عند التفكير في شراء أو تأجير عقار، قد تصادف مصطلحات تتعلق بهيكل المبنى. ومن بين هذه المصطلحات مصطلح "البلاطة" وهو عنصر مهم يرتبط مباشرةً براحة البيئة المعيشية ومتانة المبنى.
الألواح هي هياكل أفقية تشكل أرضيات وأسقف المباني وتلعب دوراً مهماً في حياتنا اليومية. تُستخدم الألواح في العديد من المباني، بما في ذلك الشقق السكنية والمباني المكتبية، ويؤثر أداؤها بشكل كبير على راحة المعيشة وقيم العقارات.
في هذا المقال، واستناداً إلى خبرتنا كشركة INA&Asociates في العديد من المعاملات العقارية، سنشرح في هذا المقال كل شيء بدءاً من أساسيات الألواح إلى تأثيرها الفعلي على البيئة المعيشية بطريقة سهلة الفهم لعامة الناس. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري أو شراء منزل، فإن فهم هيكل المبنى أمر ضروري لاتخاذ القرار الصحيح.
المعرفة الأساسية للبلاطات
تعريف ودور البلاطة
البلاطة هي هيكل أفقي يشبه اللوح يشكل أرضية أو سقف المبنى. والمصطلح مشتق من الكلمة الإنجليزية "بلاطة"، وهو مصطلح تقني شائع الاستخدام في صناعة البناء.
وتتمثل الوظائف الرئيسية للبلاطة فيما يلي.
أولاً، لها وظيفة تحمل الأحمال. تدعم البلاطات وزن الأشخاص والأثاث والمعدات في المبنى وتنقل هذه الأحمال إلى الهياكل الرأسية مثل الأعمدة والجدران. تضمن هذه الوظيفة الاستقرار الهيكلي للمبنى ككل.
بعد ذلك، هناك وظيفة الفصل المكاني. يتم الفصل بين الطابقين العلوي والسفلي فيزيائياً، مما يخلق مساحات مستقلة للمعيشة والعمل. تضمن هذه الوظيفة الخصوصية وتوضح استخدام المبنى.
بالإضافة إلى ذلك، تلعب وظيفتا عزل الصوت والحريق دورًا مهمًا أيضًا. حيث تمنع البلاطة المصممة بشكل صحيح انتشار الحريق وتمنع انتشار الضوضاء بين الطوابق العلوية والسفلية. ولهذه الوظيفة تأثير كبير على جودة البيئة المعيشية خاصة في المجمعات السكنية.
الموقع في الهندسة المعمارية
في تشييد المباني، يتم وضع البلاطة كأحد المكونات الهيكلية الرئيسية. يعرّف قانون معايير البناء "الجدران والأعمدة والأرضيات والعوارض والسقوف والسلالم" على أنها العناصر الإنشائية الرئيسية، وتندرج البلاطة تحت هذه "الأرضية".
في المباني المصنوعة من الخرسانةالمسلحة (RC )، تتكون البلاطة من حديد التسليح والخرسانة وتشارك بشكل مباشر في القدرة الإنشائية للمبنى. كما أنها تؤثر أيضًا على خصائص استجابة المبنى للقوى الخارجية مثل الزلازل والرياح، وبالتالي تتطلب دراسة دقيقة في التصميم الإنشائي.
تحتل البلاطات أيضاً موقعاً مهماً في عملية تشييد المبنى. ويوفر اكتمال البلاطة في كل طابق أساس الجدول الزمني للبناء، حيث يسمح ببناء الطابق التالي.
أنواعها وتصنيفها
يمكن تصنيف البلاطات إلى عدة أنواع وفقًا لنوعها الإنشائي وموادها.
النوع الأول من البلاطاتالمصنفة حسب النوع الإنشائي هو البلاطة أحادية الاتجاه. وهو عبارة عن بلاطة ذات قضبان تقوية في اتجاه واحد فقط، تنقل الأحمال إلى العوارض في هذا الاتجاه. وهو هيكل بسيط نسبيًا وينطبق على الألواح المستطيلة الشكل.
أما الألواح ثنائية الاتجاه فهي ألواح ذات قضبان تسليح في اتجاهين متعامدين، تنقل الأحمال إلى العوارض في الجوانب الأربعة. وهي بنية فعالة ذات شكل مخطط مشابه للمربع.
تنقل الألواح المسطحة الأحمال مباشرة إلى الأعمدة دون عوارض. وتتميز بسهولة تأمين ارتفاع السقف ودرجة عالية من المرونة المكانية.
من حيثالتصنيف حسب المواد، تعتبر ألواح RC هي الأكثر شيوعاً. هذه الألواح مصنوعة من الخرسانة المسلحة وتتمتع بمتانة ممتازة ومقاومة ممتازة للحريق.
أما الألواح الخرسانية مسبقة الصب فهي ألواح مصنوعة من ألواح خرسانية مصنعة في المصنع ويتم تجميعها في الموقع. وهي توفر جودة موحدة وأوقات بناء أقصر.
ألواح ألواح السطح الفولاذية هي ألواح يتم فيها صب الخرسانة على ألواح فولاذية مموجة. وهي خفيفة الوزن وسهلة البناء.
بناء الألواح وميزاتها
المواد وطرق البناء
يتكون التركيب المادي للبلاطاتذات الأسطح الفولاذية بشكل أساسي من قضبان التسليح والخرسانة. حديد التسليح مسؤول عن مقاومة قوى الشد، بينما الخرسانة مسؤولة عن مقاومة قوى الضغط. يوفر الجمع بين خصائص هاتين المادتين مقاومة عالية لعزوم الانحناء وقوى القص.
يتم تحديد ترتيب قضبان التسليح حسب النوع الإنشائي للبلاطة وظروف التحميل. وبوجه عام، يتم استخدام ترتيب التسليح ثنائي الطبقات، ويتكون من التسليح الرئيسي وقضبان التسليح. يقاوم حديد التسليح الرئيسي عزوم الانحناء الرئيسية، بينما تتعامل قضبان التسليح مع الضغوط الناجمة عن تغيرات درجة الحرارة وانكماش الجفاف.
تعتبر جودة الخرسانة عاملاً مهماً أيضاً. وعادةً ما يتم اعتماد قوة أساس تصميمية تبلغ 24 نيوتن/مم² أو أكثر، مع نسب مناسبة من الماء والأسمنت والحد الأدنى من سماكة التغطية لضمان المتانة.
طريقة البناء بشكل عام هي طريقة الخرسانة المصبوبة في المكان. بعد تجميع القوالب ووضع قضبان التسليح، يتم وضع الخرسانة ومعالجة الخرسانة بشكل صحيح. ولمراقبة الجودة، يتم إجراء اختبارات قوة الانضغاط للخرسانة وفحص وضع قضبان التسليح.
السُمك والقوة
يتم تحديدسُمك البلاطة من خلال مراعاة استخدام المبنى والامتداد (المسافة بين نقاط الارتكاز) وظروف التحميل. بالنسبة للتطبيقات السكنية النموذجية، تنطبق المعايير التالية
| استخدام المبنى |
السماكة النموذجية للبلاطة |
الملاحظات. |
| المباني السكنية (الشقق) |
150 مم - 200 مم |
مراعاة أداء العزل الصوتي أيضاً |
| مباني المكاتب |
120 مم - 180 مم |
مساحة آمنة لأنابيب المعدات. |
| المباني التجارية |
180 مم إلى 250 مم |
سعة الحمولة الثقيلة |
| مواقف السيارات |
200 مم - 300 مم |
سعة حمولة المركبة |
تعتمد قوة البلاطة على جودة المواد المستخدمة والتصميم الإنشائي. ويضمن التصميم عامل أمان كافٍ للأحمال المجمعة للأحمال الثابتة (الأحمال الثابتة بالإضافة إلى أحمال التحميل) والأحمال الزلزالية.
تعتبر حدود الانحراف من متطلبات التصميم المهمة الأخرى. يمكن أن يؤدي الانحراف المفرط إلى تشقق المواد النهائية وفشل التركيبات، لذلك من الشائع الحد من الانحراف إلى ما لا يزيد عن 1/250 من الامتداد.
أداء العزل الصوتي والعزل الحراري
يعد أداءعزل الصوت للبلاطة عاملاً مهماً بشكل خاص في المساكن متعددة الوحدات. أداء العزل الصوتي المناسب مطلوب لتقليل انتقال خطوات الأقدام والضوضاء من الطابق العلوي.
يتبع أداء عزل الصوت بشكل أساسي قانون الوزن. كلما زادت الكثافة المساحية (الوزن لكل وحدة مساحة) للبلاطة، كان أداء عزل الصوت أفضل. وتبلغ الكثافة المساحية للبلاطة النموذجية ذات السماكة 150 ملم حوالي 360 كجم/م²، بينما تبلغ الكثافة المساحية للبلاطة ذات السماكة 200 ملم حوالي 480 كجم/م².
يحدد قانون معايير البناء معايير الأداء للأرضية الحدية (الأرضية الفاصلة بين الطابقين العلوي والسفلي) للمباني السكنية، حيث يبلغ مستوى صوت تأثير الأرضية الثقيلة LH-65 أو أقل ومستوى صوت تأثير الأرضية الخفيفة LL-65 أو أقل.
يمكن اتخاذ التدابير التالية لتحسين أداء عزل الصوت
زيادة سُمك البلاطة هي الطريقة الأكثر مباشرة. زيادة السماكة من 150 مم إلى 200 مم يمكن أن يحسن مستوى صوت صدمة الأرضية الخفيفة بحوالي 5 ديسيبل.
كما أن اعتماد نظام الأرضية المزدوجة والسقف المزدوج فعال أيضاً. من خلال تركيب أرضية منتهية فوق البلاطة عن طريق عازل اهتزاز، يمكن تقليل انتشار صوت الصدمات بشكل كبير.
وفيما يتعلق بأداء العزل الحراري، فإن للبلاطة نفسها خصائص عزل حراري محدودة، ولكن الطوابق العلوية والسفلية تواجه الهواء الخارجي وتتطلب تركيب مواد عزل حراري. يتم تركيب العزل على ألواح الأسطح، بينما يتم استخدام العزل تحت الأرضية أو عزل الأساسات على ألواح الأساسات.
الألواح في الوحدات السكنية والمنازل
التأثير على البيئة المعيشية
تعتبربلاطة الوحدات السكنية أحد المحددات الرئيسية لجودة البيئة المعيشية. يؤثر أداء البلاطة على راحة الشاغلين والخصوصية وحتى على قيمة العقار.
التأثير على البيئة الصوتية هو الأكثر وضوحاً. فخطوات الأقدام من الطابق الأعلى، وصوت الأثاث المتحرك، وصوت ركض الأطفال في الجوار، تعتمد إلى حد كبير على أداء عزل الصوت للبلاطة. فالبلاطات ذات الأداء الكافي لعزل الصوت تمنع حدوث مشاكل بين الوحدات في الطابق العلوي والسفلي وتساهم في الحفاظ على علاقات حسن الجوار.
الاستقرار الهيكلي هو عامل مهم آخر. فالبلاطات المصممة والمبنية بشكل صحيح توفر بيئة معيشية آمنة دون مشاكل هيكلية على المدى الطويل. من ناحية أخرى، يمكن أن تتسبب الألواح التي تعاني من مشاكل في التصميم والبناء في حدوث انحراف وتشقق وعيوب أخرى يمكن أن تؤثر على صلاحية السكن.
التأثير على البيئة الحرارية هو اعتبار آخر. في الطابق العلوي، يؤثر الأداء العازل للبلاطة السطحية على درجة الحرارة الداخلية، بينما في الطابق السفلي، يؤثر الأداء العازل للبلاطة الأساسية على برودة الأرضية.
عازل للصوت.
يتم تحديد العزل الصوتي في الوحدات السكنية بشكل شامل من خلال الأداء الأساسي للبلاطة بالإضافة إلى اختيار مواد التشطيب والمعدات.
يمكن معالجة عزل الصوت فيبلاطات الأرضيات أولاً على المستوى الإنشائي. زيادة سماكة البلاطة هي الطريقة الأكثر موثوقية، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار التأثير على ارتفاع المبنى وتكاليف البناء.
التدابير على مستوى التشطيبات مهمة أيضاً. يمكن وضع حصائر عازلة للصوت تحت مواد الأرضيات لتقليل ضوضاء تأثير الأرضية الخفيفة بشكل كبير. كما يعد استخدام أغطية الأرضيات الناعمة مثل السجاد وبلاط الفلين فعالاً أيضاً.
ومن التدابير على مستوى المعدات استخدام أنظمة الأرضيات المزدوجة. من خلال تركيب أرجل داعمة على البلاطة وبناء أرضية منتهية فوقها، يمكن منع انتشار صوت الصدمات بشكل فعال. يمكن أيضًا استخدام المساحة تحت الأرضية كمساحة للأنابيب والأسلاك.
التدابير على مستوى الركاب مهمة أيضاً. يمكن أن يؤدي استخدام الأحذية الداخلية واللباد على أرجل الأثاث والعناية عند تحريك الأشياء الثقيلة إلى تقليل الصوت الناتج.
الصيانة.
تعد صيانة البلاطة ضرورية لطول العمر وراحة شاغلي المبنى.
عمليات الفحص المنتظمة للتحقق من وجود التشققات وتقدمها. الشقوق الطفيفة، مثل الشقوق الشعرية، لا تمثل مشكلة من الناحية الهيكلية، ولكن الشقوق التي يبلغ عرضها 0.3 مم أو أكثر تتطلب تحقيقًا مفصلاً.
قياس الانحراف هو عنصر فحص مهم آخر. قد يشير الانحراف المفرط إلى وجود مشاكل هيكلية ويتطلب تحقيقاً مفصلاً من قبل متخصص.
من الضروري أيضاً التحقق من أداء العزل المائي. بالنسبة لألواح الأسطح، يجب فحص تدهور طبقة العزل المائي بانتظام، وإذا لزم الأمر، يجب إصلاحها أو تجديدها.
إصلاح الشقوق هو أكثر أنواع أعمال الإصلاح شيوعًا. وتستخدم طرق حقن راتنجات الإيبوكسي وطرق الختم لمنع تطور التشققات.
يمكن تنفيذ أعمال تقوية البلاطة أثناء عمليات الإصلاح الرئيسية. يمكن استخدام صفائح ألياف الكربون أو طرق ربط الألواح الفولاذية لتحسين مقاومة البلاطة.
|
عناصر الفحص
|
تواتر الفحص
|
معايير الاستجابة
|
|
الفحص البصري (الشقوق)
|
مرة واحدة في السنة
|
فحص تفصيلي بعرض 0.3 مم أو أكثر
|
|
قياس الانحراف
|
كل 5 سنوات
|
فحص ما يزيد عن 1/250 من الامتداد
|
|
فحص العزل المائي
|
مرتين في السنة
|
فحص التدهور والتخطيط للإصلاحات
|
|
مسح تفصيلي
|
كل 10 سنوات |
تقييم شامل للأداء الإنشائي |
الخلاصة.
تعتبر البلاطة عنصراً هيكلياً أساسياً في المبنى، ولكنها أيضاً عنصر مهم له تأثير كبير على بيئتنا المعيشية. بناءً على المعلومات الموضحة في هذه المقالة، نعيد التأكيد على النقاط الرئيسية التالية
الأدوار الثلاثة الأساسية للبلاطة هي دعم الأحمال، وفصل المساحات، ووظائف عزل الصوت والحريق. يضمن الأداء السليم لهذه الوظائف بيئة معيشية آمنة ومريحة.
من وجهة نظر إنشائية، تعتبر البلاطات المبنية على أساس RC أكثر أنواع البلاطات شيوعًا، حيث يوفر مزيج من حديد التسليح والخرسانة مقاومة ومتانة عالية. يتم تحديد سمك البلاطة وتصميم التسليح بعناية وفقاً لاستخدام المبنى وظروف التحميل.
ويكتسب أداء عازل الصوت أهمية خاصة من حيث تأثيره على البيئة المعيشية. ونظراً لأن مشاكل الضوضاء بين الطوابق العلوية والسفلية تؤثر بشكل مباشر على جودة حياة السكان، فمن الضروري ضمان سمك البلاطة المناسب واختيار مواد التشطيب.
لا يمكن إغفال أهمية الصيانة. ستضمن عمليات الفحص المنتظمة والإصلاحات المناسبة الحفاظ على أداء البلاطة على المدى الطويل.
وكخطوة تالية، عند التفكير في شراء أو استئجار عقار، يُنصح بالتحقق مما يلي
التحقق من سُمك البلاطة على الرسومات الإنشائية للمبنى والتحقق من توفر السُمك المناسب للاستخدام المقصود. من المستحسن أن يكون سمك البلاطة 150 ملم أو أكثر، خاصة في المباني السكنية.
بالنسبة لأداء عزل الصوت، تحقق من فئة عزل الصوت في مستندات طلب تأكيد المبنى أو تقرير تقييم الأداء. تعتمد المواصفة القياسية على مستوى صوت صادم للأرضيات الثقيلة LH-65 أو أقل ومستوى صوت صادم للأرضيات الخفيفة LL-65 أو أقل.
بالنسبة للمباني القائمة، تحقق بصريًا من حالة البلاطة للتأكد من عدم وجود تشققات وانحرافات. إذا كانت هناك أي مخاوف، فمن المهم طلب إجراء تحقيق مفصل من قبل متخصص.
الأسئلة المتداولة
س1: كم يجب أن تكون سماكة البلاطة في مبنى سكني؟
ج1: بشكل عام، من المستحسن أن يكون سمك البلاطة 150 مم أو أكثرفي الوحدات السكنية. ومع ذلك، إذا كان الأداء العازل للصوت مهمًا، يوصى باستخدام 200 مم أو أكثر.
هناك علاقة وثيقة بين سُمك البلاطة وأداء عزل الصوت: كلما كانت البلاطة أكثر سمكًا، كان أداء عزل الصوت أفضل بالنسبة لصوت الصدمات الأرضية الثقيلة: مع بلاطة بسمك 150 مم، يمكن توقع مستوى صوت صدمات أرضية ثقيلة يبلغ حوالي LH-65، ومع بلاطة بسمك 200 مم، حوالي LH-60.
ومع ذلك، بالإضافة إلى سماكة البلاطة، فإن مواد التشطيب وأنظمة الأرضيات المزدوجة لها تأثير كبير على أداء عزل الصوت. قبل الشراء، يوصى بالتحقق من السماكة الفعلية للبلاطة في مستندات طلب رخصة البناء، وإذا أمكن، نتائج اختبارات أداء عزل الصوت.
س2: ماذا يجب أن أفعل إذا وجدت تشققات في بلاطة شقة مستعملة؟
ج2: يتم التعامل مع تشققات البلاطة بشكل مختلف حسب عرضها وطولها. شقوق الشعر التي يقل عرضها عن 0.3 مم لا تشكل مشاكل إنشائية تذكر.
إذا تم العثور على تشققات يزيد عرضها عن 0.3 مم، فيجب إجراء تحقيق مفصّل من قبل أخصائي. تشمل الأسباب المحتملة للتشققات انكماش الجفاف، والتغيرات في درجات الحرارة والمشاكل الهيكلية.
إذا تم العثور على تشققات في عقار تفكر في شرائه، فمن المهم أن تطلب من البائع إجراء تحقيق مفصل وإجراء إصلاحات إذا لزم الأمر. إذا كان العقار مشغولاً بالفعل، اطلب تحقيقاً مهنياً من خلال جمعية الإدارة.
يمكن أن يؤدي الإجراء المبكر إلى منع تطور التشققات وإطالة عمر المبنى.
س3: أنا قلق بشأن حرارة الصيف في الوحدات في الطابق العلوي. هل يمكن تحسين أداء العزل في بلاطة السطح العلوي؟
ج3: حرارة الصيف في الوحدات في الطابق العلوي ناتجة بشكل أساسي عن عدم كفاية أداء العزل في بلاطة السطح. هناك عدة طرق لتحسينه.
أحد التدابير على المستوى الفردي هو تركيب عازل إضافي للسقف. يمكن تفكيك السقف الحالي جزئيًا وإضافة العزل لتقليل ارتفاع درجات الحرارة الداخلية.
ويتمثل أحد التدابير على مستوى المبنى بأكمله في إعادة تجهيز أسطح المباني بالعزل. يمكن أن يؤدي تركيب العزل بالتزامن مع العزل المائي للأسطح إلى تحسين أداء العزل في المبنى بأكمله.
يعد تطبيق طلاء الحاجز الحراري طريقة فعالة أخرى. حيث أن تطبيق طلاء الحاجز الحراري على سطح بلاطة السطح يمنع امتصاص الحرارة الشمسية ويمنع ارتفاع درجات الحرارة في الأماكن المغلقة.
ونظراً لأن أعمال الإصلاح هذه غالباً ما تتطلب بناء توافق في الآراء في جمعية الإدارة، فإننا نوصيك باستشارة جمعية الإدارة أو شركة الإدارة أولاً.
س4: كيف يمكنني التحقق من جودة البلاطة عند شراء وحدة سكنية جديدة؟
ج4: تتمثل الطريقة الأساسية للتحقق من جودة البلاطات في الوحدات السكنية المبنية حديثاً في التحقق من رسومات التصميم وسجلات إدارة البناء.
في مستندات التصميم، تحقق من سمك البلاطة ومواصفات التسليح وقوة الخرسانة في الرسومات الإنشائية. إذا كانت الحسابات الإنشائية متاحة، يمكن أيضًا التحقق من ظروف التحميل وعوامل الأمان.
في سجلات إدارة الإنشاءات، تحقق من نتائج اختبارات قوة ضغط الخرسانة وسجلات فحص التسليح وسجلات وضع الخرسانة. ستؤكد هذه السجلات أن البناء تم تنفيذه حسب التصميم.
سجلات فحص الطرف الثالث مهمة أيضًا. يمكن إجراء فحوصات الجودة الموضوعية باستخدام شهادات تقييم أداء المساكن وسجلات فحص التحقق من البناء.
وإذا أمكن، من المستحسن المشاركة في زيارة الموقع أثناء البناء للتحقق من الترتيب الفعلي للتسليح ووضع الخرسانة.
س5: هل أداء البلاطة مهم في شقق الإيجار؟
ج5: من المهمأيضًا التحقق من أداءهيكل البلاطة في شقق الإيجار، حيث إن له تأثيرًا كبيرًا على راحة الشاغلين.
يؤثر عازل الصوت على وجه الخصوص بشكل مباشر على جودة الحياة اليومية. من الصعب العيش بشكل مريح في عقار تكون فيه خطوات الأقدام والضوضاء المنزلية الأخرى الصادرة من الطابق العلوي مزعجة. أثناء المشاهدة، كلما كان ذلك ممكناً، قم بتهيئة وضع يتجول فيه الأشخاص في الطابق العلوي للتحقق من كيفية انتقال الصوت بالفعل.
اهتزاز الأرضية شيء آخر يجب التحقق منه. إذا كانت الأرضية تهتز بشكل كبير عند المشي، فقد لا تكون البلاطة صلبة بما فيه الكفاية أو قد تكون سيئة البناء.
قبل توقيع عقد الإيجار، تحقق من عمر وهيكل المبنى، وإذا أمكن، احصل على المواصفات الأساسية للمبنى من شركة الإدارة. قد يكون للعقارات القديمة مواصفات تختلف عن المعايير الحالية.
يُنصح بالتحقق من هذه النقاط مسبقاً لضمان بيئة معيشية مريحة.
.png)
