Características e Hábitos de Investidores Imobiliários Bem-Sucedidos

Muitas pessoas se interessam pelo investimento em propriedades, mas se perguntam se são adequadas para isso. Certamente, o investimento imobiliário não é para todos e nem todos podem ser igualmente bem-sucedidos. Por outro lado, no entanto, há maneiras comuns de pensar e princípios de comportamento compartilhados por investidores bem-sucedidos, e essas características podem ser adquiridas. Este artigo fornece indicações concretas sobre a personalidade, as características comportamentais e os valores das pessoas que são adequadas ao investimento imobiliário, bem como os hábitos e padrões de pensamento comuns aos investidores bem-sucedidos e também as tendências daqueles que tendem a fracassar.

Ao abordar a filosofia e os valores subjacentes, bem como o know-how de investimento, o curso vai além da mera aquisição de conhecimento para explorar dicas de crescimento sustentável. Esperamos que o conteúdo deste artigo ajude aqueles que pretendem construir ativos de longo prazo por meio do investimento imobiliário a determinar sua adequação e a definir diretrizes para o futuro.

Características das pessoas adequadas ao investimento imobiliário

Há várias características comuns que tornam as pessoas adequadas para o investimento em imóveis. As principais características estão listadas abaixo e são explicadas em detalhes.

É capaz de planejar continuamente com uma perspectiva de longo prazo

O investimento em imóveis é um investimento que tem mais a ver com o crescimento dos ativos a longo prazo do que com a obtenção de grandes lucros a curto prazo. Muitas vezes, são contraídos empréstimos de longo prazo para a compra de imóveis, e leva tempo para recuperar o investimento por meio da renda de aluguel. Portanto, o investimento imobiliário é adequado para aqueles que podem planejar cinco a dez anos à frente, em vez de ficarem felizes ou tristes com os lucros imediatos. Pessoas com uma perspectiva de longo prazo não são influenciadas por pequenas flutuações econômicas ou ondas de mercado e podem tomar decisões tranquilas para obter um crescimento sustentável. Por outro lado, as pessoas que são muito fixadas em ganhos de curto prazo terão dificuldade em aproveitar os benefícios de construção de ativos de longo prazo do investimento imobiliário.

Dinâmico e rápido para tomar decisões

Encontrar uma boa propriedade é uma experiência única na vida. Não é incomum que propriedades em boas condições no mercado sejam compradas por outros investidores enquanto você ainda não tem certeza. As pessoas adequadas ao investimento em propriedades são aquelas capazes de coletar informações por conta própria, tomar decisões rapidamente e agir no momento certo. Os proprietários de imóveis precisam ser capazes de agir proativamente, incluindo a realização de pesquisas no local das propriedades, negociação com instituições financeiras e organização de reformas. É claro que eles também precisam ter calma para não cometer erros ao tomar decisões ruins, mas não poderão aproveitar as oportunidades se forem muito cautelosos e perderem boas oportunidades. A capacidade de tomar decisões com base em uma análise de risco adequada e a coragem de mergulhar de cabeça quando estiver convencido de que a propriedade é uma boa aposta é a principal arma para o sucesso no investimento imobiliário.

Capacidade de tomar decisões calmas e lógicas

No investimento imobiliário, há muitas situações em que você precisa tomar grandes decisões porque está investindo muito dinheiro. A pessoa certa para o trabalho é o tipo de pessoa que consegue tomar decisões calmas e lógicas sem ser influenciada por emoções. Por exemplo, ao selecionar uma propriedade, você precisa analisá-la com base em dados multifacetados, como o potencial futuro do local, a demanda de aluguel na área circundante, rendimentos estimados, simulações de receitas e despesas e estimativas de custos de reparo. Aqueles que conseguem avaliar a situação com base em números e fatos, pesar as expectativas e os riscos e tirar conclusões terão menos probabilidade de tomar uma decisão de investimento errada. Por outro lado, as pessoas que agem apenas com base em sua intuição, como "parece bom de alguma forma" ou "tenho a sensação de que vai dar certo", têm maior probabilidade de sofrer perdas inesperadas e podem não ser adequadas para o investimento imobiliário.

Ansioso para estudar e continuar se aperfeiçoando

O ambiente que envolve o investimento imobiliário está em constante mudança, incluindo alterações nas leis, mudanças no sistema tributário e mudanças no clima econômico. Portanto, pessoas com uma atitude de aprendizado constante são adequadas para o investimento imobiliário. Por exemplo, há uma grande variedade de coisas a serem aprendidas, desde tendências do mercado de aluguéis e métodos de planejamento tributário até novos conhecimentos de gerenciamento e o uso da tecnologia. As pessoas que têm interesse em aprender podem se manter atualizadas com as informações mais recentes e incorporá-las em sua própria estratégia de investimento. Além de adquirir conhecimento por meio de livros e seminários, também é importante ser ambicioso o suficiente para aprender com investidores seniores e consultar especialistas. Os investidores bem-sucedidos são, sem exceção, autoaperfeiçoados e estão dispostos a investir em si mesmos para se desenvolverem. Em outras palavras, aqueles que estão dispostos a continuar se aperfeiçoando como um valioso "capital humano" são os que colherão os maiores retornos no futuro.

Capacidade de aceitar e gerenciar riscos

Como investimento, o investimento imobiliário envolve vários riscos. Esses riscos incluem redução da renda de aluguel devido a vacâncias, aumento dos pagamentos de empréstimos devido ao aumento das taxas de juros, danos às propriedades devido a desastres naturais e queda dos preços das propriedades devido a flutuações econômicas. As pessoas adequadas ao investimento imobiliário são aquelas que aceitam os riscos sem medo indevido e podem gerenciá-los adequadamente. Especificamente, são aquelas que podem simular os riscos bem antes de comprar uma propriedade, manter o valor do empréstimo em um nível razoável, fazer um seguro para se preparar para qualquer eventualidade e escolher uma área com alta demanda como uma medida contra a desocupação. Se estiverem calmos e preparados para enfrentar riscos e tomar contramedidas, eles poderão lidar com situações inesperadas de forma flexível. Por outro lado, se você achar que não quer correr nenhum risco, o investimento em si não será viável. Aqueles que têm a capacidade de aceitar riscos moderados e depois controlá-los terão mais chances de obter resultados estáveis a longo prazo.

A honestidade e a confiabilidade são importantes.

O investimento imobiliário não é possível sem relacionamentos interpessoais. Construir bons relacionamentos com muitas pessoas é a chave principal para um investimento bem-sucedido: a empresa imobiliária que faz a corretagem do imóvel, a instituição financeira que concede o empréstimo, a empresa de administração que gerencia o imóvel, o empreiteiro que é contratado para reformar o imóvel e os inquilinos que realmente moram no imóvel. A chave para um investimento bem-sucedido está na construção de bons relacionamentos com essas pessoas. As pessoas certas para o investimento em propriedades são aquelas que são honestas com essas pessoas e podem gerar confiança. A confiança que você ganha ao cumprir suas promessas e ser sincero é um ativo valioso que o dinheiro não pode comprar.

Também é importante ter uma atitude inabalável, ouvindo as opiniões dos outros, mas tomando a decisão final com base em seu próprio eixo. Aqueles que conseguirem tomar decisões com base em suas próprias convicções sem se deixar influenciar, ao mesmo tempo em que se referem aos conselhos das pessoas ao seu redor, poderão gerenciar seus investimentos de maneira estável. Afinal de contas, em investimentos, as "pessoas" são tanto um risco quanto uma grande oportunidade. Aqueles que valorizam seus vínculos com os outros, que consideram as pessoas ao seu redor como "ativos humanos" em vez de meros estranhos e que podem construir relacionamentos de cooperação com elas, poderão conduzir seus investimentos imobiliários ao sucesso de forma estável.

Ter um senso claro de propósito e filosofia

As pessoas que têm um claro senso de propósito e sua própria filosofia também são adequadas para o investimento em imóveis, em vez de terem apenas o motivo de "eu só quero ganhar mais dinheiro". Por exemplo, cada pessoa pode ter seus próprios motivos para começar a investir e valores a serem valorizados, como "quero construir ativos para a segurança de minha família no futuro", "quero contribuir para a sociedade proporcionando um ambiente de vida de qualidade" ou "quero garantir uma renda imobiliária como base para minha futura independência ou empreendedorismo". As pessoas que têm essa filosofia central serão consistentes em suas decisões de investimento e não perderão o rumo voltando ao ponto de partida em caso de dúvida. Além disso, se você investir de acordo com sua própria filosofia e não apenas para ganhar dinheiro, ficará mais motivado a continuar investindo. Da mesma forma que uma "filosofia de gestão" é importante para a administração de empresas, ter uma filosofia de "para que você faz isso" também é muito importante para o investimento pessoal, a fim de criar um eixo inabalável.

Pensamento e comportamento comuns aos investidores bem-sucedidos

Sobrepondo-se às características listadas acima, as pessoas bem-sucedidas em investimentos imobiliários compartilham uma maneira comum de pensar e um padrão de comportamento. Vamos dar uma olhada em alguns dos principais pontos que podemos aprender com seus hábitos e mentalidade.

• Planejamento e verificação minuciosos: os investidores bem-sucedidos realizam uma pesquisa de mercado minuciosa e um planejamento de receitas e despesas antes de comprar um imóvel. Após a compra, eles revisam regularmente os retornos e, se houver diferenças em relação ao plano, analisam as causas e as utilizam em sua próxima estratégia. O gerenciamento de investimentos é caracterizado por um ciclo PDCA constante, em vez de uma abordagem aleatória.

• Senso de equilíbrio entre risco e retorno: bons investidores sabem como equilibrar ousadia e prudência. Eles tomam medidas ousadas quando veem uma oportunidade, mas não se aventuram no escuro. Eles sempre avaliam o risco e o retorno de forma desapaixonada e estão preparados para fazer o melhor possível, assumindo o "pior cenário possível". Asseguramos que temos uma base financeira (fundos próprios e reservas de emergência suficientes) para resistir a uma desaceleração do mercado, caso ela ocorra, e continuamos a enfrentar desafios até o ponto em que eles não prejudiquem o crescimento sustentável.

• Crie e utilize contatos: pessoas bem-sucedidas no setor imobiliário valorizam uma rede de profissionais e associados confiáveis. As boas informações sobre imóveis geralmente vêm de uma rede de contatos confiáveis, e os contatos dão apoio de forma tranquilizadora, seja para aconselhamento sobre financiamento ou aconselhamento quando surgem problemas. As pessoas bem-sucedidas não tentam fazer tudo sozinhas, mas fazem bom uso do conhecimento e da cooperação das pessoas ao seu redor, que também podem ser consideradas como ativos humanos.

• Aprender com o fracasso: poucas pessoas no mundo dos investimentos continuam a ter sucesso sem fracassar completamente. O importante é a atitude de aproveitar ao máximo os fracassos e as experiências malsucedidas na próxima vez. Os investidores bem-sucedidos analisam calmamente os problemas e fracassos à medida que eles ocorrem, rastreiam as causas e tomam medidas corretivas. A mentalidade de uma pessoa bem-sucedida não é denunciar os erros do passado, mas vê-los como oportunidades de crescimento e continuar aprendendo de forma positiva.

• Ética e integridade: os investidores mais bem-sucedidos são aqueles que têm os mais altos padrões éticos e de integridade em seus negócios. Eles tomam decisões com base no fato de ser ou não a coisa certa a fazer como ser humano, em vez de tentar obter lucro por meios injustos. Essa atitude inabalável conquista a confiança das pessoas ao nosso redor, o que, por sua vez, cria um círculo virtuoso de boas informações e oportunidades. O investimento imobiliário é um negócio de longo prazo, portanto, se você agir de forma a perder a confiança para obter ganhos de curto prazo, seu crescimento futuro será prejudicado. As pessoas bem-sucedidas sabem que a integridade é o investimento que, em última análise, trará o maior retorno.

Tendências das pessoas que fracassam

Por outro lado, quais são as tendências das pessoas que fracassam repetidamente no investimento imobiliário? Aqui estão alguns padrões típicos a serem observados. Faça um autodiagnóstico para saber se algum deles se aplica a você e use-os como referência para corrigir seu rumo, caso se lembre deles.

• Começar com conhecimento insuficiente: apesar do fato de que há muito a aprender sobre investimento imobiliário, as pessoas que começam sem conhecimento suficiente, achando que podem "se virar", tendem a fracassar. A ignorância é um grande risco, pois a falta de conhecimento sobre seleção de imóveis e financiamento pode levar à aquisição de um imóvel mais caro do que o preço de mercado ou à assinatura de um contrato com termos de financiamento desfavoráveis. Começar sem conhecimento básico é como sair em uma viagem sem um mapa.

• Deixar nas mãos de outros e ser facilmente influenciado: Desconfie de pessoas que não têm seu próprio eixo e são influenciadas pelas opiniões de outras pessoas ao tomar decisões de investimento. Se você comprar uma propriedade recomendada por um vendedor ou seguir o exemplo de um amigo sem pensar muito bem, você investirá sem um eixo próprio. Mesmo que sofra perdas como resultado, você não conseguirá corrigir o curso sozinho e tenderá a ficar preso. É importante consultar as opiniões das pessoas ao seu redor, mas, em última análise, você não conseguirá obter resultados estáveis a menos que tenha seu próprio eixo de tomada de decisões.

• Orientado para o curto prazo e otimista demais: A propriedade é um investimento que gera lucros a médio e longo prazo. Se você não entender isso e tentar obter lucro rápido em poucos anos comprando propriedades com empréstimos excessivos ou subestimando os riscos futuros de vacância e os aumentos das taxas de juros e deixando de se preparar para eles, seu fluxo de caixa será interrompido e suas chances de falência aumentarão.

• Falta de determinação e procrastinação: as pessoas que são muito cautelosas e perdem oportunidades de agir também tendem a ser menos bem-sucedidas como resultado. É difícil alcançar o sucesso se você perder oportunidades porque adia a tomada de decisão com base em boas informações sobre propriedades, dizendo: "Vou esperar para ver". No investimento imobiliário, é importante tomar decisões oportunas e agir. Se você não tiver a capacidade de agir, nunca alcançará resultados e provavelmente desistirá do seu investimento no meio do caminho.

• Desconsideração da confiança: se você não for sincero ao lidar com os inquilinos ou negligenciar a gestão da propriedade, os problemas ocorrerão com frequência e a eficiência operacional se deteriorará. Se você colocar o lucro de curto prazo em primeiro lugar e poupar o esforço e as despesas necessárias, poderá acabar em um círculo vicioso em que sua reputação será prejudicada e será difícil encontrar bons inquilinos. O investimento imobiliário é um negócio que só é possível com a cooperação de outras pessoas. Se você desconsiderar as relações de confiança e operar de maneira hipócrita, acabará chegando a um impasse.

Conclusão.

Analisamos as características das pessoas que são adequadas ao investimento imobiliário e o tipo de pessoa que pode ter sucesso. Se muitas dessas características se aplicam a você, tente desenvolver seus próprios pontos fortes enquanto segue seu caminho de investimento. Por outro lado, se você acha que talvez não seja adequado para isso, não precisa ser pessimista. Todas as qualidades e formas de pensar mencionadas acima podem ser adquiridas ou fortalecidas. Por exemplo, o conhecimento pode ser complementado pelo estudo, e as habilidades de tomada de decisão e gerenciamento de riscos podem ser desenvolvidas por meio de uma série de pequenas experiências.

O importante é entender seus pontos fracos e continuar a se esforçar para compensá-los. Além disso, defina claramente seus próprios princípios e metas que deseja alcançar por meio do investimento imobiliário. Se você mantiver um eixo inabalável, cooperar com os recursos humanos ao seu redor e trabalhar passo a passo com uma atitude sincera, certamente encontrará seu caminho. O investimento imobiliário não é uma forma mágica de ganhar dinheiro fácil, mas, com a atitude e a preparação corretas, pode ser uma maneira poderosa de construir uma base sólida de ativos para sua vida.

Os iniciantes não têm nada a temer. Comece hoje mesmo, acumulando o máximo de conhecimento possível e realizando pequenas ações. O acúmulo dessas ações acabará levando a grandes resultados e a um caminho para o crescimento sustentável. Desde que você continue a crescer como pessoa, as possibilidades de investimento imobiliário são infinitas. Com esforços sinceros e fé inabalável, dê um passo em direção ao futuro.