارة والخدمات المشتركة بشكل منفصل.
يُستخدم الإيجار المجاني في قطاع العقارات كوسيلة لتقليل الإيجارات بشكل كبير مع تجنب التأثير المباشر على سوق الإيجار. وغالباً ما يُستخدم لتشجيع الإشغال، لا سيما في العقارات التي تكون شاغرة لفترات طويلة وفي العقارات المبنية حديثاً، وكوسيلة لتأمين المستأجرين خارج موسم الانتقال.
أنماط تحديد فترات الإيجار المجاني
تختلف فترة الإيجار المجاني باختلاف العقار والوكالة العقارية، ولكن بشكل عام هناك الأنماط التالية
| فترة الإيجار المجاني |
خصائص العقار الذي تنطبق عليه |
الغرض الرئيسي |
| 1 شهر |
إيجار العقارات العامة |
تخفيض التكلفة الأولية، ترويج الإيجار |
| 2 شهر |
العقارات ذات فترات الشغور الطويلة |
تأمين الإشغال المبكر |
| 3 أشهر |
العقارات ذات القيمة العالية والعقارات التجارية |
تأمين مستأجرين على المدى الطويل |
| أكثر من 6 أشهر |
عقارات في مواقع أو ظروف خاصة |
ترقية الإيجار بسبب ظروف خاصة |
كلما طالت فترة الإعفاء من الإيجار، زادت الفوائد التي تعود على المستأجرين، ولكن في الوقت نفسه تميل عقوبة الإنهاء قصير الأجل إلى أن تكون أعلى.
خلفية عرض الإيجار المجاني
تتمثل الأسباب الرئيسية التي تدفع مالكي العقارات إلى عرض الإيجار المجاني في الحد من مخاطر الشواغر وتعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين.
فغالباً ما تكون خسارة الفرصة البديلة الناجمة عن استمرار الشواغر أكبر من التنازل عن الإيجار خلال فترة الإيجار المجاني، لذلك يتم اتخاذ قرارات العمل لتأمين المستأجرين حتى لو اضطروا إلى قبول تخفيض الدخل على المدى القصير.
ويساهم ذلك أيضاً في الحفاظ على مستويات الإيجار في المستقبل، حيث أن له تأثير خفض الإيجارات بشكل كبير دون خفض سعر السوق. بالنسبة للمستأجرين، هناك أيضاً فائدة تخفيض التكاليف الأولية، لذلك يتم استخدامه كشكل من أشكال العقود المفيدة لكلا الطرفين.
في سوق الإيجارات شديد التنافسية، خاصة في منطقة العاصمة، يُستخدم الإيجار المجاني بنشاط كوسيلة لتمييز العقارات عن غيرها. في حالة العقارات المبنية حديثاً، ليس من غير المألوف أن يتم تقديمه كجزء من استراتيجية ترويجية لتحقيق الإشغال الكامل المبكر.
مزايا الإيجار المجاني وعيوبه
مزايا للمستأجرين
باختيار عقار إيجار مجاني، يتمتع المستأجرون بمزايا اقتصادية متعددة.
وأهم هذه المزايا هيالتخفيض الكبير في التكاليف الأولية.في عقد الإيجار العادي، تكون التكاليف الأولية المطلوبة في عقد الإيجار العادي هي إيجار 4-6 أشهر من الإيجار الأولي لوديعة ومبلغ مالي رئيسي ورسوم الوكالة والإيجار المقدم، ولكن عبء الجزء الخاص بالإيجار المقدم ينخفض بسبب الإيجار المجاني. على سبيل المثال، إذا كان العقار الذي يبلغ إيجاره 100,000 ين إيجار شهر واحد مجاناً، يمكن تخفيض التكلفة الأولية بمقدار 100,000 ين.
يعد تجنب الإيجار المزدوجميزةأخرىمهمة. عند الانتقال من منزلك الحالي إلى عقار جديد، عادةً ما يتعين عليك دفع الإيجار القديم والجديد بشكل مؤقت، ولكن من خلال الاستفادة من فترة الإيجار المجاني، يمكن تقليل هذا العبء المزدوج أو تجنبه.
يمكنك أيضاً تطبيق الإيجار على تكاليف الانتقال. يمكن استخدام مدخرات الإيجار للدفع لشركة النقل أو لشراء الأثاث والأجهزة اللازمة للحياة الجديدة، وبالتالي تقليل التكاليف الإجمالية لبدء الحياة الجديدة.
العيوب والنقاط التي يجب ملاحظتها من جانب المستأجرين
من ناحية أخرى، هناك بعض النقاط التي يجب أن يكون المستأجرون على دراية بها في العقارات ذات الإيجار المجاني.
أهم نقطة يجب ملاحظتها هيعقوبة الإلغاء قصيرة الأجل.في العديد من عقارات الإيجار الحر، إذا ألغى المستأجر العقد خلال فترة معينة (عادةً ما تكون من سنة إلى سنتين)، يجب عليه دفع غرامة تعادل إيجار فترة الإيجار الحر. على سبيل المثال، إذا تم إلغاء عقار بإيجار مجاني لمدة شهرين خلال سنة واحدة، فقد يتم دفع غرامة قدرها 200 ألف ين ياباني (إيجار 100 ألف ين ياباني × شهرين).
استمرار دفع الرسوم الإدارية ورسوم المنطقة المشتركة هينقطةأخرىغالباً ما يتم تجاهلها. يسري الإيجار المجاني على الإيجار فقط، بينما يجب دفع رسوم الإدارة ورسوم المنطقة المشتركة ورسوم مواقف السيارات كالمعتاد. إذا كانت هناك رسوم إدارية شهرية قدرها 20,000 ين ياباني، فسيظل عليك دفع 20,000 ين ياباني كل شهر خلال فترة الإيجار المجاني.
من المهمأيضاًملاحظة أنتحديد الإيجار باهظ الثمن نسبياً.يتم تحديد بعض العقارات بإيجار أعلى من سعر السوق العادي من أجل استرداد تكلفة الإيجار المجاني. عند التفكير في الإقامة طويلة الأجل، من المهم المقارنة والنظر في إجمالي المبلغ المدفوع.
المزايا والعيوب من جانب المالك
بالنسبة لأصحاب العقارات، يمكن أن يعمل الإيجار المجاني أيضاً كأسلوب استراتيجي.
الميزة الرئيسية هيتقليل فترة الشغور.عند مقارنة خسارة الفرصة البديلة من شهر من الشغور مع الخسارة من شهر من الإيجار المجاني، فإن تأمين دخل ثابت من الإشغال المبكر غالباً ما يكون أكثر فائدة للشركة.
الحفاظ على سوق الإيجار هوتأثير مهمآخر.بما أنه يمكن أن يوفر تأثيراً كبيراً في تخفيض الأسعار دون خفض الإيجار نفسه، فإنه يساهم في الحفاظ على مستوى الإيجار وقيمة العقار في المستقبل.
ومن المتوقعأيضاً أن تتحسن جودة المستأجرين.يميل المستأجرون الذين ينجذبون إلى شروط الإيجار المجاني بشكل عام إلى التخطيط المالي الجيد ويمكنهم توقع استقرار مدفوعات الإيجار على المدى الطويل.
ومن ناحية أخرى،لا مفر منحدوثانخفاض فيالدخل على المدى القصير. وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون من الصعب استرداد الغرامات في حالة إنهاء الإيجار على المدى القصير، مما يجعل من المهم تحديد الجدارة الائتمانية للمستأجر وشروط العقد.
جدول المقارنة بين المزايا والعيوب
| البند |
مزايا المستأجرين |
عيوب المستأجر |
| التكاليف الأولية |
مخفضة بشكل كبير (إيجار 1-3 أشهر) |
الدفع المستمر لرسوم الإدارة وما إلى ذلك |
| فترة العقد |
تجنب الإيجار المزدوج |
مخاطر غرامات الإلغاء على المدى القصير |
| تكاليف طويلة الأجل |
إمكانية دفع بدل تكاليف الانتقال |
إمكانية تحديد الإيجار بعلاوة |
| اختيار العقار |
إمكانية اختيار أفضل العقارات ذات التكاليف الأولية المنخفضة |
خيارات محدودة |
| العنصر |
مزايا للمقرضين |
العيوب بالنسبة للمالكين |
| منع الشواغر |
تأمين المستأجرين في وقت مبكر |
انخفاض الدخل على المدى القصير |
| مستويات الإيجار |
تخفيض السعر الحقيقي مع الحفاظ على أسعار السوق |
مخاطر استرداد الغرامات |
نقاط مهمة يجب ملاحظتها عند توقيع عقد إيجار مجاني
نقاط يجب التحقق منها في العقد
عند التفكير في توقيع عقد إيجار عقار للإيجار المجاني، من المهم التحقق من تفاصيل العقد بتفاصيل أكثر من عقد الإيجار العادي.
البند المتعلقبغرامات الإلغاء على المدى القصيرهو أهم شيء يجب التحقق منه. يجب أن يكون لديك فهم واضح للفترة التي سيتم خلالها فرض الغرامة والمبلغ وكيفية احتسابها. بشكل عام، يتم النص على بنود مثل "إذا تم إنهاء العقد في غضون (س) من سنوات بداية العقد، فسيتم دفع مبلغ يعادل إيجار فترة الإيجار المجاني كغرامة".
تعريف فترة الإيجار المجانيمهمأيضاً.من الضروري التحقق مما إذا كانت الفترة تبدأ من تاريخ بدء العقد أو من تاريخ بدء الإيجار، وما إذا كانت محسوبة على أساس تناسبي. على سبيل المثال، تحقق مما إذا كان العقد ينص بوضوح على كيفية معاملتك إذا انتقلت في منتصف الشهر.
يجب أيضاًتوضيحكيفية التعامل مع رسوم الإدارة والخدمات المشتركة. تحقق مما إذا كان الإيجار المجاني يغطي الإيجار فقط أم أنه يشمل أيضاً رسوم الإدارة والرسوم الأخرى، وافهم التزامك بالدفع خلال فترة الإيجار المجاني.
التعامل في حالة الإلغاء في منتصف المدة
هناك شروط خاصة لإلغاء عقد الإيجار خلال فترة الإيجار المجاني، والتي تختلف عن شروط عقد الإيجار العادي.
تختلف طريقةحساب الغرامةمن عقار لآخر. النمط الأكثر شيوعًا هو تحديد الرسم الجزائي بمبلغ مساوٍ لفترة الإيجار المجاني: إذا حصلت على إيجار شهرين مجانًا، فإن الرسم الجزائي يعادل إيجار شهرين.
كماتختلفالمدة الزمنية التي تُستحق فيها الرسوم الجزائيةمن عقد لآخر: خلال سنة واحدة، أو خلال سنتين، أو خلال نصف مدة العقد، وما إلى ذلك، اعتماداً على العقار وسياسة المالك. إذا كانت هناك إمكانية للانتقال أو تغيير الوظيفة، ينبغي النظر بعناية في هذه المدة المحددة.
حتى إذاتم إنهاء العقد بسبب ظروف لا يمكنتجنبها، لا يتم التنازل عن الالتزام بدفع غرامة من الأساس. تستمر الالتزامات التعاقدية بشكل عام حتى لو كانت هناك أسباب مثل المرض أو البطالة أو الظروف العائلية.
شروط التجديد
قد يتم وضع شروط خاصة عند تجديد عقد الإيجار مجاناً.
لا يطبقالإيجار المجانيعادةًعند التجديد. في معظم الحالات، يتم تحديده فقط كميزة للعقد الأول. يجب عليك حساب تكاليف السكن طويل الأجل على افتراض أنه سيتم التعاقد معك بالإيجار العادي عند التجديد.
يجب أيضاًالتحقق منتحديد رسوم التجديد. في بعض الحالات، يتم تحديد رسوم التجديد أعلى من المعتاد بالنسبة للعقارات ذات الإيجار الحر. قد يتم تحديد ذلك كجزء من آلية لاسترداد الإيجار المجاني الأولي عند التجديد.
احتمال تغير الإيجارهو عامل آخر يجب أخذه بعين الاعتبار. من الممكن أن ترتفع الإيجارات عند التجديد، خاصة إذا ارتفع سعر السوق خلال فترة الإيجار المجاني، وقد يتم تقديم زيادة كبيرة في الإيجار.
قائمة مراجعة ما قبل التعاقد
قبل توقيع عقد إيجار عقار بدون إيجار، تأكد من التحقق من العناصر التالية
| التحقق من البنود |
محتويات الشيك |
درجة الأهمية |
| غرامة الإلغاء قصيرة الأجل |
المبلغ والمدة وطريقة الحساب |
★★★★ |
| فترة الإيجار المجاني |
تاريخ البدء، تاريخ الانتهاء، الحساب التناسبي |
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ |
| التعامل مع الرسوم الإدارية، إلخ. |
النطاق، التزامات الدفع |
★★★★ |
| الشروط عند التجديد |
رسوم التجديد، ومراجعات الإيجار |
★★☆☆ |
| حالة العقار |
المرافق والموقع والمناطق المحيطة |
★★★★ |
| إجمالي المدفوعات |
التكلفة طويلة الأجل |
★★★★ |
البنود التعاقدية التي يجب أن تكون على دراية بها
في عقود الإيجار الحر، يجب إيلاء اهتمام خاص للبنود التالية في عقود الإيجار الحر
في بعض الحالات، هناك بنود صارمة، مثل"الإلغاء خلال فترة الإيجار المجاني سيؤدي إلى دفع غرامة كاملة".في هذه الحالة، إذا قمت بالإلغاء خلال فترة الإيجار المجاني، فقد تضطر إلى دفع غرامة مالية، بما في ذلك الإيجار لبقية فترة العقد.
الخلاصة.
ملخص النقاط الرئيسية للإيجار المجاني
الإيجار المجاني، كشكل من أشكال عقد الإيجار الذي يتم بموجبه التنازل عن الإيجار لفترة زمنية معينة، هو نظام يفيد كلاً من المستأجرين والمُلاّك.
في حين أن هناك مزايا اقتصادية للمستأجرين، مثل انخفاض التكاليف الأولية، وتجنب الإيجار المزدوج، وتخصيص تكاليف الانتقال، إلا أن هناك أيضًا عيوبًا، مثل خطر التعرض لغرامات الإلغاء على المدى القصير، واستمرار دفع رسوم الإدارة، وما إلى ذلك، وارتفاع تكلفة تحديد الإيجارات.
بالنسبة لأصحاب العقارات، هناك مزايا مثل تقصير فترة الشغور والحفاظ على سوق الإيجار وتأمين مستأجرين ذوي جودة عالية، ولكن هناك أيضاً عيوب مثل انخفاض الدخل على المدى القصير ومخاطر تحصيل الغرامات.
النقطةالأهمهي الفهم الكامل لشروط غرامة إنهاء الإيجار على المدى القصير. وغالباً ما يتم تحديد الغرامات عند مستوى يعادل فترة الإيجار المجاني، وينبغي فهم العبء المالي المترتب على الاضطرار إلى الانتقال غير المتوقع مسبقاً.
إرشادات لاتخاذ القرار الصحيح
من المهم الحكم بشكل شامل على العوامل التالية لتحديد ما إذا كان ينبغي اختيار عقار للإيجار المجاني أم لا
فترةالإقامة المتوقعةهي المعيار الأهم. إذا كنت تخطط للإقامة في العقار لفترة أطول من الفترة التي يتم احتساب غرامة الإلغاء قصير الأجل عليها، فيمكنك الاستفادة الكاملة من مزايا الإيجار المجاني. وعلى العكس من ذلك، إذا كان من المحتمل أن تنتقل إلى مكان آخر أو تغير وظيفتك، فيجب عليك التفكير بعناية في مخاطر فرض رسوم جزائية.
من الضروريأيضاً إجراء مقارنات من حيث إجمالي المدفوعات.من خلال حساب تكاليف السكن على المدى الطويل، بما في ذلك فترة الإيجار المجاني، ومقارنتها بتكاليف السكن العادي في ظروف مماثلة، يمكن تحديد المزايا الاقتصادية الحقيقية.
تُعد جودة العقار وموقعه منالعوامل المهمةأيضاً.من الضروري إجراء تقييم موضوعي لقيمة العقار نفسه وموقعه دون أن يضللنا شرط الإيجار المجاني.
خطوات العمل التالية.
إذا كنت تفكر في شراء عقار بالإيجار المجاني، فإننا نوصيك باتباع الخطوات التالية
أولاً،وضح المدة التي تخطط للبقاء في العقار. حدِّد بالضبط المدة التي تخطط للبقاء في العقار، مع الأخذ بعين الاعتبار عمليات النقل المحتملة، والتغييرات في هيكل الأسرة، وخطط الحياة، وما إلى ذلك، وعلى الأقل عدد السنوات التي تخطط للبقاء في العقار.
بعد ذلك،قارنالمدفوعات الإجمالية لعدة عقارات. قم بتضمين كل من العقارات المؤجرة مجاناً والعقارات العادية في قائمتك المختصرة وقارن المبلغ الإجمالي المدفوع، بما في ذلك التكاليف الأولية والشهرية وتكاليف التجديد.
منالضروريأيضاً التحقق من تفاصيل شروط العقد.تحقق من شروط وأحكام العقد فيما يتعلق بغرامات الإلغاء قصيرة الأجل، وتعريف فترة الإيجار المجاني والتعامل مع رسوم الإدارة وما إلى ذلك، وتأكد من طرح أي أسئلة غير واضحة.
وأخيراً،نوصي باستشارةخبير.استشر خبيراً مثل خبير عقاري أو مخطط مالي لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.
للاختيار الحكيم للمنزل
الإيجار المجاني نظام فعال للغاية إذا تم استخدامه بشكل مناسب، ولكن توقيع عقد دون فهم كامل للشروط قد يؤدي إلى أعباء غير متوقعة.
من المهمجمع المعلوماتالكافيةوإجراء المقارناتلضمان اتخاذ الخيار الأنسب لنمط حياتك ووضعك المالي. تأكد من إلقاء نظرة طويلة الأجل وعدم الاكتفاء بالنظر إلى المزايا قصيرة الأجل.
العقار هو أحد أهم القرارات التي ستتخذها في حياتك. نأمل أن تفكر فيه من عدة زوايا، بما في ذلك خيار الإيجار المجاني، وأن تتوصل إلى اختيار مرضٍ للمنزل.
إذا كانت لديك أي أسئلة حول اختيار عقار للإيجار، لا تتردد في الاتصال بشركة INA & Associates. استناداً إلى خبرتنا وخبراتنا الثرية، سندعمك في اختيار المنزل الأنسب لك.
الأسئلة المتكررة
السؤال 1: إذا انتقلت من المنزل خلال فترة الإعفاء من الإيجار، كم سيتعين عليَّ دفع غرامات؟
تختلف غرامات الانتقال من المنزل خلال فترة الإيجار المجاني اختلافاً كبيراً حسب العقد.
بشكلعام، يتم تحديد رسوم الغرامة بمبلغيعادل إيجار فترة الإيجار المجاني.على سبيل المثال، إذا كان الإيجار 100,000 ين وحصلت على إيجار مجاني لمدة شهرين، فقد يتعين عليك دفع غرامة قدرها 200,000 ين.
ومع ذلك، قد يكون لبعض العقارات شروط أكثر صرامة. إذا كانت هناك شروط مثل "إذا قمت بالإلغاء خلال فترة الإيجار المجاني، فسيتعين عليك دفع غرامة تشمل إيجار الفترة المتبقية من العقد"، فقد يتم فرض غرامة تتراوح بين عدة مئات الآلاف من الين إلى عدة ملايين ين.
من المهمالتحقق دائماً قبلتوقيع العقد والنظر في مخاطر الخروج بسبب ظروف لا يمكن تجنبها.
س2: ما هي العلاقة بين الإيجار المجاني والوديعة/المفتاح؟
الإيجار المجاني هو إعفاء من الإيجاروهومفهوم منفصل عن الوديعة ومال المفتاح.
في معظم الحالات، حتى في العقارات ذات الإيجار المجاني، لا يزال يتعين عليك دفع وديعة ومال المفتاح كالمعتاد. يتم دفع الشيكين لتغطية تكلفة إعادة العقار إلى حالته الأصلية عند الانتقال من العقار أو كضمان في حالة وجود متأخرات إيجار، بينما يتم دفع نقود المفتاح كمكافأة على توقيع العقد، ويتم تحديدها بغض النظر عما إذا كان هناك إيجار مجاني أم لا.
ومع ذلك، قد تقدم بعض العقارات شروطاً مجمعة مثل "إيجار شهر واحد مجاناً + بدون نقود المفتاح". في هذه الحالة، يتم تخفيض التكلفة الأولية بشكل أكبر.
من المهم التحقق من جميع عناصر التكلفة الأخرى بالإضافة إلى الإيجار المجاني من أجل الحصول على فكرة دقيقة عن التكلفةالأوليةالإجمالية.
س3: كيف يمكنني العثور على عقار بدون إيجار؟
للبحث بكفاءة عن عقار بدون إيجار، من الفعال الجمع بين عدة طرق.
تسمح لك بعضبوابات العقاراتبتعيين كلمات مفتاحية مثل "إيجار مجاني" أو "فترة خالية من الإيجار" كمعايير بحث.
كما أن الاستشارة المباشرة مع وكالة عقاريةفعالةأيضاً.قد يكون لدى الوكالات العقارية ذات الحضور المحلي القوي بشكل خاص معلومات عن العقارات غير المدرجة على مواقع البوابات الإلكترونية. أخبرهم برغبتك في الاستئجار مجاناً واطلب المشورة.
من المهم أيضاًاختيار الوقت المناسب من العام.خارج موسم الانتقال (فبراير-أبريل)، وخاصةً في الفترة من مايو-أبريل، تميل الوظائف الشاغرة إلى الزيادة وهناك فرصة أكبر للعثور على العديد من العقارات المؤجرة مجاناً.
س4: كيف يتم حساب فترة الإيجار المجاني؟
يتم تحديد حساب فترة الإيجار المجاني وفقاً لشروط العقد.
ويكون الحسابالأكثر شيوعاًعلى أساس شهري.في حالة "الإيجار المجاني لشهر واحد"، يتم التنازل عن إيجار شهر واحد من تاريخ بدء الإيجار. على سبيل المثال، إذا انتقلت في 15 أبريل، تمتد الفترة المجانية حتى 14 مايو (أو حتى 15 مايو).
قد يطبق أيضًاالتقييم التناسبي. إذا انتقلت في منتصف الشهر، فقد يتم احتساب الأيام المتبقية من الشهر فقط كفترة إيجار مجاني.
إذاكان الحساب على أساس الأشهرالتقويمية، يكون الإيجار مجانًا لعدد محدد من الأشهر من الشهر الذي تنتقل فيه: إذا انتقلت في 15 أبريل وحصلت على "إيجار مجاني لمدة شهر واحد"، فستبدأ الفترة المجانية من 15 أبريل إلى 30 أبريل، مع بدء دفعات الإيجار العادية في مايو.
من المهمالتحقق دائماً من ذلك في العقدوطرح الأسئلة قبل التوقيع إذا كان هناك أي شيء غير واضح.
س5- هل العقارات ذات الإيجار المجاني ذات قيمة جيدة مقابل المال؟
يجب الحكم بشكل شامل علىما إذا كانت العقارات ذات الإيجار المجاني ذات قيمة جيدة مقابل المال أم لا.
هناك فوائد محددة على المدى القصير. فالتوفير في التكاليف الأولية واضح، خاصة إذا كنت تنتقل من مكان بعيد حيث تميل تكاليف الانتقال إلى الارتفاع، أو إذا كنت بحاجة إلى شراء أثاث وأجهزة جديدة، وهو ما قد يكون مفيداً للغاية.
ومع ذلك،يجب توخي الحذر في المنظورطويل الأجل. إذا أُضيفت تكلفة الإيجار المجاني إلى الإيجار، فقد يكون إجمالي المبلغ المدفوع أكثر تكلفة للإقامة طويلة الأجل.
لتحديد القيمة الحقيقية مقابلالمال، يُنصح بحساب ما يلي:
-مقارنة الإيجار مع عقار عادي في حالة مماثلة.
-مقارنة إجمالي المدفوعات بما في ذلك التكاليف الأولية (على سبيل المثال على مدى سنتين أو ثلاث سنوات)
-حساب التكلفة الحقيقية مع مراعاة مخاطر الإلغاء على المدى القصير.
إذاكانت الفترة المتوقعة للإقامة طويلة واحتمال الإلغاء قصير الأجلمنخفض، يمكن أن يكون العقار بدون إيجار خياراً مربحاً للغاية. وعلى العكس من ذلك، إذا كان هناك احتمال كبير للانتقال أو تغيير الوظيفة، فيجب النظر بعناية في مخاطر العقوبة.
.png)
