Propriedades a Custo Zero no Japão: Vantagens e Desvantagens

Nos últimos anos, houve um aumento no número de oportunidades de ouvir o termo "propriedade a custo zero" no mercado imobiliário. Como diz o ditado, "nada é mais caro do que de graça", há riscos e precauções que não podem ser vistos na superfície em uma propriedade de custo zero.

Como INA&Associates, estivemos envolvidos em muitas transações imobiliárias ao longo dos anos e podemos dizer que as propriedades a custo zero podem ser uma opção muito eficaz se você tiver o conhecimento e a preparação corretos. No entanto, entrar no mercado com muita facilidade pode ser mais caro e demorado do que o esperado.

Este artigo fornece uma explicação detalhada sobre a realidade das propriedades a custo zero e como elas podem ser usadas para aqueles que estão pensando em utilizar propriedades econômicas oucasas vagas, ou que estão pensando em morar no campo ouse mudar para uma área rural. Esperamos que você compreenda adequadamente o potencial das propriedades de zero iene como uma nova opção de investimento imobiliário e como um meio de melhorar o valor do ativo por meio da renovação.

O que é uma propriedade de 0 ienes?

Definição e estrutura básica de uma propriedade de 0 iene

Uma propriedade de custo zero é uma propriedade imobiliária em que o terreno ou o edifício é transferido gratuitamente. Oficialmente conhecidas como "propriedades de transferência gratuita", essas propriedades são negociadas a um preço de negociação de zero iene. Essas propriedades geralmente são propriedades com circunstâncias especiais que as tornam difíceis de circular no mercado imobiliário normal, e são principalmente casas ou prédios vagos que não estão mais em uso.

Muitas propriedades de ¥ 0 estão localizadas em áreas rurais distantes das áreas urbanas e estão concentradas em áreas afetadas pelo declínio populacional e despovoamento. Esses imóveis se tornaram difíceis de manter e administrar para seus proprietários ou se tornaram um fardo financeiro para eles, resultando em uma situação em que eles estão dispostos a desistir deles até mesmo de graça.

Por que elas são oferecidas por zero ienes?

Por trás da criação de propriedades a zero iene está um sério problema social enfrentado pelo Japão. Em primeiro lugar, como um fenômeno inverso da migração rural, há um fluxo contínuo de jovens para as áreas urbanas, resultando em uma queda significativa na demanda por casas antigas e residências em áreas rurais.

De acordo com o Relatório de Movimento Populacional do Registro Básico de Residentes do Ministério de Assuntos Internos e Comunicações, há um excesso contínuo de pessoas se mudando para a área de Tóquio, e o declínio da população rural é imparável. Como resultado, um número cada vez maior de proprietários não consegue utilizar as casas da família e as terras adquiridas por herança.

Além disso, devido à queda da taxa de natalidade e ao envelhecimento da população, cada vez mais idosos estão se mudando para casas de repouso ou deixando suas casas familiares para morar com seus filhos. A combinação desses fatores significa que o número de residências não gerenciadas e vagas continua a aumentar em todo o país.

Além disso, o ônus financeiro da propriedade, como o imposto predial, o imposto de planejamento urbano e os custos de manutenção, é um dos principais motivos para a escolha de uma transferência de custo zero. Para os herdeiros que moram longe, em particular, a administração e os reparos regulares são impraticáveis, e uma situação em que apenas os impostos são incorridos de forma contínua é um ônus significativo.

Casos reais e tendências de mercado

Exemplos reais de propriedades de zero ienes podem ser encontrados em muitas áreas rurais, como nas prefeituras de Nagano, Hokkaido e Fukushima. Os sites especializados em correspondência listam muitas casas de madeira com mais de 30 anos de idade e localizadas longe das estações.

Muitas dessas propriedades têm construções deterioradas e exigem custos substanciais de reforma para serem habitadas como estão. No entanto, como o custo do terreno é gratuito, o preço pode ser menor do que o de uma compra normal de imóvel, mesmo que os custos de reforma estejam incluídos.

Vantagens das propriedades de custo zero

Redução significativa nos custos iniciais

A maior vantagem de uma propriedade de custo zero é a redução significativa dos custos iniciais. Em uma compra normal de imóvel, além do preço do imóvel, são necessários vários custos de cerca de 7 a 10% do preço do imóvel como despesas. Por exemplo, ao comprar uma propriedade de 10 milhões de ienes, são necessários cerca de 700.000 a 1 milhão de ienes apenas para os vários custos.

No entanto, no caso de uma propriedade de custo zero, como o preço da propriedade é zero, tudo o que é necessário são as despesas mínimas, como taxas de registro e impostos. Isso permite que você use os fundos flutuantes para reformas e trabalhos de remodelação, possibilitando a criação de um ambiente de vida a seu gosto.

Para aqueles que estão pensando em investir em imóveis, em particular, a possibilidade de reduzir o valor do investimento inicial é uma grande vantagem. O período de retorno para usar a propriedade como imóvel de aluguel ou operá-la como acomodação após a reforma pode ser reduzido.

Uso como uma oportunidade para migração rural

As propriedades de custo zero podem ser uma opção ideal para quem está pensando em viver na zona rural ouemigrar para o campo. Elas estão atraindo a atenção como um meio de realizar a migração com uma carga financeira reduzida para pessoas mais jovens que têm dificuldade de comprar moradia em áreas urbanas e para aqueles que querem passar sua segunda vida em áreas rurais após a aposentadoria.

Ao utilizar propriedades de 0 ienes, esses benefícios podem ser aproveitados com um ônus financeiro reduzido.

Além disso, agora que o trabalho remoto se tornou mais difundido e as pessoas podem trabalhar de qualquer lugar, morar em áreas rurais é uma opção mais realista e, ao reformar uma propriedade de 0 ienes para fornecer um espaço de trabalho, você pode criar um ambiente de trabalho ideal.

Uso de subsídios e subvenções das autoridades locais

Uma das principais vantagens de adquirir uma propriedade a custo zero é a possibilidade de usar vários subsídios e subvenções das autoridades locais. Muitos municípios têm programas de apoio a migrantes e à utilização de imóveis vagos como parte de seus esforços para combater o declínio populacional e revitalizar as comunidades locais.

Esses subsídios podem reduzir significativamente o custo da reforma de um imóvel de custo zero. No entanto, certas condições e procedimentos são necessários para solicitar subsídios, e é importante verificar com as autoridades locais com antecedência.

Liberdade de renovação

Outra grande vantagem de um imóvel de custo zero é o alto grau de liberdade para reformas. Na compra normal de um imóvel de segunda mão, o alto preço de compra geralmente limita o orçamento de renovação. No entanto, com uma propriedade de custo zero, não há custos de aquisição de propriedade, portanto, há orçamento suficiente para reformas.

No caso de casas antigas, é possível introduzir instalações modernas e, ao mesmo tempo, utilizar técnicas de construção tradicionais para criar espaços de convivência com um charme único. Além disso, mudanças de uso podem ser consideradas para utilizar a propriedade para outros fins além de moradia. Por exemplo, podem ser desenvolvidos cafés, pousadas, estúdios e outros negócios que façam uso das características locais.

Além disso, podem ser realizadas reformas ecologicamente corretas para criar um ambiente de vida sustentável. Também é possível esperar reduções de longo prazo nos custos de serviços públicos por meio da instalação de sistemas de energia solar e melhor isolamento.

Desvantagens e cuidados com as propriedades de custo zero

Existência de custos ocultos

O ponto mais importante a ser observado ao considerar uma propriedade de zero iene é a existência de "custos ocultos" que não são visíveis na superfície. Mesmo que o preço da propriedade seja zero iene, vários custos são incorridos antes que a propriedade possa ser de fato habitada.

Primeiro, há custos relacionados a procedimentos legais, como imposto sobre doações, imposto sobre aquisição de imóveis e imposto de registro. Esses impostos são calculados com base no valor avaliado da propriedade, portanto, mesmo que a propriedade seja adquirida por zero iene, há uma certa carga tributária.

Além disso, dependendo da condição do prédio, pode ser necessário um grande trabalho de reforma. Não é incomum que propriedades mais antigas precisem de vários milhões de ienes em obras, incluindo reforço sísmico, reparos em telhados e paredes externas e renovação dos sistemas de abastecimento de água e drenagem.

Restrições de localização

Muitas propriedades de custo zero estão localizadas em locais com acesso inconveniente ao transporte. A maioria das propriedades está localizada a 30 minutos ou mais de carro da estação de trem mais próxima ou em áreas com transporte público limitado.

Esses locais apresentam várias restrições na vida cotidiana. Coisas que podem ser consideradas naturais em áreas urbanas, como fazer compras, ter acesso a instalações médicas e à escola dos filhos, podem se tornar difíceis. Isso pode ter um impacto significativo na qualidade de vida, principalmente para os idosos que não podem dirigir ou para as famílias que não têm carro.

Além disso, a má localização de um imóvel é uma grande desvantagem se o imóvel for vendido no futuro. Devido à demanda limitada, a possibilidade de não conseguir recuperar os custos investidos na reforma também deve ser considerada.

Riscos legais e responsabilidade

A aquisição de uma propriedade a custo zero também acarreta riscos legais. Um dos riscos mais sérios são as questões de segurança devido à idade do edifício. Para propriedades que podem ser designadas como Specified Vacant Buildings (Edifícios vagos especificados), há o risco de colapso e impacto negativo na área ao redor.

No caso improvável de o edifício desmoronar ou de membros caírem e causarem danos a terceiros, você, como proprietário, será responsável pelos danos. Para evitar esses riscos, é essencial fazer um diagnóstico do edifício antes da aquisição e mantê-lo adequadamente após a aquisição.

Além disso, muitas propriedades de valor zero são transferidas sob condições em que o proprietário anterior não é responsável por defeitos. Isso significa que o novo proprietário deve lidar com todos os problemas descobertos após a aquisição, como defeitos de construção ou contaminação do solo.

Complexidade do procedimento.

O procedimento de aquisição de uma propriedade de valor zero pode ser mais complexo do que o de uma transação normal de propriedade. Muitas propriedades de custo zero são transações entre indivíduos sem uma empresa imobiliária, portanto, tudo, desde a preparação do contrato até o procedimento de registro, precisa ser realizado pelas partes envolvidas.

Para pessoas comuns que não estão familiarizadas com transações imobiliárias, esses procedimentos podem ser um fardo significativo. Se houver deficiências nos procedimentos, elas podem levar a problemas posteriores, portanto, é importante considerar a possibilidade de solicitar um especialista, como um escrivão judicial.

Entretanto, há custos envolvidos na solicitação de um especialista, o que pode anular os benefícios de uma propriedade de custo zero. O equilíbrio entre os custos processuais e os honorários do perito precisa ser cuidadosamente considerado.

Como encontrar uma propriedade a custo zero e o procedimento

Como usar o banco de imóveis vagos

Os bancos de imóveis vagos são a maneira mais comum e confiável de encontrar um imóvel a custo zero. Os bancos de imóveis vagos administrados pelas autoridades locais em todo o país organizam sistematicamente informações sobre imóveis vagos na área, alguns dos quais são oferecidos a zero ienes.

Usar um banco de casas vagas é relativamente simples. Primeiro, acesse o site da autoridade local da área para a qual deseja se mudar e registre-se no banco de casas vagas. Após o registro, verifique as informações atualizadas regularmente sobre as propriedades e entre em contato com o representante do governo local se houver alguma propriedade de seu interesse.

Uma versão nacional bem conhecida de um banco de imóveis vagos é o At Home Vacant House Bank, um serviço conveniente que permite que você pesquise informações de vários municípios ao mesmo tempo. Ao restringir sua pesquisa por região, você pode encontrar com eficiência propriedades que atendam às suas necessidades.

Um ponto a ser observado ao usar o At Home Vacant Homes Bank é que as informações publicadas no site podem não estar atualizadas. Se encontrar uma propriedade de seu interesse, é importante entrar em contato com a autoridade local o mais rápido possível para verificar o status atual.

Uso de sites de correspondência especializados

Nos últimos anos, surgiram sites de correspondência especializados em imóveis de custo zero. Esses sites agregam informações sobre propriedades a custo zero de todo o país e fornecem informações detalhadas e fotos das propriedades.

A vantagem dos sites especializados é que eles se especializam em propriedades de 0 ienes, permitindo que você pesquise propriedades com eficiência. Eles também costumam fornecer informações detalhadas sobre a condição da propriedade e se ela precisa de alguma reforma, o que é útil como uma consideração preliminar.

Entretanto, esses sites não atuam como intermediários, portanto, as negociações e os procedimentos reais devem ser realizados entre as partes envolvidas. Deve-se observar que os sites fornecem apenas um local para correspondência e a segurança da transação é de sua responsabilidade.

Sistemas de apoio à migração das autoridades locais

Muitos municípios estabeleceram esquemas de apoio à migração como parte de suas medidas para combater o declínio populacional, o que pode incluir o fornecimento de imóveis a custo zero. Esses esquemas não apenas fornecem propriedades, mas também oferecem suporte abrangente, incluindo assistência para viver e trabalhar após a migração.

Esses esquemas geralmente vêm com condições, como a obrigação de morar na área por um determinado período de tempo e a participação em atividades locais. No entanto, se você cumprir as condições, receberá apoio não apenas para adquirir uma propriedade, mas também em todos os aspectos da sua vida, aumentando assim suas chances de se mudar com sucesso para uma área rural.

Procedimentos e documentos necessários

O procedimento para a aquisição de uma propriedade a custo zero é o seguinte

1. confirmação dos detalhes da propriedade e inspeção do local
Primeiro, as informações detalhadas sobre a propriedade são confirmadas e, na medida do possível, é feita uma visita ao local. É importante verificar diretamente a condição do edifício, o ambiente ao redor e a infraestrutura.

2. Negociar com o proprietário
Se você estiver interessado em uma propriedade, negocie com o proprietário ou com o município intermediário. Confirme detalhadamente as condições de transferência, quaisquer restrições de renovação e restrições de uso futuro.

3. Elaboração do contrato
Prepare um contrato de transferência, que, no caso de propriedades de valor zero, geralmente é um contrato de doação. O contrato deve especificar os detalhes da propriedade, as condições de transferência e as responsabilidades.

4. vários procedimentos e declarações fiscais
Após a conclusão do contrato, são realizados os procedimentos de registro. Além disso, se for exigida uma declaração de imposto de renda de doação, uma declaração de imposto de renda é apresentada à repartição fiscal.

Os seguintes documentos são necessários

• Contrato de doação
• Certificado de direitos registrados ou informações para identificação do registro
• Certificado de impressão do selo
• Certificado de residência
• Certificado de avaliação de ativos fixos
• Plantas de construção e desenhos de levantamento

Considerando a complexidade do procedimento, é altamente recomendável solicitar um especialista, como um escrivão judicial ou administrativo. Serão cobrados honorários profissionais, mas, considerando a certeza do procedimento e a economia de tempo, o investimento vale a pena.

Exemplos de utilização de propriedades de custo zero e pontos-chave de sucesso

Exemplos de utilização como residência

Ao utilizar uma propriedade de valor zero como residência, o mais importante é planejar a reforma. É necessário obter segurança e conforto dentro de um orçamento limitado.

Um estudo de caso bem-sucedido é a aquisição de uma antiga casa particular na província de Nagano, no Japão, e sua reforma para criar um ambiente de vida moderno. Nesse caso, a parte estrutural da casa foi reforçada como a primeira prioridade, seguida por atualizações internas e de equipamentos em etapas.

É importante prosseguir com a reforma na seguinte ordem de prioridade

1. Garantir a estrutura e a segurança (reforço sísmico, reparos na fundação)
2. Melhorar a infraestrutura (eletricidade, água, gás)
3. Melhoria do isolamento e da estanqueidade do ar
4. Atualização de interiores e equipamentos

Ao prosseguir com a reforma de acordo com essa ordem de prioridade, é possível obter um ambiente de vida seguro e confortável com eficiência.

Exemplos de uso para fins comerciais

As propriedades de custo zero também têm grande potencial para uso comercial. Como o investimento inicial pode ser mantido baixo, é possível assumir novos desafios comerciais e, ao mesmo tempo, minimizar os riscos.

No caso do negócio de pousadas, uma casa antiga em uma área rural é reformada e operada como um local de hospedagem para turistas de áreas urbanas e pessoas que estão pensando em se mudar para a região. Nesse caso, o valor histórico do edifício é utilizado, ao mesmo tempo em que são introduzidas instalações modernas, resultando em um estabelecimento de hospedagem bem-sucedido com um charme único.

Há também um número crescente de exemplos de cafés e restaurantes que usam o edifício como restaurante. Ao oferecer uma culinária que utiliza ingredientes locais ricos, eles estão contribuindo para a promoção das atrações locais e para a revitalização econômica.

Uso como propriedades de investimento

Ao utilizar propriedades de custo zero de uma perspectiva de investimento imobiliário, a principal fonte de renda são as operações de aluguel após a reforma. Mesmo em áreas rurais, é possível gerar uma renda de aluguel estável por meio de renovação e gerenciamento adequados.

Os pontos-chave para um investimento bem-sucedido são os seguintes

• Esclarecer o grupo-alvo (migrantes, solteiros, famílias, etc.)
• Definir aluguéis apropriados (pesquisando as taxas do mercado local)
• Criar fatores de diferenciação (valor agregado por meio de renovação)
• Estabelecimento de um sistema de gerenciamento (métodos de gerenciamento no caso de locais remotos)

Em particular, ao equipar a propriedade para trabalho remoto, a administração do aluguel pode ser direcionada a migrantes de áreas urbanas e residentes de longo prazo.

Conclusão.

Resumo dos principais pontos da utilização de propriedades a custo zero

As propriedades de custo zero podem ser uma opção muito eficaz com o conhecimento e a preparação corretos. No entanto, é importante não se deixar enganar pelo termo "zero iene", mas considerar cuidadosamente o custo e o esforço geral envolvidos.

Principais pontos de benefício:

• Custos iniciais significativamente mais baixos garantem orçamento suficiente para o retrofit
• Possibilidade de fazer uso de subsídios e subvenções municipais
• Alto grau de liberdade na renovação, permitindo a realização de um ambiente de vida ideal
• Eficaz como meio de concretizar a migração rural ea vida no campo.

Principais desvantagens:

• Custos ocultos, como impostos e custos de renovação
• Restrições de moradia devido à localização
• Riscos e responsabilidades legais precisam ser esclarecidos
• Complexidade dos procedimentos e honorários profissionais

Diretrizes de ação para o sucesso

Para utilizar com sucesso as propriedades de custo zero, recomenda-se que as seguintes diretrizes de ação sejam seguidas

1. pesquisa prévia adequada
Faça um levantamento completo das condições da propriedade, dos arredores e das restrições legais. É importante visitar o local sempre que possível e fazer um diagnóstico profissional do edifício.

2. cálculo de custos abrangente
São calculados custos abrangentes, incluindo não apenas os custos de aquisição da propriedade, mas também os custos de reforma, impostos e custos de manutenção. É necessário deixar espaço no orçamento para custos inesperados.

3. Uso de especialistas
Recomenda-se enfaticamente que se busque orientação especializada sobre procedimentos legais e diagnósticos de construção. Embora os custos iniciais sejam incorridos, isso aumentará as chances de evitar problemas no futuro.

4. Planejamento da reforma em fases
Em vez de realizar todas as reformas de uma só vez, é possível distribuir os riscos identificando prioridades e procedendo em etapas.

Próximas etapas.

Se você estiver interessado em uma propriedade de custo zero, recomendamos começar com as seguintes etapas

1. Registre-se em um banco de imóveis vagos na área de sua escolha
2. Verificar o sistema de apoio à imigração da autoridade local
3. Reunir informações em sites especializados de correspondência
4. Planejar uma visita ao local

A INA&Associates oferece serviços de consultoria sobre investimento imobiliário emigração rural; se quiser discutir o uso de propriedades de 0 ienes com mais detalhes, não hesite em entrar em contato conosco. Com o conhecimento e a estratégia corretos, as propriedades de valor zero podem ser uma ferramenta poderosa para concretizar seu ambiente de vida ideal e atingir suas metas de investimento.

Perguntas frequentes

P1: Posso realmente adquirir uma propriedade de custo zero de graça?

R1: Embora o preço do imóvel seja zero ienes, ele não é totalmente gratuito. Haverá incidência de impostos, como imposto sobre doações, imposto sobre aquisição de imóveis e imposto de registro. Além disso, também são necessárias taxas de solicitação de registro para escrivães judiciais e custos de reforma do prédio. É importante calcular antecipadamente o custo total, incluindo outras despesas além do preço da propriedade.

P2: Em que condições está a maioria dos imóveis de valor zero ienes?

A2: Muitos imóveis de valor zero têm mais de 30 anos e podem estar consideravelmente dilapidados. Não é incomum encontrar danos nos telhados e paredes externas, sistemas de abastecimento de água e drenagem envelhecidos e danos causados por cupins. Portanto, é necessário fazer um diagnóstico do edifício antes da aquisição e considerar a possibilidade de grandes reformas após a aquisição.

P3: É possível vender uma propriedade a custo zero imediatamente após a aquisição?

R3: Legalmente é possível, mas não é prático: as propriedades transferidas por valor zero têm um valor de mercado baixo e é difícil encontrar um comprador sem reforma. Além disso, os esquemas municipais podem impor a obrigação de residir na propriedade por um determinado período de tempo. A aquisição com o objetivo de revenda em curto prazo não é recomendada.

P4: Há imóveis de custo zero disponíveis em áreas urbanas?

A4: Propriedades a custo zero em áreas urbanas são muito raras; a maioria das propriedades a custo zero está concentrada em áreas rurais e subpovoadas e, em geral, estão localizadas em locais com acesso precário ao transporte. Se você encontrar uma propriedade de valor zero em uma área urbana, é muito provável que ela tenha problemas sérios e deve ser investigada com muito cuidado.

P5: Posso usar subsídios municipais para reformar um imóvel de custo zero?

R5: Muitos municípios têm esquemas de subsídios para promover a migração e a utilização de imóveis vagos. É possível que você possa usar sistemas que subsidiam parte dos custos de reforma ou subsídios de apoio para migrantes. Entretanto, como há condições de aplicação e restrições ao uso de subsídios, é importante verificar os detalhes com o departamento do governo local responsável com antecedência.

Informações de referência

Site de correspondência do Vacant House Bank

• At Home Vacant House Bank - Busca de informações sobre casas vagas em todo o país.
• LIFULLHOME'S Vacant House Bank - banco de casas vagas em todo o país