Comprendre la Copie Certifiée Conforme du Registre Immobilier

Avez-vous une connaissance précise de la copie certifiée conforme du registre, qui est nécessaire dans diverses situations, telles que l'achat et la vente d'un bien immobilier, la succession et la demande de prêt ?

La copie certifiée conforme du registre est un document extrêmement important qui atteste publiquement des droits sur les biens immobiliers. Cependant, il est surprenant de constater que peu de personnes ont une compréhension détaillée de son contenu et de la manière de l'obtenir.

Dans cet article, basé sur l'expérience que nous avons acquise en participant à de nombreuses transactions immobilières en tant qu'INA&Associés, nous expliquons tout, depuis les connaissances de base sur la copie certifiée du registre jusqu'à son utilisation pratique, d'une manière qui soit facile à comprendre pour le grand public.

La copie certifiée du registre est un document essentiel dans les transactions immobilières, et une bonne compréhension de son contenu garantit des transactions sûres et sécurisées. En outre, la numérisation récente a permis d'obtenir une copie en ligne, ce qui a grandement amélioré la commodité.

En lisant cet article, vous acquerrez des connaissances de base sur la copie certifiée du registre et serez en mesure de l'utiliser de manière appropriée dans le cadre de transactions immobilières réelles et de diverses procédures.

Connaissances de base sur la copie certifiée conforme du registre

Qu'est-ce qu'une copie certifiée conforme du registre ?

Une copie certifiée du registre est un document officiel certifiant le contenu du registre de propriété tenu par le Bureau des affaires juridiques. Officiellement appelé "certificat d'enregistrement", il contient un enregistrement détaillé du propriétaire, des droits et de l'état physique de la propriété.

Le système d'enregistrement des biens immobiliers a été mis en place pour déclarer publiquement les droits des biens immobiliers et garantir la sécurité des transactions. Dans le cadre de ce système, les tiers peuvent vérifier avec exactitude l'état des droits de la propriété en consultant le registre.

Le registre contient toutes les informations nécessaires à une transaction immobilière, depuis les informations de base sur le bien en question jusqu'aux droits. Ces informations ont une valeur juridique et constituent une base importante pour revendiquer des droits sur le bien immobilier.

Différences entre une copie certifiée du registre et un certificat d'enregistrement

Actuellement, le document délivré par le Bureau des affaires juridiques est officiellement appelé "certificat d'enregistrement". Toutefois, il est généralement connu sous le nom de "copie certifiée du registre", qui désigne pratiquement le même document.

Auparavant, le registre était tenu sur papier et sa copie était appelée "copie certifiée". Actuellement, le registre est géré électroniquement par le biais de l'informatisation, de sorte que le nom officiel a été modifié en "certificat des affaires enregistrées", mais le contenu et les fonctions restent les mêmes.

Base juridique et rôle de la copie certifiée conforme du registre

La principale base juridique d'une copie certifiée du registre est la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers. Cette loi stipule que les droits immobiliers doivent être enregistrés et que le contenu de l'enregistrement a un effet juridique.

Le registre des biens immobiliers a une fonction d'"exigence compensatoire". Cela signifie qu'il est nécessaire pour faire valoir les droits de l'immeuble à l'égard des tiers. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier, vous pouvez en revendiquer la propriété à l'égard des tiers en enregistrant le transfert de propriété.

En outre, le registre fonctionne selon le principe de l'ouverture et toute personne peut obtenir une copie du registre moyennant le paiement d'une taxe. Cette ouverture garantit la transparence et la sécurité des transactions immobilières.

Types et caractéristiques des certificats d'enregistrement

Il existe plusieurs types de certificats d'enregistrement, en fonction du contenu de la description. Comprendre les caractéristiques de chacun d'entre eux vous permet de sélectionner le type approprié à votre objectif.

Le type de certificat le plus couramment utilisé est le certificat de toutes les affaires, qui est généralement demandé pour les transactions immobilières et les demandes de prêt. Comme il contient toutes les affaires enregistrées actuellement en vigueur, il permet une compréhension complète des droits de la propriété.

Le rôle social de la copie certifiée du registre

Le registre est une infrastructure sociale importante qui garantit la sécurité des transactions immobilières. Il clarifie les droits sur les biens immobiliers et réduit considérablement le risque de fraude et d'atteinte aux droits.

En particulier, la confirmation des droits au moyen d'une copie certifiée du registre est essentielle dans les transactions portant sur des actifs coûteux tels que les biens immobiliers. Il contient des informations importantes pour garantir la sécurité de la transaction, telles que la confirmation que le vendeur est le véritable propriétaire, l'existence d'hypothèques et d'autres sûretés, et la confirmation des restrictions à l'aliénation telles que la forclusion.

En outre, lorsque les institutions financières accordent des prêts garantis par des biens immobiliers, elles utilisent également le registre pour évaluer la valeur de la garantie et confirmer les droits. Cela permet de prendre des décisions de financement appropriées et contribue à la stabilité du système financier.

Structure du registre et comment le lire

Structure de base du registre

Une copie certifiée du registre se compose de trois parties principales : la section du titre, la première section et la deuxième section. Chaque partie contient différents types d'informations et il est nécessaire de les comprendre toutes afin d'obtenir une image complète du bien immobilier.

Cette structure en trois parties est conçue pour organiser systématiquement l'état physique et les droits du bien immobilier. La section du titre contient des informations physiques de base sur le bien, la section A contient des informations sur les droits de propriété et la section B contient des informations sur les droits autres que les droits de propriété, couvrant ainsi toutes les informations importantes sur le bien.

Que contient la section relative au titre de propriété et comment la lire ?

Le titre de propriété est la partie qui décrit l'état physique du bien immobilier. Elle contient des informations différentes selon qu'il s'agit d'un terrain ou d'un bâtiment, mais toutes deux contiennent des informations spécifiques de base sur le bien.

Le titre de propriété d'un terrain comprend le numéro de lot, le titre de propriété et la superficie du terrain. Le titre foncier indique l'utilisation du terrain, comme les rizières, les champs, les terrains résidentiels et les forêts. La superficie indique la surface du terrain en mètres carrés.

La section du titre d'un bâtiment indique l'emplacement, le numéro de la maison, le type, la structure et la surface de plancher. Le type indique l'utilisation du bâtiment, comme une résidence, un magasin ou un bureau, tandis que la structure indique la structure du bâtiment, comme du bois ou du béton armé.

Contenu de la section A (questions relatives à la propriété)

La section A contient toutes les questions relatives à la propriété. Il enregistre des informations telles que la cause de l'acquisition de la propriété, le nom et l'adresse du propriétaire et son intérêt dans le bien par ordre chronologique, ce qui permet de retracer la transition de la propriété.

L'entrée la plus importante de la section A est l'information sur la propriété actuelle. Le nom, l'adresse et l'intérêt sont enregistrés avec précision et ces informations sont utilisées pour vérifier la propriété lors des transactions immobilières.

La cause de l'acquisition de la propriété est une autre information importante. Elle indique comment la propriété a été acquise, par exemple par vente, héritage, don ou acquisition par prescription. Cette information permet de confirmer la légitimité de l'acquisition de la propriété.

En cas de copropriété, la part de chaque copropriétaire est indiquée sous forme de fraction. Par exemple, si un couple achète un bien immobilier ensemble, leur "moitié" est indiquée. Cette information sur l'équité est importante au moment de la vente ou de l'héritage.

Section B (questions relatives aux droits autres que la propriété)

La section B contient des informations sur les droits autres que la propriété, tels que les hypothèques, les hypothèques renouvelables, les droits de propriété superficiaire et les droits de bail. Ces droits ayant un impact important sur l'utilisation et la disposition des biens immobiliers, il est essentiel de les confirmer avant la transaction.

Le droit le plus souvent mentionné est l'hypothèque. Lorsqu'un bien immobilier est acheté avec une hypothèque, l'institution financière crée une hypothèque. Elle contient des informations détaillées sur le créancier hypothécaire, le débiteur, le montant de la créance, les intérêts et les dommages-intérêts.

Une hypothèque renouvelable est une garantie créée dans le cadre d'une relation commerciale continue. Dans les limites de son montant, elle peut également garantir des créances futures. Les hypothèques renouvelables sont souvent créées sur des biens immobiliers commerciaux, et il est important de vérifier les détails de ces hypothèques.

Points clés pour la lecture du registre

Il existe un certain nombre de points importants à respecter pour lire le registre avec précision. Tout d'abord, il est important de prêter attention au numéro d'ordre du registre. Les sections A et B ont toutes deux un numéro de rang, qui détermine la supériorité ou l'infériorité des droits.

La date d'enregistrement est une autre information importante. La date de réception et le numéro de réception donnent un aperçu chronologique de l'enregistrement. En particulier, pour les sûretés réelles telles que les hypothèques, il est essentiel de vérifier la date, car la date de création détermine l'ordre de priorité.

Il est également nécessaire de vérifier si une inscription de radiation a été effectuée ou non. Si un droit a été éteint, une inscription de radiation est effectuée et l'inscription correspondante est soulignée. Il est important de faire une distinction précise entre l'inscription en vigueur et l'inscription radiée.

En cas de changement d'adresse ou de nom, il convient également de vérifier le changement d'immatriculation. En cas de divergence entre les informations relatives à la propriété actuelle et les informations contenues dans le registre, une modification de l'enregistrement peut s'avérer nécessaire.

Exemples d'inscriptions au registre et lecture pratique

Dans le registre proprement dit, plusieurs droits peuvent être imbriqués de manière complexe. Par exemple, si plusieurs hypothèques ont été créées sur un même bien, il est nécessaire de vérifier la priorité et le montant exacts de chaque créance.

Dans le cas d'un bien immobilier en copropriété, il convient de vérifier les intérêts et les adresses de chaque copropriétaire et de s'assurer que le consentement de tous les copropriétaires peut être obtenu. Si certains des copropriétaires ont disparu ou ont été hérités, la transaction peut être compliquée.

Si le bâtiment et le terrain sont détenus séparément (bâtiments avec droit de bail), les droits sur le terrain doivent également être vérifiés. Il est important de prendre en compte les détails de la propriété superficiaire et du droit de bail, leur durée et leurs conditions.

Comment obtenir une copie du registre ?

Aperçu des méthodes d'acquisition

Il existe actuellement trois façons d'obtenir une copie certifiée du registre. Il s'agit de la demande en ligne, de la demande en personne au Bureau des affaires juridiques et de la demande par courrier. Chacune a ses propres caractéristiques et la méthode la plus appropriée peut être choisie en fonction de la situation et de l'urgence de l'utilisateur.

En raison de la numérisation récente, l'acquisition en ligne est devenue la méthode la plus pratique et la plus efficace. De nombreuses personnes utilisent les demandes en ligne car elles sont disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et les frais sont peu élevés.

Cependant, chaque méthode a ses propres caractéristiques et il est donc important de choisir celle qui convient le mieux à votre objectif et à votre situation. Il est recommandé de comprendre toutes les méthodes afin de pouvoir faire face à différents cas, par exemple lorsque vous êtes pressé, lorsque vous avez besoin d'obtenir une grande quantité d'informations ou lorsque vous êtes anxieux à l'idée de faire la démarche pour la première fois.

Demande en ligne (service d'information sur l'enregistrement)

Le service de fourniture d' informations sur les enregistrements est un service qui vous permet d'obtenir des informations sur les enregistrements via l'internet. Il est géré par la Civil Legal Services Association et est un service public autorisé par le ministère de la justice.

L'utilisation de ce service nécessite une inscription préalable de l'utilisateur. Les personnes physiques enregistrent leur nom, leur adresse, leur numéro de téléphone et d'autres informations de base, tandis que les personnes morales enregistrent leur nom commercial, l'adresse de leur siège social, le nom de leur représentant et d'autres informations. L'inscription est gratuite et peut être effectuée en ligne.

Le paiement peut être effectué par carte de crédit ou par Pay-easy. Dans le cas d'un paiement par carte de crédit, le paiement est effectué immédiatement et les informations relatives à l'enregistrement peuvent être obtenues immédiatement.

Demande directe au Bureau des affaires juridiques

La demande en personne au Bureau des affaires juridiques est la méthode la plus fiable et la plus sûre. Elle convient aux personnes qui obtiennent un certificat d'enregistrement pour la première fois ou pour des cas complexes, car vous pouvez consulter directement le personnel au guichet.

Pour déposer une demande, vous devez remplir un formulaire de demande de certificat d'enregistrement. Le formulaire de demande est disponible au Bureau des affaires juridiques et requiert la localisation de la propriété, le numéro du terrain (numéro de la maison) et le type de certificat à remplir. Si vous ne savez pas comment remplir le formulaire, vous pouvez demander conseil au guichet.

Les taxes sont payées en espèces ou en timbres fiscaux. Les timbres fiscaux peuvent être achetés au kiosque du Bureau des affaires juridiques ou payés en espèces. La taxe est de 600 yens par document (pour un certificat de toutes les affaires).

Le délai d'obtention est généralement d'environ 30 minutes, mais peut varier en fonction de l'affluence. Les heures de début de matinée et de fin d'après-midi sont relativement libres et il est souvent possible d'obtenir le certificat sans problème.

Demande par voie postale

La demande par voie postale est un moyen pratique d'obtenir une copie certifiée du registre des biens immobiliers lorsqu'il n'est pas possible de se rendre au Bureau des affaires juridiques ou lorsque le bien immobilier est situé loin. Vous pouvez obtenir une copie certifiée du registre en envoyant par la poste un formulaire de demande, une taxe (timbre fiscal) et une enveloppe de retour.

Le formulaire de demande peut être téléchargé sur le site web du Bureau des affaires juridiques. Remplissez les informations demandées, apposez les timbres fiscaux et envoyez le formulaire par la poste. Inscrivez votre adresse sur l'enveloppe de retour et apposez un timbre.

Le délai de traitement est généralement d'environ une semaine, mais il peut varier en fonction du nombre de demandes et des conditions d'activité du Bureau des affaires juridiques. Si vous êtes pressé, vous pouvez raccourcir le délai de traitement en utilisant le courrier express.

Il convient de noter que si le formulaire de demande comporte une erreur ou si le montant des timbres fiscaux n'est pas correct, la demande sera renvoyée et vous devrez présenter une nouvelle demande. Il est donc important de bien se préparer, par exemple en téléphonant à l'avance.

Comparaison des différents modes d'acquisition

Les caractéristiques de chaque méthode d'acquisition sont comparées ci-dessous. Choisissez la méthode la plus appropriée en fonction de la situation et des priorités de l'utilisateur.

Méthodes d'acquisition spéciales

Outre les méthodes d'acquisition habituelles, il existe d'autres méthodes d'acquisition pour des situations particulières. Par exemple, les agents immobiliers, etc., qui ont besoin d'obtenir régulièrement un grand nombre de copies du registre, peuvent utiliser le service d'entreprise du "Registry Information Service" pour les obtenir plus efficacement.

En outre, les personnes qualifiées telles que les scribes judiciaires et les enquêteurs fonciers et immobiliers peuvent obtenir une copie certifiée du registre sur demande dans le cadre de leurs fonctions. Dans ce cas, un formulaire de demande différent de celui utilisé habituellement doit être utilisé et un sceau officiel doit être apposé.

Si le demandeur réside à l'étranger, il est également possible d'obtenir une copie par l'intermédiaire d'un représentant au Japon. Le représentant prépare les documents nécessaires, tels qu'une lettre de procuration, et dépose la demande auprès du Bureau des affaires juridiques.

Remarques sur l'acquisition

Un certain nombre de précautions doivent être prises lors de l'obtention d'une copie certifiée du registre. Tout d'abord, le bien doit être correctement identifié. Les adresses et les numéros de lots étant différents, il est nécessaire de confirmer la localisation exacte du bien dans le registre.

Le type de certificat que vous obtenez est également important. Alors qu'un "certificat de toutes les affaires" est requis pour les transactions immobilières générales, un "certificat des affaires courantes" ou un "certificat des affaires partielles" peut suffire à certaines fins.

Le mode de paiement des taxes doit également être confirmé à l'avance. En ligne, vous aurez besoin d'une carte de crédit, tandis qu'au service juridique, vous aurez besoin d'argent liquide ou de timbres fiscaux. Il est important de vérifier à l'avance afin d'éviter de ne pas pouvoir obtenir le certificat par manque de préparation.

Situations dans lesquelles une copie certifiée du registre est nécessaire

Utilisation dans les transactions immobilières

Dans les transactions immobilières, une copie certifiée du registre est un document essentiel pour assurer la sécurité des transactions. Lors de l'explication de questions importantes avant la conclusion d'un contrat de vente, un agent immobilier explique en détail les droits de la propriété sur la base du contenu de la copie certifiée du registre.

La chose la plus importante pour l'acheteur est la confirmation que le vendeur est le véritable propriétaire du bien. En vérifiant la section A de la copie certifiée du registre, il est possible de confirmer que le propriétaire actuel et le vendeur sont les mêmes. En cas de copropriété, il est également important de s'assurer que tous les copropriétaires ont donné leur accord.

Il est également essentiel de vérifier les sûretés. Les sûretés telles que les hypothèques et les hypothèques renouvelables énumérées à la section B peuvent être transférées à l'acheteur à la suite de la vente et de l'achat. Normalement, la sûreté est effacée avec le prix d'achat, mais il est nécessaire de vérifier à l'avance que cette procédure est bien respectée.

S'il existe des restrictions à l'aliénation du bien, telles que la saisie immobilière ou la saisie conservatoire, le bien ne peut en principe pas être acheté ou vendu. Cette information peut également être confirmée dans le registre, ce qui constitue une vérification essentielle avant la signature d'un contrat.

Importance dans les procédures de succession

Lors d'une succession, une copie certifiée du registre est nécessaire pour déterminer avec précision les droits sur les biens appartenant au défunt. Lors de la demande d'enregistrement d'une succession, les détails de l'enregistrement actuel sont vérifiés pour s'assurer que la propriété est au nom du défunt.

Dans certains cas, la dernière adresse du défunt et l'adresse figurant dans le registre peuvent ne pas correspondre. Dans ce cas, il est nécessaire de prouver le changement d'adresse à l'aide d'une attestation de retrait du certificat de résidence ou d'une copie supplémentaire du livret de famille, etc.

En cas d'héritage d'un bien immobilier en copropriété, les droits des autres copropriétaires doivent également être confirmés. La copie certifiée conforme du registre vous permet de vérifier les intérêts et la situation actuelle de tous les copropriétaires et de procéder aux procédures de succession appropriées.

La copie certifiée conforme du registre est également utilisée dans les déclarations de succession comme donnée de base pour le calcul de la valeur imposable du bien. Comme des informations telles que la superficie du terrain, la structure du bâtiment et la surface utile ont une incidence sur l'évaluation, il est important de confirmer l'exactitude des informations contenues dans le registre.

Documents requis lors d'une demande de prêt

Une copie certifiée du registre est un document essentiel à présenter lors d'une demande de prêt garanti par un bien immobilier auprès d'une institution financière. Les institutions financières utilisent la copie certifiée du registre pour procéder à un examen détaillé des droits et de la valeur de la garantie du bien immobilier.

L'existence et le contenu des sûretés existantes est un facteur important dans le processus de sélection des prêts. S'il existe une hypothèque antérieure, l'institution financière examine attentivement si la somme du montant de la créance et du montant du prêt de l'institution financière ne dépasse pas la valeur de la garantie.

La confirmation de la propriété est également importante. Assurez-vous que le demandeur de prêt et le propriétaire enregistré sont les mêmes et, en cas de copropriété, vérifiez que le consentement de tous les copropriétaires a été obtenu.

Dans les évaluations de sûreté, les informations telles que la superficie du terrain, la structure et la surface de plancher du bâtiment figurant dans le registre sont utilisées comme données de base. Sur la base de ces informations, un évaluateur immobilier procède à l'évaluation et détermine le montant maximum du prêt.

Autres situations d'utilisation

La copie certifiée du registre est utilisée dans d'autres situations que celles mentionnées ci-dessus. Dans les contrats de location immobilière, elle est utilisée pour confirmer que le prêteur est le véritable propriétaire du bien et pour confirmer les droits afférents au bail.

Dans les procédures administratives telles que les demandes de confirmation de construction et de permis d'aménagement, une copie certifiée du registre est exigée comme preuve des droits sur le site de la demande. En particulier, une copie certifiée conforme du registre pour tous les terrains est requise pour les développements couvrant plusieurs lots.

La copie certifiée conforme du registre est également un document de recherche de base pour les enquêtes sur l'état actuel des biens immobiliers et la diligence raisonnable. Lors de l'achat d'un immeuble de placement, une enquête détaillée sur les droits est effectuée en même temps qu'une analyse de la rentabilité.

Dans les enquêtes fiscales et les procès, la copie certifiée du registre est également utilisée comme document officiel pour prouver les droits de la propriété. Dans ces situations, une enquête détaillée incluant les modifications passées des droits peut être nécessaire.

Résumé

Confirmation de l'importance de la copie certifiée du registre

Cet article a expliqué en détail les connaissances de base sur la copie certifiée conforme du registre et son utilisation pratique. Une copie certifiée conforme du registre est un document extrêmement important qui certifie publiquement les droits immobiliers et constitue un outil essentiel pour garantir la sécurité des transactions immobilières.

Aujourd'hui, le nom officiel est "certificat d'enregistrement", mais le contenu et les fonctions ne sont pas différents de ceux d'une copie certifiée conventionnelle du registre. La numérisation a amélioré la commodité et il est désormais possible de l'obtenir en ligne.

La structure en trois parties de la section du titre, de la section A et de la section B organise systématiquement toutes les informations importantes sur le bien immobilier, de son état physique à ses droits. La lecture précise de ces informations garantit la sécurité des transactions immobilières.

Points pratiques d'utilisation

Afin d'utiliser efficacement le registre, il est important de choisir la méthode d'acquisition appropriée en fonction de l'objectif poursuivi. Il est important d'utiliser différentes méthodes en fonction de la situation, comme la demande en ligne si vous êtes pressé, la demande en personne au bureau des affaires juridiques si c'est votre première fois et que vous avez des inquiétudes, ou le choix de la demande par courrier si le bien immobilier est situé loin de chez vous.

Il est également nécessaire de se familiariser avec les termes techniques et les méthodes de description afin de bien comprendre le contenu du registre. Si vous avez des questions, il est conseillé de consulter un spécialiste.

En particulier pour les transactions importantes telles que les ventes de biens immobiliers, les successions et les financements, il est important d'examiner attentivement le contenu du certificat d'enregistrement et d'effectuer des recherches supplémentaires si nécessaire.

Plan d'action pour l'avenir

Afin d'appliquer vos connaissances du registre dans des situations pratiques, nous vous recommandons de suivre les étapes suivantes.

Tout d'abord, procurez-vous une copie certifiée du registre de votre propriété et examinez-en le contenu. Familiarisez-vous avec la manière de l'obtenir en ligne, afin de pouvoir le consulter facilement en cas de besoin.

Si vous envisagez une transaction immobilière, nous vous recommandons d'obtenir à l'avance une copie certifiée du registre de la propriété concernée et de vérifier les droits en détail. En cas de doute, consultez un expert pour obtenir des conseils appropriés.

INA&Associates offre un soutien professionnel adapté à vos besoins, de la lecture du registre aux transactions immobilières générales. Si vous avez des questions concernant l'immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.

Questions fréquemment posées

Q1 : Quelle est la différence entre une copie certifiée du registre et un certificat d'enregistrement ?

R : Il s'agit pratiquement du même document. Auparavant, une copie du registre, qui était conservée sur papier, était appelée "copie certifiée", mais comme elle est désormais conservée sous forme électronique en raison de l'informatisation, le nom officiel est devenu "certificat d'enregistrement". Il n'y a pas de différence de contenu ou d'effet juridique. Il est généralement connu sous le nom de "copie certifiée du registre" et les deux appellations sont acceptées.

Q2 : Puis-je obtenir une copie certifiée du registre de la propriété d'une autre personne ?

R : Oui , il est possible d'en obtenir une. Le registre de la propriété fonctionne selon le principe de la transparence et toute personne peut obtenir une copie certifiée du registre en payant une redevance, même sans raison valable. Toutefois, le numéro exact de la propriété est nécessaire pour l'obtenir. Comme il s'agit de connaître le numéro du terrain enregistré, et non l'adresse, il est recommandé de le vérifier au préalable auprès du bureau des affaires juridiques ou du service en ligne.

Q3 : La copie certifiée du registre a-t-elle une date d'expiration ?

R : La copie certifiée du registre elle-même n'a pas de date d'expiration, mais il peut y avoir une limite "dans les X mois suivant la délivrance" en fonction de l'endroit où elle est soumise. En règle générale, la date d'expiration est souvent fixée à trois mois, tandis que les institutions financières peuvent exiger une date d'expiration d'un mois pour les demandes de prêt. Il est conseillé de vérifier à l'avance la date d'expiration auprès de l'autorité qui a délivré le document et d'en obtenir une version actualisée si nécessaire, si le document doit être utilisé dans le cadre d'une procédure importante.

Q4 : Qu'est-ce qui est plus économique d'obtenir en ligne ou au guichet ?

R: En termes de frais , la demande en ligne est de loin la plus économique.

Q5 : Quels sont les points les plus importants à vérifier dans le registre des actes ?

R : Les points les plus importants dans une transaction immobilière sont la confirmation du propriétaire dans le district A et la confirmation de la garantie dans le district B. Dans le district A, il faut vérifier si le propriétaire est bien le propriétaire de l' immeuble . Dans le district A, il faut vérifier si le propriétaire actuel correspond au vendeur et, en cas de copropriété, si le consentement de tous les copropriétaires a été obtenu. Dans le district B, on vérifie l'existence et les détails des hypothèques et autres sûretés, ainsi que l'existence d'éventuelles restrictions à l'aliénation, telles que la forclusion. Ces informations vous permettent de déterminer si une transaction sécurisée est possible. En cas d'incertitude, il est conseillé de consulter un spécialiste.