Como Escolher o Seminário Ideal para Investimento Imobiliário Iniciante

Para quem está começando a investir em imóveis, adquirir conhecimento confiável é o primeiro obstáculo. Sem conhecimento suficiente, você corre o risco de se tornar um "otário de agentes imobiliários" e receber ofertas de propriedades com rendimentos extremamente baixos ou propriedades que não têm inquilinos. É nesse ponto que participar de um seminário sobre investimento imobiliário pode ajudar. Embora seja possível obter informações de artigos e livros da Internet, os seminários são considerados eficazes porque você pode obter informações mais detalhadas e altamente privadas. Na verdade, de acordo com uma pesquisa do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, um grande número de proprietários citou "participar de seminários e escolas de investimento imobiliário" como um meio de adquirir conhecimento sobre administração de aluguéis, colocando os seminários no topo dos métodos de aquisição de conhecimento.

Em seminários sobre investimento em apartamentos unifamiliares, os participantes ouvem os palestrantes enquanto fazem anotações detalhadas. O conhecimento adquirido em tais eventos costuma ser prático e difícil de ser obtido por conta própria, o que o torna uma arma poderosa para iniciantes em investimentos imobiliários. Em particular, o investimento em um único apartamento realizado por proprietários de terras e de ativos exige uma ampla gama de conhecimentos, desde a seleção de propriedades até o planejamento financeiro, a administração de aluguéis, as medidas tributárias e as estratégias de saída. Por exemplo, no caso de investimento em um novo condomínio, o mais importante é escolher um local que provavelmente se valorizará no futuro, enquanto que no caso de investimento em um condomínio usado, o segredo é o quanto você pode economizar em impostos e o quanto você está preparado para os riscos de reparo. As informações obtidas em seminários são extremamente importantes para aprender sistematicamente sobre uma gama tão ampla de tópicos especializados.

Confiabilidade dos palestrantes: a importância de aprender com palestrantes com histórico comprovado

O primeiro ponto a ser considerado é a credibilidade dos palestrantes dos seminários. A qualidade das informações fornecidas nos seminários depende muito da experiência e do conhecimento especializado do palestrante. Se o histórico do palestrante em investimento imobiliário não for claro, o conteúdo do seminário em si poderá não ser confiável. De fato, foi apontado que "seminários em que o histórico do instrutor é desconhecido" tendem a enfatizar as dificuldades e os riscos do investimento como se fosse "fácil obter um grande lucro" sem explicá-los completamente. Em alguns casos, o objetivo de tais seminários é vender a propriedade de um determinado construtor, o que é perigoso para iniciantes.

Por outro lado, se os próprios palestrantes tiverem ampla experiência em investimentos e resultados, seus seminários serão confiáveis e fornecerão informações de alta qualidade. Em um seminário com um instrutor comprovado, é mais provável que os participantes obtenham insights práticos, pois o instrutor pode fornecer conselhos específicos com base em sua própria experiência. Portanto, ao escolher um seminário, você deve avaliar cuidadosamente "quem ensina". Especificamente, verifique os seguintes pontos

• Se o histórico e as realizações do palestrante em investimentos imobiliários são divulgados: verifique com antecedência se o perfil do palestrante é publicado nas informações do seminário ou no site. É importante entender quais investimentos ele fez no passado e quão bem-sucedido ele foi. Por exemplo, a credibilidade do palestrante será reforçada se ele próprio tiver experiência em possuir e operar vários apartamentos individuais (pelo menos dois ou mais).

• Conteúdo e atitude do palestrante: os palestrantes com um histórico comprovado tendem a ser francos sobre as desvantagens e os riscos, bem como sobre as vantagens. Você pode avaliar se o palestrante é um parceiro confiável observando se ele menciona tópicos inconvenientes durante o seminário (por exemplo, riscos de vacância, dificuldades de financiamento etc.) e se ele responde às perguntas de forma educada. Um instrutor que responde às perguntas dos participantes de maneira fácil de entender é prova de uma riqueza de conhecimento e experiência (por outro lado, desconfie se ele nem sequer der tempo para perguntas).

O motivo pelo qual a credibilidade do palestrante é particularmente importante para os proprietários de terras e de ativos é se ele está familiarizado com investimentos em larga escala e com a utilização de ativos. Por exemplo, um proprietário de terras que esteja pensando em construir um prédio de apartamentos em um terreno herdado pode obter conhecimento prático sobre custos de construção, considerações fiscais e planos de gerenciamento de longo prazo aprendendo com um instrutor que esteja familiarizado com casos semelhantes. Se o professor não tiver essa experiência, há o risco de que ele fale apenas superficialmente e perca armadilhas importantes. De fato, os especialistas alertam que a construção ou compra de um apartamento para fins de economia de impostos pode levar a armadilhas imprevistas sem o devido conhecimento e planejamento. Por exemplo, se a importância do risco de vacância e do planejamento do pagamento do empréstimo não for explicada adequadamente devido à falta de competência do instrutor, os proprietários participantes poderão facilmente presumir que, se construírem, os inquilinos os ocuparão, resultando em uma situação em que ficarão com um déficit devido às vacâncias. Para evitar esses erros, a confiabilidade do palestrante é um ponto que não deve ser comprometido ao selecionar um seminário.

Praticidade do conteúdo: é um seminário em que você pode aprender teoria + conhecimento concreto?

O próximo fator importante a ser considerado é o grau de praticidade do conteúdo do seminário. Mesmo que o seminário seja voltado para iniciantes, se ele apenas apresentar teorias gerais e teorias, as habilidades necessárias para tomar decisões reais de investimento não serão adquiridas. Em particular, há muitas questões práticas envolvidas no investimento em um único edifício de apartamentos, e haverá situações que não podem ser resolvidas com teorias vazias sobre a mesa. O que os iniciantes em investimento imobiliário devem procurar é conhecimento concreto e aplicável, como histórias reais de sucesso e fracasso e análise de mercado. Por exemplo, em um bom seminário, o palestrante explicará em detalhes não apenas seus próprios sucessos, mas também seus fracassos, explicando por que eles levaram ao fracasso e como deveriam ter sido tratados. As palestras baseadas em exemplos concretos ajudam os participantes a entender o ambiente real de investimento e são extremamente úteis para desenvolver suas próprias habilidades de tomada de decisão.

Os seminários altamente práticos também são projetados para permitir que os participantes aprendam de forma independente. Além de simplesmente ouvir os palestrantes, alguns programas também incluem atividades como o cálculo de simulações de receitas e despesas em conjunto ou a realização de discussões em grupo com base em estudos de caso. Por meio desses exercícios, os participantes são treinados para pensar e tomar decisões por conta própria. Os seminários que incorporam simulações de investimento e estudos de caso são particularmente valiosos porque levam diretamente à aquisição de habilidades práticas, bem como à compreensão da teoria.

Ao escolher um seminário, observe os seguintes aspectos para determinar a praticidade do conteúdo

• Se estão incluídos estudos de casos específicos: seminários que apresentam não apenas histórias de sucesso, mas também histórias de fracasso e as lições que podem ser aprendidas com elas são práticos. Se houver uma análise de casos de fracasso, os participantes poderão aprender a enfrentar os riscos.

• Há explicações baseadas em números e dados: verifique se o conteúdo inclui simulações de receitas e despesas de propriedades reais e análise de dados de tendências de mercado, em vez de teorias vagas. Por exemplo, se forem apresentadas informações concretas, como "a taxa média de declínio do aluguel de apartamentos de madeira a um quilômetro e meio do centro da cidade é de -% após a construção", você poderá aprender com mais realismo.

• Há elementos participativos (exercícios, perguntas e respostas): os seminários que incluem uma sessão de perguntas e respostas ou um simples workshop, em vez de apenas uma palestra, são projetados para aprofundar o entendimento. A possibilidade de fazer perguntas na hora durante a palestra evita ambiguidades e permite que você receba orientações relevantes para a sua situação.

O aspecto prático que os proprietários de terras e de ativos devem procurar em um seminário de investimento em um único plano é se o conteúdo é exatamente o que eles podem ver o que precisam fazer a partir de amanhã. Por exemplo, se você é uma pessoa rica que começa a administrar um apartamento como medida de herança, é importante que o seminário forneça conhecimentos específicos, como métodos de economia de impostos usando depreciação, técnicas de negociação com instituições financeiras e dicas sobre manutenção e gerenciamento de propriedades. Por outro lado, se você participar de um seminário com pouco conteúdo, obterá apenas um conhecimento superficial sem adquirir esse know-how vital. Como resultado, há o risco de tomar decisões ruins na fase de investimento real e incorrer em perdas significativas.

Um exemplo de armadilha é participar de seminários que enfatizam apenas os objetivos de economia de impostos e acreditar que eles são verdadeiros. É verdade que o efeito de economia de impostos da depreciação de um único edifício de apartamentos é atraente, mas é apenas uma imagem, a menos que se leve em conta o planejamento prático, como o equilíbrio entre a receita de aluguel e o pagamento de empréstimos, e medidas contra o risco de vacância. Na verdade, alguns especialistas apontam que "comprar um apartamento com o objetivo de economizar impostos pode levar a armadilhas inesperadas se você não tiver o conhecimento e o planejamento corretos". Por exemplo, se uma propriedade for comprada sem pesquisa de mercado e simulação de risco suficientes, ela pode estar totalmente ocupada quando for construída, mas, com o passar dos anos, as vagas podem aumentar e a propriedade pode cair no vermelho. Essa situação pode ser evitada se for prevista no estágio inicial de planejamento e se forem tomadas medidas preventivas. Os seminários que oferecem conteúdo prático ensinarão aos participantes como gerenciar riscos a partir de uma perspectiva de longo prazo e como planejar receitas e despesas, para que possam evitar a ocorrência de erros. O fato de o conteúdo do seminário ser prático ou não pode ser considerado um fator importante que influencia a probabilidade de um investimento bem-sucedido.

Atitude e histórico da empresa organizadora: determinar se o organizador do seminário é confiável

O último ponto é a atitude e o histórico da empresa que organiza o seminário. Não importa quão bom seja o palestrante ou quão interessante seja o conteúdo, se a empresa que organiza o seminário não for confiável, você não conseguirá aprender com confiança. Por outro lado, se o seminário for organizado por uma empresa com bom histórico e integridade, você poderá esperar conteúdo e acompanhamento precisos. De fato, foi apontado que um dos pontos mais importantes na escolha de um seminário de investimento imobiliário é a confiabilidade da empresa organizadora. Isso ocorre porque uma empresa organizadora ou um palestrante com experiência e histórico comprovado será capaz de fornecer informações precisas e úteis aos participantes.

A primeira coisa a verificar é o histórico básico da empresa organizadora. O número de anos de existência da empresa e sua reputação no setor são indícios importantes de sua credibilidade. Em geral, uma empresa que está no setor de investimento imobiliário há mais de 10 anos pode ser considerada digna de um certo nível de confiança. Além disso, verifique o número de seminários realizados. Uma empresa que tenha realizado um grande número de seminários no passado (por exemplo, mais de 100) é considerada como tendo acumulado muito know-how e familiaridade com a operação. Além disso, verifique os detalhes dos organizadores nas informações do seminário em portais de investimento imobiliário (por exemplo, Rakutai e Kenbike) e descubra se as fotos, os vídeos e os comentários dos participantes de seminários anteriores estão disponíveis publicamente. As empresas que são abertas sobre o status de seus eventos são altamente transparentes, e isso pode ser uma fonte de segurança, pois você pode entender a atmosfera e o conteúdo do seminário com antecedência.

Além disso, o tamanho do negócio e o histórico da própria empresa organizadora também é um indicador de confiabilidade. Por exemplo, o número de propriedades para aluguel administradas pela empresa e o número de investidores e instituições financeiras parceiras com as quais a empresa fez negócios são uma boa medida de seu histórico. Se o número de propriedades administradas for extremamente pequeno ou se a empresa estiver no mercado há muito pouco tempo, é possível que ela ainda não tenha experiência suficiente. Por outro lado, se uma empresa for confiável e tiver sido negociada por muitos proprietários e instituições financeiras, é provável que ela possa comprovar seu histórico até certo ponto. Além disso, se a empresa divulgar os tipos de propriedades de investimento com os quais lida (por exemplo, se ela se concentra em condomínios ou residências unifamiliares), será mais fácil avaliar se o seminário é adequado às suas necessidades.

Com base no exposto acima, os seguintes pontos de verificação podem ser organizados para determinar a confiabilidade da empresa organizadora.

• Histórico da empresa e histórico de realização de seminários: verifique se a empresa está no mercado há tempo suficiente (como regra geral, 10 anos ou mais) e se ela tem atuado continuamente no setor imobiliário. Também é importante saber quantos seminários a empresa realizou no passado. As empresas que realizaram um grande número de seminários provavelmente têm um alto nível de experiência na realização de seminários e provavelmente melhoraram o conteúdo com base no feedback dos participantes.

• Divulgação de informações e atitude em relação aos participantes: verifique se o conteúdo, o perfil dos palestrantes e as taxas de participação estão claramente definidos na fase de anúncio do seminário. Empresas confiáveis são abertas em sua divulgação de informações, pois não têm nada a esconder. Além disso, as empresas que oferecem tempo para perguntas e respostas e consultas individuais no programa do dia são prova de que dão importância ao aprimoramento da compreensão dos participantes. Por outro lado, um seminário que fornece apenas explicações unidirecionais sem aceitar perguntas pode indicar que a empresa organizadora prioriza sua própria conveniência (vendas).

• Histórico da empresa (número de propriedades administradas, clientes, etc.): Verifique o site oficial ou os folhetos para saber qual é o tamanho da empresa no setor imobiliário. O número de unidades sob administração e o número de instituições financeiras parceiras são evidências de que a empresa foi escolhida por muitos proprietários e investidores. Se a empresa oferece serviços para proprietários de terras e de ativos, em particular, o fato de ter um histórico extenso de negociação com grandes clientes também é um fator para determinar se a empresa tem um bom histórico.

O motivo pelo qual a credibilidade da empresa organizadora é importante para os proprietários de terras e de ativos é que participar de um seminário não é apenas uma oportunidade única de aprendizado. Após o seminário, quando estiverem no processo de compra ou construção de uma propriedade, eles poderão ser apresentados a outras empresas que poderão apresentá-los a propriedades ou financiadores, ou confiar-lhes a administração da propriedade, estabelecendo assim uma parceria de longo prazo com eles. Quanto maior for o patrimônio do proprietário ou detentor de ativos, maior será o impacto de cada decisão de investimento em todo o seu patrimônio, portanto, é essencial trabalhar com uma empresa que tenha integridade e um histórico comprovado. Por exemplo, você deve evitar casos em que seja solicitado em um seminário organizado por uma empresa desconhecida com um histórico comercial curto a assinar um contrato com ela porque ela diz que tem propriedades excelentes que só podem ser obtidas por meio de rotas especiais. Uma empresa com um histórico ruim pode solicitar clientes de forma agressiva com o objetivo de vender propriedades ou pode não fornecer acompanhamento suficiente após a assinatura do contrato. Empresas confiáveis dão importância a relacionamentos de confiança de longo prazo com seus clientes, portanto, não exageram nas vendas nem oferecem benefícios não naturais em seminários. Por exemplo, se houver publicidade excessiva, como "todos os participantes receberão um vale-presente de alto valor", o motivo pode ser para outros fins que não o conteúdo original do seminário (por exemplo, para vender seus próprios produtos). Os proprietários de imóveis e de ativos, em particular, devem se concentrar na atitude honesta da empresa e não nessas tentações superficiais. Os seminários de alta qualidade atraem naturalmente as pessoas por meio do boca a boca e da reputação, e as empresas organizadoras que estão confiantes em seu conteúdo têm maior probabilidade de operar com uma atitude sincera.

Resumo: uma boa ou má seleção de seminários determina os resultados do investimento.

Explicamos os três pontos que os iniciantes em investimento imobiliário devem ter em mente ao selecionar um seminário sobre investimento em residências unifamiliares: a confiabilidade do palestrante, a praticidade do conteúdo e a atitude e o histórico da empresa organizadora. Escolher um seminário avaliando cuidadosamente esses pontos é mais importante do que simplesmente escolher um método de estudo. O conhecimento e os contatos obtidos em um seminário de alta qualidade levarão diretamente a decisões reais de investimento, o que, por sua vez, terá um impacto significativo nos resultados do investimento. Por exemplo, o conhecimento sobre seleção de propriedades e gerenciamento de riscos adquirido em um bom seminário levará seu investimento ao sucesso, ajudando-o a identificar propriedades lucrativas e a evitar contratos desfavoráveis. Por outro lado, se você confiar em seminários que fornecem apenas informações incorretas e perspectivas tendenciosas, poderá acabar adquirindo a propriedade errada, incorrendo em perdas e perdendo oportunidades lucrativas de investimento.

É por isso que você nunca deve se comprometer com a escolha do seminário. A informação é a maior arma de todas, e aprender com as fontes certas estabelece a base para uma sólida gestão de ativos. O conhecimento adquirido em um seminário se traduz diretamente na capacidade de tomar decisões em campo, o que, em última análise, resulta em uma diferença no desempenho do investimento. Na verdade, aqueles que entram no mercado de investimento imobiliário depois de aprender tudo, desde como selecionar propriedades, gestão de aluguéis e estratégias de saída em seminários de investimento imobiliário, tendem a evitar o fracasso mais facilmente do que aqueles que começam sem qualquer preparação. Isso ocorre porque o conhecimento adquirido nos seminários os ajuda a evitar propriedades com rendimentos extremamente baixos ou propriedades que lhes causarão dificuldades no futuro.

Por fim, é importante mencionar a atitude de usar ativamente fontes de informação confiáveis. Além de aprender em seminários, você também deve reunir avidamente todas as informações que puder obter de livros relacionados, consultas individuais com especialistas e experiências de investidores seniores. Entretanto, como vivemos em uma era de sobrecarga de informações, é importante selecionar e descartar informações. Pese as informações de seminários e especialistas altamente confiáveis e adquira o hábito de tomar decisões com apoio objetivo. A qualidade de um seminário também pode ser estimada examinando-se o boca a boca e a reputação dos participantes. As opiniões das pessoas que realmente participaram são valiosas: um seminário com muitas críticas positivas é prova de que os participantes estão satisfeitos, enquanto um seminário com apenas críticas negativas deve fazer você reconsiderar a participação. Leve em consideração essas experiências de outras pessoas ao selecionar o melhor local para seu aprendizado.

O investimento imobiliário, especialmente o investimento em um único edifício de apartamentos, é um negócio sério em que grandes somas de dinheiro estão em jogo. Portanto, é uma estratégia inteligente para o sucesso futuro ser cuidadoso no ponto de entrada - "o que você aprende com quem e em qual seminário". Ao aprender conhecimentos práticos com palestrantes confiáveis e com o apoio de uma empresa comprovada, você, como proprietário de terras ou de imóveis, pode aproveitar ao máximo seus valiosos ativos e, ao mesmo tempo, protegê-los. Selecione os seminários com base nos pontos apresentados neste artigo e coloque seu investimento imobiliário no caminho do sucesso, munindo-se de informações sólidas.