Impacto do Aumento nos Custos de Construção no Investimento Imobiliário

Nos últimos anos, o setor imobiliário observou um aumento significativo no custo de construção de novas propriedades, uma situação que os investidores imobiliários não podem se dar ao luxo de ignorar. Os custos de construção continuam a subir devido a uma combinação de fatores, incluindo o aumento dos preços dos materiais de construção, o aumento dos custos de mão de obra e as mudanças no ambiente econômico global. O preço médio dos novos condomínios aumentou acentuadamente nos últimos anos, por exemplo, em cerca de 27,8% nos seis anos entre o ano fiscal de 2017 e o ano fiscal de 2023 na área metropolitana de Tóquio. O aumento dos custos de construção repercutiu em todo o mercado imobiliário, forçando uma revisão das estratégias de investimento.

Este artigo detalha o histórico e os motivos do aumento dos custos de construção de novos edifícios e seu impacto específico no mercado imobiliário. Ele também considera as medidas que os investidores em imóveis devem tomar agora.

Antecedentes e motivos do aumento do custo de construção de novos imóveis

Primeiramente, apresentaremos o histórico e os principais motivos pelos quais o custo de construção de novos imóveis aumentou tanto. Vários fatores, que vão desde problemas na cadeia de suprimentos global até mudanças no ambiente de trabalho doméstico, foram combinados.

• Aumento dos custos dos materiais (aumento dos preços dos materiais de construção): os preços dos materiais necessários para a construção dispararam devido a uma crise global de oferta e demanda. Um ótimo exemplo é o choque da madeira (escassez global de madeira e pico de preços): no segundo semestre de 2021, um aumento na demanda por madeira na América do Norte e na China levou a um aumento acentuado nos preços da madeira e a um aumento significativo nos custos de construção de casas com estrutura de madeira no Japão. Embora os preços da madeira tenham se acalmado um pouco em relação ao seu pico, eles não voltaram aos níveis anteriores ao choque da madeira e continuam altos. Também ocorreu um aumento semelhante nos preços do aço, conhecido como Choque do Ferro. A demanda por aço, que havia caído temporariamente devido ao desastre do coronavírus, aumentou à medida que a economia se recuperou e, como resultado, a oferta não conseguiu acompanhar e os preços do aço e de outros materiais dispararam. A invasão da Ucrânia pela Rússia e a consequente instabilidade na situação internacional também estimularam o aumento dos preços dos materiais. As importações de madeira e metais foram restringidas e os preços aumentaram, levando a custos mais altos para os materiais de construção em geral. Além disso, a escassez de semicondutores não pode ser ignorada. À primeira vista, os semicondutores podem parecer não relacionados, mas são indispensáveis para ar-condicionado, elevadores e outros equipamentos de construção. A escassez global de semicondutores causada pelo atrito comercial entre os EUA e a China e o aumento da demanda devido ao desastre do coronavírus contribuíram para o aumento dos custos dos equipamentos. Além disso, o aumento dos preços dos combustíveis e da energia também elevou o custo do transporte de materiais e da produção (por exemplo, custos mais altos de gasolina e eletricidade e custos mais altos de frete marítimo de contêineres). E um fator exclusivo do Japão é a depreciação do iene (queda no valor de troca do iene). Um iene mais fraco aumenta o custo de aquisição de materiais importados, o que tem um impacto direto sobre os custos domésticos de construção. Os efeitos combinados desses múltiplos fatores fizeram com que os preços dos materiais disparassem nos últimos anos. Como resultado, em apenas três anos, do ano fiscal de 2021 a março de 2024, os custos dos materiais de construção aumentaram em média cerca de 18% em todo o país.

• Aumento dos custos de mão de obra (aumento dos custos de mão de obra de construção): o aumento dos custos de mão de obra devido à escassez de mão de obra também é grave. O setor de construção está enfrentando um envelhecimento dos artesãos qualificados e uma escassez de recursos humanos jovens, e os custos de mão de obra por trabalhador (salários diários e salários dos artesãos) estão aumentando. De fato, o custo unitário da mão de obra para projetos de obras públicas (o padrão salarial para artesãos em projetos de obras públicas) aumentou aproximadamente 15% entre março de 2021 e março de 2024. Isso significa um aumento do ônus do custo da mão de obra para as empresas de construção e é um fator que aumenta os custos gerais de construção. O pano de fundo para isso é o problema de 2024 (o problema da escassez de mão de obra devido aos limites de horas extras que estão sendo aplicados ao setor de construção a partir de 2024 de acordo com a Lei de Reforma do Local de Trabalho). Como o setor não pode mais contar com longas horas de trabalho, é necessário aumentar o número de funcionários, mas isso não pode ser feito facilmente devido à escassez crônica de funcionários, e os custos de mão de obra para cada trabalhador individual estão aumentando. Além disso, estão sendo feitos progressos na otimização dos custos legais de bem-estar (esforços para incorporar adequadamente os prêmios de seguro social para os trabalhadores da construção civil nos custos de construção), o que tende a aumentar os custos nominais de construção, já que o equivalente aos custos de mão de obra, que antes eram difíceis de ver, agora são devidamente contabilizados. Além disso, no Japão, tem havido um aspecto de dependência de recursos humanos estrangeiros, como aprendizes técnicos, mas ficou ainda mais difícil garantir recursos humanos durante o período em que houve restrições à sua entrada devido ao desastre do Corona. Em geral, o aumento dos custos de mão de obra devido à escassez de artesãos é um dos principais motivos do aumento dos custos de construção.

• Regulamentações mais rígidas e necessidades de qualidade: códigos de construção e padrões de economia de energia mais rígidos também afetam os custos. Por exemplo, no Japão, a conformidade com os padrões de economia de energia para residências se tornará obrigatória a partir de 2025, exigindo a instalação de materiais e equipamentos de isolamento de alto desempenho. Padrões ambientais e de segurança mais rígidos são desejáveis por si só, mas isso aumentará o custo de adaptação a materiais de alto desempenho e equipamentos de última geração. Além disso, a crescente sofisticação das necessidades dos clientes não pode ser ignorada. Os novos condomínios exigem recursos de alto nível, como desempenho de prevenção de desastres e instalações domésticas inteligentes, e os custos estão aumentando de acordo com isso. Pode-se dizer que essas melhorias de qualidade também são um fator de fundo que impulsiona os custos de construção.

Conforme mencionado acima, os motivos para o aumento dos custos de construção vão desde o aumento dos preços dos recursos internacionais até as mudanças no ambiente e nas regulamentações trabalhistas nacionais. De fato, o índice geral de custos de construção mostra que, se o nível de 2015 for fixado em 100, ele aumentará para mais de 120 até 2022. Em particular, os custos de construção aumentaram drasticamente nos três anos desde 2021, com alguns sugerindo que os custos de construção atuais são quase o dobro daqueles do período da bolha (final da década de 1980). Esse rápido aumento nos custos alterou significativamente as condições prévias para o desenvolvimento e investimento imobiliário.

Impactos específicos no mercado imobiliário

O aumento dos custos de construção está causando vários impactos não apenas no desenvolvimento e na venda de novos imóveis, mas também no mercado imobiliário como um todo. Os principais impactos estão resumidos aqui.

• Redução da oferta de novas construções: o aumento dos custos de construção levou a uma tendência de menos lançamentos de novos imóveis. As incorporadoras são forçadas a adiar ou cancelar alguns projetos, pois eles se tornam não lucrativos se os custos de construção forem significativamente mais altos do que o planejado originalmente. Em particular, nas áreas suburbanas, onde é difícil estabelecer preços de venda mais altos do que nos centros das cidades, o aumento dos custos de construção é um fardo pesado, dificultando a oferta de novos condomínios. De fato, a oferta de novos condomínios tem diminuído nos últimos anos, e tem sido apontado que isso se deve a uma diminuição no número de construções iniciadas e a períodos de construção mais longos causados pelo aumento dos custos de construção. Se o número de projetos que não podem ser comercializados porque os custos de construção são muito altos aumentar, a oferta geral de novas moradias no mercado cairá, afetando o equilíbrio entre oferta e demanda. As estatísticas do governo também mostram que o número de construções de moradias tem sido lento nos últimos anos, e há relatos de que, por volta de 2022-2023, a nova oferta de condomínios na área metropolitana de Tóquio cairá abaixo dos níveis imediatamente após o estouro da bolha econômica e o Choque Lehman. Um declínio na oferta de novas construções provavelmente criará uma situação de mercado de vendedores (com fortes fornecedores) no mercado imobiliário, o que também será um fator de aumento dos preços.

• Aumento dos preços de novas construções: custos de construção mais altos naturalmente aumentam o preço de venda e os aluguéis de novos imóveis. As incorporadoras são forçadas a repassar os custos mais altos para o preço de venda a fim de garantir um lucro. Como resultado, o preço dos imóveis recém-construídos aumentou consideravelmente. De fato, o preço médio de um novo condomínio na área metropolitana de Tóquio subiu de JPY 59,21 milhões em 2017 para JPY 75,65 milhões em 2023, um aumento de aproximadamente 27,8% em seis anos. Somente na área metropolitana de Tóquio, o preço médio aumentou cerca de 49% no mesmo período, com o preço médio ultrapassando 100 milhões de ienes. Os preços das casas isoladas também aumentaram de forma constante nos últimos anos. Esses aumentos se devem, em parte, ao aumento dos preços dos terrenos, mas também, em grande parte, ao aumento dos custos de construção. As casas recém-construídas estão se tornando cada vez mais caras para os compradores, e alguns foram forçados a desistir ou reduzir seus orçamentos. No mercado de aluguel, os proprietários de novos apartamentos e condomínios tendem a aumentar o aluguel inicial para recuperar os altos custos de construção. Como resultado, há preocupações de que possa ocorrer um descompasso entre a oferta e a demanda, com o acúmulo de estoques de novas casas à venda e a fuga dos inquilinos de aluguéis muito altos. No entanto, atualmente, a escassez de novas construções está aumentando, e há certa demanda, principalmente entre pessoas ricas, por novas construções, mesmo a preços altos, e algumas propriedades estão sendo vendidas a preços altos. Assim, o aumento dos custos de construção está elevando o preço dos imóveis novos, levando à polarização do mercado (aumentando a diferença entre os que podem pagar e os que não podem).

• Efeito de transbordamento no mercado de segunda mão: a alta dos preços e a redução da oferta de imóveis recém-construídos também estão estimulando o mercado de imóveis de segunda mão. Os possíveis compradores e investidores que acham que a construção nova está fora de alcance estão cada vez mais se voltando para os imóveis de segunda mão. Como resultado, o mercado de condomínios usados na área metropolitana de Tóquio está crescendo. Por exemplo, de acordo com os dados da Real Estate Information Network for East Japan (Raines), o número de contratos celebrados para condomínios usados na região metropolitana de Tóquio em março de 2025 foi de 4.991, um aumento de 31,0% em relação ao mesmo mês do ano passado, mostrando um aumento significativo. Mesmo se os fatores sazonais forem deduzidos, o número de transações foi significativamente maior do que no ano anterior, indicando uma mudança na demanda por imóveis usados. Os preços dos imóveis usados também estão em alta em algumas áreas, mas como são mais baratos do que os imóveis recém-construídos, o interesse está aumentando tanto em termos de demanda real quanto de investimento. Os condomínios usados que estão em boas condições e são mais novos, bem como as casas isoladas reformadas, são particularmente populares. Para os investidores, as propriedades de segunda mão também são uma opção atraente, pois em muitos casos pode-se esperar um alto rendimento (renda anual como porcentagem do investimento). Isso ocorre porque o rendimento superficial de propriedades recém-construídas diminui devido ao aumento dos custos de construção, enquanto as propriedades de segunda mão são mais fáceis de garantir um rendimento, pois o preço de aquisição pode ser mantido baixo. O aumento dos custos de construção está, portanto, causando um influxo de demanda no mercado de segunda mão e mudando a estrutura do mercado.

• Impacto no setor de construção: o aumento dos custos de construção não está afetando apenas o mercado imobiliário, mas também a estrutura do setor de construção. Conforme mencionado acima, a escassez de mão de obra está se tornando cada vez mais grave, resultando em um aperto na capacidade de construção. Os empreiteiros gerais (general contractors) não conseguem lidar com todos os projetos para os quais recebem solicitações e agora estão se concentrando em projetos lucrativos e estrategicamente importantes. Como resultado, há casos em que as incorporadoras de condomínios não conseguem garantir uma empresa de construção, mesmo que desejem fazê-lo, o que atrasa o início da construção. Em particular, a construção de condomínios está sendo evitada por ser relativamente não lucrativa, apesar do tempo e do esforço necessários, e a prioridade está sendo dada a outros setores, como reforma em larga escala, infraestrutura e construção de fábricas. Assim, o aumento dos custos de construção e as dificuldades com recursos humanos criaram um gargalo no fornecimento de novas moradias, o que pode ter um impacto de longo prazo no mercado. Por outro lado, no setor de construção, também há progresso na DX (transformação digital) para melhorar a produtividade e nos métodos de construção que economizam mão de obra (métodos de construção pré-fabricados, métodos de construção modular etc.), que devem levar à contenção de custos no futuro. No momento, entretanto, a difusão dessas novas tecnologias não acompanhou o ritmo, e o setor como um todo é forçado a enfrentar altos custos de construção que permanecerão altos no futuro próximo. Os investidores precisarão dar mais ênfase do que nunca ao trabalho com empresas de construção ao participar de projetos de desenvolvimento de novos edifícios e estabelecer um cronograma e estimativas de custo que possam pagar.

Conforme descrito acima, o aumento dos custos de construção de novos edifícios está resultando em mudanças concretas : redução do mercado de novos edifícios, aumento dos preços e revitalização do mercado de segunda mão. Os investidores em imóveis precisam entender com precisão essa tendência do mercado e refleti-la em suas estratégias.

Medidas que os investidores devem tomar

Como os investidores em imóveis devem reagir em um ambiente de aumento dos custos de construção? Em vez de ficar à mercê das flutuações de curto prazo do mercado, é importante desenvolver uma estratégia de crescimento sustentável. Veja a seguir as principais medidas que os investidores devem considerar e explique-as uma a uma.

• Considere investir em imóveis de segunda mão: é útil considerar ativamente o investimento em imóveis de segunda mão, independentemente de terem sido construídos recentemente. Em muitos casos, o preço de aquisição mais baixo de um imóvel usado significa que o rendimento do aluguel é maior do que o de uma construção nova. Por exemplo, os condomínios e apartamentos usados mais novos oferecem a mesma renda de aluguel que os imóveis recém-construídos, mas a um preço de compra mais baixo, o que os torna um investimento mais eficiente. Além disso, os imóveis usados oferecem uma ampla variedade de tipos de propriedade (condomínios, apartamentos unifamiliares, casas isoladas etc.) para se adequar ao seu orçamento de investimento e tolerância a riscos. É claro que os imóveis de segunda mão estão sujeitos ao risco de reparos ao longo do tempo, mas se isso for levado em conta e o imóvel for adequadamente reformado ou remodelado, o valor do ativo pode ser aumentado. De fato, alguns apontam que "comprar imóveis de segunda mão e utilizar a reforma" é uma maneira eficaz de lidar com o aumento do custo dos materiais de construção. Investir em imóveis de segunda mão é uma opção a ser considerada como uma forma flexível de pensar que não está vinculada à supremacia da construção nova.

• Mudança para propriedades renovadas: outra estratégia promissora é repensar o desenvolvimento de novas propriedades e aumentar seu valor por meio da renovação (reforma em grande escala). A aquisição de prédios, condomínios e residências unifamiliares mais antigos e a renovação de seu interior, exterior e instalações para agregar valor têm sido muito bem vistas no mercado recentemente como "propriedades renovadas". Em muitos casos, o uso do estoque existente é mais econômico do que a construção de um novo edifício e, do ponto de vista ambiental, a reutilização de edifícios contribui para a sustentabilidade ao reduzir o desperdício de materiais. Se a competitividade de uma propriedade for aumentada por meio da renovação, pode-se esperar altas taxas de ocupação e aluguéis adequados. Por exemplo, condomínios antigos podem ser reformados com interiores modernos e equipamentos que economizam energia para torná-los tão atraentes quanto os novos edifícios. Ao mesmo tempo, o custo total do investimento pode ser mantido mais baixo do que o de uma nova construção, facilitando a rentabilização do investimento. Recentemente, as instituições financeiras têm sido ativas no financiamento de reformas, e empréstimos de longo prazo com taxas fixas podem ser usados para financiar os custos de reforma e, ao mesmo tempo, reduzir a carga sobre as reservas de caixa. Nesses tempos de aumento dos custos de construção, uma mudança de pensamento de "Scrap & Build" (demolir e construir novo) para "Rebuild through renovation" (reconstruir por meio de renovação) é uma estratégia eficaz para os investidores. Essa também é uma forma de uso de segunda mão. Essa é outra forma de uso de segunda mão, mas também é uma técnica avançada de investimento, principalmente porque exige a capacidade de avaliar o potencial da propriedade e criar valor. Se você trabalhar com construtores e arquitetos confiáveis e planejar adequadamente as reformas, poderá realizar um projeto lucrativo mesmo com o aumento dos custos de construção.

• Revisar o planejamento financeiro e a cobertura de riscos: o risco maior de que os custos de construção sejam mais altos do que o planejado originalmente torna essencial uma revisão completa do plano financeiro (plano de negócios). Especificamente, é importante fazer um orçamento para uma proteção suficiente contra os custos de construção e as tendências das taxas de juros. Ao investir em novos empreendimentos, há o risco de surgirem custos adicionais que não foram previstos no momento do contrato de construção. É aconselhável fazer um planejamento conservador para garantir que os custos iniciais sejam maiores do que os estimados inicialmente, levando em conta outras flutuações nos preços dos materiais e o aumento dos custos de mão de obra devido ao prolongamento dos períodos de construção. O equilíbrio entre fundos próprios e financiamento também deve ser reexaminado. O recente ambiente de taxas de juros baixas (taxas de juros baixas sobre hipotecas e empréstimos para investimento imobiliário) é favorável ao financiamento, mas você também deve estar preparado para o risco de futuros aumentos nas taxas de juros. A escolha de um empréstimo com taxa fixa ou o planejamento do pagamento antecipado pode ajudar a evitar a deterioração do fluxo de caixa devido às flutuações da taxa de juros. Além disso, o uso de subsídios e isenções fiscais é um aspecto importante do planejamento financeiro. As autoridades nacionais e locais oferecem vários esquemas de subsídios e incentivos fiscais (por exemplo, créditos fiscais para moradias de qualidade certificada de longo prazo) para promover a eficiência energética e a resistência a terremotos nas moradias. A investigação e a utilização desses esquemas podem ajudar a aliviar parte do ônus causado pelo aumento dos custos de construção. Por exemplo, alguns sistemas, como o programa de subsídios para moradias Tokyo Zero Emi do governo metropolitano de Tóquio, fornecem subsídios da ordem de vários milhões de ienes para casas com alto desempenho de economia de energia. Também há casos disponíveis para propriedades de investimento se as condições forem atendidas, e vale a pena considerar os subsídios para renovação com economia de energia eos subsídios ZEH (Net Zero Energy House subsidies) tanto para novas construções quanto para reformas. De fato, alguns sugeriram que "os subsídios para medidas de economia de energia devem ser usados para reduzir os custos de construção e, ao mesmo tempo, fornecer edifícios com alto valor de ativos, levando a uma gestão de aluguel estável". Dessa forma, medidas multifacetadas de financiamento e redução de custos devem ser tomadas para lidar com o risco de aumento dos custos de construção.

• Estratégia de manutenção de longo prazo e perspectiva sustentável: Por fim, a adoção de uma estratégia de manutenção de longo prazo como uma postura de investimento é eficaz para o crescimento sustentável dos ativos. Mesmo quando os custos de construção estão subindo e espera-se que os rendimentos caiam, você pode fazer do tempo seu aliado, buscando aumentar o valor e, ao mesmo tempo, obter renda de aluguel a longo prazo, em vez de visar ganhos de curto prazo na venda. Se os preços dos aluguéis subirem ou os valores dos ativos imobiliários aumentarem no futuro devido à inflação, existe a possibilidade de retornos suficientes no longo prazo, mesmo que os custos iniciais sejam altos. Além disso, pressupondo a propriedade de longo prazo, é fácil fazer um plano financeiro que possa suportar até mesmo uma pequena queda no rendimento, permitindo um gerenciamento fácil. Acima de tudo, o investimento imobiliário é um negócio em que se pode esperar um crescimento composto. Ao acumular e reinvestir a renda de aluguel todos os anos e usá-la para manter e aumentar o valor da propriedade, o ativo geral crescerá como uma bola de neve. Vendas e compras repetidas de curto prazo podem levar a custos mais altos, como taxas de corretagem e impostos de transferência, mas esses custos podem ser reduzidos se a propriedade for mantida por um longo período de tempo. Além disso, adotar uma visão de longo prazo permite que você se concentre em seu investimento sem ser influenciado por flutuações temporárias no mercado.

O crescimento sustentável e um ponto de vista que compartilhe a mesma filosofia são importantes para apoiar a estratégia de manutenção de longo prazo. No investimento imobiliário, também é importante não ficar feliz ou triste com a margem de lucro de um único ano, mas sim garantir que todas as partes interessadas no negócio (locatários, parceiros comerciais, comunidades locais, funcionários, parceiros de investimento etc.) possam continuar a se beneficiar do investimento. Por exemplo, melhorar a qualidade da propriedade e o sistema de gerenciamento para garantir que os locatários continuem a viver confortavelmente no local por um longo período resultará em riscos reduzidos de vacância e renda estável. Além disso, o desenvolvimento imobiliário que leva em consideração a comunidade local e o meio ambiente melhora a reputação social e contribui para melhorar o valor da marca da propriedade. Do ponto de vista do investimento ESG (investimento com foco no meio ambiente, na sociedade e na governança), que recentemente vem atraindo atenção, os edifícios com baixo impacto ambiental e as propriedades que contribuem para a solução de problemas sociais têm maior probabilidade de receber avaliações altas, facilitando a manutenção e a melhoria dos valores dos ativos a longo prazo.

A empatia filosófica refere-se à atitude de incorporar os valores e a visão que os próprios investidores prezam por meio do investimento e da cooperação com parceiros que pensam da mesma forma. Por exemplo, isso significa estabelecer uma filosofia como "contribuir para a sociedade fornecendo moradias de qualidade" ou "colocar a satisfação do inquilino e do morador em primeiro lugar" e construir relacionamentos sólidos com gerentes de propriedades, empresas de construção e instituições financeiras que compartilhem essa filosofia. As conexões humanas e a confiança também são fundamentais para o sucesso do investimento imobiliário. Os investidores de longo prazo que almejam um crescimento sustentável devem se concentrar tanto em investir nos aspectos suaves, como pessoas e filosofia, quanto nos aspectos difíceis, como propriedades. É justamente por estarmos enfrentando os desafios do aumento dos custos de construção que uma estratégia de longo prazo baseada nessa crença se destaca.

Essas quatro medidas também podem ser combinadas umas com as outras. Por exemplo, comprar um imóvel de segunda mão, reformá-lo e mantê-lo por longo prazo, utilizando subsídios para eficiência energética, seria um bom exemplo dessa abordagem. A melhor solução depende dos recursos financeiros e das metas de cada investidor imobiliário, mas o denominador comum é a importância da flexibilidade e de uma perspectiva de longo prazo.

Conclusão.

O aumento do custo de construção de novas propriedades provocou mudanças significativas no ambiente que envolve o investimento imobiliário. Desde o histórico de aumento dos custos de materiais e mão de obra até o declínio da oferta de imóveis novos, a alta dos preços e a mudança da demanda para o mercado de segunda mão, a dinâmica do mercado é complexa, como vimos neste relatório. No entanto, se as mudanças forem devidamente compreendidas e as contramedidas forem tomadas, é possível que os investidores transformem um aperto em uma oportunidade.

Em primeiro lugar, é necessário reconhecer a situação atual e levar em conta que o aumento dos custos de construção não é um evento isolado, mas um desafio de médio a longo prazo. Não se espera que problemas como o choque da madeira, a situação na Ucrânia, a escassez de semicondutores e o iene fraco sejam resolvidos imediatamente e, mesmo que alguns desses problemas sejam resolvidos, outros fatores podem manter os preços altos. O aumento dos custos de mão de obra também está intimamente ligado a problemas estruturais de escassez de mão de obra devido à queda da taxa de natalidade e ao envelhecimento da população, e não melhorará facilmente. Portanto, talvez não seja exagero esperar que os custos de construção de novos edifícios caiam significativamente por algum tempo. Em vez disso, os planos de negócios devem se basear na suposição de que os custos aumentarão, e um conceito lucrativo deve ser desenvolvido com base nisso.

Por outro lado, nem tudo é material pessimista. O setor de construção está passando por uma revolução nacional de produtividade e, no futuro, haverá espaço para reduzir os custos por meio do uso da tecnologia de IA e de robôs e da produção em massa de materiais de construção padronizados. Além disso, o desenvolvimento da tecnologia imobiliária (PropTech) pode contribuir para melhorar os retornos de investimento se melhorar a eficiência da correspondência e das operações imobiliárias. Os governos também estão ampliando as medidas de apoio à propriedade de imóveis e promovendo o investimento. É importante que os investidores se mantenham atualizados com as informações mais recentes e estejam ansiosos para adotar os sistemas e as tecnologias disponíveis.

As estratégias recomendadas neste relatório, como a utilização de propriedades de segunda mão, a mudança para reformas, a reestruturação de planos financeiros, a propriedade de longo prazo e a simpatia pela filosofia, são conceitos que levam ao crescimento sustentável. O segredo para sobreviver em tempos incertos não é buscar apenas lucros a curto prazo, mas ter uma visão de longo prazo e uma atitude gerencial que se concentre no bem-estar de todas as partes interessadas. O mesmo se aplica ao investimento em imóveis: não se deixe influenciar pelo aumento imediato dos custos de construção, mas veja as coisas sob a perspectiva da construção de ativos de longo prazo.

Por fim, uma mensagem para os investidores. Embora os mares tempestuosos do aumento dos custos de construção não sejam pequenos, um "aperto é uma oportunidade". Em um ambiente em constante mudança, novas oportunidades de lucro podem ser criadas ao se agir com uma mentalidade diferente. O mercado imobiliário é constantemente cíclico e está em evolução. O fato de as propriedades de segunda mão e as reformas estarem agora no centro das atenções é um sinal dessa mudança. A chave é dirigir com firme convicção e flexibilidade. Se você ficar de olho nas tendências do mercado, mas não se deixar influenciar por elas, e tomar decisões com base em sua própria filosofia (missão), encontrará naturalmente o caminho que precisa seguir. Se tivermos como meta o crescimento sustentável e trabalharmos em conjunto com parceiros solidários, passo a passo, poderemos superar esse período difícil e colher grandes recompensas no futuro.

Mesmo com o vento contrário do aumento dos custos de construção, sempre há um caminho a seguir para os investidores imobiliários com uma perspectiva de longo prazo e as medidas certas. Esperamos sinceramente que seu portfólio de propriedades cresça de forma sustentável e produza resultados prósperos por meio de decisões de investimento sensatas, com um olho no futuro.