Tudo o que Você Precisa Saber sobre Propriedades com Defeitos Imobiliários

Muitos de vocês já devem ter ouvido o termo "propriedade com defeito" ou "propriedade com motivo" no mercado imobiliário. Essas propriedades, que geralmente são negociadas a um preço mais baixo do que as propriedades comuns, às vezes atraem a atenção de investidores e compradores de imóveis. No entanto, seu status real, posição legal e considerações transacionais geralmente não são totalmente compreendidos.

Imóveis com defeito são geralmente definidos como "imóveis que não têm a qualidade ou o desempenho que normalmente deveriam ter". Há quatro tipos de defeitos: defeitos psicológicos, defeitos físicos, defeitos ambientais e defeitos legais, cada um com características diferentes, obrigações de notificação e implicações de preço. Nos últimos anos, em especial, a divulgação precisa de informações sobre esses defeitos é extremamente necessária do ponto de vista da melhoria da transparência nas transações imobiliárias e da proteção dos consumidores.

Este artigo fornece uma explicação fácil de entender, do ponto de vista profissional, sobre a definição de uma propriedade com defeito, exemplos específicos de cada tipo, o escopo da obrigação de notificar, o mercado de preços, as vantagens e desvantagens no momento da compra e venda e o método de investigação. Esperamos que você adquira o conhecimento necessário para evitar problemas inesperados e tomar as decisões corretas nas transações imobiliárias.

O que é uma propriedade defeituosa (propriedade com motivo)?

Uma propriedade defeituosa é legalmente definida como "propriedade que não tem a qualidade ou o desempenho que normalmente deveria ter". A palavra "defect" significa "falha" ou "defeito" e também é comumente chamada de "propriedade com motivo".

As propriedades defeituosas são classificadas em quatro categorias principais, dependendo da natureza do defeito. Cada tipo de defeito tem um impacto diferente sobre o valor da propriedade e os termos da transação, portanto, é importante entender essas diferenças quando estiver envolvido em uma transação imobiliária.

Os imóveis com defeitos tendem a ter um valor de mercado menor do que os imóveis comuns. Isso ocorre porque a presença de defeitos afeta a atratividade da propriedade e seu valor patrimonial futuro. No entanto, muitas pessoas veem a diferença de preço como uma oportunidade de investimento ou de aquisição de uma casa.

Nas transações imobiliárias, os vendedores e credores têm o "dever de notificação" de informar os compradores e inquilinos sobre os defeitos. Se esse dever de notificação for negligenciado, isso pode levar a problemas legais mais tarde, portanto, é muito importante garantir a transparência nas transações.

Tipos e exemplos de propriedades com defeito

Defeitos psicológicos

Os defeitos psicológicos são defeitos que podem causar desconforto ou aversão psicológica devido a eventos ocorridos no passado, embora não haja problemas com a qualidade ou o desempenho da propriedade em si. Muitas das chamadas "propriedades acidentais" se enquadram nessa categoria.

Exemplos típicos de defeitos psicológicos incluem suicídios, outros assassinatos e mortes solitárias na propriedade. De acordo com as Diretrizes do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte sobre Notificação de Mortes por Comerciantes de Lotes e Edifícios, as mortes naturais e acidentais na vida cotidiana não são, em princípio, assuntos a serem notificados, mas suicídios, homicídios e mortes que exigem limpeza especial devem ser notificados.

No caso de transações de aluguel, o período de obrigação de notificação para defeitos psicológicos é geralmente de três anos a partir da descoberta do incidente, mas no caso de transações de venda, não há um período claro estipulado e a decisão é tomada individualmente, levando em conta a gravidade do incidente e o período de tempo decorrido. Em geral, considera-se que um período de aviso prévio mais longo é imposto no caso de transações de vendas.

Como os defeitos psicológicos são invisíveis, há um aspecto de ter que confiar na notificação da empresa imobiliária ou do vendedor/locador. Portanto, é importante sempre verificar se há ou não "avisos" antes de negociar e pedir uma explicação do conteúdo detalhado.

Defeitos físicos

Os defeitos físicos referem-se a defeitos físicos ou defeitos no edifício ou no terreno. Esse é um defeito relativamente fácil de entender e, muitas vezes, pode ser detectado por inspeção visual ou investigação especializada.

Exemplos de defeitos físicos incluem

• Vazamentos e infiltrações de água
• Danos causados por cupins
• Defeitos estruturais no edifício
• Inclinação de fundações ou pilares
• Subsidência ou fraqueza do solo
• Mau funcionamento ou defeitos nos equipamentos
• Resistência insuficiente a terremotos

Os defeitos físicos podem, às vezes, ser resolvidos por meio de reparos e reformas, mas defeitos fundamentais, como problemas estruturais, podem exigir uma grande quantia de dinheiro. Portanto, é recomendável solicitar uma inspeção profissional do edifício (inspeção residencial) antes de comprar um imóvel.

Não há limite de tempo para a obrigação de informar o comprador sobre defeitos físicos, e o vendedor deve informar o comprador sobre todos os defeitos físicos dos quais tenha conhecimento. No entanto, o desgaste normal devido ao envelhecimento e os defeitos que podem ser facilmente detectados com cuidado comum podem não estar necessariamente sujeitos à obrigação de notificação.

Defeitos ambientais

Os defeitos ambientais se referem a problemas que surgem não da propriedade em si, mas do ambiente ao redor. São fatores que afetam o conforto e a qualidade de vida no ambiente em que se vive e, muitas vezes, são negligenciados na escolha de um imóvel.

Exemplos de defeitos ambientais incluem

• Ruído (por exemplo, ruído de tráfego, ruído de fábrica, ruído de restaurantes e locais de entretenimento)
• Odores ruins (por exemplo, de fábricas, instalações de criação de animais, instalações de descarte de resíduos)
• Falta de luz solar (sombreamento de prédios altos)
• Interferência de rádio
• Proximidade de instalações questionáveis (por exemplo, cemitérios, crematórios, instalações de descarte de resíduos)
• Contaminação do solo
• Poluição da água
• Proximidade de linhas de alta tensão, estações rádio-base, etc.

Os defeitos ambientais geralmente são difíceis de serem notados em uma única visita, portanto, é importante visitar a propriedade várias vezes em diferentes horários do dia e em diferentes dias da semana. Verificar as instalações ao redor e entrevistar os moradores locais também são métodos de investigação eficazes.

Com relação à obrigação de notificar defeitos ambientais, o agente imobiliário e o vendedor devem ser notificados na medida em que tenham conhecimento deles, mas, como é difícil verificar todos os fatores ambientais, também é importante que o comprador faça suas próprias investigações.

Defeitos legais

Os defeitos legais referem-se a problemas relacionados a leis e regulamentos, como a Lei de Padrões de Construção e a Lei de Planejamento Urbano. Esses defeitos podem levar a restrições a futuras reconstruções ou ampliações ou, no pior dos casos, a orientações administrativas ou ordens corretivas.

Exemplos de defeitos legais incluem

• Violação do código de construção (construção ilegal)
• Violação das obrigações de acesso à estrada (Artigo 43 da Lei de Padrões de Construção)
• Violação de restrições de zoneamento
• Problemas de propriedade (por exemplo, copropriedade, hipotecas)
• Limites pouco claros
• Problemas de direito de passagem em estradas privadas
• Estradas de planejamento urbano planejado
• Propriedade que não pode ser reconstruída

Os defeitos legais são difíceis de detectar sem conhecimento especializado e podem levar a grandes problemas no futuro, portanto, deve-se prestar atenção especial durante as transações imobiliárias. Verificar a cópia autenticada do registro no Departamento Jurídico e verificar o histórico dos pedidos de confirmação de construção no departamento de orientação de construção do governo local são métodos eficazes de investigação.

Há também a obrigação de notificar defeitos legais, e os problemas legais dos quais o vendedor ou o agente imobiliário tem conhecimento devem ser explicados ao comprador. Assuntos particularmente importantes estão sujeitos à "explicação de assuntos importantes" de acordo com a Lei de Negócios de Transações de Lotes e Prédios.

Cotações de preços e tendências de mercado para imóveis com defeito

Os imóveis com defeito tendem a ter um preço mais baixo do que os imóveis comuns, dependendo do tipo e da extensão do defeito. Essa diferença de preço é um atrativo para investidores e compradores de imóveis residenciais, mas também pode representar um desafio na hora de vender no futuro.

Diferença de preço em relação aos imóveis comuns

O preço de um imóvel com defeito geralmente é de 50% a 80% do preço de mercado, mas varia muito dependendo do tipo e da extensão do defeito. Especialmente no caso de propriedades com defeitos psicológicos, o grau de influência no preço depende da gravidade do caso.

Entre os defeitos psicológicos, o preço de uma propriedade onde ocorreu um incidente horrível, como suicídio ou assassinato, pode cair de 30% a 50% em comparação com o preço geral de mercado. Por outro lado, no caso de mortes solitárias ou naturais, o preço geralmente cai em apenas 10 a 20%.

No caso de defeitos físicos, o custo estimado dos reparos é um fator importante no preço. Por exemplo, se o problema for reparável, como vazamentos ou danos causados por cupins, geralmente é oferecido o custo dos reparos mais um desconto adicional.

Os defeitos ambientais têm um impacto diferente no preço, dependendo da gravidade do problema e da possibilidade de correção. Por exemplo, um problema temporário de ruído terá um pequeno efeito sobre o preço, mas um mau cheiro permanente ou a falta de luz solar será um fator importante de redução do preço.

Para defeitos legais, o preço depende do tamanho do risco futuro. Em particular, propriedades que não podem ser reconstruídas e propriedades que violam as obrigações de acesso à estrada têm um impacto significativo sobre os valores futuros da propriedade e podem fazer com que os preços caiam significativamente.

Diferenças de preço por região

O preço dos imóveis com defeitos varia de acordo com a região. Em geral, nas áreas urbanas, a demanda por imóveis é alta, portanto, a taxa de queda de preço tende a ser relativamente pequena, mesmo na presença de defeitos. Nas áreas rurais, por outro lado, a demanda é limitada e a taxa de queda de preço de imóveis com defeitos pode ser maior.

Além disso, a cultura e os costumes locais também têm percepções diferentes sobre defeitos psicológicos, o que pode se refletir no preço. Por exemplo, a taxa de queda de preço de propriedades com defeitos psicológicos tende a ser maior em regiões onde os fatores espirituais são mais importantes.

Tendências do mercado

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem se tornado mais rigoroso em termos de notificação de defeitos para melhorar a transparência da divulgação de informações e a proteção do consumidor. Em particular, em 2021, o Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo formulou as Diretrizes sobre a Notificação de Morte de uma Pessoa por um Lote de Construção e Comerciante de Edifícios, que esclareceu os critérios para a notificação de defeitos psicológicos.

Ao mesmo tempo, o mercado de propriedades defeituosas está mudando devido ao aumento do número de casas vagas como resultado do declínio da taxa de natalidade e do envelhecimento da população. Especialmente nas áreas rurais, o problema de imóveis vagos está se tornando mais sério e os preços dos imóveis estão caindo, independentemente de o imóvel ter defeitos ou não.

No mercado de investimentos, o "investimento de valorização", no qual as propriedades com defeitos são ativamente compradas e seu valor é aumentado por meio de renovação ou mudança de uso, também está atraindo atenção. Em particular, os defeitos físicos podem ser resolvidos por meio de reparos adequados e, portanto, estão sendo cada vez mais considerados como alvos de investimento.

Vantagens e desvantagens da compra e venda de propriedades com defeito

As transações de imóveis com defeito têm vantagens e desvantagens específicas que diferem das transações normais de imóveis. Ao compreendê-las corretamente, você poderá tomar uma decisão que atenda às suas necessidades e à sua situação.

Vantagens para o comprador

Vantagem de preço

A maior vantagem de uma propriedade com defeitos é que ela é mais barata do que uma propriedade comum em um local e tamanho comparáveis. Em particular, pode-se esperar um desconto significativo para imóveis com defeitos psicológicos, mesmo que não haja problemas com a qualidade ou o desempenho do imóvel em si. Aproveitando essa diferença de preço, é possível obter um imóvel em uma localização melhor ou com uma planta maior dentro do seu orçamento.

Potencial como investimento

Do ponto de vista do investimento, os imóveis com defeitos podem ser um alvo para altos rendimentos. Em particular, os imóveis com defeitos físicos podem aumentar seu valor por meio de uma reforma adequada. Além disso, os defeitos psicológicos tendem a diminuir no mercado com o tempo, portanto, pode-se esperar uma recuperação no valor do ativo por meio da propriedade de longo prazo.

Menos concorrência.

Os imóveis com defeitos tendem a ser evitados pelos possíveis compradores comuns, portanto, há também a vantagem de haver menos concorrência. Mesmo em áreas populares, onde frequentemente há concorrência de lances para imóveis normais, as transações podem ocorrer de forma relativamente tranquila para imóveis com defeitos.

Desvantagens para o comprador

Carga psicológica

Especialmente no caso de imóveis com defeitos psicológicos, o ônus psicológico de morar de fato no imóvel não pode ser ignorado. Em propriedades onde ocorreram suicídios ou outros assassinatos, existe a possibilidade de sentir ansiedade e medo ao morar de fato na propriedade, mesmo que você entenda a situação como conhecimento. As explicações aos visitantes e à área ao redor também são fatores com os quais se preocupar.

Desafios ao vender no futuro

Os imóveis com defeitos também exigem a notificação dos defeitos em vendas futuras, o que pode afetar o preço de venda e a duração da venda. Especialmente no caso de defeitos psicológicos, o valor da propriedade pode ser afetado por um longo período de tempo, pois o período de obrigação de notificação não está claramente definido na venda.

Restrições de financiamento.

Imóveis com defeitos, especialmente aqueles com defeitos legais, podem dificultar a obtenção de um empréstimo hipotecário. As instituições financeiras tendem a restringir o financiamento de propriedades com valores de ativos futuros incertos, pois se concentram no valor da garantia.

Pontos a serem observados no lado da venda

Obrigação de notificar e responsabilidade legal

Ao vender uma propriedade com defeito, você é obrigado a informar com precisão o comprador sobre os defeitos. Se essa obrigação de notificação for negligenciada, o comprador poderá solicitar uma indenização por danos ou o cancelamento do contrato após a conclusão do contrato. Em particular, há o risco de ser acusado de fraude se você ocultar deliberadamente um defeito grave.

Como definir um preço justo

Não é fácil definir um preço justo para uma propriedade com defeito. Em vez de simplesmente deduzir uma determinada porcentagem do preço de mercado, é necessário considerar de forma abrangente o tipo e o grau dos defeitos, o período de tempo decorrido e a localização da propriedade. É importante consultar uma agência imobiliária especializada e definir um preço adequado.

Período de venda mais longo.

Em comparação com os imóveis comuns, os imóveis com defeitos tendem a ser vendidos em um período de tempo mais longo. Em particular, deve-se presumir que as propriedades com defeitos psicológicos levarão mais tempo para serem vendidas, pois há apenas um número limitado de compradores. Se for necessária uma venda rápida, o uso de um comprador de imóveis é uma opção.

Como descobrir propriedades com defeito e o que verificar

Para determinar adequadamente uma propriedade com defeito, é essencial coletar informações precisas. A seguir, explicamos os métodos e pontos de verificação para investigar uma propriedade com defeito.

Como verificar em uma agência imobiliária

Nas transações imobiliárias, os comerciantes de imóveis de loteamento são obrigados a explicar os defeitos do imóvel na "Explicação de Assuntos Importantes". Entretanto, para obter informações mais detalhadas, é importante verificar ativamente os seguintes pontos

• Perguntar claramente se há algum assunto a ser notificado
• Certificar-se de que os "avisos" sejam detalhados
• Perguntar sobre o histórico dos proprietários e inquilinos anteriores
• Verifique o histórico de reparos da propriedade e se há algum defeito
• Pergunte sobre o ambiente ao redor e se há algum problema de vizinhança.

Em particular, no que diz respeito aos defeitos psicológicos, eles só são notificados na medida em que a empresa imobiliária está ciente, por isso é importante perguntar especificamente: "Houve algum acidente fatal nesta propriedade?" É importante fazer perguntas específicas, como "Houve alguma morte neste imóvel?

Métodos de pesquisa baseados na Internet

A pesquisa usando a Internet também é eficaz. Use os seguintes métodos para coletar informações

• Pesquise pelo endereço da propriedade ou pelo nome do edifício para ver se houve algum relato de incidentes ou acidentes.
• Pesquise em sites especializados, como o "Accident Property Public Notification Website".
• Verifique as informações locais e a reputação em fóruns locais e sites de redes sociais
• Verificar o ambiente ao redor no Google Maps Street View.
• Verificar os riscos de desastres nos mapas de perigo do governo local.

No entanto, as informações na Internet nem sempre são precisas, por isso é importante verificar várias fontes de informação.

Pontos principais das pesquisas no local

Também é importante visitar de fato a propriedade para verificá-la. Tenha em mente os seguintes pontos ao realizar uma pesquisa

• Visite a propriedade várias vezes em diferentes horários do dia e em diferentes dias da semana para verificar se há ruídos, odores, etc.
• Verifique as condições do exterior e das áreas comuns do edifício.
• Verifique detalhadamente as condições das paredes internas, dos tetos e dos pisos.
• Verifique o funcionamento das instalações de água.
• Verifique a luz solar e a ventilação
• Pergunte aos vizinhos sobre a reputação e as características da área

É particularmente importante reservar um tempo para verificar cuidadosamente os defeitos físicos e ambientais, pois eles podem ser descobertos com frequência por meio de inspeções no local.

Consulte especialistas

Para detectar defeitos de forma mais confiável, você também deve considerar a possibilidade de obter assistência profissional.

• Inspeção da construção por um inspetor residencial (inspetor de construção)
• Verificação de limites por um inspetor de terras e construção
• Verificação de contratos e descrições de itens importantes por um advogado
• Avaliação do valor justo por um avaliador de propriedades

Solicitar uma pesquisa profissional, especialmente ao comprar propriedades caras ou edifícios antigos, pode ajudar a evitar problemas futuros.

Conclusão.

As propriedades defeituosas (propriedades com um motivo) são classificadas em quatro tipos: defeitos psicológicos, defeitos físicos, defeitos ambientais e defeitos legais, cada um com características e efeitos diferentes. Essas propriedades tendem a ser negociadas a um preço mais baixo do que o preço geral de mercado, mas há vários riscos e problemas por trás disso.

Os principais pontos a serem considerados ao lidar com propriedades com defeitos são os seguintes

1. coleta de informações precisas e compreensão dos defeitos: é importante verificar os detalhes do aviso da empresa imobiliária e, se necessário, solicitar uma investigação profissional.

(2) Entender o dever de informar: o vendedor/locador tem o dever de informar o comprador/locatário sobre quaisquer defeitos, e o não cumprimento desse dever pode levar a problemas legais. Em particular, o período de obrigação de notificação de defeitos psicológicos é geralmente de três anos para aluguéis, enquanto não há um limite de tempo claro para vendas e compras, que devem ser determinadas individualmente. 3.

(3) Avaliação adequada do preço: O preço de um imóvel com defeito geralmente é de 50 a 80% do preço de mercado, mas varia muito dependendo do tipo e da extensão do defeito. É importante definir o preço e a avaliação adequados.

4. estudo comparativo das vantagens e desvantagens: embora existam vantagens de preço e potencial de investimento, também existem ônus e desafios psicológicos para a venda no futuro. É necessário tomar uma decisão que se adapte às suas próprias necessidades e situação.

5. uso de métodos de pesquisa: é importante tomar uma decisão abrangente combinando vários métodos, como consulta a uma agência imobiliária, pesquisa na Internet, pesquisa no local e consulta a um especialista.

Os imóveis com defeito geralmente não são "algo a ser evitado", e é importante entender suas características antes de tomar uma decisão apropriada. Pode ser visto como uma oportunidade de adquirir um imóvel com vantagens de preço ou como uma oportunidade de investimento, mas os riscos futuros e o impacto psicológico também devem ser considerados.

As transações imobiliárias são uma das maiores decisões da vida. Ao considerar uma propriedade, especialmente uma com defeitos, é aconselhável tomar uma decisão cuidadosa, reunindo informações suficientes e recebendo orientação especializada. Nós, da INA&Associates K.K., temos o prazer de prestar consultoria sobre transações imobiliárias, inclusive sobre propriedades com defeitos, portanto, não hesite em entrar em contato conosco.

Perguntas mais frequentes

As propriedades com defeito são sempre notificadas?

Legalmente, o vendedor e a empresa imobiliária são obrigados a informar o comprador sobre os defeitos. Entretanto , na prática, nem todos os defeitos são sempre notificados porque o próprio vendedor pode não estar ciente dos defeitos ou devido a diferenças na interpretação do escopo do dever de notificação.

Em particular, para defeitos psicológicos, o Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo formulou as Diretrizes sobre Notificação de Morte de uma Pessoa por um Lote de Construção e Comerciante de Edifícios em 2021, que esclareceu os critérios de notificação, mas há casos em que nenhuma notificação foi feita em transações anteriores a essa época.

Quando estiver pensando em comprar um imóvel, pergunte: "Há alguma notificação?" e verifique detalhadamente o conteúdo do aviso. Também é aconselhável realizar sua própria investigação na medida do possível.

O que acontece se um defeito for descoberto após a compra de um imóvel com defeito?

Se um defeito que não foi notificado antes da conclusão do contrato for descoberto após a compra, é possível tomar medidas de acordo com a responsabilidade do Código Civil por não conformidade com o contrato. Especificamente , as seguintes opções estão disponíveis

1. Pedido de reparo: exigir que o vendedor conserte os defeitos.
2. Pedido de redução do preço: exigir a devolução do valor correspondente ao defeito.
3. Pedido de indenização por danos: pedido de indenização por danos causados pelo defeito.
4. Cancelamento do contrato: no caso de defeitos graves, o próprio contrato pode ser cancelado.

Entretanto, essas reivindicações têm um limite de tempo e devem ser exercidas dentro de um ano após o conhecimento do defeito. Em alguns casos, o vendedor não é responsabilizado se não tiver conhecimento do defeito ou se o defeito pudesse ter sido descoberto pelo comprador com cuidado normal.

Se um defeito for descoberto, recomenda-se primeiro coletar provas e consultar um especialista (por exemplo, um advogado).

Qual é a duração da obrigação de notificar defeitos psicológicos?

O período de obrigação de notificar defeitos psicológicos difere entre aluguel e venda.

No caso de aluguel, de acordo com as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, geralmente é de três anos a partir da descoberta do incidente.

No caso de compra e venda, por outro lado, não há um limite de tempo claro, que é determinado individualmente, levando em conta a gravidade do caso, o período decorrido, as mudanças no ambiente ao redor e outros fatores. Em geral, considera-se que um período de aviso prévio mais longo é imposto para vendas do que para aluguéis. Em alguns casos judiciais, a obrigação de dar aviso prévio foi considerada imposta mesmo em casos em que mais de 10 anos se passaram.

Entretanto, essas são apenas diretrizes e os julgamentos podem ser diferentes dependendo da natureza do caso e de seu impacto social.

Posso obter uma hipoteca para uma propriedade com defeito?

É possível obter um empréstimo hipotecário para um imóvel com defeitos, mas, dependendo do tipo e da extensão dos defeitos, o processo de triagem pode ser mais rigoroso e o valor do empréstimo pode ser limitado.

Em particular, propriedades com defeitos legais (por exemplo, violações do Código de Construção ou propriedades que não podem ser reconstruídas) podem ser consideradas como tendo problemas de valor colateral futuro e podem dificultar a obtenção de um empréstimo hipotecário.

No caso de propriedades com defeitos psicológicos, se não houver problemas com a qualidade ou o desempenho da propriedade em si, geralmente não há impacto significativo no processo de aprovação da hipoteca, mas a resposta difere entre as instituições financeiras.

No caso de defeitos físicos, se o imóvel for reparável, pode ser possível obter um empréstimo mediante a apresentação de um plano de reparo.

Ao considerar a compra de um imóvel com defeito, recomenda-se consultar várias instituições financeiras com antecedência para verificar a possibilidade de financiamento.

Que precauções devo tomar ao comprar um imóvel com defeito?

Ao comprar um imóvel com defeito, atenção especial deve ser dada aos seguintes pontos

1. Identificação precisa dos defeitos: verifique detalhadamente o conteúdo da notificação e solicite informações adicionais, se necessário. Especialmente no caso de defeitos psicológicos, é importante confirmar os detalhes específicos do caso e quando ele ocorreu.
2. Investigação por um especialista: se houver suspeita de defeitos físicos ou legais, solicite uma investigação por um especialista, como um inspetor residencial ou um inspetor de terrenos e construções.
3. Estimativa dos custos de reparo: se houver defeitos físicos, peça a um especialista para estimar os custos dos reparos e determinar os custos totais necessários além do preço de compra.
4. Considere a possibilidade de venda futura da propriedade: mesmo que o preço seja baixo no momento da compra, pode ser necessário reduzir significativamente o preço em uma venda futura. Considere o valor de longo prazo da propriedade.
5. Verifique a aceitabilidade psicológica: considere cuidadosamente se o imóvel é psicologicamente aceitável para você e para a sua família que vai morar nele, especialmente se ele tiver defeitos psicológicos.
6. Pré-confirmação do financiamento: se um empréstimo hipotecário for utilizado, informe a instituição financeira sobre os defeitos com antecedência e confirme a possibilidade de financiamento.
7. Prepare a base para as negociações de preço: considere o valor apropriado do desconto de acordo com os detalhes dos defeitos e negocie o preço com uma base.

A compra de um imóvel com defeito requer um julgamento mais cuidadoso e conhecimento especializado do que as transações imobiliárias normais. Se houver alguma incerteza, é aconselhável consultar um especialista e tomar uma decisão após coletar e examinar informações suficientes.