横濱港未來21中央地區的最後一塊拼圖——60、61街區，將進行融合教育、業務、商業、住宿、文化功能的官民合作大型重建工程，計劃於2026年動工,2029年正式開幕。通過與K Arena橫濱相連的步行者露台和博物館的建設，整個城市將誕生新的交流和價值。
地區位置與城市規劃指定
港未來21中央地區60、61街區位於橫濱市西區港未來6丁目2番1號，是橫濱站東側臨海再開發區域「港未來21」中央地區內最後的大規模開發用地。 面积约为2.3万平方米，北侧为包括大型音乐竞技场「K Arena横滨」在内的公共空地「音乐露台」，东侧为「横滨面包超人儿童博物馆」。根据城市规划，该街区被指定为商业区，建筑覆盖率限制为80%，容积率限制为600%。 横滨市在公开招标时规定的条件中，要求以文化、商业、业务功能为中心的复合用途开发，不得引入住宅等居住功能。此外，要求开发区域面积的25%以上用于开发具有观光、娱乐性的展示、体验型设施（博物馆等），并制定有助于振兴街道的计划。
開發業者、參與企業
橫濱市於2023年4月開始對該街區進行開發業者公開徵集，並於2024年2月確定了開發業者。入選的是以下4家企業組成的聯合企業體，該聯合企業體將共同成立特定目的公司「MM60・61特定目的公司（TMK）」推進該項目。
- Ken Corporation（東京都港区）——毗鄰K Arena Yokohama和Music Terrace的開發業者，在本計畫中負責商業設施開發等。
- SMFL Mirai Partners（東京都千代田区）——三井住友金融與租賃（SMFL）的戰略子公司。負責房地產聯合開發業務的核心工作，在資金和事業運營方面發揮主導作用。
- 鹿島建設株式会社（東京都港区） – 大型綜合建設公司。負責設計、施工等技術方面，推進安全、先進的建築規劃。
- 学校法人岩崎学園（横浜市神奈川区） – 在橫濱市內經營多所專門學校的學校法人。西街區計劃設立的專門學校設施的運營主體。
四家公司于 2025 年 1 月 31 日与横滨市签订了基本计划协议，并于同年 2 月 20 日签订了土地买卖合同，正式成为该街区的开发运营商。该项目正在通过强大的官民合作阵营推进。
建筑用途和规模
该项目计划将街区分为东西两栋进行开发。 東西兩棟構成的大型複合設施，兩棟合計建築面積約為154,000平方米。各棟用途和規模概要如下。
- 西棟（西街區）：地下1層、地上13層，建築面積約25,000平方米。岩崎學園學校法人經營的專門學校計劃入駐，用作教育設施。
- 东楼（东街区）：地下1层、地上26至27层的高层建筑，总建筑面积约为130,000平方米。以办公室为中心，低层为商业设施，高层为面向国内外游客的酒店，还有适合儿童和成人参观的展示型博物馆等，是一个多功能综合设施。
※不包括住宅功能，专门用于业务、商业、旅游和文化。东楼的详细楼层结构将在今后协商后确定，但预计将成为横滨市首屈一指的大型办公楼，集大型办公楼、酒店和博物馆设施于一体。
预计完工时间、日程安排
项目时间表大致如下：2026年3月1日开工,2028年8月西楼竣工,2029年2月东楼竣工，计划于2029年正式开业。2024年至2025年进行设计、行政手续等,2026年开工后，计划用3年时间完成两栋楼的建设。 目前，2029年开业为正式目标，虽然未来可能会有细微的工期调整，但项目正在按照市政府的预期进度推进。
开发理念、设计、特点
本計畫的構想是，將各種都市功能「連結」起來，打造一個全新的交流據點。正如計畫名稱（暫定）「Linkage Terrace 計畫」所表現的那樣，東西兩棟大樓之間將設置行人通道（露台）和廣場空間，供人們往來休憩，形成連接街區內外的開放都市空間。 西棟的教育功能、東棟的業務、商業、住宿、文化功能融為一體，旨在打造融合文化、商業、教育的全新城市空間。 在纵贯场地的步行通道沿线设置大小两个广场，与相邻的音乐露台（K Arena Yokohama的公共空地）进行一体化的区域管理，打造全年可举办各种活动的热闹空间。通过这样的设计，整个街区将成为「娱乐街区」，成为各种社区的发源地。
在建筑设计方面，东楼为高层建筑，西楼为中层建筑，两栋建筑的体量形成鲜明对比，同时，低层部分设有公共空地和露台，与周边设施相协调。从公开的设计图来看，东楼采用大量玻璃的先进外立面，低层部分融入了历史设计元素，体现了横滨的现代与古典的和谐。 西棟以白色为基调，外观设计独特，具有教育、文化设施应有的地标性。此外，该计划被国土交通大臣认定为「优秀民间城市复兴计划」，其通过建设综合用途设施和多种开放空间来创造繁荣、强化周边步行网络等城市设计价值得到了高度评价。 获得认证后，该计划可享受金融支持和税收优惠等优惠政策，实现的可能性进一步提高。
与周边地区的关系（交通、合作）
该街区与周边的主要设施和交通枢纽紧密相连。与以相邻的K Arena横滨（可容纳约2万人）为中心的音乐露台通过步行天桥和广场连成一体，在活动期间和日常生活中，人流畅通无阻。 此外，东侧还有面向儿童的主题设施「横滨面包超人儿童博物馆」，与本计划中的博物馆设施相辅相成，有望提高家庭游客的游逛性。周边地区已经聚集了办公、商业和旅游设施，随着本街区的开发，将诞生一个各种人群聚集的新热闹地点，促进整个地区的振兴。
在交通方面，该项目位于港未来线「新高岛站」步行范围内，从横滨站东口步行约10至15分钟即可到达（通过建设步行天桥等设施，还有可能进一步缩短时间）。正如国土交通省的认定理由所指出的，该计划有助于加强周边的步行网络，预计将改善与现有步行天桥网和地下通道的连接。 完工後，該地將成為從櫻木町、臨港公園方向前往橫濱站方向的人流的中間樞紐，周邊設施的流通性將得到飛躍性的提高。
房地产投资与资产价值方面的关注点
港未来21中央地区60、61街区的开发计划在房地产投资和资产价值方面备受关注。
首先，该项目是公私合作的大型综合开发项目，获得了国家城市复兴事业认证，这是其投资魅力之一。随着优秀事业计划的认证，作为事业主体的特定目的公司可以获得低息贷款和税收优惠等支持，有望降低开发风险，提高事业收益。这些制度上的支持对该事业的资产价值形成起到了积极作用。
其次，结合多种用途的分散型收益结构也值得从投资角度进行评价。通过拥有办公室租金收入、酒店和商业租户收入、专业学校稳定运营收入等多种收益来源，可以分散经济波动和市场风险。 尤其是専門学校（教育设施）作为租户，预计需求长期稳定，而近年来，港未来地区企业纷纷进驻，空置率保持较低水平，因此对高功能办公室的需求预计将保持稳定。酒店方面，横滨是国际旅游城市，邻近音乐馆会举办音乐会和活动，预计将带来住宿需求，因此预计入住率将保持较高水平。 這種用途混合的協同效應將成為支撐資產價值的因素。
此外，優越的地理位置也提高了資產價值。該街區毗鄰大型集客設施K Arena Yokohama，周邊有眾多觀光和商業景點，地理位置優越。該區域本身作為「娛樂街區」的建設完成後，將成為橫濱市中心的新地標，吸引國內外的關注。 橫濱市也宣布，該項目有望「進一步創造繁華和激活城市」，並可能對周邊房地產市場產生波及效應。事實上，附近正在推進「Harbor Edge」項目（高級酒店和水族館）等大型投資項目，整個港未來21區正在形成資產價值上升的良性循環。
最后，参与该项目的企业的强大背景也是令人放心的一点。金融巨头SMFL在中期经营计划中将房地产联合开发作为新支柱，参与该项目，可见其对该开发项目的雄心和期望之大。 此外，由大型建筑公司鹿岛负责施工，质量有保证，开发商肯公司已经在邻近地区取得了成功，凭借其专业知识，项目成功的可能性很高。这些因素提高了项目的信誉，对投资者和租户企业来说也是很有吸引力的。
以上所述，港未来21中央地区60、61街区的开发不仅具有城市规划价值，从投资和资产价值来看，也是一款具有未来前景的项目。作为横滨市中心临海地区再开发的压轴大项目，人们对其进展和完工后的波及效应寄予厚望。
