公寓防火門是什麼？設置標準、種類及點檢義務詳細解說

在公寓大廈、辦公大樓、飯店或學校等大型建築物中，您是否曾見過防火設備之一的防火門？
防火門是防止火災蔓延的必要設備，但許多人可能不了解公寓大廈的設置標準或檢查內容。
因此，本文將針對公寓大廈設置防火門的特徵、標準及定期檢查的必要性等進行說明。
想了解公寓大廈防火門相關知識的朋友，歡迎參考本文。

什麼是防火門？

防火門是具備防災功能的門扇。
主要目的在於火災發生時防止災害擴大、阻止延燒等。
本節將說明防火門的特徵、防火區劃及門扇種類。

防火門的特徵

防火門是具備防災性能的門扇。
「防火門」、「防火扉」為通稱，在建築基準法中稱為「防火戶」。
防火門因2000年建築基準法修正，分為防火設備與特定防火設備兩類。
屬於防火設備的，是原來歸類為乙種防火戶的設備。
包含外牆開口部及部分防火區劃所使用的鑲嵌金屬絲網玻璃、袖牆等設備，主要用於迴避來自鄰近建築物的延燒風險。
此外，具備能阻隔火焰20分鐘以上特性的設備亦屬於此類。
另一方面，特定防火設備是原來歸類為甲種防火戶的設備。
包含設置於防火牆、防火區劃開口部、外牆及避難樓梯出入口等處的防火門、防火捲簾等設備。
特定防火設備的一大特徵，是具備1小時的遮炎時間。

防火區劃分為四類

防火區劃分為面積區劃、高層區劃、豎穴區劃、異種用途區劃四類。

・面積區劃
面積區劃的適用對象為準耐火建築物，以及主要結構為耐火構造的建築物。
牆壁與樓板須為耐火構造，開口部須設置特定防火設備。
以防止大規模火災擴大為目的，依一定面積劃分的區劃稱為面積區劃。
耐火建築物的區劃須在1,500㎡以內。

・高層區劃
高層區劃的適用對象，為11樓以上高樓層且區劃為耐火構造、防災設備、特定防火設備的建築物。
高層區劃因雲梯車難以進行消防作業，火災發生時可能帶來較大的不利影響。
因此，須設置能抑制火災擴大的區劃。
樓板與牆壁須為耐火構造，開口部須設置特定防火設備。

・豎穴區劃
豎穴區劃的適用對象，是防止火災經由樓梯、挑高空間等縱向延燒的區劃。
涵蓋樓梯、電梯、挑高空間等部分。
適用於地下或3樓以上設有居室的建築物。
主要結構部分須為準耐火構造以上，牆壁與樓板須為45分鐘準耐火構造，開口部須設置具備遮炎性能的防火設備。

・異種用途區劃
異種用途區劃的適用對象，為一定規模以上的集合住宅、集會場所、停車場等。
適用於建築物一部分符合建築基準法第27條規定的建築物，例如集合住宅內設有餐飲店等情況。
但若符合同一業者管理等特定條件，則可獲得緩和。
基本的異種用途區劃，牆壁與樓板須為1小時準耐火構造，開口部須設置具備遮炎性能的特定防火設備。

常時閉鎖式與隨時閉鎖式的差異

常時閉鎖式是指平時處於關閉狀態的防火門。
透過設置門弓器，通行時即使打開門扇，放手後門扇也會自動關閉。
大小亦有3㎡以內的限制規定。
隨時閉鎖式則是指平時處於開放狀態的防火門。
感測到煙霧或熱度時，門扇即會關閉以防止火勢蔓延。
隨時閉鎖式防火門雖無尺寸限制，但設置於避難通道時，須將部分設置為可穿越的小門。

防火門的特性為何？

防火門究竟需具備哪些條件與規定？
從「防火門」這個名稱也可理解，在性能上最值得關注的重點是遮炎時間。
遮炎時間有時也稱為保有遮炎時間，意指能夠持續阻隔火焰的時間長度。

特定防火設備（原甲種防火戶）的防火門

防火門的設置種類因防火區劃而異。
特定防火設備設置於面積區劃、部分高層區劃、異種用途區劃的開口部。
部分高層區劃是指符合一定條件、200㎡以內或500㎡以內的區劃。
特定防火設備須為具備遮炎性能可持續1小時的門扇。
此門扇在屋內發生火災時，具有防止延燒的功能，設置於防火區劃的開口部。
特定防火設備的防火門須為常時閉鎖式，或能因火災等急遽溫度變化、煙霧感測或溫度上升而自動關閉。
緊急電梯、乘車大廳、避難樓梯出入口、異業種用途區劃等特別需要確保安全性的場所，加設遮炎性能將更為安心。
特定防火設備的防火門，門扇兩面的遮炎性能須達60分鐘，與符合此標準的材料及厚度亦有關聯。
鐵製門扇的鋼板厚度須在1.5mm以上。
鋼骨混凝土或鋼筋混凝土製則須在35mm以上。

防火設備（原乙種防火戶）的防火門

接著來看看防火設備（原乙種防火戶）的相關內容。
防火設備（原乙種防火戶）是在火災發生時抑制火焰擴大的設備。
包含取得國土交通大臣認定的設備，以及依告示規定的設備。
基本上處於關閉狀態，能在感測到煙霧或人員時有效遮擋，遮炎性能為門扇單面20分鐘的設備屬於此類。
此類防火設備的防火門多設置於部分高層區劃、豎穴區劃。
豎穴區劃涵蓋主要結構部分為準耐火構造以上、地下或3樓以上設有房間的複層型住宅，以及樓梯、挑高空間等部分。
部分高層區劃為100㎡以內劃分的高層區劃。

了解防火門的設置標準！

防火門雖能保護建築物免受火災侵害，但有其設置標準。
究竟規定了哪些標準？

外牆部分的設置標準

若周邊發生火災，有延燒風險的外牆開口部須具備兩面可耐20分鐘的遮炎性能，或單面可耐20分鐘的準遮炎性能。
屬於有延燒風險部分的，是距離鄰地境界線、道路中心線，1樓部分在3m以內、2樓在5m以內距離的位置。
耐火建築物或準耐火建築物的外牆開口部防火設備，須具備兩面可耐20分鐘的遮炎性能。
耐火建築物是指具有耐熱構造的建築物，條件為能耐受至火災平息，或能耐受建築物周邊發生的火災。
準耐火建築物是指不符合上述耐火建築物定義，但能抑制火災延燒的建築物。

面積區劃的設置標準

防火門的設置也與面積相關。
這是因為一定規模以上的建築物一旦發生火災，災害規模也會隨之擴大。
例如，大型商業設施集中的地區發生火災，造成重大災難的可能性極高。
為了在這類地區將火災損害降至最低，透過防火門等設備進行分區劃分至關重要。
此外，為透過建築結構限制提升防火功能而依都市計畫設定的「防災地域」，以及與防災地域同樣以防止火災擴大為目的的「準防火地域」也有相關規定。
這些設施須依防火區劃的不同條件分別設置。
面積區劃方面，依建築物的結構與面積有所不同，耐火構造或準耐火構造且總樓地板面積1,500㎡以上的建築物，原則上每1,500㎡以內的樓地板面積須以防火門進行分隔。
11樓以上等高樓層的情況，因消防與救助活動較為困難，須以更小的樓地板面積進行分隔並設置防火門。

避難樓梯・特別避難樓梯的設置標準

避難樓梯、特別避難樓梯是火災發生時的避難路線。
避難樓梯適用於通往地下2樓以下、地上5樓以上樓層的直通樓梯。
特別避難樓梯是指通往地下3樓以下或地上15樓以上樓層的直通樓梯。
這些樓梯與一般樓梯相比，緊急情況時容易發生壅塞，為確保安全，須以防火設備防止延燒。
因此，避難樓梯出入口須設置具備常時閉鎖式或與煙霧感測器連動自動閉鎖式遮炎性能的防火門。
藉此防止煙霧與火焰進入樓梯，同時確保安全避難。

需要設置防火門的「防火地域・準防火地域」為何

一般人可能認為，非符合條件的建築物不需要設置防火門。
也可能認為，若想更加預防火災時再設置即可。
然而，依都市計畫法規定，位於準防火地域或防災地域內的建築物，必須符合規定的防災條件。
以下將說明防火地域・準防火地域的範圍，以及詳細的建築限制與查詢方式。

什麼是防火地域・準防火地域？

防火地域・準防火地域究竟是什麼樣的地域？
許多人可能初次聽聞此名稱，這些地域是都市計畫法中規定為「防除市街地火災危險而設定的地域」的區域。
防止或消除火災危險的地域遍布全國，但主要多指定於車站前建築物密集的地區、幹線道路周邊等處。
這是因為建築物密集，需防止因火災延燒，同時幹線道路須確保火災時消防車等緊急車輛的通行不受阻礙。
東京都還另外制定了新的防火規制區域，各地區的限制與區域有所不同。
若在住宅密集地區、幹線道路周邊建造建築物，事先確認是否被指定為防火地域，將更為安心。

各地域的建築限制

雖然都有建築相關限制，但限制的嚴格程度也有等級之分。
以下介紹各地域的建築限制。

・防火地域的建築限制
建築限制最為嚴格的是防火地域。
防火地域中，3樓以上的建築物無論總樓地板面積是否在100㎡以下或以上，均須為耐火建築物。
1至2樓的建築物，總樓地板面積在100㎡以下時，須為耐火建築物或準耐火建築物。

・新防火規制區域的建築限制
標準嚴格程度次於防火地域的是新防火規制區域。
此情況下，4樓以上的建築物無論面積是否在500㎡以下或1,500㎡以上，均須為耐火建築物。
1至3樓的建築物面積在500㎡以下時，須為準耐火建築物。

・準防火地域的建築限制
準防火地域的建築限制中，4樓以上的建築物無論面積是否在500㎡以下或1,500㎡以上，均須為耐火建築物。
3樓建築物面積在500㎡以下時，須符合耐火建築物、準耐火建築物或一定技術標準，但面積在500㎡以上1,500㎡以下時，則須為耐火建築物或準耐火建築物之一。
1至2樓建築物面積在500㎡以下且為木造建築時，外牆、屋簷底板、開口部須採取一定的防火措施。
面積在500㎡以上1,500㎡以下時，與3樓建築物相同，須為耐火建築物或準耐火建築物。

・法第22條區域
法第22條區域須在外牆使用具防火性能的材料，屋頂部分須使用不易燃燒的不燃材料。

防火地域・準防火地域的查詢方式

防火地域・準防火地域可至公所查詢，也可透過不動產公司、建築師或施工公司代為辦理。
亦可在網路上搜尋這些地域，查閱都市計畫圖以確認是否屬於防火地域。
東京都的情況，有時存在較新的條例，或隔年有所變更，請確認是否為最新資訊。

防火門也需要消防檢查？

防火門須進行每6個月1次的設備點檢、每年1次的綜合點檢等消防設備點檢，以及防火設備定期檢查。
本節將說明點檢時的檢查項目及定期點檢所需費用。

集合住宅的消防點檢為義務

防火門的功能，是在建築物內發生火災時，將火焰與煙霧控制在一定區劃內。
因此，管理租賃物件或集合住宅等建築物時，必須定期進行點檢，以確保緊急情況下能正常運作。
依消防法第17條之3規定，防火對象物的相關人員具有點檢義務，相關人員包含防火對象物或消防對象物的所有人、管理人及占有人。
也就是說，租賃物件的業主或管理負責人等，具有進行消防設備點檢及防火設備定期檢查的義務。
具體而言，150㎡以上的公寓大廈等集合住宅，須每6個月、每1年、每3年各實施1次點檢，並有義務向轄區市町村消防署長報告，若怠於報告將受到處罰。
能夠進行消防點檢的人員為消防設備師或消防設備點檢資格者。
但1,000㎡未滿的公寓大廈，由無資格的所有人或管理負責人進行點檢亦無問題。
不過業主自行點檢的案例較少，大多數情況下仍由有資格者進行點檢。

點檢時的檢查事項

消防設備點檢及防火設備定期檢查，除防火門外，還會檢查滅火器、自動火災通報設備、避難器具、誘導燈、緊急警報設備、連結送水管等各類設備。
其中，防火門須確認開閉動作及是否有損傷等。
首先須確認防火門周邊是否有物品堆放、能否正常運作。
若防火門附近放置物品，可能導致無法正常開閉，增加傷亡人數的風險。
接著確認門扇的安裝狀態。
確認門扇、門框、金屬零件等細部是否有損傷，以判斷能否正常使用。
最後確認危險防止功能。
防火門在閉鎖作動時，確保不對周圍人員造成危害、能否正常運作至關重要。
確認防火門的重量、關閉速度、運動能量是否在一定標準以下，並檢查被防火門夾住時的施壓力是否符合一定標準。

收到定期點檢通知後應如何處理？

進入檢查時期後，特定行政廳會向建築物所有人或管理人發送消防點檢通知。
收到檢查通知書後，須盡早尋找檢查公司並進行檢查。
有時到了檢查時期仍未收到通知。
但消防點檢為義務，因此到了檢查時期請務必進行檢查。
收到通知後，首先尋找檢查公司。
消防點檢為防止事故與災害，請委託具備消防設備師或消防設備點檢資格，且擁有豐富資格與經驗的檢查公司。
建議選擇年間承接200件以上、員工人數20名以上、檢查後不另收附加費用的公司。
找到檢查公司後，開始為檢查準備相關文件。
首次檢查時，須在檢查日1週前備妥確認核准證、檢查合格證、建築平面圖、設備圖面、面積記載圖、消防設備點檢報告書。
第2次以後，須備妥前次報告書、平面圖、消防設備點檢報告書。
消防檢查後，須在1個月內向市町村消防署長提交報告書。
報告書的製作由檢查公司在檢查後約1週內完成。
報告書郵寄送達後，由建築物所有人或管理人蓋章，再寄回給檢查公司。
若距檢查日超過3個月，則需重新檢查，因此收到報告書後請盡早蓋章寄回。
蓋章後的報告書寄回後，由檢查公司向特定行政廳提交報告書。
之後約2個月，報告書副本將由特定行政廳寄回給檢查公司。

防火設備定期點檢需要多少費用？

包含防火門在內的防火設備定期點檢費用，依建築物的總樓地板面積而有所不同。
例如，東京都23區內的消防設備點檢費用如下。

・總樓地板面積未滿1,000㎡：3萬日圓
・總樓地板面積未滿2,000㎡：3萬5,000日圓
・總樓地板面積2,001㎡以上：需另行估價

有些情況下，總樓地板面積超過3,000㎡時需另行估價，請向檢查公司確認。
上述費用已包含滅火器、避難器具、誘導燈、連結送水管等設備的點檢費用。
若以各設備的檢查費用來看，防火門每處約3,000日圓為參考基準。
此外，消防點檢的費用因設備數量多寡而有所差異。
不到10戶或20戶以上，消防設備的數量也有所不同。
消防點檢有時需進入公寓大廈的各房間，因此須事先通知入住者。
若入住者無法在場，業主或管理公司須代為在場，請務必充分確認。

防火門的使用方式不當可能違反消防法

在安全管理建築物方面，防火門是不可或缺的設備。
防火門依建築基準法規定須設置，但使用方式不當可能違反消防法。
例如，用門擋撐開防火門搬運貨物，或在防火門周邊堆放貨物等情況。
防火門是在火災發生時透過關閉門扇防止延燒的設備。
因此，使其保持開放狀態，或放置妨礙開閉的物品，均屬違規行為。
事實上，2001年東京都新宿區發生雜居大樓火災，奪走了44條人命。
這棟雜居大樓總樓地板面積僅516㎡，為地上4樓、地下2樓的建築物。
火源位於3樓電梯附近，火勢向上層延燒擴大，一氧化碳大量充斥導致大量人員罹難，造成極為慘重的災害。
據悉，當時防火門周邊堆放了未使用的備品與垃圾，且門扇處於開放狀態，導致防火門未能正常運作。
若當時防火門能正常運作，或許能夠遏止災情擴大。
因違反消防法而導致重大災害的案例不在少數。
必須維持防火門不得保持開放、周邊不得堆放物品等狀態，確保緊急情況發生時能立即應對。
此外，依國土交通省制定的「公寓大廈標準管理規約」規定，公寓大廈的業主或管理人於必要時可要求進入專有部分，且入住者不得拒絕等規定均有明文記載。
各租賃物件的管理規約有所不同，但依照國土交通省的公寓大廈標準管理規約，可在規約中載明即使入住者不在場，仍可進入進行點檢的相關規定。
若入住者拒絕進入，日後若發生火災造成損害，亦可向入住者追究賠償責任。
基本上以取得入住者理解為重要前提，但將其納入管理規約將有助於制度化。

除防火設備外！也一併確認其他防災設備

防災設備不僅限於防火門等防火設備。
防災設備包含消火設備、警報設備、避難設備、防排煙設備等種類。
這些設備均扮演著保護生命免受災害侵害的重要角色。
以下介紹防災設備的種類與功能。

消火設備

消火設備是火災發生時防止建築物延燒的設備。
在消防隊到達之前，亦能發揮抑制火勢的功能。
消火設備包含屋內消火栓設備、屋外消火栓設備、灑水滅火設備、水霧滅火設備、惰性氣體滅火設備、粉末滅火設備、動力消防幫浦設備、鹵化物滅火設備等。
各設備的技術規格均依消防廳告示規定，設置時須確認相關規定。
其中消火栓設備可設置於屋內外，是能夠應對滅火器無法撲滅階段的設備。
放水量大、有效射程遠，滅火能力亦較強。
此外，灑水滅火設備及水霧滅火設備是從噴頭散水，自動進行滅火的設備。
使用粉末藥劑或泡沫、惰性氣體或鹵化物等各種方式防止建築物延燒。
公寓大廈的情況，多設置自動火災報知設備、緊急警報設備、屋內消火栓、灑水滅火設備等。

警報設備

警報設備是在火災或瓦斯外洩發生時進行偵測，並通知建築物內人員的設備。
警報設備包含自動火災報知設備、手動火災報知設備、瓦斯外洩火災警報設備、漏電火災警報設備、緊急警報、向消防機關通報的火災報知設備等。
這些均為消防法規定的通報設備，是通報及感測後發出警報不可或缺的設備。
其中火災報知設備有自動與手動兩種，具有鳴響緊急鈴通知火災，並顯示火災地區燈號以通知火災發生位置的功能。
漏電與瓦斯外洩方面，須事先偵測發生情況並發出通知。
火災報知設備分為室內溫度急遽上升時啟動的差動式，以及室內溫度達到一定程度時啟動的定溫式，設置場所各有不同。
差動式適用於各種場所，定溫式則設置於廚房、鍋爐室等溫度容易變化的場所。

避難設備

避難設備是指火災、地震等各種災害發生時，用於避難的機械器具・設備。
避難設備分為避難器具及誘導燈・標識兩類。
避難器具是在沒有避難樓梯而無法避難時使用的設備，其特點是作為應急・補充性手段使用。
例如包含避難繩索、避難梯、滑台、滑桿、避難舷梯、緩降機・救助袋等。
公寓大廈多設置避難梯、滑台等，可能有些人已實際設置於自宅。
誘導燈・標識用於指示緊急出口位置及避難方向。
有照明裝置的誘導燈與無照明裝置的標識，原則上須為任何人都能立即識別的形式。
誘導燈與標識的構成，依法規規定均須包含表示避難口的符號、指向避難方向的箭頭，以及「緊急出口」字樣，並以綠色為特徵。
誘導燈備有緊急電源，可應對災害造成的停電，緊急時可立即點亮。

防排煙設備

防排煙設備是防止火災時煙霧擴散、將煙霧排出的設備。
據說火災死亡者的死因中，約8成為煙霧窒息死亡，因此防排煙設備的設置至關重要。
包含防火門、防火捲簾、垂壁、排煙口等，防排煙設備分為自然排煙設備與機械排煙設備兩類。
自然排煙設備是設置於建築物天花板附近的窗戶，是在火災時開啟窗戶以排出煙霧的設備。
機械排煙設備是天花板面設有吸入口的換氣扇型設備，以機械方式吸入煙霧並排至室外的設備。
排煙口須在每500㎡樓地板面積以防煙壁劃分後，於各區劃的天花板或天花板80cm以內處設置，且距各防煙區劃的水平距離須在30cm以內。
此外，自然排煙設備與機械排煙設備的設置標準有所不同，須充分確認相關規定。

公寓大廈等集合住宅在某些情況下須設置防火門，外牆部、面積區劃、避難樓梯等處的設置標準各有不同。
設置防火門時，依消防法規定須定期進行點檢，且使用方式不當可能違反消防法。
設置防火門時，請務必充分確認設置標準與使用方式。
此外，除防火門等防火設備外，也請重新認識防災設備，努力讓入住者能夠安心居住。

關於公寓大廈防火門的常見問題

Q1. 防火門的點檢頻率為何？

防火門每年須進行1次定期報告的義務。需向特定行政廳報告，並須由有資格者進行點檢。

Q2. 防火門無法關閉時應如何處理？

請立即聯絡管理公司或專業業者，委託維修・調整。防火門故障可能構成消防法違規。

Q3. 防火門前可以放置物品嗎？

防火門前及周邊嚴禁放置物品。火災時可能導致門扇無法正常關閉，增加延燒擴大的危險。