Propriedades com Sauna: Tendências, Vantagens e Investimento

O boom das saunas nos últimos anos foi além da mera consciência de saúde para criar um novo valor no mercado imobiliário.

Os imóveis com saunas estão atraindo a atenção como uma propriedade inovadora que muda significativamente o conceito de instalações habitacionais convencionais e tem o potencial de melhorar a qualidade de vida dos residentes e aumentar a lucratividade dos investidores.

Neste artigo, apresentamos uma perspectiva detalhada e especializada sobre imóveis com sauna, desde o conhecimento básico até o valor do investimento, com base em nossos muitos anos de experiência no setor imobiliário como INA&Associates Ltd.

Faremos o possível para fornecer informações úteis para aqueles que estão pensando em imóveis com sauna, para aqueles que estão interessados em imóveis com sauna como meta de investimento e para aqueles que estão procurando uma nova forma de moradia.

Conhecimento básico de imóveis com sauna

Definição e características de imóveis com sauna

Imóveis com sa una referem-se a propriedades com instalações de sauna em propriedades residenciais e de investimento.

Esses imóveis proporcionam um ambiente em que os moradores podem desfrutar de uma experiência de sauna em sua própria casa, instalando uma sala de sauna dedicada ou um box de sauna, além dos banheiros convencionais.

As características dos imóveis com sauna incluem o efeito de relaxamento em um espaço privado, a contribuição para a promoção da saúde e a criação de valor agregado ao diferenciar o imóvel.

Tendências de mercado e histórico da demanda

A demanda por imóveis com saunas no mercado imobiliário está apresentando um aumento acentuado a partir de 2023.

O número de consultas em portais especializados em saunas aumentou 2,5 vezes em dois anos, um número que é uma indicação clara do alto nível de interesse no mercado.

Por trás do aumento da demanda estão o aumento do tempo em casa devido ao desastre do coronavírus, a maior conscientização sobre a saúde e a mudança nas necessidades dos consumidores de se curarem em um espaço privado.

Em particular, espera-se que a necessidade potencial de propriedades com saunas continue a crescer devido à expansão de um segmento de entusiastas da sauna (saunistas).

Classificação dos tipos de propriedades

As propriedades com saunas podem ser classificadas de acordo com sua forma da seguinte maneira

Em residências unifamiliares, as salas de sauna podem ser incorporadas ao projeto desde o início da construção, ou as saunas podem ser acrescentadas às residências existentes por meio de reformas.

Em condomínios, há casos em que os boxes de sauna são instalados em áreas privativas e casos em que as instalações de sauna são fornecidas em áreas comuns.

Cada vez mais, as saunas estão sendo instaladas em imóveis para aluguel como uma estratégia de diferenciação para aumentar os aluguéis e as taxas de ocupação.

Como propriedade de investimento, as propriedades que visam aumentar a lucratividade utilizando o valor agregado proporcionado pelas instalações da sauna estão atraindo a atenção.

Vantagens e desvantagens de imóveis com sauna

Vantagens dos imóveis residenciais

A principal vantagem de escolher uma casa com sauna ou um apartamento com sauna para uso residencial é a realização de uma experiência de sauna em um espaço privado.

Ter uma sauna em sua casa significa que você não precisa sair e pode aproveitá-la quando quiser.

Isso não só economiza tempo e dinheiro em viagens para as instalações da sauna, mas também permite que você desfrute da experiência da sauna em um estado completamente relaxado, sem ter de se preocupar com outros usuários.

Os benefícios para a saúde também não devem ser ignorados.

O uso regular da sauna pode ajudar a melhorar a circulação sanguínea, reduzir o estresse e melhorar a qualidade do sono, tornando-a um meio muito eficaz de gerenciar a saúde em casa em uma época em que cada vez mais pessoas trabalham em casa.

Além disso, um ambiente onde as pessoas possam descansar imediatamente após a sauna é a condição ideal para aproveitar ao máximo os benefícios da sauna.

Desvantagens dos imóveis residenciais

Por outro lado, há algumas desvantagens a serem observadas nas propriedades com saunas residenciais.

O maior desafio é o alto custo inicial.

Os custos de instalação da sauna variam de 500.000 a 1,5 milhão de ienes para uma simples caixa de sauna, enquanto a construção de uma sala de sauna em escala real exige um investimento de 2 a 3 milhões de ienes ou mais.

Garantir o espaço de instalação é outra consideração importante.

As instalações de sauna requerem uma determinada área e podem ser difíceis de instalar, dependendo do layout e da estrutura da casa.

Além disso, a operação das saunas incorre em custos contínuos de eletricidade e manutenção, e esses custos de funcionamento também precisam ser levados em conta.

Além disso, as instalações da sauna podem estar sujeitas a regulamentações legais, como a Lei de Padrões de Construção e a Lei de Serviço de Incêndio, e é necessária uma confirmação legal suficiente antes da instalação.

Vantagens das propriedades para investimento

A maior vantagem de operar uma propriedade como propriedade para investimento em sauna é o efeito do aumento dos aluguéis.

De acordo com pesquisas de mercado, pode-se esperar um aumento de 10% a 20% no aluguel com a instalação de saunas, com mais de 30% dos possíveis inquilinos dizendo que aceitariam um aumento de aluguel de JPY 20.000 ou mais, especialmente se a sauna estiver na área privativa.

O aumento da ocupação é outro benefício importante.

Os imóveis com saunas são raros e têm um forte apelo como fator de diferenciação.

É de se esperar que isso leve a períodos de vacância mais curtos e a uma administração de aluguel estável.

Eles também têm um forte apelo a um grupo-alvo específico de entusiastas de saunas, o que tende a levar a uma ocupação de longo prazo.

Desvantagens das propriedades para investimento

A principal desvantagem das propriedades para investimento é o longo período de retorno do investimento inicial.

O custo inicial da instalação do equipamento da sauna é alto e, mesmo levando em conta o efeito de aluguéis mais altos, pode levar de vários anos a uma década para recuperar o investimento.

Os custos de manutenção também são um ônus contínuo.

Os equipamentos de sauna são usados em ambientes quentes e úmidos e exigem inspeções regulares e substituição de peças, e esses custos podem aumentar os custos operacionais da propriedade.

O risco de quebra ou mau funcionamento do equipamento da sauna também precisa ser levado em conta, pois a atratividade do imóvel será significativamente reduzida durante o período de reparos.

Tipos de imóveis com sauna e taxas de preço

Casas isoladas (novas e de segunda mão)

As cotações de preços para casas isoladas com saunas diferem significativamente entre imóveis novos e usados.

Em construções novas, as salas de sauna podem ser incorporadas desde o estágio de projeto para garantir um layout eficiente e especificações ideais do equipamento.

O custo de instalação de uma sauna em uma nova casa isolada tende a ser mais econômico do que uma instalação independente, pois ela é integrada ao projeto geral do edifício.

As reformas de saunas em casas existentes criam um espaço de sauna, utilizando o layout e a estrutura existentes .

Nesse caso, a liberdade de projeto é mais restrita do que na nova construção devido a restrições estruturais e à necessidade de coordenação com as instalações existentes, mas o investimento total, incluindo os custos de aquisição da propriedade, pode ser menor.

Condomínios (áreas privadas e comuns)

Há duas abordagens para a instalação de saunas em condomínios com saunas: instalação em áreas privativas e instalação em áreas comuns.

Para a instalação em áreas privativas, o equipamento do tipo caixa de sauna é o tipo mais comum de instalação.

Esses equipamentos podem ser instalados em banheiros existentes e salas de estilo ocidental e podem ser instalados em um período de tempo relativamente curto.

Os preços variam de JPY 500.000 a JPY 1,5 milhão e variam muito, dependendo da área de instalação e das funções.

Quando as saunas são instaladas em áreas comuns, elas podem agregar valor ao condomínio como um todo.

Nesse caso, é necessário criar um consenso na associação de administração e realizar um trabalho de construção em grande escala, mas o apelo para todas as unidades é muito alto.

Imóveis para aluguel

Os imóveis para aluguel com sauna estão chamando a atenção como uma estratégia de diferenciação no mercado de aluguel.

A instalação de saunas em imóveis para aluguel é principalmente uma decisão de investimento do proprietário, com o objetivo de aumentar os aluguéis e as taxas de ocupação.

O custo de instalação de uma sauna em um imóvel para aluguel é de cerca de JPY 2 milhões por unidade e, para esse investimento, pode-se esperar um aumento mensal no aluguel de cerca de JPY 20.000.

O período de retorno do investimento é de cerca de 8 a 10 anos, mas se o efeito da melhoria da ocupação for incluído, o retorno do investimento pode ser alcançado em um período de tempo mais curto.

Tabela de comparação do mercado de preços

Valor de investimento da propriedade com sauna

Análise detalhada do efeito do aumento do aluguel

O indicador mais importante para avaliar o valor do investimento de um imóvel com sauna é o efeito do aumento do aluguel.

De acordo com dados de pesquisa de mercado, a introdução de instalações de sauna pode aumentar os aluguéis entre 10% e 20% em comparação com os aluguéis convencionais.

Esse efeito tende a ser mais pronunciado no mercado de aluguéis de alto padrão, principalmente em áreas urbanas.

Como exemplo específico, se as instalações da sauna forem instaladas em um imóvel com aluguel mensal de 100.000 ienes, o aluguel poderá ser fixado em 120.000 ienes a 140.000 ienes.

Esse é um valor muito atraente como efeito de investimento, pois aumentará a renda em ¥240.000 a ¥480.000 por ano.

No entanto, esse efeito varia muito de acordo com a localização, o grau da propriedade e o grupo-alvo, portanto, é importante fazer uma análise individual do mercado.

Melhoria das taxas de ocupação e redução do risco de vacância

As propriedades com saunas tendem a manter altas taxas de ocupação devido à sua raridade.

Enquanto a taxa média de vacância de um imóvel de aluguel típico é de 5% a 15%, dependendo da área, os imóveis com saunas têm o potencial de reduzir significativamente as taxas de vacância.

Isso se deve ao seu forte apelo a um grupo-alvo específico de entusiastas de saunas.

Além disso, os residentes que se mudam para as instalações da sauna têm maior probabilidade de querer ficar por um período mais longo, reduzindo, assim, os custos de rotatividade de inquilinos.

A ocupação de longo prazo proporciona ao proprietário o duplo benefício de garantir uma renda estável e reduzir os custos de gerenciamento.

Análise de rentabilidade e critérios de decisão de investimento

A decisão de investir em um imóvel com sauna requer uma avaliação abrangente do investimento inicial, do retorno esperado e do período de retorno do investimento.

Em um modelo de investimento padrão, supondo um aumento de aluguel mensal de 20.000 ienes (240.000 ienes por ano) contra um custo de instalação de equipamento de sauna de 2 milhões de ienes, um cálculo simples mostra um período de retorno do investimento de aproximadamente 8,3 anos.

No entanto, as decisões reais de investimento também devem levar em conta os efeitos de melhores taxas de ocupação, custos de gerenciamento reduzidos devido à ocupação de longo prazo e aumento do valor da propriedade.

Se esses efeitos secundários forem incluídos, o período real de retorno do investimento poderá ser reduzido para cerca de seis a sete anos.

As instalações de sauna também oferecem uma vantagem competitiva de longo prazo como um diferencial da propriedade e, portanto, pode-se esperar que aumentem o valor da propriedade no momento da venda futura.

Fatores de risco e contramedidas

Há também fatores de risco específicos associados ao investimento em imóveis com sauna.

Os custos de reparo devido a falhas e envelhecimento do equipamento tendem a ser mais altos do que os de equipamentos residenciais normais.

Como os equipamentos de sauna são usados em ambientes quentes e úmidos, a manutenção regular é essencial e esses custos precisam ser considerados no planejamento antecipado.

A sustentabilidade do boom da sauna também precisa ser considerada com cuidado.

É incerto se a alta demanda atual continuará no futuro, e há o risco de que as mudanças nas condições do mercado reduzam o retorno sobre o investimento.

As contramedidas contra esses riscos incluem a seleção de equipamentos confiáveis, contratos de manutenção regulares e uma combinação de vários fatores de diferenciação.

Conclusão.

Potencial futuro e valor de investimento de imóveis com sauna

Os imóveis com sauna oferecem uma oportunidade de investimento notável no atual mercado imobiliário.

Espera-se que a demanda nesse setor continue a crescer no futuro devido ao aumento da consciência em relação à saúde e às mudanças nas necessidades dos consumidores de se curarem em espaços privados.

Como oportunidade de investimento, é possível obter uma lucratividade atraente por meio de uma análise de mercado adequada e de decisões de investimento prudentes.

Em particular, com o local certo e a demografia alvo, o setor pode superar os investimentos imobiliários tradicionais.

Pontos-chave para o sucesso

Os fatores a seguir são importantes para o sucesso no setor imobiliário de saunas.

Primeiro, uma análise detalhada do mercado-alvo para avaliar com precisão a qualidade e a quantidade da demanda.

Em segundo lugar, ao selecionar o equipamento, considere cuidadosamente o equilíbrio entre os custos iniciais e operacionais e tome decisões com base na lucratividade de longo prazo.

Também é essencial garantir uma operação estável, cumprindo adequadamente as normas legais e estabelecendo um regime de manutenção regular.

Próximas etapas de ação.

Se estiver pensando em adquirir uma propriedade com sauna, recomendamos que comece definindo metas de investimento específicas e um orçamento.

Em seguida, é importante realizar uma análise de mercado profissional e uma avaliação da propriedade para verificar objetivamente a adequação do investimento.

A INA&Associates K.K. oferece serviços de consultoria profissional em imóveis para saunas e pode ajudá-lo a selecionar a propriedade mais adequada para suas metas de investimento e a desenvolver uma estratégia de investimento.

Por meio da nova oportunidade de investimento em imóveis com sauna, faremos o possível para ajudá-lo a obter tanto a construção de ativos quanto uma melhor qualidade de vida.

Perguntas mais frequentes

P1: Preciso solicitar uma licença de construção para instalar um imóvel com sauna?

R1: A necessidade de solicitação de alvará de construção para a instalação de uma sauna depende do tamanho e do uso da instalação.

Para saunas domésticas, geralmente não é necessário um alvará de construção se a área da extensão for inferior a 10 m2, mas pode ser necessário um pedido se houver mudanças estruturais ou se for para uso comercial.

Recomendamos que você sempre consulte um arquiteto ou um escritório administrativo antes da instalação.

P2: Qual é o custo de manutenção do equipamento de sauna?

A2: Os custos de manutenção de equipamentos de sauna variam muito, dependendo do tipo de equipamento e da frequência de uso.

Em geral, você deve esperar gastar entre JPY 100.000 e JPY 300.000 por ano em manutenção.

Isso inclui o custo de inspeções regulares, substituição de consumíveis e eletricidade.

A manutenção adequada pode prolongar a vida útil do equipamento e manter os custos de longo prazo sob controle.

P3: Quais são as características dos locatários de imóveis com saunas?

R3: Os locatários de imóveis com saunas tendem a se preocupar com a saúde e a ter uma renda relativamente alta.

A faixa etária está principalmente entre 30 e 50 anos, e é particularmente popular entre aqueles que trabalham em casa, são autônomos ou têm outras ocupações que exigem que passem muito tempo em casa.

A demanda também é muito alta por parte de um segmento da população conhecido como entusiastas de saunas (saunas), e essas pessoas se caracterizam por uma forte preferência por aluguéis de longo prazo.

P4: Que tipo de rendimento posso esperar de um imóvel com sauna para investimento?

R4 : Os rendimentos de propriedades com sauna para investimento variam muito, dependendo da localização e do nível da propriedade.

Em geral, pode-se esperar que a instalação de uma sauna aumente os rendimentos em 1% a 3% em comparação com os rendimentos convencionais.

No mercado de aluguel de alto padrão em áreas urbanas, pode-se esperar um aumento maior no rendimento.

Entretanto, como o investimento inicial é alto, é importante tomar decisões de investimento com uma perspectiva de longo prazo.

P5: O que acontece com o valor do ativo de uma propriedade com sauna quando ela é vendida?

R5: O valor patrimonial de um imóvel com sauna quando é vendido depende das tendências de demanda do mercado.

Enquanto o atual boom da sauna continuar, pode-se esperar um certo valor agregado como um fator de diferenciação.

Entretanto, os valores futuros podem flutuar devido ao envelhecimento do equipamento e às mudanças nas tendências do mercado.

Ao considerar a venda, é importante definir um preço adequado com base nas tendências do mercado.