租賃公寓火災警報器｜設置義務、選擇方式及安裝費用解說

建築物內發生火災時，能透過警報及時通知我們的火災警報器，是保障安全不可或缺的設備之一。
本文將詳細說明火災警報器的基本概念、安裝費用，以及選購時應注意的重點。
後半部分也將介紹安裝火災警報器時的要點及安裝後的注意事項，無論是目前正在經營出租公寓的房東，還是考慮未來投入經營的人，都請務必閱讀到最後。

什麼是火災警報器？

以下將詳細說明火災警報器的基本概念。
同時也介紹住宅火災中常見的原因，請務必參考。

偵測火災並發出通知的裝置

火災警報器顧名思義，是一種能盡早偵測建築物內發生的火災並發出通知的裝置。
由於其功能是感應火災產生的煙霧，只需將裝置本體安裝於天花板或牆壁即可使用。
建築物內發生火災時，通常是透過焦味、煙霧或火焰來察覺。
然而，若身處遠離火源的房間，或正在熟睡中，就可能延誤發現的時機。
即使在這種情況下，只要安裝了火災警報器，就能盡早偵測建築物內的火災，並透過警報通知。

住宅常見的起火原因

根據消防廳發布的《令和3年版消防白書》，令和2年（2020年）全年發生的3萬4,691件火災中，因香菸引發的火災達3,104件，位居起火原因第一位。
其次是野外焚燒排名第二，爐灶排名第三。
由此可見，失火所造成的火災佔全體的大部分，而其原因大多是用火不慎或處置不當所致。
預防火災的根本前提是注意用火安全、避免忘記熄火，但即便萬一發生火災，只要能及早發現，便能立即採取滅火或疏散等應對措施。
安裝火災警報器，有助於及早發現火災。

出租公寓必須安裝火災警報器嗎？

經營出租公寓時，是否必須安裝火災警報器？
本節將詳細說明出租公寓中火災警報器的相關規定。

所有建築物均有安裝義務

依據2004年修訂的消防法，所有建築物均有義務安裝火災警報器。
因此，出租公寓同樣必須安裝火災警報器。
除了推動現有建築物的導入之外，自2006年起新建住宅也被納入強制安裝範圍，目前安裝率已超過80%。
出租物業通常由業主或管理公司負責安裝火災警報器，但安裝義務不僅限於管理者，所有者同樣負有責任。
樓梯和臥室為必要安裝場所，但依各地方自治體的條例，部分地區也規定廚房或客廳等處須強制安裝。
由於各市町村條例有所不同，建議事先查閱建築物所在地方自治體的官方網站確認相關規定。

為何如此重視火災警報器的安裝？
這與火災死亡者中有許多人是因逃生不及時而罹難密切相關。
火災受難者中七成以上為高齡者，其中多數是在夜間就寢時因火災而罹難。
因此，安裝火災警報器、及早發現火災，有助於保護生命與財產。

出租公寓同樣有義務安裝自動火災報知設備

自動火災報知設備是一種能將任何一處發生的火災信號傳送至所有警報系統的感知警報裝置。
與感知部分和警報部分一體化、由感知火災的警報器直接發出警報的住宅用火災警報器不同，自動火災報知設備能向未感知到火災的區域發出警告，並通報警衛公司。
自動火災報知設備對達到一定規模以上的公寓等建築物有強制安裝義務。
因此，學校、市政府、辦公室等人員密集場所所安裝的，大多為自動火災報知設備。
此外，已安裝自動火災報知設備的公寓無需另行安裝火災警報器。
但是，若僅在公共走廊或部分高樓層住戶安裝，則未設有自動火災報知設備的住宅部分仍須另行安裝火災警報器。

怠於履行安裝義務會有什麼後果？

自2006年起，所有住宅均有義務安裝火災警報器，但未安裝並不會受到罰則。
因此，目前仍有近兩成的住宅尚未安裝。
然而，火災死亡者中多數是因逃生不及而罹難。
考量到未來高齡者人口將持續增加，為了盡可能減少火災死亡事故，應積極安裝火災警報器。

自動火災報知設備的種類

自動火災報知設備透過感知器自動偵測熱能或煙霧，並發出火災信號通知建築物內的人員，共分為熱感知器、煙霧感知器及火焰感知器三種。
以下將分別詳細說明各類設備的特性。

熱感知器

熱感知器是偵測火災發生後煙霧蔓延至火焰時所產生熱能的裝置。
火災發生時，通常先產生煙霧，接著引燃可燃物後生成熱能，最後形成火焰。
因此，熱感知器啟動時，很可能已經發生明火。
不過，熱感知器除了室內型外，還有室外型，室外型大多具備防水、防潮及耐高溫等特性，可在特殊環境下使用。
如需安裝於廚房或屋簷下等潮濕場所，或高溫高濕的蒸氣三溫暖及岩盤浴等環境，則適合選用室外型。
熱感知器分為差動式和定溫式兩種，並依靈敏度分為特殊、一種、二種等級以因應不同需求。
靈敏度較高的感知器先啟動，觸發緊急警鈴或警報警示，靈敏度較低的感知器隨後啟動，帶動防火門或防火捲簾，實現分工運作。
透過依靈敏度分工運用，可使疏散引導更加順暢，此為其主要優點。

・定溫式探測型感知器
當感知器周圍溫度達到70度以上等特定溫度時啟動。
對水蒸氣或煙霧完全不反應。
與差動式相比，偵測火災的速度較慢，因此一般安裝於高濕度等場所。

・差動式探測型感知器
感知器內部空氣溫度上升膨脹時啟動。
但與定溫式不同，並非在固定溫度時感知，當溫度緩慢上升而非火災原因時，內部空氣會自動洩出，不會觸發感知。
適合安裝於客廳、臥室、辦公室等溫度變化不劇烈的場所。

煙霧感知器

煙霧感知器用於偵測火災初期產生的煙霧，分為光電式探測型、光電式分離型及離子化式三種。
煙霧感知器對於早期發現火災極為有效，有助於初期滅火，因此廣泛普及。
尤其是依消防法被判定為無窗樓層的卡拉OK店等建築物，依規定必須安裝煙霧感知器。
不過，由於結構較為複雜，其價格通常高於熱感知器。
此外，煙霧感知器的檢測部分若發生結露則無法使用，因此不適合在戶外使用。

・光電式探測型
利用光的漫反射原理，使感知器內的感應器啟動以偵測煙霧。
內部持續有LED發光，當光線照射到煙霧粒子並產生漫反射時，由受光部感知。
是煙霧感知器中最為普及的類型，適合安裝於廚房等熱源集中於一處的場所。

・光電式分離型
在發光部與受光部之間發出肉眼不可見的光線，當光線被煙霧遮斷時感知並觸發警報。
又稱為減光式，部分裝置最遠可相距約100公尺使用。

・離子化式
利用離子電流的變化，當感知器所在位置的煙霧濃度達到一定濃度時發出火災信號。
靈敏度高且成本優異，在海外廣泛普及。
但由於使用了放射性物質，在日本廢棄時須特別注意相關規定。

火焰感知器

火焰感知器用於偵測火災發生時的火焰，分為紫外線探測型感知器和紅外線探測型感知器兩種。
火災時產生的火焰除了肉眼可見的可見光外，還包含紫外線和紅外線。
火焰感知器在這些輻射達到一定程度以上時偵測到火災。
紫外線探測型感知器的特點是反應迅速且監視範圍廣，但若火焰被家具等障礙物遮擋，可能無法感知。
此外，耗電量較大，電池不適合長期使用。
火焰感知器適合安裝於電影院等天花板較高、空間寬敞的場所。

・紫外線探測型感知器
當火災產生的火焰所放射的紫外線達到一定程度以上時發出信號。
使用紫外線檢測管偵測火焰所放射的特定波長紫外線。

・紅外線探測型感知器
當火災產生的火焰所放射的紅外線達到一定程度以上時發出信號。
不受外部氣流影響，適合大範圍的火災偵測。

火災警報器有時也會誤動作

火災警報器是能及早通知火災發生的非常便利的裝置。
若火災警報器響起，應立即確認火源並妥善處置。
然而，若火災警報器響起卻無法在室內確認到火源，則可能是發生了誤動作。
可透過警報停止開關或拉動本體附帶的拉繩來停止警報聲。
但是，若為自動火災報知設備，由於是由公寓統一管理，即使發生誤動作，住戶也無法自行停止警報。
需由管理方處理，請務必迅速應對。

火災警報器的安裝費用

火災警報器雖有安裝義務，但許多人可能想知道安裝費用大約是多少。
以下將說明安裝火災警報器的費用行情，以及費用由誰負擔。

安裝火災警報器的費用行情

許多人可能以為安裝火災警報器必須委託專業業者，但其實自行安裝也是可行的。
火災警報器本體可在家電量販店、居家用品店或網路商城購買，安裝只需約10分鐘即可完成。
住宅用火災警報器分為偵測煙霧的煙霧式和偵測熱能的熱能式，一般以能在火災初期發現異狀的煙霧式為主流。
但在廚房等即使非火災也會產生煙霧或水蒸氣的場所，熱能式更為適合。
火災警報器單個售價約3,000元起，具備連動其他裝置發出警報的通訊功能型，單個行情約為7,000至9,000元左右。
若委託業者安裝，每個費用行情約5,000至10,000元，通訊功能型則約為10,000至20,000元左右。
此外，火災警報器約10年需更換一次，安裝時建議在本體側面等顯眼處記錄安裝日期。

費用由誰負擔？

東京消防廳規定，建築物的所有者、管理者及使用者均有義務安裝火災警報器，出租住宅的情況則由相關方協商決定。
儘管如此，出租住宅通常多由業主等管理方負擔安裝費用。
這是因為新建物件依條例規定必須安裝火災警報器，通常在建築時即已導入。
現有物件的情況雖有部分案例由住戶負擔安裝費用，但基本上大多由管理方負責安裝。
出租公寓安裝火災警報器的費用，最好預先設定為由業主等管理方負擔。

選購火災警報器時應注意的4個重點

火災警報器種類繁多，選購時應注意哪些重點呢？
以下將介紹選購時必須掌握的4個重點。

①感知類型

自動火災報知器的感知類型分為熱感知器、煙霧感知器及火焰感知器三種。
公寓、大廈等出租住宅多安裝於天花板，用於感知熱能、煙霧、火焰等，並將資訊傳送至受信機或通報警衛公司。
由於不同感知類型的安裝場所和特性各有差異，應選擇適合公寓的火災警報器。
綜合前文說明的各類特性，公寓建議選用熱感知器或煙霧感知器。
熱感知器在周圍溫度達到60°C以上時，透過警報鈴、語音或燈光通知火災發生。
安裝於容易成為火源的廚房，可預防萬一。
另一方面，煙霧感知器能感知充滿房間的煙霧，可在火災發生初期發出通知。
由於許多人為了預防火災中常見死因的一氧化碳中毒而選擇煙霧感知器。
公寓安裝時，建議同時使用熱感知器和煙霧感知器。
火焰感知器適合安裝於劇場、電影院等天花板較高的大型空間，不適合用於公寓。

②動作方式

火災警報器分為單獨型和連動型兩種動作方式。
請根據各自的特性考量後選擇適合的類型。
單獨型僅有火災發生處所安裝的火災警報器啟動，適合房間數較少或獨居的情況。
與連動型火災警報器相比，價格較為便宜，也省去較多安裝工序。

另一方面，連動型是指火災發生處的火災警報器啟動後，其他位置安裝的火災警報器也會連動啟動。
適合臥室與容易成為火源的廚房相距較遠，或房間數較多的情況。
連動型的優點是無論身處家中何處，都能確認火災是否發生。
應考量房屋格局和住戶人數等因素，再決定選擇哪種動作方式。

③警報種類

通知火災發生的警報也有多種類型，請事先確認。
警報分為語音警報、蜂鳴器警報和發光警報三種。
由於不同的火災警報器製造商，其警報聲和燈光規格各有差異，請多加留意。
語音警報會以大聲呼叫「失火了！失火了！」的方式通知火災發生。
高齡者或兒童可能僅憑蜂鳴器聲音無法理解發生了什麼事。
在這種情況下，能以語音通知的火災警報器便能讓人立即疏散。
蜂鳴器警報以大音量的蜂鳴器通知火災，即使在就寢中也容易察覺火災，是其特點。
發光警報是透過火災警報器本體的燈光強烈閃爍來通知火災發生。
適合與有聽覺障礙的人士或高齡者等無法透過語音或蜂鳴器察覺的人同住的情況。

④是否符合安全標準

選購火災警報器時，確認其是否符合一定的安全標準也是不可或缺的步驟。
必須確認是否有合格標示或NS標誌，以判斷是否為可安全使用的火災警報器。
標有合格標示和NS標誌的火災警報器，其性能已獲同等確認。
那麼，為何安全標準相關標示有兩種呢？
原因在於警報器的品質評價制度已移轉至國家檢定制度。
自2014年4月1日起，住宅用警報機器成為國家檢定品，符合安全標準的產品以合格標示表示。
移轉至國家檢定制度之前，符合安全標準的產品以NS標誌表示。
過渡期間，銷售期限至2019年3月31日止，此後未標有合格標示的產品不得銷售。
合格標示和NS標誌是符合一定安全標準的證明，購買時請務必確認是否有相關標示。
未來有購買計畫的人，請選擇標有合格標示的產品。

出租公寓安裝火災警報器時的要點

保護我們生命的火災警報器在安裝時訂有若干規則。
以下將介紹在公寓安裝火災警報器時應掌握的要點。

事先確認應安裝的位置

火災警報器必須安裝於消防法及各市町村條例所規定的場所。
例如，管轄東京23區的東京消防廳規定，必須在平時使用的居室（如客廳、起居室、兒童房、臥室等）、有臥室樓層的樓梯，以及廚房的天花板或牆壁安裝火災警報器。
由於不同安裝場所所對應的火災警報器種類也有規定，請事先確認。
居室和樓梯建議安裝煙霧感知器，廚房建議安裝煙霧感知器或熱感知器。
此外，管轄大阪市的大阪市消防局規定，臥室、走廊、廚房及有臥室樓層的樓梯必須安裝火災警報器，同時也建議在未作為臥室使用的居室安裝。
安裝位置與東京相同，為天花板或牆壁。
如此看來，各市町村的安裝場所和條件各有不同，因此確認所在地區的條例至關重要。

安裝火災警報器的相關規定

安裝火災警報器時，依安裝場所的不同訂有相應規定。
請注意以下幾點進行安裝。

安裝於天花板的情況

安裝於天花板時，應將裝置中心安裝於距牆壁60公分以上的位置。
安裝於有樑的位置時，請確認樑與裝置中心相距60公分以上。
此外，若安裝於通風口或空調出風口附近，需與其保持1.5公尺以上的距離。
各市町村條例可能訂有更細緻的規定，請務必事先確認。

安裝於牆壁的情況

安裝於牆壁時，規定應安裝於距天花板15至50公分以內的位置。
安裝位置周邊有照明器具時，應與照明器具保持30公分以上的距離安裝。
此外，安裝煙霧感知型火災警報器時，建議避開瓦斯爐周邊。

禁止安裝的場所

火災警報器雖規定應安裝於天花板或牆壁，但也有禁止安裝的場所，需特別注意。
衣櫃正上方、爐具或暖爐附近、直射日光導致溫度急遽上升的場所、照明器具周邊、會產生水滴或結露的場所及戶外等，由於可能導致裝置無法正常運作，不得安裝。
遵守各市町村條例規定的規則，安裝於正確位置，方能發揮裝置原有的功能。

安裝後也需進行設備點檢！

至此已介紹了火災警報器的功能、種類及安裝於出租公寓時的要點，但為了防止火災危及生命，安裝後的設備點檢同樣重要。
具體應依何種程序進行點檢呢？

房東有點檢義務

經營出租物業的房東必須管理公寓、大廈等住宅設備。
其中特別重要的是由消防法、水道法、建築基準法・勞動安全基準法、淨化槽法、電氣事業法等5項法律構成的法定點檢。
房東有義務依照構成法定點檢的這些法律定期進行點檢。
本文介紹的是消防法相關內容。
在上述5項法律中，消防法是保護公寓住戶生命安全不可或缺的規定，其要求也最為嚴格。
消防設備點檢在建築物管理上為法令強制義務，由經營出租物業的房東負有點檢責任。
出租公寓除火災警報器外，還需對滅火器、避難器具、引導燈、緊急警報設備、連結送水管等進行點檢。
消防設備點檢規定每半年實施一次，且必須向轄區消防署長報告結果。
萬一因怠於點檢而發生火災，房東將承擔全部責任。
此外，若未向轄區消防署長報告每半年一次的點檢結果，將處以30萬元以下罰款或拘留，需特別注意。
以「麻煩」為由不實施消防設備點檢的風險極高，請務必每半年進行一次點檢。
火災發生後才亡羊補牢已為時已晚。
確實執行法定點檢，也有助於穩定出租率。

消防設備點檢的注意事項

消防設備點檢雖為法令義務，但實施時有若干注意事項。
事先掌握注意事項，有助於避免糾紛的發生。

避難設備若有缺失，可能面臨刑事責任

消防設備點檢分為警報設備、滅火設備、避難設備三大類，其中避難設備對住戶安全扮演著特別重要的角色。
若避難設備存在缺失，房東可能面臨刑事責任，需特別注意。
過去曾有房東因業務上過失致傷罪而被判處實刑的案例。
公寓、大廈等建築物的避難梯及引導燈通常設置於戶外，因此特別容易出現缺失。
為避免引發糾紛，點檢時務必確認。

實施點檢時須事先通知住戶

在公寓、大廈等出租住宅實施消防設備點檢時，必須事先通知住戶。
提前告知是因為點檢時需要住戶在場配合。
火災警報器及避難梯等點檢項目設置於專有部分，即使是出租住宅，未經住戶許可也不得進入。
點檢時基本上需要住戶在場，但若住戶不在，則由房東或管理公司在場陪同實施。
住戶並無在場義務，消防設備點檢僅為努力義務，因此住戶不在的情況相當常見。
此時應事先告知，點檢當天將由房東或管理公司在場陪同。
為避免演變成糾紛，事先告知至關重要。
通知方式多樣，如將「消防設備點檢通知書」投入信箱，或在公告欄張貼通知等。
此外，點檢當天將對火災警報器及緊急警報設備等進行正常運作測試。
由於警報聲響與實際發生火災時相同，部分住戶可能誤以為真的發生了火災。
為防止此類情況發生，必須事先通知公寓所有住戶。

隨時維持可疏散的環境

每半年一次的消防設備點檢固然不可或缺，但平時維持可疏散的環境，也能在萬一時做好準備。
若在避難器具或疏散路線周邊堆放雜物，火災發生時可能導致逃生不及。
請向住戶呼籲整頓疏散環境的重要性，使其在火災發生時也能冷靜、順暢地應對。

總結

本文介紹了出租公寓中火災警報器的功能、必要性及安裝要點。
自2006年起，所有建築物均有義務安裝火災警報器，這是保護我們生命免受火災威脅的重要設備。
即使平時多加注意，仍可能因災害、意外或縱火等原因突然發生火災。
此時，若已安裝火災警報器，便能進行初期疏散，將損失降至最低。
此外，經營出租公寓的房東也負有消防設備點檢義務，請勿怠於管理業務。

出租公寓火災警報器相關常見問題

Q1. 安裝火災警報器是義務嗎？

自2006年起，所有住宅均有義務安裝火災警報器。安裝場所由各地方自治體的條例規定。

Q2. 火災警報器的更換時機為何？

火災警報器的使用壽命約為10年。請確認本體上標示的安裝日期或更換期限，並在適當時機進行更換。

Q3. 煙霧式和熱能式，應如何選擇？

臥室和走廊建議使用煙霧式，廚房建議使用熱能式。為避免烹飪時的煙霧造成誤動作，應依安裝場所靈活選用。