Guide Complet pour les Salariés Investissant dans l'Immobilier

L'investissement immobilier est un moyen efficace de se constituer un patrimoine pour la retraite. Il gagne en popularité et de nombreux salariés s'y lancent pour s'assurer un revenu supplémentaire ou préparer leur avenir. Pour les salariés, cet investissement présente plusieurs avantages : il est facile à concilier avec leur activité principale, car il offre une source de revenus stable, facilite l'obtention d'un prêt et permet de confier la gestion à un tiers.Cependant, l'investissement immobilier n'est en aucun cas une « solution miracle » pour gagner de l'argent facilement. Il nécessite des prêts pouvant atteindre plusieurs dizaines de millions de yens, et sans connaissances suffisantes ni planification minutieuse, le risque d'échec est élevé. En effet, il existe de nombreux cas d'échecs dus à des flux de trésorerie négatifs, des frais de réparation plus élevés que prévu, des prix d'achat supérieurs au prix du marché ou des prêts excessifs. Cet article explique de manière simple les connaissances de base que les employés doivent posséder avant de se lancer dans l'investissement immobilier, ainsi que les points importants à prendre en compte pour éviter les échecs.Plus précisément, nous mettrons l'accent sur les bases du choix d'un bien immobilier et de la planification financière, les points importants de la gestion des risques, les avantages et les points à prendre en compte lors de la sous-traitance à une société de gestion, et nous expliquerons en détail les points à examiner et les critères de décision lors du choix d'une société de gestion. Enfin, nous vous fournirons des procédures claires et des conseils pratiques pour mettre immédiatement en application ce que vous aurez appris. Avec des connaissances solides et une planification rigoureuse, même les employés peuvent réussir dans l'investissement immobilier. Passons maintenant à la pratique, étape par étape.

Connaissances de base sur le choix d'un bien immobilier

Il n'est pas exagéré de dire que le succès d'un investissement immobilier dépend du choix du bien immobilier. Afin d'obtenir des revenus locatifs stables à long terme, il est important d'évaluer le bien immobilier sous différents angles et de choisir le bien approprié. Les points importants à prendre en compte lors du choix d'un bien immobilier sont les suivants.

• Type et taille du bien immobilier : commencez par déterminer le type de bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir. Réfléchissez au type de bien immobilier que vous souhaitez exploiter : appartement (dans un immeuble comprenant plusieurs appartements), immeuble entier, maison individuelle, parking, etc. Les appartements sont adaptés aux débutants car les coûts initiaux sont faibles, mais les revenus sont limités. L'achat d'un immeuble entier est coûteux, mais le risque de vacance est réparti sur plusieurs pièces, ce qui offre un potentiel de revenus important. Choisissez le type de bien qui correspond à votre budget et à vos objectifs.Vous devez également déterminer si vous souhaitez acheter un bien neuf ou ancien. Les biens anciens sont généralement moins chers que les biens neufs et offrent un rendement plus élevé, mais les risques liés aux frais de rénovation sont plus importants. À l'inverse, les biens neufs offrent la sécurité de ne pas avoir à supporter de frais de rénovation dans l'immédiat et sont plus faciles à louer, mais leur prix est élevé et leur rendement est plus faible.
• Emplacement et demande : un bon emplacement est le principal atout d'un investissement immobilier. Vérifiez la distance jusqu'à la gare, l'accès au centre-ville, la présence de supermarchés et d'équipements publics à proximité, la sécurité, la proximité des écoles et des hôpitaux, et choisissez un quartier où la demande locative est forte. Cependant, les quartiers populaires ne sont pas nécessairement un choix sûr. En effet, les besoins varient en fonction de la distance à parcourir pour se rendre au travail ou à l'école et de l'environnement immédiat.Définissez clairement votre clientèle cible (par exemple, célibataires, étudiants, familles, voyageurs d'affaires) et déterminez si l'environnement est attrayant pour elle. Il est important de bien cerner la demande : les appartements pour étudiants sont adaptés aux quartiers proches des universités, tandis que les appartements pour célibataires et jeunes professionnels conviennent mieux aux quartiers proches des quartiers d'affaires. Les appartements familiaux sont adaptés aux quartiers résidentiels. Vérifiez le nombre de biens concurrents dans les environs et le taux de vacance afin de vous assurer qu'il n'y a pas d'offre excédentaire dans la région.
• État du bâtiment et âge : ne vous laissez pas séduire par un rendement apparent et vérifiez toujours l'état du bâtiment. Dans le cas d'un bien immobilier ancien, vérifiez que l'ancien propriétaire a bien entretenu le bâtiment (état de propreté, réalisation des contrôles réguliers, etc.). Les normes antisismiques japonaises ont été considérablement renforcées en 1981 (année 56 de l'ère Showa). Il est donc important de vérifier que les bâtiments anciens sont conformes aux nouvelles normes antisismiques (postérieures à 1981).Cela vous permettra non seulement de trouver plus facilement des locataires, mais aussi de réduire le risque que le bâtiment soit gravement endommagé et devienne inhabitable en cas de tremblement de terre ou d'autre catastrophe majeure. Les bâtiments anciens peuvent présenter des problèmes invisibles à l'œil nu, tels que des canalisations vétustes ou des équipements défectueux, qui peuvent entraîner des frais de réparation élevés par la suite.Lors de la visite, vérifiez soigneusement l'état des canalisations d'eau et des installations électriques, ainsi que l'absence de fissures ou de traces d'infiltration dans la structure du bâtiment, et faites appel à un expert (inspection du bâtiment) si nécessaire.
• Niveau des loyers et rentabilité : étudiez le niveau des loyers dans les environs du bien et calculez le taux de rendement (rendement locatif) à partir du prix de vente et du loyer. En général, le rendement se divise en « rendement nominal » et « rendement réel ».Le premier est le rapport entre le loyer annuel et le prix de l'immobilier, tandis que le second est le rapport entre le loyer annuel moins les frais et le prix de l'immobilier. Si le prix de l'immobilier est de 100 millions de yens et que le loyer annuel est de 60 millions de yens, le rendement nominal est de 6 %, mais le rendement réel, après déduction des frais annuels de 10 millions de yens, est de 5 %.Le rendement réel est un indicateur de la rentabilité réelle compte tenu des frais, il est donc nécessaire d'estimer les frais nécessaires tels que les frais de gestion, les frais de réparation et les taxes foncières pour procéder à l'évaluation. Il convient d'être prudent avec les biens immobiliers dont le rendement nominal est anormalement élevé. Il est possible que le rendement ait été artificiellement gonflé par des loyers anormalement élevés, ce qui pourrait rendre le bien invendable et augmenter le risque de vacance.Ne vous fiez pas aveuglément aux chiffres indiqués dans les annonces, mais calculez vous-même un loyer approprié en vous basant sur les prix du marché dans les environs et établissez une simulation de rendement.
• Visite des lieux et environnement : même si un bien immobilier semble attrayant sur Internet, il est important de toujours le visiter sur place. En explorant les environs à pied, vous obtiendrez des informations que vous ne pouvez obtenir que sur place (ambiance du quartier, bruit, accès à la station de métro la plus proche, ensoleillement, vue, etc.).Pour les biens destinés à des personnes seules, vérifiez s'il y a des magasins de proximité et des restaurants à proximité. Pour les biens destinés à des familles, vérifiez si les écoles, les parcs et les supermarchés sont accessibles à pied, c'est-à-dire si toutes les commodités nécessaires à la clientèle cible sont disponibles. Le paysage urbain change selon l'heure et le jour de la semaine. Nous vous recommandons donc de visiter le bien à différents moments de la journée si possible. Vérifiez également le bien lui-même afin de vous faire une idée de son aspect extérieur et intérieur et de constater les détails qui ne sont pas visibles sur les photos ou les plans.Ce n'est qu'après avoir effectué ces visites sur place que vous pourrez finalement décider si le bien immobilier est adapté à une utilisation à long terme.

Comme indiqué ci-dessus, lors du choix d'un bien immobilier, il est important d'évaluer de manière globale l'emplacement, la demande, l'état du bâtiment et la rentabilité afin de déterminer si le bien immobilier est susceptible de générer des revenus stables à long terme. En vous mettant à la place des locataires lors du choix d'un bien immobilier, vous pourrez surmonter les premiers obstacles et éviter de commettre des erreurs importantes.

Les bases de la planification financière et du budget d'investissement

Nous allons maintenant vous expliquer les bases de la planification financière (planification des fonds). Dans le domaine de l'investissement immobilier, il est courant de contracter unprêt d'investissement qui implique un emprunt et des remboursements élevés sur le long terme. Pour une gestion stable, il est indispensable d'élaborer un plan financier détaillé avant l'achat et de définir un montant d'emprunt et un plan de remboursement réalistes.

• Équilibre approprié entre fonds propres et emprunts : commencez par calculer les fonds propres disponibles (apport initial et autres frais), puis comblez le déficit en contractant un emprunt auprès d'un établissement financier. Pour les salariés, le montant maximal pouvant être emprunté est fixé en fonction du salaire annuel, de l'ancienneté et d'autres facteurs. Plus le capital propre est important, plus la charge mensuelle est légère et plus les conditions de prêt sont avantageuses, mais il est également important de garantir une liquidité suffisante et d'utiliser le prêt de manière appropriée.Dans certains cas, il est possible d'obtenir un prêt sans apport personnel. Toutefois, dans ce cas, les taux d'intérêt et les conditions sont plus stricts et le risque pour la trésorerie est plus élevé, il convient donc d'être prudent. En règle générale, il est courant de verser un acompte correspondant à un certain pourcentage du prix de l'immobilier (environ 20 %) et de financer le reste par un prêt. Il est toutefois important de trouver la solution la mieux adaptée à votre situation.
• Plan de remboursement mensuel : lorsque vous contractez un prêt, vous devez vérifier au préalable si le remboursement mensuel du capital et le paiement des intérêts peuvent être couverts par les revenus locatifs. Il s'agit d'un point important pour l'examen du prêt par la banque. Pour le bien immobilier concerné, il est nécessaire de comparer le montant obtenu en déduisant des revenus locatifs prévisionnels les frais de gestion, les provisions pour réparations (dans le cas d'un appartement en copropriété), les frais de gestion, les taxes et autres frais, et le montant du remboursement mensuel du prêt, afin de simuler si le cash-flow sera positif.Idéalement, le montant des remboursements doit être fixé de manière à pouvoir être remboursé sans avoir recours au salaire de votre activité principale, même en cas de hausse des taux d'intérêt ou de vacance temporaire. Dans le cas d'un prêt à taux variable, il est nécessaire d'analyser si les remboursements restent abordables même en cas de hausse des taux d'intérêt. La durée du remboursement est également importante. Plus la durée est longue, plus la charge mensuelle est faible, mais le montant total des intérêts payés augmente. Déterminez la durée du remboursement en fonction de votre situation financière et de vos projets d'avenir.
• Frais annexes et frais courants : lors de l'achat d'un bien immobilier, vous devrez payer, en plus du prix d'achat, des frais d'agence, des frais d'enregistrement, des frais de prêt, une assurance incendie et des droits de mutation. Après l'achat, vous devrez également payer la taxe foncière et la taxe d'urbanisme (une fois par an) et, dans le cas d'un logement, les frais de gestion et le fonds de réserve pour les réparations (une fois par mois), les frais d'entretien du bâtiment, les frais de publicité pour trouver des locataires (AD) et les frais de remise en état lors du départ.Lors de l'élaboration d'un plan financier, il est important d'inclure tous ces frais dans le calcul des revenus et des dépenses. Si vous oubliez certains frais, vous risquez de vous retrouver avec moins d'argent que prévu. En particulier dans le cas d'un bien immobilier ancien, il est nécessaire de prévoir un budget plus important pour les frais d'entretien et la réserve pour les réparations afin de faire face à d'éventuelles réparations importantes à l'avenir. En vérifiant non seulement le rendement nominal, mais aussi le rendement réel après déduction des frais, vous pouvez réduire le risque d'acheter un bien immobilier déficitaire.
• Cash-flow et fonds de réserve : les investisseurs professionnels ont pour principe de connaître le cash-flow annuel et mensuel de leurs biens immobiliers d'investissement et d'intégrer une marge de manœuvre dans leur planification financière. L'achat n'est pas une fin en soi : une fois l'exploitation lancée, il est nécessaire de surveiller en permanence l'équilibre entre les recettes et les dépenses et d'ajuster le plan si nécessaire. Par exemple, si les frais de réparation sont plus élevés que prévu ou si une hausse des taux d'intérêt est prévue dans quelques années, il convient d'envisager des mesures telles que le remboursement anticipé ou la révision des loyers.Si les flux de trésorerie mensuels sont serrés, il est impossible de faire face à des dépenses imprévues. Il est donc indispensable de prévoir une réserve (fonds d'urgence) pour faire face à ces dépenses imprévues. À titre indicatif, il est recommandé de conserver à disposition plusieurs mois de remboursement de prêt ou de loyers correspondant à la durée de vacance du bien. L'élaboration d'un plan financier ne suffit pas. Il est nécessaire de le réviser et de l'ajuster régulièrement afin de garantir une gestion stable et durable de votre patrimoine.
• Négociation du prêt et comparaison des conditions : lorsque les employés contractent un prêt d'investissement, celui-ci est généralement négocié par l'intermédiaire de l'agence immobilière avec laquelle ils travaillent. Il est toutefois recommandé de recueillir soi-même des informations auprès de plusieurs établissements financiers. Les conditions varient en effet d'un établissement à l'autre, notamment en ce qui concerne le type de taux d'intérêt (taux fixe ou variable), la durée de remboursement, le ratio de financement (financement intégral ou apport initial requis) et l'évaluation des garanties.Même une légère différence de taux d'intérêt peut avoir un impact significatif sur le montant total des paiements à long terme. Il est donc important de négocier les conditions les plus avantageuses possibles. Il est important de divulguer honnêtement votre situation personnelle, telle que vos informations personnelles, votre ancienneté et votre revenu annuel, et de consulter votre établissement financier. Il est utile de passer un examen préalable afin de connaître le montant que vous pouvez emprunter avant de rechercher un bien immobilier approprié.

Un plan financier approprié est la base de la sécurité d'un investissement immobilier. Une planification rigoureuse avant l'achat permet d'éviter les problèmes imprévus après l'achat et de garantir une gestion stable. En effet, de nombreux employés qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers ont fait des simulations de revenus trop optimistes ou ont contracté des emprunts excessifs. Pour éviter cela, il est important de ne pas dépendre des revenus de son activité principale, de faire des simulations prudentes et de prendre des décisions d'investissement sur la base d'un plan financier solide.

Gestion des risques dans l'investissement immobilier

L'investissement immobilier comporte divers risques, mais il n'y a pas lieu de s'inquiéter si vous les identifiez à l'avance et prenez les mesures appropriées. Vous trouverez ci-dessous une description des risques typiques et des méthodes de gestion. La gestion des risques est essentielle pour les investisseurs. Veuillez donc vérifier attentivement chaque point.

• Mesures contre le risque de vacance : les revenus locatifs provenant de l'immobilier sont générés par les loyers, de sorte que si les locaux restent vacants, les revenus cessent, tandis que les remboursements de prêts et les frais d'entretien continuent.La mesure la plus importante pour réduire le risque de vacance est de choisir un bien immobilier très demandé lors de la phase de sélection (comme mentionné précédemment, le choix de l'emplacement et la définition claire du public cible sont extrêmement importants). En outre, il est indispensable de fixer un loyer approprié. Si le loyer est trop élevé, il faudra plus de temps pour trouver des locataires, ce qui prolongera la période de vacance. Fixez un loyer conforme au marché en tenant compte des prix pratiqués dans les environs et envisagez, si nécessaire, de l'ajuster de manière flexible après le début de la location.Il est également efficace de mettre en valeur le bien immobilier en améliorant son intérieur et en l'équipant de manière complète. Même un bien immobilier ancien peut devenir plus compétitif et se louer plus rapidement si vous le rénovez avec du papier peint et des revêtements de sol neufs, et si vous l'équipez d'installations populaires telles que la climatisation et des toilettes avec chauffage intégré. Si un bien immobilier se libère, commencez immédiatement à rechercher de nouveaux locataires et publiez des annonces de manière proactive en collaboration avec la société de gestion. Il est important de réagir rapidement afin d'éviter que le bien reste vacant pendant une longue période.
• Risque de loyers impayés : les locataires peuvent être en retard dans le paiement de leur loyer. Des impayés répétés ont un impact sur la trésorerie du propriétaire. Pour y remédier, vous pouvez procéder à une sélection rigoureuse des locataires et faire appel à une société de garantie de loyers. Vous pouvez réduire le risque de loyers impayés en choisissant des locataires fiables (revenus stables, emploi stable, garant, etc.).Actuellement, la plupart des contrats de location font appel à des sociétés de garantie locative qui se chargent de payer le loyer en cas d'insolvabilité du locataire, ce qui vous évite tout souci. Veillez également à ce que la société de gestion se charge des premières démarches (relance, contact avec la société de garantie) en cas de loyer impayé. Il est important de contacter un professionnel de confiance qui pourra vous aider à prendre des mesures juridiques (procédure d'expulsion, etc.) en cas de besoin.
• Risque de variation des taux d'intérêt : si vous avez contracté un prêt à taux variable, vous devez vous préparer à une hausse future des taux d'intérêt. Il n'y a aucune garantie que les taux d'intérêt actuels, qui sont bas, resteront ainsi indéfiniment. Si les taux d'intérêt augmentent de quelques pourcents, vos mensualités augmenteront, ce qui pourrait peser sur votre trésorerie. Pour parer à cela, vous pouvez opter pour un prêt à taux fixe ou réduire le capital grâce à des remboursements anticipés. Avec un prêt à taux fixe, vous avez la tranquillité d'esprit de savoir que vos mensualités resteront les mêmes même si les taux d'intérêt augmentent.Si vous optez pour un taux variable, vous pouvez profiter des taux bas actuels pour rembourser votre prêt plus rapidement et réduire ainsi la charge d'intérêt future. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, vous pouvez diversifier vos conditions de prêt (en contractant des prêts à des taux différents auprès de différents établissements financiers) afin de répartir les risques. Il est recommandé de surveiller en permanence l'évolution des taux d'intérêt et d'envisager, si nécessaire, de refinancer votre prêt à taux fixe ou de renégocier vos taux d'intérêt.
• Risques liés aux réparations et à la dépréciation : les bâtiments se détériorent avec le temps et des défauts apparaissent.Il n'est pas rare que des réparations imprévues soient nécessaires. On peut citer par exemple les fuites d'eau, les pannes de chauffe-eau, les fuites dans le toit, les dégâts causés par les insectes nuisibles, etc. Afin de se prémunir contre ces risques de réparation, il est indispensable de procéder à un entretien régulier et planifié. Par exemple, un nettoyage régulier des parties communes permet de maintenir l'aspect extérieur, une inspection semestrielle des canalisations d'eau permet de détecter rapidement les petites fuites, et une inspection régulière du toit et des murs extérieurs permet d'effectuer des réparations à un stade précoce.Les canalisations d'eau, le toit et les murs extérieurs sont des éléments importants qui, avec le vieillissement du bâtiment, peuvent entraîner des frais de réparation élevés. Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important d'établir un plan d'entretien à long terme, d'estimer le moment et le coût des réparations importantes qui seront nécessaires à l'avenir (ravalement des murs extérieurs, travaux d'étanchéité, remplacement des équipements, etc.) et de constituer une réserve financière. Il existe également des assurances complémentaires à l'assurance incendie qui couvrent les dommages causés aux équipements, ainsi que des produits d'assurance destinés aux propriétaires.N'hésitez pas à y avoir recours si nécessaire. Un entretien quotidien permet de prolonger la durée de vie du bâtiment et de maintenir ou d'augmenter la valeur de votre bien immobilier.
• Risque de fluctuation de la valeur : la valeur d'un bien immobilier (son prix de vente) fluctue en fonction de la situation économique et de l'offre et de la demande. Si l'environnement se détériore après l'achat ou si la demande diminue en raison d'une baisse de la population, le prix de l'immobilier risque de baisser. Dans le cas d'un investissement immobilier destiné à générer des revenus locatifs, il est important de ne pas se laisser influencer par les fluctuations de valeur à court terme.Il convient de se concentrer sur la stabilité à long terme des revenus locatifs. Si vous payez un prix raisonnable à l'achat et ne vous attendez pas à un rendement excessif, une baisse importante des prix ne sera pas fatale. Si vous envisagez une revente comme stratégie de sortie, évitez les biens immobiliers extrêmement peu liquides (par exemple, les biens immobiliers situés dans des régions éloignées ou à usage spécial). Il est également nécessaire de vérifier la valeur de revente en tenant compte des plans de réaménagement de la région et des tendances démographiques.L'entretien et la maintenance mentionnés ci-dessus contribuent également à maintenir la valeur du bien immobilier et peuvent créer une valeur ajoutée grâce à des rénovations, si nécessaire.
• Risques de catastrophe et assurance : les catastrophes naturelles telles que les tremblements de terre, les typhons, les incendies et les inondations peuvent endommager les biens immobiliers et entraîner une perte de revenus locatifs. Il est indispensable de souscrire une assurance. Outre l'assurance incendie, il convient d'envisager une assurance contre les inondations dans les régions exposées à ce risque, ainsi qu'une assurance contre les tremblements de terre au Japon, où ceux-ci sont fréquents.En souscrivant une assurance appropriée, vous pouvez obtenir une indemnisation pour les frais de réparation et de reconstruction en cas de sinistre, ce qui permet de limiter au maximum les pertes financières. Il est important de vérifier à l'avance sur une carte des risques dans quelle zone se situe le bien immobilier et de souscrire une assurance appropriée. En outre, vous pouvez réduire les risques en sensibilisant régulièrement les locataires aux mesures de prévention des catastrophes et en améliorant la durabilité des équipements (par exemple, en installant des extincteurs dans les restaurants).

Comme indiqué ci-dessus, il existe divers risques, mais l'important est de « se préparer à l'avance aux risques prévisibles ». Les personnes qui échouent ont tendance à ne pas reconnaître les risques et à agir avec optimisme, mais les investisseurs avisés envisagent toujours le pire scénario et prennent les mesures appropriées. Avec une gestion des risques adéquate, l'investissement immobilier peut être un moyen relativement stable de gérer son patrimoine par rapport à d'autres types d'investissement. Avec une préparation suffisante, vous pouvez vous lancer dans un investissement à long terme en toute sérénité.

Avantages et points à prendre en compte lorsque vous faites appel à une société de gestion

Pour les investisseurs qui travaillent, la question de la location et de la gestion des biens immobiliers après l'achat est un enjeu majeur. Il est pratiquement impossible de mener de front une activité professionnelle et la recherche de locataires, le recouvrement des loyers, le traitement des réclamations et l'entretien des bâtiments. C'est pourquoi, dans la plupart des cas, ces tâches sont confiées à une société de gestion immobilière (agence immobilière). En confiant la gestion à une société de gestion, vous pouvez laisser à des professionnels le soin de s'occuper des tâches fastidieuses liées à la location et à la gestion, ce qui explique pourquoi l'investissement immobilier est souvent qualifié d'« investissement facile ».Cependant, toutes les sociétés de gestion ne se valent pas, et il est indéniable que le choix de la société de gestion a une incidence sur la réussite de l'investissement. Nous vous présentons ci-dessous les avantages de confier la gestion à une société de gestion, ainsi que les points importants à prendre en compte et les critères de sélection.

Avantages de confier la gestion à une société de gestion

Confier la gestion locative d'un bien immobilier à une société de gestion présente les avantages suivants, en particulier pour les personnes qui travaillent.

• Gain de temps et d'énergie : c'est sans doute le principal avantage.La location immobilière implique de nombreuses tâches, telles que la publication d'annonces, l'organisation des visites, les formalités contractuelles, le recouvrement des loyers, la réponse aux demandes des locataires, le traitement des réclamations, la présence lors de la remise des clés, la coordination des travaux de rénovation, le nettoyage et l'inspection. Il n'est pas facile pour le propriétaire de s'occuper de toutes ces tâches lui-même, mais en confiant cette tâche à une société de gestion, celle-ci peut réagir rapidement, même si le propriétaire n'habite pas à proximité du bien immobilier. La possibilité de gérer sans problème des biens immobiliers situés loin est un avantage considérable.
• Exploitation de connaissances spécialisées et d'un réseau : les sociétés de gestion sont des experts en gestion locative. Pour rechercher des locataires, elles exploitent un vaste réseau qui comprend la publication d'annonces sur les principaux portails immobiliers et le partage d'informations avec d'autres agences immobilières. Par rapport à la gestion indépendante, elles peuvent diffuser des annonces de manière plus efficace et attirer davantage de locataires. De plus, elles connaissent bien les contrats et les questions juridiques et s'occupent de tout, de la rédaction des contrats à leur renouvellement, en passant par les réponses juridiques en cas de problème.En cas de panne d'équipement, elles font immédiatement appel à des réparateurs et fournissent une gestion qui s'appuie sur leur savoir-faire spécialisé. Les propriétaires peuvent également faire appel à un centre d'appel disponible 24 heures sur 24 pour les situations auxquelles ils ne peuvent pas faire face seuls, telles que les interventions de nuit ou les urgences, ce qui est rassurant pour les locataires.
• Réduction de la durée des périodes d'inoccupation : en confiant la gestion à une société de gestion immobilière de qualité, vous pouvez compter sur sa forte capacité de location pour trouver rapidement des locataires.La capacité de vente d'une société de gestion locative peut être évaluée à partir de facteurs tels que « la présence sur les principaux portails immobiliers », « le taux d'occupation moyen des biens gérés » ou « la qualité des relations avec les agences immobilières ». Les entreprises qui ont une forte capacité d'acquisition de clients obtiennent rapidement de nombreuses réponses dès le début des enchères et peuvent trouver des locataires relativement rapidement, ce qui permet de réduire au minimum les périodes d'inoccupation et les impayés.En particulier, les entreprises qui gèrent un grand nombre de biens immobiliers et qui ont une longue expérience connaissent bien les besoins locatifs de la région et peuvent fournir une aide à la location en proposant des loyers appropriés et des suggestions de rénovation.
• Sécurité dans la résolution des problèmes : dans le domaine de la location immobilière, les locataires posent souvent des questions et signalent divers problèmes (plaintes concernant le bruit, les équipements défectueux, les conflits entre locataires, etc.). Il est difficile pour les propriétaires qui n'ont pas d'expérience dans la gestion immobilière de répondre à toutes ces questions.Il est donc très rassurant que la société de gestion résolve tous les problèmes à partir d'un seul point de contact. Si la société de gestion offre un service d'urgence 24 heures sur 24 et répond aux premières plaintes des locataires, le propriétaire n'a pas à s'inquiéter de recevoir des appels tard le soir ou pendant les jours fériés. De plus, des mesures appropriées (appel d'un artisan, contact avec la police, etc.) peuvent être prises rapidement en fonction du type de problème, ce qui permet de minimiser les dommages et la baisse de satisfaction des locataires.
• Stabilité et expansion : en externalisant les tâches de gestion, les propriétaires peuvent se concentrer sur leur cœur de métier et réduire leur charge mentale. Cette réduction de la charge mentale présente l'avantage de faciliter les investissements supplémentaires, tels que l'achat de biens immobiliers. La gestion autonome est limitée à un ou deux biens immobiliers, mais une société de gestion permet de gérer efficacement plusieurs biens. Il est également possible de répartir les tâches.Vous pouvez ainsi vous concentrer sur la planification stratégique et la sélection des biens immobiliers, tout en confiant les autres tâches à des experts. Les sociétés de gestion sont en quelque sorte des « partenaires de gestion immobilière » et, si vous choisissez la bonne, elles deviendront des partenaires fiables à long terme.

Comme indiqué ci-dessus, les avantages de faire appel à une société de gestion sont la réduction des tâches, l'accès à une assistance spécialisée et la maximisation du potentiel de revenus. Cela constitue une aide précieuse, en particulier pour les employés, qui peuvent ainsi bénéficier d'une source de revenus supplémentaire en plus de leur salaire.

Critères et points à prendre en compte lors du choix d'une société de gestion

Toutefois, vous ne pouvez pas compter entièrement sur une société de gestion. La qualité des services offerts varie d'une société à l'autre, et si vous ne faites pas le bon choix, vous risquez de vous retrouver avec des logements vacants alors que vous souhaitez les louer, ou avec des employés peu fiables qui suscitent de nombreuses plaintes de la part des locataires. Vous trouverez ci-dessous une liste des critères et points importants à prendre en compte lors du choix d'une société de gestion.

• Étendue des services à confier : les domaines de spécialisation et les services proposés par les sociétés de gestion varient. Certaines proposent des services de gestion complets, incluant le nettoyage des locaux et l'inspection des équipements, tandis que d'autres se spécialisent dans la conclusion et la gestion des contrats de location, proposant le nettoyage et les réparations en option. Vérifiez que la société de gestion couvre tous les services que vous souhaitez lui confier. Par exemple, si vous souhaitez faire nettoyer des locaux situés dans une région éloignée, choisissez une société spécialisée dans la gestion immobilière, et si la location est importante, optez pour une société qui a une expertise dans ce domaine.Si l'étendue des tâches à confier ne correspond pas à vos attentes, des frais imprévus ou des coûts supplémentaires peuvent survenir.
• Frais de gestion et rapport qualité-prix : Les frais de gestion (frais administratifs) versés à la société de gestion s'élèvent généralement à environ 5 % du loyer. Par exemple, pour un loyer mensuel de 100 000 yens, cela représente 5 000 yens par mois. À première vue, ce montant peut sembler peu élevé, mais l'important est de savoir si les services fournis sont à la hauteur de ce coût. Les sociétés qui proposent des frais extrêmement bas peuvent réduire la qualité de leurs services en réduisant leurs coûts de personnel.À l'inverse, des frais trop élevés peuvent augmenter vos coûts et réduire vos revenus. Demandez des devis à plusieurs entreprises et comparez le rapport entre les frais et les services proposés. Ne vous basez pas uniquement sur le prix, mais choisissez une entreprise qui « fournit les services nécessaires à un prix raisonnable ».
• Potentialité locative et taux de location : Un taux de location élevé a une incidence directe sur la rentabilité et constitue donc un critère important dans le choix d'une société de gestion. Vérifiez que le taux de location moyen des biens gérés est supérieur à 95 % et que la société propose des mesures concrètes pour trouver des locataires.Les sociétés de gestion immobilière de qualité publient le taux de location et la durée moyenne de vacance de leurs biens. Il est également utile de se référer aux résultats de location d'autres biens (à louer dans des quartiers similaires ou construits à la même époque). Les différences concrètes en matière de capacité de vente sont, par exemple, la présence active d'annonces sur les principaux portails immobiliers, la mise en valeur des atouts des biens dans les photos et les descriptions, les bonnes relations avec les autres agences immobilières et la possibilité de collaborer avec elles lors de la location.Évitez les entreprises qui ne peuvent pas répondre clairement aux questions relatives aux mesures visant à améliorer le taux de location ou qui ne peuvent pas démontrer leur expérience, et choisissez plutôt des entreprises qui possèdent le savoir-faire nécessaire pour combler rapidement les vacance.
• Expérience en gestion et fiabilité : les entreprises qui ont de nombreuses années d'expérience et gèrent un grand nombre de biens immobiliers ont une expérience diversifiée dans la gestion de biens immobiliers et ont accumulé un savoir-faire considérable. Les entreprises qui opèrent depuis de nombreuses années à une certaine échelle sont plus fiables que les nouvelles entreprises qui gèrent un nombre très limité de biens immobiliers. Les entreprises qui ont de nombreuses années d'expérience publient parfois sur leur site web des données telles que le taux d'occupation des biens immobiliers qu'elles gèrent et le nombre de biens immobiliers par région. Cette transparence est un signe de confiance dans leurs performances.Il est également important que l'entreprise dispose d'un système permettant de partager de manière organisée les informations relatives aux biens immobiliers au sein de l'entreprise, et pas seulement entre les employés. Si un employé est absent, d'autres employés doivent être en mesure de vérifier la situation et de prendre les mesures nécessaires. Si le transfert des tâches se fait de manière fluide en cas de départ ou de mutation d'un employé, l'entreprise est considérée comme fiable à long terme. Lors de l'entretien, vérifiez le processus de recrutement et le système interne de l'entreprise afin de déterminer si l'équipe est composée de professionnels fiables.
• Capacité à réagir en cas d'urgence : Vérifiez que le service d'urgence et le service d'assistance sur place sont disponibles 24 heures sur 24 et peuvent intervenir en cas de problèmes imprévus (pannes d'équipement, accidents, etc.), y compris la nuit et les jours fériés. Un système permettant de résoudre les problèmes rapidement et avec précision améliore la satisfaction des locataires et rassure les propriétaires. À titre d'exemple concret, il est arrivé qu'une canalisation d'eau se rompe au milieu de la nuit et que les réparations n'aient pas été effectuées immédiatement, ce qui a aggravé les dégâts.Vérifiez le système de communication en cas d'urgence et les cas antérieurs afin de vous assurer que l'entreprise est fiable.
• Situation financière de l'entreprise : cela n'est peut-être pas très important, mais la situation financière de la société de gestion est également importante. En cas de faillite de la société de gestion, les locataires risquent de perdre leur caution et leur loyer. De plus, des problèmes de retard de paiement des loyers ont été signalés dans des entreprises en difficulté financière. Les entreprises cotées en bourse et les grandes entreprises jouissent d'une grande fiabilité, mais les petites et moyennes entreprises qui ont une longue histoire de gestion stable peuvent également gagner la confiance des locataires.Si possible, veuillez évaluer la santé financière de l'entreprise en recueillant des informations auprès d'agences de notation, en consultant la notation de Teikoku Databank ou en vérifiant les rapports financiers annuels publiés. Les évaluations sur Internet sont très variées, veuillez donc les considérer comme des références et vous concentrer sur les points importants.
• Vérification du contrat : avant de conclure un contrat de gestion, lisez attentivement le contrat. Le contrat stipule clairement les points importants tels que les frais de gestion, les modalités de paiement, la date limite de paiement du loyer, le contenu des services, les frais à la charge du propriétaire et les conditions de résiliation (date limite de résiliation, pénalités, etc.). Clarifiez tous les points obscurs avant de conclure le contrat et ne signez que si vous êtes d'accord avec tous les points. Soyez particulièrement vigilant si un contrat de sous-location (contrat de location à loyer fixe) vous est proposé.Dans le cadre d'un contrat de sous-location, un loyer fixe est garanti même si le bien est vacant. Cependant, il existe des risques tels que des clauses d'ajustement du loyer garanti ou des restrictions en matière de résiliation anticipée. Veuillez bien comprendre les avantages et les inconvénients et choisir l'option qui vous convient le mieux.

Lors du choix d'une société de gestion, il est nécessaire d'évaluer de manière globale les tarifs, les prestations fournies par le passé, le contenu des services et la compatibilité entre les parties. Même si les tarifs sont attractifs, évitez les sociétés dont les services sont insuffisants et privilégiez les sociétés fiables, même si leurs coûts sont légèrement plus élevés.Cela vous permettra de maximiser vos revenus à long terme. Même après la signature du contrat, ne négligez pas la gestion, demandez des rapports réguliers et communiquez activement. En tant que propriétaire, il est important de connaître l'état de votre bien immobilier et, en cas de doute, de n'hésitez pas à demander des conseils et des améliorations. Cela vous permettra d'établir une relation de confiance solide. En utilisant la société de gestion comme un bon partenaire et en vous concentrant sur les aspects stratégiques, vous disposerez d'un cadre idéal pour investir en tant qu'employé à temps partiel.

Étapes pratiques pour réussir dans l'investissement immobilier

Enfin, nous présentons dans un calendrier les étapes concrètes nécessaires pour que vos employés se lancent dans l'investissement immobilier. En suivant ces étapes, vous pourrez préparer l'achat et la gestion de vos biens immobiliers de manière planifiée et sûre. Utilisez cette liste comme checklist.

1. Collecte d'informations et apprentissage : commencez par acquérir des connaissances suffisantes sur l'investissement immobilier.Lisez des livres et des magazines spécialisés, participez à des séminaires sur l'investissement immobilier, recherchez sur Internet les expériences d'investisseurs qui ont réussi, etc. pour acquérir les connaissances de base. Les sources d'information destinées aux employés en tant qu'investisseurs contiennent notamment des conseils pour éviter les erreurs courantes et des astuces pour réussir. Il est également recommandé d'acquérir des connaissances de base en matière fiscale et juridique. Avec des connaissances suffisantes, vous serez moins susceptible de vous faire piéger par des propositions frauduleuses et serez en mesure de prendre des décisions d'investissement plus appropriées.
2. Définition des objectifs et élaboration d'une stratégie : ensuite, définissez vos objectifs d'investissement. Les objectifs varient d'une personne à l'autre, mais il peut s'agir par exemple de « gagner ◯◯◯ yen supplémentaires chaque mois », « compléter sa retraite par un investissement à long terme » ou « réaliser des bénéfices d'ici ◯◯ ans ». Déterminez clairement si vous privilégiez les revenus (revenus locatifs) ou les gains en capital (plus-values), ainsi que le nombre de biens immobiliers que vous souhaitez acquérir et dans quel délai. Une fois vos objectifs clairement définis, la stratégie s'impose d'elle-même.Par exemple, si vous visez un revenu stable à long terme, vous devriez adopter une stratégie consistant à acheter plusieurs logements dans le centre-ville. En revanche, si vous visez une expansion, vous devriez commencer par des immeubles collectifs. Il est important d'élaborer une stratégie adaptée à votre profil de risque et à votre projet de vie, et d'agir conformément à vos objectifs et à votre stratégie.
3. Planification financière : Comme expliqué en détail dans la section « Planification financière » ci-dessus, vous devez établir un budget d'investissement et un plan financier sur la base de vos fonds propres, des possibilités de financement, d'une simulation de remboursement mensuel et du rendement attendu.Cela vous permettra d'avoir une idée du prix des biens immobiliers que vous pouvez acheter. Par exemple, si vous disposez d'un capital propre de X millions de yens et que vous prévoyez d'emprunter X fois ce montant, vous pouvez établir un budget total et calculer le flux de trésorerie annuel en fonction d'un rendement prévisionnel de Y %. Calculez plusieurs scénarios et vérifiez que vous pouvez faire face non seulement aux cas optimistes, mais aussi aux cas pessimistes. Si vous avez une famille, il est important de discuter de votre projet avec votre partenaire et d'obtenir son accord.
4. Consultation en matière de prêt et présélection : une fois que vous avez défini votre stratégie de financement, consultez un établissement financier et faites une demande de prêt. Contactez des banques ou des caisses d'épargne qui accordent facilement des prêts immobiliers, communiquez-leur vos revenus annuels, votre ancienneté professionnelle et le montant du prêt souhaité, et faites-vous évaluer dans un premier temps pour savoir si vous êtes éligible à un prêt. Il est également recommandé de faire une demande de présélection (présélection provisoire) dès que possible. Si vous passez la présélection, vous obtiendrez l'accord pour un prêt d'un montant déterminé, ce qui vous permettra de rechercher un bien immobilier de manière réaliste.À cette occasion, indiquez également vos souhaits en matière de taux d'intérêt et de durée de remboursement afin d'élargir vos options. Même si vous passez par une agence immobilière pour trouver un partenaire bancaire, vous serez en meilleure position pour négocier si vous vous renseignez au préalable auprès des banques.
5. Définition de critères immobiliers et étude de marché : vous êtes enfin prêt à rechercher concrètement un bien immobilier. Commencez par dresser une liste de vos critères immobiliers. Définissez clairement les conditions qui correspondent à votre stratégie.Par exemple, l'emplacement (à proximité d'une ligne de métro, à moins d'une heure du lieu de travail, etc.), le type de bien immobilier (appartement, maison individuelle, etc.), l'âge du bâtiment (moins de XX ans), la superficie (XX m² minimum), le rendement (XX % minimum), etc. Si vous restreignez trop vos critères, vous risquez de ne pas trouver de bien immobilier adapté. Il est donc important de définir clairement vos priorités et de rester flexible. Une fois vos critères définis, effectuez des recherches pour vous faire une idée des tendances du marché.Recherchez des biens immobiliers qui correspondent à vos critères sur des portails immobiliers (Rakumachi, Kenmeika, Homes, etc.) et identifiez les fourchettes de prix, les rendements et les tendances. Parallèlement, contactez des agents immobiliers fiables (spécialisés dans l'investissement immobilier) et communiquez-leur vos critères afin qu'ils vous fournissent des informations sur les biens disponibles. En comparant les nombreuses informations disponibles sur le marché, vous développerez votre sens pour déterminer si un bien est sous-évalué ou surévalué.
6. Sélection des biens candidats et visite sur place : lorsque vous avez trouvé un bien qui vous plaît, n'hésitez pas à demander des informations détaillées. Obtenez des informations sur le bien (liste des loyers, relevés des revenus et des dépenses, description du bien, etc.) auprès du vendeur ou de l'agent immobilier, et recalculez le rendement et les revenus et dépenses. N'hésitez pas à poser des questions si vous en avez. Veillez également à visiter les lieux. Vérifiez par vous-même l'état du bien et son environnement afin de vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes.Si possible, renseignez-vous également sur les loyers pratiqués dans le quartier (présence d'annonces immobilières, fourchette des loyers des biens voisins, etc.). S'il s'agit d'un bien ancien, vérifiez l'état du bâtiment, les parties communes et l'état de l'entretien. Si nécessaire, faites appel à un expert pour inspecter le bâtiment et vous assurer qu'il ne présente pas de défauts majeurs.
7. Simulation des revenus et des dépenses et décision finale : une fois que le prix du bien immobilier et les conditions de financement sont clairs, veuillez établir une simulation détaillée des revenus et des dépenses. Pour ce faire, veuillez tenir compte de tous les facteurs tels que le prix d'achat, les fonds propres, le montant du prêt, le taux d'intérêt, la durée de remboursement, le loyer prévu, les frais de gestion, les taxes, etc., et établir un bilan annuel et des prévisions de revenus et de dépenses à long terme. Vérifiez si le cash-flow initialement prévu est réalisable et si le rendement correspond à votre objectif.Dans le même temps, effectuez des tests de résistance, par exemple avec un taux de vacance de X % ou un taux d'intérêt de Y %, afin de vérifier la résilience du projet. Si les résultats de la simulation sont satisfaisants, vous pouvez prendre la décision finale d'achat. Si vous avez encore des doutes, revenez à vos objectifs et à votre stratégie initiaux et vérifiez-les à nouveau. Si des doutes persistent, vous devez avoir le courage de renoncer à l'achat. La règle d'or est de n'acheter que des biens immobiliers dont les chiffres vous convainquent et dans lesquels vous avez confiance.
8. Demande d'achat et procédure contractuelle : une fois que vous avez décidé d'acheter, vous devez d'abord soumettre une demande d'achat (déclaration d'intention d'achat) par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Lors de la négociation du prix, vous indiquez le prix souhaité à ce stade. Si le vendeur accepte les conditions, un contrat de vente immobilier officiel est conclu. Vous recevez des explications sur les points importants, signez le contrat et versez un acompte. Lisez attentivement le contrat et vérifiez tous les points qui vous semblent obscurs avant de poursuivre la procédure.Après l'examen final par l'établissement financier et l'approbation du prêt, le contrat de prêt (contrat de financement) est conclu. Le jour de la remise du bien immobilier, vous payez le solde et le transfert de propriété est enregistré. La remise des clés vous confère la propriété du bien immobilier. Le déroulement entre la conclusion du contrat et la remise du bien vous sera expliqué par l'agent immobilier et la banque, mais vous devez préparer à l'avance les documents nécessaires.
9. Détermination de la politique de gestion et préparation de la délégation : après l'acquisition du bien immobilier, vous devez immédiatement prendre des dispositions pour le louer.Si vous avez choisi une société de gestion fiable, veuillez conclure un contrat de gestion immédiatement après la remise. Si vous êtes encore à la recherche de locataires, veuillez demander à la société de gestion de déterminer les conditions de location et, si vous avez trouvé des locataires, veuillez lui demander de modifier le contrat de location et de lui communiquer les coordonnées bancaires pour le paiement du loyer. Si vous utilisez un contrat de sous-location, veuillez en vérifier le contenu et conclure un contrat officiel. Si vous optez pour la gestion autonome, vous devrez communiquer avec les locataires et ouvrir divers comptes pour les paiements.Dans tous les cas, assurez-vous que le système de gestion est en place avant de commencer l'exploitation. Vous devez également souscrire une assurance liée à la propriété immobilière (assurance incendie, assurance tremblement de terre, etc.) à ce stade.
10. Début de l'utilisation et de la gestion : La location commence enfin. Lorsque le loyer est versé par le locataire, enregistrez vos revenus et dépenses mensuels et vérifiez que tout se déroule comme prévu. Vérifiez le rapport mensuel envoyé par la société de gestion (relevé des revenus et des dépenses, situation des locataires) et contactez-la si vous avez des questions.Comme vous devez remplir une déclaration fiscale annuelle, vous devez conserver les reçus de vos dépenses et tenir une comptabilité. Si vous rencontrez des problèmes ou devez prendre des décisions pendant l'exploitation, ne prenez pas de décision de votre propre chef, mais consultez la société de gestion ou un expert. Il est également important de vous rendre régulièrement sur place pour vérifier l'état du bien. Vous pouvez par exemple vérifier si l'éclairage des parties communes fonctionne correctement ou si des mauvaises herbes poussent. Même si vous confiez la gestion à une société immobilière, il est important de vous rendre sur place pour vérifier l'état du bien afin de préserver sa valeur.En outre, une fois tous les six mois à un an, comparez les chiffres réels avec votre plan initial de revenus et de dépenses, et en cas d'écart important, analysez-en les causes et ajustez votre stratégie pour l'avenir (révision du loyer, investissements supplémentaires, etc. si nécessaire). En mettant en œuvre ce cycle PDCA de manière continue, vous pourrez améliorer la précision de vos investissements immobiliers et vous rapprocher du succès.

Voici les étapes concrètes pour se lancer dans l'investissement immobilier. C'est un travail fastidieux, mais ce n'est pas difficile si vous avancez pas à pas.Le premier achat immobilier peut être particulièrement difficile, mais vous pouvez surmonter cet obstacle grâce à une préparation minutieuse et à des décisions prudentes. En procédant avec prudence, vous éviterez les erreurs fatales. Après l'achat, il est important de bénéficier de l'aide d'un expert et d'acquérir de l'expérience.

Résumé et prochaines étapes

Avant de vous lancer dans l'investissement immobilier, nous vous avons présenté en détail les bases et les conseils que vous devez connaître en tant que salarié, notamment en matière de choix du bien immobilier, de planification financière, de gestion des risques et de recours à une société de gestion. Pour finir, nous résumons les points importants.

• Acquérir les connaissances appropriées : avant de vous lancer dans l'investissement, apprenez les bases de manière approfondie et recueillez suffisamment d'informations. La connaissance est la meilleure défense. Prenez le temps d'apprendre et n'agissez pas dans la précipitation.
• Choisissez votre bien immobilier avec soin : évaluez de manière multidimensionnelle l'emplacement, la demande, l'état du bâtiment et la rentabilité, et choisissez un bien immobilier qui peut être exploité de manière stable à long terme. L'important n'est pas de savoir si vous aimeriez vivre dans ce bien immobilier, mais s'il est attrayant pour le public cible.
• Planification financière et prévisions de revenus et de dépenses : veillez à l'équilibre entre vos fonds propres et vos emprunts, et limitez le montant de vos emprunts afin de ne pas avoir de problèmes de remboursement. Avant l'achat, effectuez des prévisions minutieuses des revenus et des dépenses et assurez-vous que le cash-flow est positif. Tenez également compte des frais initiaux, des frais d'entretien et du risque de vacance dans votre planification.
• Couvrez les risques à l'avance : identifiez les principaux risques tels que la vacance, les loyers impayés, les frais de réparation, la hausse des taux d'intérêt et les catastrophes naturelles, et prenez des mesures concrètes pour y faire face.Il est particulièrement important de prendre des mesures pour éviter les vacances (choix d'un bien adapté à la demande et fixation du loyer) et de souscrire une assurance.
• Faites appel à une société de gestion immobilière compétente : confiez la gestion locative à une société de gestion immobilière fiable et concentrez-vous sur la stratégie et la prise de décision. Lorsque vous choisissez une société de gestion immobilière, comparez les services proposés, les frais, les résultats et la réactivité, et sélectionnez un partenaire avec lequel vous pouvez établir une relation à long terme. Même si vous confiez la gestion à une société, il est important de continuer à vous intéresser à votre bien immobilier et de maintenir un système de gestion solide.
• Bien se préparer avant de se lancer : élaborez un plan d'action en suivant les étapes décrites dans cet article et avancez progressivement. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à consulter un expert. Un plan sans risque et prévoyant augmentera vos chances de réussite.

Contrairement aux actions ou aux devises, l'investissement immobilier ne nécessite pas de suivre quotidiennement les cours du marché. Il s'agit d'une forme d'investissement qui permet de se constituer un patrimoine solide en tirant parti des revenus stables des employés. Avec les connaissances appropriées et une bonne préparation, ce n'est pas si difficile.Au contraire, il présente de nombreux avantages pour les employés (par exemple, des conditions de prêt et des horaires flexibles). L'important est de prendre le temps d'élaborer un plan minutieux, d'agir avec prudence tout en saisissant les opportunités. Mettez à profit les connaissances acquises dans cet article pour faire le premier pas. Avec une approche appropriée, l'investissement immobilier peut devenir un moyen fiable et pratique pour vos employés de gérer leur patrimoine. Agissez dès maintenant pour assurer un revenu stable à l'avenir. Nous vous souhaitons beaucoup de succès !