Guia Completo sobre o Selo de Desempenho de Eficiência Energética em Residências

Nos últimos anos, as etiquetas de eficiência energética para residências tornaram-se comuns em anúncios de novas propriedades. Essa etiqueta indica a eficiência energética de uma casa e é um sistema que possibilita a compreensão e a comparação do desempenho de economia de energia em um piscar de olhos ao comprar ou alugar uma casa. O objetivo é incentivar a disseminação de residências com eficiência energética em todo o mercado, tornando mais fácil para os consumidores escolherem casas com eficiência energética. Em particular, a partir de abril de 2024, essa rotulagem será obrigatória nos anúncios de novas residências, e o desempenho de economia de energia está se tornando cada vez mais importante na escolha de uma casa.

Casas com alto desempenho de economia de energia consomem menos energia para aquecimento e resfriamento, etc., resultando em economia nas contas de serviços públicos. Como os preços da eletricidade e do gás continuam a subir, as casas que podem reduzir os custos mensais com serviços públicos são um grande benefício para as famílias. Além disso, uma casa bem isolada facilita a manutenção de uma temperatura ambiente estável durante todo o ano, o que é eficaz na prevenção de choque térmico e condensação no inverno, resultando em um ambiente de vida confortável e saudável. Por esses motivos, as etiquetas de eficiência energética estão atraindo a atenção como um novo padrão para a seleção de casas.

Tipos e significados das etiquetas de eficiência energética

Há vários tipos e indicadores de etiquetas de eficiência energética. Exemplos típicos incluem

• Sistema de Etiquetagem de Eficiência Energética de Edifícios (BELS ) - um sistema oficial que avalia a eficiência energética de um edifício em cinco níveis usando um número de estrelas. O número de estrelas é determinado com base em um índice (valor BEI) que mostra o quanto o consumo de energia pode ser reduzido em relação aos padrões nacionais de eficiência energética. Quanto maior o número de estrelas, maior o desempenho de economia de energia, sendo que as cinco estrelas mais altas significam que a casa é extremamente eficiente em termos de energia (nível equivalente ao ZEH). Por exemplo, duas estrelas é o nível mínimo de eficiência energética para uma casa nova, três estrelas é um nível superior e cinco estrelas é uma eficiência energética de primeira classe.

• Grau de desempenho de isolamento térmico - oficialmente chamado de "grau de desempenho de isolamento térmico", esse grau indica o alto nível de desempenho de isolamento térmico de uma casa. Os graus de 1 a 7 são definidos com base no Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, sendo que o número mais alto indica uma casa com melhor desempenho de isolamento. O grau 4 foi o mais alto por muito tempo, mas, em 2022, foram estabelecidos recentemente os graus 5, 6 e 7, que são ainda mais altos. O grau 5 é um padrão de economia de energia com isolamento e desempenho de janela aprimorados, enquanto os graus 6 e 7 são de desempenho de isolamento avançado equivalente ao padrão ZEH e aos graus HEAT20 G2 e G3. O grau de desempenho do isolamento é um indicador da dificuldade de o calor escapar do edifício e, quanto mais alto o grau, menos energia é necessária para manter o interior em uma temperatura confortável.

• Grau de consumo de energia primária - Esse também é um indicador do Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional e indica o grau de eficiência do consumo de energia primária de todo o edifício (uso total de energia para ar-condicionado, água quente, iluminação etc.). Há graus de 1 a 5 (*atualmente estendido para o grau 6, o mais alto), sendo o grau 5 o nível que atende ao padrão de eficiência energética e o grau 6 o nível mais alto (equivalente ao ZEH), em que o consumo de energia é reduzido em 20% ou mais em comparação com o padrão. Em termos simples, esses números indicam o nível geral de economia de energia, incluindo o desempenho do equipamento do edifício. A classificação por estrelas da BELS pode ser considerada como uma representação por estrelas fácil de entender desse desempenho de consumo de energia primária.

• Marca ZEH - Abreviação de Net Zero Energy House, que se refere a uma casa com um balanço anual de energia primária de aproximadamente zero. A ZEH é uma casa ideal que possui todas as características de desempenho de isolamento, eficiência de equipamentos e criação de energia. Os custos zero de serviços públicos não são um sonho.

Todos esses indicadores são critérios de avaliação altamente confiáveis baseados em padrões nacionais. O grau de desempenho de isolamento e o grau de consumo de energia primária baseiam-se no Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional (Lei de Garantia de Qualidade Habitacional), enquanto o BELS opera como um sistema de certificação de terceiros com base na Lei Nacional de Conservação de Energia de Edifícios. Embora os métodos de avaliação e os formatos de exibição sejam diferentes, todos eles têm uma coisa em comum: eles "visualizam" o desempenho de economia de energia com valores numéricos e estrelas.

Como exibir e ler etiquetas de eficiência energética

As etiquetas vistas em anúncios e panfletos para novas residências a partir de 2024 mostram dois indicadores principais: desempenho de consumo de energia (classificação por estrelas) e desempenho de isolamento (indicação de grau). Além disso, também serão fornecidas informações opcionais, como os custos anuais estimados de serviços públicos e o status de realização do ZEH. A seguir, uma explicação de como analisar cada um deles.

• Desempenho do consumo de energia (classificação por estrelas) - O número de estrelas indica o quanto o consumo de energia primária do edifício (= uso anual de energia) é melhor do que o padrão nacional de eficiência energética. Quanto maior o número de estrelas, maior o desempenho em termos de economia de energia, sendo cinco estrelas a classificação mais alta. Por exemplo, três estrelas significam um bom desempenho acima do padrão de eficiência energética, enquanto cinco estrelas significam uma casa supereficiente em termos de energia de nível superior. Se o número de estrelas estiver representado no anúncio, esse número indica eficiência energética.

• Desempenho do isolamento (número da nota) - indica o grau de isolamento do edifício em uma escala de 1 a 7. Quanto mais alto o número, mais difícil é para o calor escapar pelas paredes e janelas, o que significa que o edifício é altamente isolado para evitar que o calor e o frio externos sejam transmitidos para dentro de casa. Atualmente, um grau 5 ou superior indica um excelente desempenho de isolamento que atende aos mais recentes padrões de economia de energia, sendo o grau 7 o nível mais alto. O desempenho do isolamento é descrito na forma de "grau X de desempenho do isolamento", geralmente com o número relevante destacado no rótulo (o desempenho do isolamento "5" é colorido no diagrama acima).

• Custos estimados de serviços públicos - Muitos rótulos mostram os custos anuais estimados de serviços públicos (contas totais de eletricidade e gás) calculados com base no desempenho da casa como JPY XX.000/ano. Esse valor é calculado usando as mesmas tarifas nacionais de energia e pode variar dependendo do uso real, mas pode ser usado como referência para comparar casas diferentes. Por exemplo, se a diretriz de custo de serviços públicos for "aprox. 180.000 ienes/ano", isso significa que o uso médio custará cerca de 180.000 ienes/ano em custos de serviços públicos. Quanto maior o desempenho da casa, menor esse valor tende a ser exibido, de modo que o efeito da economia nos custos de serviços públicos pode ser visto intuitivamente nos números.

• Conformidade com o padrão ZEH e obtenção de zero líquido - O selo também tem um campo de exibição relacionado ao ZEH, que é concedido a residências com alta eficiência energética. Especificamente, na coluna "Nível ZEH", uma marca de seleção é dada se o desempenho de economia de energia for de pelo menos três estrelas (excluindo o efeito da geração de energia solar) e pelo menos o grau 5 de desempenho de isolamento. Essa é a prova de uma casa de alto desempenho em um nível que atende ao padrão ZEH. Na categoria Net Zero Energy (ZEH), uma marca de seleção é concedida se, além do que foi mencionado acima, a casa criar energia por meio de geração de energia fotovoltaica e outros meios, resultando em um balanço energético anual de ±0 ou menos. Isso indica que a casa alcançou um balanço energético real de zero, que também pode ser traduzido como uma casa com custo zero de serviços públicos.

• Avaliação de terceiros (BELS) ou autoavaliação - o método de avaliação também é especificado na parte inferior da etiqueta. Há dois tipos de avaliação de eficiência energética: a autoavaliação , na qual o construtor ou o proprietário do projeto calcula a eficiência energética por conta própria usando um programa definido nacionalmente , e a avaliação de terceiros (BELS), na qual uma organização de avaliação externa realiza a avaliação. Se uma avaliação de terceiros for realizada e a certificação BELS for obtida, o rótulo indicará "Avaliação de terceiros BELS" e o logotipo da estrela BELS também poderá ser exibido no rótulo. No caso de autoavaliação, não há menção a isso e, em alguns casos, o custo aproximado da utilidade é omitido. Como consumidor em geral, é considerado mais confiável se uma avaliação de terceiros (BELS) estiver anexada.

Esses são os principais pontos da descrição do rótulo. Em resumo, o número de estrelas, o número do grau de isolamento, os custos anuais de energia e a verificação de desempenho da ZEH dão uma ideia aproximada do desempenho de economia de energia da casa. Em particular, o número de estrelas e o grau de isolamento são bons pontos de partida, pois são indicadores diretos da eficiência energética e do desempenho do isolamento de uma casa.

Base para a confiabilidade: avaliação baseada em padrões oficiais

Os rótulos de eficiência energética são emitidos de acordo com padrões e regras oficiais e, portanto, são altamente confiáveis. A avaliação baseia-se nos padrões nacionais de eficiência energética e nos padrões de indicação de desempenho de moradias. Especificamente, o BEI (Building Energy Index), um índice de avaliação do desempenho do consumo de energia, é calculado como a razão entre o consumo de energia primária do projeto e o consumo de energia primária do padrão nacional. Isso mostra objetivamente "qual porcentagem da energia padrão foi reduzida" e um número de estrelas é atribuído de acordo com o valor do BEI. Por exemplo, um BEI = 1,0 está associado a duas estrelas (conforme o padrão) e um BEI = 0,8 a três estrelas (20% de redução em relação ao padrão).

Os graus de desempenho de isolamento e de consumo de energia primária também são avaliados como parte do Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional com base na Lei de Promoção da Garantia da Qualidade Habitacional (Lei de Garantia da Qualidade). Juntamente com as classificações sísmicas e outras, esses são critérios oficiais de avaliação do desempenho das moradias, e as classificações são determinadas pelas empresas de habitação e organizações terceirizadas por meio de critérios de cálculo e procedimentos de avaliação prescritos. Os próprios critérios de classificação também são desenvolvidos pelo Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo, e os valores padrão detalhados são definidos levando em consideração as condições climáticas de cada região. Por exemplo, para reivindicar o grau de isolamento 5, todas as paredes, tetos e janelas devem ter um desempenho de isolamento térmico superior ao nível especificado, e isso não é algo que possa ser reivindicado arbitrariamente.

As avaliações de terceiros (BELS ) são particularmente confiáveis: a certificação BELS é um certificado oficial emitido após uma avaliação por um órgão de avaliação (organização privada de terceiros) registrado pelo Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte. O órgão de avaliação verifica rigorosamente o produto de acordo com as regras da Association for Energy Efficiency Evaluation and Labeling (Associação para Avaliação e Rotulagem de Eficiência Energética), etc., de modo que há menos espaço para avaliações arbitrárias e brandas. Por outro lado, o método básico de avaliação é o mesmo até mesmo para rótulos de autoavaliação, desde que os cálculos sejam feitos de acordo com um programa da Web fornecido pelo estado. Portanto, os significados dos valores e das estrelas nas próprias etiquetas são baseados em padrões uniformes e pode-se dizer que são informações suficientemente confiáveis.

Em suma, a etiqueta de eficiência energética é uma versão residencial do "certificado de desempenho energético" respaldado por padrões oficiais, assim como as etiquetas de eficiência energética em eletrodomésticos (as chamadas "muitas estrelas", valores APF etc.). Ela foi projetada para ser uma ferramenta confiável de tomada de decisões para compradores e locatários de imóveis.

Uso de etiquetas de eficiência energética ao escolher uma casa

Ao procurar uma casa, você definitivamente deve verificar a etiqueta de desempenho de eficiência energética. Especialmente se estiver comprando uma casa ou apartamento novo, a etiqueta deve aparecer no folheto ou nas informações sobre a propriedade no site. Se estiver alugando um apartamento ou condomínio novo, você também poderá verificar a etiqueta no folheto de solicitação ou no portal do imóvel. Abaixo, há um resumo dos pontos de verificação específicos que devem ser observados ao ver os rótulos de eficiência energética como uma chave para a escolha de um imóvel.

• Compare o número de estrelas: se você não tiver certeza entre várias propriedades, primeiro compare o número de estrelas do desempenho do consumo de energia. Há uma grande diferença na eficiência energética entre um imóvel com quatro estrelas e um imóvel com duas estrelas. Por exemplo, para o mesmo tamanho e layout, um imóvel com quatro estrelas provavelmente terá menor consumo de energia e contas de serviços públicos mais baixas do que um imóvel com duas estrelas (nível padrão), graças a equipamentos de alta eficiência e excelente isolamento. Se os custos operacionais futuros também forem levados em conta, vale a pena escolher uma casa com eficiência energética e com uma classificação de estrelas alta, mesmo que o custo inicial seja um pouco mais alto.

• Verifique o grau de desempenho do isolamento: se houver uma indicação de "grau de desempenho do isolamento X", preste atenção ao número. Se você planeja morar em um clima frio ou extremamente quente, recomenda-se um imóvel com grau de desempenho de isolamento 5 ou superior. Há uma clara diferença no desempenho de paredes e janelas entre o grau 4 e o grau 5, o que afeta a eficiência do aquecimento no inverno e a eficiência do resfriamento no verão, bem como o conforto interno. As casas com um grau de desempenho de isolamento mais alto têm maior eficiência de aquecimento e resfriamento, economizando eletricidade e outros custos de serviços públicos. Por outro lado, as propriedades com um grau baixo podem exigir a renovação do isolamento após a ocupação. Se estiver comprando ou alugando uma casa mais antiga, verifique também o padrão de isolamento na época da construção (grau aproximado, dependendo da idade da casa) e se foram feitas reformas para economizar energia.

• Os custos estimados de serviços públicos dão uma ideia do custo de vida: se a etiqueta indicar um custo anual estimado de serviços públicos, o valor também pode ser usado como comparação. Por exemplo, se o imóvel A tiver a etiqueta "aprox. 120.000 ienes/ano" e o imóvel B tiver a etiqueta "aprox. 180.000 ienes/ano", pode-se calcular que o imóvel A economiza cerca de 60.000 ienes por ano em custos de serviços públicos em comparação com o imóvel B. Essa é uma diferença de ¥5.000 por mês, portanto, é uma diferença que não pode ser ignorada quando se considera a carga total juntamente com os pagamentos de aluguel e empréstimo. A possibilidade de comparar números específicos como esse é uma grande vantagem do selo de desempenho de economia de energia. É claro que há flutuações dependendo das condições reais de uso, mas é uma fonte de tranquilidade saber que "morar nessa casa custará aproximadamente esse valor em custos de serviços públicos".

• Marca BELS: se houver uma "certificação BELS" nas informações da propriedade ou uma marca BELS na etiqueta, a casa é certificada por um terceiro e tem um desempenho garantido de economia de energia. Esse é um fator positivo em termos de confiabilidade e deve ser avaliado positivamente. Por outro lado, no caso de imóveis de segunda mão em que não há etiquetas, você precisará verificar a eficiência do ar-condicionado, do aquecedor de água e do isolamento por conta própria. Recentemente, alguns condomínios de segunda mão reformados adquiriram a certificação BELS e divulgaram seu desempenho em termos de economia de energia. Se você não tiver certeza sobre o desempenho de economia de energia, não hesite em perguntar ao corretor de imóveis: "Qual é o isolamento e o desempenho de economia de energia desta casa?" Também é importante perguntar ao agente imobiliário: "Qual é o isolamento e o desempenho de economia de energia desta casa?".

• Se a casa é ou não equivalente à ZEH: se os custos futuros zero de energia e a contribuição ambiental forem importantes, também é importante verificar se a casa atende ao padrão ZEH. O ideal é que a coluna ZEH na etiqueta esteja marcada, mas, mesmo que não esteja, se o desempenho do isolamento for de grau 5 ou superior e 3 estrelas ou superior, a casa tem potencial para ser convertida em ZEH com a adição de painéis solares etc. Alguns municípios oferecem subsídios para a compra de novas residências equivalentes a ZEH, portanto, vale a pena considerar se a propriedade provavelmente se enquadrará nessa categoria.

Dessa forma, a etiqueta de eficiência energética facilita o julgamento objetivo de "qual casa é mais ecológica e econômica". Ao levar em conta a perspectiva da "eficiência energética", bem como a localização, o layout e o preço ao escolher uma casa, você poderá escolher um imóvel que lhe proporcione um alto grau de satisfação a longo prazo.

Relação entre o desempenho do isolamento e o consumo de energia

O desempenho do isolamento eo consumo de energia primária (ou seja, o desempenho do consumo de energia), conforme indicado pela etiqueta de eficiência energética, estão profundamente relacionados. Simplificando, o melhor desempenho do isolamento é a base para a redução do consumo de energia.

Mesmo quando o aquecimento é ligado no inverno, o calor escapa rapidamente em uma casa mal isolada, resultando em calor insuficiente ou em um resfriamento rápido. No verão, se o ar de resfriamento vazar, ele não funcionará bem e, se o calor externo entrar, será difícil baixar a temperatura do ambiente. Como resultado, os condicionadores de ar e aquecedores precisam funcionar por períodos mais longos, o que aumenta o consumo de energia. Em outras palavras, a relação entre o baixo desempenho do isolamento e o uso extra de energia = custos mais altos de serviços públicos.

Por outro lado, uma casa com alta classificação de desempenho de isolamento proporcionará efeitos duradouros de aquecimento e resfriamento. O ar quente tem menos probabilidade de escapar quando ligeiramente aquecido e permanece mais frio quando resfriado, de modo que o tempo de operação e a potência do ar-condicionado podem ser reduzidos. Isso resulta em menor consumo de energia primária durante todo o ano. A classificação por estrelas (desempenho de consumo de energia) de uma etiqueta de eficiência energética é determinada por uma ampla gama de fatores, incluindo não apenas o isolamento, mas também a eficiência do equipamento e a presença ou ausência de energia fotovoltaica. Para dar um exemplo extremo, não importa quão bom seja o desempenho do sistema de ar condicionado, a energia será desperdiçada se a casa for mal isolada e, por outro lado, mesmo que o equipamento seja mediano, se a casa em si for bem isolada, ele contribuirá significativamente para a economia de energia.

De fato, a ideia por trás do estabelecimento dos graus de desempenho de isolamento 5, 6 e 7 em 2022 é que melhorar o desempenho de isolamento de uma casa é a chave para a redução de CO₂ e a economia de energia. O grau 7 (equivalente ao HEAT20 G3) é considerado um nível no qual a energia de aquecimento e resfriamento pode ser reduzida em quase 40% em comparação com o grau 4, e uma casa com esse alto desempenho provavelmente se aproximará da classificação mais alta na classificação por estrelas. É importante primeiro reduzir o uso de energia por meio da "conservação de energia" (isolamento e eficiência) antes de criar energia com equipamentos de energia renovável, como a geração de energia solar.

Em resumo, o desempenho do isolamento e o consumo de energia primária estão intrinsecamente ligados. As casas com um número maior de estrelas na etiqueta de eficiência energética geralmente também têm uma classificação de desempenho de isolamento mais alta. Ao escolher uma casa, é importante prestar atenção ao equilíbrio entre os dois, e uma casa com "bom isolamento e equipamentos de alta eficiência" é o ideal.

Impacto da eficiência energética nos custos de serviços públicos e no ambiente de vida

Morar em uma casa com excelente desempenho de economia de energia tem efeitos positivos tanto no orçamento familiar quanto na saúde.

Em primeiro lugar, a diferença no impacto sobre os custos de serviços públicos é muito grande em longo prazo. Por exemplo, a comparação de uma casa com baixa eficiência energética (2 estrelas, grau 4 ou mais) com uma casa com alta eficiência energética (4 estrelas, grau 6 ou mais) pode resultar em uma diferença de vários milhares de kWh em termos de uso anual de energia. As contas de eletricidade e gás são literalmente um desperdício de dinheiro. Com uma casa de alto desempenho, o desperdício pode ser eliminado, de modo que você pode economizar várias dezenas de milhares de ienes por ano ou centenas de milhares de ienes ao longo de 10 ou 20 anos em custos de serviços públicos. O dinheiro economizado pode ser usado para outras despesas e lazer, e se você instalar a geração de energia solar e vender a eletricidade excedente, não só não terá custos com serviços públicos, mas também poderá obter renda.

O próximo é o impacto no ambiente de vida (habitabilidade). Uma casa com alto desempenho de isolamento facilita a obtenção de um ambiente interno confortável, que seja quente no inverno e fresco no verão. Uma casa confortável com pequenas diferenças na temperatura interna também traz benefícios para a saúde. O choque térmico (flutuações na pressão sanguínea causadas por diferenças bruscas de temperatura), que ocorre quando se passa de uma sala de estar quente para um banheiro frio no inverno, é um problema que ameaça a vida de muitos idosos em lares japoneses todos os anos, mas o risco de choque térmico pode ser significativamente reduzido se toda a casa for mantida na temperatura certa com uma casa altamente isolada. Isso também reduz a condensação, o mofo e os ácaros, o que pode ajudar a evitar o agravamento da asma e das alergias. De acordo com dados nacionais, as residências eficientes em termos de energia, com alto isolamento térmico, alta estanqueidade e equipamentos de alta eficiência, não são apenas econômicas em termos de custos de serviços públicos, mas também proporcionam uma vida confortável, saudável e segura para seus ocupantes. As residências com eficiência energética são as que realmente aumentam a qualidade de vida.

O que não pode ser esquecido é a contribuição para o meio ambiente. Casas com alto desempenho em economia de energia têm baixas emissões de CO₂ e contribuem para a luta contra o aquecimento global. As emissões de CO₂ do setor doméstico são responsáveis por uma proporção não negligenciável todos os anos, mas se cada indivíduo morar em uma casa com eficiência energética e reduzir seu consumo de energia, isso fará com que a sociedade como um todo se torne neutra em carbono. Em termos de geração de benefícios individuais de redução dos custos de serviços públicos e de benefícios públicos de proteção ambiental global, as residências com economia de energia são uma "escolha amigável para si e para o planeta".

Conclusão: use os rótulos de eficiência energética com sabedoria!

Por fim, resumimos os principais pontos deste artigo.

O Selo de Eficiência Energética é uma ferramenta de "visualização" que mostra a eficiência energética e o desempenho do isolamento de uma casa. O número de estrelas, o grau de desempenho do isolamento, os custos estimados de serviços públicos etc. permitem que o consumidor médio entenda intuitivamente o quanto a casa é eficiente em termos de energia e econômica. É um indicador confiável baseado em um sistema nacional e se tornou uma informação indispensável para a escolha de uma nova casa a partir de 2024.

Se você fizer bom uso da etiqueta de eficiência energética, poderá escolher sua casa com sabedoria, tendo em vista os custos futuros de serviços públicos e o conforto de vida. Mesmo que uma casa de alto desempenho pareça cara à primeira vista, em muitos casos ela se pagará a longo prazo por meio da economia nas contas de serviços públicos e da melhoria da saúde e do conforto. Não deixe de verificar os rótulos das casas-modelo e dos sites de imóveis e procure diferenças no número de estrelas e no consumo de energia. Ao fazer comparações, lembre-se dos pontos apresentados neste artigo (classificação por estrelas, grau de desempenho do isolamento, custos estimados de serviços públicos, etc.) e faça todas as perguntas ao representante de vendas.

As residências em que vivemos diariamente são responsáveis por uma grande parte do nosso consumo de energia. Com a etiqueta de eficiência energética como um indicador ao seu lado, você pode encontrar a casa e o cômodo ideais que sejam econômicos e ecologicamente corretos. Esse é o primeiro passo para uma vida confortável e um futuro sustentável.