바쁜 변호사를 위한 부동산 투자 필수 가이드: 절세와 자산형성의 비결

변호사로서 바쁜 업무에 종사하는 여러분에게 고소득을 활용한 효과적인 자산형성은 중요한 과제입니다. 특히 최근 세금 부담의 증가와 미래에 대한 불안감으로 인해 많은 변호사들이 부동산 투자에 주목하고 있다.

본 기사에서는 바쁜 변호사들이 부동산 투자를 고려해야 하는 5가지 이유에 대해 자세히 알아보겠습니다. 또한 변호사 특유의 높은 속성을 활용한 대출 조건과법률 지식을 활용한 투자 전략에 대해서도 구체적으로 소개합니다.

변호사 연봉과 세금 부담 현황

변호사 평균 연봉 데이터

일본변호사연합회의 최신 조사에 따르면, 변호사의 평균 연봉은 2,558만 엔, 중위값은 1,437만 엔으로 조사되었습니다. 한편, 임금구조 기본통계조사(2021 년판)에서는 남성 변호사의 평균 연봉이 970만 엔, 여성 변호사의 평균 연봉이 879만 엔으로 보고되고 있습니다 .

이 수치의 차이는 조사 대상과 집계 방법의 차이에 의한 것이지만, 어쨌든 변호사는 고소득 직업으로 자리매김하고 있습니다. 특히 경력 25년 이상 30년 미만 변호사의 경우 평균 소득이 4,699만 엔, 소득 중간값이 3,000만 엔에 달해 다른 직업에 비해 압도적으로 높은 수준을 유지하고 있다.

변호사 경력년수별 연봉	평균 연봉	중앙값
25년 이상 30년 미만	4,699만 엔	3,000만 원
근무 변호사(60-64기)	940만엔	- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
근무변호사(55-59기)	863만엔	-전체 평균(일본변호사연합회 조사)
전체 평균(일본변호사연합회 조사)	2,558만엔	1,437만엔

고소득에 따른 세금 부담의 비중

그러나 고소득에는 그에 상응하는 세금 부담이 따른다. 일본의 소득세는 누진세제를 채택하고 있어 소득이 높아질수록 세율도 상승한다. 현재 소득세율은 다음과 같습니다.

과세 소득 금액	소득세율	주민세율	총 세율
195만엔 이하	5% 이상	10% 이상	15% 세율
195만엔 초과 330만엔 이하	10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%	10% 이상	20%
330만엔 초과 695만엔 이하	20％ 10% 10% 10％20％695만 원 이하	10% 이상	30% 30%
695만엔 초과 900만엔 이하	23% 10% 10%	10% 이상	33% 33
900만엔 초과 1,800만엔 이하	33% 33	10% 이상	43% 10% 43%
1,800만엔 초과 4,000만엔 이하	40% 40% 10% 10% 43% 1,800만 원 이상	10% 이상	50% 50% 이상
4,000만엔 이상	45%	10% 미만	55%까지

과세소득이 1,500만 엔 정도가 되면 실효세율은 43%에 달합니다. 즉, 벌어들인 소득의 약 절반이 세금으로 징수되는 셈입니다.

이러한 높은 세금 부담을 줄이고 효율적인 자산 형성을 위해 많은 고소득 변호사들이 부동산 투자를 통한 절세 방안 에 주목하고 있다.

바쁜 변호사들이 부동산 투자를 해야 하는 5가지 이유

이유1: 고부가가치를 활용한 유리한 대출 조건

변호사는 금융기관에서 '고액자산가'로 평가받는 대표적인 직업군이다. 의사, 세무사와 함께 장기적으로 고소득을 기대할 수 있는 전문직으로 분류되어 부동산 투자 대출 심사에서 매우 유리한 조건을 누릴 수 있습니다.

구체적으로 다음과 같은 특혜를 받을 수 있습니다:

풀론(부동산 가격의 100% 대출) 승인율이 높다.
오버론(제반비용을 포함한 대출) 가능성
저금리 대출을 기대할 수 있다.
계약금 없이 투자 시작 가능

일반 직장인의 경우 연소득의 7~10배 정도가 대출 한도의 기준이 되지만, 변호사의 경우 연소득의 15~20배까지 대출을 받을 수 있는 경우도 흔하게 볼 수 있습니다. 연봉 1,500만 원의 변호사라면 2억 원 이상의 부동산 투자가 가능하여 단기간에 대규모 자산 형성을 실현할 수 있습니다.

이유 2: 감가상각으로 인한 강력한 절세 효과

부동산 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 감가상각비를 활용한 절세 효과입니다. 건물 부분은 시간이 지남에 따라 가치가 감소하는 것으로 간주되어 그 감소분을 비용으로 계상할 수 있습니다.

감가상각의 구조를 구체적인 예를 들어 설명해 드리겠습니다:

부동산 정보	상세 정보
부동산 가격	5,000만엔
건물 가격	3,000만엔(토지 2,000만엔)
구조	RC조 (내용연수 47년)
연간 감가상각비	약 64만엔(3,000만엔÷47년)

연소득 2,000만엔(과세소득 1,500만엔, 세율 33%)의 변호사가 위 부동산을 구입한 경우:

연간 절세효과 = 64만 엔 × 33% = 약 21만 엔

또한, 중고 부동산을 구입함으로써 상각 기간을 단축하여 더 큰 절세 효과를 얻을 수 있습니다. 지은 지 20년 된 RC조 아파트의 경우 잔존수명은 27년이 되어 연간 감가상각비는 약 111만 엔으로 증가합니다.

연간 절세 효과 = 111만 엔 × 33% = 약 37만 엔

이 절세 효과는 부동산 소득이 적자인 경우 급여소득과 손익통산하여 실현됩니다. 즉, 현금 지출을 수반하지 않는 감가상각비로 인해 실제 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

이유 3: 법률 지식을 활용한 리스크 관리

변호사의 전문적인 법률 지식은 부동산 투자에 있어 큰 이점이 될 수 있습니다. 일반 투자자들이 간과하기 쉬운 법률 리스크를 사전에 방지하여 보다 안전하고 수익성 높은 투자를 실현할 수 있습니다.

구체적인 활용 사례

계약서 면밀한 검토 능력

매매계약서 하자담보책임 조항 확인
임대차계약서 특약사항의 적법성 판단
관리위탁계약 조건 협상

트러블 대응력

입주자와의 법적 분쟁의 신속한 해결
이웃 주민과의 경계분쟁 대응
건축기준법 위반물건 발견 및 대처

법 개정 대응

민법 개정(2020년 4월 시행)에 따른 임대차 계약에 미치는 영향 파악
건축법 개정에 따른 기존 부적격 부동산 파악
세제 개정에 따른 투자 전략 재검토

이러한 지식을 통해 일반 투자자들이 기피하는 '이유 있는 물건'을 적정 가격에 취득하고, 법적 문제를 해결하여 큰 수익을 올릴 수도 있습니다. 실제로 상속 문제가 있거나 경계가 확정되지 않은 부동산을 변호사의 전문지식을 활용해 해결하고 시세의 70~80% 수준에서 인수한 사례도 다수 보고되고 있다.

이유 4: 시간 효율성과 본업과의 양립성

변호사에게 가장 중요한 요소 중 하나는 시간 효율성입니다. 부동산 투자는 적절한 관리회사에 위탁하면 거의 완벽하게 수동적인 투자로 운용할 수 있습니다.

관리위탁을 통한 업무 자동화

관리업무	위탁 내용	변호사의 관여도
입주자 모집	광고 게재, 내방 대응	없음
임대료 회수	월세 징수, 독촉	없음
건물 관리	청소, 시설물 점검, 수리	중요사항만 승인
입퇴거 절차	계약서 작성, 보증금 정산	없음
트러블 대응	입주자 클레임, 이웃 문제	법적 문제만 관여

관리위탁 비용은 임대료 수입의 5% 정도가 일반적이지만, 이 비용을 지불하면 월 1~2시간 정도의 확인 작업만으로 투자를 지속할 수 있다.

주식투자와 비교

투자 방식	일상적인 시간 투자	전문지식 요구도	시장 변동에 대한 대응
부동산 투자	월 1~2시간	낮음(관리회사 활용)	장기 안정적
주식 투자	일 1~2시간	높음(시장 분석 필요)	매일 변동 대응
FX・가상화폐	일수 시간	극고(24시간 시장)	상시 모니터링 필요

이처럼 부동산 투자는 '바쁜 변호사' 에게 가장 적합한 투자 방법이라고 할 수 있습니다. 본업에 집중하면서 안정적인 부수입을 확보할 수 있기 때문이다.

이유 5: 인플레이션 헤지 및 장기적인 자산가치 보전

최근 전 세계적인 인플레이션 추세로 인해 현금과 예금의 실질적 가치는 줄어들고 있다. 부동산 투자는 인플레이션 헤지 역할을 하여 장기적인 자산 가치 보존에 매우 효과적입니다.

임대수익의 안정성

부동산 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 임대수익의 안정성입니다. 주식의 배당이나 채권의 이자와 달리 임대료는 경기 변동에 영향을 덜 받아 장기적으로 안정적인 수입을 제공한다.

실제 수익률 데이터:

부동산 유형	표면 수익률	실질 수익률	공실률
구분형 아파트	3～5% 정도	2.5~4	5～10%
단독 아파트	약 8% 정도	6~7% 정도	3~8% 정도
단독 아파트	약 8% 정도	6~7% 정도	5~12% 정도

연봉 2,000만 엔의 변호사가 1억 엔의 부동산 투자를 할 경우, 연간 600만 엔의 임대수익(수익률 6%)을 얻을 수 있으며, 이는 본업 수입의 30%에 해당하는 안정적인 수입이 됩니다.

또한 부동산은 상속세 대책으로도 매우 효과적입니다. 현금으로 상속할 경우 액면가로 평가되지만, 부동산의 경우 상속세 평가액이 시가의 70~80% 정도로 평가되기 때문에 상당한 절세 효과를 기대할 수 있습니다.

변호사가 추천하는 부동산 투자 전략

초보자를 위한: 구분소유권 아파트 투자

부동산 투자가 처음인 변호사에게는 구분소유 아파트 투자부터 시작하는 것을 추천합니다. 비교적 적은 자금으로 시작할 수 있고, 관리의 번거로움도 최소화할 수 있습니다.

추천 부동산 조건

항목	추천 조건	추천 이유
입지조건	역 도보 10분 이내	임대수요의 안정성
건축연수	10~25년	가격과 수익률의 균형
전용면적	25~40㎡ 규모	1인 가구 수요 높음
구조	RC조 또는 SRC조	내구성과 융자조건
수익률	실질수익률 3% 이상	수익성 확보

중급자 대상: 단독 아파트/맨션 투자

어느 정도 경험이 쌓인 후에는 단독주택 투자를 고려해 보세요. 더 큰 절세 효과와 수익성을 기대할 수 있습니다.

단독주택 투자의 장점

토지를 포함한 자산가치 상승
여러 세대를 통한 수익 안정화
건물 전체의 관리 및 운영 정책 결정권
더 큰 감가상각비로 인한 절세 효과

상급자 대상: 상업용 부동산 및 개발案件

풍부한 자금력과 경험을 가진 변호사라면 상업용 부동산 및 개발사업에 투자하는 것도 하나의 선택이 될 수 있습니다.

상업용 부동산 투자의 특징

높은 수익률(7~12%)
장기계약을 통한 안정성
테넌트와의 법적 협상에서 전문지식 활용 가능
대규모 절세 효과

자주 묻는 질문

Q1. 부동산 투자는 정말 절세 효과가 있나요?

A1. 예, 적절하게 진행하면 큰 절세 효과를 얻을 수 있습니다. 단, 절세 효과는 과세소득이 높을수록 더 커집니다. 연소득 1,000만 원 이상의 변호사라면 충분한 절세 효과를 누릴 수 있을 것입니다.

중요한 것은 절세만을 목적으로 하는 것이 아니라 장기적인 자산 형성을 주 목적으로 투자하는 것입니다. 절세는 부수적인 혜택이라고 생각하는 것이 성공의 비결입니다.

Q2. 바빠서 부동산 관리를 할 수 있을지 걱정입니다.

A2. 관리회사에 위탁하면 월 1~2시간 정도의 확인 작업만으로 투자를 지속할 수 있습니다. 많은 변호사 투자자들이 본업에 지장을 받지 않고 부동산 투자를 하고 있습니다.

관리회사 선택 포인트:

지역 밀착형, 풍부한 실적
24시간 대응 체제
95% 이상의 입주율 실적
투명한 보고 체계

Q3. 어느 정도의 자금으로 시작할 수 있나요?

A3. 변호사의 높은 속성을 활용하면 계약금 100만원 정도부터 시작할 수 있습니다. 다만, 안전성을 고려하여 부동산 가격의 10~20% 정도의 계약금을 준비하시는 것을 추천드립니다.

연소득별 추천 투자 규모:

연소득 1,000만 엔: 3,000~5,000만 엔의 물건
연소득 1,500만 엔 : 5,000~8,000만 엔의 물건
연소득 2,000만엔: 8,000만엔~1.2억엔의 물건

Q4.공실 리스크가 걱정됩니다.

A4. 적절한 입지 선택으로 공실 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 역에서 도보 10분 이내, 인구 감소율이 낮은 지역을 선택하면 장기적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

또한, 여러 채를 소유함으로써 소득을 분산시켜 한 채가 공실이 발생하더라도 전체에 미치는 영향을 최소화할 수 있습니다.

Q5. 금리 상승 리스크에 대한 대책은?

A5. 고정금리로 대출을 받거나, 금리 상승 시 조기상환 전략을 미리 검토하는 것이 중요합니다. 변호사의 안정적인 고소득으로 인해 금리가 다소 상승하더라도 투자 지속에 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

또한, 부동산 가격 상승에 따라 리파이낸싱이나 매각을 통한 엑시트 전략도 선택지로 확보할 수 있습니다.

결론

바쁜 변호사들에게 부동산 투자는 다음과 같은 5가지 이유로 매우 효과적인 자산형성 수단입니다:

높은 속성을 활용한 유리한 대출 조건 - 풀론 또는 오버론의 가능성.
감가상각으로 인한 강력한 절세 효과 - 연간 수십만 원에서 수백만 원까지 절세 가능
법률 지식을 활용한 리스크 관리 - 전문 지식을 통한 안전한 투자 실현
시간 효율성과 본업과의 양립 - 월 1~2시간의 관리로 안정적 수입 확보
인플레이션 헤지 및 장기적 자산가치 보전 - 현금자산의 가치 하락 방지

2025년 부동산 투자 시장은 매수자와 매도자 모두에게 좋은 환경이 지속될 것으로 예상됩니다 . 이 기회를 활용해 계획적인 부동산 투자를 통해 세금 부담 감소와 자산 형성을 동시에 달성할 수 있다.

다만, 부동산 투자에는 리스크가 따르기 마련이다. 투자를 고려할 때는 반드시 전문가의 조언을 받아 자신의 재무 상황과 투자 목표에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

다음 단계

부동산 투자에 관심이 있는 변호사는 우선 다음과 같은 조치를 취하는 것이 좋습니다:

현재 재무상태 파악 - 연소득, 자산, 부채 파악
투자 목표의 명확화 - 절세 효과, 수익 목표, 투자 기간의 설정
신뢰할 수 있는 부동산 투자회사와의 상담 - 전문적인 조언 얻기
부동산 견학 및 시장 조사 - 실제 투자 대상 확인

INA&Associates 주식회사에서는 변호사님들의 고소득을 활용한 부동산 투자 전략을 지원하고 있습니다. 개별 상담도 가능하니 부담 없이 문의해 주시기 바랍니다.

부동산 투자

Daisuke Inazawa

INA&Associates 주식회사 대표이사. 오사카, 도쿄, 가나가와를 기반으로 부동산 매매, 임대 중개, 관리 업무를 수행합니다. 부동산 업계에서의 풍부한 경험을 바탕으로 서비스를 제공합니다. “기업의 가장 중요한 자산은 인재이다”라는 철학 아래 인재 육성을 중시하며, 지속 가능한 기업 가치 창출에 지속적으로 도전해 나가고 있습니다.