Ankauf von geerbten Immobilien: Vorteile, Ablauf und wichtige Tipps

Es gibt nicht wenige Fälle, in denen Menschen mit Immobilien, die sie durch Erbschaft erworben haben, nicht wissen, wie sie damit umgehen sollen, oder sie verkaufen möchten, aber nicht wissen, wie sie vorgehen sollen. Wenn man das Haus der Eltern oder Verwandten geerbt hat, aber nicht vorhat, dort zu wohnen, muss man die Immobilie als leerstehendes Haus instand halten. Wenn man ein baufälliges leerstehendes Haus jedoch sich selbst überlässt, verschlechtert sich der Zustand des Gebäudes zusehends, was zu Sicherheitsproblemen führen kann.

Außerdem fallen allein durch den Besitz jährliche Grundsteuern und Unterhaltskosten an, und insbesondere bei weit entfernt gelegenen Objekten ist die regelmäßige Belüftung und Reinigung schwierig, was die Verwaltung erschwert. Infolgedessen kann die geerbte Immobilie zu einer Belastung werden. Eine Möglichkeit, solche Probleme mit geerbten Immobilien zu lösen, ist die Inanspruchnahme eines Immobilienankaufsservices.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen den Ablauf und die allgemeinen Schritte des „Immobilienankaufs”, bei dem Sie Ihre geerbte Immobilie direkt an einen Spezialisten verkaufen, und stellen Ihnen die Unterschiede zum Verkauf über einen Makler, die Vorteile des Ankaufs sowie wichtige Punkte, die Sie dabei beachten sollten, im Detail vor. Außerdem gehen wir auf die Arten und Bedingungen von Immobilien, die für den Ankauf in Frage kommen, sowie auf wichtige Punkte bei der Auswahl eines zuverlässigen Ankaufunternehmens ein und stellen Ihnen abschließend die Besonderheiten von INA anhand konkreter Beispiele vor. Wir haben nützliche Informationen für alle zusammengestellt, die sich mit der effektiven Nutzung von geerbten Immobilien beschäftigen.

Häufige Probleme und Herausforderungen im Zusammenhang mit geerbten Immobilien

Wenn Sie durch eine Erbschaft plötzlich Eigentümer einer Immobilie werden, stehen Sie vor einer Reihe unerwarteter Herausforderungen. Ein typisches Problem ist zunächst der Baufälligkeit der Immobilie. Ältere Einfamilienhäuser sind zum Zeitpunkt der Erbschaft oft bereits in einem schlechten Zustand, und wenn sie nicht instand gehalten werden, verschlechtert sich ihr Zustand weiter. Es besteht die Gefahr von Wasserschäden und Termitenbefall, was zu Sicherheits- und Hygieneproblemen führen kann.

Ein weiteres großes Problem ist die große Entfernung der Immobilie.Wenn die Erben weit entfernt wohnen, ist es nicht einfach, die Immobilie regelmäßig zu besuchen und zu verwalten. Die Pflege des Gartens, die Reinigung des Innen- und Außenbereichs sowie die Überprüfung der Einrichtungen erfordern viel Zeit und Mühe, um ein leerstehendes Haus in einem guten Zustand zu halten. Bei weit entfernten Immobilien ist der Verwaltungsaufwand hoch, und viele Menschen haben Schwierigkeiten, sich ausreichend um die Immobilie zu kümmern. Wenn man keine Nachbarn kennt und nicht weiß, was vor sich geht, besteht außerdem die Gefahr, dass man Einbrüche oder Beschädigungen an der Immobilie nicht bemerkt.

Darüber hinaus sind die finanziellen Belastungen durch den Besitz einer geerbten Immobilie ein weiterer Grund zur Sorge. Solange Sie die Immobilie besitzen, fallen jedes Jahr Steuern wie Grundsteuer und Stadtplanungssteuer an. Wenn das Gebäude baufällig wird, fallen Reparaturkosten an, und wenn es über einen längeren Zeitraum leer steht, kann es zu Aufforderungen zur Instandsetzung durch die Behörden kommen oder die Steuervergünstigungen für Grundbesitz entfallen, wodurch sich die Steuerbelastung erheblich erhöht.Angesichts dieser Unterhalts- und Verwaltungskosten und der Tatsache, dass die Immobilie nicht genutzt wird, kommt man leicht zu dem Schluss, dass man durch den bloßen Besitz Verluste macht.

Möglichkeiten zur Nutzung geerbter Immobilien Neben dem Eigenbezug gibt es die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen. Die Vermietung ist jedoch mit einem kontinuierlichen Verwaltungsaufwand und dem Risiko von Leerständen verbunden und erfordert Fachwissen.Wenn Sie verkaufen möchten, ist es bei der herkömmlichen Methode, einen Immobilienmakler mit der Suche nach einem Käufer zu beauftragen, unter Umständen schwierig, einen Käufer für eine veraltete Immobilie oder eine Immobilie mit besonderen Bedingungen zu finden. In einer solchen Situation sollten Sie einen Immobilienankaufsservice in Betracht ziehen. Im Folgenden werden die Funktionsweise und der Ablauf eines Immobilienankaufs sowie die Unterschiede und Vorteile gegenüber einer Vermittlung näher erläutert.

Was ist ein Immobilienankauf? Funktionsweise und Ablauf bis zum Kauf

Immobilienankauf ist eine Verkaufsmethode, bei der eine Immobilienfirma (Ankaufsunternehmen) als Käufer auftritt und Ihre Immobilie direkt ankauft. Einfach ausgedrückt handelt es sich um eine Art „direkter Eintausch von Immobilien“, bei dem die Immobilienfirma die Immobilie zum Zwecke des Weiterverkaufs erwirbt. Bei einem normalen Immobilienverkauf ist es üblich, dass die Immobilienfirma als Vermittler auftritt und einen Käufer sucht. Beim Ankauf entfällt die Suche nach einem Käufer, und die Immobilienfirma kauft die Immobilie sofort, was ein wesentliches Merkmal dieser Methode ist.

Der allgemeine Ablauf eines Verkaufs über einen Ankaufsservice ist wie folgt.

1. Anfrage und Bewertung – Zunächst kontaktieren Sie eine Immobilienankaufsgesellschaft und bitten um eine Bewertung der Immobilie. Wenn Sie die Lage, Art und Beschreibung der Immobilie angeben, erhalten Sie unter Umständen einen vorläufigen Bewertungsbetrag. Bei geerbten Immobilien kann ein formeller Vertrag erst abgeschlossen werden, wenn die Erbschaftsregistrierung (Namensänderung) abgeschlossen ist. Wenden Sie sich daher gegebenenfalls an einen Fachmann.
2. Besichtigung vor Ort und Preisangebot – Ein Mitarbeiter besucht die Immobilie, um den Zustand und die Rechtsverhältnisse im Detail zu prüfen, und unterbreitet Ihnen ein offizielles Kaufpreisangebot. Der Preis wird unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks, des Zustands des Gebäudes und der Marktpreise in der Umgebung ermittelt. Wenn Sie mit dem angebotenen Preis und den Bedingungen einverstanden sind, beantragen Sie den Kauf und fahren mit den Vertragsformalitäten fort.
3. Abschluss des Kaufvertrags – Wenn Sie mit den angebotenen Bedingungen einverstanden sind, schließen Sie einen Kaufvertrag mit der Immobilienfirma ab. Der Vertrag enthält eine Beschreibung der Immobilie, den Kaufpreis, den Zeitpunkt der Übergabe und die Haftung für Vertragsverletzungen. Im Falle eines Kaufs wird der Verkäufer in den meisten Fällen von der Haftung für Vertragsverletzungen (früher Mängelhaftung) befreit, und die Immobilie wird grundsätzlich im Ist-Zustand übergeben.
4. Abrechnung und Übergabe – Nach Vertragsabschluss erfolgt die Abrechnung (Zahlung des Restbetrags) in der Regel innerhalb weniger Tage bis Wochen. Die Immobilienagentur zahlt den Kaufpreis und übernimmt gleichzeitig die Übertragung des Eigentumsrechts sowie die Übergabe der Immobilie (z. B. Schlüsselübergabe). Damit ist der Verkauf abgeschlossen und die Immobilie geht in den Besitz des Käufers über.

Dies ist der grundlegende Ablauf, wobei der Kauf durch einen Aufkäufer sich durch eine schnelle Auszahlung auszeichnet. Bei schnellen Anbietern kann der Vertrag und die Zahlung innerhalb von wenigen Tagen nach der Bewertung abgeschlossen werden, sodass Sie den Verkaufserlös ohne Zeitverlust erhalten. Dies ist besonders attraktiv für Personen, die eine geerbte Immobilie veräußern und sich entlasten möchten oder die aufgrund einer bevorstehenden Erbschaftssteuerzahlung schnell Bargeld benötigen.

Vorteile und zu beachtende Punkte des Immobilienkaufs im Vergleich zur Vermittlung

Der Immobilienankauf bietet verschiedene Vorteile, die bei einem Verkauf über einen Makler nicht gegeben sind. Im Folgenden werden die Vorteile des Ankaufs im Vergleich zum Makler aufgeführt. Außerdem werden einige Punkte erläutert, die Sie beachten sollten.

● Überragende Verkaufsgeschwindigkeit – Der größte Vorteil des Ankaufs ist die Schnelligkeit des Verkaufs. Da kein Käufer gesucht werden muss, können Sie bei Erfüllung der Bedingungen innerhalb weniger Tage Bargeld erhalten. Im Vergleich zum Verkauf über einen Makler, bei dem es mehrere Monate dauern kann, bis ein Käufer gefunden wird, ist die schnelle Verfügbarkeit der Mittel ein großer Vorteil.Wenn die Frist für die Zahlung der Erbschaftssteuer näher rückt oder Sie nicht über die Mittel verfügen, um die Immobilie über einen längeren Zeitraum zu verwalten, können Sie mit einem Ankauf das Problem schnell lösen.

● Verkauf im aktuellen Zustand – Beim Ankauf wird die Immobilie grundsätzlich im aktuellen Zustand übernommen, sodass Sie sich nicht im Voraus um Renovierungen oder die Entsorgung von nicht mehr benötigten Gegenständen kümmern müssen. Bei einem Verkauf über einen Makler müssen Sie möglicherweise veraltete Einrichtungen reparieren oder die Immobilie reinigen lassen, um einen möglichst guten Eindruck zu hinterlassen. Beim Ankauf entfallen diese Kosten und der damit verbundene Aufwand.Selbst wenn die geerbte Immobilie viele zurückgelassene Gegenstände (Möbel, Gepäck usw.) enthält, kann diese je nach Ankaufunternehmen in einigen Fällen übernommen werden. Für den Verkäufer ist die mühelose Verkaufsmöglichkeit ein großer Vorteil.

● Keine Maklerprovision – Bei einem normalen Maklerverkauf fallen bei Vertragsabschluss 3 % des Verkaufspreises + 60.000 Yen (ohne Steuern) als Maklerprovision für das Immobilienunternehmen an. Beim Ankauf entfällt die Maklerprovision, da das Immobilienunternehmen direkt als Käufer auftritt.Wenn eine Immobilie beispielsweise für 30 Millionen Yen verkauft wird, fallen bei einem Makler etwa 1,05 Millionen Yen (inkl. Steuern) an, während diese Kosten beim Ankauf entfallen. Dies ist auch in Bezug auf den Nettoerlös ein Vorteil.

● Vermeidung von Gewährleistungsrisiken und Vertragsverletzungsrisiken – Beim Ankauf wird in der Regel eine Vertragsverletzungshaftung (die bisherige Gewährleistungspflicht) des Verkäufers ausgeschlossen.Im Gegensatz zu Verkäufen zwischen Privatpersonen kommt es seltener zu Problemen wie „Nach dem Verkauf wurde ein Dachschaden entdeckt und ich wurde zur Zahlung der Reparaturkosten aufgefordert“, sodass Sie sich nach dem Verkauf keine Sorgen machen müssen. Da der Verkauf an einen professionellen Makler erfolgt, sind eventuelle Mängel grundsätzlich in den Preis eingerechnet. Der Verkäufer hat daher den Vorteil, dass er sich nicht um kleine Mängel kümmern muss und die Immobilie im aktuellen Zustand verkaufen kann.

● Keine Kenntnisnahme durch die Umgebung – Bei einem Verkauf über einen Makler werden die Immobilieninformationen auf Anzeigenportalen und in Flyern veröffentlicht, und es kommen mehrere Interessenten zur Besichtigung, sodass die Nachbarschaft von dem Verkauf erfahren kann. Insbesondere beim Verkauf eines Elternhauses auf dem Land möchten manche Verkäufer nicht, dass die Umgebung davon erfährt. Bei einem Kauf hingegen kommt der Makler nur einmal zur Besichtigung, und da keine Anzeigen geschaltet werden, kann die Immobilie ohne Wissen der Nachbarschaft verkauft werden. Der Kauf ist daher auch für Personen attraktiv, die Wert auf Privatsphäre legen.

Der Kauf einer Immobilie hat also viele Vorteile, aber Sie sollten auch die Nachteile und zu beachtenden Punkte kennen. Der wichtigste Punkt ist, dass der Verkaufspreis tendenziell niedriger ausfällt. Da der Käufer die Immobilie weiterverkaufen muss, um Gewinn zu erzielen, bietet er Ihnen einen „Einkaufspreis“ an, der zwangsläufig unter dem Marktpreis liegt. Wenn man den Verkaufspreis bei einem Makler mit 100 % ansetzt, liegt der Kaufpreis in der Regel bei etwa 70 bis 80 %.Entscheidend ist, ob Sie bereit sind, im Gegenzug für einen schnellen Verkauf und Sicherheit einen Preis zu akzeptieren, der unter dem Marktwert liegt.

Außerdem kann es je nach Anbieter zu Unterschieden bei den angebotenen Preisen kommen. Da die Bewertung insbesondere von der Lage und dem Zustand der Immobilie abhängt, ist es wichtig, nicht sofort eine Entscheidung zu treffen, sondern mehrere Ankaufunternehmen um eine Bewertung zu bitten und diese zu vergleichen. Achten Sie darauf, dass der Kaufpreis nicht zu niedrig ist und dass Ihnen die Gründe für die Bewertung klar erläutert werden, und wählen Sie ein vertrauenswürdiges Unternehmen aus.Der Verkauf an einen Aufkäufer ist zwar schnell und sicher, aber Sie müssen Preiszugeständnisse machen. Daher ist es wichtig, eine Entscheidung zu treffen, die Ihrer Situation entspricht.

Arten und Bedingungen von Immobilien, die zum Verkauf an einen Aufkäufer in Frage kommen

Manche fragen sich vielleicht, ob ihre Immobilie überhaupt verkäuflich ist, aber Aufkäufer von Immobilien kaufen eine breite Palette von Immobilien. Selbst Immobilien, die von normalen Käufern eher gemieden werden, können in vielen Fällen von Aufkäufern erworben werden. Hier sind einige Beispiele für Immobilien, die zum Verkauf an einen Aufkäufer in Frage kommen.

• Ältere Einfamilienhäuser – Auch Einfamilienhäuser, die bereits mehrere Jahrzehnte alt und baufällig sind, können gekauft werden. Alte Häuser sind über normale Makler schwer zu verkaufen, aber ein Immobilienankäufer kauft sie unter der Voraussetzung, dass sie abgerissen und renoviert werden. Selbst wenn ein Abriss erforderlich ist, können Sie beruhigt sein, da der Käufer die Abrisskosten übernimmt und das Grundstück in seinem Zustand erwirbt. Geben Sie nicht auf, weil Sie glauben, dass es schwierig ist, eine ältere Immobilie zu verkaufen, sondern wenden Sie sich an einen Immobilienankäufer.
• Nicht wiederaufbaubare Immobilien – Auch Immobilien, die nicht wiederaufgebaut werden können, weil sie die Anforderungen an die vordere Straße nicht erfüllen, können von spezialisierten Aufkäufern erworben werden. Nicht wiederaufbaubare Immobilien sind für Privatpersonen schwer zu finanzieren und daher nur begrenzt gefragt, aber Aufkäufer kaufen sie unter Umständen mit Blick auf die Nutzung des Grundstücks oder die Schaffung von Renditeobjekten (z. B. durch die Nutzung als Parkplatz oder die Renovierung bestehender Gebäude). Auch solche Immobilien, für die es im normalen Verkauf schwierig ist, einen Käufer zu finden, können durch einen Aufkauf zu Bargeld gemacht werden.
• Immobilien mit Erbbaurecht – Auch Immobilien mit Erbbaurecht, bei denen das Gebäude zwar Eigentum des Verkäufers ist, das Grundstück jedoch von einem Dritten gepachtet ist, können gekauft werden. Immobilien mit Erbbaurecht sind aufgrund der komplexen Rechtsverhältnisse in der Regel unattraktiv, aber Ankaufunternehmen verfügen über das nötige Know-how, um die Verhandlungen mit dem Erbbaurechtsinhaber (Grundstückseigentümer) zu führen und den Erwerb der Rechte zu übernehmen. Auch bei Immobilien mit kurzer Restlaufzeit des Erbbaurechts oder Erbbaurechten nach altem Recht lohnt es sich, zunächst mit einem Ankaufunternehmen zu sprechen.
• Unfallimmobilien – Sogenannte Unfallimmobilien (Immobilien mit psychologischen Mängeln aufgrund von Selbstmorden, Vorfällen oder Unfällen in der Vergangenheit) können ebenfalls verkauft werden. Da für Unfallimmobilien eine Offenlegungspflicht besteht, sind sie bei einem Verkauf über einen Makler deutlich günstiger als der Marktpreis und es dauert oft lange, bis sie verkauft werden können. In der Zwischenzeit fallen hohe Unterhaltskosten wie Grundsteuern an.Beim Kauf ist der Preis zwar noch niedriger, aber da der Verkauf in kurzer Zeit erfolgt, ist dies eine effektive Möglichkeit für diejenigen, die schnell verkaufen und sich von den Unterhaltskosten befreien möchten. Einige Kaufunternehmen haben spezielle Sanierungspläne für Unfallimmobilien, sodass die Nachfrage nach solchen Immobilien tendenziell hoch ist.

Darüber hinaus gibt es viele Fälle, in denen auch Immobilien, die für den normalen Markt ungeeignet sind, wie z. B. Immobilien mit komplexen Rechtsverhältnissen, Immobilien, die nur aus Miteigentumsanteilen bestehen, oder Immobilien, bei denen der Eigentümer des Grundstücks und der Gebäude unterschiedlich sind, durch einen Kauf veräußert werden können.Kaufunternehmen beurteilen das Potenzial einer Immobilie aus der Sicht von Fachleuten. Wenn Sie sich also fragen, ob sich eine Immobilie verkaufen lässt, sollten Sie sich zunächst an ein Fachunternehmen wenden.

So wählen Sie ein zuverlässiges Immobilienkaufunternehmen aus

Bei der Entscheidung für einen Immobilienkauf ist es sehr wichtig, welches Unternehmen Sie beauftragen. Achten Sie auf die folgenden Punkte, um ein zuverlässiges Unternehmen zu finden, mit dem Sie sicher handeln können und das Ihnen einen angemessenen Preis bietet.

● Überprüfen Sie die Kaufhistorie und die Spezialgebiete – Kaufunternehmen haben unterschiedliche Spezialgebiete und bevorzugte Immobilientypen. Einige Unternehmen kaufen beispielsweise hauptsächlich Wohnungen, andere wiederum bevorzugen Einfamilienhäuser oder Grundstücke. Wenn Sie eine Einfamilienhaus geerbt haben, sollten Sie ein Unternehmen mit umfangreicher Erfahrung im Kauf von Einfamilienhäusern wählen. Der Kauf von Einfamilienhäusern ist schwieriger als der Kauf von Wohnungen und erfordert viel Erfahrung. Je mehr Erfahrung ein Unternehmen hat, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass es Ihnen einen angemessenen Preis bietet.Informieren Sie sich vor der Beauftragung auf den Websites der einzelnen Unternehmen über deren Referenzen und die Art der gehandelten Immobilien und wählen Sie diejenigen aus, die zu Ihrer Immobilie passen.

● Überprüfen Sie die Referenzen in der Region, in der sich die Immobilie befindet – Da Immobilienpreise stark von den regionalen Marktentwicklungen beeinflusst werden, gibt es nur wenige große Unternehmen, die landesweit tätig sind, und die meisten Unternehmen sind regional verankert. Unternehmen mit umfangreichen Referenzen in der Region kennen die Marktpreise gut und bieten angemessene Preise.Umgekehrt neigen unerfahrene Unternehmen dazu, das Risiko beim Wiederverkauf überzubewerten und einen zu niedrigen Preis anzubieten. Um ein vertrauenswürdiges Unternehmen in Ihrer Region zu finden, können Sie im Internet nach „Immobilienankauf in XX Stadt” suchen und sich mehrere Kandidaten aussuchen. Es ist auch praktisch, eine Vergleichswebsite zu nutzen, auf der Ihnen Unternehmen in Ihrer Region vorgestellt werden, die Immobilien ankaufen. In jedem Fall können Sie davon ausgehen, dass Sie einen fairen Preis und einen reibungslosen Ablauf erwarten können, wenn Sie sich für ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Ihrer Region entscheiden.

● Transparenz und Erklärungsfähigkeit der Bewertung – Makler, die die Grundlage für den Kaufpreis klar erklären, sind vertrauenswürdig. Seien Sie vorsichtig bei Maklern, die Ihre Fragen zur Aufschlüsselung des angebotenen Preises (basiert er auf dem Grundstückswert, wie hoch schätzen sie den Wert des Gebäudes, wie hoch sind die voraussichtlichen Renovierungskosten usw.) nicht klar beantworten können. Ein seriöses Unternehmen wird Ihnen die Gründe für den Kaufpreis unter Berücksichtigung der regionalen Marktpreise und der Wiederverkaufsstrategie sorgfältig erklären.Außerdem sollten Sie Anbieter meiden, die Sie übermäßig zu einem schnellen Vertragsabschluss drängen, indem sie Ihnen beispielsweise sagen: „Wenn Sie heute unterschreiben, bekommen Sie diesen Preis.“ Da die Preisgestaltung beim Kauf im Vergleich zur Vermittlung schwierig ist, sind Transparenz bei der Bewertung und eine ausführliche Erklärung wichtige Kriterien bei der Auswahl eines Anbieters.

● Achten Sie auch auf die Nachbetreuung und Zusatzleistungen – Es ist beruhigend, wenn der Anbieter nicht einfach nur kauft, sondern einen Service anbietet, der auf die Situation des Verkäufers zugeschnitten ist.Einige Unternehmen bieten beispielsweise Unterstützung bei der Erbschaftsregistrierung und Vermessung, Hilfe bei der Räumung und dem Auszug sowie Steuerberatung nach dem Verkauf an. Immer mehr Unternehmen bieten auch Leaseback-Modelle an (bei denen Sie nach dem Verkauf in Ihrem Haus weiter wohnen können) und machen Ihnen Vorschläge für Ihr Leben nach dem Verkauf. Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Auswahl eines Unternehmens ist, ob es flexible Dienstleistungen anbietet, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.

● Holen Sie Angebote von mehreren Anbietern ein – Wie bereits erwähnt, ist es wichtig, sich nicht von Anfang an auf ein Unternehmen festzulegen, sondern die Angebote mehrerer Unternehmen zu vergleichen. Wenn Sie die Angebote und den Service anderer Unternehmen kennen, können Sie die für Sie wirklich zufriedenstellenden Konditionen aushandeln. Um Anbieter zu finden, die sich in Ihrer Region gut auskennen und sich aktiv um Immobilien bemühen, sollten Sie, wenn Sie Zeit haben, zwei bis drei Unternehmen ansprechen. Seien Sie dabei vorsichtig bei Anbietern, die zu hohe Schätzpreise nennen.Es gibt Berichte über Probleme wie nachträgliche Preisnachverhandlungen oder Stornierungen kurz vor Vertragsabschluss. Seien Sie daher vorsichtig bei Angeboten, die extrem vom Marktpreis abweichen, und beurteilen Sie die Vertrauenswürdigkeit des Unternehmens insgesamt.

Wenn Sie unter Berücksichtigung der oben genannten Punkte einen vertrauenswürdigen Käufer auswählen, können Sie den Verkauf der geerbten Immobilie beruhigt angehen. Sehen wir uns als konkretes Beispiel die Besonderheiten von INA an.

Besonderheiten und Stärken von INA

Eines der Unternehmen, auf das Sie sich bei der Veräußerung von geerbten Immobilien verlassen können, ist INA. INA ist ein umfassendes Immobilienunternehmen, das sich durch seine Erfahrung im Bereich der Vermietung und Vermittlung von Luxusimmobilien einen Namen gemacht hat und dank seines Fachwissens und seines Netzwerks flexible Dienstleistungen im Bereich der Immobilienveräußerung anbietet. Hier sind einige der Besonderheiten des Unternehmens.

● Schnelle Reaktion durch Immobilienprofis – INA verfügt über erfahrene Fachleute im Bereich Immobiliengeschäfte, die von der Anfrage über die Bewertung bis zum Vertragsabschluss schnell reagieren. Da Sie auch bei Fragen zu Erbimmobilien eine ausführliche Beratung erhalten, können Sie auch beim ersten Verkauf einer Immobilie beruhigt sein. Da die Mitarbeiter mit den Rechtsverhältnissen und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Immobilien bestens vertraut sind, können sie Sie auch in Fällen, in denen eine Erbschaftsregistrierung oder Grenzfeststellung erforderlich ist, aus einer Hand unterstützen, was sehr beruhigend ist.

● Verwaltung und Nutzungsvorschläge nach dem Kauf – Die Stärke von INA liegt nicht nur im Kauf, sondern auch in der Verwaltung und Nutzung der erworbenen Immobilien. Wenn Sie sich fragen, was nach dem Verkauf Ihres Grundstücks geschehen soll, bieten wir Ihnen Zukunftspläne, die Ihnen Sicherheit geben.Das Unternehmen kauft Immobilien unter Berücksichtigung verschiedener Szenarien, beispielsweise mit dem Ziel, den Wert der erworbenen Immobilien durch Renovierung zu steigern oder sie als Sanierungsgrundstücke sinnvoll zu nutzen. Für Verkäufer hat dies den Vorteil, dass sie die Möglichkeit sehen, ihre wertvolle Immobilie sinnvoll zu verwerten, und somit einen Mehrwert gegenüber einem einfachen Verkauf erzielen. Darüber hinaus bietet das Unternehmen bei Bedarf auch weitere Dienstleistungen wie Steuerberatung nach dem Verkauf und Unterstützung bei der Suche nach einer neuen Immobilie an, sodass Sie sich rundum sicher fühlen können.

● Know-how aus dem Bereich Immobilien für sehr vermögende Kunden – INA verfügt über umfangreiche Erfahrung im Markt für Luxusimmobilien für vermögende und sehr vermögende Kunden. Das dabei gewonnene Know-how fließt in alle Transaktionen ein, beispielsweise in die angemessene Bewertung von Immobilien, den Aufbau eines einzigartigen Netzwerks und die Entwicklung kreativer Nutzungsmöglichkeiten. Dank der im Verkauf von hochpreisigen Immobilien erworbenen Marketingkompetenz ist es beispielsweise möglich, den potenziellen Wert von Immobilien aus Nachlässen zu ermitteln und diese zu Preisen zu erwerben, die andere Unternehmen nicht bieten können.Darüber hinaus verfügen wir über mehrsprachige Mitarbeiter und Verbindungen zu globalen Investoren, sodass wir Immobilien aus einer breiten Perspektive im In- und Ausland nutzen können. Dank dieses umfassenden Fachwissens und Netzwerks kann INA auch auf spezielle Immobilien, für die normalerweise nur schwer einen Käufer zu finden ist, flexibel reagieren und den Verkäufern die beste Lösung anbieten.

INA ist somit ein Unternehmen, das beim Kauf von Immobilien aus Nachlässen ein hohes Maß an Fachkompetenz und Gastfreundschaft an den Tag legt. Dank der schnellen und zuvorkommenden Betreuung, der vorausschauenden Beratung und dem fundierten Know-how, das auf dem Markt für vermögende Kunden erworben wurde, können Sie sich bei der Veräußerung komplexer Immobilien aus Nachlässen ganz auf INA verlassen.

Zusammenfassung

Wenn Sie eine durch Erbschaft erworbene Immobilie veräußern möchten, ist die Inanspruchnahme eines Immobilienankaufsservices eine wichtige Option. Für diejenigen, die mit der Verwaltung alter oder weit entfernter Immobilien zu kämpfen haben, kann der Verkauf durch einen Ankauf eine schnelle und sichere Lösung sein. Der Preis ist zwar niedriger als bei einem Verkauf über einen Makler, aber dafür können Sie frühzeitig über Bargeld verfügen und die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand verkaufen, was sehr attraktiv ist.

Allerdings besteht die Möglichkeit, dass Sie nicht alle Vorteile nutzen können, wenn Sie sich für den falschen Ankaufsservice entscheiden.Nutzen Sie die in diesem Artikel vorgestellten Punkte als Referenz, um einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Anbieter zu finden. Es ist wichtig, die Bewertungen mehrerer Unternehmen zu vergleichen, die Transparenz zu überprüfen und Ihre wertvollen Vermögenswerte in einer für Sie zufriedenstellenden Form zu übertragen.

Wenn Sie sich mit der Verwaltung von geerbten Immobilien schwer tun, sollten Sie sich unbedingt an einen Fachmann wenden. Mit dem richtigen Partner können Sie lästige Immobilienprobleme reibungslos lösen und den nächsten Schritt gehen. Wir hoffen, dass die Informationen in diesem Artikel Ihnen dabei helfen, die effektive Nutzung und Veräußerung von geerbten Immobilien zu planen.