ONE PARK x ONE TOWN : Symbiose Urbaine entre Nature et Technologie

Extrait du site web du gouvernement métropolitain de Tokyo.

En avril 2024, le plan de réaménagement de l'ancien site du marché de Tsukiji, ONE PARK x ONE TOWN, a été officiellement sélectionné par le gouvernement métropolitain de Tokyo en tant que promoteur du projet. Le projet, entrepris par un consortium de 11 entreprises dirigé par Mitsui Fudosan Co.

Un concept de développement urbain en tant qu'"organisme vivant

ONE PARK x ONE TOWN, dont le thème est "une ville en tant qu'organisme vivant où la nature et la ville se répondent", utilise un vaste site d'environ 190 000 mètres carrés pour créer une nouvelle vision d'une ville entourée d'eau et de verdure.

Le projet cherche notamment à créer un lieu où les gens et la nature, la culture et la technologie fusionnent, plutôt que de simplement construire des bâtiments. L'installation principale est un stade polyvalent par tous les temps d'une capacité d'environ 50 000 personnes, et la conception relie organiquement une variété de fonctions, des installations MICE, des hôtels, des bureaux et des résidences à des salles de restauration et de théâtre.

Ce développement urbain multifonctionnel et à usage mixte représente une nouvelle forme de création de valeur pour l'immobilier. Plutôt qu'un groupe de bâtiments à usage unique, le développement urbain en tant qu'"écosystème" où diverses fonctions coexistent et créent des synergies est la forme idéale pour l'avenir de l'industrie immobilière.

Les aspects environnementaux sont particulièrement remarquables. Dans le but d'atteindre des émissions de CO2 pratiquement nulles pour l'ensemble du bloc urbain, diverses mesures visant à minimiser l'impact sur l'environnement ont été incorporées, telles que des installations d'approvisionnement en chaleur utilisant la chaleur de l'eau de la rivière Sumida et garantissant un taux de couverture végétale de 40 %. Ces mesures témoignent de la volonté de la ville de gérer et d'exploiter de manière responsable l'immense atout qu'est la "ville" pour les générations futures.

Il est également important de noter qu'en établissant un centre d'innovation dans le domaine des sciences de la vie, la ville vise à être non seulement un "lieu", mais aussi un "lieu de création" qui continue à générer une nouvelle valeur. L'idée de contribuer au progrès de la technologie médicale et à l'amélioration de la santé des gens en implantant des installations liées aux sciences de la vie dans la zone adjacente au Centre national du cancer représente une nouvelle forme de responsabilité sociale que le développement urbain devrait assumer.

ONE PARK x ONE TOWN se caractérise par une conception spatiale centrée sur les personnes, notamment par l'aménagement de places et d'espaces au bord de l'eau où de nombreuses personnes peuvent se rassembler et interagir, par la mise en place d'installations pouvant être appréciées par diverses générations, des enfants aux personnes âgées, et par des espaces de promenade sans obstacles. En particulier, la création de lieux qui favorisent la créativité des enfants, tels que le "Kids Creator Park", peut être considérée comme un investissement dans la génération qui mènera l'avenir.

En outre, des installations telles que le Food Hall et le Tsukiji Culinary Centre, qui héritent et développent la culture "alimentaire" historique de Tsukiji, sont des tentatives intéressantes de relier les traditions locales et les nouvelles innovations. L'attention portée à ces aspects culturels conduira à la réalisation d'une vie urbaine riche qui va au-delà de simples lieux d'activité économique.

La valeur de la ville dans une perspective à long terme

Le projet sera réalisé par étapes sur une période d'environ 15 ans, en commençant par la signature de l'accord de base à la fin de l'année fiscale 2024, suivie du début de la construction des installations précédentes de Nigiwai en 2025, de l'achèvement de la première phase des travaux de construction en 2032 et de la deuxième phase en 2038.

Le développement urbain avec une telle perspective à long terme montre comment la construction d'actifs devrait être effectuée, non pas à la recherche de profits à court terme, mais pour continuer à créer de la valeur pour les générations à venir. En tant qu'acteurs du secteur immobilier, nous ne construisons pas simplement des "boîtes", mais nous développons en tenant compte des interactions et des activités qui y seront créées, ainsi que des possibilités qui s'offrent à nous pour l'avenir.

En fin de compte - la vraie valeur que le développement urbain devrait viser

Le projet ONE PARK x ONE TOWN a le potentiel de devenir un modèle pour le développement urbain futur, non seulement en termes d'échelle, mais aussi de philosophie et d'approche. Des concepts tels que la "symbiose entre la nature et la ville", la "durabilité" et la "conception spatiale centrée sur l'homme" constituent une réponse aux défis auxquels les villes sont confrontées aujourd'hui.

À l'INA, nous partageons ces principes et souhaitons contribuer à la société par le biais de notre activité immobilière. Nous visons à créer une activité qui rende toutes les personnes impliquées heureuses, et nous nous engageons à créer une valeur durable dans une perspective à long terme, et pas seulement des profits à court terme.

En tant que membre du secteur, j'attends beaucoup des progrès futurs de ONE PARK x ONE TOWN, qui deviendra un nouveau point de repère à Tokyo.