2025 年 3 月 10 日，東日本旅客鐵路株式會社 (JR 東日本) 與東急房地產控股株式會社 (Tokyu Land Holdings, Inc.) 宣布全面啟動位於千葉縣船橋市市場 1 丁目 JR 公司住宅舊址的大型開發項目，名為「JR 船橋市場町公司住宅用地開發計劃」。
該項目將開發 JR 東日本擁有的約 45,400 平方米的前公司住宅用地，整合住宅和商業設施，共提供 1,000 多個單位。 該專案旨在通過使用可再生能源和綠化來減少對環境的影響，同時打造一個具有商業功能的繁華城鎮。 以下將根據新聞稿及其他公開資訊，報告本專案的背景與意義、概念、過程與特色。
開發背景與意義
JR 船橋一場町公司住宅舊址位於距離 JR 總武線船橋站步行約 10 分鐘的地方，毗鄰船橋市地方批發市場（船橋一場）。 該地塊上原本有四排 JR 東日本公司的住宅，共 15 棟建築，但由於老化，目前正在進行拆除工作，形成了一大片舊址。 JR 東日本和東急地產控股公司組成了一個全面的業務聯盟，利用這片鄰近市中心的廣大閒置土地進行區域振興，該開發項目被定位為首個解決環境共生和社區自助型永續城市規劃的項目。 船橋市也於 2025 年 3 月 7 日決定了船橋都市規劃市場 1 丁目區域規劃，其中包括本項目地塊，目前將透過公私合作的方式展開全面開發。 因此，從利用該地區的閒置土地和創建可持續發展城鎮的角度來看，本項目具有重大意義。
開發概念
該項目的理念是創建一個結合 「環境共生 」和 「創建當地社區 」的可持續發展城鎮，將 JR 東日本和東急置地控股公司的優勢結合起來，創建一個集居住、商業、能源和社區等多種功能於一身的新生活場所。 具體而言，總計超過 1,000 個單位的住宅區將與商業區相結合，以提高日常購物的便利性，並創造人們聚集交流的場所。 在能源方面，計劃透過引進太陽能電池板及其他可再生能源發電設備，以清潔能源支援整個城鎮。 此外，還將在此地興建可供當地居民使用的社區設施，並發揮防災交流中心的功能，從而實現 「社區自助 」的城市發展方式。 實現環境與人類生活和諧共存的可持續發展是本項目的核心理念。
項目時間表。
根據目前的時間表，本專案預計將 於 2025 年 8 月開始動工 ，經過三年多的施工期後，將於 2028 年 12 月完工 ，其中城市規劃決策、現有建築物拆遷及準備工作將於 2023 年至 2024 年間進行，而全面施工階段將於 2025 年夏季開始。 2028 年底完工後，大樓預計將於 2029 年開放營業及入伙，但仍需辦理各種手續。 隨著施工進度，詳細的時間表和租戶招募資訊將在適當時候發佈，當地居民也將適時獲得最新資訊。
獨特的設施和城市發展元素
環保考量 與 社區協作 是整個專案的都市發展特色。 在環境方面，本項目計劃通過在建築物屋頂和工地上安裝太陽能電池板、有效利用雨水以及綠化整個工地，節約和創造能源，為建立一個低碳化社會做出貢獻。 此外，綠化帶的開發可減緩夏季熱島效應，為居民提供舒適的居住環境。 地塊南側將沿著 Ebigawa 河設置步行道和親水休憩空間，包括櫻花樹在內的種植計劃將為人們創造一個放鬆身心、享受四季變化的場所。 沿河的綠地和人行道網絡將與周邊區域連接，形成北面船橋車站區域和南面批發市場區域之間的人行流線。 在區域合作方面，目前正考慮與鄰近的船橋市場合作，開發商業設施和活動空間，讓市場遊客可以隨意光顧。 舉例來說，在規劃時可望加入船橋這個有市場的城鎮 所特有的景點，例如與市場繁忙的早市和活動連結的 marché，以及銷售當地產品的商店。 此外，考慮到災害預防，廣場和道路將設計成災害發生時的疏散路線和避難所。 其目的是透過確保抗震建築結構及緊急電力供應，為當地居民在災難發生時提供安全基地。 透過整合這些設施與規劃，該城市將成為環保且容易與當地社區和諧共處的城市。
