تحليل البيانات والذكاء الاصطناعي في تحديد الإيجارات العقارية

من العوامل المهمة للغاية التي يمكن أن تصنع الفارق بين النجاح والفشل في الاستثمار العقاري: تحديد الإيجار. لزيادة ربحية العقار الذي تملكه إلى أقصى حد، من الضروري اتباع نهج استراتيجي يستند إلى بيانات موضوعية، بدلاً من الاعتماد فقط على حواسك وخبرتك. ومع ذلك، قد يواجه العديد من المالكين مشكلات مثل عدم معرفة الإيجار المناسب أو صعوبة تمييز عقاراتهم عن العقارات المنافسة.

في هذه المقالة، تشرح شركة INA & Associates Ltd، التي تشارك في العديد من المعاملات العقارية على أساس يومي، قيود طرق تحديد الإيجار التقليدية والممارسة الشائعة الجديدة لتحديد الإيجارات باستخدام تحليل البيانات والذكاء الاصطناعي (الذكاء الاصطناعي) من وجهة نظر الخبراء. ستقدم لك هذه المقالة نصائح ملموسة وعملية لمساعدتك على النجاح في إدارة الإيجارات.

طرق تحديد الإيجار التقليدية وحدودها

حتى الآن، تم استخدام الطرق الرئيسية الثلاثة التالية لتحديد الإيجارات. هذه هي الطرق التقليدية التي تُستخدم أيضاً في تقييم العقارات، ولكن لكل منها مزاياها وعيوبها.

ثلاثة مناهج تقليدية لتحديد الإيجارات

لسنوات عديدة، كانت الأساليب التالية هي أساس تقييم الإيجار في قطاع العقارات. إن فهم خصائص كل منها مهم لفهم مزايا المنهج الحديث.

لماذا لا تكفي الطرق التقليدية وحدها الآن

على الرغم من أن هذه الأساليب التقليدية لها أساس منطقي معين، إلا أنها تواجه بعض القيود الهامة في سوق العقارات المعقدة والمتقلبة اليوم.

أولاً، هناك مسألة حداثة وشمولية المعلومات. إذا أخذنا طريقة مقارنة حالات الإيجار كمثال، فإن الحالات المتعاقد عليها "السابقة" فقط هي التي يمكن الرجوع إليها. إن اتجاهات السوق تتغير باستمرار، وحتى البيانات من بضعة أشهر مضت قد لا تعكس بالضرورة الإيجارات العادلة الحالية. بالإضافة إلى ذلك، فإن القدرات البحثية للأفراد محدودة ومن المستحيل عملياً إجراء تحليل شامل لجميع العقارات المتنافسة في السوق.

ثانياً، هناك نقص في الإسناد والموضوعية. على وجه الخصوص، تتأثر طريقة مقارنة حالة الإيجار بشكل كبير بخبرة وذاتية الشخص المسؤول عن التقييم، من حيث العقارات التي يتم الحكم عليها بأنها "متشابهة" والعوامل التي تنعكس في السعر وإلى أي مدى. وهذا يمكن أن يؤدي إلى اختلافات في القيمة المقدرة لنفس العقار حسب الشخص المسؤول، وهو ما يمكن أن يكون عائقاً أمام الملاك في اتخاذ أفضل القرارات.

إن مفتاح التغلب على هذه التحديات وتحقيق تحديد أكثر دقة للإيجار هو استخدام تحليل البياناتوالتكنولوجيا العقارية.

تحليلات البيانات تجلب الابتكار في تحديد الإيجار

في السنوات الأخيرة، شهد التحوّل الرقمي (DX) تقدماً سريعاً في قطاع العقارات، ويتم إنشاء خدمات جديدة تستخدم البيانات الضخمة الواحدة تلو الأخرى. في مجال تحديد الإيجارات على وجه الخصوص، تجذب أنظمة تقييم الذكاء الاصطناعي (الذكاء الاصطناعي) الاهتمام، ولديها إمكانات كبيرة لحل المشاكل التي تواجهها الطرق التقليدية.

آليات ومزايا تقييم الإيجار بالذكاء الاصطناعي

تتعلم أنظمة تقييم الإيجارات بالذكاء الاصطناعي من كميات هائلة من بيانات العقارات، تتراوح بين ملايين ومئات الملايين من العقارات، وتبني نماذج إحصائية لحساب الإيجارات بموضوعية ودقة عالية. هذا النظام هو التطور التكنولوجي النهائي لطريقة مقارنة حالة الإيجار.

يحلل الذكاء الاصطناعي على الفور كميات من البيانات التي لا يمكن للبشر معالجتها. فهو يدمج ويقيّم مجموعة واسعة من البيانات، بما في ذلك ليس فقط الحالات المتعاقد عليها في الماضي، ولكن أيضاً المعلومات المتعلقة بالعقارات المتاحة حالياً والتركيبة السكانية ومرافق الحي وملاءمة وسائل النقل وحتى الكلام الشفهي على الإنترنت، لاستخلاص الإيجارات المناسبة من منظور متعدد الأوجه. ويتيح ذلك إجراء تقييم عادل وشفاف للغاية يلغي ذاتية الشخص المسؤول.

وقد ذكرت بعض الدراسات أن دقة تقييمات الإيجارات بواسطة الذكاء الاصطناعي تساوي أو أفضل من تقييمات الخبراء، خاصة بالنسبة للوحدات السكنية القياسية في المناطق الحضرية.

استخدام البيانات لمعالجة الشواغر وتعظيم الدخل

تتجاوز فوائد تحليل البيانات مجرد حساب الإيجارات بدقة عالية. فالفهم الدقيق للطلب في السوق يمكن أن يؤدي إلى إدارة أكثر استراتيجية للإيجارات، أي منع الشواغر وتعظيمالإيرادات.

على سبيل المثال، يمكن لتحليل البيانات أن يقيّم كمياً مدى تأثير توافر المرافق مثل "الإنترنت المجاني" أو "صناديق التوصيل" على الإيجارات في منطقة أو تخطيط معين. وهذا يجعل من الممكن تحديد الاستثمار الرأسمالي الفعال من حيث التكلفة وزيادة القدرة التنافسية للعقار. كما أنه يمكّنك أيضاً من التنبؤ بتغيرات السوق المستقبلية، مثل التقلبات الموسمية في الطلب أو خطط إعادة التطوير واسعة النطاق في الحي، وتطوير مراجعات استباقية للإيجارات واستراتيجيات التوظيف.

لا تقتصر البيانات على تحسين "نقطة" تحديد الإيجارات فحسب، بل هي أيضًا بوصلة لفهم إدارة الإيجارات ككل من حيث "الخطوط" و"المستويات"، وتؤدي إلى النجاح على المدى الطويل.

ملخص: البيانات شريك في الإدارة التي تضيء المستقبل

لقد أوضح هذا المقال حدود الطرق التقليدية لتحديد الإيجارات وكيف يمكن لتحليل البيانات أن يُحدث ثورة في إدارة الإيجارات. لقد ولّت أيام الاعتماد على الخبرة والحدس فقط، وأصبح اتخاذ القرارات المبنية على البيانات الموضوعية شرطاً أساسياً لنجاح الاستثمار العقاري.

تتمثل مهمتنا في شركة INA&Associates المحدودة في الجمع بين التكنولوجيا والمعرفة الخبيرة لتوفير حلول عقارية مثالية مصممة خصيصاً لتناسب الوضع الفردي لكل عميل. وبفضل سلاح البيانات القوي، يسعدنا أن نساعدك في قيادة استثمارك العقاري إلى النجاح.

الأسئلة المتداولة

س1- هل تحليل البيانات فعال بالنسبة للعقارات في المناطق الريفية أو ذات الخصائص الفريدة؟

ج1- نعم، إنه فعال. بالنسبة للعقارات في المناطق الريفية، حيث تتوفر بيانات أقل من تلك المتوفرة في المناطق الحضرية، أو بالنسبة للعقارات الخاصة مثل الشقق ذات التصميمات المميزة، من الصعب إجراء تحليل موحد. ومع ذلك، ففي مثل هذه الحالات تحديداً يكون التدخل المتخصص جديراً بالاهتمام. نحن نتخذ قرارات شاملة بناءً على نتائج تحليل السوق الكلي باستخدام الذكاء الاصطناعي، مع مراعاة المنظورات الجزئية مثل القيمة المحددة للعقار والخصائص المحلية. وبينما نستفيد من قوة البيانات إلى أقصى حد، فإننا نستخدم في النهاية خبرة وبصيرة مواردنا البشرية لاقتراح الإيجار الأمثل.

س2: هل من الآمن الاعتماد على نتائج تقييمات الذكاء الاصطناعي؟

ج2: تقييمات الذكاء الاصطناعي أداة قوية للغاية، ولكنها ليست حلاً سحرياً. فنتائج التقييم ما هي إلا "تنبؤات إحصائية مبنية على بيانات سابقة"، وينبغي أن يتخذ القرار النهائي من قبل إنسان. من المهم التشاور مع خبير لتحديد الإيجار النهائي، مع الرجوع إلى نتائج حسابات الذكاء الاصطناعي.

س3- ما هي تكاليف التكليف بتحليل البيانات؟

ج3- تعتمد التكلفة على نطاق التحليل ومحتواه. تقدم العديد من الخدمات تقييمات بسيطة للإيجار مجاناً. من ناحية أخرى، إذا كنت تحتاج إلى استشارات شاملة، بما في ذلك شراء عقار وإدارته وبيعه، فسنقدم لك تقديرًا بناءً على ظروفك الفردية، وستقترح شركة INA & Associates المحدودة أفضل خطة لك، وفقًا لمشاكلك وميزانيتك, لا تتردد في الاتصال بنا أولاً.