位于千叶县松戸市JR常磐线“北小金站”南口区域正在推进的“北小金站南口东地区第一种市街地再开发事业”，是一个在保留历史与文化魅力的同时，整備现代都市功能的备受瞩目项目。该事业是松戸市首个由组合实施的市街地再开发项目，计划于2025年度动工,2028年度竣工。 本文将详细解析该再开发项目的背景、规划概要以及对地区的影响。
地区的历史与现状
小金宿的历史背景
北小金地区自江户时代起便作为水户街道的宿场町“小金宿”繁荣发展，拥有悠久的历史。目前，以车站为中心，南北分布着本土寺、东渐寺等历史遗迹，绿意盎然的自然环境得以保存。 下总台地一带曾设有幕府军马饲养牧场“小金牧”，小金宿还曾设野马奉行等机构，自江户时代起便具有重要战略地位。
当前面临的挑战
另一方面，当前北小金站南口东地区虽拥有宜居社区，但存在以下问题：
- 道路狭窄，消防车、救护车等应急车辆难以通行，存在防災安全隐患
- 老旧建筑较多，土地利用效率低下
- 停车场等低效利用土地零散分布
- 缺乏宽敞的开放空间和休闲场所
松戸市表示，为解决上述问题，松戸市首次计划实施由组合实施的市街地再开发事业。
再开发事业概要
事业目的
本事业主要旨在解决以下3个问题：
- 提升防灾能力： 确保紧急车辆通行，保障灾害时的安全
- 创造开放空间： 整備约1,000平方米的广场，为地区提供休憩场所
- 改善居住环境： 通过高层公寓与商业设施的综合开发，提升居住环境
通过上述措施，旨在实现“提升城市舒适度与居住便利性”为主要目标。
事业计划详情
- 实施者： 北小金站南口东地区市街地再开发组合
- 实施区域： 松戸市小金字天王脇、东平贺字向台及字仲通，以及小金きよしヶ丘一丁目的一部分
- 实施区域面积： 约0.9公顷
- 实施期间： 令和5年度（2023年度）至令和10年度（2028年度）
- 参与组合成员： 野村不动产株式会社、株式会社长谷工株式会社
- 总事业费用： 约16,957百万円（含消费税）
建筑规划
再开发事业将分为两个区域进行建筑建设：
- 北用地：
- 地上20层，高度约60米（59.99米）
- 钢筋混凝土结构
- 总建筑面积约21,830平方米
- 南用地：
- 地上15层，高度约45米（44.73米）
- 钢筋混凝土结构
- 总建筑面积约10,110平方米
两地块合计，计划建设住宅379户（暂定）、商业设施、停车场等。
户外空间规划
本项目不仅对建筑物进行规划，还计划充实周边户外空间：
- 在区划道路中央线与南用地之间设置约1,000平方米的广场
- 在设施建筑用地与道路界限之间设置约2米的步行道状空地，与道路的步行道部分形成一体化的舒适安全步行空间
- 以区划道路中央线分割北用地与南用地
项目进展情况与时间表
以往进展
北小金站南口东地区再开发计划历经多年讨论：
- 平成9年（1997年）：为推进法定再开发事业，成立“北小金站南口·东地区街区规划研究会”
- 平成30年（2018年）：以民间企业为事务局，成立“北小金站南口东地区市街地再开发协议会”
- 令和2年7月（2020年7月）：「北小金站南口东地区市街地再开发准备组合」成立
- 令和4年9月（2022年9月）：都市计划决定
- 令和5年8月（2023年8月）：组合成立许可
- 令和7年1月（2025年1月）：事业计划变更许可（第1次）
- 令和7年2月（2025年2月）：权利转换计划批准
未来日程
- 令和7年度（2025年度）：开工（含拆除工程）
- 令和8年4月15日~令和10年10月31日（2026年4月15日~2028年10月31日）：建筑工程期间
- 令和10年度（2028年度）：竣工计划
- 事业完成期限：令和11年3月31日（2029年3月31日）松戸市3
对地区的影响及预期效果
提升防灾能力
目前北小金站南口东地区道路狭窄，紧急车辆通行困难。通过再开发，道路将得到整備，灾害发生时的疏散路线和救援活动将更加顺畅。此外，老旧建筑将被耐震性能较高的全新建筑替换，从而提升整个地区的防灾能力。
城市环境改善
约1,000平方米的广场将被建设，为地区居民提供休闲场所，同时有助于缓解城市热岛现象。此外，通过步行道式空地的建设，将确保行人安全舒适的通行空间。
地区经济活性化
商业设施的建设将强化地区商业功能，有望创造新的就业机会并激活经济活动。此外，通过供应379户住宅，预计将带来地区人口增长和多样化家庭的流入。PR TIMES7。
历史与现代的融合
本项目旨在充分利用“小金宿”这一历史悠久的地区特色，同时完善现代都市功能。通过高楼大厦与历史寺庙、绿地等现代建筑与传统元素的和谐共存，形成全新的街区景观，进一步提升地区魅力。
结语
北小金站南口东地区第一种市街地再开发项目是松戸市首个由组合实施的市街地再开发项目，旨在尊重地区历史文化的同时，建设现代都市功能。该项目计划于2025年度动工,2028年度竣工，完工后将实现北小金地区防灾能力提升、开放空间创造及舒适居住环境的完善。
该再开发项目完成后，将保留历史悠久的“小金宿”特色，同时打造更安全、舒适的城市空间，有望提升地区居民的生活质量。未来项目的进展备受关注。
