Como o Sistema REINS Revoluciona o Mercado Imobiliário no Japão

Ao pensar em comprar, vender ou alugar um imóvel, você já ouviu o termo "REINS"?

Embora o REINS seja um sistema que desempenha um papel extremamente importante no setor imobiliário, o público em geral não está familiarizado com ele e não compreende totalmente sua estrutura e impacto.

Neste artigo, a INA&Associates Ltd explica o conhecimento técnico do REINS, desde sua estrutura básica até seu impacto específico sobre o consumidor médio, de uma maneira fácil de entender.

Leia até o final para obter informações importantes que você precisa saber para garantir uma transação imobiliária bem-sucedida.

Conceitos básicos e função do REINS

O que é REINS?

REINS é a abreviação de "Real Estate Information Network System", que em japonês é chamado de "Real Estate Information Network System".

Esse sistema é um sistema de rede de computadores exclusivo para empresas imobiliárias, operado pelo Real Estate Information Network System, que foi designado pelo Ministro da Terra, Infraestrutura e Transporte.

A principal característica do Raines é que as informações sobre propriedades são compartilhadas entre as empresas imobiliárias de todo o país, permitindo transações imobiliárias eficientes.

Tradicionalmente, as informações sobre imóveis eram gerenciadas individualmente por cada empresa imobiliária, e os consumidores tinham de visitar várias empresas imobiliárias para encontrar o imóvel desejado.

Com a introdução do Raines, esse problema foi bastante aprimorado, e a transparência e a eficiência das transações imobiliárias aumentaram drasticamente.

Contexto histórico da Raines

O pano de fundo para a criação da Raines foram os desafios estruturais do mercado de distribuição de imóveis.

Até a década de 1980, a assimetria de informações era um problema sério no mercado imobiliário japonês.

O compartilhamento limitado de informações entre as empresas imobiliárias significava que os consumidores não tinham opções suficientes, o que dificultava a realização de um negócio a um preço justo.

Para remediar essa situação, a Real Estate Information Network foi criada em 1988 e a Raines começou a operar.

Desde sua criação, a Raines tem aprimorado continuamente seu sistema e agora funciona como uma infraestrutura indispensável para transações imobiliárias no Japão.

Status legal do Raines

O Raines é operado de acordo com a Lei de Negócios de Transação de Lotes e Prédios.

De acordo com essa lei, quando uma empresa imobiliária conclui um contrato de mediação de dever exclusivo sob contrato exclusivo ou um contrato de mediação em tempo integral, ela é obrigada a registrar as propriedades no Raines dentro de um determinado período.

Especificamente, no caso de um contrato de mediação de dever exclusivo com contrato subexclusivo, é necessário registrar dentro de cinco dias a partir da conclusão do contrato e dentro de sete dias para um contrato de mediação em tempo integral.

Com essa obrigação legal, as informações mais recentes sobre propriedades são sempre acumuladas no Raines, e a transparência do mercado imobiliário é garantida.

Além disso, é obrigatório registrar informações como preços de contrato quando os contratos são concluídos, e esses dados desempenham um papel importante na formação dos preços de mercado.

Estrutura organizacional e divisão regional da Raines

Quatro sistemas nacionais de distribuição de imóveis

A Raines dividiu o país em quatro regiões, cada uma operada por uma organização independente de distribuição de imóveis.

Essa divisão regional foi adotada para garantir uma operação eficiente, levando em conta as características do mercado imobiliário e as práticas comerciais de cada região.

A tabela abaixo resume as áreas jurisdicionais e as características de cada organização.

Rede de Informações Imobiliárias do Leste do Japão (East Japan Rains)

A Real Estate Information Network for East Japan é a maior organização, abrangendo 17 prefeituras, de Hokkaido até a região de Koshinetsu.

Como inclui a área metropolitana de Tóquio (prefeituras de Tóquio, Kanagawa, Saitama e Chiba), ela abrange a área onde ocorrem as transações imobiliárias mais ativas no Japão.

Além de informações sobre a venda e a compra de condomínios, casas isoladas e terrenos, a organização também acumulou uma grande quantidade de informações sobre imóveis para aluguel.

Na área metropolitana de Tóquio, em particular, as transações de propriedades para investimento também são muito ativas e uma grande variedade de informações sobre propriedades é atualizada diariamente.

Rede de Informações Imobiliárias de Chubu (Chubu Rains)

A Chubu Real Estate Information Network abrange sete prefeituras nas regiões de Tokai e Hokuriku.

A região é caracterizada por uma alta concentração de indústrias de manufatura, incluindo a indústria automobilística, e pela demanda por moradia como resultado de transferências corporativas.

A demanda por condomínios é alta na área urbana centrada em Nagoya, enquanto as casas isoladas são negociadas ativamente nos subúrbios.

Na região de Hokuriku, também foram acumuladas informações sobre propriedades que refletem a situação habitacional única do país da neve.

Rede de informações imobiliárias da região de Kinki (Kinki Rains)

A Kinki Real Estate Information Network tem jurisdição sobre seis prefeituras na região de Kansai.

Nessa região, que inclui cidades históricas como Osaka, Kyoto e Kobe, foram acumuladas informações sobre imóveis para atender a uma variedade de necessidades de moradia.

Na cidade de Osaka, em particular, os condomínios de investimento são ativamente negociados, enquanto Kyoto é caracterizada por informações sobre moradias que levam em conta sua paisagem histórica.

Na área ao redor do Aeroporto Internacional de Kansai, também há uma grande quantidade de informações registradas sobre propriedades que atendem à demanda internacional por moradia.

Rede de Informações Imobiliárias do Oeste do Japão (West Japan Raines)

A West Japan Real Estate Information Network tem jurisdição sobre uma vasta área de 17 prefeituras, desde a região de Chugoku até a Prefeitura de Okinawa.

A região acumulou uma grande quantidade de informações sobre moradias que refletem as características das cidades regionais e é caracterizada por propriedades abençoadas com um ambiente natural e informações sobre moradias que refletem a cultura local.

Nas principais cidades regionais, como Fukuoka e Hiroshima, há uma grande quantidade de informações sobre imóveis que atendem à demanda de moradia urbana.

Na província de Okinawa, também há uma grande quantidade de informações registradas sobre propriedades de resort e moradias para imigrantes.

Sistema Raines e principais funções

Processo de registro de informações sobre propriedades

O registro de informações sobre propriedades no Raines segue um processo rigoroso.

Quando um contrato de mediação é celebrado com um vendedor ou um credor por uma empresa imobiliária, o registro é obrigatório de acordo com o seguinte cronograma, conforme o tipo de contrato.

No caso de um contrato de mediação de obrigação exclusiva sob contrato exclusivo: é necessário registrar no prazo de cinco dias (excluindo sábados, domingos e feriados) a partir da celebração do contrato .

Nessa forma de contrato, como o vendedor não pode duplicar uma solicitação para outra empresa imobiliária, é necessário o compartilhamento imediato de informações.

No caso de um contrato de mediação em tempo integral: é necessário registrar-se dentro de sete dias (excluindo sábados, domingos e feriados) a partir da conclusão do contrato .

Embora o vendedor não possa solicitar duas ou mais empresas imobiliárias, mesmo nesse contrato, é possível um acordo de autodescoberta.

No caso de um contrato de mediação geral: Não há obrigação de registro , mas muitas empresas imobiliárias são registradas voluntariamente.

Nesse contrato, o vendedor pode solicitar várias empresas imobiliárias ao mesmo tempo.

Detalhes das informações a serem registradas

As informações sobre a propriedade registradas na Raines são muito detalhadas e abrangentes.

As informações básicas incluem a localização, a área, a idade, a estrutura, o layout e o preço da propriedade.

As informações legais incluem restrições sobre leis de planejamento urbano e códigos de construção, direitos e hipotecas .

As informações sobre instalações incluem detalhes como cozinha, banheiro, lavabo, instalações de aquecimento e ar-condicionado e espaço para estacionamento .

As informações sobre a vizinhança incluem a distância da estação de trem mais próxima e o acesso a escolas, hospitais e estabelecimentos comerciais .

As fotografias e os desenhos incluem informações visuais, como exterior, interior, plantas baixas e um mapa da área circundante .

Essas informações são registradas em um formato padronizado, permitindo o compartilhamento eficiente de informações entre agências imobiliárias.

Funções de pesquisa e visualização

A função de pesquisa do Raines é altamente personalizada de acordo com as necessidades das empresas imobiliárias.

As pesquisas regionais podem ser reduzidas ao nível de prefeitura, cidade, vila ou rua .

A pesquisa de faixa de preço permite definir limites superiores e inferiores para preços de venda e aluguéis .

A busca por tipo de propriedade permite restringir a pesquisa por tipo, como condomínio, casa isolada, terreno ou propriedade comercial .

Na pesquisa de condições detalhadas, você pode definir condições detalhadas, como idade, área, layout, distância da estação, instalações etc.

O Map Search permite que você pesquise propriedades intuitivamente em um mapa e verifique o ambiente ao redor ao mesmo tempo.

Essas funções de pesquisa permitem que as agências imobiliárias encontrem com eficiência as propriedades mais adequadas às necessidades de seus clientes.

Gerenciamento de informações de contrato

O Raines também gerencia informações importantes quando uma propriedade é fechada.

O registro do preço do contrato deve ser realizado no prazo de cinco dias após o contrato no caso de contratos de mediação de deveres exclusivos sob contrato exclusivo e contratos de mediação em tempo integral.

Como detalhes das condições de fechamento, são registrados o preço real da transação, a data de fechamento e notas especiais sobre as condições da transação.

Essas informações são usadas como dados de análise de mercado de forma anônima .

O acúmulo de informações sobre contratos permite a formação de preços de mercado adequados e avaliações mais precisas.

Garantia da confiabilidade dos dados

O Raines possui vários mecanismos para garantir a confiabilidade das informações registradas.

Somente empresas imobiliárias licenciadas podem acessar o banco de dados.

Obrigação de atualizar as informações : as informações devem ser atualizadas prontamente quando houver uma mudança no status de uma propriedade.

Uma função de auditoria está em vigor para monitorar o registro de informações inadequadas ou falsas .

Os sistemas de penalidades incluem avisos e suspensão de uso por violações das regras .

Esses mecanismos garantem que as informações do Raines permaneçam altamente confiáveis.

Impacto e benefícios para o público em geral

Expansão substancial das opções de imóveis

O maior benefício do Raines é que ele amplia significativamente as opções de imóveis para o público em geral.

No sistema anterior, os consumidores tinham de visitar várias empresas imobiliárias individualmente para verificar as informações sobre imóveis mantidas por cada uma delas.

Entretanto, com a introdução do Raines, os consumidores agora podem acessar as informações sobre imóveis mantidas pelas empresas imobiliárias associadas em todo o país por meio de uma única empresa imobiliária.

Como efeito concreto, mesmo que um morador de Tóquio esteja procurando um imóvel em Osaka, ele poderá obter informações detalhadas por meio de uma empresa imobiliária local.

Os ganhos de eficiência de tempo significam que o tempo necessário para encontrar um imóvel é significativamente reduzido e mais opções podem ser comparadas.

A abrangência das informações significa que a maioria das propriedades no mercado pode ser identificada, o que reduz significativamente o risco de ficar de fora.

Realização de transações a preços razoáveis

A riqueza de dados de contratos acumulados no Raines contribui significativamente para a realização de transações a preços justos.

A transparência dos preços de mercado foi aprimorada, e agora é possível definir preços justos com referência a exemplos de transações de propriedades semelhantes.

A precisão aprimorada da avaliação permite que as empresas imobiliárias apresentem preços de avaliação mais precisos com base em dados de transações anteriores.

Negociações de preços razoáveis agora são possíveis com referência a casos reais de contratos como base para negociações de preços.

A tabela abaixo mostra a mudança na transparência de preços antes e depois da introdução do Raines.

Maior segurança nas transações

O uso do Raines melhorou significativamente a segurança das transações imobiliárias.

A precisão das informações é garantida, reduzindo o risco de informações falsas sobre a propriedade e de propaganda enganosa.

A transparência das transações reduz o risco de condições comerciais inadequadas e defeitos ocultos .

Como suporte especializado, as empresas imobiliárias que usam o Raines são comerciantes licenciados de lotes de construção e podem fornecer consultoria adequada.

Como proteção legal, os direitos dos consumidores são devidamente protegidos pelo uso do Raines em conjunto com o sistema de contrato de mediação.

Realização rápida de transações

A velocidade das transações é bastante aprimorada pelo compartilhamento eficiente de informações do Raines.

A correspondência mais rápida de propriedades garante que as necessidades de vendedores e compradores sejam atendidas com eficiência .

A transferência mais rápida de informações significa que as informações sobre mudanças nas condições da propriedade e alterações de preço são compartilhadas imediatamente.

Procedimentos simplificados garantem um processo suave do contrato à liquidação .

Reações mais rápidas do mercado permitem respostas mais rápidas às mudanças no equilíbrio entre oferta e demanda no mercado.

Transações transregionais

A rede nacional da Raines facilita as transações imobiliárias entre regiões.

Suporte para transferências e realocações: para aqueles que estão considerando transferências ou realocações para áreas remotas, agora é possível coletar informações sobre propriedades com antecedência.

A expansão das oportunidades de investimento possibilitou a busca de propriedades para investimento sem se restringir a uma região específica.

Em resposta à demanda por segundas residências, agora é mais fácil considerar a compra de uma casa de férias ou de uma segunda residência.

A lacuna de informações entre as áreas urbanas e rurais foi reduzida, criando um ambiente comercial mais justo.

Serviços profissionais aprimorados

O uso do Raines melhorou a qualidade dos serviços prestados pelas empresas do setor imobiliário.

As funções de consultoria aprimoradas oferecem orientação profissional com base em uma grande quantidade de dados .

Análises de mercado mais sofisticadas fornecem propostas estratégicas com base em tendências futuras do mercado .

Propostas personalizadas garantem que você receba as propostas de imóveis mais adequadas às suas necessidades individuais .

Serviço pós-venda abrangente, incluindo suporte pós-transação .

Como os consumidores podem usar o Raines

Uso indireto por meio de uma agência imobiliária

Os consumidores não têm acesso direto ao Raines, mas podem fazer uso efetivo dele por meio de uma agência imobiliária.

Selecionar uma empresa imobiliária confiável é o primeiro passo para aproveitar ao máximo o Raines.

As empresas imobiliárias que exibem a marca Raines são membros oficiais do Raines e têm acesso a uma grande quantidade de informações sobre propriedades.

Ao consultar várias empresas, você pode receber propostas de propriedades de diferentes perspectivas e considerar uma gama mais ampla de opções.

O esclarecimento de requisitos específicos permite que as empresas imobiliárias façam uso eficiente do Raines para encontrar as propriedades mais adequadas.

Pontos de uso na pesquisa de imóveis

Os seguintes pontos são importantes para uma busca eficaz de imóveis usando o Raines

Defina critérios detalhados: é importante ser específico sobre sua faixa de preço, localização, layout, instalações e outros requisitos.

Esclareça suas prioridades: ao definir o que não é negociável e os compromissos, você receberá ofertas de imóveis mais eficientes.

Entender as tendências do mercado: ao ouvir uma análise de mercado baseada em dados Raines de uma agência imobiliária, você pode tomar a decisão certa.

É importante entender a importância do momento e estar preparado para tomar decisões rapidamente se encontrar uma boa propriedade.

Uso estratégico no momento da venda

O uso estratégico do Raines também é importante na venda de imóveis.

É importante confirmar a validade do preço do valor avaliado com referência aos dados do contrato do Raines como a definição de um preço apropriado.

Na seleção de um contrato de mediação, ao selecionar um contrato de mediação de dever exclusivo sob contrato exclusivo ou um contrato de mediação em tempo integral, o registro no Raines é obrigatório e pode abordar mais compradores em potencial.

Como enriquecimento das informações sobre a propriedade, a fim de melhorar a qualidade das informações registradas no Raines, é importante se preparar para transmitir ao máximo o charme de uma propriedade.

Otimização da estratégia de mercado: é eficaz discutir com a empresa imobiliária a coordenação da estratégia de vendas com base nos dados do Raines.

Uso das informações de mercado da Raines

O Raines Market Information é um serviço relacionado ao Raines que pode ser acessado diretamente pelo público em geral.

Esse serviço oferece uma pesquisa gratuita de informações de preços de transações anteriores e pode ser usado para determinar os preços de mercado.

Ao verificar as tendências do mercado por região, ele pode ser usado como referência para decisões de investimento e quando vender.

A análise por tipo de propriedade permite que você entenda as características do mercado de condomínios, casas isoladas e terrenos.

A análise de tendências de longo prazo fornece informações de referência para futuras previsões de mercado.

Comunicação eficaz com agências imobiliárias

A comunicação eficaz com as empresas imobiliárias é essencial para aproveitar ao máximo o Raines.

É importante solicitar atualizações regulares de informações e receber atualizações contínuas sobre novas listagens e alterações de preços.

Forneça feedback expressando suas opiniões e solicitações honestas sobre as propriedades que lhe foram apresentadas, para que você possa receber sugestões mais adequadas.

Peça-lhes que compartilhem com você a análise de mercado deles e receba análises de mercado profissionais regulares com base nos dados da Raines.

Como uma consulta estratégica, é importante buscar aconselhamento profissional sobre o momento e o preço das vendas e compras, com base nos dados da Raines.

Pontos a serem observados

Ao usar o Raines, os seguintes pontos devem ser observados

As informações do Raines são atualizadas conforme necessário, mas pode haver um intervalo de tempo entre o status real da propriedade e as informações do Raines.

É importante entender as diferenças nas características do mercado e nas práticas de transação em cada região, mesmo que o sistema seja padronizado nacionalmente .

O suporte especializado é essencial para interpretar adequadamente as informações do Raines e tomar as melhores decisões .

Como uma decisão abrangente, é necessário considerar não apenas as informações do Raines, mas também de muitos outros ângulos, como uma visita real à propriedade e a confirmação do ambiente ao redor.

Conclusão.

O REINS é um sistema de infraestrutura que desempenha um papel extremamente importante nas transações imobiliárias no Japão.

Por sua própria natureza, o REINS é um sistema de rede exclusivo para empresas imobiliárias, mas também oferece benefícios significativos para o público em geral.

Os principais benefícios incluem uma maior variedade de propriedades, transações a preços justos, maior segurança nas transações, transações rápidas e a realização de transações inter-regionais.

Os principais pontos de uso incluem trabalhar com agentes imobiliários confiáveis, esclarecer requisitos específicos, compreender as tendências do mercado e tomar decisões no momento certo.

Olhando para o futuro, espera-se que o sistema Raines continue a evoluir junto com os avanços da tecnologia digital, oferecendo um serviço mais conveniente.

Para garantir transações imobiliárias bem-sucedidas, é essencial entender o sistema Raines e trabalhar de forma eficaz com agências imobiliárias especializadas.

Como próxima ação, ao considerar comprar, vender ou alugar um imóvel, recomendamos que consulte uma agência imobiliária confiável que exiba a marca Raines para aproveitar a riqueza de informações sobre imóveis e o suporte profissional disponíveis.

Podemos lhe oferecer uma grande experiência e conhecimento para ajudar a tornar sua importante transação imobiliária um sucesso.

Perguntas frequentes

P1: O público em geral pode usar o Raines diretamente?

R1: O Raines é um sistema exclusivo para empresas imobiliárias e não pode ser acessado diretamente pelo público em geral.

No entanto, é possível fazer uso da riqueza de informações sobre propriedades no Raines por meio de empresas imobiliárias que exibem a marca Raines.

Além disso, o serviço Raines Market Information para o público em geral permite que você pesquise gratuitamente informações sobre preços de transações anteriores.

P2: Existem propriedades que não estão registradas no Raines?

A2: Sim, há propriedades que não estão registradas no Raines.

Como não há obrigação de registro para a propriedade de um contrato de mediação geral, nem todas as propriedades são registradas.

No entanto, como o registro é legalmente obrigatório para a propriedade de um contrato de mediação de dever exclusivo sob contrato exclusivo e de um contrato de mediação em tempo integral, a maioria das propriedades no mercado pode ser confirmada no Raines.

P3: Quão confiáveis são as informações do Raines?

R3: As informações sobre a Raines são altamente confiáveis.

Somente agentes imobiliários licenciados têm acesso a elas, e há penalidades rigorosas para o registro de informações falsas.

Além disso, a precisão das informações é garantida porque o sistema de registro é baseado em obrigações legais.

No entanto, como as condições das propriedades mudam diariamente, é aconselhável verificar com a agência imobiliária para obter as informações mais atualizadas.

P4: O uso do Raines aumenta minha comissão?

R4: O uso do Raines em si não afeta as taxas de agência.

A comissão máxima para uma agência imobiliária é definida pela Building Lots and Buildings Transaction Business Law, e os mesmos padrões se aplicam independentemente de o Raines ser usado ou não.

Em vez disso, transações eficientes são obtidas com o uso do Raines, o que resulta em melhor desempenho de custo.

P5: Posso encontrar propriedades em áreas rurais por meio do Raines?

R5: Sim, você pode usar o Raines para verificar informações sobre imóveis regionais, pois cada um dos quatro sistemas nacionais de distribuição de imóveis cobre uma região diferente.

O Raines do Japão Ocidental cobre 17 prefeituras em Chugoku, Shikoku, Kyushu e Okinawa, e acumulou uma grande quantidade de informações sobre propriedades em cidades e subúrbios regionais.

A rede nacional da Raines também pode ser usada com eficiência ao procurar imóveis fora da região ou ao considerar investimentos.